TUGAS 2

ADPU 4338 / MANAJEMEN PROYEK

NAMA : MUHAMAD YUNUS WIJAYA KUSUMA

NIM : 041012007
PRODI : ILMU ADMINISTRASI NEGARA
UPBJJ : JAKARTA

1. Guna mengevaluasi pemahaman Anda mengenai penilaian aset, jawablah

pertanyaan berikut:

a. Jelaskan kembali mengenai prinsip-prinsip penilaian!

  Penggunaan terbaik dan tertinggi/ HBU Analysis (Highest and Best Use
Analysis), yakni penggunaan terbaik yang menghasilkan pendapatan
optimal dari suatu aset.
 Antisipasi, yakni harapan akan keuntungan atau ketidakuntungan di
masa yang akan datang akan memengaruhi harga suatu aset.
 Keseimbangan, adalah nilai suatu aset akan mencapai nilai yang
maksimal apabila faktor produksi yang berkaitan dengan aset tersebut
dalam keadaan seimbang.
 Perubahan, artinya perubahan terhadap suatu faktor dapat memengaruhi
nilai suatu aset.
 Kompetisi, artinya semakin tinggi persaingan, nilai aset cenderung akan
turun.
 Kesuaian, Progresi, dan Regresi adalah nilai suatu aset akan
maksimal apabila berada di lingkungan yang sesuai.
 Kontribusi, yakni naik tanah maupun bangunan berkontribusi pada total
nilai aset.

 Penggunaan tetap
 Pengembalian yang meningkat atau menurun
 Penggantian, pada prinsipnya orang tidak akan membayar lebih terhadap
aset yang sama selama ada aset pengganti.
 Permintaan dan Penawaran, yakni nilai aset ditentukan oleh keseimbangan
pasar.
 Surplus produktivitas.

 b. Apa perbedaan pendekatan penilaian dengan menggunakan data pasar, biaya
dan pendapatan?

Pendekatan perbandingan data pasar dilakukan untuk menentukan nilai objek

yang didasarkan pada harga pasar objek yang dinilai tersebut.

Penilaian dilakukan dengan mempertimbangkan data penjualan atau data

penawaran dari objek pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang
terkait melalui proses perbandingan. Sedangkan
 pendekatan biaya dilakukan dengan cara menghitung seluruh biaya yang
dikeluarkan untuk membuat atau memperoleh objek penilaian atau
penggantinya pada waktu
 penilaian dilakukan dan dikurangi dengan penyusutan dan keusangan. Kemudian
selanjutnya juga ada pendekatan kapitalisasi pendapatan, yakni
mempertimbangkan
 pendapatan dan biaya yang berhubungan dengan objek penilaian dan
mengestimasi nilai melalui proses kapitalisasi.
1. a. Jelaskan kelebihan dan kelemahan dari setiap metode pemanfaatan seperti sewa,
pinjam pakai, kerja sama pemanfaatan, bangun guna serah dan bangun serah
guna

Sewa adalah pemanfaatan BMD oleh pihak lain dalam jangka waktu tertentu
dan menerimaimbalan uang muka tunai.

Objek sewa adalah tanah dan/atau bangunan yang

sudah diserahkan oleh Pengguna Barang kepada Gubernur/Bupati/Walikota;
Barang Milik Daerah berupa sebagian tanah dan/atau yang masih digunakan
oleh pengguna
 barang; dan BMD selain tanah dan/atau bangunan. Tujuan sewa adalah
optimalisasi BMD yang belum atau tidak dipergunakan dalam pelaksanaan tugas
pokok dan fungsi serta mencegah penggunaan oleh pihak lain secara tidak sah.