Modul Tabg 2016

KEMENTERIAN PUPR
DITJEN CIPTA KARYA

DIREKTORAT BINA PENATAAN
BANGUNAN
MODUL
TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG (TABG)
Makassar, 28 Juli 2016
1
1.1. PEMAHAMAN &

PENDALAMAN KERANGKA
ACUAN KERJA
LATAR BELAKANG
UUBG No. 28 Tahun 2002
Tentang Bangunan Gedung
PERDA BG
72%
Operasionalisasi
di Daerah
Yang memiliki PERDA BG
BANGUNAN GEDUNG TERTENTU

(Bangunan
Kepentingan Umum & Gedung Khusus )
Perencanaan
Pelaksanaan
Pemanfaatan
IMPLEMENTASI PERDA BG
Belum Optimal
Pelestarian
Pembongkaran
TABG
Dalam rangka Percepatan
PEMDA
Memiliki Perda BG
KI TABG
(Ars, Sipil, ME)
IMB Bangunan baru untuk

Kepentingan Umum
Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

3
MAKSUD
Keselamatan
Konsultan
Individual
TABG
Bangunan
Gedung
Kepentingan
Umum
(Baru)
Kesehatan
Kenyamana
n
Kemudaha
n
MAKSUD :
Dalam rangka percepatan implementasi Perda BG, Pelaksanaan kegiatan
melalui Konsultan Individual Tim Ahli Bangunan Gedung diperlukan untuk
membantu Pemerintah Daerah dalam mewujudkan bangunan gedung
Kepentingan Umum (baru) yang memenuhi keandalan teknis dari segi
keselamatan, kesehatan, kenyaman, dan kemudahan.
TUJUAN
Pertimbangan
Teknis
Konsult
an
Individu
al
TABG
PEMD
A
Pengesahan
Rencana Teknis
BG Kepentingan
Umum
Nasehat
Pendapat
Pertimbangan
Profesional
TUJUAN
Jangka Pendek :
Dalam rangka percepatan implementasi Perda BG, Tujuan pelaksanaan kegiatan
melalui Konsultan Individual Tim Ahli Bangunan Gedung adalah untuk
membantu pemerintah daerah dalam pengesahan rencana teknis bangunan
gedung untuk kepentingan umum dengan memberikan pertimbangan teknis
berupa nasihat, pendapat, dan pertimbangan professional.
Jangka Panjang :
Menginisiasi keberadaan TABG di masing-masing Kabupaten/Kota untuk
membantu pemerintah daerah dalam pengesahan rencana teknis bangunan
gedung untuk kepentingan umum dengan memberikan pertimbangan teknis
berupa
nasihat,
pertimbangan professional.
Sumber : KAK
Tenagapendapat,
Ahli Individualdan
Daerah
5
SASARAN
Keselamatan
DOKUMEN
RENCANA
TEKNIS
KI
TABG
Bangunan
Gedung
Tidak
Sederhana
untuk
Kepentingan
Umum
(Baru) dan
Bangunan
Gedung Khusus
Kesehatan
Kenyamanan
Kemudahan
SASARAN :
Terselenggaranya Kegiatan Pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan
gedung tidak sederhana untuk kepentingan umum dan bangunan gedung
khusus oleh Tim Ahli Bangunan Gedung dalam upaya mewujudkan bangunan
gedung baru yang memenuhi keandalan teknis bangunan gedung dari segi
keselamatan,
kesehatan,
kenyamanan
dan kemudahan
Sumber : KAK Tenaga
Ahli Individual
Daerah
6
KELUARAN
KI
TABG
KELUARAN :
LAPORAN
BULANAN
KEGIATAN
PEMERIKSAAN
DOKUMEN RENCANA
TEKNIS
BG
TIDAK SEDERHANA
UNTUK
KEPENTINGAN
UMUM & BG
KHUSUS (BARU )
PENGESAHAN
& PERTIMBANGAN
TEKNIS
DOKUMEN
RENCANA
TEKNIS
IMB
Keluaran dari kegiatan ini adalah tersedianya laporan bulanan yang berisi
kegiatan pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan gedung tidak
sederhana untuk Kepentingan Umum dan Bangunan Gedung Khusus (baru)
termasuk pertimbangan teknis dari Tim Ahli Bangunan Gedung untuk
pengesahan dokumen rencana teknis bangunan gedung tidak sederhana untuk
Kepentingan
Umum dan Bangunan Gedung Khusus dalam proses penerbitan
IMB.
7
HASIL
KI
TABG
HASIL :
Meningkatnya
bangunan gedung
yang memenuhi
keandalan dari
segi keselamatan,
kesehatan,
kenyamanan, dan
kemudahan.
Menurunnya
tingkat kegagalan
bangunan gedung
Meningkatnya
kemampuan aparat
pemda dalam
pelaksanaan
penerbitan IMB
1. Meningkatnya bangunan gedung yang memenuhi keandalan dari segi

keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
2. Menurunnya tingkat kegagalan bangunan gedung.
3. Meningkatnya kemampuan aparat pemda dalam pelaksanaan penerbitan
IMB
8
LINGKUP WILAYAH
KI
TABG
PROVIN
SI
KAB/KOT
A
KAB/KOT
A
LINGKUP WILAYAH:
Lingkup wilayah kegiatan pendampingan melalui konsultan individual Tim Ahli
Bangunan Gedung di kabupaten/kota Provinsi..........
Kegiatan Konsultan Individual TABG bangunan gedung dilakukan pada 2
kabupaten/kota dalam provinsi........, yaitu.......
9
TENAGA AHLI DAN LINGKUP KEGIATAN

TUGAS
TENAGA AHLI
TABG SECARA
UMUM
Tahap
Persiapa
n
Tahap
Pelaksana
an
Tahap
Finalisasi
KI
TABG
TA
STRUKT
UR
TA
ARSITEKT
UR
TA
MEKANIKA
L
&
ELETRIKAL
10
TUGAS TENAGA AHLI TABG SECARA

