Laporan

Pendahuluan

Serang, Agustus 2015

PT. ZASUKO INFO

DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN

PEMERINTAH PROVINSI BANTEN
Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten Pallima Serang

 Mengacu pada ketentuan UU No.2 tahun2012 tentang Pengadaan

Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum maka
pengadaan tanah bagi pelaksanaan pembangunan untuk
kepentingan umum dilaksanakan dengan cara pelepasan atau
penyerahan hak atas tanah dengan tetap memberikan
perlindungan dan melaksanakan prinsip penghormatan terhadap
pihak-pihak yang terkena pengadaan tanah.

Dalam kaitannya dengan pembangunan fisik tersebut di atas,

Pemerintah Provinsi Banten melalui Dinas Sumber Daya Air dan
Pemukiman Provinsi Banten, akan melaksanakan pembangunan
fisik pada pembangunan Gedung Rumah Susun Sewa
(Rusunawa). Guna merealisasikan pembangunan gedung
diperlukan Kajian Perencanaan Pengadaan Tanah Gedung
Rusunawa. Pekerjaan penilaian merupakan tahapan yang wajib
dilaksanakan dalam proses pengadaan lahan.

OUTPUT (KELUARAN)
Keluaran yang diharapkan dari pelaksanaan
Kajian
Perencanaan
Pengadaan
Tanah
Rusunawa adalah dokumen Kajian Perencanaan
Pengadaan Tanah Gedung Rusunawa yang
sesuai Kerangka Acuan Kerja (KAK) dan
bermanfaat
untuk
pelaksanaan
pekerjaan
agarpekerjaan berhasil dan tepat guna

DASAR HUKUM
1. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004
tentang
Pemerintahan
Daerah
sebagaimana telah diubah beberapa kali,
terakhir dengan Undang- Undang Nomor
12 Tahun 2008 tentang Perubahan Kedua
atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun
2004 tentang Pemerintahan Daerah
2. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007
tentang Penataan Ruang
3. Undang-Undang
Republik
Indonesia
Nomor 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan
Tanah
Bagi
Pembangunan
Untuk
Kepentingan Umum
4. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun
2004 tentang Penatagunaan Tanah
5. Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun
2005 tentang Pedoman dan Pengawasan
Penyelenggaraan Pemerintahan
6. Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun
2007
tentang
Pembagian
Urusan
Pemerintahan
antara
Pemerintah,
Pemerintahan
Daerah
Provinsi
dan
Pemerintahan Daerah Kabupaten/Kota

7.

Peraturan Presiden Republik Nomor 30 Tahun

2015 Tentang Perubahan Ketiga Atas
Peraturan Presiden Nomor 71 Tahun 2012
Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah
Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan
Umum
8. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 72
Tahun 2012 Biaya Operasional dan Biaya
Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan
Tanah
Bagi
Pembangunan
Untuk
Kepentingan Umum Yang Bersumber Dari
Anggaran Pendapatan Dan Belanja Daerah;
9. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional
Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 2012
Tentang Petunjuk Teknis
Pelaksanaan
Pengadaan Tanah;
10 Peraturan Menkeu
No. 13/PMK.01/2013
tanggal 4 Januari 2013.
11. Peraturan Gubernur Banten Nomor 72 Tahun
2014 tentang Pedoman Pengadaan Tanah
bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum
Skala Kecil di Provinsi Banten;

Kegiatan Persiapan dan Inventarisasi Data

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP LOKASI KEGIATAN

di sekitar Kabupaten Serang, yaitu Serang Timur

(Kawasan yang berdekatan dengan Industri) dan
sekitarnya

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

JUMLAH DAN KONDISI BANGUNAN RUMAH DI KABUPATEN SERANG TAHUN 2013

NO

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29

KECAMATAN

Anyar
Bandung
Baros
Binuang
Bojonegara
Carenang
Cikande
Cikeusal
Cinangka
Ciomas
Ciruas
Gunungsari
Jawilan
Kibin
Kopo
Kragilan
Kramatwatu
Lebakwangi
Mancak
Pabuaran
Padarincang
Pamarayan
Petir
Pontang
Pulo Ampel
Tanara
Tirtayasa
Tunjung Teja
Waringinkurung
Jumlah

LUAS (Km2)

56,810
25,180
44,070
26,170
30,300
32,840
50,530
88,250
111,470
48,530
32,790
48,600
38,950
33,510
44,690
44,210
48,590
33,600
74,030
79,140
99,120
41,920
46,940
49,980
32,560
49,300
64,460
39,520
51,290
1.467,350

JUMLAH
RUMAH

12.537
6.675
10.625
6.392
10.018
9.313
22.573
13.939
13.176
7.711
16.417
4.095
11.733
18.442
9.487
19.260
19.885
7.527
9.615
7.719
14.084
10.487
10.600
10.835
8.590
7.261
8.434
8.466
8.942
324.838

