KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

B A D A N P E N G E M B A N G A N S U M B E R D AYA M A N U S I A
P U S AT P E N D I D I K A N D A N P E L AT I H A N J A L A N , P E R U M A H A N
PERMUKIMAN, DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH

PELATIHAN PEMERIKSAAN CEPAT (QUICK

ASSESMENT) BANGUNAN GEDUNG PASCA
BENCANA GEMPA BUMI

PERHITUNGAN KEBUTUHAN
BIAYA REHABILITASI

Kusrianti, ST., MBA

BALAI PELATIHAN
Makassar dan Palu, Juli 2019
 2

| PROFIL PENGAJAR

KUSRIANTI, ST., MBA

TANGERANG, 27 AGUSTUS 1978

Riwayat Pendidikan Riwayat Pekerjaan

S1 Teknik Sipil Undip Direktorat Bina Penataan
S2 Bisnis Administrasi ITB Bangunan, DJCK
Kementerian PUPR
 3

DAFTAR
ISI
01 02
STANDAR KOMPETENSI
KOMPENTENSI LULUSAN DASAR

03 04
INDIKATOR OUTLINE
KEBERHASILAN MATERI
 PART 01

STANDAR
KOMPETENSI
LULUSAN
 5

| 01. STANDAR KOMPETENSI LULUSAN

PERHITUNGAN KEBUTUHAN BIAYA REHABILITASI

Peserta mampu melakukan

pemeriksaan kerusakan bangunan
gedung pasca bencana gempa bumi
 PART 02

KOMPETENSI
DASAR
 7

| 02. KOMPETENSI DASAR

PERHITUNGAN KEBUTUHAN BIAYA REHABILITASI

Pada akhir pembelajaran, peserta pelatihan

diharapkan mampu melaksanakan
perhitungan kebutuhan biaya rehabilitasi
dan rekonstruksi
 PART 03

INDIKATOR
KEBERHASILAN
 9

| 02. KOMPETENSI DASAR

PERHITUNGAN KEBUTUHAN BIAYA REHABILITASI

Kompetensi Dasar 1
Peserta mampu menjelaskan Pembiayaan
pembangunan bangunan gedung

Kompetensi Dasar 2

Peserta mampu melaksanakan Perhitungan

biaya pembangunan dalam rangka perbaikan

Kompetensi Dasar 3

Peserta mampu melaksanakan Perhitungan

biaya pembangunan baru
PART 04

OUTLINE
MATERI
1 Dasar Hukum dan Pengertian

Pembiayaan pembangunan bangunan

2 gedung

Perhitungan biaya pembangunan dalam

3 rangka perbaikan

4 Perhitungan biaya pembangunan baru

 1 DASAR HUKUM
1. Keputusan Presiden No. 42 Tahun 2002 tentang Pedoman
Pelaksanaan Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara dan
perubahannya
2. Peratuan Presiden Republik Indonesia Nomor 73 Tahun
2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan
Bangunan Gedung Negara
4. Keputusan Menteri PUPR No 1044/KPTS/M/2018
Tentang Koefisien/Faktor Pengali Jumlah Lantai Bangunan
Gedung Negara
 PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN
2 BANGUNAN GEDUNG

pekerjaan struktur

pekerjaan arsitektur
Biaya Standar
(berdasarkan Standar
harga satuan, koefisien, pekerjaan perampungan
luas bangunan)

pekerjaan utitiltas
BIAYA
KONSTRUKSI perizinan selain IMB
FISIK
penyiapan dan pematangan
Biaya lahan
Nonstandar peningkatan arsitektur-
(berdasarkan kebutuhan struktur
nyata & harga pasar
wajar dgn MAKS. total
150% biaya standar) green building

Kelengkapan BG (pekerjaan
ME)
 KOMPONEN BIAYA STANDAR

Gedung Kantor Rumah Negara Gedung Negara Lainnya

Komponen
Bangunan
Min Max. Min Max. Min Max.

