CONSTRUCTION AGREEMENT
HOTEL MARRIOT – ULUWATA, BALI
No : 001/PP-G1/MARRIOT/SPP/X/2018
This Construction Agreement is made on this Friday,
of October 19th, 2018, by and between:
I. PT. BALI UNICOR INDONESIA Cq. ASEEL ISLAMIC
FINANCE, a limited liability company established
under the laws of the Republic of
Indonesia,pursuant to the Change Deed No. 51,
dated September 26th, 2018 made before
Resnizar, SH, MH in Jakarta, having its office at
Menara Palma Lt 2301 Jl. HR. Rasuna Said Kav.
X2 Blok B6 Kuningan, Jakarta Selatan, in this
matter is represented by Yuliansyah Putra in his
capacity as President Director, and therefore
acting for and on behalf of the company
(hereinafter referred to as “FIRST PARTY”); and
II. PT. PEMBANGUNAN PERUMAHAN (PERSERO),
TBK, a limited liability company established
under the laws of the Republic of Indonesia,
having its office at Building 1 Division, Branch II,
Plaza PP, Jl. Let. Jend. T.B. Simatupang No.57,
Pasar Rebo, Jakarta 13760, in this matter is
represented by Ir Rully Noviandar in his capacity
as Senior Vice President, Head of Building 1
Division pursuant to the Deed No. 119 dated
May 25th, 2018, made before Neilly Iralita
Iswari, S.H., Msi, MKn, Notary in Jakarta, and
therefore acting for and on behalf of the
company (hereinafter referred to as, the
“SECOND PARTY”).
The FIRST PARTY and the SECOND PARTY
hereinafter in this Contract of Agreement are
collectively referred to as "PARTIES" and individually
referred to as "PARTY".
THE PARTIES based on:
a. Nota Kesepahaman No.
134/EXT/PP/DBDev/2018 Dated October
11th, 2018
a.b. Akta Notaris dan Pejabat Pembuat Tanah
No. 51, Dated September 26th, 2018
b.c. Ijin Prinsip Penanaman Modal Asing No.
Surat Perjanjian ini dibuat pada hari Jumat, 19
Oktober 2018 dengan dan antara :
I. PT. BALI UNICOR INDONESIA Cq. ASEEL Commented [v1]: Lebih baik pihaknya tidak
ISLAMIC FINANCE, suatu perseroan terbatas menggunakan “Cq”, jika ada 2 pihak mungkin lebih baik
yang didirikan berdasarkan hukum Negara disebutkan satu-satu, atau cukup PT. Bali Unicor Indonesia
saja
Republik Indonesia, berdasarkan Akta
Perubahan. Nomor 51 tanggal 26 September Formatted: Highlight
2018 yang dibuat oleh Notaris Resnizar, SH, MH. Formatted: Font: +Body (Calibri), Highlight
di Jakarta berkantor di Menara Palma Lantai
Formatted: Font: 11 pt, Highlight
2301, Jl. HR Rasuna Said Kav. X2 Blok B6,
Kuningan, Jakarta. dalam hal ini diwakili oleh
Yuliansyah Putra selaku Direktur Utama dan
karenanya bertindak untuk dan atas nama
perseroan (selanjutnya disebut “PIHAK
PERTAMA”); dan
II. PT. PEMBANGUNAN PERUMAHAN (PERSERO),
TBK, suatu perseroan terbatas yang didirikan
berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia,
berkantor di Divisi Gedung 1, Plaza PP, Jl. Let.
Jend. T.B. Simatupang No.57, Pasar Rebo,
Jakarta 13760, dalam hal ini diwakili oleh Ir
Rully Noviandar, selaku Senior Vice President,
Head of Building 1 Division berdasarkan Akta
No. 119 tanggal 25 Mei 2018, dibuat di hadapan
Neilly Iralita Iswari, S.H., Msi, MKn, Notaris di
Jakarta, dan karenanya bertindak untuk dan
atas nama perseroan (selanjutnya disebut
“PIHAK KEDUA”).
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk
selanjutnya dalam Surat Perjanjian Pemborongan
secara bersama-sama disebut sebagai “PARA
PIHAK” dan secara individu disebut sebagai
“PIHAK”.
