ANALISIS HIGHEST & BEST USE (HBU) DALAM PENGOPTIMALISASI

PEMANFAATAN LAHAN KOSONG PADA WILAYAH SEKITAR

BANDAR UDARA INTERNASIONAL KUALANAMU
KAB. DELI SERDANG

ABSTRAK

Analisis Highest and Best Use (HBU) merupakan salah satu metode yang
dapat digunakan dalam melakukan optimalisasi pemanfaatan lahan kosong yang
berada di sekitaran Bandara Internasional Kualanamu Kabupaten Deli Serdang
Provinsi Sumatera Utara, dikarenakan terdapat lahan kosong yang termasuk luas
dan belum dikembangkan dengan baik.
Tujuan penelitian ini dilakukan untuk mengidentifikasi kebutuhan akan
kegiatan apakah yang berpotensi untuk berkembang pada wilayah penelitian,
untuk mencapai sasaran tersebut digunakan alat analisis scoring. Pada tahap ini
dilakukan skoring untuk masing-masing jenis pemanfaatan lahan dengan
menggunakan skala likert dan menguji kelayakan pemanfaatan lahan, untuk
mencapai sasaran ini digunakan analisis Highest and Best Use. Pada tahap ini
nanti akan ditentukan jenis alternatif pemanfaatan lahan manakah yang paling
berpotensi untuk berkembang dan yang memiliki nilai penggunaan lahan tertinggi
dan terbaik pada wilayah penelitian.
Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa berdasarkan Analisis Highest
and Best Use berdasarkan faktor fisik terhadap alternatif penggunaan lahan
sebagai Perumahan, sebagai Pergudangan (Ware House), dan sebagai Hotel
memungkinkan untuk dilakukan, berdasarkan faktor hukum terhadap alternatif
penggunaan lahan sebagai Perumahan dan sebagai Pergudangan di izinkan,
sedangkan penggunaan sebagai sebagai Hotel tidak di izinkan, berdasarkan faktor
finansial terhadap alternatif penggunaan lahan sebagai Perumahan memenuhi 4
(empat) kriteria kelayakan yang terbaik, yaitu NPV, IRR, BCR terbesar dan
Payback Period terkecil, berdasarkan nilai tertinggi adalah penggunaan lahan
sebagai Perumahan berdasarkan nilai lahan yang paling tinggi. Nilai lahan jika
dikembangkan sebagai Perumahan adalah sebesar Rp. 400.792,-/meter persegi
atau meningkatkan nilai tanah sebesar 802 persen dibandingkan nilai pasar lahan
kosong yang ada dilokasi penelitian yaitu sebesar Rp. 50.000,-/meter persegi. Dan
sesuai dengan kondisi pasar yang sedang berkembang disekitaran Bandara
Internasional Kualanamu banyak terlihat pembangunan perumahan-perumahan
yang mendukung hasil penelitian yang telah dilakukan.

Kata Kunci : Highest and best use; faktor fisik; faktor hukum; faktor finansial;
nilai tertinggi.