Planing & Programing (Alam)

KANTOR SEWA RAMAH LINGKUNGAN DENGAN
PENDEKATAN ARSITEKTUR PASIF DI KOTA

PEKANBARU
SEMINAR ARSITEKTUR (F.TA 753 )
SMESTER GENAP 2020 – 2021
PLANING & PROGRAMING

Disusun Untuk Memenuhi Ujian Seminar Tugas Akhir
Pada Jurusan Teknik Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Lancang
Kuning Oleh :
ABDUSSALAM DAULAY
NIM : 1723201008
Pembimbing :
1. Dr. Yose Rizal, S.T., M.T.

2. Imbardi, S.T., M.T.
JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS LANCANG
KUNING
1
KATA PENGANTAR
Puji syukur diucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat dan rahmat- Nya,
penulis dapat menyelesaikan Seminar Arsitektur yang berjudul “Kantor Sewa Ramah
Lingkungan Dengan Pendekatan Arsitektur Pasif Di Kota Pekanbaru” Penulis
menyadari bahwa terlaksananya seminar dan selesainya laporan ini berkat bantuan
dari berbagai pihak baik dari pihak Universitas Lancang Kuning. Oleh karena itu,
penulis mengucapkan terima kasih kepada:
1. Bapak Imbardi S.T., M.T. selaku Ketua Program Studi Arsitektur Universitas
Lancang Kuning Pekanbaru.
2. Bapak Dr.Yose Rizal,S.t.,M.T. selaku Dosen Pembimbing I yang memberikan
kritik dan masukan untuk penyempurnaan Seminar ini..
3. Bapak Imbardi S.T,.M.T selaku Dosen Pembimbing II dalam Seminar ini
4. Kedua Orang Tua yang telah memberikan do’a serta semangat dan teman-teman
seperjuangan.
5. Serta teman teman seperjuangan.
Akhir kata, penulis berharap Allah SWT membalas segala kebaikan kepada semua
pihak yang telah membantu. Penulis menyadari masih banyak kekurangan dalam
penyusunan laporan ini. Semoga laporan ini berguna untuk para pembanca dan
khususnya bagi penulis.
Pekanbaru, (21 Juni 2020)
Penulis
i
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR................................................................................................i
DAFTAR ISI..............................................................................................................ii
DAFTAR GAMBAR................................................................................................vi
DAFTAR TABEL...................................................................................................xiv
BAB 1 PENDAHULUAN.........................................................................................1
1.1. Latar Belakang................................................................................................1
1.2. Pernyataan Permasalahan Arsitektur..............................................................2
1.3. Maksud dan Tujuan Arsitektur.......................................................................3
1.4. Sasaran Arsitektural........................................................................................3
1.5. Lingkup Permasalahan...................................................................................4
1.6. Skema Pemikiran............................................................................................4
BAB 2 TINJAUAN UMUM DAN TINJAUAN KHUSUS......................................5
2.1. Tinjauan Umum..............................................................................................5
2.1.1. Pertumbuhan Perekonomian di Provinsi Riau..........................................5
2.1.2. Jenis Lapangan Usaha di Provinsi Riau...................................................6
2.2. Tinjauan Khusus.............................................................................................8
2.2.1. Tinjauan Teoritis.......................................................................................8
ii
2.2.1.1 Tinjauan Teoritis Fungsi....................................................................8
2.2.1.2 Tinajuan teoritis tema......................................................................14
2.2.2. Tinjauan Empiris....................................................................................34
2.2.2.1 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Fungsi Serupa..............34
2.2.2.2 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Tema Serupa................49
2.2.3. Tinjauan Kontekstual..............................................................................59
2.2.3.1 Tinjauan Kontekstual terhadap tapak...............................................59
2.2.3.2 Tinjauan Kontekstual terhadap regulasi sekitar tapak.....................95
2.2.4. Tinjauan Pendukung...............................................................................96
2.2.4.1 Literatur besaran ruang....................................................................96
2.2.4.2 Literatur Struktur.............................................................................97
BAB 3 ANALISIS PASIF DESAIN TERHADAP BANGUNAN KANTOR SEWA

................................................................................................................................... 100
3.1. Analisis Aspek Manusia.............................................................................100
3.1.1. Analisis jenis kegiatan..........................................................................100
3.1.2. Analisis Pelaku dan Aktifitas Kegiatan................................................101
3.1.3. Pelaku Kegiatan....................................................................................101
3.1.4. Aktivitas Pelaku Kegiatan....................................................................101
3.1.5. Kebutuhan Ruang.................................................................................104
3.1.6. Analisis Pengelompokan Ruang...........................................................107
iii
3.1.7. Analisis Besaran ruang.........................................................................110
3.1.8. Analisis Hubungan Ruang....................................................................115
3.2. Analisis Aspek Lingkungan dan Tapak......................................................116
3.2.1. Analisis Pemilihan Wilayah.................................................................116
3.2.2. Analisis Pemilihan Lokasi....................................................................117
3.2.3. Analisis Pencapaian ke Lokasi.............................................................120
3.2.4. Analisis Kondisi Tapak........................................................................125
3.2.5. Analisis Pencapaian Kedalam Tapak...................................................128
3.2.6. Analisis Peletakan dan Orientasi bangunan..........................................130
3.2.7. Analisis Zoning Pada Tapak.................................................................133
3.3. Analisis Aspek Bangunan...........................................................................134
3.3.1. Analsis Gubahan Masa.........................................................................135
3.3.2. Analisis Struktur...................................................................................141
3.3.2.1 Struktur Atas..................................................................................141
3.3.2.2 Struktur Bawah..............................................................................141
3.3.3. Sistem bangunan...................................................................................144
3.3.3.1 Sistem Pencahayaan.......................................................................144
3.3.3.2 Sistem Tata Udara..........................................................................145
3.3.4. Utilitas..................................................................................................146
3.3.4.1 Sistem Distribusi Air......................................................................146
iv
3.3.4.2 Sistem Pembuangan.......................................................................147
3.3.4.3 Sistem Listrik.................................................................................147
3.3.4.4 Sistem Keamanan Kebakaran........................................................147
BAB 4 KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN KANTOR SEWA...............148
4.1. Konsep tapak..............................................................................................148
4.1.1. Konsep zoning tapak............................................................................148
4.1.2. Konsep Sirkulasi dalam tapak..............................................................149
4.1.3. Konsep landscape.................................................................................149
4.2. Konsep Ruang.............................................................................................150
4.3. Konsep Bangunan.......................................................................................153
4.3.1. Konsep Masa Bangunan.......................................................................153
4.3.2. Konsep tampilan bangunan..................................................................154
4.3.3. Konsep sistem bangunan......................................................................156
DAFTAR PUSTAKA............................................................................................158
v
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1-1Diargam skema pemikiran (Dokumen pribadi)......................................4
Gambar 2-1 Distribusi produk domestik (Misfaruddin, 2021)..................................6
Gambar 2-2 Pertumbuhan produk domestik (Misfaruddin, 2021).............................6
Gambar 2-3 Jenis lapangan usaha di Provinsi Riau (Misfaruddin, 2021).................7
Gambar 2-4 diagram pencapaian kenyamanan (Yeang, 1999)................................17
Gambar 2-5 Diagram konsumsi energi (Yeang, 1999)............................................18
Gambar 2-6 analisis dan konsep dalam arsitektur pasif (Altan et al., 2016)...........19
Gambar 2-7 data kenyamanan ruang (Azmi et al., 2013)........................................21
Gambar 2-8 data kenyamanan kamar tidur utama (Azmi et al., 2013)....................21
Gambar 2-9 Respon kondisi iklim pada tapak (Azmi et al., 2013)..........................22
Gambar 2-10 kenyamanan ruang dengan pendekatan pasif (Azmi et al., 2013).....22
Gambar 2-11 kenyamanan kamar dengan pendekatan pasif (Azmi et al., 2013)....23
Gambar 2-12 bentuk, peletakan, dan orientasi masa (Altan et al., 2016)................24
Gambar 2-13 material fasad (Sandak et al., 2019)...................................................25
Gambar 2-14 lansecape untuk iklim panas dan lembab (Seçkİn, 2018).................27
Gambar 2-15 Vegetation and water bodies (The & Environment, n.d.)..................28
Gambar 2-16 Tiga komponen Daylight Factor (Rizal et al., 2016)........................29
vi
Gambar 2-17 ventilasi alami pada Queens Bulding (Joo-Hwa, Bay Boon, 2006)..30
Gambar 2-18 manusia, iklim dan ruang terbuka (Joo-Hwa, Bay Boon, 2006).......32
Gambar 2-19 Sahid Sudirman Center (Sahid Sudirman Center, n.d.).....................35
Gambar 2-20 Potongan bangunan Sahid Sudirman Center (Rent Office, n.d.)........36
Gambar 2-21 Layout lantai Sahid Sudirman Center (Rent Office, n.d.)..................37
Gambar 2-22 Unit kantor sewa pada Sahid Sudirman Center (Carro, n.d.)............37
Gambar 2-23 The energy building Jakarta (The Energy Bulding, n.d.)...................39
Gambar 2-24 Zoning The energy building (The Energy Bulding, n.d.)..................42
Gambar 2-25 Low zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)...42
Gambar 2-26 Mid zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)....43
Gambar 2-27 high zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)...43
Gambar 2-28 Alamanda Tower (Alamanda Tower, n.d.)........................................46
Gambar 2-29 Low Zone tipikal layout (Alamanda Tower, n.d.).............................47
Gambar 2-30 High zone tipikal layout (Alamanda Tower, n.d.).............................47
Gambar 2-31 National Library, Singapore (Mutuli, n.d.)........................................50
Gambar 2-32 data wind rose diagram (Sing & Liang, n.d.)....................................52
Gambar 2-33 wind rose diagram (Sing & Liang, n.d.)............................................52
Gambar 2-34 data orientasi matahari dan pembayangan (Sing & Liang, n.d.).......53
Gambar 2-35 Rancangan bangunan (Sing & Liang, n.d.)........................................53
vii
Gambar 2-36 Light Shelves dan tanpa Light Shelves (Sing & Liang, n.d.)..............55
Gambar 2-37 Light Shelves design (Sing & Liang, n.d.).........................................56
Gambar 2-38 Themal Chimney Concept (Sing & Liang, n.d.)................................57
Gambar 2-39 Themal Chimney concept menjadi atrum (Sing & Liang, n.d.).........58
Gambar 2-40 Peta provinsi Riau (Google, n.d.)......................................................60
Gambar 2-41 Peta Kota Pekanbaru (Google, n.d.)..................................................61
Gambar 2-42 Posisi tapak (Google Earth, n.d.).......................................................61
Gambar 2-43 Batas selatan tapak (Dokumentasi pribadi).......................................62
Gambar 2-44 Batas timur tapak (Dokumentasi pribadi)..........................................63
Gambar 2-45 Batas barat tapak (Dokumentasai Pribadi)........................................63
Gambar 2-46 Batas utara tapak (Dokumentasi pribadi)..........................................64
Gambar 2-47 Ukuran dan dimensi tapak (Dokumen pribadi).................................64
Gambar 2-48 Jl. Jedral sudirman (Google Earth, n.d.)............................................65
Gambar 2-49 Jalan Parit Indah (Google Earth, n.d.)...............................................65
Gambar 2-50 Jalan Ok.M.Jamil (Google Earth, n.d.).............................................66
Gambar 2-51 Penampang jalan pada lokasi sekitar tapak (Dokumentasi pribadi). 67
Gambar 2-52 Kondisi permukaan tanah pada tapak (Dokumentasi pribadi............68
Gambar 2-53 Vehetasi (Dokumentasi pribadi)........................................................68
Gambar 2-54 Penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi)......................69
viii
Gambar 2-55 Penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi)......................69
Gambar 2-56 Orientasi matahari pada tapak (Dokumentasi pribadi)......................70
Gambar 2-57 Orientasi pandangan luar kedalam tapak (Dokumentadi pribadi).....70
Gambar 2-58 Orientasi tapak (Dokumentasi probadi).............................................71
Gambar 2-59 Karakter bangunan sekitar tapak (Dokumentasi pribadi)..................71
Gambar 2-60 Karakter aktifitas sekitar tapak (Dokumentasi pribadi).....................72
Gambar 2-61 Fasilitas pendukung pada tapak (Dokumentasi pribadi)...................72
Gambar 2-62 Titik vegetasi sekitar tapak (Dokumen pribadi)................................73
Gambar 2-63 Posisi vegetasi pada tapak dan jenisnya (Dokumentasi pribadi).......74
Gambar 2-64 Rekapitulasi temperatur (Dokumen pribadi).....................................74
Gambar 2-65 Temperatur udara 14 Februari 2020 (Dokumen pribadi)..................75
Gambar 2-66 Temperatur udara 13 November 2020 (Dokumen pribadi)...............76
Gambar 2-67 data angin (all day) (Dokumen pribadi)............................................77
Gambar 2-68 data angin (morning) (Dokumen pribadi)..........................................78
Gambar 2-69 data angin (mid day) (Dokumen pribadi)...........................................79
Gambar 2-70 data angin (afternoon) (Dokumen pribadi)........................................80
Gambar 2-71 data angin (everning) (Dokumen pribadi).........................................81
Gambar 2-72 data angin (night) (Dokumen pribadi)...............................................82
Gambar 2-73 Simulasi jalur lintas matahari (Data pribadi)....................................83
ix
Gambar 2-74 Simulasi matahari pada bulan Januari (Data pribadi).......................84
Gambar 2-75 Simulasi matahari pada bulan Februari (Data pribadi).....................84
Gambar 2-76 Simulasi matahari pada bulan Maret (Data pribadi).........................85
Gambar 2-77 Simulasi matahari pada bulan April (Data pribadi)..........................85
Gambar 2-78 Simulasi matahari pada bulan Mei (Data pribadi)............................86
Gambar 2-79 Simulasi matahari pada bulan Juni (Data pribadi)............................86
Gambar 2-80 Simulasi matahari pada bulan Juli (Data pribadi).............................87
Gambar 2-81 Simulasi matahari pada bulan Agustus (Data pribadi).....................87
Gambar 2-82 Simulasi matahari pada bulan September (Data pribadi).................88
Gambar 2-83 Simulasi matahari pada bulan Oktober (Data pribadi).....................88
Gambar 2-84 Simulasi matahari pada bulan November (Data pribadi)..................89
Gambar 2-85 Simulasi matahari pada bulan Desember (Data pribadi)..................89
Gambar 2-86 Simulasi matahari pada jam 07 – 00 WIB (Data pribadi).................90
x
Gambar 2-97 beberapa alternatif sistem core (Zuhri, 2011)....................................98
Gambar 3-25 Analisis organisasi ruang (Dokumen pribadi).................................116
Gambar 3-1 Peta provinsi Riau (Google, n.d.)......................................................117
Gambar 3-2 lokasi perencanaan (Google, n.d.).....................................................118
Gambar 3-3 Posisi tapak (Google Earth, n.d.).......................................................118
Gambar 3-4 Fasilitas pendukung sekitar tapak (Dokumen pribadi)......................119
Gambar 3-5 Pencapaian lokasi dari halte terdekat (Google Maps, n.d.)...............120
Gambar 3-6 Pencapaian lokasi dari bandara SSQ II (Google Maps, n.d.)............121
Gambar 3-7 Pencapaian lokasi dari terminal (Google Maps, n.d.)........................121
Gambar 3-8 Pencapaian lokasi dari utara (Google Maps, n.d.).............................122
Gambar 3-9 Pencapaian lokasi dari barat 1 (Google Maps, n.d.)..........................123
Gambar 3-10 Pencapaian lokasi dari barat 2 (Google Maps, n.d.)........................123
Gambar 3-11 Pencapaian lokasi dari timur Gambar 3-12.....................................123
Gambar 3-13 Pencapaian lokasi dari selatan (Google Maps, n.d.)........................124
Gambar 3-14 Akses pencapaian ke lokasi tapak (Dokumen pribadi)....................125
xi
Gambar 3-15 Kondisi eksisting ukuran dan dimensi tapak (Dokumen pribadi) ...
126 Gambar 3-16 Penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi).............126
Gambar 3-17 Penampang melintang tapak (Dokumentasi pribadi)......................127
Gambar 3-18 Analisis regulasi GSJ dan GSS (Bappeda Kota Pekanbaru, n.d.)...127
Gambar 3-19 Analisis keramaian dan potensi kemacetan (Dokume pribadi).......129
Gambar 3-20 Analisis pencapaian tapak (Dokumen pribadi)................................130
Gambar 3-21 Potensi orientasi pandangan (Dokumentasi pribadi).......................131
Gambar 3-22 Intensitas kebisingan (Dokumen pribadi)........................................132
Gambar 3-23 Orientasi tapak(Dokumen pribadi)..................................................133
Gambar 3-24 Konsep zoning tapak (Dokumen pribadi)........................................134
Gambar 3-28 Jenis masa tunggal (Dokumen pribadi)...........................................135
Gambar 3-29 Simulasi paparan sinar matahari pada masa (Dokumen pribadi)....136
Gambar 3-30 Proses transformasi bentuk masa (Dokumen Pribadi).....................139
Gambar 3-31Bentuk dasar bangunan (Dokumen pribadi).....................................140
Gambar 3-33 alternatif komposisis space frame(Struktur & Arch, n.d.)...............141
Gambar 3-34 Proses pemasangan pancang pondasi (Google, n.d.).......................142
Gambar 3-35 Sistem struktur pada basement (Zuhri, 2011)..................................143
Gambar 3-36 Sistem core Cantilever floors (Zuhri, 2011)....................................144
Gambar 3-37 Pemanfaatan cahaya matahari pasif (Dokumen pribadi).................145
xii
Gambar 3-38 Pemanfaatan penghawaan alami (Daya pribadi).............................146
Gambar 4-1 Konsep Zoning tapak (Dokumen pribadi).........................................148
Gambar 4-2 Konsep sirkulasi pada tapak (Dokumen pribadi)...............................149
Gambar 4-3 Konsep landscap (Dokumentasi pribadi)...........................................150
Gambar 3-26 Zoning ruang horizontal (Dokumen pribadi)...................................151
Gambar 3-27 Zoning ruang vertical (Dokumen pribadi).......................................152
Gambar 4-6 Konsep bentukan masa bangunan (Dokumen pribadi)......................154
Gambar 4-7 Konsep tampilan bangunan pada tapak (Dokumen pribadi)..............155
Gambar 4-8 Konsep sistem pencahayaan bangunan pasif (Dokumen pribadi).....156
Gambar 4-9 Konsep sistem penghawaan pasif (Dokumen pribadi).....................157
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 2-1 Deskripsi bangunan Sahid Sudirman Center...........................................38
Tabel 2-2 Deskripsi bangunan The Energy Bulding................................................43
Tabel 2-3 Deskripsi Alamanda Tower.....................................................................48
Tabel 2-4 Regulasi kota pekanbaru..........................................................................95
Tabel 3-1 Rencana jenis kantor sewa.....................................................................100
Tabel 3-2 Aktifitas kegiatan...................................................................................101
Tabel 3-3 Tabel kebutuhan ruang..........................................................................104
Tabel 3-4 Pengelompokan ruang...........................................................................107
Tabel 3-5 Analisis besaran ruang...........................................................................110
Tabel 3-6 Analisis simulasi luas paparan sinar matahari.......................................136
xiv
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Pekanbaru merupakan kota metropolitan di Indonesia. Salah satu yang menjadi

