RANGKUMAN LAPORAN AKHIR STUDIO

“PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN TERENCANA DENGAN KONSEP

GREEN CITY BERBASIS MITIGASI BENCANA”

Disusun Oleh :

MUH. AFIK YUSFIKAR ALSAM

F231 17 096

BAB I

Palu adalah sebuah kota yang di tepi laut dan sekaligus Ibukota dari provinsi Sulawesi
Tengah, Indonesia. Kota Palu yang berjuluk Bumi Tadulako, secara geografis berada dekat
dengan garis katulistiwa dan terletak membentang di lembah Palu yang bersambung dengan
pesisir Teluk Palu. Palu memiliki karakteristik beriklim kering karena letak geografisnya berada
di wilayah bayangan hujan dan menyebabkan hujan di Palu sangat rendah dalam setahun
dibandingkan kota kota lain di Indonesia. Kondisi hujan yang rendah menyebabkan udara kota
lebih hangat sehingga suhu maksimum dapat mencapai 36,2°C pada siang hari (Website
Pemerintah Kota Palu). Kota Palu mewariskan Geologi Spesifik berupa Sesar Palu Koro yang
memanjang kurang lebih 240 Km dari utara (Kota Palu) ke selatan (Malili) hingga teluk Bone.
Sesar Palu Koro berhubungan dengan Sesar Matano-Sorong dan Lawanoppo-Kendari, sedangkan
di ujung utara melalui selat Makassar berpotongan dengan zona subduksi lempeng Laut Sulawesi
(Kaharuddin, 2011). Akibat adanya Sesar Palu Koro menjadikan kota Palu sebagai salah satu
daerah yang rawan bencana.

Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Palu Nomor 2 Tahun 2021 Tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Tahun 2021-2041, Kelurahan Tondo berfungsi sebagai pusat kegiatan
pemerintahan skala regional, pusat kegiatan perdagangan dan jasa skala nasional, pusat kegiatan
pertahanan dan keamanan negara, pusat pelayanan pendidikan tinggi, pusat pelayanan kesehatan,
pusat pelayanan olahraga skala nasional, dan pusat pelayanan transportasi. Kelurahan Tondo
memiliki berbagai macam potensi, seperti: Kelurahan Tondo nantinya akan menjadi kawasan
pusat kota baru. “Kawasan ini akan menjadi pusat kota baru” (Wali Kota Palu, H. Hadianto
Rasyid, 2022), selain itu Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Palu Nomor 2 Tahun 2021 Tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Tahun 2021-2041 terdapat rencana pengembangan jalan baru yaitu
jalan arteri sekunder dengan ruas jalan lingkar Pantai Teluk Palu segmen Talise-Tondo dan
merupakan PPK Tondo-Talise di Kecamatan Mantikulore.

Lokasi Kawasan Perancangan berada di Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga,
Kelurahan Tondo, Kecamatan Mantikulore dengan luas deliniasi yaitu 88,37 Ha, dan masuk
dalam RT 001, RT 002, RT 003, RT 004 dan RW 008, RW 009, RW 010, dan RW 011. Kawasan
Perancangan di pilih berdasarkan potensi dan permasalahan yang ada seperti tata guna lahan
(land use) yang dimana tidak tersediaannya lahan parkir, masalah bentuk dan massa bangunan
yaitu persentase KDB yang terlalu tinggi (70,50%) dan kurangnya Ruang Terbuka Hijau.

Hasil penelitian Effendy (2007) mengungkapkan kaitan RTH dengan suhu udara
perkotaan diperoleh dalam bentuk hubungan non-linier yang menggambarkan bahwa RTH
mampu meredam suhu udara perkotaan. Peran RTH dalam penurunan iklim mikro perkotaan
diperoleh pada proses fotosintesis yang terjadi pada tumbuhan. Hal ini memperjelas kepada
pemahaman kita bahwa keberadaan Ruang Terbuka Hijau, menjadi sangat penting
dipertahankan, bahkan jika dalam luasan yang kurang ideal perlu adanya penambahan.

Berdasarkan latar belakang yang telah dijelaskan diatas, bahwa Berdasarkan RPJMD
Kota Palu Tahun 2021-2026, Kawasan Tondo-Talise rencananya diarahkan sebagai Kawasan
New Town Tondo-Talise selain itu disebutkan bahwa kecenderungan arah perkembangan Kota
Palu, Kecamatan Mantikulore, khususnya Kelurahan Tondo merupakan lokasi tertinggi kedua
setelah Kecamatan Tawaeli (lokasi Kawasan Ekonomi Khusus) yang perkembangan wilayahnya
dipengaruhi oleh ketersediaan sarana dan prasarana strategis kota yang memicu wilayah itu
untuk berkembang, ketersediaan akses Jalan Lingkar Luar, Jalan Lingkar Dalam, Jalan Arteri
Primer (Jl. Trans Sulawesi), dan Jalan Kolektor Primer K2. Potensi yang ada di Kelurahan Tondo
dibarengi dengan adanya permasalahan yang perlu untuk dibenahi seperti masalah parkir, Cuaca
yang panas, rawan bencana,drainase yang tidak sesuai fungsi, kepadatan bangunan yang tinggi,
RTH yang tidak memadai dll. sehingga Untuk menyelesaikan permasalahan yang terjadi,
diperlukannya konsep Green city berbasis Mitigasi bencana sebagai alternatif penyelesaiannya.
Maka dari itu, rumusan masalah yang dapat diangkat dalam penyusunan proposal teknis ini ialah:
Bagaimana mengembangkan kawasan permukiman terencana dengan konsep Green City
berbasis Mitigasi bencana di Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga, Kelurahan Tondo.
 BAB II

A. Definisi Kota Hijau (Green City)

Kota hijau (green city) adalah kota yang sehat secara ekologis atau sebagai kota yang
memanfaatkan secara efektif dan efisien sumber daya air dan energi, mengurangi limbah,
menerapkan sistem transportasi terpadu, menjamin kesehatan lingkungan, dan menyinergikan
lingkungan alami dan buatan. Inisiatif mewujudkan kota hijau memiliki makna strategis karena
dilatarbelakangi oleh beberapa faktor, antara lain pertumbuhan kota yang begitu cepat dan
berimplikasi terhadap timbulnya berbagai permasalahan perkotaan seperti kemacetan, banjir,
permukiman kumuh, kesenjangan sosial, dan berkurangnya luasan ruang terbuka hijau. Selain
itu, beberapa tahun terakhir permasalahan perkotaan semakin berat karena hadirnya fenomena
perubahan iklim yang menuntut kita semua untuk memikirkan secara lebih seksama dan
mengembangkan gagasan cerdas yang dituangkan ke dalam kebijakan dan program yang lebih
komprehensif sekaligus realistis sebagai solusi perubahan iklim (Ernawi, 2012).

B. Konsep green city

Penerapan Konsep Green City sangat penting mengigat kehidupan di kawasan perkotaan
mengalami kemajuan yang begitu pesat. Hal ini terjadi karena kuatnya pengaruh globalisasi.
Pesatnya perkembangan di kawasan perkotaan juga disebabkan dari adanya urbanisasi. Green
city bertujuan untuk menghasilkan sebuah pembangunan kota yang berkelanjutan dengan
mengurangi dampak negatif pembangunan terhadap lingkungan dengan kombinasi strategi tata
ruang, strategi infrastruktur dan strategi pembangunan sosial, Selain itu, membuat kota sebagai
daerah yang layak huni dengan tetap memperhatikan kualitas ekosistem lingkungan.

C. Definisi Kota Tangguh Bencana/ Mitigasi

Kota tangguh bencana adalah kota atau wilayah yang telah melakukan upaya serius untuk
mengurangi risiko dan dampak bencana alam atau buatan manusia. Konsep ini mencakup
berbagai strategi, perencanaan, dan infrastruktur yang dirancang untuk membuat suatu kota lebih
tahan terhadap bencana.
D. Konsep Kota Tangguh Bencana/ Mitigasi

Kota Tangguh Bencana atau "Resilient City" merujuk pada konsep kota yang memiliki
kemampuan untuk bertahan, beradaptasi, dan pulih dengan cepat setelah menghadapi gangguan
atau bencana. Resilience dalam konteks ini mencakup sejumlah aspek, termasuk infrastruktur
fisik, sistem sosial, ekonomi, dan lingkungan. Ide dasarnya adalah untuk menciptakan kota yang
mampu menjaga kesejahteraan penduduknya di tengah-tengah tantangan dan risiko yang
mungkin timbul.

