Kuliah2

ORGANISAS
I
PROYE
K
Drs. Satriyo Utomo ST., MT.
ORGANISASI PROYEK
1. Pemilik Proyek
2. Konsultan Perencana
3. Konsultan Pengawas
4. Kontraktor dan Sub
Kontraktor
5. Konsultan Manajemen
Proyek
Pr ojectMana jemenTriangle

1. Membuat sesuatu hal secara cepat dan berkualitas bagus, maka ongkosnya akan
mahal.
2. Membuat sesuatu secara cepat dan murah, maka kualitasnya tidak akan bagus.
3. Membuat sesuatu yang bagus dan murah, maka waktunya akan lama.
PENGENDALIAN DALAM
MANPRO
 HUBUNGAN KERJA PENGELOLA
PROYEK

PEMBERI TUGAS (OWNER)

KONTRAKTOR KONSULTAN
PELAKSANA PERENCANA/PENGAWA

HUBUNGAN
KONTRAK

HUBUNGAN
KERJA
PERATURAN
1. PERLEM No. 11 TAHUN 2006 TENTANG
JASA PELAKSANA (KONTRAKTOR) DAN
PERLEM No.12 TAHUN 2006 TENTANG
JASA KONSULTAN
2. REVISI 1 : PERLEM No. 11a DAN 12a
TAHUN
2008
3. REVISI 2 : PERLEM No. 2 DAN 3 TAHUN
2011
4. REVISI 3 : PERLEM No. 2 DAN 3 TAHUN
2013
5. TERAKHIR PERLEM No.3 DAN 4 TAHUN
2017 http://lpjkkalbar.net atau
http://lpjk.net
1. PEMILIK PROYEK
(OWNER)
ADALAH
PERSEORANGAN
ATAU INSTANSI BAIK
SWASTA MAUPUN
PEMERINTAH
YANG MEMILIKI
PROYEK/PEKERJAAN
MEMBERIKAN KEPADA
PIHAK LAIN YANG
MAMPU
MENGERJAKANNYA
DENGAN IKATAN
KERJA/KONTR AK
TUGAS/KEWAJIBAN
OWNER
1. MENYEDIAKAN
DANA
2. MENGADAKAN
ADM
KEGIATAN
PROYEK
3. DST
4. ……
WEWENANG OWNER
1. MEMINTA
PERTANGGUNG
JAWABAN
KEPADA
PELAKSANA
2.
PROYEK……
MEMUTUSKAN
/MENERUSKAN
HUBUNGAN
3.
KERJA…..
DST
4. ……
2. KONSULTAN PERENCANA
Sumbe r PERLEM 12a 2008 Inf
o terbaru PERLEM No t
.4 hn
2017
ADALAH BADAN PERORANGAN ATAU
BADAN HUKUM
KEGIATAN USAHANYA
MENYEDIAKAN JASA
PERENCANAAN PEKERJAAN
KONSTRUKSI
MEMILIKI SERTIFIKASI
◦ YAITU PENILAIAN TINGKAT
KEDALAMAN KOMPETENSI DALAM
KLASIFIKASI DAN KUALIFIKASI. (Lihat
lampiran PERLEM)
Klasifikasi menurut bidang/sub bidang dan
layanan/sublayanan
Kualifikasi menurut tingkat kompetensi dan potensi
kemampuan usaha (GRED 1 – 4 ) TERBARU
PKMB
TUGAS KONSULTAN
PERENCANA
1.
MERANCANG/MERENCAN
A KAN SESUAI KEINGINAN
PEMILIK PROYEK
2. MEMBUAT GAMBAR/
DISAIN DAN DIMENSI
BANGUNAN SECARA
LENGKAP
3. MEMBUAT SPESIFIKASI
TEKNIS DAN SYARAT-
SYARAT PELAKSANAAN
KONSTRUKSI
4. DST
5. ……..
WEWENANG
KONSULTAN
PERENCANA
1. MEMBERIKAN
PENJELASAN
TENTANG
PERMASALAHAN
YANG TIMBUL
PADA SAAT
PELAKSANAAN
PROYEK
2. DST…
3. ……
4. ……
3. KONSULTAN PENGAWASAN
Sumber PERLEM 12a 2008 Info terbaru PERLEM No t 2017
.4 hn
ADALAH BADAN PERORANGAN
ATAU
BADAN HUKUM
KEGIATAN USAHANYA
MENYEDIAKAN JASA PENGAWASAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI
MEMILIKI SERTIFIKASI
◦ YAITU PENILAIAN TINGKAT
KEDALAMAN KOMPETENSI DALAM
KLASIFIKASI DAN KUALIFIKASI. (Lihat
lampiran PERLEM)
Klasifikasi menurut bidang/sub bidang dan
layanan/sublayanan
Kualifikasi menurut tingkat kompetensi dan potensi
kemampuan usaha (GRED 1 – 4 ) TERBARU
PKMB
 TUGAS KONSULTAN
PENGAWAS
1. MELAKSANAKAN PENGAWASAN
RUTIN PELAKSANAAN PROYEK
2. MELAKSANAKAN ADM
UMUM TENTANG
PELAKSANAAN PROYEK
DAN MENYUSUN
PELAPORANAN
3. MEMBERIKAN SARAN DAN
PERTIMBANGAN KEPADA
OWNER DAN
KONTRAKTOR DALAM
PELAKSANAAN PROYEK….
4. DST…….
WEWENANG KONSULTAN
PENGAWAS
1. MEMPERINGATKAN
DAN MENEGUR
PELAKSANAN
LAPANGAN JIKA ADA
PENYIMPANGAN
2. MENGHENTIKAN
PELAKSANA PROYEK
JIKA TIDAK
MENGINDAHKAN
PERINGATAN DAN
TETAP MELAKUKAN
PENYIMPANGAN
3. DST….
4. ……
Time Out Vb 2017

