Oleh :
Empy Shofiyullah
091144009
ABSTRAK
Tujuan dari didirikannya bangunan adalah untuk mendukung kegiatan
atau sebagai sarana pengguna bangunan dalam melaksanakan kegiatan sehari-
hari secara optimal. Seiring berjalannya waktu, bangunan akan mengalami
penurunan kualitas dalam hal kekuatan maupun nilai estetik (keindahan).
Penurunan mutu pada bangunan merupakan sesuatu yang tidak bisa dihindari,
namun bisa dicegah dengan tindakan pemeliharaan dan perawatan.
Agar perawatan dapat terlaksana dengan baik maka harus dibangun suatu
sistem perawatan dan manajemen maintenance yang baik dan teratur. Proses
manajemen maintenance dimulai dari perencanaan, pengadaan suku cadang,
preventive maintenance, corrective maintenance, dan daur pembaharuan
komponen bangunan (renewal cycle).
Dalam tugas akhir ini difokuskan hanya pada komponen mekanikal
elektrikal. Tujuan dari tugas akhir ini adalah merancang kegiatan pemeliharaan
serta merencanakan anggaran biaya pemeliharaan komponen mekanikal
elektrikal pada gedung asssessment and learning center PT.POS. Pengambilan
data dilakukan melalui survey dan wawancara dengan pihak terkait gedung
assessment and learning center PT. POS
Hasil dari tugas akhir ini menunjukkan bahwa biaya yang dikeluarkan
oleh pihak PT. POS untuk maintenance cost gedung assessment and learning
center pada tahun 2013 sebesar Rp. 82.036.828,37. Dengan rincian untuk
preventive maintenance sebesar Rp. 73.043.000,- corrective maintenance sebesar
Rp. 6.521.265,87 dan renewal cycle sebesar Rp. 2.472.562,50. Sedangkan
program pemeliharaan pada gedung ini tidak jelas dan tidak terstruktur, yang
ada hanya melakukan kegiatan bila telah terjadi kerusakan. Sehingga perlu
dilakukan perancangan pemeliharaan pencegahan (preventive maintenance)
setiap tahunnya dan renewal cycle hingga lima puluh tahun kedepan.
i
ABSTRACT
ii
KATA PENGANTAR
iii
tugas akhir, serta masukan berupa materi-materi maupun informasi yang
berguna bagi penyusun.
7. Bapak Aep serta para staff Divisi Property PT. POS.
8. Rekan-rekan seperjuangan kelas D-IV TPPG 2009 (pioneer).
Penyusun
iv
DAFTAR ISI
HALAMAN PENGESAHAN
ABSTRAK ..................................................................................................... i
2.8.2.1. Komponen-komponen Elektrikal ........................................ 18
2.8.2.2. Pekerjaan Instalasi Penangkal Petir ..................................... 19
2.9. Persyaratan Komponen Mekanikal Elektrikal .......................................... 19
2.9.1 Instalasi Air Bersih .......................................................................... 19
BAB IV PEMBAHASAN............................................................................... 32
4.1. Identifikasi Bangunan ............................................................................... 32
4.2. Identifikasi Komponen-Komponen Mekanikal Elektrikal ........................ 34
4.2.1 Mekanikal ........................................................................................ 39
4.2.1.1 Instalasi Air Bersih .............................................................. 39
4.2.1.2.Instalasi Air Kotor ............................................................... 41
4.2.1.3 Sanitair ................................................................................. 42
4.2.1.4 Fire Protection .................................................................... 42
4.2.1.5 Tangki Penampung Air ........................................................ 48
4.2.1.6 Pompa .................................................................................. 50
4.2.1.7 Genset .................................................................................. 51
4.2.2 Elektrikal .......................................................................................... 51
4.2.2.1 Tata Udara (AC) .................................................................. 51
4.2.2.2 Instalasi Listrik .................................................................... 54
4.2.2.2.1 Jaringan Kabel Listrik........................................... 54
vi
4.2.2.2.2 Jaringan Kabel Telepon ........................................ 68
4.2.2.2.3 Jaringan Kabel Tata Suara .................................... 70
4.2.2.2.4 Jaringan Kabel Komputer/Data/Multimedia......... 71
