Konsep Makro

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 1
KONSEP MAKRO
PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 1

A. KOTA MAKASSAR
Secara geografis, kota makassar mempunyai posisi strategis karena berada

dipersimpangan jalur lalu lintas dari arah selatan dan utara dalam provinsi di Sulawesi,

dari wilayah kawasan barat ke wilayah kawasan timur Indonesia da dari wilayah utara ke
wilayah selatan Indonesia. Dengan kata lain, wilayah kota makassar berada koordinat 119
derajat bujur timur dan 5,8 derajat lintang selatan dengan ketinggian yang bervariasi
antara 1-25 meter dari permukan laut. Kota makassar merupakan daerah pantai yang
datar degan kemringan 0-5 derajat kea rah barat, diapit dua muara sungai yakni sungai
Tallo yang bermuara di bagian utara kota dan sungai jeneberang yang bermuara di bagian
selatan kota. Luas wilayah kota makassar seluruhnya berjumlah kurang lebih 175,77 km2
daratan dan termasuk 11 pulau di selat makassar ditambah luas wilayah perairan kurang
lebih 100 km2.
Jumlah kecamatan dikota makassar sebanyak 14 kecamatan dan memiliki 143
kelurahan . diantara kecamatan tersebut ada 7 buah kecamatan yang berbatasan dengan
pantai yaitu kecamatan tamalate,mariso,wajo,ujung tanah,tallo,tamalanrea dan
birigkanya.
Kota makassar sendiri berdekatan dengan sejumlah kabupaten yakni sebelah utara
dengan kabupaten pangkep, sebelah timur dengan kabupaten maros,sebelah selatan
dengan kabupaten gowa dan sebelah barat dengan selat makassar.
B. KECAMATAN TAMALANREA
a. Letak Geografis dan Batas Wilayah

Kecamatan Tamalanrea merupakan salah satu dari 14 Kecamatan di Kota

Makassar yang berbatasan dengan Selat Makassar di sebelah utara, Kecamatan
Biringkanaya di sebelah timur, Kecamatan Panakkukang di sebelah selatan dan di
sebelah barat.
Kecamatan Tamalanrea merupakan daerah Pantai dan bukan pantai dengan

topografi ketinggian antara permukaan laut. Empat Kelurahan daerah bukan pantai
yaitu Tamalanrea Indah, Tamalanrea Jaya, Tamalanrea dan Kapasa. Sedang 2 daerah
lainnya (Parangloe dan Bira) merupakan daerah pantai. Menurut jaraknya, letak
masing-
masing
kelurahan ke ibukota Kecamatan berkisar 1 km sampai dengan jarak 5-10 km.
b. Luas Wilayah

Kecamatan Tamalanrea terdiri dari 6 kelurahan dengan luas wilayah 31,86

km. Dari luas wilayah tersebut pada Tabel 1.2, tampak bahwa kelurahan Bira
memiliki wilayah yaitu 9,28 km, terluas kedua adalah kelurahan Parangloe dengan
luas wilayah 6,53 km, sedangkan yang paling kecil luas wilayahnya adalah kelurahan
Tamalanrea Jaya yaitu 2,98 km.
c. Jumlah Penduduk
Dalam tahun 2015 jumlah penduduk Kecamatan Tamalanrea sekitar 109.471

jiwa. Berdasarkan jenis kelamin tampak bahwa jumlah penduduk laki-laki sekitar
53.804 jiwa dan perempuan sekitar 55.667 jiwa. Dengan demikian rasio jenis kelamin
adalah sekitar 96,65 persen yang berarti setiap 100 orang penduduk perempuan
terdapat sekitar 97 orang penduduk laki-laki.
d. RUTRK
Berdasarkan peraturan daerah kota makassar nomor 06 tahun 2006 tentang

rencana tata ruang wilayah kota makassar 2005-2015, rencana fungsi struktur tata
ruang Kota Makassar telah ditetapkan dalam 9 (Sembilan) BWK yang didalamnya
berdasarkan batas administrasi kecamatan dengan luas, fungsi utama dan fungsi
penunjang. Daerah tamalanrea dengan Luas 3,184 ditetapkan dengan fungsi utamanya
yaitu Kawasan pendidikan tinggi dan pemukimana, sedangkan fungsi penunjangnya
yaitu Industri, perdagangan, jasa pelayanan sosial/kesehatan/umum.
Pada kenyataan dilapangan penataan ruang seperti yang telah diatur dalam
Perda Nomor 06 tahun 2006 tersebut tidak sepenuhnya terlaksana, asumsi penulis
dikuatkan dengan tumbuh menjamurnya gedung-gedung hiburan dan tempat-tempat
perbelanjaan diwilayah Tamalanrea yang seyogianya adalah kawasan Pendidikan
Tinggi dan pemukiman. Ada beberapa faktor yang menurut penulis bisa menjadi
penyebab terjadinya hal tersebut, diantaranya:
a) Pertumbuhan Penduduk

Membengkaknya jumlah penduduk, membuat kebutuhan hidup dalam

suatu wilayah semakin meningkat, akibatnya permintaan pasar semakin
meningkat. Jenis kebutuhan hidup yang sangat heterogen membuat penyedia
kebutuhan tidak cukup satu, akhirnya alternatifnya adalah mengadakan penyedia
sarana pengadaan kebutuhan yang baru yang bisa mengakomodir segalanya.
b) Pertumbuhan Ekonomi
Pertumbuhan ekonomi yang begitu cepat, mengarahkan kita pada
persaingan dunia Industri. Bersifat statis dan terus mengikuti perkembangan
zaman agar tidak tergilas, persaingan usaha yang begitu sengit membuat para
pelaku usaha terkadang melupakan tata aturan yang ada, sehingga melanggar
prinsip-prinsip tata ruang pada suatu wilayah.
c) Nilai Jual
Tamalanrea, sebagaimana seperti yang telah ditetapkan dalam Perda 06
tahun 2006 merupakan daerah pendidikan tinggi. Efek dari tata ruang tersebut,
akan mengakibatkan banyak pemukim yang akan memilih mendiami wilayah
Tamalanrea, karena akan dianggap sebagai wilayah yang sangat strategis, para
pelaku usaha kemudian berbodong untuk melakukan pembangunan dengan
asumsi bahwa penduduk Tamalanrea akan relatif banyak karena bukan hanya dari
daerah Makassar, tetapi para pendatang yang bertujuan untuk mengenyam
pendidikan tinggi tentu akan memilih untuk bermukim di Daerah Tamalanrea.
Jumlah Penduduk yang banyak, persaingan usaha yang sengit membuat wilayah
ini memiliki nilai jual yang sangat menjanjikan.
d) Kebijakan Pemerintah
Hal lain yang memiliki andil yang sangat penting adalah kebijakan
pemerintah. Pemerintah sebagai stakeholder penentu kebijakan tentang penataan
ruang, bertindak mengeluarkan izin usaha dan izin penggunaan ruang dalam suatu
wilayah yang telah memiliki penetapan fungsi ruangnya. Maka semestinya
pemerintah lebih mengetahui segalanya, prioritas pemberian izin, penyesuaian

fungsi-fungsi lahan sesuai dengan peruntukannya seperti yang telah diatur dalam
peraturan daerah mengenai tata ruang, pertumbuhan ekonomi dan gejolak politik
dan lain sebagainya.
Memliki pertimbangan yang komprehensif, mengedepankan nilai-nilai

kemasyarakatan semestinya menjadi pilihan, tetapi pada kenyataannya pemberian
izin usaha di Daerah ini tidak lagi bersesuaian dengan asas dan prinsip tata ruang
seperti yang diamanhkan oleh Perda Kota Makassar, kepentingan politik antar
pemerintah juga menjadi pertimbangan subjektif yang melahirkan ketimpangan
pembangunan yang melanggar asas-asas tata ruang.
Secara sederhana, dengan adanya sarana hiburan di wilayah kampus maka

akan membuat aktifitas tambahan untuk para mahasiswa. Mahasiswa dikenal
dengan komunitas masyarakat yang sangat kritis dan mengedepankan kepentingan
rakyat banyak yang terkadang bertolak belakang dengan keputusan pemerintah.
Dengan adanya sarana hiburan, maka secara tidak lansung terbangun potensi
untuk memilih melakukan aktifitas lain ditengah kepenatan padatnya aktifitas
kampus dan kota Makassar yang semakin pesat. Selain hal tersebut, pemberian
izin usaha tentu tidak bisa dilepaskan dengan orientasi profit. Mendahulukan
orientasi profit terkadang membuat pemerintah mengenyampingkan konsep tata
ruang yang telah ada.
e) Kepatuhan Hukum Masyarakat

Kelompok sosial terakhir yang bertanggung jawab adalah masyarakat.
Dalam upaya penegakan hukum, selain substansi undang-undang ( Aturan),
Penegak hukum (Pemerintah - Aparat) yang juga memiliki peran besar adalah
Masyarakat (Kultur). Kepatuhan masyarakat bisa menjadi salah satu satu
indikator keberhasilan suatu aturan.
Tetapi bukan hanya pemerintah yang memiliki kepentingan, persaingan

usaha dalam kubu masyarakat juga sangat memengaruhi setiap keputusan yang
akan diterapkannya dalam membangun usaha. Akibatnya, pembangunan
terkadang membabibuta dan tidak menghiraukan prinsip tata ruang yang ada.