E. Pengertian permukiman

Dalam undang-undang Nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan kawasan

permukiman, yaitu permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari
satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai
penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan.

F. Klasifikasi dan Tipe Permukiman

Perumahan dan kawasan permukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas
pembinaan, penyelenggaraan perumahan, penyelenggaraan kawasan permukiman, pemeliharaan
dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan kumuh dan
permukiman kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran
masyarakat.

Kawasan permukiman dapat dilihat dari klasifikasi permukiman dan tipe permukiman. Berikut
merupakan penjelasan dari klasifikasi dan tipe permukiman.
 BAB III

Wilayah studi pada studi perancangan kali ini yaitu di Kota Palu tepatnya Kecamatan
Mantikulore, Kecamatan Mantikulore merupakan pemekaran dari Kecamatan Palu Timur dan
Kecamatan Palu Selatan dengan luas daratan sebesar 206,8 km 2. Kecamatan Mantikulore paling
luas jika dibandingkan Kecamatan lain di Kota Palu dengan ibukota Kecamatan adalah Talise.
Berdasarkan posisi geografisnya, Palu Timur memiliki batas-batas:

Sebelah Utara : Berbatasan dengan Kec. Palu Utara dan Kab. Donggala
Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kab. Parigi Moutong
Sebelah Barat : Berbatasan dengan Kec. Palu Timur dan Kec. Palu Selatan
Sebelah Timur : Berbatasan dengan Teluk Palu dan Kec. Palu Timur

Kondisi Geografi

Geografi adalah deskripsi dan penjelasan yang menganalisis permukaan bumi dan
pandangannya tentang hal yang selalu berubah dan dinamis, tidak statis dan tetap. Pembagian
wilayah Kecamatan Mantikulore yang luasnya 206,8 km 2 dirinci menurut luas kelurahan Talise
7,27 km2, Kelurahan Tanamonindi 3,33 km2, Keluarahan Lasoani 36,86 km2, Kelurahan
Kawatuna 20,67 km2, Kelurahan Poboya 63,41 km2, Kelurahan Tondo 55,16 km2, Kelurahan
Layana Indah 15,00 km2 dan Kelurahan Talise Valangguni 5,10 km 2. Peta Geografi di Kecamatan
Mantikulore pada Gambar.

Kondisi Topografi

Topografi adalah studi tentang bentuk permukaan bumi dan fitur atau orang-orang dari
planet, bulan, dan asteroid. Hal ini juga gambaran bentuk permukaan tersebut dan fitur (terutama
penggambaran mereka di peta). Topografi wilayah Mantikulore terdiri atas daratan sekitar 50
persen, perbukitan sekitar 28 persen, dan pegunungan sekitar 22 persen. Sedangkan wilayah
mantikulore berbatasan langsung dengan laut atau daerah pesisir pantai yaitu kelurahan Talise,
Kelurahan Tondo, dan Kelurahan Layana.
 BAB IV

A. Konsep Perancangan Kawasan Permukiman Kecamatan Mantikulore

Konsep perancangan yang direncanakan pada kawasan permukiman Kecamatan

Mantikulore, Kelurahan Tondo didasari pada tema utama mata kuliah studio perancangan kota
”Smart Growth Sustainable” dengan memberikan penerapan konsep ”Gren City Berbasis
Mitigasi bencana”.

Berdasarkan RPJMD Kota Palu Tahun 2021-2026, disebutkan bahwa kecenderungan arah
perkembangan Kota Palu, Mantikulore, khususnya Kelurahan Tondo merupakan lokasi tertinggi
kedua setelah Kecamatan Tawaeli (lokasi Kawasan Ekonomi Khusus) yang perkembangan
wilayahnya dipengaruhi oleh ketersediaan sarana dan prasarana strategis kota yang memicu
wilayah itu untuk berkembang, seperti ketersedian beberapa perguruan tinggi yaitu Universitas
Tadulako (Negeri), dan Sekolah Tinggi Ilmu Kesehatan Widya Nusantara Palu, ketersedian lahan
kosong yang luas untuk permukiman, akses Jalan Lingkar Luar, Jalan Lingkar Dalam, Jalan
Arteri Primer (JI. Trans Sulawesi), dan Jalan Kolektor Primer K2 dan juga berdasarkan hasil
survei kelompok kami bahwa Kawasan perancangan yaitu Perumahan Dosen dan BTN Bumi
Roviga memiliki ketersediaan sarana dan prasarana yang memadai.

Perancangan pada kawasan permukiman Kelurahan Tondo ini yang mengusung konsep
green city bertujuan untuk mengjasilkan sebuah pembangunan kota yang berkelanjutan dengan
mengurangi dampak negatif pembangunan terhadap lingkungan dengan kombinasi strategi tata
ruang, strategi infrastruktur dan strategi pembangunan sosial.

Selain itu, perancangan pada kawasan permukiman ini menerapkan konsep mitigasi
bencana sebagai upaya untuk mengurangi resiko bencana, baik melalui pembangunan fisik
maupun penyadaran dan peningkatan kemampuan menghadapi ancaman bencana.

B. Penerapan Konsep Perancangan Kawasan Permukiman Kecamatan Mantikulore

penerapan dari konsep perancangan dapat diwjudukan dengan melihat indikator dari tema
kelas ”Smart Growth Sustainable” dan konsep perancangan yang kita ambil yaitu ”Green City”
dan ”Mitigasi Bencana” terhadap kawasan permukiman. Adapun penerapan Konsep Perancangan
Permukiman Dengan Konsep Green City Berbasis Mitigasi Bencana :
 Konsep Uraian Konsep Indikator Subindikator Output
“Permukiman 1. Merancang ketersediaan 1. Menyediakan ketersediaan 1. Terciptanya keindahan tata hijau kota 1. Penambahan Ruang
Dengan Konsep RTH publik yang memiliki ruang terbuka hijau 2. Tersedianya vegetasi Terbuka Hijau publik &
penerapan desain 2. Menciptakan lingkungan 3. Menyediakan cakupan layanan parkir privat (Taman RW dan
Green City penambahan RTH
multifungsi yang dapat perumahan yang sehat dan dan jalan yang aman dan nyaman bagi
Berbasis Mitigasi Privat)
digunakan masyarakat bersih serta aman, nyaman seluruh penghuni 2. Penempatan rumah
Bencana’’ dalam melakukan berbagai 3. Menyediakan sarana 4. Merancang sistem persampahan dengan model maisonet
aktivitas prasarana lingkungan yang terpisah (sampah anorganik dan 3. Relokasi TPS ke tempat
2. Menyediakan area berada pada area perumahan organik) yang sesuai
layanan/fasilitas publik 4. Menciptakan lingkungan 5. Terpenuhinya kebutuhan infrastruktur 4. Penempatan Rioul
untuk mengakomodasi yang hidup rukun dalam dasar Masyarakat sebagai upaya (bagian dari sistem
peghuni yang juga ramah bermasyarakat pengembangan kawasan drainase) sebagai pipa
disabilitas dan ramah ibu 6. Merancang ketersediaan sarana sosial panyalur air kotor di
lingkungan
dan anak dan edukasi di lingkungan permukiman
5. Gapura Selamat Datang
3. pelayanan kepada pejalan guna meningkatkan kepedulian dan 6. Penataan vegetasi
kaki sehingga dapat kepekaan masyarakat terhadap 7. Penataan Pola Sirkulasi
meningkatkan kelancaran, penataan lingkungan secara dan Parkir (Carport)
keamanan dan kenyamanan berkelanjutan 8. Titik Persebaran Tempat
pejalan kaki Sampah
4. Terpenuhinya kebutuhan 9. Perbaikan infrastruktur
infrastruktur dasar yang sudah tidak
Masyarakat sebagai upaya layak/rusak
10. Penempatan bangku
pengembangan kawasan istirahat di beberapa
5. Menciptakan lingkungan titik
yang aman untuk 11. Penyediaan Unit Hunian
melakukan monitoring 12. Menyediakan CCTV Di
lingkungan sekitarnya dari Beberapa Titik
kemungkinan gangguan 13. Penyediaan Zona
kejahatan Playground
6. Merancang ketersediaan 14. Fasilitas Olahraga
15. Penataan bangunan
fire protection di
permukiman
lingkungan perumahan dan 16. Pembangunan sarana
menyediakan lokasi titik bank sampah
kumpul jika terjadi 17. Pengadaan dan
bencana pemasangan papan
7. Menciptakan sebuah informasi
struktur fisik yang 18. Pengadaan dan
melibatkan beberapa pemasangan alat
penerang jalan (APJU)
Konsep Uraian Konsep Indikator Subindikator Output
aspek, seperti estetika, tenaga surya
teknik, keamanan, 19. Penyediaan bak sampah
kenyamanan dan terpisah (sampah
organik dan anorganik”
fungsionalitas
20. Penyediaan balai
pertemuan warga
sekaligus terdapat RTH
21. Pemasangan Hydrant
Kebakaran
22. Penyediaan titik kumpul

