TUTORIAL PENGHITUNGAN PBB P3

PBB Perkebunan

PT.Sawit Seberang, sebuah perusahaan perkebunan kelapa sawit didaerah Sumatera Utara
memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari tanah dan bangunan dengan rincian sebagai
berikut :

A. Tanah

1. Areal Produktif :
Nilai Tanah = Rp1.700,- / M2.
a. Tanaman Belum Menghasilkan (TBM) Usia tanaman 2 tahun : 100 Ha,
SIT (TBM2) : Rp22.966.086,- / Ha
b. Tanaman sudah menghasilkan : 300 Ha,
S I T ( TM1 ) : Rp35.714.709,- per Ha

2. Areal emplasemen :
a. Kantor : 0,5 Ha , Nilai Tanah = Rp14.000,- / M2
b. Gudang : 1 Ha , Nilai Tanah = Rp10.000,- / M2
c. Pabrik : 2 Ha, Nilai Tanah = Rp10.000,- / M2

B. Bangunan :
a. Kantor : 500 M2 , Nilai Bangunan = Rp700.000,- / M2
b. Gudang : 1.000 M2, Nilai Bangunan = Rp505.000,- / M2
c. Pabrik : 4.000 M2 , Nilai Bangunan = Rp365.000,- / M2

Hitung PBB atas perkebunan tersebut sesuai ketentuan yang berlaku!

PBB Perhutanan

a. Hutan Tanaman

PT. Wanasetra, sebuah perusahaan pengelola hutan tanaman industri

memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sebagai
berikut :

A. Bumi/Tanah
1. Areal produktif
a. Tanah yang ditanami komoditas hutan industri dan telah menghasilkan :
 Tanaman sonokeling : 500 Ha, Nilai Dasar Tanah: Rp5.000,- / M2 )
Standar Investasi Tanaman (SIT) = Rp29.308.000,- / Ha.
b. Tanah yang belum menghasilkan :
Sonokeling tahun ke-4 : 100 Ha, NDT = Rp5.000,-/M2
SIT = Rp24.278.000,- / Ha
Sonokeling tahun ke-5 : 200 Ha, NDT = Rp5.000,-/M2
SIT = Rp27.698.000,- / Ha

2. Log Ponds (perairan) : 20 Ha, NDT = Rp140,- /M2

3. Areal lainnya (rawa, payau) : 50 Ha, NDT = Rp140,- / M2

4. Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 10.000 M2 , NDT = Rp1.200,- / M2
b. Gudang : 5.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2
c. Kantor : 1.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2
d. Perumahan : 10.000 M2 , NDT = Rp1.200,-/M2

B. Bangunan :
1. Pabrik : 3.000 M2 ; Nilai = Rp225.000,- / M2
2. Gudang : 500 M2 ; Nilai = Rp225.000,-/M2
3. Kantor : 200M2 ; Nilai = Rp310.000,- / M2
4. Perumahan : 1.000 M2 ; Nilai = Rp225.000,-/M2

Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Wanasetra tersebut sesuai ketentuan yang
berlaku!

b. Hutan Alam

PT. Wanalestari, suatu perusahaan bidang perhutanan (hutan alam) di Kalimantan Selatan
memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan sbb :

Bumi/Tanah
1. Areal produktif: tanah hutan blok tebangan : 200 Ha.NDT = Rp 200/m2
2. Areal belum/tidak produktif : Tanah hutan non blok tebangan : 4.000 Ha ; NDT =
Rp200,-/M2
3. a. Log ponds : 10 Ha; NDT = Rp140,-/M2
b. Log yards : 5 Ha; NDT = Rp200,-/M2
4. Areal lainnya (rawa, payau) : 100 Ha; NDT = Rp140,- / M2
 5. Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 20.000 M2 ; NDT = Rp660,-/M2
b. Gudang : 2.000 M2 ; NDT = Rp660,-/M2
c. Kantor : 1.000 M2 ; NDT = Rp660.-/M2
d. Perumahan : 10.000 M2 ; NDT = Rp910,-/ M2

Bangunan

1. Pabrik : 1.000 M2; Nilai = Rp264.000,- / M2

2. Gudang : 500 M2; Nilai = Rp264.000,-/M2

3. Kantor : 200 M2 ; Nilai = Rp310.000,- / M2

4. Perumahan : 5.000 M2 ; Nilai = Rp310.000,-/M2

Angka kapitalisasi : 8,5

Hasil bersih sebelum tahun pajak berjalan : Rp 100 M

Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Wanalestari tersebut sesuai ketentuan!