PARA PIHAK berdasarkan :
a. Nota Kesepahaman No.
134/EXT/PP/DBDev/2018 Tanggal 11
Oktober 2018
b. Akta Notaris dan Pejabat Pembuat Tanah
No. 51, Tanggal 26 September 2018
c. Ijin Prinsip Penanaman Modal Asing No.
 2698/1/IP/PMA/2015 Dated October 19th,
2015
c.d. Gambar Ijin Proyek, Dated January 16th,
2014
d.e. Persetujuan Prinsip Kondominium Hotel Dan
Villa No. 1748/BPPT/PRINSIP KONDOTEL DAN
VILLA/VII/2013 dated July 25th, 2013
e.f. Gambar Ijin Proyek, Dated January
16Concept Design
f.g.Ijin Prinsip Penanaman Modal Asing No.
2698/1/IP/PMA/2015 Dated October 19th,
2015
g.h. Akta Notaris dan Pejabat Pembuat Tanah
No. 51, Dated September 26th, 2018
Whereas FIRST PARTY intends to build Hotel
Marriot Uluwatu located at Jl. Tanjung Simah
Labuansait, Pecatu Bali, Indonesia (hereinafter
referred to as the “PROJECT”) and appoint SECOND
PARTY as a Contractor to perform the PROJECT in a
Contruction Agreement as stated in the issued
document from FIRST PARTY with the following
terms and conditions:
CLAUSE 1
SCOPE OF WORK
1. The FIRST PARTY assigns to the SECOND
PARTY, and the SECOND PARTY accepts to
execute the PROJECT intended above, in
accordance with the Contract Document,
including the drawing of the employment
contract which includes:
Structural, Architectural, Mechanical,
Electrical and Plumbing Work Packages at the
Hotel Marriot Uluwatu, Bali, located at Jl.
Tanjung Simah Labuansait, Pecatu Bali,
Indonesia, as described in the Document that
received by SECOND PARTY from FIRST
PARTY
2. The SECOND PARTY will execute the PROJECT
mentioned in paragraph 1 (one) above,
including Variation Order (Additional Work or
2698/1/IP/PMA/2015 Dated 19 Oktober
2015
d. Gambar Ijin Proyek Tanggal 16 Januari
2014
e. Persetujuan Prinsip Kondominium Hotel
Dan Villa No. 1748/BPPT/PRINSIP
KONDOTEL DAN VILLA/VII/2013 Tanngal 25
Juli 2013
f. Gambar Ijin Proyek Tanggal 16 Januari
2014
g. Konsep Desain
h. Ijin Prinsip Penanaman Modal Asing No.
2698/1/IP/PMA/2015 Dated 19 Oktober
2015
i. Akta Notaris dan Pejabat Pembuat Tanah
No. 51, Tanggal 26 September 2018
Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud membangun
gedung Hotel Marriot, Uluwatu yang berlokasi di Jl.
Tanjung Simah Labuansait, Pecatu, Bali, Indonesia
(yang untuk selanjutnya disebut sebagai
“PROYEK") bermaksud menunjuk PIHAK KEDUA
sebagai Kontraktor untuk mengerjakan Proyek
sesuai dalam Surat Perjanjian seperti yang
dinyatakan dalam Dokumen ini dari PIHAK
PERTAMA dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut :
PASAL 1
TUGAS DAN LINGKUP PEKERJAAN
1. PIHAK PERTAMA menugaskan kepada PIHAK
KEDUA, dan PIHAK KEDUA menerima untuk
melaksanakan PROYEK yang dimaksudkan di
atas, sesuai dengan Dokumen Kontrak,
termasuk gambar kontrak pekerjaan yang
meliputi:
Paket Pekerjaan Struktur, Arsitektur,
Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing pada
Proyek Hotel Marriot, Uluwatu, yang
berlokasi di Jl. Tanjung Simah Labuansait,
Pecatu, Bali, Indonesia, seperti yang
dijelaskan dalam Dokumen yang diterima
PIHAK KEDUA dari PIHAK PERTAMA
2. PIHAK KEDUA akan melaksanakan
PEKERJAAN yang disebutkan dalam ayat 1 di
atas, termasuk pekerjaan tambahan maupun
 Reduction Work) on the orders of the
Construction Management Consultant (CM)
after obtaining written approval from the
FIRST PARTY and according to the provisions
described in this Construction Agreement.