UMUM
Melakukan pendalaman pemahaman akan lingkup
pekerjaan dan lingkup tugas sesuai Kerangka Acuan
Kerja (KAK)
Tahap
Persiapa
n
Mengikuti workshop terkait pemeriksaan rencana

teknis oleh TABG yang dilaksanakan oleh Konsultan
Individual Implementasi IMB, SLF, dan pendataan BG
untuk penerbitan IMB
Menyusun metodologi dan rencana kerja serta
langkah-langkah
penanganan
tugas
secara
keseluruhan dan pentahapan pelaporan
Menyusun Laporan Pendahuluan sebagai laporan
tahap awal pelaksanaan kegiatan

11

UMUM
Memeriksa dokumen rencana teknis
bangunan gedung kepentingan umum
Tahap
Pelaksan
aan
PEM
DA
Memberikan
pertimbangan
teknis
kepada pemerintah daerah sebelum
dilakukan pengesahan dokumen rencana
teknis dalam rangka penerbitan IMB
12

UMUM
Tahap
Finalisa
si
Menyusun laporan bulanan yang memuat hasil

pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan
gedung beserta pertimbangan teknis untuk
pengesahan rencana teknis
dalam rangka
penerbitan IMB termasuk permasalahan dan
pembelajaran pada saat pelaksanaan proses
pemeriksaan dokumen rencana teknis yang
disampaikan secara berkala ke Dinas Teknis di
kab/kota yang bersangkutan.

13
TUGAS KI TABG ARSITEKTUR

LAHA
N
Melakukan
pemeriksaan
proses
pembuatan
dokumen
rencana
teknis
bangunan
gedung Tidak
Sederhana
untuk
kepentingan
umum dan BG
Khusus,
khususnya
Memberikan
aspek
pertimbangan
arsitektur dan
teknis
tata ruang
berdasarkan
luar.
aspek
arsitektur dan
tata ruang
luar bangunan
Sumber : Tim Penyusun 2016
gedung
KI
TAB
G
ARS
Peruntukan Lahan
Proses Analisis
Tapak
KonsepTapak
Fungsi Bangunan
FUNGSI
LANGGAM
ARSITEKT
UR
Proses Analisis
Ruang (hubungan,
aksesibilitas,
sirkulasi, bukaan
dll)
Konsep Ruang
(hubungan,
aksesibilitas,
sirkulasi, bukaan
dll)
Proses Analisis
Langgam
DESAIN PRA
RENCANA
DOKUMEN
RENCANA
TEKNIS
ARSITEKTUR
Penerapan
Langgam
Arsitektur
14
TUGAS KI TABG STRUKTUR

kolom
KI TABG
STRUKT
UR
Melakukan pemeriksaan
dokumen rencana teknis
khususnya aspek struktur
bangunan
Dinding pemikul dan

penahan geser, (bearing
and shear wall)
rangkakaku (rigid frames)
balok
Pelat lantai
PONDASI
Memberikan pertimbangan
teknis berdasarkan aspek
keselamatan struktur bangunan
gedung
15
TUGAS KI TABG MEKANIKAL &

ELEKTRIKAL
Sistem Pencegahan dan
KI TABG
MEKANIK
AL &
ELEKTRIK
AL
Melakukan
pemeriksaan dokumen
rencana teknis
khususnya aspek
utilitas bangunan
gedung yang meliputi
semua system
peralatan dalam
gedung yang berfungsi
mendukung
terselenggaranya
fungsi gedung
Penanggulangan
Kebakaran
SistemTransportasi
Vertikal (Lift)
Sistem transportasi
Horizontal
Sistem Instalasi Plambing
(Plumbing)
Sistem Instalasi Listrik
Sistem Instalasi Tata
Udara
Sistem Instalasi
Penangkal Petir
Memberikan
pertimbangan teknis
berdasarkan aspek
mekanikal elektrikal
Sistem Instalasi
Komunikasi
Sistem Instalasi Tata
Cahaya

16
PELAPORAN
Hasil Pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan
gedung dalam rangka penerbitan IMB
LAPORA
N
BULANA
N
Pertimbangan teknis untuk pengesahan dokumen rencana

teknis bangunan gedung kepentingan umum dalam proses
penerbitan IMB
Permasalahan yang ditemui pada saat pelaksanaan

pemeriksaan dokumen rencana teknis dalam proses
penerbitan IMB
PELAPORAN:
Pelaporan dari pelaksanaan kegiatan Konsultan Individual TABG di
Provinsi ............, dilakukan dalam setiap bulan
17
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Kegiatan Konsultan Individual Tim Ahli

Bangunan Gedung di Provinsi ..........
dilaksanakan dalam jangka waktu7 (tujuh)
bulan kalender yang berakhir pada bulan
Desember

18
1.2. PEMAHAMAN MEKANISME

INISIASI TABG DI DAERAH
DALAM RANGKA PERCEPATAN
IMPLEMENTASI PERDA BG
TAHUN 2016
19
ALUR PROSES INISIASI TABG

KOORDINASI
DENGAN
PEMKAB/PEM
KOT
PENJARINGAN
MASUKAN
CALON TABG
USULAN KE
BUPATI/WALIK
OTA
PELATIHAN
PENETAPAN
SK
BUPATI/WALIK
SELURUH CALON TABG YANG MENGIKUTI PELATIHAN HARUS DI SKOTA
KAN OLEH
BUPATI/WALIKOTA
20
TABEL UNSUR DAN KEAHLIAN TABG

N
O
UNSUR
1. Asosiasi Profesi
BIDANG KEAHLIAN
Minimal Arsitektur, Sipil Struktur
Bangunan
2. Masyarakat Ahli
3. Perguruan Tinggi (Negeri

ataupun Swasta)
Gedung,
Mekanikal
Elektrikal dan Plambing

Yang memiliki keahlian dalam
bidang bangunan gedung,
mencakup masyarakat ahli di luar
disiplin bangunan gedung
termasuk masyarakat adat
Minimal memiliki kepangkatan
akademik Asisten Ahli sesuai
dengan bidang keahlian masingmasing
4. Instansi Pemerintah Daerah Pejabat Fungsional yang
berkompeten dalam memberikan

