UNIT 8
SEWA BELI
OBJEKTIF
1. PENGENALAN
Undang-undang yang berhubung dengan sewabeli dalam negara ini dikuasai oleh Akta
Sewabeli 1967 dan Akta Sewabeli 1976 (pindaan). Sewabeli telah didefinisikan dalam
Seksyen 2(1) seperti berikut :
Perjanjian sewabeli termasuk penyewaan barang-barang dengan suatu opsyen untuk
membeli dan suatu perjanjian bagi pembelian barang-barang menerusi ansuran (samada
perjanjian itu menghuraikan ansurannya sebagai sewaan atau sewa atau sebaliknya).
Beberapa perkara di dalam perjanjian sewabeli perlu dinyatakan di dalam jadual seperti yang
dikehendaki oleh Seksyen 4C(c). Ini termasuklah;
Harga tunai barang;
Deposit;
Caj penghantaran;
Bayaran pendaftaran barang;
Insuran;
Perjanjian adalah sah apabila ia mematuhi setiap peruntukan ASB 1967 dan telah
ditandatangani oleh pihak-pihak atau wakil pihak-pihak yang berkontrak (Seksyen 4B ASB
1967). Walaubagaimanapun, pindaan boleh dilakukan dengan persetujuan pihak-pihak yang
berkontrak dengan menandatangani pindaan di dalam perjanjian tersebut (Seksyen 39 ASB
1967).
Adalah juga menjadi kewajipan oleh pemilik untuk menghantar satu salinan perjanjian
kepada penyewa di dalam masa 14 hari selepas perjanjian dibuat. (Seksyen 5(1) ASB 1967).
c) Harga sewabeli
Seksyen 2 ASB 1967 menyatakan bahawa maksud harga sewabeli ialah harga penuh
yang perlu dijelaskan oleh penyewa di bawah perjanjian sewabeli. Ia merangkumi wang
pendahuluan, ansuran, dan juga faedah yang dikenakan. Selalunya ia akan melebihi harga
tunai barang yang disewa.
Faham tak sekarang? Kalau masih tak jelas baca keterangan di bawah.
Beberapa syarat dan waranti adalah tersirat di dalam perjanjian sewabeli di bawah Seksyen 7
ASB 1967. Syarat-syarat dan waranti-waranti tersirat ini tidak boleh diubah melainkan untuk
barangan terpakai yang mempunyai kualiti boleh niaga dan sesuai untuk digunakan.
i) Hakmilik barangan.
Seksyen7(3) ASB 1967 memperuntukkan berkaitan syarat termaklum bahawa barang yang diberikan
oleh pemilik adalah sesuai dan memenuhi tujuan yang sepatutnya.
Contoh kes Lau Hee Teah lwn Hargill Engineering di mana agen syarikat pemilik telah
melawat penggunaan barang di tempat penyewa dan mendapati ia telah digunakan menepati
dengan tujuan dan fungsi barang itu.
AKTIVITI 8a
1. Apakah yang dimaksudkan dengan sewabeli ? Berikan seksyen yang terlibat.
1. Tanpa perjanjian, kontrak sewabeli adalah tidak sah. Nyatakan apakah sebahagian
kandungan penting di dalam perjanjian sewabeli tersebut?
MAKLUM BALAS 8a
3. Seksyen 7(2) ASB 1967 merujuk kepada kualiti dagangan di mana barang-barang yang disewa
atau dijual mestilah mempunyai kualiti dagangan atau kualiti boleh niaga iaitu mempunyai
nilai untuk dijual kembali dan barang tersebut tidak mengalami sebarang kecacatan.
Penyewa boleh membuat permohonan secara bertulis dan ditandatangani olehnya atau
agennya. Pemilik adalah berkewajipan untuk menunaikan permohonan tersebut dalam masa
14 hari dari tarikh penerimaan surat permohonan. Jika ia gagal atau mungkir tanpa alasan
yang munasabah, tindakan tidak dapat dibuat ke atas penyewa.
AKTIVITI 8b
1. Sila nyatakan secara ringkas berkenaan dengan hak dan tanggungan pemilik
dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli seperti yang telah anda pelajari.
MAKLUM BALAS 8b
1. Hak dan tanggung pemilik dan penyewa di bawah perjanjian sewabeli boleh
dinyatakan seperti di bawah.
Salah nyataan
2. Sekiranya penyewa menjadi muflis dan tidak mampu untuk membayar jumlah bayaran yang
perlu diselesaikan, maka semua hak-hak tersebut (pembayaran) bolehlah dipindahmilk
kepada wakil, pemegang amanah atau waris si penyewa melalui proses penguatkuasaan
undangundang.
Merujuk kepada Seksyen 14 ASB 1967 penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian sewa
belinya lebih awal dari tempoh yang telah ditetapkan. Di sini penyewa haruslah memberi
notis bertulis kepada pemilik tentang tujuannya berbuat demikian dan menetapkan tarikhnya.