indiksainya yaitu meningkatnya perekonomian di Kota Pekanbaru, hal ini harus
diimbangi dengan pembangunan infrastruktur agar dapat memenuhi kebutuhan
pertumbuhannya (Frendi et al., 2016). Salah satu infrastruktur terpenting untuk
mendukung perkembangan ekonomi tersebut adalah perkantoran yang merupakan
sentral dari beberapa kegiatan perekonomian. Akan tetapi seiring dengan
pertumbuhan pembangunan di Pekanbaru permasalahan yang terjadi juga meningkat
diantaranya yaitu permasalahan energi dan dampak UHI (Urban Heat Island) pada
lingkungan, kedua masalah tersebut saling berkaitan sesuai dengan isu permasalahan
pembangunan global (Xiaoma et al., 2019).
Kebutuhan akan permintaan kantor sebagai tempat beraktifitas para tenaga kerja,
khususnya bidang administrasi selalu mengalami peningkatan (Frendi et al., 2016).
Akan tetapi keterbatasan lahan didaerah perkotaan, serta mahalnya harga lahan dan
bangunan pada daerah strategis diperkotaan polemik sehingga beberapa badan usaha
sulit untuk memenuhi kebutuhan akan kantor sebagai wadah beraktifitas dalam
berbisnis tersebut (Fauzan & Dyah, 2019). Oleh karena itu kantor sewa merupakan
alternatif terbaik yang dapat menyelesaikan permasalahan akan kebutuhan
perkantoran di Kota Pekanbaru.
Pada umumnya bangunan konvensional khususnya perkantoran di Kota Pekanbaru

dirancang tanpa menekankan pertimbangan terhadap penggunaan energi dan dampak
UHI (Urban Heat Island) pada lingkungan. Hal ini dapat dibuktikan dengan tidak
diterapkannya sistem pengkondisian ruang yang merespon kondisi iklim sekitar serta
1
tidak digunakannya analisis khusus terhadap pemilihan material dengan nilai
konduktivitas yang rendah agar tidak menghasilkan pelepasan energi berlebih dari
material yang digunakan (Altan et al., 2016). Jika hal tersebut terus dibiarkan maka
kelak Kota Pekanbaru akan mengalami krisis energi dan tidak lagi nyaman untuk
ditempati. Oleh karena rancangan pasif merupakan solusi yang tepat dalam
perencanaan pembangunan di Kota Pekanbaru, dikarenakan berdasarkan penelitian
(Soflaei et al., 2016). dalam jurnalnya “Investigation of Iranian traditional courtyard
as passive cooling” dan (Altan et al., 2016). Dalam bukunya “ZEMCH: Toward the
Delivery of Zero Energi Mass Custom Homes” berpendapat bahwa konsep rancangan
pasif merupakan konsep dengan nilai pengunaan energi paling sedikit dan memiliki
nilai UHI (Urban Heat Island) yang rendah.
Perencanaan kantor sewa dengan pendekatan arsitektur pasif merupakan suatu

kombinasi rancangan yang sesuai, dikarenakan pada umumnya kantor merupakan
salah satu bangunan komersial dengan nilai konsumsi energi yang besar. Dengan
dilakukannya pendekatan- pendekatan pasif arsitektur pada rancangan maka dapat
dipastikan pengurangan konsumsi energi pada saat pengoperasian bangunan dapat
dilakukan, dikarenakan sistem pencahayaan dan pengkondisian penghawaan
bangunan sudah diselesaikan secara pasif maka konsumsi energi pada bangunan
hanya digunakan untuk peralatan- peralatan pekerjaan kantor saja.
Oleh karena itu dapat disimpulkan dengan diterapkannya konsep pendekatan

arsitektur pasif pada rancangan kantor sewa ini, maka akan dihasilkan sebuah
rancangan kantor sewa yang ramah lingkungan dengan konsumsi energi yang lebih
sedikit di banding kantor sewa pada umumnya serta dengan nilai UHI (Urban Heat
Island) yang rendah.
1.2. Pernyataan Permasalahan Arsitektur
Berdasarkan judul, tema dan topik yang diangkat maka didapatkan pernyataan
permsalahan arsitektur sebagai berikut :
2
a. Merancang bangunan kantor sewa yang mempertimbangkan fasilitas
berdasarkan fungsi.
b. Merancang bangunan kantor sewa dengan kebutuhan ruang yang efisien
berdasarkan kajian terhadap kenyamanan ruang gerak manusia.
c. Merancang bangunan kantor sewa ramah lingkungan dengan menggunakan
metode pasif desain dalam penyelesaian permasalahan pencahayaan dan
penghawaan pada bangunan.
1.3. Maksud dan Tujuan Arsitektur
Berdasarkan latar belakang perencanaan yang dilakukan maka didapatkan Maksud

dan Tujuan Arsitektur sebagai berikut :
a. Maksud
Maksud dari perancangan ini adalah dihasilkannya sebuah kantor sewa yang
ramah lingkungan dengan pendekatan arsitektur pasif serta dapat berfungsi
sebagaimana mestinya.
b. Tujuan
Untuk dapat merancang kantor sewa ramah lingkungan maka dilakukan
metode pendekatan arsitektur pasif dalam penyelesaian permasalahan
penghawaan dan pencahayaan pada bangunan.
1.4. Sasaran Arsitektural
Berdasarkan latar belakang, maksud dan tujuan dari perencanaan ini maka
didapatkan sasaran Arsitektural sebagai berikut :
a. Menerapkan prinsip- prinsip arsitektur pasif pada rancangan.

b. melakukan research terhadap teknologi pasif.
c. Melakukan pengujian terhadap optimalisasi pengaplikasian prinsip- prinsip
dan tek-nologi arsitektur pasif pada rancangan.
3
1.5. Lingkup Permasalahan
Berdasarkan judul, tema dan topik yang diangkat berikut lingkup permasaahan
arsitektural yang akan diselesaikan pada tahapan seminar ini :
a. Penyelesaian permasalahan penghawaan dan pengkondisian ruang pada

bangunan dilakukan dengan menggunakan pendekatan arsitektur pasif.
b. Penerapan konsep arsitektur pasif pada analisis perencanaan dilakukan
berdasarkan prinsip- prinsip yang didapatkan dipertanggung jawabkan.
1.6. Skema Pemikiran
Gambar 1-1 Diargam skema pemikiran (Dokumen pribadi).
4
BAB 2
TINJAUAN UMUM DAN TINJAUAN KHUSUS
2.1. Tinjauan Umum
Tinjauan ini merupakan tinjauan terkait faktor yang mempengaruhi jenis dan
spesifikasi kantor sewa yang akan direncanakan. Adapun data yang dikumpulkan
pada tahapan ini yaitu data terkait kondisi, orientasi dan perkembangan perekonomian
Provinsi Riau
2.1.1. Pertumbuhan Perekonomian di Provinsi Riau
Berikut informasi mengenai pertumbuhan perekonomian di Provinsi Riau

berdasarkan data “Pertumbuhan Ekonomi Riau Triwulan I-2021” (Misfaruddin,
2021).
5
Gambar 2-1 Distribusi produk domestik regional bruto regional Sumatra triwilan I-
2021 (Misfaruddin, 2021).
Gambar 2-2 Pertumbuhan produk domestik regional bruto regional Sumatra

triwulan I-2021 dalam persentase (Misfaruddin, 2021).
Berdasarkan data di atas dapat dilihat bahwa Provinsi Riau merupakan provinsi
diperingkat 2 dalam distribusi produk domestik regional bruto regional Sumatra
triwilan I-2021 dan peringkat 2 dalam pertumbuhan produk domestik regional bruto
regional Sumatra triwulan I-2021 hal ini dapat mengindikasikan bahwa Provinsi Riau
merupakan salah satu Provinsi dengan pertumbuhan ekonomi tertinggi di pulau
Sumatera.
2.1.2. Jenis Lapangan Usaha di Provinsi Riau
Berikut informasi mengenai jenis lapangan usaha di Provinsi Riau berdasarkan

data “Pertumbuhan Ekonomi Riau Triwulan I-2021” (Misfaruddin, 2021).
6
Gambar 2-3 Jenis lapangan usaha di Provinsi Riau (Misfaruddin, 2021).
7
Berdasarkan data diatas didapatkan informasi bahwa lebih dari 70% lapangan
usaha yang ada di Provinsi Riau merupakan usaha yang umumnya memiliki bagian
khusus administrasi. Hal ini merupakan sebuah potensi yang dapat direspon oleh
perancangan kantor sewa khususnya di Ibu Kota Provinsi Riau yaitu Kota Pekanbaru.
2.2. Tinjauan Khusus
Tinjauan ini merupakan tinjauan spesifik terhadap informasi terkait objek yang
akan direncanakan. Informasi yang diambil didalam tinjauan ini merupakan data yang
akan diolah dalam proses analisis.
2.2.1. Tinjauan Teoritis
Pada pembahasan ini tinjauan teori diklasifikasikan menjadi dua yaitu tinjauan
teoritis fungsi dan tinjauan teoritis tema.
2.2.1.1 Tinjauan Teoritis Fungsi
Data tinjauan teoritis fungsi didapatkan dengan melakukan studi pustaka

terhadap buku “Panduan Perancangan Bangunan Komersial” dari (Marliana, 2007)
dan tugas- tugas akhir mahasiswa dengan fungsi serupa serta bacaan- bacaan popular.
Adapun sifat data yang didapat berupa data primer dan data sekunder.
A. Pengertian Kantor Sewa
Kantor sewa adalah bangunan yang di dalamnya terjadi kegiatan interaksi bisnis
dengan pelayanan secara professional, kantor sewa terdiri dari ruang- ruang tipikal
dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yang digunakan. Berdasarkan
tipenya kantor sewa dapat dibai menjadi 3 jenis yang berbeda yaitu small space,
medium space, dan large space(Danang & Rahmat, 2018).
8
Pertumbuhan kebutuhan kantor sewa dilatar belakangi oleh tingginya kebutuhan
ruang usaha pada daerah perkotaan (Fauzan & Dyah, 2019). Menurut (Frendi et
al., 2016). pada umumnya kantor sewa merupakan bangunan dengan tipologi
vertikal untuk memaksimalkan penggunaan lahan pada lokasi strategis untuk
merespon pesatnya pertumbuhan ekonomi khususnya di daerah kota besar.
Sedangkan menurut (Azmi et al., 2013). kantor sewa adalah bangunan atau ruang
yang disewakan dengan fungsi sebagai tempat bekerja, artinya segala bentuk
bangunan yang disewakan sebagai kantor dapat diartikan sebagai kantor sewa.
B. Prinsip Perancangan Kantor sewa
Menurut (Marliana, 2007). ada secara prinsip ada 3 faktor yang mempengaruhi
efisiensi perencanaan sebuah kantor sewa, yaitu.
a. Faktor Ekonomi
Faktor ekonomi merupakan faktor yang dapat mempengaruhi untung ruginya
sebuah rancangan kantor sewa, oleh karena itu faktor ini harus diperhatikan agar
kantor sewa yang direncanakan sesuai dengan kebutuhan pasar. Ada tiga hal
yang harus diperhatikan dalam prinsip ini yaitu
1. Merencanakan kebutuhan kantor
Untuk dapat merencanakan sebuah kantor sewa yang sesuai dengan
kebutuhan pasar maka dibutuhkan informasi sebagai berikut :
a) Kebutuhan dan potensi ruang usaha pada suatu wilayah. Informasi ini
dibutuhkan untuk mengetahui jenis kantor sewa yang akan direncanakan
b) Jumlah penduduk pada suatu wilayah. Informasi ini dibutuhkan untuk
merencanakan skala kantor sewa yang akan direncakanan
c) Kapasitas tenaga kerja pada suatu wilayah. Informasi ini dibutuhkan untuk
mengetahui kapasitas ruang pada kantor sewa yang akan direncanakan.
2. Pemodalan dan pengembalian modal
9
Hal ini berkaitan dengan perencanaan modal dan waktu pengembalian
modal sebuah rancangan kantor sewa. Secara garis besar proses perencanaan
ini dibagi menjadi 3 yaitu.
a) Perencanaan modal pembangunan
b) Perencanaan modal operasional dan pemeliharaan
c) Perencanaan modal pemasaran dan pengembangan.
3. Penyewaan kantor
Hal ini membahas tentang sistem penyewaan kantor yang akan dilakukan
pada rancangan. Secara umum berikut istilah- istilah yang digunakan dalam
sistem penyewaan kantor sewa:
a) Gross area system, merupakan sistem sewa dengan menghitung seluruh
bagian dari bangunan. Dalam sistem ini bangunan kantor sewa dibagi
menjadi 2 jenis yaitu
 Usable floor area ( Area kerja yang disewakan )
 Common floor area ( Area servis yang disewakan )
b) Net area system, merupakan sistem sewa yang hanya menyewakan area
kerja tertentu saja. Dalam sistem ini bangunan dibagi menjadi 2 area
yaitu
 Servis floor area (Area servis yang tidak disewakan)
 Rentable floor area (Area kerja yang disewakan)
c) Semi gross system, Merupakan sistem yang menyewakan area kerja
ditambah fasilitas pendukung. Dalam sistem ini bangunan dibagi
menjadi 3 area yaitu
 Servis floor area (Area servis yang tidak disewakan)
 Rentable use floor area (Area kerja yang disewakan)
 Rentable common floor area (Area pendukung yang disewakan)
b. Faktor Konstruksi
10
Merupakan faktor yang membahas prinsip- prinsip yang mempengaruhi
tipologi bangunan. Berikut hal- hal yang harus diperhatikan pada prinsip ini.
1. Modul ruang sewa, merupakan pola modul layout ruang sewa tipikal.
Dalam hal ini secara umum modul dalam bangunan kantor sewa biasa
dibagi menjadi 3 yaitu.
a) Small space.
b) Medium space.
c) Large space.
2. Efisiensi dan efektifitas penataan ruang, efisiensi ruang pada fungsi ini
mengutamakan luasan ruang yang bisa disewakan.
3. Tipe lantai yang disewakan, tipe lantai yang digunakan dapat dipilih
berdasarkan sistem penyewaan yang diterapkan pada kantor sewa.
4. Jenis kegiatan, jenis kegiatan direncanakan berdasarkan informasi
kebutuhan dan potensi usaha pada sekitar lokasi yang direncanakan.
5. Faktor ekonomi, faktor ini berhubungan dengan daya beli masyarakat pada
wilayah yang direncanakan. Sehingga mempengaruhi standar kualitas
ruang yang akan disewakan.
c. Faktor Lingkungan
Pada faktor ini prinsip yang digunakan yaitu prinsip perancangan ramah
lingkungan dengan pendekatan arsitektur pasif. Detail prinsip- prinsip yang
digunakan akan dibahas pada pembahasan khusus teori terkait tema yang
digunakan pada perencanaan kantor sewa ini.
C. Klasifikasi Kantor Sewa
Berikut bebera jenis pengklasifikasian kantor sewa berdasarkan beberapa