Sumber : Hasil Analisis Kelompok 2A, 2023

C. Strategi dan Skenario Perancangan Kawasan Permukiman Dengan Konsep Green City
Berbasis Mitigasi bencana

Internal Eksternal
Kekuatan (Strengths) Peluang (oppurtinity)
1. Ketersedian lahan kosong yang luas untuk 1. Kelurahan Tondo berfungsi sebagai pusat kegiatan
permukiman pemerintahan skala regional
2. Ketersediaan beberapa perguruan tinggi yaitu 2. Kelurahan Tondo berfungsi sebagai pusat kegiatan
Universitas Tadulako (Negeri), dan Sekolah perdagangan dan jasa skala nasional sehingga bisa
Tinggi Ilmu Kesehatan Widya Nusantara Palu membuka lapangan kerja
3. Memiliki potensi kawasan perdagangan dan jasa 3. Kelurahan Tondo berfungsi sebagai pusat kegiatan
pertahanan dan keamanan negara, pusat pelayanan
pendidikan tinggi, pusat pelayanan kesehatan,
pusat pelayanan olahraga skala nasional, dan
pusat pelayanan transportasi
4. Adanya potensi pengembangan permukiman
secara berkelanjutan
5. Memiliki peluang bertambahnya penduduk di
kawasan permukiman
Internal Eksternal
Kelemahan (Weakness) Ancaman (Threats)
1 Jaringan persampahan belum terkelola dengan baik 1. Banyaknya kendaraan yang laju, sehingga sering
2. Terdapat jalan yang rusak, dan kurang lebarnya terjadi kecelakaan lalu llintas
jalan. 2. Termasuk dalam zona rawan gerakan tanah
3. Masih kurangnya jumlah RTH menengah (gempa bumi)
4. Massa bangunan yang padat 3. Belum adanya perhatian masyarakat akan
kebersihan lingkungan
4. Terdapat potensi berupa ancaman bahaya
kebakaran di lingkungan permukiman
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 2A, 2023

Setelah melakukan identifikasi dan analisis terhadap faktor strategis internal dan eksternal
maka langkah selanjutnya adalah menyusun matriks SWOT (Strenght/kekuatan, Weakness/
Kelemahan) Opportunity/Peluang, dan Threats/ Ancaman). Metode ini di harapkan dapat
mendeskripsikan dengan jelas bagaimana peluang dan ancaman yang ada di sesuaikan dengan
kekuatan dan kelemahan untuk menghasilkan alternatif strategi dalam Perancangan Permukiman
Dengan Konsep Green City Berbasis Mitigasi Bencana.
Eksternal
Peluang Ancaman
Internal
Kekuatan Strategi S-O Strategi S-T
 Mengembangkan potensi  Pembangunan fasilitas bank
wilayah yang berada di sampah di lingkungan
Kelurahan Tondo agar permukiman
nantinya permukiman dapat  Memberikan sosialisasi kepada
maju dan berkembang dengan masyarakat tentang mitigasi
baik bencana
 Melakukan kerja sama antara
pihak pemerintah dan
masyarakat setempat dalam
mengembangkan permukiman
berbasis mitigasi bencana
 Melakukan peningkatan dan
pengembangan infratsruktur
penunjang kawasan
 permukiman
 Pemerintah bersama
masyarakat menjalin kerja
sama dalam menerapkan
perwujudan permukiman
green city berbasis mitigasi
bencana
Strategi W-O Strategi W-T
 Pembuatan taman sebagai  Mengembangkan sistem
tempat berkumpulnya penyuluhan lingkungan
masyarakat di kawasan  Menyediakan fasilitas
permukiman penunjang dan infrastruktur
 Penataan Bangunan yang menerapkan mitigasi
 Perlunya pengelolaan ruang bencana
Kelemahan
terbuka  Penatakelolaan lingkungan dan
 Penatakelolaan lingkungan dan penegasan aturan pemeliharaan
penegasan aturan pemeliharaan lingkungan
lingkungan
 Perbaikan infrastruktur yang
kurang baik

Sumber : Hasil Analisis Kelompok 2A, 2023

 BAB V
ANALISIS PERANCANGAN KAWASAN PERMUKIMAN SKALA BESAR

A. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang Kawasan Permukiman

Analisis aktivitas merupakan analisis yang dilakukan untuk mengetahui kondisi
aktivitas yang ada pada Lokasi Perancangan. Analisis aktivitas bertujuan untuk
mengidentifikasi kelompok penggunaan dari masing-masing jenis aktivitas, sehingga dapat
diketahui kebutuhan fasilitas yang harus disediakan untuk menunjang seluruh aktivitas pada
Kawasan tersebut. Sedangkan Analisis kebutuhan ruang dibuat dengan tujuan untuk
mengetahui seberapa besar luas lahan yang dibutuhkan oleh kelompok-kelompok aktivitas
yang direncanakan agar dapat berfungsi dan berjalan dengan baik, sehingga tercipta
keberlangsungan aktivitas di kawasan perancangan.

B. Analisis Fungsi Aktivitas Kawasan Permukiman

Analisis fungsi aktivitas Kawasan Perancangan berfungsi untuk memaksimalkan
wilayah, fungsi aktivitas terbagi menjadi tiga fungsi yaitu fungsi utama, fungsi penunjang,
dan fungsi pelayanan.adapun penjelasan ketiga fungsi tersebut, sebagai berikut.
1. Fungsi Utama
Konsep Green City yang dikembangkan pada kawasasn perancangan diharapkan
mampu menyelaraskan lingkungan, yaitu Lingkungan alam dengan lingkungan yang dibuat
oleh manusia sebagai akibat dari respon terhadap permasalahan dan kerusakan lingkungan
yang terjadi, selain itu konsep Green City berperan dalam menyediakan fasilitas publik yang
dapat menyediakan wadah bagi warga untuk beraktivitas, bersosialisasi serta menjamin
ketersediaan udara bersih. Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga merupakan salah satu
perumahan yang berada di Kelurahan Tondo, Penggunaan lahan pada kawasan perancangan
merupakan salah satu bentuk pemanfaatan lahan permukiman dengan memperhatikan
keseimbangan antara pemanfaatan dan pengelolaan potensi yang ada. Fungsi utama pada
kawasan perancangan adalah aktivitas permukiman.
 Fungsi
Penunjang

Aktivitas Perdagangan dan jasa merupakan tempat

Perdagangan untuk menyediakan kebutuhan masyarakat
dan jasa (Jual beli)

Aktivitas Ruang Ruang terbuka merupakan wadah bagi warga

Terbuka untuk beraktivitas, bersosialisasi serta
menjamin ketersediaan udara bersih

Gambar 5. 1 Bagan analisis Fungsi penunjang di Kawasan Perancangan

Sumber: Hasil analisis kelompok 2A, 2023
 2. Fungsi pelayanan
Fungsi pelayanan pada kawasan perancangan merupakan aktivitas yang dapat
melayani segala kebutuhan yang ada pada Kawasan perancangan. Fungsi pelayanan pada
Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga merupakan aktivitas yang dapat melayani segala
kebutuhan masyarakat pada Kawasan tersebut. Aktivitas pelayanan pada Kawasan
Perancangan, yaitu aktivitas pelayanan kesehatan, pemerintahan dan pelayanan umum,
pendidikan, mitigasi bencana, peribadatan, persampahan dan parkir.

