STANDAR KONTRAK

AMERIKA SERIKAT (AIA)

o AIA = sebuah institusi di Amerika Serikat

yang membuat dokumen kontrak / syarat
kontrak konstruksi yang disebut dengan
AIA Standard
o Terdiri dari 14 pasal dan 17 ayat
 Syarat Syarat
1)
Kontrak
Istilah-istilah yang penting seperti Contract Documents,
Architect, Owner, Contractor, Subcontractor, dan Time,
diberi definisi.
2) Pengguna jasa disebut Owner dan direksi pekerjaan
disebut Architect.
3) Owner berhak untuk menghentikan pekerjaan,
melaksanakan pekerjaan, dan membuat kontrak
terpisah.
4) Penyedia jasa harus memberikan Jaminan Pelaksanaan.
5) Penyelesaian masalah melalui Arbitrase.
6) Penyerahan pekerjaan dapat secara substansial (tidak
harus 100%).
7) Perubahan Pekerjaan disebut Changes in the Works.
8) Pemutusan kontrak dapat diakukan baik oleh Owner
maupun oleh penyedia jasa.
 Isi Perjanjian yang
digunakan Amerika Serikat
a. Perjanjian/Kontrak terdiri dari 9 butir
i. Penyedia Jasa menyediakan tenaga kerja, bahan, dan
peralatan konstruksi, serta mematuhi ketentuan
kontrak
ii. Owner menyediakan barang/jasa tertentu (diatur
dalam Syarat Khusus)
iii.Penyedia Jasa melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal
yang diatur dalam Syarat Khusus
iv. Owner membayar penyedia jasa sesuai nilai kontrak
v. Semua persyaratan dalam dokumen kontrak adalah
satu kesatuan
vi.Penyedia Jasa wajib membayar asuransi
vii.Penyedia Jasa membayar pajak yang terkait
pekerjaan
viii.Perselisihan diselesaikan oleh Badan Peradilan
 Isi Perjanjian yang
digunakan Amerika Serikat
b. Syarat-Syarat Umum Kontrak terdiri dari 44 pasal

c. Hal-hal pokok dalam Syarat-syarat Umum

Kontrak
i. Kata-kata/istilah diberi definisi
ii. Semua kewajiban penyedia jasa harus dilakukan
iii. Penyedia Jasa menjamin perbaikan pekerjaan cacat
iv. Perubahan pekerjaan mungkin untuk dilakukan
v. Penyerahan pekerjaan dapat dilakukan sebagian-
sebagian
vi. Volume pekerjaan sesungguhnya harus sesuai
dengan perkiraan
vii. Diatur mengenai pelimpahan kontrak
viii.Owner berhak memutuskan kontrak
ix. Penangguhan karena kontrak diingkari
 o n t ra k
n d ar K
Is i St a
ka san I A
Ring , JCT , A
I C, S I A
FID
 Bentuk / Format
standar kontrak
Perjanjian/K
Perjanjian/K Syarat
Syarat
ontrak/Agre
ontrak/Agre Umum
Umum & &
ement
ement Khusus
Khusus

Gambar
Gambar Spesifikasi
Spesifikasi
Kontrak
Kontrak Teknis
Teknis

Lampiran
Lampiran
 Penamaan Pihak-
Pihak yang Terlibat
FIDIC SIA 2005
Pengguna
Pengguna Pengawas : Penyedia
Penyedia Pengguna
Pengguna Pengawas/
Pengawas/ Penyedia
Penyedia
Jasa : Pengawas : Jasa
Jasa : engineer Jasa :: Jasa
Jasa :: Perencana
Perencana Jasa
Jasa ::
employer engineer contractor employer :: engineer
employer contractor employer engineer contractor
contractor

JCT 1980 AIA

Pengguna
Pengguna Pengawas : Penyedia
Penyedia Pengguna
Pengguna Pengawas : Penyedia
Penyedia
Jasa Pengawas : Pengawas :
Jasa :: architect
Jasa
Jasa :: Jasa :
Jasa : engineer
Jasa
Jasa ::
employer architect contractor owner engineer contractor
employer contractor owner contractor
 Syarat-syarat kontrak berisi pengaturan tentang
hak dan kewajiban masing-masing pihak secara
lengkap. Salah satu pihak berhak untuk
menangguhkan atau memutuskan kontrak
sesuai peraturan jika pihak lainnya lalai
menjalankan kewajibannya
Hal-hal yang berkaitan dengan sifat
pekerjaan/proyek dijelaskan dalam Syarat-
Syarat Khusus
Terdapat Lampiran (Appendix) yang berisi
bersarnya jaminan, ganti rugi, waktu
pelaksanaan, waktu penyerahan lahan, masa
jaminan atas cacat, besarnya retensi
Maintenance
Maintenance Defect
Defect
Period
Period Liability
Liability
Period
Period

DENDA
DENDA Ganti
Ganti Rugi
Rugi
Terlambat
Terlambat
 Penyelesaian pekerjaan secara
Standar bertahap

Kontrak
Penempatan bagian pekerjaan yang
Konstruksi telah diserahkan
mengizinkan :
Penyelesaian pekerjaan secara
substansial