Ideologi harus menang menjadi prioritas yang bersifat mutlak, sehingga tidak
jarang menimbulkan persaingan usaha yang tidak sehat.
Disisi lain, masyarakat yang berada diluar lingkaran para pengusaha

semestinya menjadi kelompok sosial yang melakukan kontrol terhadap
perkebangan penegakan aturan, tetapi dewasa ini kepedulian masyarakat terhadap
penegakan hukum masih sangat minim. Asumsi bahwa tidak ada kepentingannya
secara lansung dan kurangnya pengetahuan masyarakat (Arus informasi) terhadap
hukum membuat masyarakat Kawasan Tamalanrea seakan tidak perduli dengan
konsep tata ruang dan pembangunan wilayah seperti yang diamanahkan dalam
Perda Nomor 6 Tahun 2006 Kota Makassar.
e. Fasilitas

Keterangan:
SIMBOL FASILITAS
Jl. Tol Insinyur Sutami

Jl. Poros Makassar-Maros
Jl. Tamalanrea Raya
1 SMA Negeri 21 Makassar
2 Rumah Makan BTP

3 Masjid Fauziah SMA Negeri 21 Makassar
4 SMK Laniang
5 Unit Transfusi Darah
6 Universitas Hasanuddin
7 Stimik Dipanegara
8 Masjid Kampus UNHAS

9 BPBD Provinsi Sulawesi Selatan

10 Asrama Raider 700

11 Kantor Imigrasi Kelas 1 Makassar
12 Universitas Kristen Indonesia (UKI) Paulus
13 Universitas Islam Makassar
14 Bank Danamon (Perintis Kemerdekaan)
15 Politeknik Negeri Ujung Pandang (Perpustakaan)
16 Jurusan Akuntansi PNUP Tamalanrea
17 Took Bunga Makassar (Florist Sulsel)
18 Pasar Daya
19 SMA Negeri 6 Makassar
20 Puskesmas Bira
21 Parangloe Indah
22 PT Sinar Gowa Industri
23 Anugerah Semesta (Bahari CV)
24 Pertamina 74.902.17
25 PT Makassar Tene
26 Layanan Rental Mobil + Supir
27 Indomaret
28 Pusat Pergudangan Bontoa Indah
29 SMA Negeri 15
30 Dinas Kelautan dan Perikanan Provinsi
31 Masjid Al-Falaq
32 M-Tos 12
Sungai Tallo
f. Tata Guna Lahan

Tata guna lahan merupakan penggunaan atau pemanfaatan suatu lahan
kosong sehingga dapat difungsikan. Adapun Fasilitas pemanfaatan lahan yang
terdapat di Tamalanrea yang termasuk ke dalam tata guna lahan yaitu:

a) Pemerintahan
Aparat Pemerintah
Kegiatan pemerintahan di Kecamatan Tamalanrea dilaksanakan oleh
sejumlah pegawai negeri yang berasal dari berbagai dinas/instansi
pemerintah yang jumlahnya 186 orang, terdiri atas 76 orang laki-laki dan
116 orang perempuan.
Perkembangan Desa/Kelurahan
Tingkat klasifikasi desa/kelurahan di Kecamatan Tamalanrea tahun 2014
terdiri dari 6 Kelurahan, 337 RT dan 67 RW dengan kategori kelurahan
swasembada. Dengan demikian tidak ada lagi kelurahan yang termasuk
Swadaya dan Swakarya
b) Sosial
Pendidikan
Pada tahun ajaran 2010/2014 jumlah TK di Kecamatan Tamalanrea ada 39
sekolah dengan 1.422 orang murid dan 116 orang guru. Pada tingkat
Sekolah Dasar, baik negeri maupun swasta berjumlah sebanyak 30
sekolah dengan 10.426 orang murid dan 402 orang guru. Untuk tingkat
SLTP sebanyak 8 sekolah dengan 3.721 orang murid dan 297 orang guru.
Sedangkan untuk tingkat SMA dan SMK terdapat 9 sekolah dengan 3.207
orang murid dan 262 orang guru.
Kesehatan
Jumlah sarana kesehatan tahun 2014 di Kecamatan Tamalanrea tercatat 2
Rumah Sakit umum/khusus, 4 puskesmas, 2 pustu, 6 rumah bersalin dan
55 posyandu. Untuk tenaga medis tercatat 48 orang dokter umum, 25
orang dokter spesialis, 13 orang dokter gigi, 57 paramedis dengan jumlah
paramedis sebanyak 29 orang bidan desa dan 31 orang perawat/mantri.
Keluarga Berencana
Jumlah akseptor KB di Kecamatan Tamalanrea sebanyak 7.783 orang
dengan menggunakan berbagai jenis alat kontrasepsi. Tercatat lebih
banyak akseptormenggunakan jenis kontrasepsi Suntikan dan PIL masing-
masing 3.612 akseptor yang menggunakan kontrasepsi suntikan dan
sebanyak 2.671 orang akseptor yang menggunakan alat kontrasepsi PIL.
Jumlah keluarga sejahtera menurut pra sejahtera sebanyak 1.487 keluarga

kemudian tahapan Keluarga Sejahtera I sebanyak 3.692 keluarga, tahap ke

II sebanyak 10.021 keluarga, tahap ke III sebanyak 4.115 keluarga dan
terakhir tahap keluarga III plus sebanyak 1.963 keluarga.
Agama
Ditinjau dari agama yang dianut, tercatat bahwa mayoritas penduduk
Kecamatan Tamalanrea adalah beragama Islam. Jumlah tempat ibadah di
Kecamatan Tamalanrea cukup memadai, terdapat 87 buah Mesjid, 7 buah
Langgar/Surau, 8 buah Gereja dan 1 buah tempat ibadah Pura.
c) Perumahan
Banyaknya rumah tangga yang berlangganan listrik di Kecamatan Tamalanrea
pada tahun 2014 sebanyak 25.553 rumah tangga.
d) Industri dan Perdagangan

Jumlah Perusahaan Industri di Kecamatan Tamalanrea terdiri dari industri
besar sebanyak 3 perusahaan, industri sedang 26 perusahaan dan industri
kecil 8 perusahaan. Masing-masing menyerap tenaga kerja 1.163 orang untuk
industri besar, 1.832 orang untuk industri sedang dan 59 orang tenaga kerja
untuk industri kecil. Sarana perdagangan yang terdapat di Kecamatan
Tamalanrea antara lain kelompok pertokoan sebanyak 11 buah, mall sebanyak
2 buah di Kelurahan Tamalanrea Jaya, Kios / Toko sebanyak 1.041 buah,
restoran 1 buah dan rumah makan sebanyak 54 Buah
g. Utilitas
a) Utilitas lingkungan
Dalam mempelajari utilitas bangunan beserta kelengkapannya ada 3

unsur pokok yang harus diperhatikan :
1. Air
Kebutuhan air dalam lingkungan bangunan dan bangunan itu sendiri
sangat penting dalam pelaksanaan kegiatan sehari-hari.
2. Matahari/Cahaya Matahari .
Penggunaan energi cahaya matahari dalam system rancang bangunan
sangat penting dan harus dimanfaatkan sebaik-baiknya sehingga

penggunaan cahaya buatan yang membutuhkan energi tambahan dapat

dikurangi.
3. Udara/Angin
Dalam system perancangan bangunan factor udara sangat penting untuk
kenyamanan dalam melaksanakan kegiatan kerja sehari-hari
Dalam perancangan suatu bangunan perlu diperhatikan ketiga faktor

diatas dalam hal penggunaan air yang hemat, persiapan tempat-tempat
rembesan air, penggunaan cahaya alam dan aliran angin segar yang sebaik
mungkin, serta pengurangan penggunaan cahaya dan aliran angin buatan.
Dengan memperhatikan hal tersebut, maka tercipta suatu lingkungan yang
seimbang.
b) Utilitas bangunan
Utilitas Bangunan adalah suatu kelengkapan fasilitas bangunan yang

digunakan untuk menunjang tercapainya unsur-unsur kenyamanan, kesehatan,
keselamatan, kemudahan, komunikasi, dan mobilitas dalam bangunan.
Dalam perancangan bangunan harus selalu memperhatikan dan

menyertakan fasilitas utilitas yang dikoordinasikan dengan perancangan yang
lain, seperti perancangan arsitektur, perancangan struktur, perancangan
interior dan perancangan lainnya.
Termasuk di dalam bagian utilitas antara lain:
1. kelistrikan dan penerangan

2. air bersih dan air kotor

air bersih
Rangkaian tandon air atas bawah digunakan untuk daerah yang
membutuhkan tandon reservoir (cadangan) bawah tanah, misalnya air
PDAM yang sering macet, Saat PDAM ada air, air disimpan di
reservoir bawah tanah. Jika tandon atas membutuhkan air, bisa ambil
di reservoir bawah.
prinsip kerja alat ini sama dengan ALS-02 di atas, ALS-03 dipasang di
reservoir bawah tanah untuk pengaman. Saat stock air reservoir melewati
batas bawah maka pompa akan mati meskipun air tandon atas belum penuh.
Pompa akan jalan lagi saat isi reservoir melewati batas atas, adapun berat alat
yaitu 500gr.
air kotor
Air buangan atau Air Limbah(Waste Water) adalah air yang
telah selesai digunakan oleh berbagai kegiatan manusia (rumah tangga,
industri, bangunan umum dll.)
Air buangan dapat di bagi menjadi empat (4 ) golongan :

Air kotor : air buangan yang berasal dari kloset , peturasan , bidet dan
air buangan yang mengandung kotoran manusia yang berasal dari alat
- alat plambing
Air bekas : air buangan yang berasal dari alat alat plambing lainnya
seperti bak mandi ( Bath Tub ) , bak cuci tangan , bak dapur dan
seterusnya .
Air hujan : air buangan yang berasal dari atap bangunan , halaman
dan sebagainya.
Air buangan khusus : air buangan yang mengandung gas ,racun atau
bahan bahan berbahaya seperti yang berasal dari pabrik , air buangan
laboratorium, tempat pengobatan , tempat pemeriksaan di rumah sakit ,
rumah pemotongan hewan , air buangan yang bersifat radioaktif yang
di buang dari pusat Listrik Tenaga Nuklir.
3. pengudaraan (AC)
Untuk mencapai kenyamanan, kesehatan dan kesegaran hidup
dalam rumah tinggal atau bangunan bangunan bertingkat diperlukan
usaha untuk mendapatkan udara segar baik udara segar dari alam dan
aliran udara buatan.
4. transportasi dalam bangunan (tangga, eskalator, lift, dll)

Yang termasuk ke dalam kategori Transportasi dalam bangunan
adalah:
Tangga
Eskalator
Elevator
Stairlifts
Mooving Sidewalk
5. penanggulangan kebakaran
Pemadam api terbagi menjadi beberapa jenis:
bahan kimia kering (natrium hidrogen karbonat/amonium sulfat)

menghilangkan reaksi kimia antara panas, oksigen, dan bahan bakar.
Pemadam busa memisahkan oksigen dari bahan bakar.

Pemadam yang menggunakan air menghilangkan api dan panas dari

bahan yang terbakar.
Pemadam CO2 menghilangkan oksigen yang dipakai oleh
pembakaran.
6. komunikasi dan sistem suara.

