TUGAS AKHIR

MATA KULIAH
REAL ESTATE DEVELOPMENT

ANALISA POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN KOTA LAMA

JAKARTA SEBAGAI DISTRIK BISNIS SEPERTI PADA ZAMANNYA

oleh:
RADYAN PRABANGKORO (347182004)

MAGISTER PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS TARUMANAGARA
2019
DAFTAR ISI

A. PENDAHULUAN ................................................................................................................................. 1
B. PEMBAHASAN .................................................................................................................................. 2
C. PENUTUP ........................................................................................................................................... 5
D. REFERENSI.......................................................................................................................................... 6

i
 ANALISA POTENSI PENGEMBANGAN KAWASAN KOTA
LAMA JAKARTA SEBAGAI DISTRIK BISNIS SEPERTI
PADA ZAMANNYA
oleh : Radyan Prabangkoro

A. PENDAHULUAN
Dahulu, kawasan kota tua Jakarta adalah kawasan yang memang di bangun oleh kolonial
Belanda sebagai kawasan perdagangan yang terus berkembang penyebarannya kearah selatan menjadi
distrik bisnis dan komersial. Namun seiiring waktu oleh kebijakan politik dan perkembangan
modernisasi dan sentra perekonomian keaarah poros jalan Jendral Sudirman dan Rasuna Said, kawasan
kota tua tidak lagi menjadi optimal sebagaimana fungsi awalnya. Kawasan kota tua Jakarta lebih
dikenal sebagai kota mati dan kota hantu. Kawasan Kota tua di Jakarta adalah suatu kawasan sejarah
yang memang seharusnya terus mengalami perlakuan khusus karena usia yang cukup lama, namun
banyak Pemerintah Daerah yang mengkesampingkan hal itu sehingga yang banyak terjadi adalah tidak
optimalnya kawasan kota tua tersebut terhadap kota secara keseluruhan. Padahal di luar negeri
bangunan kota tua sangat terawat dan optimal perawatannya sehingga hampir tidak ada batas yang
jelas antara dimana border kawasan kota tua dan mana kawasan pembentuk kota yang baru saja
berkembang atau berkembang mengikuti modernisasi. Kini, di Jakarta sedang dilakukan proses
pembenahan dan optimalisasi kota tua tersebut namun belum bisa menyeluruh karena anggaran yang
sangat besar terhadap pembenahan tersebut. Butuh perlakuan khusus oleh tenaga ahli yang mengerti
untuk revitalisasi fisik dari bangunan tersebut. Dan secara konsep pengembangan sangat berat karena
untuk bisa diterima oleh masyarakat membutuhkan konsep-konsep yang baik tanpa merubah fisik dari
bangunan cagar budaya tersebut.

1
 B. PEMBAHASAN
Disini penulis ingin membahas potensi pengembangan Kota Tua Jakarta lebih diarahkan
sebagai suatu kawasan bernilai ekonomi tempo doeloe yang tertara rapih, nyaman, komunikatif dan
terintegrasi sehingga kawasan ini dapat berkembang menjadi lebih baik dan memiliki nilai ekonomi
seperti di zamannya. Berikut adalah beberapa faktor yang dapat dianalisa dari kawasan Kota Tua:
A. Strengthness :
1. Lokasi yang strategis.
2. Kawasan ini dilindungi oleh Undang-Undang dan SK Gubernur.
3. Sebagian masuk dalam peruntukan zona Perkantoran, Perdagangan dan Jasa sesuai peta RTRW
DKI Jakarta 2012 – 2030.
4. Memiliki bangunan-bangunan tua dan besar sesuai fungsi awal sebagai penunjang kota dagang.
5. Memiliki aksesibilitas yang cukup seperti moda transportasi massal BRT dan Kereta
6. Tersedianya fasilitas penginapan berbintang, rumah makan dan parkir yang baik yang masih bisa
digunakan sampai sekarang.
7. Tersedianya utilitas dan fasilitas umum penunjang sebagai kawasan komersial

Peta Rencana Pola Ruang Daratan sebagian

warna Ungu peruntukan kawasan Perkantoran,
Perdagangan dan Jasa
Sumber peta RTRW DKI Jakarta 2012 - 2030

Kantor BNI yang masih berfungsi sebagai
komersial
Sumber :
https://fitricanthropus.wordpress.com/2016/06/12/ko
nservasi-arsitektur-kawasan-stasiun-beos-jakarta-
kota/,3a,90y,48.9h,92.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMfi
2gsmLGxXigQelWahZmw!2e0!7i13312!8i6656
Moda transportasi BRT stasiun Kota
Sumber : https://www.google.com/maps/@-
6.1379092,106.8135943,3a,90y,48.9h,92.11t/data=
!3m6!1e1!3m4!1sMfi2gsmLGxXigQelWahZmw!2e0!
7i13312!8i6656
Stasiun Kota, stasiun kereta yang masih
berfungsi sampai sekarang
Sumber : https://pingpoint.co.id/berita/cerita-di-balik-
kokohnya-bangunan-stasiun-jakarta-kota/

