PUTUSAN

NOMOR:197/Pdt/2015/PT.BDG.
aEMI KEAaILAN BERaASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA .
Pengadilan Tinggi Bandung, yang memeriksa dan mengadili perkara
perdata dalam tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam
perkara : ---------------------------------------------------------------------------------------------------

RENIE KURYENI, beralamat di Jalan Mars Dirgahayu No. 12 B Rt. 02 Rw.

22,

Kelurahan

Cibeunying,

Kecamatan

Cimenyan, Kabupaten Bandung, Sebagai

PEMBANDINGsemula TERGUGAT. ---------L a wa n
DR. H.M. HARRIS, SE.SH.MM, beralamat di Jalan Emong No. 2 Kota
Bandung, dalam hal ini memberi Kuasa
kepada : RIHMAEDI, SH.

Dan SONI

WIDIANARKO, SH., kedua-duanya Advokat

pada kantor hukum Cakra Buana Law Firm
yang beralamat di Jl. Karawitan No. 53 Kel.
Turangga Kec. Lengkong, Kota Bandung,
berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 06
Maret

2015,

terdaftar

dikepaniteraan

Pengadilan Negeri Bale Bandung tanggal 16

Maret 2015, sebagai TERBANaING semula
PENGGUGAT. ---------------------------------------

PENGADILAN TINGGI tersebut: JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ

Telahmembaca: --------------------------------------------------------------------------1. Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Bandung tertanggal 30 April 2015,
Nomormengadili
untuk
: 197/PEN/PDT/2015/PT.BDG
perkara tersebut ditingkat
tentang
banding
Majelis Hakim
Halaman
1Penunjukan
dari;--------------------------------8 Pts. No: 197/Pdt/2015/PT.Bdg

2. Berkas perkara perdata No. 142/Pdt/G/2014/PN.BLB, dan surat-surat yang

bersangkutandenganperkara tersebut ;------------------------------------------------

TENTANG DUDUK PERKARANYA

Membaca dan memperhatikan hal-hal yang tercantum dalam turunan resmi

Putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tertanggal 11 Desember 2014, No.
142/Pdt.G/2014/PN.BLB, yang amarnya berbunyi sebagai berikut :----------------------

Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. ------------------------------ Menyatakan sah menurut hukum bahwa PENGGUGAT adalah pemilik
yang sah atas sebidang tanah berikut bangunan rumah yang berdiri
diatasnya yang terletak Jl. Mars Dirgahayu No. 12 B RT.02, RW.22
Kelurahan Cibeunying Kecamatan Cimenyan Kabupaten Bandung dikenal
dengan SHM. No. 4282, Surat Ukur No. 00090/Cibeunying/2005, tanggal
8 Desember 2005.---------------------------------------------------------------------- Menyatakan Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukum yang
merugikan Penggugat.------------------------------------------------------------------ Menghukum Tergugat atau siapa saja yang memperoleh hak daripadanya
untuk menyerahkan sebidang tanah dan bangunan yang berada di
atasnya, yaitu Sertifikat Hak Milik

No. 4282, Surat Ukur No.

00090/Cibeunying/2005, tanggal 8 Desember 2005, seluas 266 M2 (dua

ratus enam puluh enam meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Tanah
(NIB) 10.12.05.02.1.04282

yang terletak di Propinsi Jawa

Barat,

Kabupaten Bandung, Kecamatan Cimenyan Kelurahan Cibeunying,

setempat dikenal sebagai Jl. Mars Dirgahayu No. 12 B RT. 02, RW. 22
dalam keadaan kosong kepada Penggugat.---------------------------------------- Membebankan kepada Tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar
Rp. 461.000,- (Empat ratus enam puluh satu ribu rupiah).--------------------- Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya.--------------------Halaman 2 dari 8 Pts. No: 197/Pdt/2015/PT.Bdg

Membaca risalah pemberitahuan putusan Pengadilan Negeri Bale

Bandung kepada Pembanding semula Tergugat

yang dibuat oleh Wawan

Hermawan Jurusita Pengganti Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal

27 Januari2015; -----------------------------------------------------------------------------------Membaca Akta Permohonan Banding yang dibuat oleh Panitera
Pengadilan Negeri Bale Bandung yang menyatakan bahwa pada tanggal 28
Januari 2015 Pembanding semula Tergugat
banding terhadap putusan

telah mengajukan permohonan

Pengadilan Negeri

Bale Bandung tanggal 11

Desember 2014, Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.BLB untuk diperiksa dan diputus

dalam peradilan tingkat banding ;-------------------------------------------------------------Membaca

risalah

pemberitahuan

pernyataan

banding Nomor :