KULIAH 3
4. KONTRAKTOR DAN
SUB KONTRAKTOR
Pengertian Kontraktor
Kontraktor adalah perusahaan yang melakukan kontrak kerja
dengan orang atau perusahaan lain untuk memasok barang
atau menyelesaikan jasa tertentu. Bidang kerjanya
mungkin
pembangunan gedung, pembuatan jalan raya, pembangunan
instalasi listrik, dan penyediaan ribuan generator. Dalam
prakteknya, sebuah perusahaan kontraktor tidak
menyelesaikan pekerjaan proyek tersebut secara sendirian.
Bahkan, bila nilai proyeknya besar, kontraktor tersebut
mencari puluhan atau ratusan kontraktor lain untuk
menyelesaikan proyek. Ringkasnya, perusahaan tersebut
mensubkontrakkan pekerjaan ke perusahaan-perusahaan lain.
Sumber: http://id.shvoong.com/business-management/real-
estate/2076990-pengertian-kontraktor/#ixzz2PmBBRZsz
KONTRAKTOR
Sumber PERLEM 11a 2008 Info terbaru PERLEM NO.3 hn
t 2017

ADALAH BADAN PERORANGAN

ATAU
BADAN HUKUM
KEGIATAN USAHANYA
MENYEDIAKAN JASA/LAYANAN
PELAKSANAAN PEKERJAAN
KONSTRUKSI
MEMILIKI SERTIFIKASI
◦ YAITU PENILAIAN TINGKAT
KEDALAMAN KOMPETENSI DALAM
KLASIFIKASI DAN KUALIFIKASI. (Lihat
lampiran PERLEM)
Klasifikasi menurut bidang/sub bidang dan
layanan/sublayanan
Kualifikasi menurut tingkat kompetensi dan potensi
kemampuan usaha (GRED 1 – 7 ) TERBARU
PKMB
 TUGAS KONTRAKTOR
1. Melaksanakan pekerjaan
sesuai dengan peraturan dan
syarat- syarat yang telah
ditetapkan dalam dokumen
kontrak.
2. Membuat gambar kerja
(shop drawing) sebelum
memulai pelaksanaan
pekerjaan.
3. Membuat dokumen tentang
dilaksanakan
pekerjaan yang telah
dan diserahkan kepada owner.
4. DST…………………
5. Menyerahkan hasil pekerjaan
setelah pekerjaan proyek selesai.
SUB KONTRAKTOR
SUMBER PERMEN PUPR
No.7/PRT/M/2019
MENCANTUMKAN TENTANG :
KERJASAMA OPERASI (KSO)
◦ Memiliki kualifikasi setingkat kecuali
perusahaan
kecil atau
◦ Kualifikasi besar dan menengah dapat 1
tingkat dibawahnya
Kriteria LEAD FIRM/Kontraktor Utama
◦ PERUSAHAAN SETINGKAT ATAU LEBIH
TINGGI
◦ MODAL KERJA TIDAK MELEBIHI 70%
Ketentu an SubKon
Dicantumkan dalam dokumen penawaran
◦ Utk pekerjaan tidak komplek dibatasi 3
perusahaan
◦ Utk pekerjaan komplek dibatasi 5 perusahaan
Sangsi menurut Perpres No. 16 thn 2018
dikenakan denda 2 kali selisih kontrak
TUGAS SUB KONTRAKTOR
1. Melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan peraturan dan syarat-syarat
yang telah ditetapkan dalam
dokumen kontrak.
2. Membuat gambar kerja
(shop drawing) sebelum
memulai pelaksanaan
pekerjaan.
3. Membuat dokumen tentang
pekerjaan yang telah
dilaksanakan dan diserahkan
kepada PIHAK 2
YAITU KONTRAKTOR
4. DST…………………
5. Menyerahkan hasil pekerjaan
setelah pekerjaan proyek selesai.
WEWENANG
KONTRAKTOR/SUB
KONTRAKTOR
1.