pertimbangannya.
a. Klasifikasi berdasarkan modul ruang sewa
11
Berdasarkan modulnya ruangan dalam kantor sewa dapat diklasifikasikan
menjadi 3 jenis modul yaitu.
1. Small space, memiliki spesifikasi sebagai berikut
a) Memiliki kapsitas 1-3 orang
b) Luas area minimal 8m2 dan maksimal 40m2
2. Medium space, memiliki spesifikasi sebagai berikut
a) Kapasitas memadai untuk grup kerja
b) Luas area minimal 40m2 dan maksimal 150m2
3. Large space, memiliki spesifikasi sebagai berikut
a) Kapasitas memadai untuk banyak grup kerja
b) Luas area diatas 150m2
b. Klasifikasi berdasarkan beruntukannya
Berdasarkan peruntukannya kantor sewa dapat diklasifikasikan menjadi 2
yaitu
1. Kantor sewa dengan fungsi tunggal
Kantor sewa jenis ini merupakan kantor sewa dengan kegiatan yang
sifatnya cenderung sama.
2. Kantor sewa dengan fungsi majemuk
Merupakan kantor sewa yang di dalamnya memiliki beberapa fungsi
dengan analisis dan kebutuhan yang berbeda. Jenis kantor sewa ini pada
umumnya memiliki analisis yang lebih kompleks dibandingkan kantor sewa
fungsi tunggal.
c. Klasifikasi berdasarkan jumlah penyewa
Berdasarkan Jenis penyewaanya kantor sewa dapat diklasifikasikan menjadi
3 yaitu.
1. Penyewaan tunggal, yaitu yaitu kantor sewa yang disewakan untuk satu
penyewa saja
2. Penyewaan lantai tunggal, yaitu kantor sewa yang disewakan perlantai
untuk satu penyewa.
12
3. Penyewaan lantai majemuk, yaitu kantor yang memiliki beberapa unit pada
setiap lantainya dan dapat disewa oleh beberapa penyewa.
d. Klasifikasi berdasarkan pengelolaannya
Berdasarkan pengelolaan dan peruntukannnya kantor sewa dapat
diklasifikasikan sebagai berikut.
1. Tenant owned office building, adalah kantor sewa yang dibangun dan
dominan digunakan oleh owner.
2. Speculative office building, adalah kantor sewa yang dibangun dan seluruh
bangunannya disewakan secara umum untuk memenuhi kebutuhan pasar.
3. Invesment type office building, merupakan kantor sewa yang disewakan
kepada satu perusahaan, atau sebagian besar dari kantor disewakan pada satu
perusahaan tertentu.
4. Tailor mode building, merupakan kantor sewa yang dirancang khusus untuk
satu penyewa tertentu.
e. Klasifikasi berdasarkan pembagian layout denah
Berdasarkan pembagian ruang dan layoutingnya kantor sewa dapat dibagi
1. Cellular system, system ini merukapan system layout bangunan yang
disusun memanjang dengan sekat- sekat khusus dan memiliki tingkat privasi
yang tinggi pada setiap ruangnya.
2. Group space system, system ini merupakan system pengelompokan ruang
yang dapat menampung 5-15 karyawan pada setiap ruangnya. Bangunan yang
menerapkan system ini pada umumnya memili kedalaman ruang 15-20 meter
dari koridor ke dinding terluar bangunan.
3. Landscape/ Open plan system, system ini memiliki susunan ruang yang
cenderung lebih fleksibel dengan pembatas antar ruang dan zona
menggunakan furniture atau partisi yang mudah untuk dirubah.
f. Klasifikasi berdasarkan kedalaman ruang.
13
Berdassarkan kedalaman ruangnya kantor sewa dapat diklasifikasikan
1. Sallow space, bangunan kantor sewa dengan kedalaman ruang 6-7 meter.
Bangunan dengan type ini biasanya untuk bangunan dengan pola layout
celluar system
2. Medium depth space, bangunan kantor sewa dengan kedalaman 8-10 meter.
tipe ini biasanya digunakan oleh bangunan yang menerapkan group space
system pada pola layout ruangnya.
3. Deep space, bangunan dengan kedalaman ruang 11-19 meter. Bangunan
type ini bisa digunakan untuk bangunan kantor sewa yang menggunakan pola
layout kombinasi celluar system dan group space system.
4. Very deep space, merupakan bangunan dengan kedalaman ruang lebih dari
20 meter. Bangunan ini dapat menerapkan pola layoting cellular system,
medium depth space, dan landscape/ open plan system secara kombinasi atau
bersamaan.
g. Klasifikasi berdasarkan jalur pencapaian
Berdasarkan jalur pencapaiannya bangunan kantor sewa dapat
diklasifikasikan menjadi 2 jenis yaitu.
1. Tipe koridor terbuka, merukapan bangunan kantor dengan jalur sirkulasi
linear sebagai akses pencapaiannya.
2. Tipe menara, merupakan bangunan kantor yang relatif kecil dan cenderung
menggunakan sirkulasi vertikal sebagai akses pencapaiannya.
2.2.1.2 Tinajuan teoritis tema
Tinjauan terkait tema dilakukan dengan studi pustaka terhadap jurnal- jurnal
bereputasi nasional dan internasional, adapun jenis data yang didapatkan berupa data
primer dan sekunder yang dapat dipertanggungjawabkan.
14
A. Arsitektur Berkelanjutan
Menurut (Jimmy Priatman, 2002). energi dan lingkungan merupakan sesuatu

yang fundamental dalam dunia arsitektur, hal ini terus berkembang beriringan
dengan perkembangan teknologi. Akan tetapi perkembangan tersebut tidak selalu
memberikan dampak positif pada dunia arsitektur dan lingkungan, fenomena
tersebut dapat dilihat dari perkembangan tren arsitektur dan teknologi dari masa ke
masa.
Jika ditinjau dari faktor korelasi antara perkembangan arsitektur dan

teknologi, maka tren perkembangan tersebut dapat dibagi menjadi tiga priode
antara lain :
a. Priode arsitektur pra-Indsurti

Priode ini dimulai sebelum abad 18. Karakteristik priode ini adalah
sumberdaya berlimpah serta keterbatasan teknologi dan material. Pada priode
ini sistem pengkondisian bangunan diselesaikan dengan memanfaatkan energi
alami. Pada priode ini pemanfaatan potensi energi alami belum bisa maksimal
dikarenakan keterbatasan teknologi, material dan sturuktur.
b. Arsitektur industri
Priode ini dimulai dari abad 18 sampai dengan abad 19. Karakteristik
priode ini adalah sumberdaya berlimpah, inovasi teknologi dan material serta
explorasi energi dilakukan secara besar- besaran. Pada priode ini sistem
pengkondisian bangunan diselesaikan dengan menggunakan inovasi teknologi
seperi lampu dan AC.
Selain itu perkembangan teknologi pada priode ini menjadikan material
mudah diproduksi secara masal dan dapat digunakan dimana saja. Hal ini
mengakibatkan karakteristik iklim dan budaya lokal tidak lagi menjadi suatu
pertimbangan khusus dalam karya arsitektur.
15
c. Arsitektur pasca industri
Priode ini dimulai setelah abad 19 sampai dengan saat ini. Karakteristik
priode ini yaitu keterbatasan sumberdaya dan pengembangan teknologi
lanjutan. Pada priode ini sistem pengkondisian bangunan dilakukan
menggunakan teknologi hybrid yang terukur dengan mempertimbangkan
keberlanjutan energi dan lingkungan, hal tersebut dilatarbelakangi oleh isu- isu
lingkungan yang disebabkan explorasi energi secara besar- besaran yang
dilakukan dari abad 18 sampai abad 19.
Berdasarkan tren perkembangan arsitektur di atas maka dapat di simpulkan
bahwa konsep arsitektur berkelanjutan merupakan konsep yang paling relavan
untuk digunakan pada masa ini, dikarenakan konsep ini dibuat dengan tujuan
untuk menyempurnakan dan memperbaiki dampak dari tren arsitektur masa
sebelumnya.
B. Pasif Desain
Berikut beberapa teori mengenai arsitektur pasif berdasarkan informasi yang

dikumpulkan dari proses studi pustaka yang dilakukan :
a. Asal mula arsitektur pasif.
Berdasarkan sistem operasional yang telah dikemukakan dalam jurnal ”Energi-

Efficient Architecture Paradigma dan Manifestasi Arsitektur Hijau” oleh
(Jimmy Priatman, 2002). ada 4 tingkatan sistem operasional berdasarkan skala
konsumsi energi menurut (Yeang, 1999). yaitu:
1. Sistem pasif.
Merupakan sistem operasional bangunan dengan konsumsi energi
terkecil karena pada prinsipnya pengaplikasian sistem ini sama sekali tidak
menggunakan bantuan sistem mekanis.
16
2. Sistem aktif.
Merupakan sistem operasional bangunan dengan konsumsi energi
terbesar dikarenakan sistem ini sepenuhnya menggunakan bantuan mekanis.
Keunggulan dari sistem ini yaitu target kenyamanan bangunan lebih mudah
untuk dicapai.
3. Sistem hybrid
Merupakan sistem operasional campuran antara sistem aktif dan sistem
pasif. Sistem ini bertujuan untuk meminimalkan konsumsi energi dengan
sistem pasif kemudian mencapai kenyamanan maksimal dengan
mengaplikasikan sistem aktif. Konsumsi energi pada sistem ini relatif
tergantung pada rasio sistem yang digunakan.
4. Sistem produktif
Sistem produktif merupakan pengembangan dari sistem hybrid, sistem
ini lebih kompleks dikarenakan selain menekan kebutuhan energi sistem ini
juga harus dapat menghasilkan energi bagi dirinya dan lingkungan sekitar.
Berikut perbandingan kenyamanan beberapa sistem operasional bangunan

menurut (Yeang, 1999)
Gambar 2-4 Gambar diagram pencapaian kenyamanan berdasarkan sistem

pengoperasian bangunan yang digunakan (Yeang, 1999)
17
Dari gambar diatas dapat dilihat bahwa sistem pasif memiliki
pencapaian kenyaman terendah jika dibandingkan dengan sistem- sistem
operasional bangunan lainnya. Sedangkan sistem aktif atau full mode
merupakan sistem dengan tingkat kenyamanan paling stabil.
Gambar 2-5 Diagram konsumsi energi yang digunakan oleh masing- masing
sistem pengoperasian bangunan (Yeang, 1999)
Berdasarkan gambar di atas, dapat dilihat bahwa sistem pasif

merupakan sistem paling hemat energi sehingga memiliki dampak paling
kecil pada lingkungan dikarenakan penyelesaian permasalahan bangunan
dilakukan secara pasif, sistem ini kemudian berkembang menjadi suatu
18
konsep pemikiran arsitektur tersendiri yang pada saat ini dikenal dengan
konsep arsitektur pasif.
b. Devinisi arsitektur pasif

Arsitektur pasif merupakan metode perancangan pasif yang bertujuan
untuk meningkatkan kondisi kenyamanan ruang tanpa menggunakan sistem
elektro- mekanik (Joo-Hwa, Bay Boon, 2006). konsep ini merupakan suatu
konsep bangunan yang responsif terhadap kondisi iklim lokal sehingga kondisi
ruang nyaman dapat tercipta secara alami (Zaki et al., 2012). Prinsip dasar dari
pasif desain adalah natural energy flow atau suatu konsep arsitektur yang
memanfaatkan energi natural dalam pengoperasionalan bangunanya. Dalam
artian seluruh sistem penghangat udara dan pendingin udara (kenyamanan
termal) serta pencahayaan pada bangunan dirancang dengan memanfaatkan
energi alami pada lingkungan (Altan et al., 2016).
Gambar 2-6 analisis dan konsep dalam arsitektur pasif (Altan et al., 2016)
pasif desain merupakan konsep yang digunakan untuk meminimalkan tren
global terhadap penggunaan desain aktif yang dianggap memiliki dampak
19
negatif terhadap lingkungan (Soflaei et al., 2016). Berdasarkan
perkembangannya pasif desain merupakan konsep dan norma rancangan masa
lalu “membangun dengan alam” akan tetapi ditafsirkan kembali agar sesuai
dengan kebutuhan saat ini dan masa depan. Salah satu hal terpenting yang harus
diperhatikan untuk mendapatkan kenyaman termal yang baik pada bangunan
penting bagi perancang mempertimbangkan suhu dan kelembapan pada iklim
lokal. (Bansal, 2019).
c. Prinsip arsitektur pasif

Menurut (Altan et al., 2016). dalam bukunya “ZEMCH: Toward the
Delivery of Zero Energi Mass Custom Homes” Secara garis besar ada 7 hal
penting yang menjadi prinsip utama dalam konsep arsitektur pasif :
a) Orientation
Bangunan harus direncanakan dengan orientasi yang tepat. Secara
prinsip orientasi harus dapat merespon manfaat iklim sekitar dan juga
menghindari dampak negatif yang dapat diterima. Orientasi bangunan yang
direncakan dengan tepat dapat mengurangi beban pencahayaan dan
pengondisian ruang yang signifikan.
Menurut (Azmi et al., 2013). pada ASEAN Conference on Environment-
Behaviour Studies di Malaysia, 7-8 July 2010 dalam tulisannya
“Environmental Prospective of Passive Architecture Design Strategies in
Terrace Houses” ia mencoba merancang ulang rumah deret konvensional di
daerahnya dengan melakukan pendekatan terhadap strategi pasif.
20
Gambar 2-7 data kenyamanan ruang keluarga dan ruang makan pada konsep
rumah deret konvensional (Azmi et al., 2013).
Gambar 2-8 data kenyamanan kamar tidur utama pada konsep rumah deret
konvensional (Azmi et al., 2013)
21
Gambar 2-9 Reorientasi bangunan agar dapat merespon kondisi iklim pada
tapak (Azmi et al., 2013)
Gambar 2-10 data kenyamanan ruang keluarga dan ruang makan pada
konsep rumah deret dengan pendekatan arsitektur pasif (Azmi et al.,
2013).
22
Gambar 2-11 data kenyamanan kamar tidur utama pada konsep rumah deret
dengan pendekatan arsitektur pasif (Azmi et al., 2013).
Hasil yang diperoleh dari penelitian tersebut yaitu ia dapat

meningkatkan sekitar 83% efisiensi kebutuhan energi untuk pengkondisian
kenyamanan termal hanya dengan merubah arah orientasi bangunan agar
dapat merespon kondisi iklim sekitar.
b) Building shape (massing)

Penempatan dan bentuk masa yang diperhitungkan dengan
memperimbangkan kondisi iklim dengan baik akan membantu bangunan
untuk dapat mencapai tingkat kenyamanan yang maksimal, dikarenakan
peletakan dan bentuk masa dapat mempengaruhi aliran angin pada lokasi
tapak sehingga dapat membentuk pengaturan iklim mikro yang berbeda.
23
Gambar 2-12 alternatif bentuk masa, peletakan masa, dan orientasi masa
(Altan et al., 2016).
c) Choice of materials
Kondisi dan iklim lingkungan menjadi faktor utama yang perlu
diperhatikan dalam proses pemilihan material, selain itu sifat material juga
harus dipertimbangkan dalam pemilihannya seperti warna, sifat insulasi dan
tipe perakitannya. Hal ini dibutuhkan karena material memiliki peran
penting untuk mengurangi proses pertikaran panas antara ruang luar dan
ruang dalam pada bangunan.
24
Gambar 2-13 beberapa bangunan dengan fasad yang menggnakan
material yang berbeda (Sandak et al., 2019).
Menurut (Asih et al., 2012). pemilihan material, warna, serta ketebalan

material dapat mempengaruhi nilai OTTV. OTTV adalah nilai perpindahan
panas termal menyeluruh pada dinding menghitung perpindahan panas dari
luar kedalam bangunan dalam satuan watt/m₂, semakin besar angka OTTV
25
maka semakin besar pula energi yang dihasilkan pada suatu bangunan
sehingga dapat mempengaruhi kenyamanan termal pada bangunan tersebut.
d) Landscaping (heat island effect)