102/PDT/DEL/2015/PN.BDG, dibuat oleh Rahmat Jumara Jurusita Pengganti

Pengadilan Negeri Bandung, yang isinya pada pokoknya menerangkan bahwa
pada hari Kamis tanggal 12 Februari 2015 telah diberitahukan kepada pihak
Terbandingsemula Penggugat; --------------------------------------------------------------Membaca Relaas Pemberitahuan Penyerahan Memori Banding Nomor
:142/Pdt.G/2014/PN.BLB jo Nomor : 05/Pdt.BD/2015/PN.Blb, yang dibuat oleh
Ate Supriyatna Jurusita Pengganti Pengadilan Negeri Bale Bandung, yang
isinya pada pokoknya bahwa pada hari Selasa tanggal 07 April 2015 telah
diberitahukan kepadaSoni Widianarko,SH Advokad, pada Kantor Hukum Cakra
Buana Law Firm Berkantor di Jl.Karawitan No. 53 Kelurahan Turangga,
Kecamatan Lengkong Kota Bandung, selaku kuasa dari Terbanding semula
Penggugat ; -----------------------------------------------------------------------------------------Membaca Relaas Tanggapan Terhadap Pernyataan Banding, Nomor :
05/Pdt.BD/2015/PN.Blb, Jo Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.Blb yang dibuat oleh
Wawan Hermawan Jurusita PengadilanNegeriBale Bandung, yangisinya pada
pokoknya bahwa pada hari Rabu Tanggal 18 Maret 2015 telah diberitahukan
kepada Pembanding semulaTergugat ; -----------------------------------------------------Membaca Relaas pemberitahuan penyerahan Kontra Memori Banding
Nomor : 05/Pdt.BD/2015/PN.Blb. Jo Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.Blb

yang-

Halaman 3 dari 8 Pts. No: 197/Pdt/2015/PT.Bdg

dibuat olehWawan Hermawan Jurusita pada Pengadilan Negeri Bale Bandung,

yangLVLQ\DSDGDSRNRNQ\DEDKZDSDGDKDULJXPDWTDQJJDO 17April 2015telah
diberitahukan kepadaPembanding semula Tergugat ; ----------------------------------Membaca Relaas pemberitahuan memeriksa berkas perkara Nomor :
142/Pdt.G/2014/PN.Blb, jo Nomor : 05/Pdt.BD/2015/PN.Blb, yang dibuat oleh
Wawan

Hermawan

Jurusita

dan

Rachmat

Jumara Jurusita

Pengganti

Pengadilan Negeri Bale Bandung dan Pengadilan Negeri Bandung masingmasing tanggal 13 Maret 2015 diberitahukan kepada Pembanding semula
Tergugat dan tanggal 12 Februari 2015 diberitahukan kepada Terbanding
semula Penggugat ; ------------------------------------------------------------------------------Memperhatikan Memori Banding pada tanggal 01 April 2015 yang
diajukanolehPembandingsemula Tergugat terdaftar dikepaniteraanPengadilan
Negeri Bale Bandung tanggal 01 April 2015, serta Kontra Memori Banding dari
KuasaTerbandingsemula Penggugat padatanggal 14 April 2015 yangditerima
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung pada tanggal 14 April 2015 ;Menimbang, bahwasebelumberkas perkaradikirimkePengadilanTinggi
Bandung guna pemeriksaan dalam tingkat Banding kepada kedua belah pihak
yangberperkara telah diberikan kesempatan untuk mempelajaridanmemeriksa
berkas perkaranya di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung, yaitu
sebagaimana tersebutdalam relaas pemberitahukan memeriksa berkas perkara
banding masing-masing kepada Pembandingsemula Tergugat pada tanggal 12
Februari 2015 dan kepada Terbanding semula Penggugat pada tanggal 13
Maret 2015; ----------------------------------------------------------------------------------------TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM
Menimbang, bahwa putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung tersebut
dijatuhkan pada tanggal 11 Desember 2014, Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.Blb,
dengan dihadiri oleh Kuasa Penggugat tanpa dihadiri oleh Pembanding semula
Tergugat, dan kepadanya telah diberitahukan tentang isi putusan pada tanggal 27
Januari 2015, terhadap putusan tersebut Pembanding semula Tergugat telah
mengajukanpermohonanbandingpadatanggal 28Januari2015, dengandemikian
permohonan banding yang diajukan oleh Pembanding semula Tergugat tersebut
diajukan ;-------------------------------------------------------------------------------------------------Undang-Undang,
diterima
dalam tenggang
olehkarena
waktu
itu dan
secara
menurut
formaltata
permohonan
cara
yang
banding
ditentukan
tersebut
dalamdapat
Halaman
4 dari
8 Pts.
No: 197/Pdt/2015/PT.Bdg

Menimbang, bahwa dalam perkara ini Pembanding semula Tergugat

menyatakan banding dengan mengajukan memori banding terhadap Putusan
Pengadilan Negeri Bale Bandung No. 142/Pdt.G/2014/PN.BLB tanggal