Pada atau sebelum tarikh itu, penyewa hendaklah menjelaskan kesemua jumlah bersih yang
perlu dibayar di bawah perjanjian itu dan penyewa berhak untuk mendapat apa-apa
pengurangan di dalam bayaran termasuk rebet-rebet yang mungkin ada.
AKTIVITI 8c
1. Terangkan langkah yang perlu dilakukan oleh penyewa apabila berkehendakkan
penamatan perjanjian lebih awal seperti di dalam seksyen 14.
MAKLUM BALAS 8c
2. PENARIKAN BALIK
Jika penyewa telah memungkiri kontrak yang telah dibuat di antara penyewa dan pemilik,
undang-undang telah memperuntukkan bahawa pemilik boleh menarik balik barang-barang
yang berada di dalam tangan penyewa.
Seksyen 16 ASB 1967 telah memperuntukkan bahawa pemilik tidak mempunyai kuasa untuk
mengambil semula barang-barang yang terkandung dalam perjanjian sewabeli yang timbul
akibat dari kemungkiran perjanjian berhubung dengan pembayaran ansuran, melainkan
terdapat:
i. 2 kali berturut-turut tidak membayar ansuran
ii. ingkar pembayaran akhir
iii. pemilik telah menyerahkan kepada penyewa suatu notis bertulis
( menyatakan hasrat untuk mengambil barang)
iv. tempoh notis telah tamat iaitu melebihi 21 hari
iv. pemilik hantar notis penerimaan telah menarik balik barang
iv. dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi menghantar
notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang termaktub di dalam seksyen
5(1) ASB 1967.
Alamak... barang aku dah ditarik baliklah.... apa aku nak buat ni???? Tolong!!!!!
OK... kalau barang dah ditarik balik, anda juga ada hak tau.... caranya seperti di bawah.
AKTIVITI 8d
MELINTANG
1. Dokumen ini selalu digunakan sebelum sesuatu barangan ditarik balik.
2. Selain penyewa, _____________ juga berhak diberi salinan notis berkaitan penarikan
barang dalam masa 14 hari selepas rampasan.
MENEGAK
3. Pengambilan semula barangan boleh sebabkan oleh ___________ .
3. Individu ini mempunyai kuasa untuk membuat penarikan barang.
MAKLUMBALAS 8d
N O T I S
N P
G E
K M
P E N J A M I N
R L
I
K
PENILAIAN KENDIRI
Anda telah menghampiri kejayaan. Sila cuba semua soalan dalam penilaian kendiri ini dan
semak jawapan anda pada maklumbalas yang disediakan.
SOALAN 1
Nyatakan jenis barangan di bawah urusniaga sewabeli.
SOALAN 2
Di dalam urusan sewabeli, pemilik dan penyewa mempunyai hak dan tanggungan yang
tersendiri. Terangkan salah satu daripada hak dan tanggungan tersebut.
SOALAN 3
Apakah hak yang ada pada penyewa sekiranya penyewa tersebut tidak mampu untuk terus
membuat bayaran ansuran?
SOALAN 4
Terangkan apakah keadaan yang membolehkan pemilik membuat penarikan barang?
MAKLUMBALAS
PENILAIAN KENDIRI
JAWAPAN 1
Barang-barang di bawah sewabeli
Perjanjian sewabeli adalah bagi barang-barang seperti berikut:
Kenderaan bermotor
Alat-alat radio,televisyen, alat-alat peti nyanyi, pita rakaman dan sebarang kombinasi
yang ada.
Peti sejuk dan membekukan makanan pengawetan dan sebarang kombinasi yang ada
Mesin-mesin jahit
JAWAPAN 2
Penyerahan hak-hak penyewa secara sukarela
Kaedah am undang-undang mengatakan bahawa penyewa bukanlah pemilik barang-barang
yang disewa. Oleh itu, penyewa tidak boleh menjual barang-barang tersebut. Walau
bagaimanapun, Akta Sewabeli membenarkan penyewa untuk menyerahkan hak-haknya
(hakmilik dan faedah di bawah perjanjian sewabeli termasuk hak terhadap opsyen untuk
membeli) dengan kebenaran pemilik.
Pemilik tidak boleh menahan kebenaran tersebut. Jika kebenaran ditahan, penyewa boleh
memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan penyerahan hak tersebut tanpa
kebenaran dari pemilik.
JAWAPAN 3
Penyewa boleh menamatkan perjanjian dan perlu mengembalikan barangan kepada pemilik.
JAWAPAN 4
Pemilik boleh membuat penarikan barang ke atas penyewa sekiranya berlaku keadaan di
bawah :
2 kali berturut-turut tidak membayar ansuran
ingkar pembayaran akhir
pemilik telah menyerahkan kepada penyewa suatu notis bertulis
( menyatakan hasrat untuk mengambil barang)
tempoh notis telah tamat iaitu melebihi 21 hari
pemilik hantar notis penerimaan telah menarik balik barang
dalam masa 14 hari selepas rampasan, pemilik dikehendaki sekali lagi menghantar
notis kepada penyewa dan juga penjamin seperti yang termaktub di dalam seksyen 5(1) ASB
1967.