PBB sektor Pertambangan

a. Pertambangan Batubara

PT. Equatorial Mining, sebuah perusahaan tambang batubara di Kalimantan Timur,

menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan sebagai berikut :
A. Bumi (Tanah )
Wilayah Ijin Pertambangan seluas 2000 Ha
Luas masing-masing areal :
1. Areal Produktif : 200 m2; Nilai = Rp400,-/M2
2. Areal Belum Produktif :
a. Areal Cadangan Produksi : 500 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
b. Areal Belum Dimanfaatkan : 100 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
3. Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
4. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
5. Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp1.200,-/M2
b. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp1.200,-/M2
c. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
d. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp10.000,-/M2
B. Bangunan
1. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp310.000,-/M2
2. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp310.000,-/M2
3. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
4. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp429.000,-/M2

C. Hasil bersih penjualan bahan galian tambang setahun = Rp 100 Milyar. Angka
Kapitalisasi = 8,20

Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT.Equatorial Mining tersebut sesuai ketentuan yang
berlaku!

b. Pertambangan Migas

PT. Mutiara Hitam, sebuah usaha tambang minyak bumi yang beroperasi di pedalaman
Kalimantan menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sbb:

A. Bumi (Tanah )

Luas Wilayah Kerja adalah 6.000 Ha

Luas masing-masing areal :
1. Areal Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
2. Areal Belum Produktif : 300 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
3. Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
4. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp150,-/M2
5. Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp900,-/M2
b. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp900,-/M2
c. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp1.000,-/M2
d. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp1.100,-/M2

B Bangunan :
1. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
2. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp429.000,-/M2
3. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp505.000,-/M2
4. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp595.000,-/M2

C.Hasil penjualan minyak bumi setahun sbb:

1. Triwulan pertama produksi sebesar: 25.000 barrel dengan harga US $45 per barrel
2. Triwulan kedua produksi sebesar: 30.000 barrel dengan harga US $46 per barrel
3. Triwulan ketiga produksi sebesar 33.000 barrel dengan harga US $45,5 per barrel
 4. Triwulan keempat produksi sebesar 34.000 barrel dengan harga US $46 per barrel.
Angka Kapitalisasi = 10,04
Kurs yang berlaku: 1 US $ = Rp 13.150

Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT.Mutiara Hitam tersebut sesuai ketentuan yang
berlaku!

c. Pertambangan Panas Bumi:

PT. Deep Geothermal, sebuah perusahaan di bidang sumber energi panas bumi di daerah
Jawa Tengah, menguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian
sebagai berikut:
A. Bumi (Tanah )
Luas Wilayah Kerja adalah 1500 Ha
Luas masing-masing areal :
a. Areal Produktif : 20 Ha; Nilai = Rp400,-/M2
b. Areal Belum Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp350,-/M2
c. Areal tidak produktif : 10 Ha; Nilai = Rp300,-/M2
d. Areal Pengaman: 1 Ha; Nilai = Rp200,-/M2
e. Areal Emplasemen :
1. Pabrik : 2 Ha; Nilai = Rp3.500,-/M2
2. Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
3. Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp5.000,-/M2
4. Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp10.000,-/M2

B Bangunan :
a. Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
b. Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2
c. Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp505.000,-/M2
d. Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp595.000,-/M2

C.Hasil penjualan uap panas bumi setahun sbb:

1. Triwulan pertama produksi sebesar: 150 Kwh dengan harga US $20 per Kwh
2. Triwulan kedua produksi sebesar: 135 Kwh dengan harga US $25 per Kwh
3. Triwulan ketiga produksi sebesar 160 Kwh dengan harga US $26 per Kwh
4. Triwulan keempat produksi sebesar 165 Kwh dengan harga US $30 per Kwh
Angka Kapitalisasi = 10,04
Kurs yang berlaku: 1 US $ = Rp 13.500
Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Deep Geothermal tersebut sesuai ketentuan yang
berlaku!