Landscape merupakan salah satu elemen penting yang dapat
menentukan iklim mikro tapak. Perencanaan landscape yang salah dalam
menganalisis orientasi, bentuk masa, blok masa serta pemilihan material
akan mempengaruhi panas yang terperangkap di sekitar bangunan sehingga
dapat mengakibatkan heat island effect. Menurut (Thani et al., 2012).
perencaaan desain landscape yang tepat dengan pemanfaatan vegetasi alami
dapat menjadi alternatif termurah dalam menyelesaikan permasalahan suhu
di perkotaan.
26
Gambar 2-14 Teknik lansecape untuk iklim panas dan lembab (Seçkİn,
2018).
Secara prinsip penataan landscape pada tapak seperti penempatan water

bodies dan penempatan pohon pelindung yang tepat dapat memberikan
dampak positif pada bangunan seperti menjadi pengarah udara pada tapak,
menjadi pendingin alami, serta dapat menjadi penghalang suara kebisingan
pada tapak.
e) Water bodies and vegetation (micro-climate)

Pemahaman akan karakteristik iklim ditujukan agar kita dapat
mengidentifikasi strategi perencanaan dan analisis yang akan dilakukan.
Strategi perencanaan dan analisis yang baik terhadap kondisi iklim akan
dapat memodifikasi suhu pada lingkungan tapak melalui mengaplikasikan
desain landscape berkelanjutan. Menurut (Brown, 2011). dalam
“Ameliorating the effects of climate change Modifying microclimates
through design” perancanaan desain landscape yang terukur dapat
berdampak besar dalam modifikasi iklim agar sesuai dengan harapan si
perencana.
Vegetasi merupakan elemen landscape yang menjadi mekanisme
pendingin terbaik, hal itu dikarenakan vegetasi memiliki manfaat dari proses
evapotranspirasi dan karakter morfologisnya sehingga vegetasi dapat
berkontribusi dalam pengkondisian termal, efek bayangan, menurunkan suhu
udara dan tanah pada sekitar tapak, mengurangi surya inflitrasi, efek
ventilasi serta meminimalkan silau dari refleksi. Berdasarkan fungsinya pada
landscape pemilihan vegetasi harus mempertimbangkan sifat ekologis
restoratifnya.
27
Gambar 2-15 Vegetation and water bodies (Kinetic membrane of the
Brisbane Domestic Terminal Airport Carpark by Ned Kahn.) (The &
Environment, n.d.)
Selain vegetasi water bodies atau perairan juga menjadi salah satu
mekanisme pendingin yang saat ini sedang diperhatikan. Mekanisme ini
memiliki keuntungan dapat memodifikasi kondisi termal dengan
memanfaatkan sistem penguapan yang terjadi pada permukaan air.
f) Daylighting
Sinar matahari merupakan salah satu potensi yang dapat dimanfaatkan
oleh desain pasif. Untuk dapat memanfaatkannya secara maksimal
dibutuhkan strategi agar sinar yang diperoleh tidak mempengaruhi
kenyamanan termal dan cahaya pada bangunan. Menurut (Lentz & Lentz,
2010) cahaya matahari dianggap dapat masuk kedalam bangunan sejauh 2,5
kali dari tinggi ruang dalam bangunan.
28
Gambar 2-16 Tiga komponen Daylight Factor (Rizal et al., 2016)
Secara umum ada dua komponen utama yang menjadi strategi yang
dapat digunakan untuk manfaatkan potensi sinar matahari siang yaitu,
jendela dan shading. Jendela berfungsi sebagai jalur masuknya sinar dan
shading berfungsi sebagai reflektor serta penyesuai intensitas cahaya yang
masuk pada bangunan.
Menurut (Intyanto et al., 2020). dalam “Estimated Optimum Internal
Illuminance Distribution based on Standard Deviation and Mean of
Variation of Window Opening Position in a Room” ukuran dan posisi suatu
jendela menjadi variable utama yang menentukan seberapa efisien bukaan
tersebut dapat mendistribusikan cahaya pada suatu ruang.
g) Space conditioning
Pengkondisian ruang merupakan salah satu hal yang membutuhkan
banyak energi, karena untuk mencapai kenyamanan termal pada ruang
dibutuhkan usaha tertentu agar di dapatkan kenyamanan yang sesuai. Berikut
7 teknik pengkondisian ruang menurut (Altan et al., 2016).
29
1. Passive cooling
Teknik ini berfokus pada pembatasan panas masuk dan pengalihan
panas yang dihasilkan dengan tanpa menggunakan energi mekanis.
2. Preventive techniques
Teknik ini merupakan teknik pencegahan bangunan dari
kemungkinan bangunan tidak dapat merespon kondisi iklim dengan
maksimal. Beberapa teknik pencegahan yang dapat dilakukan pada tahap
perencanaan yaitu perencanaan orientasi, perencanaan peletakan masa,
perencanaan bentuk masa serta perilaku manusia yang berdasarkan
fungsinya.
3. Natural ventilation
Teknik ini merupakan teknik mengalirkan angin pada bangunan.
Berdasarkan sifatnya teknik ini terbagi dua yaitu teknik pasif (alami)
dengan tanpa menggunakan bantuan mekanik serta teknik aktif dan
campuran yang menggunakan bantuan energi mekanik.
Gambar 2-17 penerapan konsep ventilasi alami pada Queens

Bulding (Joo-Hwa, Bay Boon, 2006)
30
Secara pinsip teknik ventilasi pasif dirancang dengan merespon sifat dari
angin yaitu angin bergerak dari udara bertekanan rendah ke udara
bertekanan tinggi.
4. Radiative
Teknik ini merupakan teknik yang bertujuan untuk untuk menyerap
dan menyimpan panas melalui elemen atap dan dinding. Hal ini bertujuan
untuk menjauhkan ruang dalam dari panas bangunan serta menyimpan
panas untuk kemudian dilepaskan pada saat malam hari sebagai alternatif
penghangat ruang. Teknik ini bergantung pada material yang digunakan
serta pemahaman karakteristik iklim pada lingkungan.
5. Evaporative
Teknik ini merupakan teknik pendingin alami yang memanfaatkan
kondisi alami proses evaporasi, untuk kemudian menjadi sistem
pendingin dan pengkondisi kelembapan alami pada lingkungan.
6. Earth coupling
Teknik ini merupakan teknik pendingin udara alami dengan
memanfaatkan suhu konstan tanah bumi. Secara teknis strategi ini
dilakukan dengan mengalirkan udara dari luar ruangan kedalam
terowongan dalam tanah kemudian memanfaatkan tanah bumi sebagai
alat untuk menyerap panas dalam udara lalu disalurkan kedalam ruangan.
7. Passive Heating
Strategi ini merupakan strategi pemanas pasif dengan menafaatkan
panas matahari.
Sedangkan menurut (Bansal, 2019). pasif desain merupakan strategi desain

arsitektural yang memperhatikan iklim dan kontekstual lebih daripada
kebutuhan lainnya. Menurutnya ada 5 hal penting yang harus diperhatikikan
dalam penerapan konsep arsitektur pasif.
a. Ventilation
31
Ventilasi alami merupakan instrumen utama untuk dapat mencapai
kenyamanan termal pada bangunan. Hal ini dikarenakan fungsi ventilasi
sebagai akses keluar masuknya udara kedalam bangunan serta dapat
mempengaruhi pergerakan udara dalam bangunan.
Pada dasarnya ventilasi sebagai strategi berbasis pasif ini sudah
diterapkan jauh sebelum penggunaan HVAC ada. Para perancang zaman
dulu telah memanfaatkan strategi ini untuk menghilangkan udara kotor dari
bangunan serta mempertahankan kenyamanan.
b. Courtyard design
Desain halaman dalam bangunan merupakan teknik yang bertujuan
untuk memasukkan ruang terbuka kedalam bangunan yang berfungsi sebagai
sumber pencahayaan alami, pemanas alami serta pendingin alami ke bagian
ruang dalam bangunan.
Gambar 2-18 diargam hubungan antara manusia, iklim dan ruang

terbuka (Joo-Hwa, Bay Boon, 2006)
32
Menurut (Abass et al., 2016). dalam jurnalnya “A Review Of Courtyard
House: History Evolution Forms, And Functions” teknik ini dapat
meningkatkan manfaat termal dengan cara mengoptimalisasikan iklim
mikro.
c. Orientation
Orientasi merupakan strategi yang mempelajari jalur edar matahari dan
gerakan angin lalu kemudian direspon dalam bentuk gubahan masa, arah
bangunan serta blok peletakan masa bangunan. Strategi ini juga berfungsi
untuk menentukan pembagian ruang menurut kebutuhan serta tataletaknya
berdasarkan jumlah kebutuhan cahaya. Menurut (Morrissey et al., 2011).
perencanaan orientasi merupakan tahapan pertama dan utama dalam konsep
perencanaan pasif khususnya yang berhubungan terhadap solar energi.
d. Material consideration
pemilihan material menajadi hal yang penting untuk diperhatikan
dikarenakan kesalahan dalam pemilihan material akan berdampak terhadap
lingkungan. Ada 5 kriteria material yang harus diperhatikan dalam
pemilihannya :
1. tersedia secara lokal.
2. energi yang terkandung harus rendah.
3. memiliki efek minimumterhadap lingkungan.
4. dapat merespon kondisi iklim lokal.
5. dapat diperbaharui.
e. Prioritisation of passive design strategies

Pemahaman akan kondisi iklim lokal berpengaruh pada pemilihan
strategi pasif yang tepat. Hal ini bertujuan untuk dapat menghadirkan
kenyamanan pada bangunan sesuai dengan kebutuhannya, pemilihan strategi
pasif sangat bergantung pada kondisi iklim lokal tapak.
33
2.2.2. Tinjauan Empiris
Tinjauan empiris dilakukan dengan metode studi pustakan dikarenakan kondisi

yang tidak memungkinkan untuk pengambilan data empiris secara langsung saat ini
dikarenakan masih sedang dalam kondisi Covid-19, pembahasan pada tinjauan ini
akan dibagi menjadi 2 yaitu.
2.2.2.1 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Fungsi Serupa
Tinjauan empiris terhadap bangunan dengan fungsi serupa ditujukan untuk

mendapatkan data terkait fungsi bangunan yang akan direncanakan, berikut data
tinjauan empiris terhadap bangunan dengan fungsi serupa yang didapat.
A. Sahid Sudirman Center (Jakarta).
Sahid sudirman center merupakan salah satu bangunan tertinggi di Jakarta

yang terletak di kawasan strategis ibu kota. Menurut “Council on tall buildings
and urban habitat” bangunan ini merupakan bangunan tertinggi nomor 5 di
Indonesia, nomor 255 di asia dan nomor 431 di dunia.
34
Gambar 2-19 Sahid Sudirman Center (Sahid Sudirman Center, n.d.)
Menurut (Festiani, 2015). bangunan ini memiliki luas total bangunan

keseluruhan 206.000m2 dan dengan luas ruang kantor 3.000m2, bangunan ini
memiliki tinggi 258m dengan jumlah lantai 52 ditambah 5 lantai basement.
35
Gambar 2-20 Potongan bangunan Sahid Sudirman Center (Rent Office, n.d.)
Jika ditinjau berdasarkan kajian pada buku “Panduan Perancangan Bangunan

komersial” (Marliana, 2007). bangunan ini dirancang dengan tipe menara dengan
menggunakan group space system pada pola layoutingnya serta mengaplikasikan
semi gross system sebagai metode penyewaannya. Bangunan ini merupakan
bangunan kantor sewa dengan fungsi tunggal sehingga pola layout pada rancangan
memiliki pola yang tipikal.
36
Gambar 2-21 Layout lantai Sahid Sudirman Center (Rent Office, n.d.)
Gambar 2-22 Unit kantor sewa pada Sahid Sudirman Center (Carro, n.d.)
Berikut deskripsi Sahid Sudirman Center berdasarkan informasi yang didapatkan.
37
Tabel 2-1 Deskripsi bangunan Sahid Sudirman Center
Sahid Sudirman Square
Lokasi Jl. Jend. Sudirman Kav. 86 Jakarta 10220
Selesai dibangun 2015
Luas Tanah 10.000m2
Luas Bangunan 200.000m2
Luas per Lantai 2.900 – 3.000 m2
Total Area Kantor 146.523m2
Total Lantai 52 lantai termasuk Ground floor
Lantai ke Plafond 4 – 6.5m pada Loby
2.9m pada lantai tipikal
Kapasitas Parkir 1.420 Lots
B. The Energy Building (Jakarta)
Bangunan ini merupakan salah satu bangunan tinggi di Jakarta. The energy
building dirancang oleh salah seorang arsitek ternama dunia yaitu Kohn Pederson
Fox dan mulai dibuka pada tahun 2018.
38
Gambar 2-23 The energy building Jakarta (The Energy Bulding, n.d.)
39
Bangunan ini mengklaim memiliki sertifikat ramah lingkungan dengan
menerapkan teknologi- teknologi canggih ramah lingkungan dalam penyelesaian
permasalahan kenyamannya seperti penggunaan teknologi VRV pada sistem
pendinginnya dan penggunaan lampu LED hemat energi sebagai alternatif
pencahayaan pada bangunan, selain itu bangunan ini juga memiliki sistem
pengolahan air bersih sehingga sebagian air yang telah digunakan dapat dipakai
kembali.
40
41
Gambar 2-24 Zoning pada banguan The energy building (The Energy Bulding,
n.d.)
Jika ditinjau menggunakan kajian (Marliana, 2007). dalam bukunya “Panduan

Perancangan Bangunan Komersial” bangunan ini merupakan bangunan dengan
type koridor terbuka single zone dan menggunakan system group space system
pada pola layoutingnya. Sistem penyewaan bangunan ini juga menggunakan gross
area system sama seperti bangunan Sahid Sudirman Center. Jika dilihat dari layout
yang ada bangunan ini merupakan bangunan kantor sewa dengan fungsi tunggal
karena memiliki pola ruang yang identik pada setiap lantainya.
Gambar 2-25 Low zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)
42
Gambar 2-26 Mid zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)
Gambar 2-27 high zone The energy building layout (The Energy Bulding, n.d.)
Berikut deskripsi bangunan The energy bulding beserta beberapa fasilitas
yang disediakan.
Tabel 2-2 Deskripsi bangunan The Energy Bulding
The Energy Building
Spesifikasi Umum
Jumlah lantai 43 lantai
Ukuran lantai tipikal 1.500 – 1.600m2
43
Tinggi plafond 2,75m
Jarak antar kolom 6m dan 8m
Floor loading 250 kg/m2

capacity
Kapasitas parkir 862 mobil, 750 motor, dan 100 sepedah
Dinding exterior
Dinding tirai kaca Super silver reflective glass
Dinding tirai metal Aluminum jalousie framework
Dinding podium dan Transparent heat Strengthened glass

atrium
Dinding podium Granit
Mekanikal dan elektrikal
Pengkondisian udara VRV for efficient energy management
Sistem kelistrikan PLN with generator back-up
Elevator 15 Smart elevators in 3 zones
1 Executive & 4 Car park elevators
2 Service elevators
Utilitas Air From PDAM with deep-well back-up
Wastewater disposal system
(The Energy Bulding, n.d.)
44
C. Alamanda Tower (Jakarta)
Alamanda tower merupakan bangunan yang dirancang dengan desain ramping

dan futuristik serta memiliki fitur- fitur hi-tech pada bangunannya. Bangunan ini
merupakan salah satu bangunan yang terdaftar dalam Greenship dan pada tahun
2018 telah menerima GREENSHIP PLATINUM dari Green Building Council
Indonesia (GBCI).
45
Gambar 2-28 Alamanda Tower (Alamanda Tower, n.d.)
Berdsasarkan kajian (Marliana, 2007). dalam bukunya “Panduan Perancangan
Bangunan Komersil” bangunan Alamanda Tower merupakan rancangan kantor
dengan tipe menara dengan sistem layouting Group space system, serta modul
ruang kantor medium space dan large space.
46
Gambar 2-29 Low Zone tipikal layout (Alamanda Tower, n.d.)
Gambar 2-30 High zone tipikal layout (Alamanda Tower, n.d.)
47
Berikut deskripsi dan beberapa informasi mengenai fitur ramah lingkungan
Alamanda Tower.
Tabel 2-3 Deskripsi Alamanda Tower
Alamanda Tower
Spesifikasi Umum
Fasilitas tranportasi Lift 8 penumpang

vertikal
2 lift parkir
1 lift servis
1 eskalator
Alternatif listrik 100% cadangan Genset
Utilitas Penghawaan FCU & Chiller Air Conditioning system
Keamanan Kebakaran nternational standard, Curtain wall with

Double Glass
Area lantai tipikal 1250m2
Tinggi Plafond 2,7m
Fitur Ramah Lingkungan - Lahan tertutup hanya 20%