Fungsi
pelayanan

Aktivitas
Klinik, Apotek, Praktek dokter, Puskesmas
Kesehatan
pembantu, Praktek bidan
djasa

Aktivitas
Pemerintahan Pos jaga, Kantor Kelurahan, Kantor hukum

Aktivitas
Pendidikan Taman Kanak-kanak (TK), SMP N 19 Palu,
SMK N 5 Palu

Aktivitas Mitigasi
Jalur evakuasi dan titik kumpul, Hidran
bencana
kebakaran, pos pemadam kebakaran

Aktivitas Peribadatan merupakan area yang digunakan

Peribadatan sebagai tempat beribadah di kawasan
perancangan.

Aktivitas
Persampahan merupakan area penampungan
Persampahan
sampah di kawasan perancangan.

Aktivitas Parkir Parkir merupakan area untuk memarkir

kendaraan di kawasan perancangan.

Gambar 5. 2 Bagan analisis Fungsi pelayanan di Kawasan Perancangan

Sumber: Hasil analisis kelompok 2A, 2023
C. Analisis Jenis Aktivitas dan Calon Pengguna Kawasan Permukiman
1. Analisis ini digunakan sebagai gambaran berbagai jenis ruang berserta aktivitas apa saja yang
akan direncanakan di dalam Kawasan Perancangan. Selain itu, dengan adanya analisis ini
dapat diketahui jenis penggunaan ruang, durasi penggunaan ruang, serta jenis-jenis aktivitas
pengunjung selama berada di Kawasan Permukiman terencana. Berikut adalah calon
pengguna Kawasan Permukiman terencana Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga.
2. Pedagangan dan jasa: Orang yang melakukan aktivitas perdagangan yang dimana Zona
perdagangan dan jasa di Kawasan Perancangan termasuk banyak.
3. Masyarakat: adalah seluruh manusia yang beraktivitas pada Kawasan Perancangan tanpa
terkecuali, baik dia adalah petugas, pengusaha, bukan pegawai dari dinas tertentu sekalipun
sehingga bersifat tidak menentu.
4. Pengelola/Pemerintah: orang yang mengelola suatu tempat misalnya pengelola parkir, TPS,
dll.
5. Petugas keamanan: orang-orang yang bekerja pada Kawasan perancangan baik petugas
pengoperasian kegiatan maupun petugas keamanan yang menjaga keamanan pada Kawasan
perancangan.
6. Tenaga Kesehatan: orang-orang yang bekerja pada kawan perancangan sebagai petugas
Kesehatan bagi masyarakat yang berada pada Kawasan perancangan
7. Tenaga pengajar: orang-orang yang bekerja pada kawan perancangan sebagai tenaga
Pendidikan (guru) bagi masyarakat yang berada pada Kawasan perancangan.
 Karakteristik Jenis Ruang atau
Fungsi Ruang Jenis Aktivitas Pengguna
Aktivitas Bangunan
Sebagai tempat
tinggal masyarakat
Fungsi Utama Permukiman Rumah Masyarakat
lokal di Kawasan
Perancangan
Perdagangan dan Tempat penyediaan 1. Pedagang
Kios/toko
jasa barang dan jasa 2. Masyarakat
Tempat berolahraga Lapangan
Fungsi Tempat bersosialisasi Taman
Penunjang serta menjamin
Ruang Terbuka Masyarakat
ketersediaan udara
Tempat main
bersih

Tempat pelayanan 1. Klinik

kesehatan di Kawasan 2. Apotek
1. Tenaga
Perancangan 3. Praktek dokter
Kesehatan Kesehatan
4. Praktek bidan
2. Masyarakat
5. Puskesmas
pembantu
Tempat pelayanan
1. Balai
masyarakat di 3. Petugas
Pemerintahan pertemuan
Kawasan 4. Masyarakat
2. Parkir umum
Perancangan
Tempat pelayanan 1. TK 1. Pelajar
Pendidikan pendidikan/tempat 2. SMP N 19 Palu 2. Guru
Fungsi mencari ilmu 3. SMK N 5 Palu 3. Masyarakat
Pelayanan Tempat ibadah di
4. Masjid dan
Peribadatan Kawasan 4. Masyarakat
Musholla
Perancangan
Tempat penampungan
1. Masyarakat
Persampahan sampah di kawasan TPS
5. Pengelola
perancangan
Tempat memarkirkan 2. Masyarakat
Parkir 1. Tempat parkir
kendaraan 2. Pengelola
Tempat penampungan 1. Jalur evakuasi
masyarakat ketika dan titik
terjadi bencana alam kumpul
Mitigasi Bencana 2. Hidran Masyarakat
kebakaran
3. Pos pemadam
kebakaran
Sumber: Hasil analisis kelompok 2A, 2023
Analisis Kebutuhan Ruang Kawasan Permukiman
Analisis kebutuhan sarana merupakan analisis yang dilakukan untuk mengetahui
apakah masyarakat yang ada saat ini sudah terlayani atau belum dan merencanakan
kebutuhan jenis sarana yang belum ada. Analisis kebutuhan sarana dilakukan atas
pertimbangan antara analisis jangkauan sistem pelayanan sarana dan analisis kapasitas
sarana. Pada tahap ini, sarana dan prasarana yang dianalisis meliputi sarana pendidikan,
sarana kesehatan, sarana peribadatan, serta sarana perdagangan dan jasa, rumah dan
persampahan.
Jumlah penduduk yang akan diproyeksikan 20 tahun ke depan adalah dari tahun 2023
dengan jumlah penduduk hasil proyeksi adalah 4.160 jiwa sampai tahun 2043 dengan data
dasar berupa jumlah penduduk pada tahun 2023, dengan hasil metoda proyeksi penduduk
terpilih yaitu analisis metode geometrik dengan nilai pertumbuhan penduduk (r) 0,028% pada
Kawasan Perancangan. Perhitungan proyeksi penduduk dengan metode geometrik
menggunakan rumus:
Pn = Po (1 + r)n
Keterangan:
Pn = Jumlah Penduduk Tahun Proyeksi
P0 = Jumlah Penduduk Tahun Dasar
r = Angka Pertumbuhan Penduduk
n = Jangka Waktu dalam tahun
hasil proyeksi penduduk Kawasan Perancangan untuk 20 tahun kedepan yaitu sebagai
berikut.
Analisis Hubungan Antar Ruang Kawasan Permukiman
Analisis hubungan antar ruang Kawasan Permukiman Terencana digunakan untuk
melihat keterkaitan dan hubungan saling mendukung antar aktivitas dalam Kawasan tersebut.
Analisis dilakukan dengan bantuan pembuatan Bagan, nilai hubungan antar ruang dalam satu
kelompok kegiatan dapat dimisalkan dengan tanda sebagai berikut.
Analisis Tautan Wilayah
Data Analisis Respon