4.2.2.3 CCTV .................................................................................. 73
4.2.2.4 Access Control ..................................................................... 73
4.3. Preventive Maintenance ......................................................................... 78
4.4. Corrective Maintenance ......................................................................... 82
4.5. Renewal Cycle ....................................................................................... 90
4.6. Standar Operasional Pekerjaan ................................................................. 108
4.6.1 Mekanikal ........................................................................................ 108
4.6.1.1 Pemeliharaan Tata Udara (AC) ........................................... 108
4.6.1.2 Pemeliharaan Peralatan Penanggulangan Bahaya Kebakaran
(Fire Protecton) ................................................................... 111
4.6.1.3 Pemeliharaan Sistem Fire Alarm Dan Smoke Detector....... 113
4.6.1.4 Pemeliharaan Sarana Jalan Keluar (Means Of Access) ....... 113
4.6.1.5 Pemeliharaan Instalasi Air Kotor ........................................ 114
4.6.1.6 Pemeliharan Instalasi Air Bersih ......................................... 116
4.6.1.7 Pemeliharaan Pompa Air Bersih ......................................... 122
4.6.1.8 Pemeliharaan Roof Tank ...................................................... 122
4.6.1.9 Pemeliharaan Sanitasi .......................................................... 123
4.6.1.10 Pemeliharaan Keran Air .................................................... 124
4.6.1.11 Pemeliharaan Shower ........................................................ 126
4.6.1.12 Pemeliharaan Bak Cuci Piring........................................... 126
4.6.1.13 Pemeliharaan Toilet ........................................................... 127
4.6.1.14 Pemeliharaan Floor Drain ................................................. 128
4.6.2 Elektrikal .......................................................................................... 128
4.6.2.1 Pemeliharaan Instalasi Kabel............................................... 129
4.6.2.2 Pemeliharaan Rutin Panel Utama Listrik ............................ 129
4.6.2.3 Pemeliharaan Saklar ............................................................ 132
4.6.2.4. Pemeliharaan Stop Kontak ................................................. 132
4.6.2.5 Pemeliharaan Lampu ........................................................... 133
vii
4.6.2.6 Pemeliharaan Genset ........................................................... 141
4.6.2.7 Pemeliharaan Telepon ......................................................... 142
4.6.2.8 Pemeliharaan Tata Suara ..................................................... 143
4.6.2.9 Pemeliharaan Sistem Jaringan Komputer Atau Internet...... 144
4.6.2.10 Pemeliharaa Saluran Televisi Dan CCTV ......................... 144
4.6.2.11 pemeliharaan Fire Alarm Dan Detector ............................ 144
BAB V PENUTUP .......................................................................................... 149
5.1 Kesimpulan ................................................................................................ 149
5.2 Saran ........................................................................................................... 150
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar
2.1 Struktur Biaya Pemeliharaan ........................................................ 25
Gambar
4.2 Sistem Distribusi Air Bersih ........................................................ 40
Gambar
4.3 Sistem Jaringan Air Bersih Gedung Assessment and Learning Center
PT. POS ......................................................................................... 41
Gambar 4.4 Jenis-jenis Fire Protection Yang Terdapat Pada Gedung ............ 43
Gambar 4.9 Tangki Penampung Air Yang Terdapat Dalam Gedung .............. 49
Gambar 4.11 Jenis AC Floor Standing Yang Terdapat Dalam Gedung .......... 52
ix
Gambar 4.21 Diagram Satu Garis Panel-A ...................................................... 65
Gambar 4.22 Diagram Satu Garis Panel-B ...................................................... 66