- Menggunakan Material Double glass
unit (6/12/6 mm), dengan fitur akustik
dan dan dapat mendukung konsep hemat
energy.
- Lebih sedikit UV dan dominan
menggunakan pencahayaan alami.
48
- Menggunakan air daur ulang.
- Menggunakan fitur pencahayaan hemat
energi.
- Memiliki taman yang luas
- Beban pendingin yang rendah sehingga
lebih hemat energi
(Alamanda Tower, n.d.)
2.2.2.2 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Tema Serupa
A. National Library (Singapore)
Perpustakaan nasional singapura merupakan salah satu bangunan yang

dirancang oleh Ken Yeang dan T.R Hamzah. Bangunan ini terdiri dari dua blok
dengan 16 lantai dan tiga lantai basement. National library of singapure
merupakan salah satu bangunan ikonik di Singapura yang dirancang dengan
pertimbangan respon terhadap kondisi iklim dan lingkungan sekitar. Keberhasilan
dari konsep rancangan ini dapat dilihat dari beberapa penghargaan yang pernah
didapatkannya seperti penghargaan bangunan hemat energi ASEAN dalam
kategori bangunan baru yang sudah ada, serta Green Mark Platinum Award di
Building and Construction Authority of Singapore (BCA) (Sing & Liang, n.d.).
49
Gambar 2-31 National Library, Singapore (Mutuli, n.d.)
Perpustakaan ini dilengkapi juga dengan fasilitas seperti pusat drama yang
terletak di tingkat 2 sampai 5 yang dikelola langsung oleh dewan kesenian
Nasional Singapura. Selain itu terdapat juga closed viewing point “The pod” yang
terletak di lantai 16, area ini dirancang khusus dengan fungsi aktifitas kegiatan
berbagai acara. Selain itu bangunan ini juga memiliki beberapa area hijau di
beberapa titik strategis salah satunya SKY-park yang memberikan pemandangan
kota yang indah. Ada juga ruangan yang dinamakan “Plaza” terletak di samping
lobi yang berfungsi sebagai ruang pameran.
50
Berdasarkan riset tentang “Identifying Innovative Passive Design Strategies”
pada bangunan National Library of Singapore yang dilakukan oleh (Sing & Liang,
n.d.). didapatkan informasi terkait proses dan konsep rancangan bangunan
National Library of Singapore tersebut seperti berikut.
a. Proses pengambilan data dan analisis
Pada tahap ini dilakukan riset terkait informasi iklim pada tapak, ada 3 data
utama yang dibutuhkan dalam perwujudan konsep pasif pada rancangan yaitu.
1. Data termal
Data ini merupaka data termal dan kelembapan pada lokasi sekitar
tapak, serta data hubungan antara termal dan kelembapan. Data ini akan
mempengaruhi proses rancangan dan perencanaan pertukaran panas antara
ruang luar dan ruang dalam serta menjadi pertimbangan dalam strategi
pendingin yang digunakan.
2. Data angin.
Data angin merupakan data kecepatan dan arah angin pada lokasi sekitar
tapak. Data ini kemudian diolah dalam bentuk wind rose diagram untuk
untuk kemudian direspon dalam proses perancangan bangunan.
51
Gambar 2-32 data wind rose diagram (Sing & Liang, n.d.)
Gambar 2-33 Rancangan bangunan berdasarkan respon terhadap wind rose

diagram (Sing & Liang, n.d.)
3. Data matahari
Data ini meliputi data intensitas cahaya matahari serta jalur edar
matahari. Data ini sangat mempengaruhi rencana orientasi bangunan, bentuk
bangunan serta material yang digunakan, serta mempengaruhi juga detail-
detail kecil yang dapat memberikan kenyaman pencahayaan dan
penghawaan pada bangunan.
52
Gambar 2-34 data orientasi matahari dan pembayangan dengan bantuan
aplikasi Ecotect (Sing & Liang, n.d.)
Gambar 2-35 Rancangan bangunan berdasarkan respon terhadapjalur edar

matahari (Sing & Liang, n.d.).
53
b. Desain dan konsep rancangan
Tahap ini merupakan lanjutan dari tahapan sebelumnya, pada tahapan ini
dilakukan pengambilan kesimpulan dari proses penyelsaian masalah yang telah
dilakukan. Kesimpulan penyelesaian permasalahan dapat dibagi menjadi 2
yaitu.
1. Konsep umum
Konsep umum yang dihasilkan meliputi konsep sebagai berikut
- Orientasi bangunan
- Konfigurasi bangunan (geometrid an layout)
- Ventilasi bangunan
- Lantai dan plafon
- Lokasi core
- Fasad bangunan
- Ruang dalam
- Kedalaman bangunan
- Landscape dan shading
2. Konsep khusus
Konsep ini merupakan konsep yang dihasilkan dari proses analisis
dengan menggunakan pendekatan khusus terhadap konsep yang diangkat.
Dalam konteks ini konsep dan pendekatan khusus yang digunakan yaitu
pasif desain sehingga menjadi suatu fitur khusus pada rancangan.
- Light shelves concept
Light shelves adalah strategi pencahayaan pasif di mana permukaan
horizontal atau miring atau bahkan sedikit melengkung ditempatkan pada
bukaan bangunan di atas garis pandang untuk memantulkan sinar
matahari ke langit-langit, sehingga memasukkan cahaya lebih jauh ke
dalam bangunan.
54
Gambar 2-36 Perbandingan jalur masuk cahaya menggunakan Light
shelves dan tanpa Light shelves (Sing & Liang, n.d.)
Dalam hal bahan permukaan, ukuran, sudut penempatan dan

penyesuaian, dudukan lampu telah muncul dalam berbagai bentuk di
banyak bangunan di seluruh dunia. Light shelves dapat bekerja sendiri,
tetapi sering dipasangkan dengan perangkat peneduh eksternal yang
ditempatkan pada tingkat yang sama dengan rak internal. Bayangan
eksternal mengurangi silau dari jendela.
55
Gambar 2-37 Light Shelves design (Sing & Liang, n.d.).
Kesimpulannya Light shelves merupakan suatu strategi dalam konsep

pasif yang bertujuan untuk menangkap, membelokkan serta
mendistribusikan cahaya kedalam bangunan.
56
- Themal chimney concept
Themal chimney merupakan sebuah strategi pengkondisian udara
pasif yang dipadukan dengan system ventilasi silang (cross ventilation).
Prinsip utama pada sistem ini yaitu memberikan ruang aliran udara
melalui sebuah cerobong untuk kemudian dilakukan pertukaran udara
hangat dan dingin melalui ventilasi silang.
Gambar 2-38 Asumsi pola aliran udara pada Themal Chimney Concept
(Sing & Liang, n.d.).
Pada rancangan ini cerobong ditransformasikan menjadi sebuah

atrium setinggi 100 meter dengan atap skylight sehingga juga memiliki
fungsi sebagai penangkap cahaya pada bangunan.
57
Gambar 2-39 Themal Chimney concept merupakan sebuah cerobong
udara yang telah di transformasikan menjadi sebuah atrum (Sing &
Liang, n.d.)
Dalam rancangan ini atrium adalah jantung bangunan dan menempuh

jarak vertikal lebih dari 16 lantai dengan bukaan di kedua ujungnya. Hal
ini memberikan ruang yang cukup untuk daya apung udara terjadi karena
semakin panjang jarak vertikal semakin memungkinkan pemisahan yang
lebih merata antara udara dingin dan udara hangat.
58
2.2.3. Tinjauan Kontekstual
Tinjauan kontekstual merupakan proses pengumpulan data yang dilakukan untuk

dapat merespon konteks pada tapak dan kawasan sekitar tapak.
2.2.3.1 Tinjauan Kontekstual terhadap tapak
Tinjauan kontekstual terhadap tapak meliputi data konteks terkait tapak.

berdasarkan fungsi dan tema yang akan diterapkan pada rancangan maka didapatkan
2 jenis data yaitu.
A. Data Eksisting Tapak
Data ini berisikan informasi dan gambaran tapak yang akan dijadikan lokasi
perencanaan.
a. Lokasi tapak secara geografis
Secara geografis tapak berada di Negara Indonesia, Provinsi Riau, Kota
Pekanbaru, Kecamatan Tenayan Raya (terletak pada Wilayah Pengembangan
IV).
59
Gambar 2-40 Peta provinsi Riau (Google, n.d.)
60
Gambar 2-41 Peta Kota Pekanbaru (Google, n.d.)
Gambar 2-42 Posisi tapak pada kawasan sekitar lapangan MTQ Kota
Pekanbaru (Google Earth, n.d.)
b. Batas- batas dan dimensi tapak
61
Batasan dan dimensi tapak merupakan informasi terkait gambaran batas
tapak, ukuran tapak, serta luasan tapak.
A B
C D
Gambar 2-43 Batas selatan tapak (Dokumentasi pribadi)
62
A B
Gambar 2-44 Batas timur tapak (Dokumentasi pribadi)
A B
Gambar 2-45 Batas barat tapak (Dokumentasai Pribadi).
63
A B
C D
Gambar 2-46 Batas utara tapak (Dokumentasi pribadi)
Gambar 2-47 Ukuran dan dimensi tapak (Dokumen pribadi)
c. Aksesibilitas tapak
Aksasbilitas tapak merupakan informasi pencapaian pada tapak, dan akses
sirkulasi sekitar tapak serta penampang jalan pada lokasi sekitar tapak.
Berdasarkan data yang didapat tapak dapat diakses langsung dari 3 sisi yaitu
Jl.Jendral Sudirman, Jl.Parit Indah, Jl.Ok.M.Jamil,
64
Gambar 2-48 Jl. Jedral sudirman (Google Earth, n.d.)
Gambar 2-49 Jalan Parit Indah (Google Earth, n.d.).
65
Gambar 2-50 Jalan Ok.M.Jamil (Google Earth, n.d.)
66
D
Gambar 2-51 Penampang jalan pada lokasi sekitar tapak (Dokumentasi

pribadi).
d. Kondisi tanah pada tapak

Kondisi tanah pada tapak merupakan informasi kontur tanah dan jenis
tanah. Berdasarkan tinjauan yang dilakukan maka didapatkan data tanah pada
tapak tidak memiliki kontur serta cenderung datar. Tanah pada lokasi tapak
merupakan tanah timbunan yang sudah padat.
67
Gambar 2-52 Kondisi permukaan tanah pada tapak (Dokumentasi pribadi.
Gambar 2-53 Tanaman yang tumbuh didalam area tanah timbunan pada tapak
(Dokumentasi pribadi).
68
Gambar 2-54 Penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi).
Gambar 2-55 Penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi).
e. Orientasi tapak
Merupakan pembahasan yang berisikan informasi terkait orientasi edar
matahari pada tapak, serta orientasi pandangan dari dalam keluar dan dari luar
kedalam tapak.
69
Gambar 2-56 Orientasi matahari pada tapak (Dokumentasi pribadi).
Gambar 2-57 Orientasi pandangan luar kedalam tapak (Dokumentadi pribadi).
70
Gambar 2-58 Orientasi pandangan dari dalam keluar tapak (Dokumentasi
probadi).
f. Karakter lingkungan sekitar tapak

Karakter lingkungan sekitar tapak merupakan pembahasan yang
menginformasikan karakter bangunan, aktifitas, serta fasilitas pendukung
sekitar tapak.
Gambar 2-59 Karakter bangunan sekitar tapak (Dokumentasi pribadi).
71
Gambar 2-60 Karakter aktifitas sekitar tapak (Dokumentasi pribadi).
Gambar 2-61 Fasilitas pendukung pada tapak (Dokumentasi pribadi).
g. Vegetasi pada tapak
72
Tinjauan vegetasi pada tapak merupakan pencarian informasi terkait titik-
titik vegetasi pada tapak dan jenisnya.
Gambar 2-62 Titik vegetasi sekitar tapak (Dokumen pribadi).
73
Gambar 2-63 Posisi vegetasi pada tapak dan jenisnya (Dokumentasi pribadi).
B. Data Iklim Pada Tapak
Data iklim merupakan informasi terkait kondisi temperatur, kelembapan,

kecepatan dan orientasi angin, serta orientasi matahari pada lokasi sektar tapak.
Data ini didapatkan dari (Ladybug, 2020) data yang didapat berupa rekapitulasi
data cuaca Kota Pekanbaru tahun 2020 dengan ekstensi EWP, data tersebut
kemudia di olah didalam aplikasi Ecotect untuk kemudian diolah dalam bentuk
grafis.
a. Data temperatur dan kelembapan udara

Data temperatur dan kelembapan yang didapat berupa reklapitulasi data
temperatur tahunan yang disajikan dalam bentuk diagram.
Gambar 2-64 Rekapitulasi temperatur kota pekanbaru tahun 2020 (Dokumen

pribadi).
74
Berdasarkan grafik diatas didapatkan kesimpulan bahwa suhu tertinggi pada
masing- masing bulan yaitu Januari 33.2oC, Februari 36.0oC, Maret 34.3oC, April
34.8 oC, Mei 34.3, Juni 33.3 oC. Juli 34.0 oC, Agustus 33.2 oC, September 35.7 oC,
Oktober 35.8, November 32.7, dan desember 33.3 oC. Sedangkan suhu terendah
pada masing- masing bulan yaitu Januari 21.6 oC, Februari 21.4oC, Maret 21.1oC,
April 21.9oC, Mei 22.2oC, Juni 20.8oC, Juli 21.5oC, Agustus 21.2oC, September
20.6oC, Oktober 21.0oC, November 20.6oC, dan desember 20.8oC. Temperatur
udara tertinggi terjadi pada bulan Februari dengan suhu maksimal 36.0oC dan
temperatur udara terendah terjadi pada bulan September dan November yaitu
20.6oC.
Gambar 2-65 Grafik data temperatur dan kelemapan udara 14 Februari 2020
dengan suhu tertinggi 36.0 oC yang terjadi pada jam 14.00 WIB (Dokumen
pribadi).
75
Gambar 2-66 Grafik data temperatur dan kelemapan udara 13 November 2020
dengan suhu udara terendah 20.6 oC yang terjadi pada jam 08.00 WIB (Dokumen
pribadi).
b. Data angin
Data ini merupakan informasi yang berisikan kecepatan angin, orientasi angin,
serta durasi hembusan angin pada tahun 2020 yang terbagi kedalam data all day
(00 - 24), morning (06.00 – 10.00), mid-day (10.00 – 14.00), afternoon (14.00 –
18.00), evening (18.00 – 22.00), night (22.00 – 06.00) . Data disajikan dalam
bentuk Wind rose diagram.
76
Prevailing Winds
Gambar 2-67 data angin (all day) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose
diagram (Dokumen pribadi).
Berdasarkan data angin (all day) di atas didapatkan informasi bahwa orientasi
angin dipekanbaru cenderung merata. Sedangkan kecepatan angin tertinggi yaitu
50km/h berasal dari arah 0o, 225 o, 300 o. dan kecepatan angin terendah yaitu
35km/h berasal dari arah 67 o, 180 o, 337 o.
77
Prevailing Winds
Gambar 2-68 data angin (morning) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose
Berdasarkan data angin (morning) di atas didapatkan informasi bahwa
kecepatan angin pada jam 06.00 – 10.00 cenderung rendah dengan kecepatan
maksimal 30km/h dan kecepatan angin minimal 15km/h.
78
Prevailing Winds
Gambar 2-69 data angin (mid day) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose
Berdasarkan data angin (mid day) di atas didapatkan informasi bahwa
kecepatan angin pada jam 10.00 – 14.00 cenderung kencang dengan kecepatan
79
Prevailing Winds
Gambar 2-70 data angin (afternoon) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose
Berdasarkan data angin (afternoon) di atas didapatkan informasi bahwa
kecepatan angin pada jam 14.00 – 18.00 cenderung sedang dengan kecepatan
80
Prevailing Winds
Gambar 2-71 data angin (everning) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose
Berdasarkan data angin (everning) di atas didapatkan informasi bahwa
kecepatan angin pada jam 18.00 – 22.00 cenderung tidak stabil dengan kecepatan
81
Prevailing Winds
Gambar 2-72 data angin (night) pada tahun 2020 dalam bentuk Wind rose diagram
(Dokumen pribadi).
Berdasarkan data angin (night) di atas didapatkan informasi bahwa kecepatan
angin pada jam 22.00 – 06.00 cenderung tidak stabil dengan kecepatan maksimal
50km/h dan kecepatan angin minimal 15km/h.
c. Data matahari
Data ini merupakan informasi orientasi matahari di Kota Pekanbaru. Data ini
diperoleh dengan melakukan simulasi jalur lintasan matahari dan posisinya
terhadap tapak. Data yang didapat berupa data jalur lintas matahari perbulan dan
data posisi matahari perjam.
82
Gambar 2-73 Simulasi jalur lintas matahari menggunakan Ecotect (Data pribadi).
83
U>
Gambar 2-74 Simulasi matahari pada bulan Januari (Data pribadi).
U>
Gambar 2-75 Simulasi matahari pada bulan Februari (Data pribadi).
84
U>
Gambar 2-76 Simulasi matahari pada bulan Maret (Data pribadi).
U>
Gambar 2-77 Simulasi matahari pada bulan April (Data pribadi).
85
U>
Gambar 2-78 Simulasi matahari pada bulan Mei (Data pribadi).
U>
Gambar 2-79 Simulasi matahari pada bulan Juni (Data pribadi).
86
U>
Gambar 2-80 Simulasi matahari pada bulan Juli (Data pribadi).
U>
Gambar 2-81 Simulasi matahari pada bulan Agustus (Data pribadi).
87
U>
Gambar 2-82 Simulasi matahari pada bulan September (Data pribadi).
U>
Gambar 2-83 Simulasi matahari pada bulan Oktober (Data pribadi).
88
U>
Gambar 2-84 Simulasi matahari pada bulan November (Data pribadi).
U>
Gambar 2-85 Simulasi matahari pada bulan Desember (Data pribadi).
89
<B
Gambar 2-86 Simulasi matahari pada jam 07 – 00 WIB (Data pribadi).
<B
90
<B
<B
91
<B
<B
92
<B
<B
93
<B
<B
94
<B
2.2.3.2 Tinjauan Kontekstual terhadap regulasi sekitar tapak
Tinjauan ini merupakan data yang berisi informasi terkait regulasi pemerintah
kota pekanbaru. Regulasi tersebut akan dipilih sesuai dengan fungsi yang
direncanakan yaitu “Perkantoran” dan lokasi tapak yang terletak pada wilayah
pengembangan IV Kota Pekanbaru.
Tabel 2-4 Regulasi kota pekanbaru
Regulasi terkait pembangunan di Kota Pekanbaru
Koefisien Dasar Bangunan 50% - 70%
Koefisien Lantai Bangunan 0.50 – 1.40
Garis Sempadan Jalan = 0.5 X lebar jalan pada sisi tapak
Garis Sempadan Bangunan - Garis sempadan muka 1 - 8 meter