Sistem Audio pada bangunan rumah tinggal memungkinkan
komunikasi dapat berlangsung di setiap ruang-ruang yang berbeda, hal ini
dapat memudahkan monitoring keadaan rumah dan penghuninya serta
menghemat energi penghuni karena tidak harus mengunjungi setiap ruang
satu demi satu pada saat-saat tertentu.
Dengan memperhatikan serta mempelajari semua perancangan tersebut

diatas maka diharapkan perancang atau seorang arsitek bangunan dapat
memberikan hasil perancangan yang optimal mengenai sistem Utilitas
Bangunan.
C. ALTERNATIF KELURAHAN
Kecamatan Tamalanrea terdiri dari 6 kelurahan yaitu: (1) Kelurahan Tamalanrea,
(2) Kelurahan Tamalanrea Jaya, (3) Kelurahan Tamalanrea Indah, (4) Kelurahan Kapasa,
(5) Kelurahan Bira, (6) Kelurahan Parangloe.
1. Alternatif I
Kelurahan Tamalanrea Jaya
2. Alternatif II
Kelurahan Tamalanrea
3. Alternatif III
Kelurahan Tamalanrea Indah
a. Dasar pertimbangan
Dasar-dasar yang harus dipeertimbangkan dari pemilihan lokasi kelurahan
diantaranya:
a) Luas wilayah
Luas wilayah merupakan salah satu factor yang harus dipertimbangkan dalam
pemilihan lokasi. Adapun lus wilayah pada setiap kelurahan di kecamatan
tamalanrea dapat disajikan dalam tabel 3.1 sebagai berikut:
Table 3.1
Luas Wilayah Setiap Kelurahan Kecamatan Tamalanrea

No. Kelurahan Luas

( Km2)
1. Tamalanrea Indah 4,74

2. Tamalanrea Jaya 2,98
3. Tamalanrea 4,15
4. Kapasa 4,18
5. Parangloe 6,53
6. Bira 9,28
Jumlah 31,86
b) Keadaan demografis
Adapun perincian luas wilayah, jumlah rumah tangga atau kepala keluarga
(KK), jumlah penduduk, dan kepadatan penduduk per Km2 distribusinya untuk
setiap kelurahan dapat disajikan dalam tabel 3.3 sebagai berikut:
Table 3.3
Jumlah Rumah Tangga,Penduduk dan Kepadatan Penduduk

Menurut Kelurahan di Kecamatan Tamalanrea
No Kelurahan Luas Rumah Pendu- Kepadatan

( Km2) Tangga duk Per Km2
1. Tamalanrea Indah 4,74 5.519 14.055 2.965

2. Tamalanrea Jaya 2,98 3.383 16.649 5.587
3. Tamalanrea 4,15 6.964 31.142 7.504
4. Kapasa 4,18 2.719 11.613 2.778
5. Parangloe 6,53 1.360 6.121 937
6. Bira 9,28 2.362 9.563 1.030
Jumlah 31,86 22.307 89.143 2.798
c) Perkembangan kelurahan

Imprastruktur berupa jalan dan jembatan yang menghubungkan

Kecamatan Tamalanrea dengan kecamatan lainnya, dan antara kelurahan dengan
kelurahan lainnya dalam lingkup kecamatan ini sudah cukup memadai, dimana
semua jalan aspal, sehingga arus transportasi darat berjalan cukup lancar.
Mengingat bahwa dalam wilayah Kecamatan Tamalanrea bayak fasilitas
pelayanan publik yang merupakan sentra bisnis, pendidikan, dan kesehatan.
Adapun perincian mengenai klasifikasi setiap Kelurahan di Kecamatan
Tamalanrea menurut data statistik terakhir dapat disajikan pada table 3.4 sebagai
berikut:
Table 3.4
Perincian Klasifikasi Kelurahan di Kecamatan Tamalanrea
No Kelurahan Swadaya Swakarya Swasembada
1. Tamalanrea Indah - - 1
2. Tamalanrea Jaya - - 1
3. Tamalanrea - - 1
4. Kapasa - - 1
5. Parangloe - - 1
6. Bira - - 1
Jumlah - - 6
d) Perhatikan pula akses menuju lokasi bisnis.

Pilih lokasi yang mudah di akses oleh para konsumen. Jika
memungkinkan, pilih lokasi bisnis yang dilalui transportasi umum. Agar
konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkau lokasi
bisnis Anda.
No Kelurahan Darat Udara Laut
1. Tamalanrea Indah 6,14 - -

2. Tamalanrea Jaya 3,90 - -
3. Tamalanrea 2,15 - -
4. Kapasa 1,38 - -
5. Parangloe 1,23 - -
6. Bira 3,18 - -
Jumlah - - 6
e) Tingkat keamanan yang mendukung

Lokasi yang aman juga menambah kenyamanan para konsumen. Mereka
tidak akan ragu meninggalkan kendaraan mereka di tempat parkir, dan bisa
meninkmati pelayanan bisnis kita dengan merasa nyaman. Dengan lingkungan
yang aman, kita bisa mengurangi resiko pencurian maupun perusakan yang bisa
terjadi pada bisnis yang ada di lokasi kurang aman.
f) kebersihan lokasi bisnis

Konsumen tidak akan mengunjungi sebuah tempat, yang berada di
lingkungan kotor atau kumuh. Mereka akan merasa ragu untuk membeli produk
Anda. Untuk itu jaga kebersihan lingkungan sekitar Anda, agar konsumen merasa
nyaman berkunjung ke lokasi bisnis Anda.
b. Kriteria
Chiara dan Koppelman (1997) mengemukakan bahwa kriteria yang harus

dipenuhi dalam menentukan lokasi terutama suatu lokasi pusat perbelanjaan adalah :
a) Ketersediaan tenaga listrik dan air
b) Iklim
c) Adanya perlindungan terhadap bahaya kebakaran, perlindungan polisi dan
pelayanan kesehatan
d) Terdapatnya perumahan /permukiman penduduk
e) Sikap masyarakat
f) Peraturan setempat

c. Pemilihan lokasi berdasarkan scor tertinggi

Faktor yang berpengaruh dalam penentuan lokasi pembangunan pasar
dijadikan sebagai kriteria (kriteria teknik, sosial ekonomi, dan sarana-prasaran)
seperti pada tabel di bawah ini.
Tabel 1. Kriteria dan Sub-kriteris Penentuan Lokasi

NO. Kriteria Sub Kriteria
1. Teknik 1. Luas lahan
(T)
2. Sosial Ekonomi 1. Dekat dengan permukiman
2. Kepadatan penduduk tinggi
(SE)
3. Sarana dan Prasarana (SP) 1. Jaringan jalan menuju lokasi pasar
2. Alat angkutan yang tersedia
Kriteria dan sub kriteria seperti pada tabel diatas kemudian ditentukan bobot
nya masing-masing untuk penentuan lokasi terbaik,
Penentuan bobot lokasi berdasarkan kriteria
KELURAHA T SE SP JUMLAH BOBOT

N
Tamalanrea 4,74 2.965 6,14 13,845 0,34512
Indah
Tamalanrea 2,98 5.587 3,90 12,467 0,31077
Jaya
Tamalanrea 4,15 7.504 2,15 13,804 0.3441
Jumlah 11.87 16.056 12.19 40,116 0.99999

Kesimpulan dalam pemilihan lokasi dengan metode pembobotan diatas

adalah urutan prioritas pertama kelurahan Tamalanrea Indah dengan bobot
0,34512, urutan prioritas kedua kelurahan Tamalanrea dengan bobot 0.3441 dan
urutan prioritas ketiga dengan bobot 0,31077 adalah kecamatan Tamalanrea Jaya.
Jadi dapat disimpulkan bahwa kelurahan yang paling tepat untuk dijadikan
lokasi perencanaan yaitu kelurahan Tamalanrea Indah.
D. LOKASI TAPAK
Dalam perancanan arsitektur, analisis lokasi tapak merupakan tahap penilaian atau
evaluasi mulai dari kondisi fisik, kondisi non fisik hingga standar peraturan kebijakan.
Kemudian menghasilkan hasil eksternal dan internal yang meliputi komponen desain.
Sehingga dapat merencanakan fisik,fasilitas dan fungsi bangunan yang akan dirancang.
Analisis tapak mengarah pada factor penggunan, factor lingkungan ilmiah,factor
lingkungan binaan,dan factor social budaya hingga lingkungan sekitar. Dari factor-faktor
tersebut menghasilkan output berupa analisis persyaratan tapak,analisis
aksebilitas,analisis kebisisngan,analisis sirkulasi,analisis matahari,angin dan zoning
a. Kelurahan Tamalanrea Indah

Keterangan :

SIMBOL FASILITAS
Jl. Poros Makassar-Maros
Sungai Tallo
1 Rumah Sakit UNHAS
2 RSUD. Dr. Wahidin Sudirohusodo
3 Politeknik Negeri Ujung Pandang
4 Jurusan Akuntansi PNUP Tamalanrea
5 Universitas Hasanuddin
6 Baruga A.P Pettarani
7 Pesantren IMMIM Putra Makassar
8 Masjid Kampus UNHAS
9 Dinas Pendidikan Provinsi Sulawesi Selatan
10 Stimik Dipanegara
11 Universitas Islam Makassar
12 Sidrap Centre
13 Bank Danamon (Perintis Kemerdekaan)
14 BTN Antara D4/7
Adapun jumlah penduduk pada Kelurahan Tamalanrea Indah, yaitu:

a) Aspek Kependudukan
Jumlah laki-laki 12647 orang

Jumlah perempuan 11802 orang
Jumlah total 24449 orang
Jumlah kepala keluarga 8710 kk
b) Usia
Usia Laki-laki Perempuan Usia Laki-laki Perempuan

0-12 24 26 39 135 105
bulan
1 tahun 42 38 40 125 101
2 49 40 41 101 91
3 28 32 42 103 93
4 26 24 43 193 95
5 272 372 44 151 101
6 218 352 45 105 100
7 216 390 46 112 101
8 210 331 47 203 101
9 232 373 48 151 100
10 254 384 49 112 86
11 200 391 50 125 93
12 400 351 51 135 84
13 409 301 52 109 90
14 422 358 53 116 92
15 430 409 54 161 97
16 400 391 55 151 90
17 417 315 56 125 95
18 400 319 57 101 100
19 301 391 58 90 99
20 302 242 59 92 80
21 301 312 60 65 49
22 316 345 61 51 60
23 432 225 62 50 39
24 339 264 63 61 30
25 356 235 64 62 40
26 353 256 65 53 29
27 386 300 66 57 31
28 171 201 67 48 40
29 151 129 68 49 31