Kecamatan Mantikulore merupakan pemekaran dari Secara Administratif Kelurahan Tondo merupakan bagian Lokasi Kawasan Perancangan berada di
Kecamatan Palu Timur dan Kecamatan Palu Selatan dari Kecamatan Mantikulore, Kota Palu, Provinsi Perumahan Dosen dan BTN Bumi Roviga,
2
dengan luas daratan sebesar 206,8 km . Kecamatan Sulawesi Tengah. Kelurahan Tondo merupakan Kelurahan Tondo, Kecamatan Mantikulore dengan
Mantikulore paling luas jika dibandingkan Kecamatan Kelurahan terluas kedua di Kecamatan Mantikulore luas deliniasi yaitu 88,37 Ha, dan masuk dalam RT
lain di Kota Palu dengan ibukota Kecamatan adalah dengan luas Kelurahan Tondo sebesar 55,12 km. Secara 001, RT 002, RT 003, RT 004 dan RW 008, RW
Talise. Berdasarkan posisi geografisnya, Palu Timur geografis Kelurahan Tondo memiliki batas-batas. 009, RW 010, dan RW 011. Kawasan Perancangan
memiliki batas-batas:  Sebelah Utara : Berbatasan dengan kelurahan terletak pada Koordinat 0°50'42.93"S dan
 Sebelah Utara : Berbatasan dengan Kec. Layana 119°53'49.30"T. berikut batas-batas Kawasan
Palu Utara dan Kab. Donggala  Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kab. Perancangan Perumahan Dosen dan BTN Bumi
 Sebelah Selatan : Berbatasan dengan Kab. Parigi Moutong Roviga. Secara geografis Kawasan Perancangan
Parigi Moutong  Sebelah Barat : Berbatasan dengan memiliki batas-batas.
 Sebelah Barat : Berbatasan dengan Kec. Kelurahan Talise  Sebelah Utara : Berbatasan dengan
 Data Analisis Respon
Palu Timur dan Kec. Palu Selatan  Sebelah Timur : Berbatasan dengan Teluk UNTAD
 Sebelah Timur : Berbatasan dengan Teluk Palu  Sebelah Selatan: Berbatasan dengan
Palu dan Kec. Palu Timur Bukit perdamayan Tondo
 Sebelah Barat : Berbatasan dengan Jl.
Soekarno Hatta
 Sebelah Timur : Berbatasan dengan Jl.
BTN Bumi Roviga Estate
Analisis Aksesibilitas
Data Analisis
Aksesibilatas tinggi
Kawasan perancangan memiliki akses yang Akses utama di Kawasan Perancangan memiliki
lumayan mudah untuk dijangkau, karena di beberapa jenis jalan, adapun sebagai berikut.
fungsikan sebagai pusat kegiatan perdagangan dan 1. Jalan kolektor adalah jalan yang
jasa skala nasional serta ketersediaan infrastruktur menghubungkan secara berdaya guna antara
jalan memadai. Jenis jalan yang terdapat pada pusat kegiatan nasional dengan pusat
kawasan perancangan adalah jenis jalan kolektor kegiatan lokal, antmen arpusat kegiatan
dan lingkungan. wilayah, atau antara pusat kegiatan wilayah
dengan pusat kegiatan lokal.
Jalan kolektor yang terdapat di kawasan
Perancangan yaitu Jl. Untad 1 dan Jl.
Sosiologi, memiliki kondisi jalan yang baik
(perkerasan aspal) dengan lebar badan jalan
yaitu ± 8 m. Jalan ini merupakan zona
Aksesibilitas tinggi karena merupakan
hirarki jalan tertinggi yang bisa di lalui oleh
kendaraan roda empat atau lebih.
Respon
Main entrance
Jalur masuk dan keluar (jalur utama) Kawasan
Perancangan berada pada Jl. Untad 1.
Berdasarkan data dan analisis, kondisi jalan
rusak yang terdapat di Kawasan perancangan
tersebut dapat diperbaiki dengan cara dibongkar
dan dilapis kembali. Perbaikan yang bersifat
permanen disebut juga deep patch (tambalan
dalam), yang dilakukan sebagai berikut:
1. Bersihkan lubang dari air dan material-
material yang lepas.
2. Bongkar bagian lapis permukaan dan
pondasi sedalam–dalamnya sehingga
mencapai lapisan yang kokoh
(potong dalam bentuk yang persegi
panjang).
3. Beri lapis tack coat sebagai lapis
Data Analisis Respon
2. Jalan lingkungan sekunder sebagaimana pengikat.
dimaksud dalam adalah jalan yang 4. Isikan campuran aspal dengan hati–hati
menghubungkan antarpersil dalam kawasan sehingga tidak terjadi segregasi.
perkotaan. 5. Padatkan lapis campuran dan bentuk
Jalan lingkungan yang terdapat di Kawasan permukaan sesuai dengan
Perancangan memiliki kondisi jalan yang lingkungannya
cukup baik, namun di beberapa ruas jalan
belum teraspal contohnya pada beberapa
ruas jalan di BTN Bumi Roviga dengan
lebar badan jalan yaitu ± 6,5 m. Jalan ini
merupakan zona aksesibilitas rendah karena
di gunakan untuk aktivitas hunian yang
bersifat privat.
Analisis View
Data Analisis Respon

View To
Gapura
Site

View From Site

Legenda:
Taman

View To Site View To Site View To Site

Pada Kawasan Perancangan terdapat 1 Best View
yaitu deretan sarana perdagangan di sepanjang
jalan Untad 1
View From Site
View From Site yang terdapat di Kawasan
Perancangan terletak pada sebelah Utara Kawasan
Perancangan, yaitu salah satu Universitas yang
ada di Kota Palu yaitu Universitas Tadulako
Best View yang dapat di kembangkan To Site
yaitu yaitu sarana perdagangan di sepanjang
jalan Untad 1. Namun tetap di perlukan best
view tambahan untuk menambah daya tarik
Kawasan Perancangan.
View From Site
Pada bagian Selatan Kawasan perancanghan
juga terdapat lahan kosong yang cukup luas dan
dapat menjadi best view jika di tata dengan
baik.
Dalam konsep Perancangan untuk menambah
view to site maka akan di bangunkan Landmark
dan taman. Landmark di gunakan sebagai penanda
Kawasan Perancangan khususnya pada BTN
Bumi Roviga. Sedangkan taman di gunakan untuk
menambah best view di Kawasan Perancangan.
View From Site
Untuk mendukung Kawasan permukiman di
Kawasan Perancangan maka penataan perumahan
dapat menajdi view apabila di tata dengan baik.
Analisis Lingkungan
Data
Sarana pendidikan
Sarana perdagangan Sarana RTH
1. Pada kawasan perancangan memiliki
lahan yang telah terdelineasi berupa
permukiman, dan sarana prasarana
penunjang permukiman dan RTH
berupa lapangan.
2. Kondisi drainase pada kawasan
perancangan sebagian besar dalam
kondisi yang kurang baik. Yang
dimana banyak terdapat sampah-
sampah dan drainse yang sudah tak
lagi berfungsi.
Analisis Respon
4. Ketesediaan RTH pada Kawasan Berdasarkan data dan analisis, di tentukan
Perancangan belum memenuhi standar perancangan yang akan di buat yaitu:
yang dimana berdasarkan UU No. 26 1. Pada Kawasan Perancangan di perlukan
Tahun 2007 bahwa ketersediaan RTH penambahan RTH berupa taman sebagai sarana
ideal yaitu 30% RTH Publik dan 10% sosial warga
RTH Privat. 2. Menerapakan salah satu mitigasi bencana banjir
5. Persampahan pada Kawasan yaitu menghimbau masyarakat untuk tidak
Perancangan belum dikelola dengan membuang sampah di saluran drainase.
baik, pada kawasan perancangan 3. Pemeliharaan kembali drainase agar berfungsi
sudah memiliki TPS namun kesadaran sesuai fungsinya
masyarakat akan pentingnya menjaga 4. Menyediakan bank sampah di depan rumah
lingkungan masih kurang warga agar warga tak lagi membuang sampah
di tempat yang tidak seharusnya.
Analisis Drainase