MENERIMA/MENOLA
K PEKERJAAN
DILUAR KONTRAK
KECUALI DENGAN
ADDENDUM
2. DST…
3. ………
PENOMENA KONTRAKTOR DI INDONESIA
MERUPAKAN PIHAK
YANG NILAI TAWARNYA
RENDAH
Time out minggu depan
Abse n Ganjil Jasa
Pelaksa na(PERLEM No .3T hn2017)
Abse n gena p JasaKonsulta siPERLEM No.4 T hn 2017)
1. Jelaskan yg dimaksud dengan Klasifikasi
dan sub klasifikasi pekerjaan
konstruksi ?
2. Jelaskan yang dimaksud kualifikasi dan
sub kulaifikasi jasa konstruksi
3. Jelaskan persyaratan perusahaan :
1. P
2. K
3. M
4. B
Kuliah ke4
KONSULTAN MK….
5. KONSULTAN MANAJEMEN PROY
EK
\ DIKENAL DENGAN KONSULTAN
MK

SUMBER : PERMEN PUPR No. 22 THN 2018

PASAL 55 AYAT 2 :
PEMBANGUNAN PADA GEDUNG NEGARA DENGAN KRITERIA :
a) KLSIFIKASI TDK SEDERHANA DG KETENTUAN :
◦ DIATAS 4 LT
◦ LUAS BANGUNAN MINIMAL 5000 M2
b) PERAWATAN BANGUNAN NEGARA KECUALI RUMAH NEGARA
UNTUK TINGKAT KERUSAKAN BERAT
c) BANGUNAN NEGARA KLASIFIKASI BANGUNAN KHUSUS
d) MELIBATKAN LEBIH DARI SATU PENYEDIA JASA BAIK
PERENCANA MAUPUN PELAKSANA KONSTRUKSI
e) PELAKSANAAN LEBIH DARI SATU TAHUN ANGGARAN/TAHUN
JAMAK
CATATAN : JIKA MASUK SALAH SATU KRITERIA DIATAS
WAJIB MENGGUNAKAN KONSULTAN MK
5. KONSULTAN
MANAJEMEN PROYEK
Konsultan Manajemen Konstruksi pada
proses pembangunan berfungsi sebagai
mediator dan wakil dari pemberi tugas
atau pemilik kegiatan dalam menjalankan
komunikasi dengan para pelaksana
kegiatan yang lain.
Keberadaannya sangat diperlukan
mengingat pemilik kegiatan tidak
sepenuhnya memiliki sumberdaya
manusia yang kompeten maupun waktu
yang cukup untuk mengelola,
mengendalikan dan mengawasi kegiatan
persiapan pelaksanaan sampai dengan
serah terima pekerjaan.
Konsultan Manajemen Proyek
Perusahaan konsultan manajemen
proyek yang bekerja di industri
konstruksi harus tahu tentang
kode bangunan, zoning hukum,
dan perencanaan dari daerah
dimana mereka bekerja.
Ini merupakan salah satu alasan
dalam bisnis industri konstruksi,
dengan menyewa konsultan
manajemen. Mereka sering
mendapatkan proyek yang mudah
disetujui dengan cepat, karena
mereka memiliki pengalaman
dalam bekerja pada berbagai kota
dan entitas pemerintah lainnya.
Pertanyaaan
1. Jelasakan perbedaan dari :
◦ Konsultan Perencana
◦ Konsultan Pengawas
◦ Konsultan Manajemen Konstruksi
2. Buat struktur organisasi proyek rumah
tinggal minimal 2 lt/kantor/ dll
◦ Jelaskan tugas dan fungsi masing-masing
Catatan sesuaikan dengan Tugas Besar
MK….
Pertan yaaan D4Lanjut
1. Jelasakan perbedaan dari : Konsultan
Perencana, Konsultan Pengawas
dan Konsultan Manajemen
Konstruksi
2. Apa yang dimaksud dengan Klasifikasi
Jasa konstruksi sebutkan masing-masing
satu contoh utk kontraktor dan konsultan
3. Apa yang dimaksud dengan Kualifikasi
Jasa Konstruksi sebutkan masing-masing
satu contoh untuk kontraktor dan
konsultan
CONTOH STRUKTUR ORGANISASI
 STRUKTUlt
ORGANISASI
hmb•n,gunan J•i.11 uyana Non �ol Anta Ml • Dloll Ill 91u•• P•-� Opel• • -.Jiil'• 1
(�ah•p t >
C It CJ4t 1 f> • l"Pf• C: •• • l � 611 IN 8lnlc M • I' � t P•
�...t
Ko,nr•klOt ,...

Ml&MAOAMfl-
1

........
..
 Tugas Prese ntasi Minggu
Depan
Topik :Organis asiProy ek(Kontraktor)
1. Materi presentasi dikumpulkan dalam bentuk
powerpoint (Print Out)
2. Isi power point menjelaskan :
1. Pengertian-pengertian
2. Struktur organisasi Proyek (cari contoh Proyek
Konstruksi)
3. Diskusikan dalam kelompok (1 kelompok terdiri 2
mhs) Fungsi/Tugas/wewenang/tanggungjawab
3. Presentasi didepan kelas 30 menit termasuk tanya
jawab
4. Masing-masing anggota kelompok presentasi
menjelaskan Fungsi/Tugas/wewenang/tanggungjawab
unsur-unsur yang terlibat di dalam organisasi proyek
Selamat Bekerja
Bayar kerja keras masa tua mu dengan kerja
keras sekarang