30 100 112 69 31 27
31 102 125 70 32 19
32 105 110 71 30 21
33 115 100 72 19 19
34 112 151 73 20 15
35 121 101 74 15 19
36 115 112 75 27 20
37 153 110 Lebih 102 100
dari 75
38 310 201 Total 12647 11802
c) Prasarana Jaringan Jalan
Bagian Jalan Primer Sekunder

Lebar jalan 4,9 m 3m
Lebar bahu jalan 0,84 m 1,3 m
Prasarana Jaringan jalan di Kelurahan ini masih kurang. Dimana terdapat

beberapa ruas jalan yang rusak parah diakibatkan kendaraan berat ataupun banjir
yang merupakan rutinitas dan seakan tidak bias terlepas.
d) Prasarana Transportasi
Bus Umum 12 Unit

Truck Umum 6 Unit
Angkutan per Desa / Kelurahan 105 Unit
Ojek 125 Unit
Becak 175 Unit

Prasarana Transportasi kelurahan ini sudah baik. Tersedia ojek ataupun ojek
yang melewati kelurahan ini. Tersedia juga angkutan kota yang lalu lalang.
e) Prasarana Komunikasi & Informasi
Telepon Umum 25 Unit

Wartel 1 Unit
Warnet 2 Unit
Jumlah Pelanggan Telkom 575 Orang
Jumlah Pelanggan Gsm 282 Orang
f) Prasarana Jaringan Air Bersih & Drainase
Jenis Jumlah Pemanfaat Kondisi Baik / Rusak

( Unit ) ( KK )
Sumur gali 21 179 Rusak
Sumur pompa 14 153 Baik
Hidran umum 5 875 Baik
PAM 590 1769 Baik
Sungai 1 - -
Beli dari tangki 1 167 Baik
swasta
Depot isi ulang 69 276 Baik
Jumlah Sumur Pompa 19 Unit

Jumlah Sumur Gali 21 Unit
Jumlah Hidran Umum 15 Unit
Jumlah Tangki Air Bersih 6 Unit
Saluran Drainase / Saluran Ada

Pembuangan Air Limbah
Jumlah MCK Umum 21 Unit

Jumlah Pemilik Jamban Keluarga 3937 Unit
Lebar Drainase Primer 0,7 m

Lebar Drainase Sekunder 0,6 m
g) Sarana Pendidikan
` Jumlah Keterangan
Gedung Kampus PTN 1 Buah -
Gedung Kampus PTS 2 Buah -
Gedung SMA / 2 Buah Kurang, Butuh + 3 Unit h)
Sederajat h)
Gedung SMP / 1 Buah Kurang, Butuh + 4 Unit h)
Sederajat h)
Gedung SD / Sederajat 4 Buah Kurang, Butuh + 11 Unit
h)
Gedung TK 2 Buah Kurang, Butuh + 17 Unit h)
h)
Gedung Tempat 4 Buah -
h)
Bermain Anak
h)
Jumlah Lembaga 1 Buah -
h)
Pendidikan Agama
Prasarana Energi & Penerangan
Listrik PLN 2718 Unit
i) Prasarana Persampahan
Jenis Sarana Jumlah Keterangan

Jumlah Gerobak 2 Unit Cukup
Sampah
Jumlah Tong Sampah 16 Unit Cukup

Jumlah Truck 1 Unit Cukup

Pengangkut Sampah
Jumlah Pemulung 6 Orang -
j) Sarana Kesehatan
Untuk sarana kesehatan, kelurahan ini sudah lengkap. Mulai dari puskesmas
Antara, apotik, balai pengobatan alternatif hingga tempat praktik dokter. Letaknya
pun telah disesuaikan yakni berada di tengah-tengah kelompok warga.
k) Sarana Peribadatan
Sarana peribadatan di kelurahan ini sudah cukup memadai. Masjid yang
dibangun bukan hanya untuk keperluan agama, akan tetapi dijumpai juga masjid yang
bersampingan dengan lapangan futsal dan lapangan bermain dalam satu kompleks.
l) Sarana Olahraga
Sarana Olahraga di kelurahan ini cukup sulit untuk dijumpai. Yang ada hanya
rumah-rumah yang berada di kawasan resapan air. Akan tetapi kita menjumpai pula
kompleks masjid yang berada satu dengan lapangan dan tempat bermain untuk anak-
anak.
m) Sarana Perdagangan & Niaga

Untuk sarana perdagangan dan niaga, kelurahan ini sudah sangat lengkap.
Mulai dari toko hingga pertokoan telah tersedia untuk memenuhi kebutuhan
warganya.
1. Luas wilayah menurut penggunaan

Luas permukiman 150 ha /m
Luas persawaan ----- ha /m
Luas perkebunan ----- ha /m
Luas kuburan 0,2 ha /m
Luas pekarangan 7 ha /m
Luas taman 6 ha /m
Perkantoran 4 ha /m
Luas sarana dan prasarana 15 ha /m
Total luas 180 ha /m

2. Tanah kering
Tegal / lading - ha /m
Pemukiman 89 ha /m
Pekarangan 4 ha /m
Total luas 93 ha /m
3. Tanah basah
Tanah rawa 67 ha /m
Pasang surut - ha /m
Lahan gambut - ha /m
Situ / waduk / danau 18 ha /m
Total luas 68,8 ha /m
4. Tanah fasilitas umum

Kas daerah / kelurahan 0,3 ha /m
Tanah bengkok - ha /m
Tanah titi sara - ha /m
Kebun desa - ha /m
Sawah desa - ha /m
Lapangan olahraga 0,3 ha /m
Perkantoran pemerintah 0,8 ha /m
Ruang publik / taman kota 0,2 ha /m
Tempat pemakaman desa / umum - ha /m
Tempat pembuangan sampah - ha /m
Bangunan sekolah / perguruan tinggi 68 ha /m
Pertokoan 0,7 ha /m
Fasilitas pasar - ha /m
Terminal - ha /m
Jalan 17 ha /m
Daerah tangkapan air 116 ha /m
Usaha perikanan - ha /m
Sutet / aliran listrik tegangan tinggi 0,6 ha /m
Total luas 140, 6 ha /m
5. Tanah hutan
Tanah lindung - ha /m
Hutan produksi - ha /m
a Hutan produksi tetap - ha /m
b Hutan terbatas - ha /m
c Hutan konservasi - ha /m
d Hutan adat - ha /m
e Hutan asli - ha /m
f Hutan sekunder - ha /m
g Hutan buatan 125 ha /m
h Hutan mangrove - ha /m
i Hutan suaka - ha /m
j Suaka alam - ha /m
k Suaka margasatwa - ha /m
l Hutan rakyat - ha /m
Total luas 125 ha /m
6. Iklim
Curah hujan 32 Mm
Jumlah bulan hujan 4 bulan
Kelembapan 5 C
Suhu rata-rata harian 30 C
Tinggi tempat dari permukiman laut - mdl
7. Sumber daya air
Potensi air dan sumber daya air
Sungai debit: sedang

Danau volume : sedang
Mata air debit : sedang
Bendungan / waduk / situ volume : sedang
Embung-embung volume : sedang
Jebakan air volume : sedang
8. Sumber air bersih
Kondisi
Jumlah Pemamfaat
Jenis Baik /
( unit) (KK)
rusak

Mata air - - -
Sumur gali 21 179 Rusak

Sumur
14 153 Baik
pompa
Hidran
85 875 Baik
umum
PAM 590 1769 Baik
Pipa - - -
Sungai - - -
Embung - - -
Bak
penampunga - - -
n air hujan
Beli dari
1 176 Baik
tangki swasta
Depot isi
69 276 Baik
ulang
Sumber lain - - -
9. Kualitas air minum
Mata air Baik

Sumur gali Berwarna / berasa
Sumur pompa Berwarna / berasa / baik
Hidran umum -
PAM -
Pipa -
Sungai Tercemar
Bak penampungan air hujan Baik
Beli dari tangki swasta Baik

Depot isi ulang Baik
10. Sungai
Jumlah sungai 2 buah

11. Kondisi
Tercemar Ya
Pedangkalan / pengendapan lumpur tinggi Ya
Keruh Tidak
Jernih dan tidak tercemar / memenuhi baku Tidak
mutu air
Berkurangnya biota sungai Tidak
Kering Tidak
12. Rawa
Jumlah rawa 2 a
13. Pemamfaatan
Perikanan daratan maupun lautan ya
Air baku untuk pengolahan air tidak

minum
Cuci dan mandi tidak
Irigasi Tidak
Buang air besar Tidak
Perikanan Tidak
Sayuran Tidak
Pembudidayaan hutan mangrove tidak
14. Ruang public / taman
Tingkat
Ruang Keberadaan luas
Pemamfaatan
public/
(aktif / pasif )
Taman
Taman kota Ada 6 ha M aktif / pasif
Taman Tidak ada . M aktif / pasif
bermain
Hutan kota Tidak ada ..M aktif / pasif
Taman desa/ Tidak ada ..M aktif / pasif
kelurahan

Tanah kas Ada ..M aktif / pasif

desa
Jumlah Total 63 Ha M
b. Lokasi Kawasan
Lokasi kawasan pada Kec. Tamalanrea Kel. Tamalanrea Indah
Tapak terletak pada Kel. Tamalanrea Indah. Luas Kecamatan yaitu: 5,35 km.
dari luas Kec. Tamalanrea sebesar 31,86 km.

c. Kondisi Eksisting Tapak

Karakteristik Tapak
Tapak berada di Jl. Politeknik memiliki topografi datar , merupakan lahan yang
kosong yang ditumbuhi semak belukar dan di beberapa tempat sudah terbangun
bangunan.
Data Tapak:
- Kelurahan : Tamalanrea Indah

- Kecamatan : Tamalanrea
- Kota : Makassar
- Propinsi : Sulawesi Selatan
o Luas Lahan : 0,5 Ha
a) Batas-batas tapak
b) View tapak

Kawasan sekitar tapak sangat potensial, di lihat dari bangunan disekelilingnya

yang merupakan pemukiman warga.
d. Zoning
a) Orientasi Matahari
Kelurahan tamalanrea indah terletak di kawasan beriklim tropis.Selain itu.