Data Analisis Respon

Ket: Arah aliran air

Drainase pada eksisting yaitu sebagian besar sudah
memiliki sistem drainase. Hanya saja permasalahannya
drainase tersebut ada yang berfungsi dengan baik, ada
juga yang tidak berfungsi dengan baik.
Perencanaan drainase sangat diperlukan
sehingga dapat menampung aliran air limbah,
maupun dapat meminimalisirkan banjir jika
terjadi hujan deras.
 Merencanakan penyediaan system
jaringan drainase Primer, Sekunder,
serta tersier sesuai dengan kebutuhan
yang di perlukan dan juga
berdasarkan SNI.
 Merencanakan penyediaan lubang
biopori pada saluran drainase sebagai
resapan air.
Analisis Topografi
Data
Letak kawasan perancangan berada di klasifikasi
kemiringan lereng 15-25% (agak curam) seluas
88,37 Ha. Wilayah perancangan berada di area
perbukitan kota.
Analisis
Berdasarkan kondisi eksisting kawasan wilayah
perancangan merupakan wilayah yang agak curam.
Respon
Ketinggian yang ada pada kawasan
perancangan dapat dimanfaatkan sebagai
perencanaan jalur saluran drainase mengikuti
perbedaaan ketinggian, dan juga di ketinggian
pada beberapa titik dapat dimanfaatkan
menjadi tempat evakuasi bencana. Lokasi
tapak yang memiliki garis kontur yang
renggang dan tidak rapat sehingga sangat
cocok dan dapat dimanfaatkan sebagai lahan
terbangun.
Analisis Lintasan Angin dan Matahari
Data
Pada kawasan perancangan untuk lintasan
matahari yaitu terbit dari arah timur dan terbenam
ke arah barat dan arah hembusan angin pada
kawasan perancangan yaitu dari arah barat laut
ke arah timur
Analisis Respon
Berdasarkan kondisi eksisting perancangan untuk Bangunan pada kawasan perancangan baiknya
cahaya matahari belum di dukung dengan vegetasi mengarah ke arah hembusan angin
yang ada sehingga kawasan perancangan mendapat berdasarkan kondisi eksisting
cahaya matahari yang berlebihan. Adapun lintasan
matahari yang terasa panas terdapat di sebelah
tenggara yang pada umumnya lintas mataharinya
terasa panas.
Analisis Vegetasi
Data Analisis Respon

Terdapat ruang terbuka berupa lapangan olahraga a. Terdapat beberapa jenis pohon yang belum tertata a. Penataan kembali pohon
dan lahan kosong. Untuk presentase ruang terbuka dengan baik. trambesi sebagai pohon
hijau privat di kawasan perancangan 0,34% dan b. Perlu Pengadaan jenis pohon yang dapat penyerap polutan sehingga
untuk ruang terbuka hijau publik 0,0007%. Sudah menyelesaikan permasalahan yang ada seperti menyebar di beberapa titik.
terdapat 2 RTH aktif di lokasi kawasan penyerap polusi, peneduh, dan pohon yang dapat b. Pengadaan pohon kiara payung
perancangan namun kurangnya pemeliharaan meredam kebisingan atau tanjung sebagai pohon
terhadap RTH sehingga menyebabkan RTH di peneduh sekaligus peredam
lokasi kawasan perancangan kurang terjaga. kebisingan.
Analisis Kebisingan
Data Analisis Respon

Tingkat kebisingan
tinggi

Tingkat
kebisingan rendah

Berdasarkan hasil survei pada Kawasan
Perancangan memiliki tingkat kebisingan yang
rendah dan tinggi.
a. Tingkat kebisingan tinggi berada a. Untuk mengatasi kebisingan tinggi pada Jl.
di Jalan Untad 1, karena area ini Sosiologi perlu Pengadaan pohon kiara payung
di peruntukkan sebagai Kawasan atau tanjung sebagai peredam kebisingan
Perdagangan selain itu Kawasan ataupun jenis pohon peredam kebisingan lain.
ini juga merupakan Jalan kolektor
sehingga banyak kendaraan yang
melintas.
b. Tingkat kebisingan rendah berada
di jalan-jalan lingkungan pada
Kawasan Perancangan karena
hanya di dominasi oleh
masyarakat yang tinggal di sekitar
Kawasan Perancangan
Penzoningan Kawasan Permukiman dengan Konsep Green City
Penzoningan kawasan perancangan dilakukan setelah melakukan beberapa analisis
sebelumnya yang berhubungan dengan aktivitas Kawasan sehingga di dapatkan klasifikasi sesuai
dengan kondisi dan ketentuannya. Kawasan Perancangan terbagi menjadi 3 (tiga) zona yang masing-
masing dilengkapi dengan aktivitas didalam zona tersebut yaitu zona utama, zona penunjang dan zona
pelayanan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel berikut.

Zoning Kawasan perancangan

Jenis Ruang atau

Zona Jenis Kawasan Jenis Aktivitas
Bangunan
Sebagai tempat tinggal
Zona Utama Permukiman masyarakat lokal di Rumah
Kawasan Perancangan
Perdagangan dan Tempat penyediaan barang
Kios/toko
jasa dan jasa
Tempat ibadah di Masjid dan
Peribadatan
Kawasan Perancangan Musholla
Tempat berolahraga Lapangan
Tempat bersosialisasi serta
Zona Ruang Terbuka menjamin ketersediaan
Taman
Penunjang udara bersih

Tempat penampungan
Persampahan sampah di kawasan TPS
perancangan
Tempat memarkirkan
Parkir Tempat parkir
kendaraan
1. Klinik
2. Apotek
Tempat pelayanan 3. Praktek
Kesehatan kesehatan di Kawasan dokter
Perancangan 4. Praktek bidan
5. Puskesmas
Zona
pembantu
Pelayanan
Tempat pelayanan
Pos masyarakat di Kawasan Pos Kamling
Perancangan
Pendidikan 1. TK
Tempat pelayanan 2. SMP N
pendidikan/tempat 19 Palu
mencari ilmu 3. SMK N 5
Palu
 Jenis Ruang atau
Zona Jenis Kawasan Jenis Aktivitas
Bangunan
Sebagai tempat tinggal
Zona Utama Permukiman masyarakat lokal di Rumah
Kawasan Perancangan
Perdagangan dan Tempat penyediaan barang
Kios/toko
jasa dan jasa
Tempat ibadah di Masjid dan
Peribadatan
Kawasan Perancangan Musholla
Tempat berolahraga Lapangan
Tempat bersosialisasi serta
Zona Ruang Terbuka menjamin ketersediaan
Taman
Penunjang udara bersih

Tempat penampungan
Persampahan sampah di kawasan TPS
perancangan
Tempat memarkirkan
Parkir Tempat parkir
kendaraan
6. Klinik
7. Apotek
Tempat pelayanan 8. Praktek
Kesehatan kesehatan di Kawasan dokter
Perancangan 9. Praktek bidan
10. Puskesmas
Zona
pembantu
Pelayanan
Tempat pelayanan
Pos masyarakat di Kawasan Pos Kamling
Perancangan
Pendidikan 4. TK
Tempat pelayanan 5. SMP N
pendidikan/tempat 19 Palu
mencari ilmu 6. SMK N 5
Palu

Analisis kriteria tidak terukur

Kriteria tak terukur adalah kriteria yang tidak dapat diukur secara kuantitatif tetapi
dapat menyampaikan gagasan yang sama kepada pengamat yang melihat. Oleh karena itu,
kriteria tak terukur cenderung menekankan pada aspek kualitatif subjek.
Analisis Kriteria Terukur
Kriteria terukur adalah kriteria dasar perancangan kota yang dapat diukur secara
kuantitatif, yang diperoleh dari pertimbangan-pertimbangan faktor fisik dasar, faktor ekonomi
maupun faktir budaya. Kriteria terukur ini dapat dibagi menjadi: kriteria lingkungan alami
dan kriteria bentuk, massa dan intensitas bangunan.
Land Use (Guna Lahan)
Data Analisis Respon