CLAUSE 2
TYPE AND CONTRACT VALUE
This Contract is Provisional - Sum with a contract
value of US $ 58.000.000 (Fifty Eight Million US
Dollar), including VAT, Overhead and Contractor
Services, Income Tax (PPh) and other expenses in
accordance with the Construction Agreement and
applicable laws and regulations.
CLAUSE 3
TIME FOR COMPLETION
Time for completion as referred to in Clause 1
above must be completed in full within 36 (Thirty
Six) months and will be effective no later than 7
(Seven) calendar days from the last date of
fulfillment of all the following matters:
1. Signing of this Construction Agreement by
PARTIES;
2. All Advance Payment have been paid from the
FIRST PARTY to the SECOND PARTY;
3. The issuance of Minutes of Land Handover on a
overall;
4. The issuance of Building licenses (including IP,
IMB, and AMDAL) by the FIRST PARTY.
If there is an additional time for completion this
PROJECT, it is not caused by the negligence of the
SECOND PARTY, the SECOND PARTY can
compensate for overhead and idle tools.
The SECOND PARTY has the right to obtain an
extension of the completion period due to the
following conditions:
a. Force state (Force Majeure);
b. The failure of the FIRST PARTY / FIRST PARTY
Representative
c. Written order of the FIRST PARTY / FIRST
pekerjaan pengurangan atas perintah
Konsultan Manajemen Konstruksi (MK)
setelah mendapatkan persetujuan tertulis
dari PIHAK PERTAMA serta menurut
ketentuan-ketentuan yang dijelaskan dalam
Surat Perjanjian ini
PASAL 2
SIFAT DAN HARGA KONTRAK
Sifat Kontrak adalah Provisional-Sum dengan nilai
sebesar US $ 58.000.000,- (Lima Puluh Delapan Formatted: Font color: Red, Highlight
Juta US Dollar), sudah termasuk PPN, Overhead
Formatted: Font: +Body (Calibri), Font color: Red,
dan Jasa Pemborong, Pajak Penghasilan (PPh) dan Highlight
biaya-biaya lain sesuai Surat Perjanjian ini dan
Commented [v2]: Sesuai surat edaran bank Indonesia
peraturan perundangan yang berlaku. nomor 17/11/DKSP, kewajiban mencantumkan harga
barang dan/ atau jasa dalam Rupiah
PASAL 3
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
Waktu Pelaksanaan Pekerjaan sebagaimana
disebut dalam Pasal 1 tersebut diatas harus
diselesaikan seluruhnya dalam jangka waktu
pelaksanaan 36 (Tiga Puluh Enam) Bulan kalender
dan mulai berlaku efektif selambat-lambatnya 7
(tujuh) hari kalender sejak tanggal terakhir dari di
penuhinya seluruh hal-hal sebagai berikut :
1. Penandatanganan Surat Perjanjian
Pemborongon oleh PARA PIHAK ;
2. Dibayarkannya keseluruhan Uang Muka dari
PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA;
3. Penerbitan Berita Acara Serah Terima Lahan
secara keseluruhan ;
4. Terbitnya Perijinan (antara lain IP, IMB, dan
AMDAL) oleh PIHAK PERTAMA.
Apabila terjadi penambahan waktu pelaksanaan
bukan diakibatkan kelalaian PIHAK KEDUA, maka
PIHAK KEDUA dapat kompensasi biaya overhead
dan idle alat.
PIHAK KEDUA berhak memperoleh perpanjangan
jangka waktu pelaksanaan akibat kondisi-kondisi
berikut :
a. Keadaan memaksa (Force Majeure) ;
b. Kelalaian PIHAK PERTAMA / Wakil PIHAK
PERTAMA
c. Perintah tertulis PIHAK PERTAMA / Wakil
 PARTY representative
CLAUSE 4
PROCEDURES, TIME AND PAYMENT SYSTEM
1. The first payment is a advance payment with
the value of 20% (Twenty Percent) of the
Contract Price or a total of 20% x US $
58.000.000, - = US $ 11.600.000 (Eleven
Million And Six Hundred Thousand US Dollar)
after VAT. Advance Payment will be paid no
later than 14 (Fourteen) calendar days after
the issuance of the Construction Agreement
signed by the PARTIES, and the SECOND
PARTY will submit a deposit to the FIRST
PARTY after the FIRST PARTY pays the entire
Advance Payment to the SECOND PARTY, in
the form of insurance (surety bonds) or other
financial institutions.