Pondasi 5% 10% 3% 7% 5% 10%

Struktur 25% 35% 20% 25% 25% 35%

Lantai 5% 10% 10% 15% 5% 10%

Dinding 7% 10% 10% 15% 7% 10%

Plafon 6% 8% 8% 10% 6% 8%

Atap 8% 10% 10% 15% 8% 10%

Utilitas 5% 8% 8% 10% 5% 8%

Finishing 10% 15% 15% 10% 10% 15%

 KOMPONEN BIAYA NON STANDAR
Persentase komponen pekerjaan non standar
JENIS PEKERJAAN PERSENTASE
Alat Pengkondisian Udara 7-15% dari X
Elevator/Escalator 8-14% dari X
Tata Suara (Sound System) 2-4% dari X
Telepon dan PABX 1-3% dari X
Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 6-11% dari X
Elektrikal (termasuk genset) 7-12% dari X
Sistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari X
Sistem Penangkal Petir Khusus 1-2% dari X
Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 1-2% dari X
Interior (termasuk furniture) 15-25% dari X
Gas Pembakaran 1-2% dari X
Gas Medis 2-4% dari X
Pencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari X
Pondasi dalam 7-12% dari X
Fasilitas penyandang cacat & ke-butuhan khusus 3-5% dari X
Sarana/Prasarana Lingkungan 3-8% dari X
Peningkatan Mutu *) Paling Banyak 30% dari Z
Perizinan selain IMB Paling Banyak 1% dari X
Penyiapan dan pematangan lahan Paling Banyak 3,5% dari X
Pemenuhan persyaratan BGH Paling Banyak 9,5% dari X
Penyambungan utilitas Paling Banyak 2% dari X

X = total biaya konstruksi fisik pekerjaan standar.

Y = Standar Harga Satuan Tertinggi per m2.
Z = total biaya komponen pekerjaan yang ditingkatkan mutunya
STANDAR HARGA SATUAN
TERTINGGI

Standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara

ditetapkan secara berkala oleh Bupati/Walikota.

Standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara

untuk Provinsi DKI Jakarta ditetapkan oleh Gubernur.

Standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara dihitung

berdasarkan formula perhitungan standar harga satuan tertinggi
yang ditetapkan oleh Menteri Pekerjaan Umum.
 KLASIFIKASI
Berdasarkan KOMPLEKSITAS

Sederhana: BGN • BG Kantor dan BGN lainnya dengan jumlah lantai sd. 2
lantai
dengan teknologi- • BG Kantor dan BGN lainnya dengan luas sd. 500m2
spesifikasi • Rumah Negara Tipe C,D, dan E

sederhana

• BG kantor dan BGN lainnya dengan jumlah lantai

KLASI Tidak Sederhana: lebih dari 2 (dua) lantai;
BGN dengan • BG kantor dan BGN lainnya dengan luas lebih dari 500
FIKAS teknologi-spesifikasi m2; dan
Rumah Negara meliputi Rumah Negara Tipe A dan
I
•
tidak sederhana Tipe B.

Khusus: BGN • BGN yang memiliki persyaratan khusus, serta dalam

perencanaan dan pelaksanaannya memerlukan
dengan fungsi, penyelesaian atau teknologi khusus;
teknologi, dan • BGN yang mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi
spesifikasi khusus •
untuk kepentingan nasional;
BGN yang penyelenggaraannya dapat membahayakan
masyarakat disekitarnya; dan/atau
• BGN yang mempunyai resiko bahaya tinggi.
 STANDAR HARGA SATUAN TERTINGGI DIBEDAKAN
Lokasi Kab./Kota

PAGAR PAGAR
GEDUNG RUMAH GEDUNG RUMAH
NEGARA NEGARA NEGARA NEGARA

TIPE A DEPAN DEPAN

SEDERHANA

TIPE B SAMPING SAMPING

TIDAK
SEDERHANA
TIPE C/D/E BELAKANG BELAKANG
KOEFISIEN PENGALI FUNGSI BANGUNAN ATAU RUANG

Fungsi Ruang Pengali

Sidang 1,5
ICU, ICCU, IGD, CMU, NICU 1,5
Operasi 2
Radiologi 1,25
Rawat inap 1,1
Laboratorium 1,1
Kebidanan 1,2
UGD 1,1
Power house 1,25
Rawat jalan 1,1
Dapur dan laundry 1,1
Bengkel 1
Selasar luar beratap atau teras 0,5
 KOEFISIEN PENGALI JUMLAH LANTAI