Oleh sebab itu, suhu di wilayah ini relatif panas.Suhu panas yang ditimbulkan
dapat mengkibatkan banyak hal. Salah satunya ialah, menyilaukan pandangan mata
dan membuat suhu panas suatu ruang tinggi.Untuk menghindari hal itu, maka
dalam desain nantinya dapat menggunakan solusi desain yang tepat. Arah
datangnya sinar matahari dapat dibagi sebagai berikut:
1. Bagian Timur
Pada bagian ini mendapatkan intensitas matahari pagi yang cukup tinggi pada
pagi hingga menjelang siang hari
2. Bagian Tengah

Pada bagian tersebut dilewati oleh sinar matahari pada siang hari sehingga
dapat dimanfaatkan untuk memaksimalkan cahaya matahari.
3. Bagian Barat
Pada bagian ini mendapatkan sinar matahari sore yang cukup tinggi sehingga
pada bagian tersebut harus dilindungi dengan penggunaan clading kaca yang
tidak menyeluruh.
b) Orientasi Angin
Angin yang berhembus di kawasan tapak tidak terlalu kencang.Ini
disebabkan karena, suhu udara yang terdapat di daerah ini sangat panas. Namun
pada saat musim hujan seperti saat ini, angin yang berhembus lumayan kencang,
karena hembusan angin muson tenggara yang datang dari Samudera Indonesia,
membawa titik-titik uap air yang dapat menyebabkan hujan. Dengan adanya ruang
terbuka hijau pada kawasan ini memungkinkannya angin mengalir pada bukaan-
bukaan tersebut.
c) Kebisisngan
Kebisingan disekitar tapak mayoritas bersumber dari jalan politeknik yang

merupakan jalan arteri tunggal dan selalu dipenuhi lalu lalang kendaraan. Namun di
bagian timur terdapat vegetasi yang dapat meredam kebisingan.
d) Pencapaian dan Sirkulasi
Pencapaian menuju tapak dapat melalui alternatif jalur Kendaraan. karena

itu pencapaian dan sirkulasi menuju dan di dalam tapak sangat diperhatikan
keberadaannya sesuai dengan pertimbangan-pertimbangan yang ada.

Jalan Utama di depan tapak : jalan Raya Politeknik , Lebar : 8-9 meter ,
1 lajur, dan 2 arah.
Pencapaian dan sirkulasi dalam tapak menurut pelaku dan kegiatannya

dapat dikelompokan menjadi:
1. Pencapaian pengelola dan service, yang mempunyai persyaratan antara lain:
Tidak menggangu sirkulasi pengunjung dan penghuni
Mempunyai jalur khusus
2. Pencapaian pengunjung, yang mempunyai persyaratan antara lain:
Komunikatif, mudah dipahami,mudah dilihat
Terorientasi pada jalan utama
Tidak menggangu arus lalu lintas sekitar
Menurut cara pencapaiannya dapat digolongkan menjadi pencapaian

sirkulasi kendaraan dan manusia
e) Topografi dan Drainase
1. Topografi
Topografi menggambarkan karakter suatu tapak. Bentuk muka tanah
(baik dataran maupun bukit) mempengaruhi micro climate karena

berpengaruh terhadap pergerakan udara dan orientasi sinar matahari. Angin

menjadi lemah di sisi lereng yang terlindungi dan menjadi kuat pada sisi
lereng atasnya. Pada malam hari, daerah yang lebih rendah memiliki suhu
yang lebih dingin dibandingkan dengan lereng yang lebih tinggi.
Di kawasan ini, termasuk dataran rendah.Daerah yang terdapat disini
relative datar sehingga pada kawasan tapak ini juga datar.
2. Drainase
Drainase atau saluran pembuangan merupakan salah satu faktor yang
sangat penting dalam suatu perencanaan tapak. Ruang luar suatu tapak yang
telah dirancang dengan baik, apabila terdapat bagian dari tapak yang
tergenang air akan menyebabkan rancangan menjadi tidak sempurna.
Genangan air yang tidak terencana menyebabkan efek visual yan kurang baik,
selain itu dapat merusak konstruksi perkerasan. Bila genangan air terjadi pada
tanah permukaan lunak atau bidang alas rerumputan, mengakibatkan rumput
menjadi rusak dan mati, demikian pula dengan tanaman hias. Pengadaan
saluran air pada tapak yang dirancang sangat mutlak dipikirkan.
f) Tata Massa
Tatanan massa adalah perletakan massa bangunan majemuk pada suatu
site,yang ditata berdasarkan zona dan tuntutan lain yang menunjang Tata letak
massa bangunan ini disamping berdasarkan zonasi, juga harus dibuat berdasarkan
alur sirkulasi yang saling terkait. Massa
sebagai elemen site dapat tersusun dari
massa berbentuk bangunan dan vegetasi;
keduanya baik secara individual maupun
kelompok menjadi unsur pembentuk
ruang out door.
1. KONFIGURASI MASSA
Berikut ini
mengkategorikan bentuk-bentuk dengan penambahan menurut sifat hubungan
yang muncul diantara bentuk-bentuk komponennya sebaik konfigurasi
keseluruhannya.
1) Bentuk Terpusat

Terdiri dari sejumlah bentuk sekunder yang mengelilingi satu bentuk

dominant yang berada tepat di pusatnya. Bentuk-bentuk terpusat menuntut
adanaya dominasi secara visual dalam keteratuan geometris, bentuk yang
harus ditempatkan terpusat, misalnya seperti bola, kerucut, ataupun silinder.
Oleh karena sifatnya yang terpusat, bentuk-bentuk tersebut sangat ideal
sebagai struktur yang berdiri sendiri, dikelilingi oleh lingkunganya,
mendominasi sebuah titik didalam ruang, atau menempati pusat suatu
bidang tertentu. Bentuk ini dapat menjadi symbol tempat-tempat yang suci
atau penuh penghormatan, atau untuk mengenang kebesaran seseorang atau
suatu peristiwa.
2) Bentuk Linier
Terdiri atas bentuk-bentuk yang diatur berangkaian pada sebuah baris.
Bentuk garis lurus atau linier dapat diperoleh dari perubahan secara
proposional dalam dimensi suatu bentuk atau melalui pengaturan sederet
bentuk-bentuk sepanjang garis. Dalam kasus tersebut deretan bentuk dapat
berupa pengulangan atau memiliki sifat serupa dan diorganisir oleh unsur
lain yang terpisah dan lain sama sekali seperti sebuah dinding atau jalan.
Bentuk garis lurus dapat dipotong-potong atau dibelokkan sebagai
penyesuaian terhadap kondisi setempat seterti topografi, pemandangan
tumbuh-tumbuhan, maupun keadaan lain yang ada dalam tapak. - Bentu
garis lurus dapat diletakkan dimuka atau menunjukkan sisi suatu ruang
luar atau membentuk bidang masuk ke suatu ruang di belakangnya.
Bentuk linier dapat dimanipulasi untuk membatasi sebagian. - Bentuk
linier dapat diarahkan secara vertical sebagai suatu unsur menara untuk
menciptakan sebuah titik dalam ruang. - Bentuk linier dapat berfungsi

sebagai unsure pengatur sehingga bermacam-macam unsure lain dapat

ditempatkan disitu.
3) Bentuk Radial
Merupakan suatu komposisi dari bentuk-bentuk linier yang berkembang
kearah luar dari bentuk terpusat dalam arah radial. Suatu bentuk radial
terdiri dari atas bentuk-bentuk linier yang berkembang dari suatu unsure inti
terpusat kearah luar menurut jari-jarinya. Bentuk ini menggabungkan aspek-
aspek pusat dan linier menjadi satu komposisi.
Inti tersebut dapat dipergunakan baik sebagai symbol ataupun sebagai pusat
fungsional seluruh organisasi. Posisinya yang terpusat dapat dipertegas
dengan suatu bentuk visual dominant, atau dapat digabungkan dan menjadi
bagian dari lengan-lengan radialnya.
Lengan-lengan radial memiliki sifat-sifat dasar yang serupa dengan bentuk
linier, yaitu sifat ekstrovertnya. Lengan-lengan radial dapat menjangkau ke
luar dan berhubungan atau meningkatkan diri dengan sesuatu yang khusus
di suatu tapak. Lengan-lengan radial dapat membuka permukaanya yang
diperpanjang untuk mencapai kondisi sinar matahari, angin, pemandangan
atau ruangyang diinginkan.
Organisasi bentuk radial dapat dilihat dan dipahami dengan sempurna dari
suatu titik pandang di udara. Bila dilihat dari muka tanah, kemungkinan
besar unsure pusatnya tidak akan dengan jelas, dan pola penyeberan lengan-
lengan linier menjadi kabur atau menyimpang akibat pandangan perspektif.

4) Bentuk Cluster.
Sekumpulan bentuk-bentuk yang tergabung bersama-sama karena saling
berdekatan atau saling memberikan kesamaan sifat visual. Jika organisasi
terpusat memiliki dasar geometric yang kuat dalam penataan bentuk-
bentunya, maka organisasi kelompok dibentuk berdasarkan persyaratan
fungsional seperti ukuran, wujud ataupun jarak letak. Walaupun tidak
memiliki aturan deometrik dan sifat introvert bentuk perpusat organisasi
kelompok cukup fleksibel dalam memadukan bermacam-macam wujud,
ukuran, dan orientasi ke dalamstrukturnya.
Berdasarkan fleksibilitasnya, organisasi kelompok bentuk-bentuk dapat
diorganisir dengan berbagai cara sebagai berikut:
Dapat dikaitkan sebagai anggota tambahan terhadap suatu bentuk atau
ruang induk yang lebih besar
Dapat dihubungkan dengan mendekatkan diri untuk menegaskan dan
mengekspresikan volumenya sebagai suatu kesatuan individu.
Dapat menghubungkan volume-volumenya dan bergabung menjadi
suatu bentuk tunggal yang memiliki suatu variasi tampak
Suatu organisasi kelompok dapat juga terdiri dari bentuk-bentuk yang
umumnya setara dalam ukuran, wujud dan fungsi. Bentuk-bentuk ini secara
visual disusun menjadi sesuatu yang koheren, organisasi nonhirarki, tidak
hanya melalui jarak yang saling berdekatan namun juga melalui kesamaan
sifat visual yang dimilikinya.
Sejumlah bentuk perumahan kelompok dapat dijumpai dalam berbagai
bentuk arsitektur tradisional dari berbagai kebudayaan. Meskipun tiap
kebudayaan melahirkan suatu jenis yang unik sebagai tanggapan terhadap
faktor kemampuan teknis, iklim dan sosial budaya, pengorganisasian