DALAM RANGKApertimbangan
INISIASI TABGdi bidang bangunan
gedung dan atau bidang lainnya
sesuai dengan kebutuhan.
21
1.3. PEMAHAMAN TENTANG

TABG (DEFINISI, MATERI
TABG DALAM UU, PP DAN
PERMEN)
22
PASAL PASAL TERKAIT TABG DI DALAM

UUBG NO 28 TAHUN 2002
Pasal 36
Ayat (1)
Pengesahan
rencana teknis
bangunan
gedung untuk
kepentingan
umum
ditetapkan oleh
Pemerintah
Daerah setelah
mendapat
pertimbangan
teknis dari tim
ahli.
Ayat (2)
Pengesahan
rencana teknis
bangunan
gedung fungsi
khusus
ditetapkan
oleh pemerintah
setelah
mendapat
pertimbangan
teknis tim ahli.
Ayat (3)
Keanggotaan
tim ahli
bangunan
gedung
sebagaimana
dimaksud
dalam
ayat (1) dan
ayat (2) bersifat
ad hoc terdiri
atas para ahli
yang diperlukan
sesuai dengan 23

PP NO 36 TAHUN 2005
Pasal 15
ayat 2
Untuk proses pemberian perizinan bagi bangunan gedung yang
menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan harus mendapat
pertimbangan teknis dari tim ahli bangunan gedung dan dengan
mempertimbangkan pendapat publik.
Pasal 23
ayat 4
Pemerintah daerah dapat menetapkan kaidah kaidah arsitektur tertentu
pada bangunan gedung untuk suatu kawasan setelah mendapat
pertimbangan teknis tim ahli bangunan gedung, dan mempertimbangkan
pendapat publik.
Pasal 28
ayat 3
Penyusunan RTBL dilakukan dengan mendapat pertimbangan teknis tim
ahli bangunan gedung dan dengan mempertimbangkan pendapat publik.
Pasal 64
ayat 4
Penilaian dokumen rencana teknis bangunan gedung wajib mendapat
pertimbangan teknis tim ahli bangunan gedung dalam hal bangunan
24
gedung tersebut untuk kepentingan umum.

PP NO 36 TAHUN 2005
Pas
al
66
Ayat (1)
Tim ahli bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 64 ayat (4) ditetapkan oleh bupati atau walikota,
kecuali untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta ditetapkan
oleh Gubernur, sedangkan untuk bangunan gedung fungsi
khusus ditetapkan oleh Menteri.
Ayat (2)
Masa kerja tim ahli bangunan gedung adalah 1 (satu) tahun,
kecuali masa kerja tim ahli bangunan gedung fungsi khusus
diatur lebih lanjut oleh Menteri.
Ayat (3)
Keanggotaan tim ahli bangunan gedung bersifat Adhoc,
independen,
objektif
dan
tidak
mempunyai
konflik
kepentingan.
Ayat (4)
Keanggotaan tim ahli bangunan gedung terdiri atas unsurunsur perguruan tinggi, asosiasi profesi, masyarakat ahli,
dan
instansi
pemerintah
yang
berkompeten
dalam
memberikan pertimbangan teknis di bidang bangunan
gedung, yang meliputi bidang arsitektur bangunan gedung
dan perkotaan, struktur dan konstruksi, mekanikal dan
elektrikal,
pertamanan/lanskap,
dan
tata
ruangdalam/interior, serta keselamatan dan kesehatan kerja
25
serta keahlian lainnya yang dibutuhkan sesuai dengan
DEFINISI TABG
Tim ahli bangunan gedung (TABG) adalah tim yang
terdiri
dari
para
ahli
yang
terkait
dengan
penyelenggaraan
bangunan
gedung
untuk
memberikan pertimbangan teknis dalam proses
penelitian dokumen rencana teknis dengan masa
penugasan terbatas, dan juga untuk memberikan
masukan
dalam
penyelesaian
masalah
penyelenggaraan Bangunan Gedung Tertentu (BG
tidak sederhana untuk kepentingan umum, BG
khusus, BG Fungsi Kusus) yang susunan anggotanya
UNSUR TABG:
ditunjuk
secara kasus per kasus disesuaikan dengan
Asosiasi Profesi
kompleksitas
gedung tersebut.
Masyarakat Ahlibangunan
(mencakup Masyarakat
Ahli diluar disiplin
bangunan gedung).
Masyarakat Adat
Perguruan Tinggi (Pemerintah/Swasta)
Instansi Pemerintah Daerah dan/atau Pemerintah
Minimal Arsitektur, Struktur dan Konstruksi (Sipil Bangunan Gedung),

dan Mekanikal dan Elektrikal SESUAI DENGAN KEMAMPUAN
KEUANGAN
DAN Tim
KETERSEDIAAN
SDM
Sumber : PERMEN PU No : 26/PRT/M/2007
Pedoman
Ahli Bangunan Gedung
26
KRITERIA BANGUNAN GEDUNG YANG

MELIBATKAN TABG
BANGUNAN GEDUNG TERTENTU
BG Sederhana untuk
Kepentingan Umum, BG
tidak sederhana untuk
Kepentingan Umum dan
Bangunan Gedung
Khusus
Bangunan
Gedung Fungsi
Khusus
PEMERINTAH DAERAH
PEMERINTAH
PUSAT
Sumber : PERMEN PU No : 26/PRT/M/2007 Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung

27
TAMAN KANAK-KANAK
SEKOLAH DASAR
Bangunan Gedung Sederhana untuk Kepentingan Umum, rencana teknisnya

harus mendapat pertimbangan teknis dari Tim Ahli Bangunan Gedung untuk
mendapat persetujuan/pengesahan oleh pemerintah daerah.
KANTOR DESA
KANTOR KECAMATAN
28
BANGUNAN GEDUNG TIDAK SEDERHANA