- Garis sempadan samping 3 – 4 meter
95
- Garis sempadan belakang 3 – 4 meter
Garis sempadan sungai - Garis Sempadan Sungai bertanggul

ditetapkan dengan batas lebar 5 (lima) meter,
dihitung dari tepi lajur pengaman sungai.
(Bappeda Kota Pekanbaru, n.d.).
2.2.4. Tinjauan Pendukung
Tinjauan ini merupakan tinjauan data terhadap faktor- faktor pendukung penting
dalam proses perencanaan dan perancangan bangunan. Metode pengambilan data
dalam proses ini dilakukan dengan studi pustaka terhadap beberapa sumber seperti
buku, jurnal, website, dll.
2.2.4.1 Literatur besaran ruang.
Efisiensi dan kenyamanan ruang gerak suatu bangunan sangat bergantung pada
besaran ruang yang digunakan, jika ruangan terlalu besar maka akan banyak ruang
tak terpakai dalam bangunan sedangkan jika besaran ruang terlalu kecil maka akan
mempengaruhi kenyaman ruang gerak pengguna ruangan. Oleh karena itu dibutuhkan
data khusus untuk mengkaji besaran ruang yang efisien, berikut beberapa data
pendukung terkait kajian besaran ruang yang akan digunakan.
 Data arsitek Jilid 1 (Neufert, 1996)

 Data Arsitek Jilid 2 (Ernst Neufert, 2002)
 Data Arsitek Edisi 3 (Ernst, n.d.)
 Time-Saver Standards (Joshep de chiara, 1973)
Selain itu dilakukan juga analisis khusus pada beberapa ruang berdasarkan data
Antropometri manusia Indonesia (SNI 03-1979-1990 Spesifikasi Matra Ruang, n.d.).
dan kajian ergonomis.
96
2.2.4.2 Literatur Struktur.
Tinjauan ini merupakan tinjauan terhadap literatur prinsip bangunan tinggi dan
bentang lebar. Tinjauan ini berfungsi sebagai dasar pengambilan keputusan struktur
yang akan digunakan dalam rancangan.
A. Struktur bangunan tinggi.
Menurut (Zuhri, 2011). Dalam bukunya “sistem struktur pada bangunan

bertingkat” menjelaskan ada beberapa prinsip sistem struktur penting yang umum
digunakan dalam perancangan bangunan tinggi yaitu.
 Memperhitungkan tekanan air tanah

Perhitungan ini dibutuhkan dikarenakan kekuatan tekanan air tanah dapat
merusak sistem struktur bangunan jika tidak direncanakan dengan baik.
Khususnya pada perencanaan basement dikarenakan dalam perencanaan
basement galian bangunan pasti akan semakin dalam sehingga tekanan air tanah
juga akan semakin tinggi.
 Merencanakan struktur core pada bangunan.
Struktur core merupakan struktur inti pada bangunan tinggi terdapat 2
material yang umum digunakan dalam perancangan bangunan tinggi yaitu.
- Core beton (Shear wall atau bearing wall)
- Core dari struktur baja (Tube)
97
Gambar 2-97 beberapa alternatif sistem core (Zuhri, 2011).
B. Struktur bentang lebar.
98
Struktur bentang lebar meruapakan salah satu hal yang harus dipertimbangkan
dalam pemilihannnya berikut beberapa alternatif struktur bangunan bentang lebar
menurut (Struktur & Arch, n.d.).
 Sistem struktur kabel (Arch).

 Sistem struktur kubah (Dome).
 Sistem struktur pneumatic.
 Sistem struktur membrane.
 Sistem struktur Spaceframe.
 Sistem struktur Folded plate.
99
BAB 3
ANALISIS PASIF DESAIN TERHADAP BANGUNAN KANTOR SEWA
3.1. Analisis Aspek Manusia
Merupakan analisis yang dilakukan terhadap sifat dan dan perilaku manusia
sebagai pelaku kegiatan pada bangunan yang direncanakan . Analisis ini dilakukan
untuk mengetahui kebutuhan, bsaran, serta hubungan ruang untuk dapat
mengakomodir aktifitas pelaku kegiadan dalam bangunan yang direncanakan.
3.1.1. Analisis jenis kegiatan
Jenis kegiatan pada setiap kantor sewa umumnya berbeda- beda hal ini
bergantung kepada jenis dan fungsi kantor sewa yang dibangun. Berdasarkan data
tinjauan umum dan data tinjauan empiris maka dilakukan analisis jenis kantor yang
akan direncanakan. Analisis ini dilakukan dengan mengacu kepada prinsip kantor
sewa menurut (Marliana, 2007) dalam bukunya “Panduan perancan gan bangunan
komersil”.
Tabel 3-1 Rencana jenis kantor sewa.
Jenis kantor sewa yang akan direncanakan
Jenis peruntukan kantor sewa Fungsi tunggal (Pusat perkantoran

administrasi)
Jenis modul ruang sewa - Medium space.

- Large space
Jenis Jumlah penyewa - Penyewa lantai tunggal

- Penyewa lantai majemuk
100
Jenis pengelolaan kantor sewa Speculative office building
Jenis system penyewaan kantor sewa Semi gross system
(Marliana, 2007).
Dari hasil analisis yang dilakukan maka didapatkan kesimpulan fungsi kantor
sewa yang akan direncanakan yaitu sebuah bangunan tinggi dengan masa tunggal
yang disewakan dan dengan jenis kegiatan didalamnya sebagai “Pusat perkantoran
administrasi kegiatan usaha Provinsi Riau”.
3.1.2. Analisis Pelaku dan Aktifitas Kegiatan
Pembahasan ini membahas mengenai proses analisis terhadap pelaku kegiatan,

aktifitas kegiatan pelaku, menghitung kapasitas pelaku serta pengelompokan fungsi
berdasarkan aktifitas pelaku.
3.1.3. Pelaku Kegiatan
Menurut (Marliana, 2007). Dalam bukunya “Panduan Merangcang Bangunan

Komersial” ada 3 pelaku utama yang menjadi pengguna kantor sewa yaitu:
 Penyewa/ konsumen kantor sewa

 Pengunjung bangunan/ tamu
 Pengelola bangunan
3.1.4. Aktivitas Pelaku Kegiatan
Berdasarkan jenis kantor sewa yang akan direncanakan yaitu kantor sewa fungsi
tunggal dengan fungsi spesifik “Pusat perkantoran administrasi kegiatan usaha
Provinsi Riau” maka didapatkan hasil analisis sebagai berikut.
Tabel 3-2 Aktifitas kegiatan pada Pusat perkantoran administrasi kegiatan

usaha Provinsi Riau.
101
No Pelaku Aktivitas
1 Penyewa Melakukan kegiatan administratif
Rapat
Negosiasi
Transaksi
Serah terima dokumen
Penyimpanan dokumen
Transportasi vertikal
Makan/ minum
Buang air besar/ kecil
Ibadah
Memarkir kendaraan
Mengadakan kegiatan (Talkshow, seminar,

promosi dll)
2 Tamu Melihat produk
Mencari informasi
Rapat
Negosiasi
Transaksi
102
Interaksi sosial
Transportasi vertikal
Makan minum
Ibadah
Memarkir kendaraan
Mengikuti kegiatan (Talkshow, seminar,

promosi dll)
3 Pengelola bangunan Koordinasi
Administrasi
Promosi ruang sewa
Layanan kebersihan
Layanan keamanan
Makan minum
Ibadah
Memarkir kendaraan
Istirahat
(Marliana, 2007), dengan penambahan sesuai kebutuhan fungsi.
103
3.1.5. Kebutuhan Ruang
Berdasarkan hasil pelaku dan analisis aktifitas kegiatan maka dilakukan analisis
lanjutan terkait kebutuhan ruang untuk dapat mengakomodir seluruh aktifitas pelaku
pada bangunan.
Tabel 3-3 Tabel kebutuhan ruang
Pelaku Kegiatan Ruang Sifat Kelompok

Ruang Ruang
Penyewa Melakukan kegiatan Ruang kerja Privat Ruang sewa

administratif
Rapat Ruang rapat Semi Ruang

privat fasilitas
sewa
Negosiasi Ruang Semi Ruang

negosiasi privat
sewa
Transaksi Ruang Semi Ruang

transaksi privat
sewa
Serah terima dokumen Ruang Semi Ruang

negosiasi privat
sewa
Penyimpanan dokumen Ruang arsip Privat Ruang
sewa
104
Transportasi vertikal Lift Semi Ruang
publik servis
Makan/ minum Pantry Semi Ruang

privat fasilitas
sewa
Foodcourt Publik Ruang

fasilitas
Buang air besar/ kecil WC Semi Ruang

privat servis
Ibadah Masjid Publik Ruang luar
Memarkir kendaraan Parkiran Publik Ruang luar
Mengadakan kegiatan Balroom Semi Ruang

(Talkshow, seminar, publik fasilitas
promosi dll)
Tamu Melihat produk Ruang Semi Loby

display publik
Mencari informasi Ruang Semi Loby

resepsionis publik
Rapat Ruang rapat Semi Ruang

privat servis sewa
Negosiasi Ruang Semi Ruang sewa

negosiasi privat
105
Transaksi Ruang Semi Ruang sewa
transaksi privat
Bank Semi Ruang

publik fasilitas
Interaksi sosial Ruang Publik Loby

komunal
Transportasi vertikal Lift Semi Ruang

publik servis
Makan/ minum Foodcourt Publik Fasilitas

sewa
Buang air besar/ kecil WC Semi Ruang

privat servis
Mengikuti kegiatan Balroom Semi Ruang

(Talkshow, seminar, publik fasilitas
promosi dll)
Pengelola Koordinasi Ruang rapat Semi Ruang

bangunan privat fasilitas
sewa
Administrasi Ruang kerja Privat Ruang

administrasi pengelola
106
Promosi ruang sewa Ruang Semi Loby
display publik
Layanan kebersihan Ruang Privat Ruang

janitor servis
Layanan keamanan Rang Privat Ruang

keamanan servis
Makan/ minum Pantry Semi Fasilitas

privat sewa
Foodcourt Publik Fasilitas

sewa
Buang air besar/ kecil WC Semi Servis

privat
(Analisis pribadi).
3.1.6. Analisis Pengelompokan Ruang
Pengelompokan ruang pada kantor sewa dilakukan berdasarkan sistem

penyewaan yang digunakan. Pada perencanaan kantor sewa ini sistem penyewaan
yang digunakan yaitu Semi Gross System, berikut pengelompokan ruang kantor sewa
Semi Gross System berdasarkan kebutuhan ruang pada kantor sewa ini menurut
(Marliana, 2007).
Tabel 3-4 Pengelompokan ruang
107
Ruangan Sifat ruang Pelaku
Service floor area
WC Semi privat Penyewa- Tamu- Pengelola
Janitor Privat Pengelola
Lift Semi privat Penyewa- Tamu- Pengelola
Pantry Semi Privat Penyewa- Pengelola
Ruang rapat Semi Privat Penyewa- Pengelola
Usable floor area (Rentable / unit)
Ruang kantor sewa tipe Privat Penyewa- tamu

Medium space
Ruang kantor sewa tipe Privat Penyewa- Tamu

Large space
Common floor area (Rentable / m2)
Ruang display Publik Penyewa- Pengelola- Tamu
Facility floor area (Rentable)
Balroom Semi Publik Penyewa- Pengelola- Tamu
Area pengelola
Ruang kerja pengelola Privat Penyelola
Front office Semi publik Pengelola- Penyewa- Tamu
108
Ruang kontrol Privat Pengelola
Ruang keamanan Privat Pengelola
Area fasilitas pendukung kantor sewa
Bank Semi publik Pengelola- Penyewa- Tamu
Komunal space Publik Tamu- Penyewa- Pengelola
Foodcourt Publik Pengelola- Penyewa- Tamu
Masjid Publik Penyewa- Pengelola- Tamu
Area parkir
pos jaga Privat Pengelola
Drop off Publik Penyewa- Pengelola- tamu
Parkir roda 4 Publik Penyewa- Pengelola- tamu
Parkir roda 2 Publik Penyewa- Pengelola- tamu
(Marliana, 2007), dengan penambahan sesuai kebutuhan fungsi.
109
3.1.7. Analisis Besaran ruang
Analisis besaran ruang dilakukan dengan menganalisis jumlah pelaku kegiatan pada suatu ruang kemudian
dilakukan pencarian informasi berdasarkan literatur kebutuhan ruang, jika data standar tidak ditemukan dalam literatur
yang ada maka dilakukan analisis kajian ruang gerak.
Tabel 3-5 Analisis besaran ruang

Servis floor area
No Jenis Ruang Asumsi Jumlah Standar Jumlah Unit Luas Ruang Keterangan
(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
1 WC 1 Unit 60 m² 28 1680.00 DA 2 (hal.69)
2 Janitor 1 Org 3 m² 28 84.00 Asumsi
3 Lift 1 Unit 5.52 m² 8 44.16 DA 1 Hal.182)
4 Pantry 1 Unit 3.4 m² 28 95.20 TSS (Hal.755)
5 Ruang rapat 10 Org 2 m² 24 480.00 DA 2 (Hal.13)
(A) SUB JUMLAH 2383.36

(B) SIRKULASI
30% 715.01
JUMLAH (A)+(B) 3098.37
Usable floor area (Rentable / unit)

(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
110
Ruang kantor sewa tipe Medium
1 space 10 Org 5 m² 20 1000.00 DA 2 (Hal.13)
2 Ruang kantor sewa tipe Large space 20 Org 5 m² 10 1000.00 DA 2 (Hal.13)

(B) SIRKULASI
30% 600.00
JUMLAH (A)+(B) 2600.00
Common floor area (Rentable / m2)

(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
1 Ruang display 1 Unit 900 m² 1 900.00 Asumsi

(B) SIRKULASI
30% 270.00
JUMLAH (A)+(B) 1170.00
Facility floor area (Rentable)

(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
1 Balroom 100 Org 1.5 m² 2 300.00 Asumsi
111
(B) SIRKULASI
30% 90.00
JUMLAH (A)+(B) 390.00
Area pengelola
(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
1 Ruang kerja pengelola 7 Unit 5 m² 1 35.00 DA 2 (Hal.13)
2 Front office 3 Org 5 m² 1 15.00 DA 2 (Hal.13)
3 Ruang kontrol 1 Unit 12 m² 3 36.00 Asumsi
4 Ruang keamanan 1 Unit 6 m² 1 6.00 Asumsi

(B) SIRKULASI
30% 27.60
JUMLAH (A)+(B) 119.60
Area pendukung
(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
DA 2 (Hal.13) +
1 Bank 1 Unit 25.6 m² 4 102.40
TSS (Hal.754)
2 Komunal space 1 Org 1.5 m² 30 45.00 Asumsi
112
3 Foodcourt 45 Unit 5.5 m² 4 990.00 Asumsi
4 Masjid 200 Org 0.96 m² 1 192.00 DA 2 (Hal.249)

(B) SIRKULASI
30% 398.82
JUMLAH (A)+(B) 1728.22
Zona Parkir
(1) (2) (3) (4) (2)x(3)x(4)
1 Pos jaga 1 Unit 6 m² 2 12 Asumsi
2 Drop off 1 Unit 26 m² 1 26 Asumsi
3 Parkir Mobil 30 Mobil 12.5 m² 1 375 DA 2 (Hal.100)
4 Parkir Motor 90 Motor 1.69 m² 1 152.1 DA 3 (Hal.432)