Jumlah Lantai Pengali Jumlah Lantai Pengali Jumlah Lantai Pengali

Basemen 3 Lapis 1,393 13 1,420 28 1,656
Basemen 2 Lapis 1,299 14 1,445 29 1,666
Basemen 1 Lapis 1,197 15 1,468 30 1,676
1 1 16 1,489 31 1,686
2 1,09 17 1,508 32 1,695
3 1,12 18 1,525 33 1,704
4 1,135 19 1,541 34 1,713
5 1,162 20 1,556 35 1,722
6 1,197 21 1,570 36 1,730
7 1,236 22 1,584 37 1,738
8 1,265 23 1,597 38 1,746
9 1,299 24 1,610 39 1,754
10 1,333 25 1,622 Sesuai 40 1,761
Kepmen PUPR
11 1,364 26 1,634 Nomor 1044/KPTS/2018
STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG KANTOR
STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG KANTOR
A. RUANG UTAMA
LUAS RUANG (m 2)
R. PELAYANAN KETERANGAN
JABATAN R. PENUNJANG JABATAN
JABATAN
R. KERJA JML
R. JML
R. TAMU R. RAPAT R. TUNGGU R. SEKRET R. STAF R. SIMPAN R. TOILET CATATAN
ISTIRAHAT STAF
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 Menteri/ Ketua Lembaga 28,00 40,00 40,00 60,00 20,00 15,00 24,00 14,00 6,00 247,00 8

2 Wakil Menteri K/L 16,00 14,00 20,00 18,00 10,00 10,00 15,00 10,00 4,00 117,00 2

3 Eselon IA/ Anggota Dewan 16,00 14,00 20,00 18,00 10,00 10,00 15,00 10,00 4,00 117,00 5
R.Staf pada setiap
4 Eselon IB 16,00 14,00 20,00 9,00 5,00 7,00 4,40 5,00 3,00 83,40 2 jabatan diperhitungkan
berdasarkan jumlah
5 Eselon IIA 14,00 12,00 14,00 12,00 5,00 7,00 4,40 3,00 3,00 74,40 2
personel @ 2,2 - 3 m2/
6 Eselon IIB 14,00 12,00 10,00 6,00 5,00 5,00 4,40 3,00 3,00 62,40 2 personel, sesuai
dengan tingkat jabatan
7 Eselon IIIA 12,00 6,00 3,00 3,00 24,00 0
R. Toilet
8 Eselon IIIB 12,00 6,00 3,00 bersama
21,00 0

9 Eselon IV 8,00 8,80 2,00 18,80 4

B. RUANG PENUNJANG
JENIS RUANG LUAS KETERANGAN
1 2 3
2
1 Ruang Rapat Utama Kementrian 140 m Kapasitas 100 orang
2 Ruang Rapat Utama Es. I 90 2 Kapasitas 75 orang
m
2
3 Ruang Rapat Utama Es. II 40 m Kapasitas 30 orang
2
4 Ruang Studio 4 m / orang Pemakai 10% dari staf
2
5 Ruang Arsip 0,4 m / orang Pemakai seluruh staf
2
6 WC/ Toilet 2 m / 25 orang Pemakai Pejabat Es. V sd Es. III dan seluruh staf
7 Musholla 0,8 m2/ orang Pemakai 20% dari jumlah personel

C. SIRKULASI 25% X (JUMLAH A + B)

Keterangan:
- Standar luas ruang tersebut diatas merupakan acuan dasar, yang dapat disesuaikan berdasarkan fungsi/sifat tiap eselon/jabatan.
- Luas ruang kerja untuk Satuan Kerja dan Jabatan Fungsional dihitung tersendiri sesuai dengan kebutuhan di luar standar luas tersebut di atas.
- Untuk bangunan gedung kantor yang memerlukan ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat, seperti Kantor Pelayanan Pajak, Kantor Pelayanan Perbendaharaan Negara,
kebutuhannya dihitung tersendiri, di luar standar luas tersebut di atas.
STANDAR LUAS RUMAH NEGARA
LAMPIRAN - 2
ST ANDAR LUAS RUMAH NEGARA
LUAS (m 2)
TIPE PENGGUNA
BANGUNAN TANAH