UNTUK KEPENTINGAN UMUM
Bangunan Gedung tidak sederhana untuk Kepentingan

Umum, rencana teknisnya harus mendapat pertimbangan
teknis dari Tim Ahli Bangunan Gedung serta melalui
dengar
pendapat
publik
untuk
mendapat
Sumber
: Tim Penyusun 2016
persetujuan/pengesahan
oleh pemerintah daerah
29
BANGUNAN GEDUNG KHUSUS
Stadion Sepakbola
Penjara
Planetarium
BG Khusus adalah BG yg memiliki penggunaan dan

persyaratan khusus, yang di dalam perencanaan dan
pelaksanaannya memerlukan penyelesaian teknologi
Sumber
khusus
: Tim Penyusun 2016
30
BANGUNAN GEDUNG FUNGSI KHUSUS
Gedung Instana Negara
Gedung Sate Provinsi Jawa Barat
Gudang Penyimpanan Senjata
Rencana teknis bangunan gedung fungsi khusus di

wilayah
Provinsi
DKI
Jakarta,
harus
mendapat
pertimbangan teknis dari Tim Ahli Bangunan Gedung,
serta melalui forum dengar pendapat publik, dan
koordinasi Pemerintah dan Pemerintah Provinsi DKI
Jakarta, untuk mendapat persetujuan/pengesahan oleh
Pemerintah, dan bangunan gedung fungsi khusus di
kabupaten/kota di provinsi lainnya harus mendapat
pertimbangan teknis Tim Ahli Bangunan Gedung, serta
melalui forum dengar pendapat publik untuk mendapat
persetujuan/pengesahan oleh pemerintah provinsi
31
sebagai
pelaksanaan
tugas
dekonsentrasi
dari
PROSES PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG YANG MELIBATKAN
TABG
TABG
Dalam Tahapan
Perencanaan
Pelaksanaan,
Pemanfaatan,
Pelestarian, dan
Pembongkaran
yang
menimbulkan
dampak penting
terhadap
lingkungan
Tugas insidentil
Pembangunan,
Pemanfaatan,
Pelestarian, dan
Pembongkaran
yang
mengakibatkan
Tugas Utama
kerugian harta
benda orang
lain, kecelakaan
bagi org lain
yang
mengakibatkan
Sumber : PERMEN PU No : 26/PRT/M/2007 Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung cacat seumur
hidup dan 32
TABG :
Dalam Tahapan Perencanaan
Memberikan pertimbangan teknis untuk pengesahan
dokumen rencana teknis bangunan gedung tertentu.
Memberikan pendapat dalam penetapan jarak bebas
untuk bangunan gedung fasilitas umum di bawah
permukaan tanah.
Memberikan pertimbangan mengenai persyaratan
Tata Bangunan : Intensitas Bangunan Gedung pada
saat pengesahan(Sempadan Jalan, Sempadan Depan,
Sempadan samping, Sempadan Belakang, Koefisien
Dasar Bangunan, Koefisien Lantai Bangunan,
Koefisien Dasar Hijau, Koefisien Tapak Basement,
Selubung Bangunan dan Sky Line), Arsitektur BG,
Pengendalian Dampak Lingkungan
Memberikan pertimbangan Keandalan Bangunan
Gedung : Persyaratan Keselamatan, Persyaratan
33
Kesehatan, Persyaratan Kenyamanan, Persyaratan
PERTIMBANGAN PERSYARATAN TATA

BANGUNAN
CONTOH PENGAPLIKASIAN
GSB PADA BANGUNAN RUMAH TINGGAL

34

ILUSTRASI INTENSITAS BG BANGUNAN
Koefisien Dasar Bangunan
Koefisien Lantai Bangunan
SKY LINE
SELUBUNG
BANGUNAN
35

Koefisien Dasar Hijau

36

Koefisien Tapak
Basement
37
PERTIMBANGAN PERSYARATAN
KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG
PERSYARATAN KESELAMATAN
Pintu Darurat
Springkler
Penangkal petir
kemampuan bangunan
kemampuan bangunan gedung dalam
gedung untuk mendukung beban
mencegah dan menanggulangi bahaya
muatan adalah kemampuan bangunan
kebakaran melalui sistem proteksi
gedung yang stabil dan kukuh dalam
pasif dan proteksi aktif
mendukung beban muatan.
kemampuan bangunan gedung dalam
mencegah bahaya petir melalui sistem
38
penangkal petir
PERSYARATAN KESEHATAN
Instalasi Air Bersih

Pencahayaan alami
Instalasi Air Kotor

Sirkulasi Penghawaan Alami
Persyaratan kesehatan bangunan gedung meliputi persyaratan sistem

penghawaan, pencahayaan,
sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan gedung.
39
PERSYARATAN KENYAMANAN
Getaran dan Kebisingan
Kondisi Udara dalam Ruangan
Pandangan
Persyaratan kenyamanan bangunan gedung meliputi kenyamanan ruang gerak

dan hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta
tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
40
PERSYARATAN KEMUDAHAN
Toilet
Tong
Sampah
RAMP
Tempat Parkir
LIFT
Persyaratan kemudahan meliputi kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam

bangunan gedung (fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman
termasuk bagi penyandang cacat dan lanjut usia), serta kelengkapan
prasarana dan sarana dalam pemanfaatan bangunan gedung (fasilitas yang
cukup untuk ruang ibadah, ruang ganti, ruangan bayi, toilet, tempat parkir,
tempat sampah, serta fasilitas komunikasi dan informasi.)
41
TABG DALAM PROSES MEMBERIKAN