(B) SIRKULASI
30% 169.53
JUMLAH (A)+(B) 734.63
113
No Nama Area Luas
1 Servis floor area 3098.37
2 Usable floor area (Rentable / unit) 2600.00
3 Common floor area (Rentable / m2) 1170.00
4 Facility floor area (Rentable) 390.00
5 Area pengelola 119.60
6 Area pendukung 1728.22
7 Zona Parkir 734.63
Total Luas Bangunan 9840.82
(Dokumen pribadi).
114
3.1.8. Analisis Hubungan Ruang
Berdasarkan kebutuhan ruang dan zonasi yang dilakukan berdasarkan fungsi area
pada bangunan maka dilakukan analisis lanjutan terkait hubungan antar ruang.
115
Gambar 3-1 Analisis organisasi ruang (Dokumen pribadi).
Berdasarkan analisis yang dilakukan menggunakan Bubble diagram maka

didapatkan informasi terkait sifat ruang, hierarki ruang, sifat hubungan antar ruang
dan sifat hubungan antar area pada bangunan kantor sewa.
3.2. Analisis Aspek Lingkungan dan Tapak
Merupakan analisis yang dilakukan terhadap faktor lingkungan dan tapak yang
akan direncanakan. Analisis ini bertujuan untuk mendapatkan pola zoning pada tapak
berdasarkan hal- hal kontekstual yang mempngaruhinya.
3.2.1. Analisis Pemilihan Wilayah
Berdasarkan fungsi yang direncanakan yaitu kantorsewa dengan spesifikasi

khusus sebagai pusat perkantoran administrasi kegiatan usaha Provinsi Riau, maka
wilayah perencanaan berada di provinsi riau.
116
Gambar 3-2 Peta provinsi Riau (Google, n.d.)
Kota pekanbaru merupakan lokasi yang dipilih karena pada umumnya pusat
kegiatan perkantoran pada suatu Provinsi berada pada Ibu Kota Provinsi.
3.2.2. Analisis Pemilihan Lokasi
Pemilihan lokasi dilakukan dengan mempertimbangkan ketentua peruntukan

wilayah pengembangan di kota pekanbaru, serta mempertimbangkan aksesibilitas dan
fasilitas pendukung pada sekitar lokasi.
117
Gambar 3-3 lokasi perencanaan pusat perkantoran administrasi kegiatan usaha
Provinsi Riau berada pada WP-IV (Google, n.d.)
Gambar 3-4 Posisi tapak berada pada sisi selatan gedung guru Kota Pekanbaru
(Google Earth, n.d.)
118
Berdasarkan analisis yang dilakukan tanah kosong yang terletak di sebelah
selatan gedung guru Kota Pekanbaru menjadi pilihan tunggal dengan
mempertimbangkan aksesibilitasnya yang dapat diakses langsung dari jalan protokol
sudirman, serta memiliki fasilitas pendunkung kegiatan kantor yang cukup lengkap
dan mudah diakses dari lokasi tapak seperti bandara, apartemen, hotel dan halte bus.
Gambar 3-5 Fasilitas pendukung sekitar tapak (Dokumen pribadi).
119
3.2.3. Analisis Pencapaian ke Lokasi
Analisis pencapaian ke lokasi tapak merupak informasi aksesibilitas tapak dari

lokasi- lokasi tertentu seperti bandara, halte dan terminal. Berikut hasil analisis
pencapaian ke lokasi tapak menggunakan (Google Maps, n.d.).
Gambar 3-6 Pencapaian lokasi dari halte terdekat (Google Maps, n.d.)
120
Gambar 3-7 Pencapaian lokasi dari bandara SSQ II (Google Maps, n.d.)
Gambar 3-8 Pencapaian lokasi dari terminal AKAP Kota Pekanbaru (Google Maps,
n.d.)
121
Gambar 3-9 Pencapaian lokasi dari gerbang utara Kota Pekanbaru (Google Maps,
n.d.)
122
Gambar 3-10 Pencapaian Lokasi dari gerbang barat Kota Pekanbaru 1 (Google Maps,
n.d.)
Gambar 3-11 Pencapaian lokasi dari gerbang barat kota pekanbaru 2 (Google Maps,
n.d.)
Gambar 3-12 Pencapaian lokasi dari gerbang timur Kota Pekanbaru Gambar 3-13
123
Gambar 3-14 Pencapaian lokasi dari gerbang selatan Kota Pekanbaru (Google Maps,
n.d.)
124
Gambar 3-15 Akses pencapaian ke lokasi tapak (Dokumen pribadi).
Berdasarkan analisis yang dilakukan didapatkan inromasi akses dominan ke

lokasi tapak yaitu dari arah utara jalan sudirman, sedangkan dari arah timur jalan parit
indah hanya digunakan oleh pendatang dari gerbang timur tapak.
3.2.4. Analisis Kondisi Tapak
Proses ini merupakan proses analisis terhadap tinjauan eksisting tapak dan
tinjauan regulasi pada tapak.
125
Gambar 3-16 Kondisi eksisting ukuran dan dimensi tapak (Dokumen pribadi)
Gambar 3-17 Kondisi eksisting penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi).
126
Gambar 3-18 Kondisi eksisting penampang memanjang tapak (Dokumentasi pribadi).
Gambar 3-19 Analisis regulasi GSJ dan GSS (Bappeda Kota Pekanbaru, n.d.)
127
Berdasarkan analisis terhadap regulasi garis sempadan jalan dan garis sempadan
sungai yang dilakukan dapat dilihat daerah yang dapat di bangun dan tidak dapat
dibangun pada tapak.
Selanjutnya dilakukan proses analisis lanjutan terhadap besaran tapak maksimal dan
luasan lantai maksimal pada bangunan yang akan direncanakan.
Luas dasar bangunan = luas tapak X KDB
Luas dasar bangunan = 7.225 X 50%
Luas dasar bangunan = 3.612,5 m2
Luas total lantai bangunan = luas tapak X
KLB Luas lantai bangunan = 7.225 X 1.40
Luas lantai bangunan = 10.115 m2
Berdasarkan analisis diatas didapatkan kesimpulan bahwa luas lantai dasar

maksimal yang dapat dibangun pada tapak yaitu 3.612,5m2 dan luas lantai maksimal
yaitu 10.115m2.
3.2.5. Analisis Pencapaian Kedalam Tapak
Berdasdarkan data tinajuan kontekstual eksisting maka dilakukan analisis

terhadap pencapaian kedalam tapak sebagai berikut dengan mempertimbangkan
intensitas kendaraan sekitar tapak dan titik potensi kemacetan.
128
Gambar 3-20 Analisis keramaian dan potensi kemacetan (Dokume pribadi).
129
Gambar 3-21 Analisis pencapaian tapak (Dokumen pribadi).
Berdasarkan hasil analisis intensitas kendaraan dan potensi kemacetan yang

dilakukan maka diambil keputusan bahwa akses kedalam tapak diletakkan pada
bagian barat tapak langsung mengarah ke jalan sudirman dengan mempertimbangkan
potensi permasalahan kemacetan yang disebabkan oleh bangunan, hal ini disiasati
dengan merencanakan akses masuk lebih dari 40 meter dari persimpangan dan
membuat akses gerbang menjorok kedalam tapak untuk mengantisipasi penumpukan
kendaraan. Sedangkan akses keluar tapak diletakkan pada sisi selatan tapak untuk
menghindari potensi kemacetan yang disebabkan oleh bangunan.
3.2.6. Analisis Peletakan dan Orientasi bangunan
Proses ini dilakukan dengan menganalisis data tinjauan kontekstual eksisting

terkait potensi pandangan luar kedalam tapak dan kebisingan lalu kemudian
130
dilakukan respon peletakan dan orientasi masa bangunan berdasarkan hasil analisis
yang dilakukan.
Gambar 3-22 Potensi orientasi pandangan kedalam tapak (Dokumentasi pribadi).
131
Gambar 3-23 Intensitas kebisingan (Dokumen pribadi).
132
Gambar 3-24 Orientasi muka bangunan dan peletakan masa (Dokumen pribadi).
Berdasarkan hasil analisis terhadap potensi pandangan dari dalam keluar tapak
maka orientasi bangunan dibuat mengarah ke barat daya untuk merespon potensi
pandangan dari jalan sudirman yang mengarah ke pusat kota, hal ini dimaksudkan
agar bangunan dapat menjadi pusat perhatian pendatang dari arah bandara.
Sedangkan posisi peletakan masa bangunan dibuat menjauh dari sisi utara dan barat
tapak yang memiliki intensitas kebisingan yang tinggi.
3.2.7. Analisis Zoning Pada Tapak
Berdasarkan data tinjauan kontekstual eksisting tapak dan beberapa hasil analisis
yang telah didapatkan maka dilakukan analisis lanjutan terhadap pola penzoningan
pada tapak.
133
Gambar 3-25 Konsep zoning tapak (Dokumen pribadi).
Dari analisis yang telah dilakukan didapat kesimpulkan bahwa zona bangunan
berada pada bagian barat tapak diantara zona sirkulasi, zona parkir dan zona hijau.
Sedangkan zona sirkulasi berada pada sisi selatan tapak dan zona parkir berada pada
sisi timur bangunan kemudian pada bagian timur tapak merupakan zona hijau yang
berfungsi juga sebagai zona pengembangan bangunan pada tapak.
3.3. Analisis Aspek Bangunan
Berdasarkan analisis tapak dan lingkungan yang dilakukan, maka didapatkan

kesimpulan bahwa zona terbagun pada tapak sebagai berikut.
134
Gambar 3-26 Jenis masa tunggal (Dokumen pribadi).
Zona terbangun tersebut kemudian dijadikan masa tunggal pertama pada bangunan
yaitu podium. Berikut pengembangan analisis yang dilakukan terkait kajian terhadap
aspek bangunan.
3.3.1. Analsis Gubahan Masa
Pola masa bagian bawah terbentuk berdasarkan analisa regulasi, kebisingan dan
orientasi muka bangunan. Sedangkan masa pada bagian atas harus diatur berdasarkan
potensi angin dan orientasi matahari. hal ini dikarenakan masa pada bagian atas tidak
mendapatkan perlindungan dari landscape tapak.
135
Gambar 3-27 Simulasi paparan sinar matahari pada masa (Dokumen pribadi).
Tabel 3-6 Analisis simulasi luas paparan sinar matahari terhadap bentuk dasar masa
berdasarkan data jalur lintas matahari Pekanbaru.
Bulan Bentuk Bentuk Bentuk Bentuk lingkaran

Persegi kombinasi persegi
panjang
136
Area 10m2 Area 10m2 Area 10m2 Area 10m2
Januari &
desember
7m 6.5m 6.3m 5.6m
Juni & Juli
7m 7m 6.3m 5.6m
April &
September
7m 6.7m 6.3m 5.6m
(Dokumen pribadi).
Berdasarkan data diatas dapat disimpulkan bahwa masa berbentuk lingkaran

memiliki luas dinding terkecil dan paling stabil yang terpapar sinar matahari
berdasarkan data jalur edar matahari dipekanbaru. Olehkarena itu pola dasar masa
yang dipilih pada perencanaan ini yaitu pola lingkaran.
Setelah didapatkan hasil analisis bentuk dasar masa yaitu lingkaran berdasarkan
potensi matahari maka dilakukan analisis lanjutan terhadap bentuk dasar tersebut
berdasarkan kondisi angin yang ada di Pekanbaru.
137
138
Gambar 3-28 Proses transformasi bentuk masa berdasarkan respon masa terhadap
potensi angin di Pekanbaru (Dokumen Pribadi).
Berdasarkan analisis diatas didapatkan kesimpulan bahwa pola dasar masa yaitu
berbentuk lingkarang dengan lubang pada bagian tengah masa dan jalur angin yang
membelah masa, kemudian masa dibentuk spiral agar dapat merespon kondisi angin
dipekanbaru yang penyebaran orientasinya cenderung merata. Berdasarkan analisis
yang telah dilakukan maka didapatkan 2 bentuk dasar masa yaitu bentuk dasar masa
bagian bawah dan bentuk dasar masa bagian atas (Tower).
139
Gambar 3-29Bentuk dasar bangunan (Dokumen pribadi).
Bentuk dasar bangunan tersusun dari 2 jenis masa yang berbeda masa bagian
bawah (Podium) memiliki bentuk dasar trapezium siku- siku sedangkan masa pada
bagian atas memiliki bentuk dasar lingkaran.
140
3.3.2. Analisis Struktur
Analisis ini dilakukan dengan mempertimbangkan bentuk dan jenis masa

bangunan, berdasarkan jenis nya bangunan kantor sewa ini tergolong kedalam jenis
bangunan tinggi.
3.3.2.1 Struktur Atas
Struktur bentang lebar dibutuhkan pada bangunan kantor sewa ini untuk
mengatapi atrium sebagai fungsi Skyligt. System struktur yang digunakan pada
perancangan ini yaitu system struktur Space frame karena system struktur tersebut
merupakan salah satu system struktur yang paling fleksibel dari segi bentuk dan
pengaplikasiannya.
Gambar 3-30 alternatif komposisis space frame(Struktur & Arch, n.d.).
3.3.2.2 Struktur Bawah
Berikut struktur bawah bangunan yang digunakan dalam perencangan kantor

sewa berdasarkan jenis, spesifikasi dan kondisi lokasi tapak.
 Pondasi
141
Bersdasarkan pengamatan langsung terhadap kondisi tanah pada tapak dan
bangunan sekitar tapak serta jenis bangunan yang direncanakan yaitu bangunan
tinggi maka tipe pondsi dalam merukapan satu- satunya pilihan yang dapat
digunakan dalam perancangan ini.
Tipe pondasi dalam yang dipilih dalam perancangan bangunan ini yaitu tipe
pondasi tiang pancang dengan mempertimbangkan waktu pengerjaan yang lebih
cepat serta memungkinkannya akses mobilisasi pondasi dan alat pengerjaan
pondasi kedalam tapak.
Gambar 3-31 Proses pemasangan pancang pondasi (Google, n.d.)
 Basement
Keterbatasan lahan pada tapak serta pertimbangan kebutuhan landscape
merupakan latar belakang dari pemilihan basement sebagai ruang untuk memenuhi
kegiatan menyimpan kendaraan pelaku kegiatan pada bangunan. Oleh karena itu
struktur basement juga harus menjadi hal yang diperhatikan dalam perencanannya.
142
Gambar 3-32 Sistem struktur pada basement (Zuhri, 2011)
 Core bangunan
Berdasarkan pertimbangan terhadap bentuk dan pola masa bangunan yang
akan direncanakan Cantilever floors core merupakan sistem core yang tepak untuk
diaplikasikan dalam sistem perancangan kantor sewa ini.
143
Gambar 3-33 Sistem core Cantilever floors (Zuhri, 2011).
3.3.3. Sistem bangunan
Sistem pengoperasian bangunan kantor sewa ini yaitu sistem pasif dengan
memanfaatkan potensi cahaya dan angin alami pada tapak.
3.3.3.1 Sistem Pencahayaan
Sistem pencahayaan yang digunakan pada bangunan ini yaitu sistem

pencahayaan alami dengan merespon manfaat matahari secara pasif. Berdasarkan
data tinjauan empiris terhadap bangunan dengan tema serupa ada 2 konsep sistem
pencahayaan alami yang digunakan pada perencanaan ini yaitu.
 Masa spiral
Konsep ini yaitu teknik memasukkan cahaya pagi kedalam bangunan dengan
memberi bukaan pada daerah timur tapak dengan batasan tertentu agar pada saat
kondisi udara mulai panas cahaya matahari tidaklagi langsung masuk kedalam
bangunan.
 Chimney Concept.
Konsep ini yaitu teknik memasukkan cahaya ke tengah- tengah masa
bangunan dengan menggunakan cerobong. Pada pengaplikasiaannya, dalam
perencanaan kantor sewa ini konsep cerobong ditransformasikan menjadi atrium
pada tengah- tengah bangunan.
 Light Shelves Concept
Konsep ini merupakan konsep mesaukkan cahaya dengan memantulkannya
terlebih dahulu diatas pandangan mata manusia menuju langit- langit ruang.
144
Gambar 3-34 Konsep sistem pemanfaatan cahaya matahari secara pasif (Dokumen
pribadi).
3.3.3.2 Sistem Tata Udara
Sistem tata udara yang digunakan pada bangunan ini yaitu sistem pasif dengan
menafaatkan potensi angin pada lingkungan tapak. Berikut bebrapa prinsip sistem
udara yang digunakan pada bangunan kantor sewa ini.
 Water bodies and vegetation concept

