ROSALIA PUSITA SARI,S.H.

AND PARTNERS LAW FIRM

Jalan Sunan Ampel No.12 Surabaya, Telp : (031)1234567

Surabaya,17 April
2012

Kepada

Yth. Tuan Rahmat Sanjaya

Selaku costumer PT. Tri Jaya Property

Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya

Di Tempat

Perihal : Penyampaian Legal Opinion

LEGAL OPINION

(PENDAPAT HUKUM)

Dengan Hormat,

Merujuk pada pertemuan kami dengan Tuan Rahmat Sanjaya tanggal 16 April
2011, Kami Kantor Hukum ROSALIA PUSITA SARI,S.H. AND PARTNERS LAW FIRM
menyampaikan Legal Opinion sebagai berikut :

Dengan ini saya, Rosalia Puspita Sari,S.H. selaku Advokad memberikan pendapat
hukum (Legal Opinion) kepada Tuan Rahmat Sanjaya selaku Costumer dari PT. Tri
Jaya Property Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya. Berkaitan dengan akan
diajukannya gugatan kepada PT. Tri Jaya Property yang merupakan perusahaan
pengembang perumhan dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap
Malam No. 9-10 Malang selaku Tergugat.

A. KASUS POSISI :

Bahwa klien kami Tuan Rahmat Sanjaya telah melakukan perjanjian jual beli dan
telah memesan satu unit rumah tipe Arjuna di Batu Raya Regency seharga Rp.
800 juta kepada PT. Tri Jaya Property. Dimana tanggal perjanjian pembelian
tersebut terlampir sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian

pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya
Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.

2. Tuan Rahmat Sanjaya telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta ,yaitu
20% dari harga pembelian dan sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit
rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan diserahkan sebelum
tanggal 15 februari 2012.

3. Seharusnya, sebelum tanggal 15 februari 2012 PT. Tri Jaya Property

menyerahkan satu unit rumah kepada Tuan Rahmat Sanjaya,namun hingga Akhir
Maret 2012 rumah yang dijanjikan belum juga diserahkan oleh Pt. Tri Jaya
Property.

4. Tuan Rahmat Sanjaya ingin memutuskan untuk membatalkan pembelian unit

rumah tersebut dengan meminta kembali pembayaran uang muka secara penuh.
Tetapi PT. Tri Jaya Property menolak untuk membayar pengembalian uang muka
secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah
dipotong dengan berbagai biaya.

B. ISU HUKUM :

Bahwa setelah melihat kasus posisi diatas maka isu hukum yang dapat diambil
adalah :

1. Telah terjadi Wan-prestasi oleh PT. Tri Jaya Property y perusahaan pengembang
perumhan dan pertokoan berkedudukan di Wisma Tri Jaya ,jl. Sedap Malam No. 910 Malang kepada Tuan Rahmat sanjaya selaku costumer PT. Tri Jaya Property
beralamat Jl. Gubeng Masjid No. 70 Surabaya.

2. PT. Tri Jaya Property berkewajiban mengembalikan pembayaran uang muka

secara penuh kepada Tuan Rahmat Sanjaya sebesar Rp. 160 juta

C. ANALISIS HUKUM:

Dengan melihat fakta-fakta hukum diatas maka dasar hukum yang digunakan
sebagai alat bukti oleh Tuan RAhmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya Property adalah
Bahwa pada tanggal 12 November 2011, telah diadakannya perjanjian
pembelian satu unit perumahan antara Tuan Rahmat Sanjaya dengan PT. Tri Jaya
Property yang ditandatangani di Surabaya, 12 November 2011.

Dengan melihat alat bukti di atas maka dasar hukum yang kuat untuk
mengajukan gugatan ke pengadilan adalah :

1. Pasal 1239 BW : tentang Wan-prestasi ketika si berhutang tidak memenuhi

kewajibannya (tidak berbuat sesuatu)

2. Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan

penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan.
Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh
menghapuskan segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.

3. Pasal 1243 BW : kewajiban berhutang membayar penggantian biaya.

D. REKOMENDASI HUKUM

Berdasarkan isu hukum maka menurut kami telah terjadi wan-prestasi atas klien
kami Tuan Rahmat Sanjaya oleh PT. Tri Jaya Property. Hal ini sesuai dengan dasar
hukum pasal 1239 BW. Dan PT Tri Jaya Property berkewajiban melakukan
pengembalian biaya ganti rugi atas tidak terpenuhinya suatu prestasi sebesar
RP. 160 juta kepada Tuan Rahmat Sanjaya.

Kesimpulan yang dapat kami tarik adalah Tuan Rahmat Sanjaya berhak
mengajukan gugatan kepada PT. Tri Jaya Property, karena telah melakukan wanprestasi.

Demikian legal opinion ini dibuat, untuk dipergunakan sebagaimana mestinya,

apabila ada pertanyaan lebih lanjut, silahkan bapak menghubungi kami.

Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Surabaya,17 April 2012

Hormat Kami

Konsultan Hukum

ROSALIA PUSPITA SARI,S.H.