PERTIMBANGAN TEKNIS
TABG memberikan pertimbangan teknis setelah
melakukan
pengkajian
terhadap
pemenuhan
kesesuaian persyaratan teknis dengan ketentuan
meliputi:
a. Fungsi bangunan gedung;
b. Klasifikasi fungsi bangunan gedung;
c. Persyaratan teknis bangunan gedung tidak
sederhana untuk kepentingan umum dan
bangunan gedung khusus;
d. Persyaratan bangunan gedung yang menimbulkan
dampak penting terhadap lingkungan;
e. Tata bangunan;
f. Keandalan bangunan gedung.
42
BATAS WAKTU TABG DALAM PROSES

PENGKAJIAN TEKNIS
TABG memiliki batas waktu dalam melakukan pengkajian pemenuhan
persyaratan teknis meliputi:
BG TIDAK
SEDERHANA
UNTUK
KEPENTINGAN
UMUM DAN BG
KHUSUS
BG TIDAK(1 8
LANTAI)
SEDERHANA
UNTUK
KEPENTINGAN
UMUM DAN BG
KHUSUS (< 8
LANTAI)
8 HARI
KERJA
25 HARI
KERJA
43
TABG
Tugas insidentil
Pelaksanaan, Pemanfaatan,
Pelestarian, dan Pembongkaran
yang menimbulkan dampak
penting terhadap lingkungan :
menerima pendapat dan pertimbangan dari
masyarakat, serta memberikan masukan dan
pertimbangan dalam penyelesaian masalah
secara langsung kepada pemerintah daerah,
dan/atau melalui forum dengar pendapat
publik
44
TABG
Tugas insidentil
Pembangunan, Pemanfaatan,
Pelestarian, dan Pembongkaran yang
mengakibatkan kerugian harta benda
orang lain, kecelakaan bagi org lain
yang mengakibatkan cacat seumur
hidup dan hilangnya nyawa orang lain :
memberikan pertimbangan teknis untuk membantu
proses peradilan dan menjaga objektivitas serta
nilai keadilan dalam pemutusan perkara tentang
pelanggaran dalam penyelenggaraan bangunan
gedung.
45
TUGAS DAN FUNGSI TABG

TUGAS RUTIN TAHUNAN
Pertimbangan
Teknis
Pengesahan
Nasehat
Penda
Keseluruhan
Rencana Teknis
pat
Unsur
Bangunan
Pertimbangan
Keahlian
Gedung
Profesional
sederhana
untuk
kepentingan
umum,
Memberikan
Unsur Instansi
bangunan
masukan
Pemerintah
gedung tidak
tentang
Daerah
sederhana
program dalam
dan/atau
untuk
pelaksanaan
Pemerintah
kepentingan
tugas pokok
umum
dan fungsi
bangunan
46
instansi terkait

Pengkajian
FUNGSI RUTIN TAHUNAN
dokumen rencana
Teknis
berdasarkan
Analisis Rencana
persetujuan/reko
Teknis Bangunan
Keseluruhan
mendasi dari
Gedung
Unsur
instansi/pihak
Kepentingan
Pengkajian
yang
berwenang
Keahlian
Umum & Fungsi
dokumen rencana
teknis
Khusus
berdasarkan
menyatakan
ketentuan
persyaratan teknis
tentang
yang
harus
dipenuhi
Pengkajian
Unsur Instansi
persyaratan
tata
bangunan gedung
dokumen
rencana
bangunan
Pemerintah
berdasarkan
teknis
Daerah
pertimbangan kondisi
berdasarkan
dan/atau
yang ada (existing),
ketentuan
program yang
Pemerintah
tentang
sedang, dan akan
persyaratan
dilaksanakan
keandalan
di/melalui,
atau
Sumber : PERMEN PU No : 26/PRT/M/2007
Pedoman Tim Ahli
Bangunan Gedungbangunan gedung
47
dekat dengan lokasi

TUGAS INSIDENTIL
Penetapan jarak bebas untuk bangunan gedung
fasilitas umum di bawah permukaan tanah dan
intensitas bangunan Lainnya
Rencana teknis pembongkaran bangunan gedung
tertentu yang menimbulkan dampak penting
terhadap lingkungan
Dalam Forum/Persidangan :
Membantu pemerintah daerah menampung
pendapat dan pertimbangan masyarakat
tentang RTBL, rencana teknis bangunan gedung
Pertimban
tertentu, dan kegiatan penyelenggaraan yang
gan Teknis
menimbulkan dampak penting
Memberikan pertimbangan untuk menjaga
objektivitas serta nilai keadilan dalam
pemutusan perkara tentang pelanggaran di
bidang bangunan
gedung dalam membantu
Masukan
dari masyarakat,
pemerintah daerah dalam menampung masukan
dari masyarakat untuk penyempurnaan
peraturan, pedoman dan standar teknis di bidang
bangunan gedung
48

FUNGSI INSIDENTIL
Pertimban
gan Teknis
penentuan
jarak
bebas
bangunan
gedung
fasilitas
umum
dibawah
permukaa
n tanah
dan
intensitas
lainnya
Pengkajian dasar ketentuan jarak bebas

berdasarkan pertimbangan batas-batas lokasi

berdasarkan pertimbangan keamanan dan
keselamatan
berdasarkan pertimbangan kemungkinan adanya
gangguan terhadap fungsi utilitas kota, serta
akibat dalam pelaksanaan
Pengkajian kemungkinan pemanfaatan ruang di
bawah tanah untuk perkembangan prasarana
umum yang makin meningkat sesuai tuntutan
kebutuhan
49