perumahan kelompok ini pada umumnya mempertahankan individualitasnya

masing-masing unitnya serta suatu tingkat keragaman moderat dalam
konteks keseluruhan penataan.
5) Bentuk Grid
Merupakan bentuk-bentuk modular yang dihubungkan dan diatur oleh grid-
grid tiga dimensi. Grid adalah suatu system perpotongan dua garis-garis
sejajar atau lebih yang berjarak teratur. Grid membentuk suatu pola
geometric dari titik-titik yang berjarak teratur pada perpotongan garis-garis
grid dan bidang-bidang beraturan yang dibentuk oleh garisgaris grid itu
sendiri.
Grid yang paling umum adalah yang berdasarkan bentuk geometri bujur
sangkar. Karena kesamaan dimensi dan sifat semetris dua arah, grid bujur
sangkar pada prinsipnya, tak berjenjang dan tak berarah. Grid bujur sangkar
dapat digunakan sebagai skala yang membagi suatu permukaan menjadi
unit-unit yang dapat dihitung dan memberikannya suatu tekstur tertentu.
Grid bujur sangkar juga dapat digunakan untuk menutup beberapa
permukaan suatu bentuk dan menyatukannya dengan bentuk geometri yang
berulang dan mendalam.
Bujur sangkar, bila diproyeksikan kepada dimensi ketiga, akan
menimbulkan suatu jaringan ruang dari titik-titik dan garis-garis referensi.
Di dalam kerangka kerja modular ini, beberapa bentuk dan ruang dapat
diorganisir secara visual.

2. RUANG LUAR
Ruang luar adalah sebuah ruang yang terbentuk oleh batas horizontal
bawah (bentang alam) dan batas vertical (massabangunan atau vegetasi),Ruang
luar ialah ruang yang terjadi dengan membatasi alam, dengan memberi kerangka
atau bingkai disebut juga arsitektur tanpa atap tetapi dibatasi oleh dua bidang :
lantai dan dinding.
1) Ruang luar berdasarkan kegiatan yang ada, ruang luar dikategorikan menjadi:
Ruang aktif adalah ruang - ruang yang dibentuk untuk difungsikan sebagai
ruang untuk aktivitas olahraga, jalan, dan bermain. Ruang luar ini dapat
berbentuk: plaza, playground, lapangan olahraga.
Ruang pasif adalah ruang-ruang yang dibentuk bukan difungsikan sebagai
tempat manusia berkegiatan. Ruangluar inidapat berbentuk: tamanpasif,
dan area hijau.
2) Ruang luar berdasar fungsinya, dikategorikan :
Fungsional, artinya ruangluar dibentuk denganadanya fungsi / guna
tertentu: - ruang aktif : bermain, olahraga - tempat peralihan kegiatan atau
menunggu - sarana penghubungantar bangunan - sebagaipembatas antar
bangunan - sebagaipengatur jarakantar bangunan
Ekologis, artinyaruang luar dibentuk dengan pertimbangan fungsi
ekologisnya: - sumber penyegaranudara ( menyerap CO2 dan
menghasilkan O2 )
3) Dalam perencanaan ruang luar menurut kesan fisiknya dibagi atas ( Rustam
Hakim 1991 : 39 40 ) :
Ruang positif suatu ruang terbuka yang diolah dengan peletakan massa
bangunan / obyek tertentu melingkupinya akan bersifat positif, biasanya
terkandung kepentingan dan kehendak manusia. Kriteria dari ruang positif
itu sendiri yaitu :

- terbentuk dari komposisi massa bangunan yang direncanakan

- mempunyai orientasi yang jelas
- sebagai jalur sirkulasi utama - sebagai node atau simpul sirkulasi
- sebagai wadah aktifitas ( interaksi social ) - ruang didesain agar
menarik dan nyaman ( dapat dirancang sesuai tema yang dipilih )
sehingga dapat dilengkapi dengan elemen lansekap : kolam, air
mancur, vegetasi, open teater, sklupture, lampu dll.
Ruang negatif ruang terbuka yang melebar dan tidak berfungsi dengan
jelas yang bersifat negatif, biasanya terjadi secara spontan tanpa kegiatan
tertentu. Kriteria dari ruang negatif itu sendiri yaitu :
- Terbentuk dari komposisi massa yang tidak direncanakan ( kadang
merupakan ruang sisa / ruang belakang bangunan, tidak dimaksudkan
untuk pertimbangan manusia) - Tidak mempunyai orientasi yang jelas
- Bukan jalur sirkulasi utama, bukan sebagai node - Bukan sebagai
wadah aktifitas ( interaksi social ), cenderung sebagai daerah servis. -
Ruang tidak di desain secara khusus.
Pembentukan ruang menciptakan ruang luar dengan penyusun

massa bangunan ( unsur keras / hard) secara berimbang dan dengan massa
vegetasi ( unsur lunak / soft)
Pembentukan ruang menciptakan ruang positif dan ruang negatif
secara proporsional dan seimbang sesuai dengan fungsi, kegiatan, dan
peruntukannya. Hindari untuk tidak sengaja menciptakan ruang ruang
mati ( death space ) atau ruang yang tidak dapat difungsikan.
Orientasi
Penempatan bangunan pada tapaknya atau kaitannya terhadap
bangunan lain sangat penting. Apabila diletakan dengan baik, maka
bangunan akan mencapai keserasian dengan topografinya. Penataan
bangunan yang sesuai dengan topografinya akan mengurangi pekerjaan
pelandaian, memperkecil biaya konstruksi awal dan meniadakan masalah
drainase yangberlanjut. Orientasi bangunan terhadap matahari, angin dan
pemandangan merupakan pertimbangan mendasar. Dalam banyak keadaan,

kita ingin berlindung dari teriknya sinar
matahari dari arah barat dan memperoleh sinar matahari dari arah
timur. Pemanfaatan angin sejuk akan mengurangi atau meniadakan
kebutuhan penyejukan hawa buatan. Menurut Setyo Soetiadji (Soetiadji S,
1986) orientasi adalah suatu posisi relatif suatu bentuk terhadap bidang
dasar, arah mata angin, atau terhadap pandangan seseorang yang
melihatnya. Dengan berorientasi dan kemudian mengadaptasikan situasi
dan kondisi setempat, bangunan kita akan menjadi milik lingkungan.
Jenis orientasi menurut Setyo Soetiadji adalah :
Orientasi terhadap garis edar matahari yang merupakan suatu bagian
yang elemen penerangan alami. Namun pada daerah beriklim tropis
penyinaran dalam jumlah yang berlebihan akan menimbulkan suatu
masalah, sehingga diusahakan adanya elemen-elemen yang dapat
mengurangi efek terik matahari.
Orientasi pada potensi-potensi terdekat, merupakan suatu orientasi
yang lebih bernilai pada sesuatu, bangunan dapat mengarah pada suatu
tempat atau bangunan tertentu atau cukup dengan suatu nilai orientasi
positif yang cukup membuat hubungan filosofisnya saja.
Orientasi pada arah pandang tertentu, yang biasanya mengarah pada
potensi
potensi yang relatih jauh, misalnya arah laut, atau pemandangan
alam. Akibat dari adanya pengaruh orientasi terhadap sesuatu,
menyebabkan bangunan harus dapat mengantisipasi hal-hal negatif yang
berkaitan dengan masalah fisika bangunan antara lain masalah thermal,
tampias air hujan, silau dan lain sebagainya. Matahari menimbulkan
gangguan dari panas dan silau cahayanya (Wijaya, 1988). Perlindungan
yang dapat dilakukan untuk mengantisipasi masalah tersebut dapat
digunakan beberapa cara, adapun cara yang dapat dilakukan antara lain
dengan cara prinsip-prinsip pembayangan dan filterasi/penyaringan cahaya.
Cara pematahan sinar matahari dengan sistem pembayangan
dipengaruhi oleh beberapa hal yaitu :
Garis edar matahari
Kondisi lingkungan setempat
Bentuk bangunan
Fungsi bangunan. Namun fungsi bayangan (shading) itu sendiri di
dalam arsitektur tidak hanya sebagai cara antisipasi terhadap matahari,
tetapi juga merupakan upaya untuk
Membentuk suatu karakteristik bangunan.
Komunikasi visual
Menimbulkan efek psikologis. Orientasi banguan yang paling optimum
di semua daerah iklim adalah memanjang dari arah timur ke barat dan
untuk daerah tropis lembab proporsi yang optimum antara lebar dan
panjang adalah 1 :1,7 .
3. KONTUR TANAH
1) Pengertian
Kontur adalah garis hubung antara titik-titik yang mempunyai
ketinggian yang sama. Garis yang dimaksud disini adalah garis khayal
yang dibuat untuk menghubungkan titik-titik yang mempunyai
ketinggian yang sama. Walaupun garis tersebut mengubungkan antara
dua titik, namum bentuk dan polanya tidak merupakan garis patah-
patah. Garis-garis tersebut dihaluskan (smoothing) untuk membuat
kontur menjadi luwes atau tidak kaku. Hal ini diperbolehkan pada
proses kartografi.
2) Sifat Kontur Kontur mempunyai beberapa sifat, diantaranya adalah

sebagai berikut :

3) Tapak Curam atau Tidak Teratur

Apabila terdapat perbedaan ketinggian permukaan tanah sangat
nyata, maka upaya penyesuaian rencana tapak terhadap topografinya
akan menghasilkan biaya pembangunan awal dan pemeliharaan yang
ekonomis, terutama untuk saluran air selokan dan drainse. Penggunaan
keragaman topografi secara cermat dapat memberi ciri mandiri yang
kuat pada suatu rencana tapak. Tapak yang curam atau tak teratur
dapat menyebabkan biaya pembangunan yang tinggi. Pada tapak yang
landai pun kebiasaan meletakkan bangunan sejajar dengan kontur akan
banyak mengurangi biaya konstruksi, pelandaian, dan urugan yang
tinggi. Anjuran ini terbukti benar apabila terdapat batuan di dalam
pekerjaan galian.
Apabila bangunan harus ditempatkan di daerah tapak yang
cukup curam, maka bangunan tersebut berfungsi sebagai dinding
penahan. Dengan menelaah berbagai penampang topografi maka
dapatlah ditentukan apakah lebih baik mengelompokkan bangunan
sepanjang sisi jalan masuk, dan menjadikan sebagian besar lereng
untuk dijadikan halaman di taman, atau memusatkan semua daerah
halaman hanya pada satu sisi pada setiap baris, sehingga menyisakan
hanya sedikit ruang untuk jalan masuk pada sisi lainnya.

