Universitas Gunadarma

Studi Kelayakan Bisnis

Desain Studi Kelayakan

Ati Harmoni
Universitas Gunadarma
2007
 Desain Studi Kelayakan

Universitas Gunadarma

TUJUAN
Setelah mempelajari Bab ini mahasiswa diharapkan dapat memahami:
• Aspek-aspek apa saja yang perlu diperhatikan dalam menyusun
laporan studi kelayakan? Bagaimana sejarah proyek? Siapa
sponsor proyek?
• Studi kelayakan dilakukan oleh sponsor proyek sendiri atau
menggunakan jasa konsultan? Perlu jasa konsultan luar negeri?
• Bagaimana ide pertama muncul? Apa pendorongnya? Sponsor
mempunyai pengetahuan tentang proyek?
• Sejauh mana aspek yang mempengaruhi proyek akan diteliti? Alat
dan kerangka analisa apa yang diperlukan? Data apa dan siapa
sumber data untuk keperluan analisa?

2
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

IDENTIFIKASI KESEMPATAN USAHA

Tahap melakukan proyek investasi:
1. Identifikasi, sponsor proyek melihat adanya kesempatan
investasi yang menguntungkan. Pengamatan terhadap
lingkungan untuk memperkirakan kesempatan dan ancaman
usaha
2. Perumusan, tahap menerjemahkan kesempatan investasi
kedalam suatu rencana proyek yang konkret, dengan faktor-
faktor yang penting dijelaskan secara garis besar
3. Penilaian, melakukan analisa dan menilai aspek pasar, teknik,
keuangan, dan perekonomian
4. Pemilihan, melakukan pemilihan dengan mengingat segala
keterbatasan dan tujuan yang akan dicapai
5. Implementasi, menyelesaikan proyek tersebut dengan tetap
berpegang pada anggaran.

3
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Identifikasi kesempatan berusaha, bisa dilakukan dengan

menggunakan berbagai cara:
a. Mempelajari impor.
b. Menyelidiki material lokal untuk kemungkinan eksploitasi lebih
lanjut
c. Mempelajari keterampilan tenaga kerja, terutama untuk jenis
industri tertentu
d. Melakukan studi industri
e. Menerapkan kemajuan teknologi. Perubahan teknologi dari waktu
ke waktu memungkinkan investor memanfaatkan sebelum pihak
lain menggunakannya (competitive advantage).
f. Mempelajari hubungan antar-industri.
g. Menilai rencana pembangunan.
h. Melakukan pengamatan di tempat lain.

4
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

TUJUAN KEPUTUSAN INVESTASI

Tujuan yang paling tepat dari pengambilan keputusan
untuk melakukan investasi adalah untuk
memaksimumkan nilai pasar modal sendiri (saham).
Tujuan ini menghadapi masalah-masalah operasional
(terutama di negara-negara yang sedang berkembang):
(1) Tidak bisa diterapkan pada sektor publik karena tidak
ada pemilikan lain selain negara
(2) Sejumlah besar perusahaan pada sektor swasta tidak
menjual sahamnya ke pasar modal
(3) Pengetahuan tentang bagaimana pengaruh keputusan
investasi terhadap nilai pasar modal sendiri masih
kurang cukup.
5
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Tujuan Keputusan Investasi (lanjutan)

Tujuan keputusan investasi secara

operasional kemudian menjadi:
•Meningkatkan net present value
•Memaksimumkan tingkat keuntungan Hanya dari pertimbangan
•Meningkatkan tingkat keuntungan perusahaan
dan menurunkan risiko.

Memaksimumkan net present value dari semua social cost

and benefits
Proyek dinilai dari perspektif yang lebih luas
6
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

ASPEK STUDI KELAYAKAN

Umumnya penelitian dilakukan terhadap
aspek pasar, teknis, keuangan, hukum,
dan ekonomi negara, serta terkadang
dampak sosial (jika dana yang
ditanamkan cukup besar).

7
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Aspek pasar dan pemasaran mempelajari tentang:

1. Permintaan, secara total atau terinci menurut daerah, jenis

konsumen, perusahaan besar pemakai, proyeksi permintaan
2. Penawaran, dalam negeri dan impor, perkembangan di masa
lalu dan perkiraan di masa datang, faktor yang mempengaruhi
penawaran
3. Harga, perbandingan dengan barang impor, produksi dalam
negeri lain, kecenderungan perubahan harga dan polanya
4. Program pemasaran, strategi pemasaran (marketing mix), siklus
kehidupan produk
5. Perkiraan penjualan dan market share yang bisa dikuasai.

8
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Aspek teknis dan produksi, menyangkut pertanyaan tentang:

1. Apakah studi dan pengujian pendahuluan pernah dilakukan?

2. Apakah skala produksi yang dipilih sudah optimal? (meminimumkan
biaya produksi rata-rata atau memaksimumkan laba, fasilitas ekspansi,
dsb)
3. Apakah proses produksi yang dipilih sudah tepat?
4. Apakah mesin-mesin dan perlengkapan yang dipilih sudah tepat?
(umur ekonomis dan fasilitas pelayanan jika terjadi kerusakan)
5. Apakah perlengkapan tambahan dan pekerjaan teknis tambahan telah
dilakukan? (termasuk material handling, suplai bahan pembantu,
kontrol kualitas).
6. Apakah telah disiapkan kemungkinan penanganan terhadap limbah
produksi?
7. Apakah tata letak yang diusulkan dari fasilitas produksi cukup baik?
8. Bagaimana dengan pemilihan lokasi dan site produksi?
9. Apakah skedul kerja telah dibuat dengan cukup realistis?
10. Apakah teknologi yang akan digunakan bisa diterima dari pandangan
sosial?
9
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Aspek keuangan mempelajari berbagai faktor penting:

1. Dana yang diperlukan untuk investasi, untuk aktiva tetap maupun

modal kerja
2. Sumber-sumber pembelanjaan yang akan dipergunakan
3. Taksiran penghasilan, biaya, dan rugi/laba pada berbagai tingkat
operasi, serta estimasi tentang break event proyek
4. Manfaat dan biaya dalam artian finansial, seperti rate of return on
investment, net present value, internal rate of return, profitability
index, dan payback period. Estimasi terhadap risiko proyek (total
dan sistematis)
5. Proyeksi keuangan. Pembuatan neraca yang diproyeksikan dan
proyeksi sumber dan penggunaan dana.