FUNGSI INSIDENTIL
Pertimban
gan Teknis
penyelesai
an
masalah
secara
langsung,
atau
melalui
forum dan
persidanga
n
Analisis untuk menilai pendapat, dan pertimbangan

masyarakat terhadap RTBL, rencana teknis bangunan gedung
tertentu, dan penyelenggaraan yang menimbulkan dampak
penting terhadap lingkungan
Analisis untuk menilai rencana teknis pembongkaran

bangunan gedung tertentu yang menimbulkan dampak
penting terhadap lingkungan, meliputi :
Rencana teknis pembongkaran berdasarkan prinsip-prinsip
keselamatan kerja dan keselamatan lingkungan, Metode
rencana teknis pembongkaran dengan prinsip efektivitas,
efisiensi dan aman terhadap dampak limbah ke lingkungan.
analisis untuk perumusan masukan sebagai pertimbangan
dalam pemutusan perkara di pengadilan yang terkait dengan
penyelenggaraan bangunan gedung meliputi :
Pengkajian saran dan usul dari masyarakat untuk
penyempurnaan
peraturan-peraturan, termasuk peraturan daerah di bidang
bangunan
gedung;
Pengkajian saran dan usul dari masyarakat untuk pedoman
teknis di bidang
Sumber : PERMEN PU No :bangunan
26/PRT/M/2007
Pedomantermasuk
Tim Ahli Bangunan
gedung,
untukGedung
bangunan gedung adat,
50
bangunan
BAGAN PROSES PENYELENGGARAAN

BANGUNAN TERTENTU

51
BAGAN ALIR PENYELENGGARAAN IMB

BANGUNAN GEDUNG TIDAK SEDERHANA
UNTUK KEPENTINGAN UMUM DAN BANGUNAN
GEDUNG KHUSUS
Sumber : PERMEN PU No: 05/PRT/M/2016

52
1.4. ALUR PEMERIKSAAN BG TIDAK

SEDERHANA UNTUK KEPENTINGAN
UMUM DAN BG KHUSUS OLEH TABG
53
PEMOHON
TIM SEKRETARIAT
FORM P1
Mengajukan
Permohonan
TIDAK
Dokumen
Diperbaiki
FORM ARS 1
Pemeriksaan
Dokumen
Administrasi dan
Dokumen
Perencanaan
Penyesuaian dengan
KRK
Pengembalian
Dokumen
Dokumen
Perencanaan dan
Perancangan
Arsitektur (Gambar,
RKS dan Perhitungan)
Dokumen
Diperbaiki
TABG ARSITEKTUR
YA
FORM ARS 2
Pemeriksaan
Tata
Bangunan
FORM ARS 3
Pemeriksaan
Kehandalan
Bangunan
Peruntukan
dan
Intensitas
Keselamatan
Lingkungan
Kesehatan
Arsitektur
Bangunan
Kenyamanan
Rekomendasi
TABG
Kemudahan
Diskusi dan
Asistensi Hasil
Perbaikan
(dibatasi 2 kali)
TIDAK
SIDAN
G
YA
Dokumen disahkan
TABG Arsitektur
YA
Tim Struktur
54
PEMOHON
FORM P1
Mengajukan
Permohonan
TIM SEKRETARIAT
FORM STR 1
Pemeriksaan
Kelengkapan
Dokumen Struktur
TIDAK
Dokumen
Diperbaiki
TABG STRUKTUR
Pemeriksaan
Kesesuaian
Perhitungan
Struktur
YA
TIDAK
SIDAN
G
YA
Pengembalian
Dokumen
Dokumen
Perencanaan dan
Perancangan
Struktur(Gambar,
Dokumen
Diperbaiki
Diskusi dan
Asistensi Hasil
Perbaikan
(dibatasi 2 kali)
Dokumen disahkan
TABG Struktur
YA
Tim Mekanikal
dan Elektrikal
55
PEMOHON
FORM P1
Mengajukan
Permohonan
TIM SEKRETARIAT
FORM STR 1
Pemeriksaan
Kelengkapan
Dokumen Mekanikal
dan Elektrikal
TIDAK
Dokumen
Diperbaiki
TABG MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
Pemeriksaan
Kesesuaian
Perhitungan
Mekanikal
dan Elektrikal
YA
TIDAK
SIDAN
G
YA
Pengembalian
Dokumen
Dokumen
Perencanaan dan
Perancangan
Mekanikal dan
Elektrikal (Gambar,
Dokumen
Diperbaiki
Diskusi dan
Asistensi Hasil
Perbaikan
(dibatasi 2 kali)
Dokumen disahkan
TABG Mekanikal dan
Elektrikal
REKOMENDASI
DITERBITKAN
56
TATA LETAK SIDANG TABG ARSITEKTUR,

STRUKTUR, MEKANIKAL DAN
ELEKTRIKAL
TABG
TABG
PERENCANA
TABG
Perencana Bangunan Gedung memaparkan dokumen perencanaan di

depan TABG sesuai dengan bidang masing-masing (Arsitek, Struktur,
57
Mekanikal dan Elektrikal
MATERI UNDANG-UNDANG, PERATURAN PEMERINTAH DAN PERATURAN

MENTERI YANG HARUS DIKUASAI OLEH TABG
1. Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 Tentang
Bangunan Gedung (UUBG).
2. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 Tahun 2005 Tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 (PPBG).
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 26/PRT/M/2007 Tentang
Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung.
Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.
Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan.
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia Nomor
11/PRT/M/2014 Tentang Pengelolaan Air Hujan Pada Bangunan Gedung dan
Persilnya.
7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
Indonesia Nomor 05/PRT/M/2016 Tentang Izin Mendirikan Bangunan
Gedung.
58
KEANGGOTAAN TABG
UNSUR
Asosiasi Profesi
Masyarakat Ahli (mencakup Masyarakat Ahli diluar disiplin
bangunan gedung).
Masyarakat Adat
Perguruan Tinggi (Pemerintah/Swasta)
Instansi Pemerintah Daerah dan/atau Pemerintah
BIDANG KEAHLIAN
Arsitektur BG &
Perkotaan
Struktur dan
Konstruksi (Sipil
Bangunan
Gedung)
MEP
Pertamanan /
Lansekap
BG Adat
Nuklir
Jalan
Transportasi
Telekomunikasi
Energi
K3
Kebakaran
Pertahanan
Keamanan
Lain-lain