4) Pelandaian ( grading )
Rancangan pelandaian ini harus dipertimbangkan pada tahap awal
perencenaan dengan tujuan utama untuk :
Mengembangkan tapak bangunan yang menarik, sesuai, dan ekonomis
Memberikan pencapaian yang aman, nyaman dan fungsional
keseluruhan tapak, untuk penggunaan dan pemeliharaan.
Membagi limpasan permukaan dari tapak tanpa mengakibatkan erosi
dan sedimentasi, atau mengumpulkannya untuk keperluan ciri air,
cekungan lumpur atau irigasi.
Membagi aliran air permukaan maupun air bawah permukaan menjauhi
bangunan dan perkerasan trotar untuk menghindari kejenuhan lapisan
dasar, yang dapat merusak struktur bangunan atau melemahkan
perkerasan. Gambar diatas Menunjukan pengolahan yang dilakukan
untuk berbagai tingkat kemiringan lereng.
Mempertahankan sifat alamiah dari tapak, dengan gangguan sedikit
mungkin terhadap bentuk permukaan tanah dan untuk menentukan peil
yang sesuai dalam mempertahankan pepohonan yang ada.
Mendapatkan pertimbangan kupasan dan urugan yang optimumpada
tapak ; menimbun untuk menggunakan kembali tanah pucuk yang
memadai bagi pemantapan lapisan penutup atau penanaman.
Menghindari daerah urugan yang akan berakibat penambahan
kedalaman atau ketidakstabilan pondasi bangunan atau lapisan dasar

suatu perkerasan 8. Menghindari timbulnya penampang gelombang

untuk jalan, trotoar dan perkerasan lainnya.
Menghindari pembuatan bantaran tanaha yang memerlukan biaya
pengendalian erosi yang tinggi, kecuali di tempat-tempat yang benar-
benar diperlukan, sebagai pengganti dinding penahan yang mahal.
Menetapkan kelandaian akhir setinggi mungkin pada tempat-tempat
ditemukannya batuan didekat permukaan tanah, sehingga menguarangi
biaya galian utilitas dan galian lainnya serta menyempurnakan kondisi
tumbuh bagi vegetasi.
5) Hubungan Bangunan dengan Topografi

Upaya melawan topografi bukanlah suatu kebiasaan yang baik akan
tetapi banyak rencana yang membuktikan kecenderungan ini. Ubah sifat
khas yang mendasar dari lahan, namun ide dasar adalah menyesuaikan
perencanaan dengan kontur. Akan tetapi, ini hanya merupakan prinsip
umum dan bukan sesuatu yang harus diikuti sepenuhnya. Rumah pribadi
dapat saja ditempatkan pada lereng yang curam tanpa banyak mengubah
kelandaian lereng, tetapi rumah rumah yang berjejer panjangdan
apartemen besar hanya dapat mengikuti pola umum kontur permukaan.
Apabila terlalu curam maka alternative ini harus digunakan :
Tempatkanlah bangunan pada bagian tanah hampir datar yang diperoleh
dengan menggali lereng. Jalan harus sejajar bangunan dan cukup sejajar
atau hampir tegak lurus kontur sejauh kemiringan maksimum untuk
jalan memungkinkannya.
Letakkanlah bangunan dalam rangkaian untuk mengikuti jalan yang
berlawanan dengan kontur.

6) Pilihan struktur bangunan dan fondasi yang tepat guna

Untuk membangun rumah di lerengan gunung dapat menggabungkan
penggolongan rumah secara fenomenologis dengan organisasi ruang,
lingkungan alam( dalam hal ini terutama topografi ) sesuai dengan struktur
bangunan yang dipilih. Perbedaan pondasi pada tapak bangunan datar dan
tapak bangunan berlereng diuraikan pada tablel berikut.

hubungan antar tanah dan bangunan ditentukan oleh cara

penyaluran beban bangunan ke tanah sebagai pertemuan bangunan dengan
topografi tanah. Menurut cara penggunaan struktur bangunan dan topografi
akan mengakibatkan keadaan yang berbeda, apabila dilihat dari segi
struktur maupun pembentukan rumah. Dari berbagai struktur bangunan
yang telah dibicarakan ( struktur massif, plat dinding sejajar, rangka ) dapat
diamati perubahan pada tiga keadaan lereng gunung yang akan
mewujudkan ketergantungan antara bangunan dan topografi
setempat. Penyelesaian dengan sistem cut and fill seharusnya dihindari
sejauh mungkin. Tidak hanya dapat mengakibatkan tanah longsor, tetapi
juga merusak topografi alam tapak tersebut. Para perencana bertanggung
jawab penuh terhadap pelestarian lingkungan alam. Rumah yang
direncanakan untuk lahan datar tidak diperbolehkan diletakan pada lerengan.
KONSEP MIKRO

A. Pengertian Butik
Asal mula kata butik berasa dari Bahasa Perancis yakni "Boutique" dalam Bahasa
Perancis butik berarti toko, toko eceran kecil atau outlet. Toko atau toko eceran ini
menurut Bahasa Perancis bukan sembarang toko, karena memiliki kualitas produk yang
tinggi. Dengan begitu, tak heran apabila produknya memiliki harga selangit. Butik jg
merupakan kata serapan dari bahasa belanda yaitu (boetiek) yang juga berarti toko. Butik
adalah Toko pakaian eksklusif yg menjual pakaian modern, yg sesuai dengan mode
mutakhir, segala kelengkapannya (terutama untuk wanita).
Rumah Butik adalah toko khusus yang menawarkan barang dagangan kecil yang
tidak biasa dan khas yang biasanya tidak akan ditemukan dalam pakaian tradisional atau
departemen store. Selain pakaian yang unik, aksesoris,
dan hadiah, pengunjung juga terpesona oleh layanan pelanggan berkualitas dan harga
yang wajar toko-toko kecil yang indah menawarkan Jadi dapat disimpulkan bahwa butik
adalah toko khusus yang menawarkan pakaian yang unik, aksesoris dan hadiah yang
tidak akan ditemukan dalam departemen store dengan layanan pelanggan yang
berkualitas dan harga yang wajar.
B. Fungsi Bangunan
Broadbent menelorkan enam fungsi yang dapat dilaksanakan oleh arsitektur untuk
menjawab pertanyaan : apa yang dituntut oleh bangunan ? Keenam fungsi tersebut adalah

1. Environmental Filter (=modifier of the physical climate).

Bangunan bisa mengontrol iklim. Bangunan berperan sebagai saringan atau filetr
antara lingkungan luar dengan kegiatan yang akan kita lakukan. Bangunan dapat
membantu kita untuk membuat kondisi-kondisi agar kegiatan-kegiatan dapat
dilaksanakan dengan menyenangkan dan dalam kenyamanan. Kita bisa menentukan
ruang-ruang mana yang harus dekat satu sama lain dan yang mana yang bisa
dijauhkan.
2. Hand-out Mata Container of Activities.
Bangunan sebagai wadah kegiatan-kegiatan yang menempatkannya pada tempat yang
khusus dan tertentu.
3. Capital Investment (=changer of land value).
Dalam pengertian ini bangunan dapat memberikan nilai lebih pada tapak. Keduanya
dapat menjadi sumber investasi yang baik.
4. Symbolic Function (=culutral implication).
Dalam pengertian ini bangunan dapat memberikan nilai-nilai simbolik terutama pada
kegiatan-kegiatan yang bersifat keagamaan atau yang berimplifikasi budaya.
5. Behavior Modifier. Pada fungsi behavior modifier, bangunan dapat mengubah
perilaku dan kebiasaan, sesuai dengan suasana ruang.
6. Aesthetic Function (=pursuit of delight).
Pada pengertian ini bangunanbangunan akan menyenangkan bila bangunan tampak
bagus/cantik, sesuai dengan imajinasi yang fashionable saat ini, sesuai dengan asas-
asas tertentu dari order visual dan lain-lain.
Jadi Broadbent memahami fungsi sebagai apa saja yang dipancarkan dan
diinformasikan oleh arsitektur melalui panca indera kita
C. Kebutuhan Ruang
a. Pelaku kegiatan :
1. Manajer
Seseorang yang mengurus dan mengelola kegiatan di butik, biasanya
menghabiskan waktu di ruang kerjanya untuk membuat laporan keuangan,
penyediaan stok barang, dan kadang-kadang berkeliling butik untuk mengawasi

kegiatan produksi dan penjualan di butik, biasanya manajer ini menggunakan

mobil sebagai sarana tranportasi menuju butik.
2. Shopkeepers
Pegawai yang melayani pembeli biasanya mereka menggunakan motor untuk
pergi bekerja di butik.
3. Cashier
melayani transaksi pembayaran di counter desk. Menggunakan motor sebagai
sarana transportasi ke toko.
4. Penjahit
pegawai yang menjahit baju yang di pesan oleh pelanggan atau pembeli,
termasuk kegiatan mengambil persediaan kain di gudang, memotong kain,
membuat pola, dll. Bahkan menerima perbaikan dari keluhan pengunjung
jika terdapat kerusakan baju. Biasanya mereka menggunakan motor sebagai
sarana transportasi.
5. Pembeli
Pengunjung yang datang ke butik untuk memilih-milih dan membeli baju dan/atau
kain, membeli baju sesuai pesanan, dan beberapa di antaranya menunggu atau
beristirahat di ruang tunggu. Setiap pengunjung mempunyai beragam cara untuk
datang ke rumah mode ini. Ada yang memakai mobil atau motor, bahkan ada juga
yang memakai angkutan umum.
b. Kebutuhan ruang
1. Ruang manajer
2. Butik
3. Gudang
4. Toilet
5. Ruang kasir dan penitipan barang
6. Ruang jahit
7. Ruang ganti
8. Ruang tunggu
9. Parkiran
10. Ruang pola dan potong
Tabel pelaku dengan kegiatannya dan kebutuhan ruang (bersifat PERSONAL)