11

Desember 2014, yang pada pokoknyasebagai berikut : ------------------------------------- Bahwa sesungguhnya hubungan hukum antara Penggugat dengan
Tergugat adalah mengenai Utang Piutang yang mana Tergugat saat
itu telah meminjam Uang kepada Tergugat dengan menjaminkan
Sertifikat hak milik No. 4282, Kelurahan Cibeunying, Kecamatan
Cimenyam, luas 266M2, trletak di Jl. Mars Dirgahayu No. 12 B. Rt.02,
Rw.22 Kabupaten Bandung, milik Tergugat ; --------------------------------- Bahwa, jauhsebelumgugatandidaftarkandi kepaniteraanPengadilan
Negeri Bale Bandung tanggal 28 Agustus 2014, tergugat telah
melunasi semua kewajibannya kepada Penggugat pada tanggal 20
April 2012, bahkanPenggugat berjanjiakanmengembalikanSertifikat
Nomor 4282, luas 266 M2 milik Tergugat paling lambat bulan
Desember 2013, akan tetapi sampai saat ini Sertifikat dimaksud tidak
dikembalikankepadatergugat,berkenaandenganhal tersebut diatas,
maka Putusan Perkara Perdata Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.Blb
tanggal 11 Desember 2014 tidak perlu dipertahankan lagi dan
tergugat/sekarang Pembanding mohon kepada Pengadilan Tinggi
Bandung berkenan memutuskan : Menerima permohonan banding
dari

Pmbanding semula tergugat dan

Membatalkan

Putusan

Pengadilan Negeri Bale Bandung Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.Blb,

tanggal 11 Desember 2014 ;-----------------------------------------------------Menimbang, bahwa pihak Terbanding semula Penggugat mengajukan
Kontra Memori Banding, yang pada pokoknya :----------------------------------------------1. BahwaTerbanding berpendapat PutusanPengadilanNegeriBale Bandung
nomor : 142 / Pdt.G / 2014 / PN.BLB

adalah telah tepat dan benar

sehingga Permohonan Banding dari Pembanding patut ditolak ; --------------2. Bahwa Pembanding membenarkan secara tegas mengakui terdapat selisih
waktu
dengan telah
melewati
14 (empat
belas5 dari
) hari
yang
ditentukan
Undang-undang
yaitu
sejak putusan
dibacakan
oleh
Majelis
Halaman
8 Hakim
Pts.
No: Ketua
197/Pdt/2015/PT.Bdg

dan baru menyatakan banding di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale

Bandung, maka dari itu pernyataan banding yang diajukan Pembanding
lewat tenggang waktu atau secara terlambat ;----------------------------------------3. Bahwa

fakta

dipersidangan

terungkap

antara

Pembanding

dengan

Terbanding telah terjadi jual beli dan telah dilaksanakan, Pembanding

sebagai pihak yangmenjual danTerbandingselakupembelisebidangtanah
dan bangunan rumah yang berdiri diatasnya yang terletak di Jl.Mars
Dirgahayu No. 12.B, Rt. 002. Rw. 022, kelurahan Cibeunying Kecamatan
Cimenyan Kabupaten Bandung, dikenal dengan SHM No. 4282, surat ukur
No. 00090/Cibeunying/2005 tanggal 08 Desember 2015 ;------------------------4. Bahwa fakta Pembanding menghendaki akan membeli kembali dari pihak
Terbandingatas objek tanahberikut bangunanyangberadadiatasnyadalam
perkara a quo, bahwa karena Pembanding sampai dengan Kontra Memori
Banding didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bale Bandung
belum juga melaksanakan dan menunda-nunda untuk merealisasikan dibeli
kembali, bahkan pembanding tetap saja menghuni dan menempati tanpa
alas hak yang sah, sehingga perbuatan Pembanding tersebut sangat
merugikan pihak Terbanding, dan dapat dikualifikasikan sebagai perbuatan
melawan hukum ;-----------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa setelah memeriksa dan mempelajari secara seksama
berkas perkara beserta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung
tanggal 11 Desember 2014, Nomor : 142/Pdt.G/2014/PN.BLB, memeriksa dan
membaca serta memperhatikan dengan seksama Memori Banding yang diajukan
oleh

Pembanding semula Tergugat , Pengadilan Tinggi berpendapat sebagai

berikut : ---------------------------------------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa semua yang dikemukakan dalam Memori Banding

Pembanding semula Tergugat pada dasarnya tidak mengungkap hal-hal yang
baru, melainkan hanya merupakan pengulangan tentang apa yang sudah
dikemukakan dalam persidangan tingkat pertama

dan, Pengadilan

berpendapat bahwa semua keberatan yang diajukan oleh Pembanding

Tinggi
semula

Tergugat tersebut telah dipertimbangkan secara benar oleh Majelis Hakim Tingkat
Pertama dan dalam
PengadilanTinggi
sendiri
memutus
dalam perkara
memutus
iniperkara
digunakan
ini 6dalamtingkat
sebagai
pertimbangan
banding ;-------Halaman
dari 8 Pts. No:
197/Pdt/2015/PT.Bdg