1 2 3 4

- Menteri
KHUSUS 400 1000
- Kepala Lembaga Tinggi/ Tertinggi Negara

- Sekretaris Jenderal/Direktur Jenderal/Inspektur Jenderal

A 250 600
- Pejabat yang setingkat/Anggota Dewan

- Direktur/Kepala Pusat/Kepala Biro

B - Pejabat yang setingkat 120 350

- Pegawai Negeri Sipil Gol. IV/d dan IV/e

- Kepala Sub Direktorat/Kepala Bagian/Kepala Bidang

C - Pejabat yang setingkat 70 200

- Pegawai Negeri Sipil Gol. IV/a dan IV/ c

- Kepala Seksi/Kepala Sub Bagian/Kepala Sub Bidang

D - Pejabat yang setingkat 50 120

- Pegawai Negeri Sipil Gol. III

E - Pegawai Negeri Sipil Gol. I dan II 36 100

Keterangan :
1. Untuk :
- Untuk Rumah Jabatan Gubernur disetarakan dengan Rumah Tipe Khusus.
- Untuk Rumah Jabatan Bupati/Walikota disetarakan dengan Rumah Negara Tipe A.
Untuk Rumah Jabatan Gubernur/Bupati/Walikota dapat ditambahkan luas ruang untuk Ruang Tamu
Besar/Pendopo
2. Sepanjang tidakyang dihitung sesuai
bertentangan dengankebutuhan dan kewajaran.
luasan persil yang ditetapkan dalam RTRW, toleransi kelebihan luas
-tanah yang diijinkan,
DKI Jakarta untuk:
: 20%
- Ibukota Provinsi : 30%
- Ibukota Kab/ Kota: 40%
- Perdesaan : 50%
STANDAR JUMLAH LANTAI
Bangunan Gedung Negara

JUMLAH LANTAI
Bangunan Gedung Negara sepanjang tidak harus mendapat
bertentangan dengan peraturan daerah persetujuan
setempat, ditetapkan paling banyak 8 terlebih dahulu dari
(DELAPAN) LANTAI Menteri

JUMLAH LAPIS BESMEN

Bangunan Gedung Negara sepanjang tidak bertentangan
dengan peraturan daerah setempat, ditetapkan paling
banyak 3 (TIGA) LAPIS
KOMPONEN BIAYA
PEMBANGUNAN
BANGUNAN GEDUNG BIAYA PELAKSANAAN
KONSTRUKSI
NEGARA

BIAYA PERENCANAAN
TEKNIS
BIAYA
PEMBANGUNAN
BIAYA PENGAWASAN
TEKNIS

BIAYA PENGELOLAAN
KEGIATAN
BIAYA PERENCANAAN
TEKNIS
tahap konsepsi perancangan : 10%

tahap pra rancangan : 20%

tahap pengembangan rancangan :

BIAYA 25%
PERENCANAA
N TEKNIS tahap rancangan detail (gambar
detail, RKS & RAB) : 25%

tahap pelelangan konstruksi : 5%

dihitung berdasarkan persentase
terhadap biaya pelaksanaan konstruksi
sesuai dengan klasifikasi Bangunan
Gedung Negara. tahap pengawasan berkala : 15%
BIAYA MANAJEMEN
KONSTRUKSI
Persiapan / pengadaan penyedia jasa
perencana : 5%

reviu rencana teknis s.d serah terima

dok, perencanaan : 10%

BIAYA pelelangan penyedia jasa pelaks.

MANAJEMEN
KONSTRUKSI
dihitung berdasarkan persentase
terhadap biaya pelaksanaan konstruksi
sesuai dengan klasifikasi Bangunan
Gedung Negara.
konstruksi fisik : 5%
pengawasan teknis pelaksanaan
konstruksi fisik (berdasarkan prestasi
pek. konstruksi fisik) s.d serah terima
pertama (PHO) pekerjaan konstruksi :
70%
pemeliharaan s.d serah terima akhir
(FHO) pekerjaan konstruksi : 10%
BIAYA PENGAWAS
KONSTRUKSI

pengawasan konstruksi tahap

pelaksanaan konstruksi fisik s.d serah
terima pertama (PHO) pekerjaan
BIAYA konstruksi : 90%
PENGAWASAN
KONSTRUKSI
pemeliharaan s.d serah terima akhir
(FHO) pekerjaan konstruksi : 10%

dihitung berdasarkan persentase

terhadap biaya pelaksanaan konstruksi
sesuai dengan klasifikasi Bangunan
Gedung Negara.
BIAYA PENGELOLAAN
KEGIATAN
honorarium staf dan panitia lelang;

perjalanan dinas;

rapat;

BIAYA proses pelelangan;

PENGELOLAAN
bahan & alat yang berkaitan dengan pengelolaan
KEGIATAN kegiatan sesuai dgn pentahapannya;

penyusunan laporan;

dihitung berdasarkan persentase dokumentasi;

terhadap biaya pelaksanaan konstruksi
sesuai dengan klasifikasi Bangunan
Gedung Negara. persiapan & pengiriman kelengkapan
administrasi atau dokumen pendaftaran BGN.
 BIAYA PEKERJAAN LAIN YANG
MENYERTAI / MELENGKAPI
PEMBANGUNAN
Biaya pekerjaan lain yang menyertai atau melengkapi Pembangunan
sebagaimana merupakan biaya pekerjaan yang terkait tetapi terpisah
dengan Pembangunan Bangunan Gedung Negara, untuk memenuhi
ketentuan peraturan perundang-undangan.