KEPADATAN
RUMAH/Km2

221
265
241
244
331
284
447
158
118
159
501
84
301
550
212
436
409
224
130
98
142
250
226
217
264
147
131
214
174
221

pddk 2013

54.718
31.983
53.923
28.609
43.806
34.068
97.354
67.636
54.108
38.393
76.802
19.747
56.984
70.383
50.467
78.788
89.685
31.760
45.147
39.783
63.176
50.268
51.846
41.265
35.872
38.084
38.001
40.154
43.848
1.466.658

TINGKAT
HUNIAN

Jumlah Keluarga

4
5
5
4
4
4
4
5
4
5
5
5
5
4
5
4
5
4
5
5
4
5
5
4
4
5
5
5
5
5

12.769
8.473
12.688
7.512
12.295
11.733
22.070
18.527
15.272
10.203
20.547
5.207
13.790
12.588
12.446
20.932
18.531
11.410
11.410
8.879
16.392
12.978
14.933
14.250
9.732
10.159
11.190
10.831
10.142
377.889

KEPADATAN
KK/Km2

225
336
288
287
406
357
437
210
137
210
627
107
354
376
278
473
381
340
154
112
165
310
318
285
299
206
174
274
198
200

JUMLAH KEBUTUHAN RUMAH DI KABUPATEN SERANG TAHUN 2013

NO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29

KECAMATAN
Anyar
Bandung
Baros
Binuang
Bojonegara
Carenang
Cikande
Cikeusal
Cinangka
Ciomas
Ciruas
Gunungsari
Jawilan
Kibin
Kopo
Kragilan
Kramatwatu
Lebakwangi
Mancak
Pabuaran
Padarincang
Pamarayan
Petir
Pontang
Pulo Ampel
Tanara
Tirtayasa
Tunjung Teja
Waringinkurung
Jumlah

PERMANEN
6.269
2.069
5.902
1.278
4.508
1.862
13.544
3.576
8.564
2.448
11.782
1.524
3.520
13.669
2.747
15.409
8.135
3.206
962
772
3.183
7.353
3.710
1.049
5.154
2.178
908
2.038
3.425
140.744

KOONDISI RUMAH
SEMI
PERMANEN
3.761
2.556
3.542
1.918
4.007
3.260
6.772
6.945
2.635
2.815
1.924
2.353
4.694
2.563
3.794
2.889
8.263
2.298
7.691
6.175
9.513
311
5.301
5.813
2.577
4.357
4.674
4.264
4.168
121.833

NON
PERMANEN
2.507
2.050
1.181
3.196
1.503
4.191
2.257
3.418
1.977
2.448
2.711
218
3.520
2.210
2.946
962
3.487
2.023
962
772
1.388
2.823
1.590
3.973
859
726
2.852
2.164
1.349
62.263

JUMLAH
RUMAH
12.537
6.675
10.625
6.392
10.018
9.313
22.573
13.939
13.176
7.711
16.417
4.095
11.733
18.442
9.487
19.260
19.885
7.527
9.615
7.719
14.084
10.487
10.600
10.835
8.590
7.261
8.434
8.466
8.942
324.838

Jumlah
Keluarga
12.769
8.473
12.688
7.512
12.295
11.733
22.070
18.527
15.272
10.203
20.547
5.207
13.790
12.588
12.446
20.932
18.531
11.410
8.879
16.392
12.978
14.933
14.250
9.732
10.159
11.190
10.831
10.142
366.479
358.758

BACKLOG
447
217
386
218
368
228
781
436
173
213
2.798
72
717
667
354
1.126
422
229
322
267
309
251
264
30
306
181
52
90
377
12.301

CALON LOKASI KABUPATEN SERANG

1. KEC. KRAGILAN
2. KEC. CIRUAS
3. KEC. KIBIN
4. KEC. CIKANDE

SURVEY
WAWANCARA

SURVEY
LAPANGAN

DATA SEKUNDER DAN

KAJIAN TEKNIS TERKAIT
PEMBANGUNAN RUSUNAWA

PROFIL CALON LOKASI

MEMILIHAN CALON
LOKASI
PENGUKURAN DAN
PENILIAN DETAIL
LOKASI

LOKASI TERPILIH

PERSYARATAN
ADMINISTRASI, BIAYA DAN
LEGALITAS TANAH
PERSYARATAN TEKNIS DAN
KELAYAKAN FISIK DAN
DAYA DUKUNG TANAH

Laporan
Pendahuluan

Serang, Agustus 2015

PT. ZASUKO INFO

DINAS SUMBER DAYA AIR DAN PEMUKIMAN

PEMERINTAH PROVINSI BANTEN
Alamat: Kawasan Pusat Pemerintahan Provinsi Banten Pallima Serang