Menimbang,

bahwa

mengenai

keberatan

yang

diajukan

oleh

Terbanding/Penggugat dalam Kontra Memori Bandingnya yakni tentang telah

lewatnya tenggang waktu mengajukan banding dan tentang tidak adanya memori
banding , oleh Majelis Hakim Pengadilan Tinggi dipertimbangkan sebagai berikut :-Menimbang, bahwa tenggang waktu mengajukan banding oleh Pembanding
/Tergugat belum lewat waktu karena isi putusan diberitahukan kepadanya pada
tanggal 27 Januari 2015 dan iamengajukan banding pada tanggal 28 Januari 2015;
Menimbang, bahwa tentang memori banding oleh karena tidak adanya
keharusan untuk mengajukan memori banding maka keberatan ini tidak berdasar
hukum ;----------------------------------------------------------------------------------------------------

Menimbang, bahwa berdasarkanpertimbangan-pertimbangan tersebut diatas

Pengadilan Tinggi dapat menyetujui dan membenarkan Putusan Majelis Hakim
TingkatPertamatersebut karenadalam pertimbangan hukumnyatelah memuat dan
menguraikan dengan tepat dan benar semua keadaan maupun alasan yang
menjadi dasar putusan tersebut, maka pertimbangan hukum tersebut diambil alih
dandijadikansebagai pertimbangansendiri olehPengadilan Tinggi dalam memutus
perkara ini dalam tingkat banding, sehingga putusan Pengadilan Negeri

Bale

Bandung No.142/Pdt.G/2014/PN.BLB, tanggal 11Desember 2014 yangdimintakan

banding tersebut patut dapat dipertahankan dalam tingkat banding dan oleh
karenanya haruslah dikuatkan ;--------------------------------------------------------------------Menimbang, bahwa oleh karena Pembandingsemula Tergugat tetap berada
dipihak yang kalah, maka Pembanding semula Tergugat harus dihukum untuk
membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalamtingkat banding
sebagaimana ditetapkan dibawah ini ;------------------------------------------------------------

Mengingat ketentuan hukum dan perundang-undangan yang bersangkutan;M E N GA D I L I:

Menerima permohonanbandingdari
Pembanding
semula
Tergugat ;-Halaman
7 dari 8 Pts.
No: 197/Pdt/2015/PT.Bdg

 Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung, Nomor :

142/Pdt.G/2014/PN.BLB, tanggal 11Desember 2014yangdimohonkan
banding tersebut ;----------------------------------------------------------------------

Menghukum Pembanding/Tergugat untuk membayar biaya perkara

dalam dalam tingkat banding Sebesar Rp. 150.000 ,- (seratus lima
puluh ribu rupiah) ; -----------------------------------------------------------------DEMIKIANLAH diputuskandalamsidangmusyawaratanMajelis Hakim
Pengadilan Tinggi Bandung, pada hari : Selasa tanggal 26 Mei 2015, oleh kami
LEONARDUS BUTAR-BUTAR, SH,.MH selaku Ketua Majelis dengan F. JOHN
POLNAJA, SH,.MH dan FIRZAL ARZY, SH masingJmasing sebagai Hakim
Anggota, berdasarkanSurat PenetapanKetuaPengadilanTinggi BandungNomor :
197/PDT/2015/PT.BDG, tanggal 30 April 2015, untuk memeriksa dan mengadili
perkara ini dalam tingkat banding dan putusan tersebut pada Hari JXmaW tanggal
29 Mei 2015

diucapkan

dalam

persidangan

yang

dinyatakan

terbuka

untuk umum oleh Hakim Ketua Majelis dengan didampingi oleh Hakim Hakim
Anggota serta dibantu oleh SUKIRMAN, SH. sebagai PaniteraPengganti, tanpa
hadir oleh kedua belah pihak dalamperkara ini .-----------------------------------------------

HAKIM ANGGOTA,

HAKIM KETUA ,

Ttd

Ttd

F. JOHN POLNAJA, SH,.MH

LEONARDUS BUTAR-BUTAR, SH,.MH

Ttd
FIRZAL ARZY, SH

Panitera Pengganti
Ttd
S U K I R M AN, SH

Perincianbiaya perkara :
RedaksiPutusan
Materai.
Pemberkasan.
Jumlah

Rp.
5.000,
Rp.
Rp.139.000,J
Rp 150.000,-(seratuslima
6.000,-Halaman 8 daripuluh
riburupiah)
8 Pts. No:
197/Pdt/2015/PT.Bdg