Tabel pelaku dengan kegiatannya dan kebutuhan ruang (bersifat KELOMPOK)
Tabel pelaku dengan kegiatannya dan kebutuhan ruang (bersifat PENUNJANG)
c. Kapasitas ruang
1. Kegiatan PERSONAL
a) Cashier and Counter Desk :
meja kasir 2,2 x 0,53 = 1,16 m2
2 buah kursi @ 0,4 x 0,4 = 0,32 m2
rak penitipan 0,4 x 2,4 = 0,96 m2+
2,44 m2
Ruang gerak 145 % 3,54 m2+
5,99 m2
dibulatkan + 6 m2

b) Ruang manajer
meja 1,40 x 0,70 = 0,98 m2
filling cabinet 0,60 x 0,40 = 0,24 m2
kursi 0,50 x 0,48 = 0,24 m2
sofa 0,70 x 1,40 = 0,98 m2
end table 0,60 x 0,60 = 0,36 m2+
2,80 m2
Ruang 320 % 8,96 m2+
11,76m2
dibulatkan + 12 m2

2. Kegiatan KELOMPOK
a) Display room/butik :
2 fitting room 1,5 x 1,8 = 5,4 m2
2 meja display manekin 0,6 x 2,2 = 2,64 m2
5 rak gantung kain 0,6 x 1 = 3,00 m2
5 manekin 0,6 = 1,41 m2
2 meja display sepatu 0,8 x 1,1 = 1,76 m2
sofa fitting sepatu 1 x 1,5 = 1,5 m2
2 hanger stand 0,7 x 1 = 1,4 m2
3 hanger wall 0,7 x 1,5 = 3,15 m2+
20,26m2
Ruang gerak 190 % 38,49m2+
58,75m2
dibulatkan + 60 m2
b) Hall dan ruang tunggu

sofa A 2,25 x 0,70 = 1,57 m2
2 sofa B 0,70 x 0,70 = 0,98 m2
meja kaca 1,00 x 0,60 = 0,60 m2
rak buku & majalah 0,65 x 0,30 = 0,19 m2
2 pot tanaman 0,3 = 0,14 m2
sofa C 2,25 x 1,20 = 2,70 m2
meja TV 0,40 x 1,20 = 0,48 m2+
6,66 m2
Ruang gerak 260 % 17,32m2+
23,98m2
dibulatkan + 24 m2

c) Ruang jahit
mesin jahit 0,87 x 0,42 = 0,36 m2
meja setrika 1,40 x 0,30 = 0,42 m2
almari 1,90 x 0,60 = 1,14 m2
meja bordir 1,00 x 0,60 = 0,6 m2
meja obras 0,75 x 0,50 = 0,37 m2
meja itik-itik 0,70 x 0,50 = 0,35 m2
meja zig-zag 0,75 x 0,50 = 0,37 m2
meja wolsum 0,75 x 0,50 = 0,37 m2
6 kursi @ 0,40 x 0,40 = 0,96 m2+
4,94 m2
Ruang gerak 220 % 10,86 m2+
15,80 m2
dibulatkan + 16 m2

d) Toilet
Standar water closet dan washtafel
3,00 x 3,00 = 9,00 m2
3. Kegiatan PENUNJANG
a) Gudang
rak kain 1,60 x 1,00 = 1,60 m2
almari sorong 1,90 x 0,60 = 1,14 m2
filling cabinet 0,60 x 0,40 = 0,24 m2
tangga lipat 0,45 x 1,00 = 0,45 m2+
3,43 m2
Ruang Gerak 160 % 5,48 m2+
8,91 m2
dibulatkan + 9 m2

b) Parking Lot
Motor
Approx. 20 @ 0,90 x 1,70 = 30,6 m2
Mobil
Approx. 4 @ 2,40 x 5,00 = 48 m2+
78,6 m2
Pembulatan + 80 m2
Tabulasi hasil studi besaran ruang atau Program Ruang

Perhitungan kebutuhan luas lahan/tapak/site

Berdasarkan PBS (Peraturan Bangunan Setempat) ketentuan KDB (Koefisien Dasar
Bangunan) atau BC (Building Coverage) : 0,6 (60%)
total luas lahan/tapak : + 550 m2
total lahan yang boleh dibangun : 60 % x + 550 m2 = 330 m2-
luas lahan yang tidak boleh dibangun : + 220 m2
D. Bentuk Bangunan

Bentuk bangunan ini yaitu Bentuk persegi. Ciri-Ciri Visual Bentuk yaitu Ciri-ciri
pokok yang menunjukan bentuk, dimana ciri-ciri tersebut pada kenyataanya dipengaruhi
oleh oleh keadaan bagaimana cara kita memandangnya. Juga merupakan sarana pokok
yang memungkinkan kita mengenal dan dan melihat serta meninjau latar belakang,
persepsi kita terhadap satu dan yang lain, sangat tergantung dari derajat ketajaman visual
dalam arsitektur. Bentuk dapat dikenali karena ia memiliki ciri-ciri visual, yaitu (Ching,
1979) :
Wujud : adalah hasil konfigurasi tertentu dari permukaan-permukaan dan sisisisi

bentuk.
Dimensi : dimensi suatu bentuk adalah panjang, lebar dan tinggi. Dimensi
dimensi ini menentukan proporsinya. Adapun skalanya ditentukan oleh perbandingan
ukuran relatifnya terhadap bentuk-bentuk lain disekelilingnya.
Warna : adalah corak, intensitas dan nada pada permukaan suatu bentuk. Warna
adalah atribut yang paling mencolok yang membedakan suatu bentuk terhadap
lingkungannya. Warna juga mempengaruhi bobot visual suatu bentuk.
Tekstur : adalah karakter permukaan suatu bentuk. Tekstur mempengaruhi

perasaan kita pada waktu menyentuh, juga pada saat kualitas pemantulan cahaya
menimpa permukaan bentuk tersebut.
E. Ekspresi
Ekspresi adalah apa yang telah kita lihat menurut pangaruh atau pengalaman
sebelumnya (Smithies, 1984). Oleh karena tiap orang memiliki keunikan latar belakang
dan pengalaman yang berbeda-beda, maka tanggapan terhadap ekspresi yang
dimunculkan oleh suatu obyek juga akan berbeda-beda. Keunikan latar belakang dan
pengalaman yang berbeda diakibatkan oleh tingkat pendidikan yang berbeda, agama yang
berbeda atau juga akibat/pengaruh media masa yang dikonsumsi oleh pengamat. Tidak
dapat dipungkiri bahwa sebagian dari tanggapan itu bersifat subyektif. Meskipun
demikian terdapat aspek akspresi yang dapat dilihat secara obyektif. Dan setiap kerangka

teori arsitektural senantiasa mengandung ekspresi sebagai sebuah prinsip. Ekspresi dapa
dipengaruhi oleh beberapa aspek, yakni : Fungsi, fungsi dapat melahirkan bentuk yang
ekspresif misalnya kita membuat sebuah lumbung padi dengan menitikberatkan pada
pemenuhan fungsi, maka akan muncul bentuk lumbung pada yang dapat menghindari
terjadinya pembusukan padi, menghindari gangguan tikus dan sebagainya. Struktur.
Penonjolan struktur sebagai elemen estetis pada sebuah bangunan dapat melahirkan
bentuk yang ekspresif pula. Budaya. Misalnya pada bangunan tradisional. Ekspresi yang
dimunculkan merupakan hasil tampilan budaya

Konsep Makro

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Konsep Makro

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 1

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 1

Secara geografis, kota makassar mempunyai posisi strategis karena berada

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 2

a. Letak Geografis dan Batas Wilayah

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 3

Kecamatan Tamalanrea merupakan salah satu dari 14 Kecamatan di Kota

Kecamatan Tamalanrea merupakan daerah Pantai dan bukan pantai dengan

kelurahan ke ibukota Kecamatan berkisar 1 km sampai dengan jarak 5-10 km.

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 4

Kecamatan Tamalanrea terdiri dari 6 kelurahan dengan luas wilayah 31,86

Dalam tahun 2015 jumlah penduduk Kecamatan Tamalanrea sekitar 109.471

Berdasarkan peraturan daerah kota makassar nomor 06 tahun 2006 tentang

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 5

Membengkaknya jumlah penduduk, membuat kebutuhan hidup dalam

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 6

Memliki pertimbangan yang komprehensif, mengedepankan nilai-nilai

Secara sederhana, dengan adanya sarana hiburan di wilayah kampus maka

e) Kepatuhan Hukum Masyarakat

Tetapi bukan hanya pemerintah yang memiliki kepentingan, persaingan

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 7

Disisi lain, masyarakat yang berada diluar lingkaran para pengusaha

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 8

Jl. Tol Insinyur Sutami

1 SMA Negeri 21 Makassar

2 Rumah Makan BTP

8 Masjid Kampus UNHAS

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 9

10 Asrama Raider 700

f. Tata Guna Lahan

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 10

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 11

kemudian tahapan Keluarga Sejahtera I sebanyak 3.692 keluarga, tahap ke

d) Industri dan Perdagangan

Dalam mempelajari utilitas bangunan beserta kelengkapannya ada 3

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 12

penggunaan cahaya buatan yang membutuhkan energi tambahan dapat

Dalam perancangan suatu bangunan perlu diperhatikan ketiga faktor

Utilitas Bangunan adalah suatu kelengkapan fasilitas bangunan yang

Dalam perancangan bangunan harus selalu memperhatikan dan

Termasuk di dalam bagian utilitas antara lain:

1. kelistrikan dan penerangan

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 13

2. air bersih dan air kotor

Air buangan dapat di bagi menjadi empat (4 ) golongan :

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 14

4. transportasi dalam bangunan (tangga, eskalator, lift, dll)

bahan kimia kering (natrium hidrogen karbonat/amonium sulfat)

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 15

Pemadam yang menggunakan air menghilangkan api dan panas dari

6. komunikasi dan sistem suara.

Dengan memperhatikan serta mempelajari semua perancangan tersebut

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 16

No. Kelurahan Luas

1. Tamalanrea Indah 4,74

Jumlah Rumah Tangga,Penduduk dan Kepadatan Penduduk

No Kelurahan Luas Rumah Pendu- Kepadatan

1. Tamalanrea Indah 4,74 5.519 14.055 2.965

Jumlah 31,86 22.307 89.143 2.798

PERENCANAAN BUTIK DI TAMALANREA INDAH 17

Imprastruktur berupa jalan dan jembatan yang menghubungkan

No Kelurahan Swadaya Swakarya Swasembada

d) Perhatikan pula akses menuju lokasi bisnis.

No Kelurahan Darat Udara Laut