2. The next payment will be made monthly
(Monthly Progress Payment) during the time
completion of the project based on the
accumulation of physical achievements of
work completed in the site every month that
have been carried out properly based on the
terms and conditions of the Contract. The
amount that can be paid is based on the
progress value
3. Material on site (MOS) can be counted as
progress / work performance with a value of
70% of the Unit Price listed in the Bill of
Quantity for Main Materials ex. Steel Bar,
Steel, Sanitary, and Main Material of
Mechanical Electrical
4. In every month, the SECOND PARTY makes
and submits the physical progress report in
the site to the FIRST PARTY with a copy to the
Construction Management (CM) and QS
Consultant.
PIHAK PERTAMA
PASAL 4
TATA CARA, WAKTU DAN SISTEM PEMBAYARAN Formatted: Left
1. Pembayaran pertama berupa uang muka
sebesar 20% (dua puluh persen) dari Harga
Kontrak atau sejumlah 20% x US $
88.000.000,- = US $ 11.600.000,- (Sebelas Juta
Enam Ratus Ribu US Dollar) sesudah PPN. Commented [v3]: Sesua Surat Edaran Bank Indonesia
UANG MUKA akan dibayarkan selambat- nomor 17/11/DKSP, kewajiban penggunaan rupiah dalam
lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari transaksi di wilayah NKRI
kalender setelah penerbitan Surat Perintah Formatted: Highlight
Kerja atau Surat Perjanjian Pemborongan yang
di tandatangani oleh PARA PIHAK, dan PIHAK
KEDUA akan menyerahkan jaminan uang
muka kepada PIHAK PERTAMA setelah PIHAK
PERTAMA membayarkan keseluruhan Uang
Muka tersebut kepada PIHAK KEDUA, berupa
Asuransi (surety bond) atau Lembaga
keuangan lainnya.
2. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap
bulan sekali (Monthly Progress Payment)
selama waktu pelaksanaan pekerjaan
berdasarkan akumulasi prestasi fisik pekerjaan
yang diselesaikan di lapangan setiap bulan
yang telah dilaksanakan dengan bailk
berdasarkan ketentuan-ketentuan dan syarat
Kontrak. Jumlah yang dapat dibayarkan adalah
berdasarkan nilai progress
3. Material on site dapat diperhitungkan sebagai
progress/prestasi pekerjaan dengan nilainya
adalah sebesar 70% dari Harga Satuan yang
tercantum dalam Bill of Quantity untuk
Material Utama antara lain Besi beton, Baja,
Sanitair dan Material Utama Mekanikal
Elektrikal
4. Setiap bulan sekali, PIHAK KEDUA membuat
dan mengajukan laporan kemajuan pekerjaan
(progress) di lapangan kepada PIHAK
PERTAMA dengan tembusan kepada
Manajemen Konstruksi (MK) dan Konsultan
QS.

5. Construction Management (CM), Consultant
QS, SECOND PARTY and FIRST PARTY,
together will conduct an examination of
progress reports on work progress in the site,
including paragraph 3 above, the results of
which will be stated in the Minutes of Work
Achievement Examination.
6. If the Progress submit turns out that the
submission is in accordance with the Work
progress in the site and has been in
accordance with the target stages that have
been determined (General Conditions of
Contract Administration) then QS, MK and
FIRST PARTY will sign the Work Performance
Examination Minutes. Based of the Work
Achievement Examination Minutes, the
Quantity Surveyor (QS) will make a Payment
Certificate, then send it to the FIRST PARTY to
be approved with a copy to the SECOND
PARTY.
The process of approval and signing of the
Minutes of Work Achievement Examination
includes the issuance of a Payment Certificate
by the Quantity Surveyor (QS) Consultant no
later than 7 (Seven) calendar days after the
monthly physical progress is submitted by the
SECOND PARTY.