Konsep ini merupakan konsep penataan landscape bangunan dengan
kombinasi antara vegetasi dan perairan didalam tapak bangunan.
 Masa spiral
Konsep ini merupakan konsep perencanaan masa penangkap angin
berdasarkan pada potensi angin pada tapak.
 Thermal chimney concept
145
Yaitu konsep cerobong udara yang dikombinasikan dengan ventilasi silang.
prinsip utama teknik ini yaitu memberi ruang gerak pergantian udara, pada
bangunan ini cerobong udara ditransformasikan menjadi atrium yang terletak di
tengah- tengah bangunan.
Gambar 3-35 Konsep pemanfaatan penghawaan alami pada tapak (Daya pribadi).
3.3.4. Utilitas
Berikut beberapa sistem utilitas yang digunakan pada perancangan bangunan

kantor sewa.
3.3.4.1 Sistem Distribusi Air
Air bersih pada bangunan berasal dari sumur dan PDAM, sedangkan air hujan
dimanfaatkan untuk air kolam dan menyiram tanaman. Adapun sistem air kotor pada
bangunan dibagi 2 yaitu air yg bias digunakan kembali dan tidak bias digunakan
kembali. Air yang bias digunakan kembali disalurkan kedalam kolam dan tanah pada
146
landscape sebagai penyiram tanaman, sedangkan air kotor akan langsung dibuang ke
parit samping kiri tapak.
3.3.4.2 Sistem Pembuangan
Sistem pembuangan sampah pada bangunan yaitu menggunakan saft sampah

yang terhubung langsung diruang penampungan sementara yang diletakkan dalam
basement. Lalu kemudian akan dimobilisasi menuju TPA sesuai dengan jadwal yang
ditetap oleh menejemen..
3.3.4.3 Sistem Listrik
Sumber listrik pada bangunan disuplai langsung oleh PLN, adapun alternatif
listrik pada bangunan berasal dari generator.
3.3.4.4 Sistem Keamanan Kebakaran
Sistem keamanan kebakaran pada bangunan meliputi penyediaan perangkat

keamanan pemadam api ringan, sprinkler, peringatan bahaya kebakaran, tangga
darurat serta titik kumpul pada banguan.
Penampilan Bangunan.
147
BAB 4
KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN KANTOR SEWA
4.1. Konsep tapak.
Dari hasil analisis yang telah dilakukan maka didapatkan beberapa konsep yang dapat
diterapkan pada bangunan yang akan direncanakan. Berikut beberapa konsep
tersebut.
4.1.1. Konsep zoning tapak
Berikut konsep zoning tapak berdasarkan hasil analisis tapak yang telah
dilakukan.
Gambar 4-1 Konsep Zoning tapak (Dokumen pribadi).
148
4.1.2. Konsep Sirkulasi dalam tapak
Konsep sirkulasi dalam tapak menggunakan pola sirkulasi linear pada bagian sisi
selatan tapak.
Gambar 4-2 Konsep sirkulasi pada tapak (Dokumen pribadi).
4.1.3. Konsep landscape
Konsep lanscape pada tapak dilakukan dengan mengaplikasikan teori teknik

landscaping pada daerah beriklim tropis lembab.
149
Gambar 4-3 Konsep landscap (Dokumentasi pribadi).
4.2. Konsep Ruang
Berdasarkan analisis yang teah dilakukan terhadap aspek manusia maka

didapatkan konsep zoning ruang berdasarkan kebutuhan pada bangunan yang
direncakanan.
150
.
Gambar 4-4 Zoning ruang horizontal (Dokumen pribadi).
151
Gambar 4-5 Zoning ruang vertical (Dokumen pribadi).
152
Dari konsep zoning ruang diatas didapatkan informasi bahwa lantai basement
difungsikan sebagai area parkir. Kemudian lantai dasar difungsikan sebagai Servis
floor areaUsable floor area, Common floor area, facility floor area, Area pengelola,
area pendukung, serta area parkir dropoff. Sedangkan lantai atas difungsikan sebagai
Usable floor area..selain itu Servis floor area juga berfungsi sebagai akses sirkulasi
vertical pada bangunan.
4.3. Konsep Bangunan
Berdasarkan analisis terhadap bentuk dan sistem bangunan maka didapatkan

beberapa konsep yang akan diaplikasikan pada bangunan yang direncanakan. Berikut
beberapa konsep bangunan yang didapatkan.
4.3.1. Konsep Masa Bangunan.
Berikut konsep masa bangunan berdasarkan analisis yang telah dilakukan.
153
Gambar 4-6 Konsep bentukan masa bangunan (Dokumen pribadi).
4.3.2. Konsep tampilan bangunan.
Berikut konsep tampilan bangunan berdasarkan analisis yang telah dilakukan.
154
Gambar 4-7 Konsep tampilan bangunan pada tapak (Dokumen pribadi).
155
4.3.3. Konsep sistem bangunan.
Berikut konsep sistem bangunan berdasarkan analisis yang telah dilakukan.
Gambar 4-8 Konsep sistem pencahayaan bangunan pasif (Dokumen pribadi).
156
Gambar 4-9 Konsep sistem penghawaan pasif (Dokumen pribadi).
157
DAFTAR PUSTAKA
Abass, F., Ismail, L. H., & Solla, M. (2016). A review of courtyard house: History
evolution forms, and functions. ARPN Journal of Engineering and Applied
Sciences, 11(4), 2557–2563.
Alamanda Tower. (n.d.). Alamandatower.Com.
http://www.alamandatower.com/index.php?p=jakarta
Altan, H., Hajibandeh, M., Tabet Aoul, K. A., & Deep, A. (2016). Passive design.
Springer Tracts in Civil Engineering, November 2017, 209–236.
https://doi.org/10.1007/978-3-319-31967-4_8
Asih, D. S., Teknik, F., & Arsitektur, D. (2012). Universitas Indonesia Pengaruh
Material Pelapis Pada Fasade Universitas Indonesia.
Azmi, R. D., C, T. W., & Lubis, M. S. (2013). Studi tentang perancangan kantor sewa
di kota pontianak. JURNAL TEKNIK SIPIL UNTAN, 13(2).
Bansal, A. (2019). Studies into the usage of passive design strategies to inform early
design decision making in an Indian context with hot-arid climate for residential
buildings. January. https://doi.org/10.13140/RG.2.2.14397.10722
Bappeda Kota Pekanbaru. (n.d.). Bappeda Kota Pekanbaru.
http://bappeda.pekanbaru.go.id/
Brown, R. D. (2011). Ameliorating the effects of climate change: Modifying
microclimates through design. Landscape and Urban Planning, 100(4).
https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2011.01.010
Carro. (n.d.). kantor sewa. Jualo.Com. https://www.jualo.com/office-space-
dijual/iklan-office-sahid-sudirman-center-jakarta-selatan-892-2-m-lt-20-hgb
Danang, S., & Rahmat, K. (2018). RENT OFFICE WITH GREEN
ARCHITECTURE CONCEPT. Sigma Teknika, 1(1), 17–31.
Ernst Neufert. (2002). Data Arsitek 2 (S. Tjahjadi (Ed.); 33rd ed.). Erlangga.
Ernst, P. N. (n.d.). Data Arsitek 3.
Fauzan, M., & Dyah, A. (2019). Perancangan Rental Office Di Jakarta Dengan
Penerapan Arsitektur Futuristik. Jurnal Maestro, 2(1), 109–115.
Festiani, S. (2015). Ramai Peminat, Sewa Ruangan Sahid Sudirman Center Sisa
158
Sedikit. Republika.
https://www.republika.co.id/berita/ekonomi/korporasi/15/03/14/nl6y4u-ramai-
peminat-sewa-ruangan-sahid-sudirman-center-sisa-sedikit
Frendi, D. W., Wahyu, P. H., & Muhammad, R. (2016). KANTOR SEWA DI
PEKANBARU DENGAN PENDEKATAN ARSITEKTUR POSTMODERN.
Jom FTEKNIK, 03(2), 1–11.
Google. (n.d.). Google.Com. Google.com
Google earth. (n.d.). Google.Com. https://earth.google.com/web/
Google Maps. (n.d.). Google Maps. Google.Com. https://www.google.com/maps
Intyanto, G. W., Rizal, Y., Yuniarno, E. M., & Suprapto, Y. K. (2020). Estimated
Optimum Internal Illuminance Distribution based on Standard Deviation and
Mean of Variation of Window Opening Position in a Room. January, 5–10.
https://doi.org/10.5220/0008903900050010
Jimmy Priatman. (2002). “Energy-Efficient Architecture” Paradigma Dan Manifestasi
Arsitektur Hijau. DIMENSI (Jurnal Teknik Arsitektur), 30(2), 167–175.
http://puslit2.petra.ac.id/ejournal/index.php/ars/article/view/15778
Joo-Hwa, Bay Boon, L. O. (2006). Tropical Sustainable Architecture.
Joshep de chiara, john callender. (1973). Time Saver Standars For Bulding Types
(2nd ed.). McGRAW-HILL.
Ladybug. (2020). EPW map Data.
http://climate.onebuilding.org/WMO_Region_5_Southwest_Pacific/IDN_Indone
sia/SM_Sumatera/IDN_SM_Pekanbaru-
Sultan.Syarif.Kasim.II.Intl.AP.961090_TMYx.zip
Lentz, T. R., & Lentz, T. R. (2010). Analysis of the passive design and solar
collection techniques of the houses in the 2009 U . S . Department of Energy ’ s
Solar Decathlon competition by.
Marliana, E. (2007). Panduan Perancangan Bangunan Komersial. ANDY.
Misfaruddin, U. widiantoro. (2021). Pertumbuhan Ekonomi Riau Triwulan I-2021.
https://pekanbarukota.bps.go.id/pressrelease/2021/05/05/664/pertumbuhan-
ekonomi-riau-triwulan-i-2021.html
Morrissey, J., Moore, T., & Horne, R. E. (2011). Affordable passive solar design in a
temperate climate: An experiment in residential building orientation. Renewable
Energy, 36(2), 568–577. https://doi.org/10.1016/j.renene.2010.08.013
159
Mutuli, I. (n.d.). National Library In Singapore By Ken Yeang, An Effort Towards
Sustainability In The Tropics. Archute. https://www.archute.com/national-
library-in-singapore-by-ken-yeang-an-effort-towards-sustainability-in-the-
tropics/
Neufert, E. (1996). Data Arsitek 1 (S. Tjahyadi (Ed.); 33rd ed.). Erlangga.
Rent Office. (n.d.). Halloproperty.Com. https://www.halloproperty.com/property-
999/sudirman-jakarta-selatan-disewakan-ruang-kantor--luas-445-sqm--sahid-
sudirman-center
Rizal, Y., Robandi, I., & Yuniarno, E. M. (2016). Daylight Factor Estimation Based
on Data Sampling Using Distance Weighting. Energy Procedia,
100(September), 54–64. https://doi.org/10.1016/j.egypro.2016.10.153
Sahid Sudirman Center. (n.d.). Concil on Tall Building and Urban Habitat.
https://www.skyscrapercenter.com/building/sahid-sudirman-center/14101
Sandak, A., Coe, I., Sandak, J., Coe, I., & Marcin, B. (2019). State of the Art in
Building Façades Chapter 1 State of the Art in Building Fa ç ades. March.
https://doi.org/10.1007/978-981-13-3747-5
Seçkİn, N. P. (2018). Environmental control in architecture by landscape design.
15(2), 197–211.
Sing, L. I. M. F. O. U., & Liang, C. C. (n.d.). BUILDING SCIENCE 1 ( BLD60803 )
PROJECT 1 : Case Study : Identifying Innovative Passive Design Strategies. 1.
SNI 03-1979-1990 Spesifikasi Matra Ruang. (n.d.).
Soflaei, F., Shokouhian, M., Majid, S., & Shemirani, M. (2016). Investigation of
Iranian traditional courtyard as passive cooling strategy ( a field study on BS
climate ). International Journal of Sustainable Built Environment, 5(1), 99–113.
https://doi.org/10.1016/j.ijsbe.2015.12.001
Struktur, S., & Arch, B. (n.d.). Struktur bentang lebar. 1–20.
Thani, S. K. S. O., Mohamad, N. H. N., & Idilfitri, S. (2012). Modification of Urban
Temperatur in Hot-Humid Climate Through Landscape Design Approach: A
Review. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 68, 439–450.
https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.12.240
The Energy Bulding. (n.d.). Theenergy.Co.Id. http://www.theenergy.co.id/
The, W. I. N., & Environment, B. (n.d.). 14 PATTERNS OF BIOPHILIC DESIGN.
160
Xiaoma, L., Yuyu, Z., Sha, Y., Gensuo, J., Huidong, L., & Wenliang, L. (2019).
Urban heat island impacts on building energy consumption: A review of
approaches and findings. Energy, Volume 174, Pages 407-419.
https://doi.org/https://doi.org/10.1016/j.energy.2019.02.183.
Yeang, K. (1999). “The Green Skyscraper”. The Basis for Designing Sustainable
Intensive Buildings. Prestel Verlag.
Zaki, W. R. M., Nawawi, A. H., & Sh.Ahmad, S. (2012). Environmental Prospective
of Passive Architecture Design Strategies in Terrace Houses. Procedia - Social
and Behavioral Sciences, 42(July 2010), 300–310.
https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.04.194
Zuhri, S. (2011). Sistem struktur pada bangunan bertingkat. Yayasan humaniora.
161

Planing & Programing (Alam)

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Planing & Programing (Alam)

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KANTOR SEWA RAMAH LINGKUNGAN DENGAN

PENDEKATAN ARSITEKTUR PASIF DI KOTA

PLANING & PROGRAMING

1. Dr. Yose Rizal, S.T., M.T.

Pekanbaru, (21 Juni 2020)

1.1. Latar Belakang................................................................................................1

1.2. Pernyataan Permasalahan Arsitektur..............................................................2

1.3. Maksud dan Tujuan Arsitektur.......................................................................3

1.4. Sasaran Arsitektural........................................................................................3

1.5. Lingkup Permasalahan...................................................................................4

1.6. Skema Pemikiran............................................................................................4

BAB 2 TINJAUAN UMUM DAN TINJAUAN KHUSUS......................................5

2.1. Tinjauan Umum..............................................................................................5

2.1.1. Pertumbuhan Perekonomian di Provinsi Riau..........................................5

2.1.2. Jenis Lapangan Usaha di Provinsi Riau...................................................6

2.2. Tinjauan Khusus.............................................................................................8

2.2.1. Tinjauan Teoritis.......................................................................................8

2.2.1.2 Tinajuan teoritis tema......................................................................14

2.2.2. Tinjauan Empiris....................................................................................34

2.2.2.1 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Fungsi Serupa..............34

2.2.2.2 Tinjauan Empiris Pada Bangunan Dengan Tema Serupa................49

2.2.3. Tinjauan Kontekstual..............................................................................59

2.2.3.1 Tinjauan Kontekstual terhadap tapak...............................................59

2.2.3.2 Tinjauan Kontekstual terhadap regulasi sekitar tapak.....................95

2.2.4. Tinjauan Pendukung...............................................................................96

2.2.4.1 Literatur besaran ruang....................................................................96

2.2.4.2 Literatur Struktur.............................................................................97

BAB 3 ANALISIS PASIF DESAIN TERHADAP BANGUNAN KANTOR SEWA

3.1. Analisis Aspek Manusia.............................................................................100

3.1.1. Analisis jenis kegiatan..........................................................................100

3.1.2. Analisis Pelaku dan Aktifitas Kegiatan................................................101

3.1.3. Pelaku Kegiatan....................................................................................101

3.1.4. Aktivitas Pelaku Kegiatan....................................................................101

3.1.5. Kebutuhan Ruang.................................................................................104

3.1.6. Analisis Pengelompokan Ruang...........................................................107

3.1.8. Analisis Hubungan Ruang....................................................................115

3.2. Analisis Aspek Lingkungan dan Tapak......................................................116

3.2.1. Analisis Pemilihan Wilayah.................................................................116

3.2.2. Analisis Pemilihan Lokasi....................................................................117

3.2.3. Analisis Pencapaian ke Lokasi.............................................................120

3.2.4. Analisis Kondisi Tapak........................................................................125

3.2.5. Analisis Pencapaian Kedalam Tapak...................................................128

3.2.6. Analisis Peletakan dan Orientasi bangunan..........................................130

3.2.7. Analisis Zoning Pada Tapak.................................................................133

3.3. Analisis Aspek Bangunan...........................................................................134

3.3.1. Analsis Gubahan Masa.........................................................................135

3.3.2. Analisis Struktur...................................................................................141

3.3.2.1 Struktur Atas..................................................................................141

3.3.2.2 Struktur Bawah..............................................................................141

3.3.3. Sistem bangunan...................................................................................144

3.3.3.1 Sistem Pencahayaan.......................................................................144

3.3.3.2 Sistem Tata Udara..........................................................................145

3.3.4.1 Sistem Distribusi Air......................................................................146

3.3.4.3 Sistem Listrik.................................................................................147

3.3.4.4 Sistem Keamanan Kebakaran........................................................147

BAB 4 KONSEP PERANCANGAN BANGUNAN KANTOR SEWA...............148

4.1. Konsep tapak..............................................................................................148

4.1.1. Konsep zoning tapak............................................................................148

4.1.2. Konsep Sirkulasi dalam tapak..............................................................149

4.1.3. Konsep landscape.................................................................................149

4.2. Konsep Ruang.............................................................................................150

4.3. Konsep Bangunan.......................................................................................153

4.3.1. Konsep Masa Bangunan.......................................................................153