59
KOMPOSISI & JUMLAH ANGGOTA TABG

KOMPOSISI
JUMLAH GABUNGAN
UNSUR PERGURUAN
TINGGI, ASOSIASI, &
MASYARAKAT AHLI
(A)
JUMLAH GABUNGAN
UNSUR INSTANSI,
PEMDA DAN
PEMERINTAH
(B)
JUMLAH ANGGOTA TIAP UNSUR

JUMLAH ANGGOTA UNSUR A+B = GANJIL
SETIAP UNSUR DIWAKILI 1 (SATU) ORANG

60
CONTOH SK TABG
61
CONTOH SK TABG
62
JANGKA WAKTU MASA KERJA TABG

Masa Kerja Jangka Waktu Tertentu
Masa kerja Tim Ahli Bangunan Gedung ditetapkan selama 1
(satu) tahun sesuai
dengan periode tahun anggaran.
Masa kerja dapat diperpanjang 1 (satu) tahun, dan maksimal
2 (dua) kali
perpanjangan.
Masa Kerja berdasarkan Jangka Waktu Penyelesaian Masalah
Masa kerja Tim Ahli Bangunan Gedung untuk tugas insidentil
menyelesaikan masalah menanggapi pendapat dan
pertimbangan masyarakat terhadap RTBL, rencana teknis
bangunan gedung tertentu, dan kegiatan penyelenggaraan
bangunan gedung yang menimbulkan dampak penting
ditetapkan maksimal 3 (tiga) tahun

63
PEMBENTUKAN TABG
PENGANGKATAN PANITIA PEMBENTUKAN
TABG
PENETAPAN KRITERIA CALON ANGGOTA
TABG DAN PENYUSUNAN DRAF NASKAH
KODE ETIK
BUPATI/WALIKOTA
Meminta kepada Asosiasi Profesi, PT, Lembaga
Masyarakat Adat dan Instansi Terkait
PENILAIAN PANITIA
Pengenalan kepada Calon TABG mengenai
penerbitan Dokumen Administrasi dan Teknis IMB
Bangunan Gedung Tidak Sederhana untuk
Kepentingan Umum, Bangunan Gedung Khusus,
terpilih Anggota TABG dari seluruh unsur/sesuai
dengan kebutuhan (minimal 3 asosiasi profesi dan 3
dari unsur pemerintahan)
PENETAPAN TABG (SK Gubernur (DKI

Jakarta), Bupati/Walikota)
PERSYARATAN CALON TABG

Syarat Umum :
Warga Negara Indonesia
Terdaftar sebagai penduduk di
Kabupaten/Kota tempat domisilinya
Berkelakuan baik, tidak pernah dihukum
karena melakukan tindak pidana
kejahatan
Tidak memiliki konflik kepentingan
dengan tugas Tim Ahli Bangunan Gedung
Sehat jasmani dan rohani
Bebas narkoba, atau tidak terbukti
sebagai pengguna dan/atau pengedar
narkoba
Unsur Pemerintahan :
Tidak dalam status dinonaktifkan; dan
Menduduki jabatan yang tugas dan
fungsinya terkait dengan
penyelenggaraan bangunan gedung

64
PEMBENTUKAN TABG
Unsur asosiasi profesi, perguruan tinggi dan masyarakat ahli (adat) harus
memenuhi syarat teknis keprofesian/kepakaran sebagai berikut :
Memiliki keahlian di bidang bangunan gedung atau yang terkait dengan
bangunan gedung, dengan pendidikan minimal berijazah Sarjana (Strata-1)
atau keahlian yang mendapat sertifikasi dari lembaga sesuai dengan
peraturan perundang-undangan
Memiliki pengakuan kepakaran atau pemangku di bidang adat
Muda 1 4 Lt dengan luasan > 5000 m2

Madya 4 - 8 Lt dengan luasan > 5000 m2
Utama > 8 Lt dengan luasan di atas 5000 m2
DATABASE
TABG
65
PEMBIAYAAN TABG
PEMBIAYAAN
SEKRETARIAT
PERSIDANGAN
HONORARIUM
DAN
TUNJANGAN
BIAYA
PERJALANAN
DINAS
Pengelolaan database Anggota Tim Ahli Bangunan

Gedung dan operasionalisasi penugasan Tim Ahli
Bangunan
Gedung
termasuk
honorarium
dan
tunjangan, dibutuhkan pembiayaan yang dibebankan
pada APBD kabupaten/kota, pada APBD provinsi, atau
APBN Pusat, sesuai dengan tingkat pemerintahan yang
menugaskan.
66
PERSIDANGAN
TATA TERTIB
A. Pengkajian setiap rencana teknis bangunan gedung tertentu
harus dimulai dengan sidang pleno yang dihadiri oleh semua
anggota sesuai unsur dan keahlian.
1. Sidang pleno menyepakati jadwal kegiatan dan pembagian
kelompok bidang pengkajian meliputi minimal bidang
arsitektur, bidang struktur dan bidang utilitas (mekanikal dan
elektrikal) untuk dikaji dalam sidang kelompok.
2. Hasil pengkajian dari bidang masing-masing sidang kelompok
dikoordinasikan dalam sidang pleno, untuk mempertimbangkan
dan menetapkan persyaratan teknis yang masih perlu
dikoreksi/diperbaiki/dilengkapi oleh penyedia jasa perencanaan
bangunan gedung yang dimaksud.
3. Apabila terdapat silang pendapat hingga tidak dapat
menetapkan keputusan hasil pengkajian, sidang pleno akan
melakukan voting (pemungutan suara) di antara anggota vote
member untuk menetapkan kesimpulan akhir sidang
B. Seluruh proses kegiatan Tim Ahli Bangunan Gedung dikelola oleh
Sekretariat Tim
Ahli Bangunan Gedung yang dibentuk dan berkedudukan di
67
instansi teknis
PERSIDANGAN
JADUAL
BERKALA
A. Dalam pelaksanaan tugas penyusunan pertimbangan teknis

untuk pengesahan rencana teknis bangunan gedung tertentu,
persidangan dijadwalkan sebagai berikut.
1. Sidang pleno diselenggarakan secara berkala minimal 2 (dua)
kali dalam setiap bulan.
2. Sidang kelompok diselenggarakan sesuai kebutuhan minimal 1
(satu) kali dalam setiap minggu.
3. Penyelesaian proses hingga menghasilkan pertimbangan teknis
untuk setiap dokumen rencana teknis harus dijadwalkan
berdasarkan kompleksitas permasalahan
B. Sidang pleno dan sidang kelompok dapat mengundang penyedia
jasa perencanaan
teknis bangunan gedung sesuai dengan kebutuhan untuk
klarifikasi atas rencana
teknis yang disidangkan.