Tata Guna Lahan di lokasi perancangan di dominasi oleh
permukiman kemudian diikuti oleh perdagangan dan jasa,
dan kawasan Pendidikan.
Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Palu Nomor 2 Kawasan perancangan akan
Tahun 2021 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah direncakan sebagai kawasan
Tahun 2021-2041, Kelurahan Tondo berfungsi permukiman sehingga rencana tata
sebagai pusat kegiatan pemerintahan skala regional, guna lahan terdiri dari RTH,
pusat kegiatan perdagangan dan jasa skala nasional, Permukiman, Perdagangan dan
pusat kegiatan pertahanan dan keamanan negara, Jasa dan semua fasilitas yang
pusat pelayanan pendidikan tinggi, pusat pelayanan menunjang permukiman.
kesehatan, pusat pelayanan olahraga skala nasional,
dan pusat pelayanan transportasi.
Building Form and Massing (Bentuk dan Massa Bangunan)
Data
Berdasarkan hasil survei primer bangunan di
kawasan perancangan terdapat bangunan 2
lantai dan 1 lantai, Untuk pengaturan
kavling/petak lahan : Kepadatan bangunan
cenderung tinggi dengan tutupan lahan berupa
lahan kosong. Bentuk massa bangunan juga
didominasi oleh rumah permanen. KDB di
lokasi perancangan juga tergolong tinggi yaitu
89,09%.
Analisis
Untuk di sebelah utara bentuk bangunan linear
mengikuti arah jalan, untuk sebelah timur
memiliki pola grid, sebalah Selatan memiliki pola
linear, dan untuk sebelah barat memiliki pola
axial. Axial merupakan bentuk garis axis tertentu
yang menghubungan antar ruang dan membuat
sebuah pola. Untuk luas kawasan terbangun yaitu
83% dari 88,37 Ha, yaitu seluas 73,3 ha.
Respon
Berdasarkan ketentuan pemanfaatan ruang oleh
Peraturan Pemerintah Nomor 19 Tahun 2021
tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi
Pembangunan untuk Kepentingan Umum bahwa
maksimal 70% dapat diberikan untuk
permukiman, dan 30% untuk RTH. Sehingga
dapat di simpulkan bahwa permasalahan di
Kawasan Perancangan bangunan perumahannya
sangat padat karena melebihi atau tidak sesuai
ketentuan standar KDB.
Circulation and Parking (Sirkulasi dan Parkir)
Data
Kondisi sirkulasi di lokasi perancangan pada jam
07.00-09.00 dan jam 03.00-.17.00 tingkatan
sirkulasinya tinggi karena banyak mahasiswa
untad yang mlewati jalan untuk menuju ke
kampus melewati lokasi perancangan hal ini
sangat menganggu sirkulasi disana dikarenakan
ukuran jalan yang kurang lebar. Dan karena lebar
jalan yang kecil sehingga jika ada yang memarkir
di jalan hal tersebut akan menganggu sirkulasi
disana apalagi jalan di lokasi perancangan
merupakan sirkulasi dua arah
Analisis
Sirkulasi eksisting di kawasan
perancangan adalah sirkulasi dua arah
dengan lebar jalan berkisar 2,11
meter, bisa dilalui oleh kendaraan
beroda empat dan dua, masih ada
yang parkir di badan jalan sehingga
membuat sirkulasi di kawasan
perancangan terganggu.
Respon
Dalam lokasi perancangan dibutuhkan pelebaran jalan demi
kenyamanan pengguna jalan, dan perlu penyediaan area
parkir agar pegunjung lebih aman dan nyaman untuk
memarkir kendarannya maka perlu perancangan lahan parkir
di beberapa titik dalam Kawasan perancangan.
Open Space (Ruang Terbuka)
Data
Terdapat ruang terbuka berupa lapangan olahraga dan
lahan kosong. Untuk presentase ruang terbuka hijau privat
di kawasan perancangan 0,34% dan untuk ruang terbuka
hijau publik 0,0007%. Sudah terdapat 2 RTH aktif di
lokasi kawasan perancangan namun kurangnya
pemeliharaan terhadap RTH sehingga menyebabkan RTH
di lokasi kawasan perancangan kurang terjaga.
Analisis
1. Menurut UU No. 24 Tahun 2007
luas ruang terbuka hijau di perkotaan
adalah 30% dari luas total dengan
rincian minimal 20% luas ruang
terbuka publik
2. Luas RTH di kawasan perancangan
belum mencapai 30% dari luas total
dan belum memenuhi 20% sebagai
ruang terbuka publik.
Respon
Perlu adanya penambahan RTH aktif di
lokasi kawasan perancangan sehingga bisa
mnejadi tempat berkumpulnya warga dan
perlu adanya kebijakan untuk menjaga RTH
yang ada.
Activity Support (Pendukung Aktivitas)
Data
Berdasarkan hasil survei, pendukung aktivitas yang
terdapat di kawasan perancangan antara lain adalah
aktivitas perdagangan dan jasa berupa kios dan
toko, Aktivitas pendukung kegiatan masyarakat
berupa RTH lapangan dan aktivitas pendukung
persampahan.
Analisis
Pada Kawasan Perancangan aktivitas kegiatan
masyarakat berupa RTH lapangan yang terdiri
dari unit, dengan kondisi salah satu unit kurang
baik dan sistem pengelolaan TPS yang kurang
baik.
Respon
Pendukung aktivitas pada kawasan perancangan
harus memadai serta sesuai dengan tujuan
kegiatan didalamnya. Perencanaan yang dapat
dilakukan pada kawasan perancangan yaitu:
1. Penataan kembali lapangan yang sudah
jarang terpakai, guna memberikan
kenyamanan masyarakat dalam
melakukan aktivitas.
2. Perencanaan penyediaan ruang publik
seperti taman dapat mendukung kegiatan
utama pada kawasan perancangan
(permukiman).
Data Analisis Respon
3. Peningkatan pengelolaan TPS yang
dimana nantinya tidak ada lagi
masyarakat yang membuang sampah
sembarangan guna memberikan
kenyamanan pada warga setempat.
Pedestrian Ways
Data
Berdasarkan hasil survei, di ketahui pada Kawasan
Perancangan belum tersedia jalur pejalan kaki,
sehingga apabila orang berjalan harus berhati-hati
karena jalan yang di gunakan juga merupakan jalur
berkendara motor.
Analisis
Pada Kawasan Perancangan perlu di sediakan
jalur pejalan kaki untuk mempermudah
masyarakat menuju tempat tujuannya dengan
memperhatikan ketentuan teknis yang ada.
Respon
Berdasarkan data dan analisis, pada Kawasan
Perancangan akan di bangun 2 jalur pedestrian.
1. Jl. tanpa nama
Jalur pedestrian pertama berada di Jalan
tanpa nama yang merupakan jalan
lingkungan, dimensi total 2,5 m dengan
lebar efektif 1,5 m dan lebar jalur fasilitas
yaitu 0,6 m.
Fasilitas pendukung pedestrian yang akan
di bangun terdiri dari tempat sampah dan
Data Analisis Respon
lampu penerangan.
2. Jl. Tekukur
Jalur pedestrian kedua berada di Jl.
Terukur yang merupakan Jalan lokal
dengan dimensi total 2,5 m dengan lebar
efektif 1,5 m dan lebar jalur fasilitas yaitu
0,6 m.
Fasilitas pendukung pedestrian yang akan
di bangun terdiri dari tempat sampah dan
lampu penerangan.
Signage (Penanda)
Data
Berdasarkan hasil survei, pada Kawasan
Perancangan hanya tersedia signage (penanda)
berupa Jalur evakuasi dan gapura penanda masuk
pada BTN Bumi Roviga.
Analisis
Saat ini, Kawasan Perancangan belum tersedia
signage berupa rambu lalu lintas. Hal ini
karena akses di Kawasan perancangan belum
di gunakan oleh orang banyak (hanya
masyarakat penghuni perumahan), namun
untuk 20 tahun kedepan di butuhkan beberapa
signage yang dapat mempermudah pengguna
jalan.
Respon
Berdasarkan kondisi eksisting dan hasil analisis.
Adapun rencana atau pengaturan papan penanda
yang direncanakan di Kawasan Perancangan
adalah:
1. Tanda penunjuk arah, berfungsi sebagai
tanda yang mencakup arah panah yang
mampu mengarahkan objek sasaran
menuju suatu tempat. Objek yang akan
direncanakan pada kawasan perancangan
ialah: penunjuk arah jalan, penunjuk arah
tempat peribadatan, penunjuk arah area
RTH, penunjuk arah area TPS, penunjuk
arah parkir, dan penunjuk arah Kawasan
Data Analisis Respon
pendidikan.
2. Tanda larangan dan peringatan
(regulation), adalah tanda yang bertujuan
untuk menginformasikan mengenai apa
yang tidak boleh di kerjakan atau di
larang, selain itu penanda ini juga
menginformasikan masyarakat untuk
berhati-hati. Adapun tanda larangan yang
akan di rencanakan pada Kawasan
Perancangan yaitu: larangan membuang
sampah sembarangan pada area yang
difungsikan, Pembuatan rambu-rambu
lalu lintas berupa penanda batas
maksimal kecepatan kendaraan dan tanda
larangan dilarang parkir. Hal-hal ini
berguna untuk memberi suatu peringatan,
larangan, perintah serta petunjuk untuk
parah pejalan kaki maupun pengendara.
Preservasi
Data
Preservasi merupakan perlindungan terhadap
tempat tinggal dan urban places yang ada dan
memiliki ciri khas, seperti halnya perlindungan
terhadap bangunan bersejarah.
Berdasarkan hasil survei, di ketahui pada Kawasan
Perancangan tidak terdapat bangunan atau area
bersejarah, nemun terdapat sarana peribadatan
berupa Masjid Baitul makmur dan Masjid Darul
Hikmah.
Analisis
Sarana peribadatan berupa Masjid Baitul
makmur dan Masjid Darul Hikmah sangat
penting selain sebagai sarana peribadatan,
masjid juga di jadikan sebagai tempat untuk
bermusyawarah oleh umat muslim serta tempat
untuk meminta pertolongan.
Respon
Preservasi Masjid Baitul makmur dan Masjid
Darul Hikmah perlu di lakukan dengan
melakukan controlling terhadap sarana ini agar
fungsi dan bangunan yang telah di bangun tidak
menurun kualitasnya.
Analisis Citra Kota
Citra kota merupakan sebuah gambaran mental identitas suatu kota yang terbentuk melalui
hubungan berbagai unsur yang unik dan khas yang dapat dengan mudah ditangkap, dipahami serta
memberikan suatu kesan atau pandangan pada masing-masing individu terhadap sebuah kota. Citra
kota yang baik akan tercipta apabila sebuah kota mampu menghubungkan hubungan emosional yang
baik antara dirinya dengan penduduk kotanya maupun dengan dunia luar. Citra kota tidak hanya
menekankan pada kekuatan fisik elemen- elemen kota yang terlihat jelas saja, melainkan citra kota
juga dihasilkan dari berbagai persepsi masyarakat yang menjalin hubungan emosional dengan kotanya
(Lynch, 1960).
Path (Jalan)
Data
Kawasan Perancangan memiliki jenis jalan
lokal dan lingkungan yang digunakan sebagai
penghubung warga untuk melakukan kegiatan
dan juga akses transportasi. Kondisi fisik jalan
yang terdapat pada kawasan perancangan
dalam kondisi baik dan beraspal akan tetapi
ada beberapa ruas jalan yang belum
mendapatkan pengerasan aspal. Jalan yang
belum beraspal terdapat pada sebagaian jalan
lingkungan di BTN Bumi Roviga.
Analisis
Menurut Kevin Lynch, Path adalah jalur-jalur
dimana pengamat biasanya bergerak dan
melaluinya. Path dapat berupa jalan raya,
trotoar, jalur transit, kanal, jalur kereta api.
Path merupakan suatu jalur yang digunakan
oleh pengamat untuk bergerak atau berpindah
tempat. Path merupakan elemen yang paling
penting dalam image kota yang menunjukkan
rute-rute sirkulasi yang biasanya digunakan
orang untuk melakukan pergerakan secara
umum.
Respon
a.
Kawasan Perancangan memiliki path (jalan) dengan
pola berbentuk grid yang dimana hal tersebut
mempermudah aksesibilitas dan aktivitas yang
terdapat dalam kawasan perancangan. perancangan
memfokuskan untuk beberapa jalan karena belum
dapat pengerasan aspal agar warga dapat menikmati
dengan nyaman dan aman serta pengadaan jalur
pejalan kaki di sepanjang jalan untuk meningkatkan
konektivitas antar kawasan bagi pejalan kaki.
Edge (Tepian)
Data
Keberadaan edge di Kawasan Perancangan yaitu
terdapat satu gerbang yang menjadi batasan dan
tanda bahwa kita sudah memasuki kawasan
perancangan dan sebelah Utara berbatasan dengan
bengunan Universitas Taduako.
Analisis Respon
Edges merupakan batas yang memiliki Berdasarkan data dan analisis perlu pengadaan
identitas kuat karena tampak visualnya yang edges tambahan yang dapat dengan jelas memberi
jelas, edges memiliki identitas yang lebih baik batasan terhadap Kawasan Perancangan misalnya
jika kontinuitas tampak jelas batasnya. Fungsi pengadaan vegetasi sebagai fungsi tepian.
dari analisis ini adalah untuk memberikan
batasan terhadap suatu area kota dalam
menjaga privasi dan identitas suatu
Kawasan.
District (Kawasan)
Data Analisis Respon