1. penyiapan lahan dalam kompleks

2. pematangan lahan
3. penyusunan RTBL termasuk rencana induk (master plan)
4. penyusunan studi AMDAL
5. penyelidikan tanah terperinci
6. biaya pengelolaan kegiatan, perencanaan, & pengawasan u/ perjalanan
dinas ke lokasi kegiatan yg sukar dijangkau (remote area)
7. rekomendasi khusus karena sifat bangunan, lokasi atau letak bangunan,
ataupun karena luas lahan
8. biaya penyedia jasa studi penyusunan program pembangunan BGN
klasifikasi bangunan khusus.
 PERHITUNGAN BIAYA PEMBANGUNAN
3 DALAM RANGKA PERBAIKAN
Proses Perhitungan Biaya Pembangunan (Perawatan)

Data
Penentuan Bangunan
Persentase (Luas, Perhitungan
Pemeriksaan
Kerusakan Jumlah Biaya
Lapangan
Komponen Lantai, Pembangunan
Bangunan Fungsi,
Lokasi)

Perhitungan Biaya Konstruksi Fisik (Perawatan)

Kerusakan Ringan biaya perawatan maks. 30%
Kerusakan Sedang biaya perawatan maks. 45%
Kerusakan Berat biaya perawatan maks. 65%

Perhitungan Komponen Biaya Pembangunan (Perawatan)

Biaya perencanaan konstruksi, pengawasan/manajemen konstruksi, dan
pengelolaan kegiatan dihitung berdasakan persentase dari biaya konstruksi fisik
 PERHITUNGAN BIAYA
4 PEMBANGUNAN BARU
Proses Perhitungan Biaya Pembangunan (Pembangunan Baru)

Cek Data
Ketentuan Bangunan
Perhitungan Rencana (Luas, Perhitungan
Kebutuhan Kota (KDB, Jumlah Biaya
Ruang KLB, KDH, Lantai, Pembangunan
KTB, KB, Fungsi,
GSB) Lokasi)

Perhitungan Biaya Konstruksi Fisik (Pembangunan Baru)

Biaya Standar = HSBGN x Luas x k1 x k2
Biaya Non Standar = Persentase Non Standar x (HSBGN x Luas x k1 x k2)
Biaya Konstruksi Fisik = Biaya Standar + Biaya Non Standar
Ket:
k1 = koefisien pengali jumlah lantai
k2 = koefisien pengali fungsi bangunan atau ruang
Maksimum Persentase Non Standar 150%
Perhitungan Komponen Biaya Pembangunan (Perawaatan)
Biaya perencanaan konstruksi, pengawasan/manajemen konstruksi, dan
pengelolaan kegiatan dihitung berdasakan persentase dari biaya konstruksi fisik
 CARA MENGHITUNG INTERPOLASI BIAYA

B1  Persentase Biaya Perencanaan

(Px) saat biaya = (Bx), adalah:
B2

P1

P2

B1  
Biaya Perencanaan (Px) saat
P1 biaya = (Bx), adalah:
B2

P2
PERSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN
BANGUNAN SEDERHANA
PERSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN
BANGUNAN TIDAK SEDERHANA
PERSENTASE KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN
BANGUNAN KHUSUS
TERIMA KASIH
 STUDI KASUS I

Hitunglah total kebutuhan biaya pembangunan bangunan

gedung kantor, dengan data-data sebagai berikut:
1) Luas Bangunan = 3000 m2
2) Jumlah lantai =3
3) HSBGN = Rp. 5.000.000,-
4) Komponen Non Standar
a) tata suara,
b) telepon,
c) instalasi IT,
d) sistem proteksi kebakaran,
e) pondasi dalam, dan
f) fasilitas penyandang disabilitas
 STUDI KASUS II

Hitunglah total kebutuhan biaya rehabilitasi bangunan gedung

kantor yang mengalami kerusakan, dengan data-data sebagai
berikut:
1) Luas Bangunan = 2500 m2
2) Jumlah lantai =2
3) HSBGN = Rp. 5.000.000,-
4) Persentase kerusakan komponen bangunan
a) Pondasi =-
b) Struktur =-
c) Lantai = 30%
d) Dinding = 40%
e) Plafond = 60%
f) Atap = 30%
g) Utilitas = 30%
h) Finishing = 50%