10
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Aspek manajemen mempelajari tentang:

1. Manajemen dalam masa pembangunan proyek. Siapa pelaksana
proyek, bagaimana jadwal penyelesaian proyek, siapa yang
melakukan studi masing-masing aspek: pemasaran, teknis, dan
lain sebagainya
2. Manajemen dalam operasi. Bentuk organisasi/badan usaha yang
dipilih. Struktur organisasi, deskripsi jabatan, dan spesifikasi
jabatan. Anggota direksi dan tenaga-tenaga kunci. Jumlah tenaga
kerja yang akan digunakan.

Aspek hukum mempelajari tentang:

3. Bentuk badan hukum yang akan dipergunakan
4. Jaminan-jaminan yang bisa disediakan kalau akan menggunakan
sumber dana yang berupa pinjaman
5. Berbagai akta, sertifikat, ijin yang diperlukan, dsb.

11
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

Aspek ekonomi dan sosial, meliputi penelitian tentang:

1. Pengaruh proyek tsb terhadap peningkatan

penghasilan negara
2. Pengaruh proyek tsb terhadap devisa yang bisa
dihemat dan bisa diperoleh
3. Penambahan kesempatan kerja
4. Pemerataan kesempatan kerja
5. Bagaimana pengaruh proyek terhadap industri lain
6. Aspek yang bersifat sosial.

12
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

ALAT DAN KERANGKA ANALISA

Analisa aspek pasar dan pemasaran:
• metode ekstrapolasi mekanis (noncausal method),
• metode ekonometri (tentang hubungan antar-variabel), dan
• metode-metode lain (metode judgement, metode koefisien teknis).

Survei khusus yang mungkin harus dilakukan tentang consumer behavior:

1. Perilaku konsumsi 5. Kepuasaan thd. produk saat ini
2. Pengetahuan produk 6. Kebutuhan yg belum terpenuhi
3. Keinginan dan rencana pembelian 7. Sikap terhadap produk
4. Motif pembelian 8. Karakteristik sosial ekonomi.

5. Analisa pasar penting untuk memperkirakan berapa penjualan yang

bisa dicapai oleh perusahaan.

13
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

ALAT DAN KERANGKA ANALISA

Analisa aspek teknik dan produksi, dilakukan oleh mereka yang
menguasai pengetahuan teknis dan manajemennya (resource
persons), menyangkut:
• Analisa perilaku biaya (identifikasi fungsi biaya)
• Analisa perbandingan biaya (memilih alternatif produksi yang lebih
baik)
• Analisa penggantian aktiva dan penyediaan mesin
• Metode transportasi (menentukan lokas gudang)
• Pemilihan lokasi dengan metode scoring atau perbandingan biaya
• Analisa hubungan link analysis untuk mengatur tata letak fasilitas
produksi
• Time and motion study untuk pengaturan skedul kerja.

14
Universitas Gunadarma
Desain Studi Kelayakan

ALAT DAN KERANGKA ANALISA

Analisa aspek keuangan dengan menggunakan alat berikut:
• Metode penilaian investasi
• Metode penentuan kebutuhan dana, baik modal kerja maupun
aktiva tetap
• Metode pemilihan sumber dana (modal keseluruhan perusahaan.
Analisis rentabilitas ekonomi, rentabilitas modal sendiri,
pertimbangan aspek likuiditas)
• Analisa break event, linear maupun nonlinear
• Proyek aliran kas (anggaran kas) untuk memperkirakan
kemampuan memenuhi kewajiban finansial
• Analisa sumber dan penggunaan dana
• Analisa risiko investasi (dihubungkan dengan penilaian profitabilitas
investasi).

15
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

ALAT DAN KERANGKA ANALISA

Analisa aspek manajemen:
• Analisa jabatan: menentukan deskripsi dan spesifikasi jabatan
• Analisa beban kerja dan angkatan kerja: menentukan kebutuhan
akan jumlah tenaga kerja
• Analisa struktur organisasi: menentukan kedalaman, dasar
pengelompokan kegiatan dan hubungan antar departemen.

Analisa manfaat ekonomi dan sosial:

• Melakukan penyesuaian terhadap manfaat komersial (finansial)
• Analisa manfaat dan pengorbanan sosial.

16
 Desain Studi Kelayakan
Universitas Gunadarma

DATA DAN SUMBER DATA

Jenis data:
• Primer
• Sekunder

Data sekunder umumnya dalam bentuk:

• Berbagai publikasi dari Biro Pusat Statistik (BPS) atau Kantor
Statistik Daerah: statistik ekspor, impor, indikator ekonomi,
statistical year book of Indonesia
• Publikasi dari Badan Koordinasi Penanaman Modal (Daerah) atau
BKPM(D): prioritas kesempatan usaha (Daftar skala prioritas)
• Publikasi Bank Indonesia
• Publikasi dari asosiasi industri
• Publikasi dari lembaga penelitian.

17