7. Each payment will be deducted with
Retention money, installment refunds of
Advance Payment and the amount of money
for the Progress Work that has been paid in
advance Payment and other fines /
deductions that apply in accordance with the
terms of the Contract (if any).
Retention and refund of down payment
installments are set as follows :
7.1 The amount of retention deduction
is 5% (five percent) of the value of the
physical performance of the Work
Progress up to a maximum of 5% (five
percent) of the Contract price.
7.2 The amount of return on the
Advance Payment installments is
according to the percentage of the
5. Manajemen Konstruksi (MK), Konsultan QS,
PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA,
bersama-sama akan mengadakan
pemeriksaan atas laporan kemajuan
pekerjaan (progress) di lapangan termasuk
pada ayat 4.3 di atas yang hasilnya akan
dituangkan dalam Berita Acara Pemeriksaan
Prestasi Pekerjaan (BAPPP).
6. Jika ternyata pengajuan tersebut telah sesuai
dengan progress PEKERJAAN di lapangan
dan telah sesuai dengan target tahapan yang
telah ditentukan (Syarat-syarat Administrasi
Umum Kontrak) maka QS, MK dan PIHAK
PERTAMA akan menandatangani Berita
Acara Pemeriksaan Prestasi Pekerjaan
(BAPPP). Atas dasar Berita Acara
Pemeriksaan Prestasi Pekerjaan (BPPP)
tersebut Quantity Surveyor (QS). akan
membuat Sertifikat Pembayaran, untuk
selanjutnya dikirimkan kepada PIHAK
PERTAMA untuk disetujui dengan
tembusannya kepada PIHAK KEDUA.
Proses persetujuan dan penandatanganan
Berita Acara Pemeriksaan Prestasi Pekerjaan
(BPPP) termasuk penerbitan Sertifikat
Pembayaran oleh Konsultan QS selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kalender setelah
progress fisik bulanan diajukan oleh PIHAK
KEDUA.
7. Setiap pembayaran akan dikurangi dengan
uang Retensi, angsuran pengembalian Uang
Muka dan sebesar jumlah uang untuk
PEKERJAAN yang telah dibayarkan
sebelumnya dan denda/potongan lainnya
yang berlaku sesuai dengan ketentuan
Kontrak (apabila ada)
Retensi dan pengembalian angsuran uang
muka diatur sebagai berikut :
-7.1 Besar potongan retensi adalah 5% (lima Formatted: Indent: Left: 0.4", Outline numbered +
persen) dari nilai prestasi fisik Level: 2 + Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 +
PEKERJAAN sampai maksimum 5% (lima Alignment: Left + Aligned at: 0.5" + Indent at: 0.75"
persen) dari harga Kontrak. Formatted: Indent: Left: 0.36", Outline numbered +
Level: 2 + Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 +
-7.2 Besarnya pengembalian angsuran UANG Alignment: Left + Aligned at: 1" + Indent at: 1.25"
MUKA adalah sesuai persentase prestasi Formatted: Indent: Left: 0.4", Outline numbered +
fisik pekerjaan terhadap nilai UANG Level: 2 + Numbering Style: 1, 2, 3, … + Start at: 1 +
MUKA Alignment: Left + Aligned at: 0.5" + Indent at: 0.75"
 physical achievement of the work against
the value of Advance Payment
8. Payments from the FIRST PARTY to the
SECOND PARTY will be made no later than 14
(fourteen) days after the FIRST PARTY
receives a bill from the SECOND PARTY which
is equipped with a Certificate of Payment,
Invoice, Tax Invoice and other supporting
documents such as Progress Reports, Minutes
of Examination of Work Achievement, photos
of work progress, photocopy of Construction
Agreement, as well as photocopies of
previous tax deposit proofs and other
documents required by the FIRST PARTY are
received completely and correctly.
9. Financial Arrangement
1) The FIRST PARTY shall submit before the
Commencement Date and thereafter
within 28 (Twenty Eight) days after any
request from the SECOND PARTY
reasonable evidence that Financial
Arrangement have been made and are
being maintained which will enable the
FIRST PARTY to pay the Contract Price
remaining to be paid at that time (as
estimated by the Engineer) in
accordance with Clause Contract Price
and Payment.