Gambar 4.23 Diagram Satu Garis Panel-C ...................................................... 67
Gambar 4.24 Exhaust Fan Yang Terdapat Dalam Gedung ............................. 68
Gambar 4.25 Diagram Satu Garis Sistem Telepon .......................................... 69
Gambar 4.26 PABX Yang Terdapat Dalam Gedung ....................................... 70
Gambar 4.27 Tata Suara Yang Terdapat Dalam Gedung ................................ 71
Gambar 4.28 Diagram Satu Garis Jaringan Data Komputer ............................ 72
Gambar 4.29 CCTV Yang Terdapat Dalam Gedung ....................................... 73
x
DAFTAR TABEL
Tabel
2.1 Kebutuhan Air Bersih (Air Dingin) Per Hari ................................... 19
Tabel
2.4 Klasifikasi Bangunan ....................................................................... 22
Tabel 4.12 Perencanaan Renewal Cycle Gedung Assessment and Learning Center
PT.POS .......................................................................................... 93
xi
Tabel 4.16 Flow Proses Chart Pemeliharaan AC ............................................ 109
Tabel 4.17 Contoh Kartu Kendali Pemeliharaan dan Perawatan AC Sentral .. 110
Tabel 4.18 Flow Proses Chart Pemeliharaan Fire Extinguisher ..................... 112
Tabel 4.19 Flow Proses Chart Pemeliharaan Bel Alarm dan Tanda “Exit” .... 112
Tabel 4.20 Frekuensi Pemeliharaan APAR ..................................................... 113
Tabel 4.21 Frekuensi Pemeliharaan Sarana Jalan Keluar ................................ 113
Tabel 4.22 Flow Proses Chart Pemeliharaan Air Kotor .................................. 115
Tabel 4.23 Flow Proses Chart Pemeliharaan Air Bersih ................................. 118
Tabel 4.24 Flow Proses Chart Pemeliharaan Pompa Air Bersih ..................... 122
Tabel 4.25 Flow Proses Chart Pemeliharaan Pompa Air Bersih ..................... 123
Tabel 4.26 Flow Proses Chart Pemeliharaan Pompa Air Bersih ..................... 123
Tabel 4.27 Flow Proses Chart Pemeliharaan Keran Air .................................. 125
Tabel 4.29 Flow Proses Chart Pemeliharaan Bak Cuci Piring ........................ 127
Tabel 4.31 Flow Proses Chart Pemeliharaan Floor Drain ............................. 128
Tabel 4.32 Flow Proses Chart Pemeliharaan Instalasi Kabel .......................... 129
Tabel 4.33 Flow Proses Chart Pemeliharaan Panel Utama Listrik .................. 132
Tabel 4.35 Flow Proses Chart Pemeliharaan Stop Kontak .............................. 133
Tabel 4.36 Flow Proses Chart Pemeliharaan Stop Kontak .............................. 134
Tabel 4.38 Contoh Kartu Kendali Pemeliharaan dan Perawatan Panel Tegangan
Menengah ...................................................................................... 140
xii
Tabel 4.40 Contoh Kartu Kendali Pemeliharaan dan Perawatan Genset ......... 142
Tabel 4.41 Contoh Kartu Kendali Pemeliharaan/Perawatan Sistem Telepon.. 143
Tabel 4.42 Contoh Kartu Kendali Pemeliharaan/Perawatan Fire Alarm......... 145
Tabel 4.43 Frekuensi Pemeliharaan dan Perawatan Gedung Assessment and
Learninng Center PT.POS ............................................................ 147
xiii
DAFTAR PUSTAKA
Sjafei, 2006. Teknologi Audit Forensik Repair dan Retrofit Untuk Rumah &
Amri
Bangunan Gedung. Jakarta, Yayasan John Hi-Tech Idetama.
Ervianto,
Wulfram. 2007. Studi Pemeliharaan Bangunan Gedung. Yogyakarta,
Jurnal Teknik Sipil. Universitas Atma Jaya.
Juwana S. Juwana. 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi untuk Arsitek dan
Praktisi Bangunan. Jakarta, Erlangga.
Kepmen PU, 2008. Peraturan Menteri No.24 Tahun 2008 Mengenai Pedoman
Pemeliharaan Bangunan Gedung.
Mahmudi, Ali. 2012. Buku Bahan Ajar Pompa dan Kompresor. Jurusan Teknik
Mesin, Politeknik Negeri Bandung.
xiv
Munthe Sirmas, Denny W. Utama, Idayani Pane. Semai Teknologi, Volume 3,
Nomor 1, Juni 2009: Implementasi Manajemen dan Teknik Pemeliharaan
Pada PT. Garuda Mas Perkasa. Teknik Industri, Universitas Sumatera
Utara.
xv
CURRICULUM VITAE
DATA PERSONAL
Nama : Empy Shofiyullah
Tempat, Tanggal Lahir : Indramayu, 11 Juli 1991
Agama : Islam
Pernikahan
Status : Belum Nikah
Alamat
: Komp. PonPes Darun Nahwi RT/RW: 07/02
No. 92 Singajaya-Indramayu
KONTAK
HP/Telepon : 085659225050/087828765558
E-mail : phiyuazzah23@gmail.com