2
B.Weakness
1. Penurunan kualitas fisik dan jumlah bangunan.
2. Utilitas kota yang perlu dinormalisasi fungsinya karena banyak sampah dan kerusakan utilitas
karena usia.
3. Kurangnya tingkat keamanan pada malam hari.
4. Image kawasan yang belum baik

Potensi Pengembangan Kota Tua Jakarta

1. Potensi bangunan Perkantoran, Komersial dan Perdagangan
Kawasan ini memiliki potensi untuk dikembangkan menjadi kawasan bisnis dimana masih
dapat dilihat beberapa bangunan yang masih berfungsi sebagai tempat perkantoran, komersial dan
perdagangan seperti bank – bank BUMN dan swasta, hotel dan tempat penginapan, serta perkantoran
swasta lainnya.

Bank Bumi Arta

Hotel De Revier Kali Besar

Museum Bank Mandiri Kantor Bank Mandiri

Sumber : diambil dari berbagai Sumber

3
2. Potensi Wisata
Terdapat museum-museum dengan berbagai macam tema. diantaranya Museum Bank Mandiri,
Museum Bank Indonesia, Museum Toko Merah, Museum Fatahilah, Museum Wayang, Museum seni
rupa dan keramik, Museum Bahari. Selain itu bangunan-bangunan tua, beberapa spot menarik seperti
lapangan Fatahillah dan koridor sungai krukut menjadi destinasi menarik untuk dikunjungi karena
setiap spot dan bangunan memiliki nilai historis masing-masing. Beberapa bangunan juga
dikembangkan untuk restoran dan café sebagai wisata kuliner dengan tema nusantara maupun tempo
doeloe.

Spot lapangan Fatahillah Restoran dan café Koridor sungai Krukut

Sumber : foto diambil dari berbagai sumber

3.Potensi Aksesibilitas
Ada beberapa moda transportasi massal yang masih berfungsi dengan baik dan terus mengalami
pengembangan. Seperti stasiun Kota yang merupakan Stasiun kereta besar tipe A dan menjadi stasiun
kereta terminus (perjalanan awal/akhir) yang tidak memiliki jalur lanjutan lagi yang melayani
Commuter line dan Kereta antar propinsi kelas Ekonomi. Selain itu didukung oleh antar moda terminal
BRT Transjakarta dan moda transportasi lainnya seperti kopaja dan Mikrolet

Stasiun Kota, stasiun kereta yang masih Moda transportasi BRT stasiun
berfungsi sampai sekarang Kota
Sumber : https://pingpoint.co.id/berita/cerita-di-balik- Sumber :
Sumber : kokohnya-bangunan-stasiun-jakarta-kota/ https://www.google.com/maps/@-
https://www.flickr.com/photos/ec2808/44129633861/in/ph 6.1379092,106.8135943,3a,90y,48.9h,92.1
otostream/ 1t/data=!3m6!1e1!3m4!1sMfi2gsmLGxXig
QelWahZmw!2e0!7i13312!8i6656

4
 C. PENUTUP
Masih ada dan banyak titik-titik potensi yang masih bisa berfungsi dan berperan sebagai
penunjang elemen kawasan komersial dan perdagangan yang bernilai ekonomi, disamping memang
butuh banyak perbaikan baik fisik dan non fisik untuk semua kelemahan dari kawasan kota tua secara
keseluruhan sehingga dibutuhkan peran semua pihak baik pemerintah , sektor swasta dan masyarakat
untuk bisa menormalisasi fungsi kawasan secara lebih cepat dan masif, seperti pemerintah
memberikan kebijakan-kebijakan kepada sektor swasta untuk mau berinvestasi di kawasan ini
misalkan dengan memberikan pengurangan nominal harga sewa diganti dengan perawatan gedung oleh
pihak penyewa, normalisasi pedestrian dan vegetasi di semua koridor kawasan, menjaga normalisasi
utilitas agar tidak banjir dan terus mengembangkan moda transportasi massal yang dibutuhkan untuk
menunjang sektor perekonomian.

5
 D. REFERENSI

Andrian, ST, MT.(2014), Analisis Potensi Pengembangan Real Estate Di Kawasan Pusat Kota,
Jakarta, Indonesia: Universitas Tarumanagara. (online)
https://andrianarch.wordpress.com/2014/12/09/analisis-potensi-pengembangan-real-estate-di-
kawasan-pusat-kota-lama-jakarta/

Fitricanthropus (2016), Konservasi Arsitektur kawasan Stasiun Beos Jakarta Kota, Indonesia.
(online)
https://fitricanthropus.wordpress.com/2016/06/12/konservasi-arsitektur-kawasan-stasiun-beos-
jakarta-kota/

DKI Jakarta, (2012), PETA RTRW DKI Jakarta, Jakarta, Indonesia.

https://pingpoint.co.id/berita/cerita-di-balik-kokohnya-bangunan-stasiun-jakarta-kota/

https://www.flickr.com/photos/ec2808/44129633861/in/photostream/