Program Studi Arsitektur

Fakultas Teknik Universitas Udayana

Mata Kuliah : REAL ESTATE (Mata Kuliah Pilihan)

Kode MK/SKS : PLK 22085/2 SKS
Pemberi Tugas : Ni Ketut Agusintadewi, ST., MT., Ph.D
Semester/Tahun : Genap/2023
Tugas 1 : PRAKTEK PEMBANGUNAN REAL ESTATE
Sifat Tugas : Tugas Kelompok (4 minggu)
Ketentuan Tugas :
Tugas dikerjakan secara berkelompok (5-6 orang setiap kelompok), dengan bobot 30%.
Terhitung saat tugas diberikan sampai pemasukan tersedia waktu kurang lebih 28 hari. “Surat
Perintah Kerja” (tugas) ini diberikan terhitung hari Jum’at, 17 Maret 2023 serta selesai (pemasukan
tugas) pada hari Jum’at, 14 April 2023, paling lambat jam 23:55 Wita.
Pengumpulan tugas melalui platform OASE Real Estate, pada slot “Pengumpulan Tugas 1”.
Keterlambatan permasukan tugas, terhitung tanggal yang disepakati, pukul 00.00 Wita, berakibat pada
pengurangan nilai dengan angka 5 poin setiap 30 menit keterlambatan, maksimum diperkenankan 2
jam keterlambatan dengan pengurangan maksimal angka 20 poin.

Keterangan Tugas :
Kasus yang diambil sebagai objek belajar adalah kompleks perumahan, dari unit rumah sederhana
(tipe 36, tipe 45, dan tipe 54), berskala rumah menengah (tipe 60 dan tipe 70), atau rumah mewah
(tipe 90 ke atas) di Kota Denpasar dan Kabupaten Badung. Kasus yang diambil merupakan projek
dengan status dalam proses pelaksanaan, atau yang sudah selesai dibangun, atau yang sudah
dipergunakan.
Mahasiswa memilih kompleks perumahan sebagai objek belajar, kemudian mencari tahu siapa
developer atau pengembangnya untuk diwawancarai. Hasil wawancara dan pengamatan dilaporkan
dalam bentuk paper.

Tujuan Pembelajaran :
1. Memahami bagaimana proses pembangunan suatu projek real estate dibidang perumahan;
2. Memahami apa yang mendorong dan apa yang menjamin investasi pengembang dapat memenuhi
tujuan-tujuan bisnis; dan
3. Memahami implikasi pembangunan, keberhasilan investasi, serta berbagai manfaat maupun
permasalahan sosial, ekonomi dan lingkungan yang terjadi.

Sasaran Tugas :
1. Memetakan data dan informasi tentang projek yang secara substansi diuraikan sebagai berikut:
# Nama projek.
# Nama pengembang (developer).
# Nama investor/lender/lembaga keuangan pendukung.
# Tahun dibangun, selesai pembangunan, tahun dan akhir pemasarannya (terjual).
# Luas lahan.
# Tipe produk yang dijual (rumah, ruang, kamar, dll.)
# Harga jual masing-masing produk (lahan & rumah, dll.).
# Status lahan pada saat dibebaskan dan saat sekarang ini.
# Pemilikan bangunan/tanah.
# Melakukan analisis projek, antara lain: potensi, nilai tambah terhadap lingkungan, masalah-
masalah yang ditimbulkan dengan adanya projek.
# Dan lain-lain, dapat dikembangkan sendiri.

Tugas 1 Praktek Pembangunan Real Estate – versi Maret 2023 1

 Program Studi Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Udayana

2. Menjelaskan keadaan lokasi sebelum tapak dikembangkan, antara lain:

# Kegiatan di atas lahan.
# Status kepemilikan lahan.
# Peruntukan lahan.
# Harga lahan.
# Melakukan analisis keadaan lokasi sebelum projek, antara lain: potensi dan kendala lahan, dan
situasi pasar tanah waktu itu.
# Dan lain-lain, dapat dikembangkan sendiri.
3. Menjelaskan proses pembangunan projek real estate, antara lain:
# Penguasaan lahan.
# Perizinan.
# Perencanaan (feasibility study), perancangan dan pelaksanaan pembangunannya.
# Pemasaran.
# Pengelolaan estate.
# Lembaga keuangan penunjang.
# Melakukan analisis proses pembangunan, antara lain: kendala-kendala, kemudahan-kemudahan,
evaluasi keadaan pasarana, dan lain-lain dapat dikembangkan sendiri.
4. Melakukan analisa menyangkut Lokasi dan Tata Ruang
# Sebelum projek
# Sesudah projek
# Perubahan-perubahan yang terjadi.
# Dan lain-lain, dapat dikembangkan sendiri

Ketentuan Lain :
1. Tugas dibuat pada kertas ukuran A4 dengan format ditentukan sendiri, spasi 1.5, tergantung
kreativitas setiap mahasiswa. Lengkapi foto-foto yang dianggap perlu.
2. Foto-foto memperlihatkan keterlibatan mahasiswa dalam proses survei lapangan.
3. Paper tidak perlu dilengkapi bagian pendahuluan dan bagian penutup. Paper bersifat laporan informasi
apa saja yang telah diperoleh setelah melihat kasus studi.
4. Setiap kelompok tidak diijinkan mengambil kasus studi yang sama.
5. Tugas diunggah dalam 1 file pdf, maksimal 50MB.
6. Tugas akan diperiksa dengan Turnitin untuk mengetahui tingkat kemiripan antar tugas. Jika tingkat
kemiripan lebih dari 20%, nilai tugas dinyatakan gugur atau mendapat nilai nol.

Denpasar, 17 Maret 2023

Pemberi Tugas 1

Ni Ketut Agusintadewi, S.T., M.T., Ph.D

Tugas 1 Praktek Pembangunan Real Estate – versi Maret 2023 2