68
PERSIDANGAN
INSIDENTIL
A. Dalam pelaksanaan tugas memberi masukan dan pertimbangan
teknis untuk penyelesaian masalah atas pendapat dan
pertimbangan masyarakat tentang RTBL, rencana teknis
bangunan gedung tertentu, dan kegiatan penyelenggaraan yang
menimbulkan dampak penting, persidangan dijadwalkan sebagai
berikut.
1. Sidang pleno diselenggarakan sesuai dengan perkembangan
masalah, dan dijadwalkan bersama antara anggota tim ahli
bangunan gedung.
2. Hasil dari sidang pleno menjadi masukan dalam forum dialog
dan dengar pendapat publik yang diselenggarakan oleh
pemerintah daerah.
B. Dalam pemutusan perkara di pengadilan, persidangan
diselenggarakan dengan
waktu sesuai kebutuhan untuk penyiapan materi pertimbangan
dalam pemutusan
perkara..
69
KODE ETIK TABG

Dalam melaksanakan tugas untuk terwujudnya
bangunan gedung yang fungsional, andal, dan
efisien, serta sesuai dengan kondisi sosial budaya
masyarakat, dengan dituntun hati nurani yang
dalam, anggota tim ahli bangunan gedung
berjanji :
1. melaksanakan tugas secara profesional dengan
keilmuan yang didasari ilmu pengetahuan dan
teknologi, sosial, budaya, dan ekonomi, serta
menghargai kearifan lokal ;
2. melaksanakan
tugas
secara
independen,
objektif, dan tanpa terdapat konflik kepentingan,
dan
3. melayani masyarakat senantiasa terbuka dan
mempertanggung
jawabkan
hasil
kerja.
Sumber : PERMEN
PU No : 26/PRT/M/2007 Pedoman
Tim Ahli Bangunan
Gedung
70
1.5. SOP KI TABG
71
72
KEMENTERIAN PUPR
DITJEN CIPTA KARYA
DIREKTORAT BINA PENATAAN
BANGUNAN
SELESAI DAN TERIMA KASIH

73

Modul Tabg 2016

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Modul Tabg 2016

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEMENTERIAN PUPR

DITJEN CIPTA KARYA

1.1. PEMAHAMAN &

Yang memiliki PERDA BG

BANGUNAN GEDUNG TERTENTU

IMB Bangunan baru untuk

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

1. Meningkatnya bangunan gedung yang memenuhi keandalan dari segi

TENAGA AHLI DAN LINGKUP KEGIATAN

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

TUGAS TENAGA AHLI TABG SECARA

Mengikuti workshop terkait pemeriksaan rencana

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

TUGAS TENAGA AHLI TABG SECARA

TUGAS TENAGA AHLI TABG SECARA

Menyusun laporan bulanan yang memuat hasil

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

TUGAS KI TABG ARSITEKTUR

TUGAS KI TABG STRUKTUR

Dinding pemikul dan

rangkakaku (rigid frames)

TUGAS KI TABG MEKANIKAL &

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

Pertimbangan teknis untuk pengesahan dokumen rencana

Permasalahan yang ditemui pada saat pelaksanaan

JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Kegiatan Konsultan Individual Tim Ahli

Sumber : KAK Tenaga Ahli Individual Daerah

1.2. PEMAHAMAN MEKANISME

ALUR PROSES INISIASI TABG

TABEL UNSUR DAN KEAHLIAN TABG

3. Perguruan Tinggi (Negeri

Elektrikal dan Plambing

4. Instansi Pemerintah Daerah Pejabat Fungsional yang

berkompeten dalam memberikan

1.3. PEMAHAMAN TENTANG

PASAL PASAL TERKAIT TABG DI DALAM

PASAL PASAL TERKAIT TABG DI DALAM

PASAL PASAL TERKAIT TABG DI DALAM

Minimal Arsitektur, Struktur dan Konstruksi (Sipil Bangunan Gedung),

KRITERIA BANGUNAN GEDUNG YANG

Sumber : PERMEN PU No : 26/PRT/M/2007 Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung

Bangunan Gedung Sederhana untuk Kepentingan Umum, rencana teknisnya

BANGUNAN GEDUNG TIDAK SEDERHANA

Bangunan Gedung tidak sederhana untuk Kepentingan

BANGUNAN GEDUNG KHUSUS

BG Khusus adalah BG yg memiliki penggunaan dan

BANGUNAN GEDUNG FUNGSI KHUSUS

Gedung Instana Negara

Gedung Sate Provinsi Jawa Barat

Gudang Penyimpanan Senjata

Rencana teknis bangunan gedung fungsi khusus di

PERTIMBANGAN PERSYARATAN TATA

Sumber : Tim Penyusun 2016

PERTIMBANGAN PERSYARATAN TATA

Koefisien Dasar Bangunan

Koefisien Lantai Bangunan

Sumber : Tim Penyusun 2016

PERTIMBANGAN PERSYARATAN TATA

Sumber : Tim Penyusun 2016

Koefisien Dasar Hijau

PERTIMBANGAN PERSYARATAN TATA

Sumber : Tim Penyusun 2016