Elemen District yang ada pada kawasan
perancangan adalah kawasan pemukiman, semak
belukar, kawasan pendidikan, dan kawasan
perekonomian, kawasan peribadatan. Persebaran
pada kawasan perancangan memiliki fungsi dan
akitifitas yang di mana kawasan perumahan
menjadi utama dalam kawasan perancangan.
Menurut Kevin Lynch, Distrik (district) adalah 1. Kondisi kawasan pada Kawasan
kawasan kota yang bersifat dua dimensi Perancangan termasuk baik dan layak
dengan skala kota menengah sampai luas, sebagai peruntukannya sebagai
dimana manusia merasakan ’masuk’ dan permukiman, tempat singgah atau
’keluar’ dari kawasan yang berkarakter beda penyediaan kebutuhan masyarakat daerah
secara umum. sekitar namun kedepannya aka
direncanakan pembangunan yang tertata
dan kebersihannya juga dijaga agar tidak
merusak keindahan kawasan tersebut.
2. Kawasan Perancangan terdiri dari
beberapa zona yaitu Zona perumahan,
perdagangan dan jasa, pendidikan,
peribadatan dan RTH.
Node (Simpul)

Data Analisis Respon

Node pada Kawasan Perancangan yaitu beberapa Nodes merupakan simpul atau lingkaran Untuk kondisi node pada Kawasan Perancangan
simpul atau persimpangan yang berhubungan daerah strategis di mana arah atau aktivitasnya memiliki kondisi yang baik namun akan lebih
langsung pada kawasan permukiman, simpul saling bertemu dan dapat diubah ke arah atau baik jika ditambahkan papan penunjuk jalan.
tersebut berbentuk perempatan dan pertigaan yang aktivitas lain. Elemen node dapat di temukan
saling berhubungan sehingga membentuk pola grid. pada simpul strategis yang dapat
menghubungkan atau mengubah arah atau
aktifitas dan dapat memberikan perasaan pada
pengamat
bahwa mereka memasuki atau keluar dari
Kawasan.
Landmark

Data Analisis Respon

Pada kondisi eksisiting wilayah perancangan
terdapat sebuah gerbang yang menjadi landmark
atau ciri khas yang menandakan Kawasan
Peracangan, terdapat pada jalan yang
menghubungkan Kawasan Peracangan dengan
wilayah sekitar sehingga landmark bisa dilihat
masyarakat dan menarik masyarakat yang datang
berkunjung.
1. Dibutuhkan penambahan landmark Konsep Permukiman Green City dapat
untuk menunjukkan ciri khas dari ditonjolkan dengan keberadaan landmark terkait
konsep yang akan di terapkan di konsep tersebut. Landmark dapat berupa Taman
kawasan Perancangan. Dengan mengingat ketersediaan RTH pada Kawasan
mengusung konsep Permukiman Perancangan masih kurang.
Green City, landmark harus mampu
memberikan kesan yang sesuai dengan
konsep tersebut.
2. Peletakan landmark berada pada lahan
kosong.