2) The FIRST PARTY should pay the
additional cost and extension of time to
the Contractor because of delay of
payment which is caused by THIRD
PARTY.
3) In connection with clause 2 above, this
Construction Agreement are only intend
to and subject to the recipient of fund
arrange by THIRD PARTY. The SECOND
PARTY herein shall have no obligations
binding to the Construction Agreement
prior to the recipient of Financial
Arrangement from third party as
mentioned on paragraph above
8. Pembayaran dari PIHAK PERTAMA kepada
PIHAK KEDUA akan dilaksanakan selambat-
lambatnya 14 (Empat Belas) hari sejak
PIHAK PERTAMA menerima surat tagihan
dari PIHAK KEDUA yang dilengkapi Sertifikat
Pembayaran, Invoice,Faktur Pajak serta
dokumen penunjang lainnya seperti Laporan
Progress, Berita Acara Pemeriksaan Prestasi
Pekerjaan, foto-foto kemajuan pekerjaan,
foto copy SPK, serta foto copy bukti setor
pajak sebelumnya serta dokumen lainnya
yang diperlukan oleh PIHAK PERTAMA
diterima lengkap dan benar
9. Pengaturan Keuangan
1) PIHAK PERTAMA harus menyerahkan
sebelum Tanggal Mulai dan sesudahnya
dalam waktu 28 (Dua Puluh Delapan)
hari setelah permintaan dari PIHAK
KEDUA bukti yang masuk akal bahwa
Pengaturan Keuangan telah dibuat dan
dipelihara yang akan memungkinkan
PIHAK PERTAMA untuk membayar
Harga Kontrak yang tersisa harus dibayar
pada waktu itu (seperti yang
diperkirakan oleh Engineer) sesuai
dengan Harga Kontrak Ayat dan
Pembayaran.
2) PIHAK PERTAMA harus membayar biaya
tambahan dan perpanjangan waktu
kepada Kontraktor karena
keterlambatan pembayaran yang
disebabkan oleh PIHAK KETIGA.
3) Sehubungan dengan klausul 2 di atas,
Perjanjian Konstruksi ini hanya ditujukan
untuk dan tunduk pada penerima dana
yang diatur oleh PIHAK KETIGA. PIHAK
KEDUA di sini tidak memiliki kewajiban
yang mengikat Perjanjian Konstruksi
sebelum penerima Pengaturan
Keuangan dari pihak ketiga sebagaimana
disebutkan pada paragraf di atas
PASAL 5
JAMINAN – JAMINAN
 CLAUSE 5
PERFORMANCES AND SECURITIES BOND
1. PERFORMANCE BOND
1. SECOND PARTY, in carrying out its
PROJECT must submit to the FIRST
PARTY, its Performance Bond in the
form of insurance (surety bonds) or
other financial institutions that are
approved by the FIRST PARTY worth 5%
(five percent) of the Contract Price and
valid until the Provisional Hand Over
(PHO) agreed and signed by the
PARTIES;
2. The Performance Bond must be
submitted no later than 2 (Two) weeks
after the Construcction Agrement has
been issued and or the SECOND PARTY
has received all of the Advance Payment
and valid until the Provisional Hand Over
(PHO) Minutes agreed and signed by the
PARTIES;
3. If the validity period of this Performance
Bond expires 1 (one) month before the
Provisional Hand Over (PHO), the
SECOND PARTY is obliged to extend the
validity period and must be guaranteed
that there is no grace period including;
4. If there is an extension of the Work
Execution period which results in an
extension of the validity period of the
Performance Bond, then the costs arising
from the extension of the Performance
Bond period will be borne by the
SECOND PARTY causing the extension of
the time for completion period;
5. The advance payments as a stated on
Clause 4 paragraph 1 of this Construction
Agreement will be carried out by the
FIRST PARTY together with the SECOND
PARTY submitting the Bid Security.
1. Jaminan Pelaksanaan
1. PIHAK KEDUA, dalam melaksanakan
pekerjaannya harus menyerahkan
kepada PIHAK PERTAMA Jaminan
Pelaksanaan berupa Asuransi (surety
bond) atau Lembaga keuangan lainnya
yang disetujui oleh PIHAK PERTAMA
senilai 5% (lima persen) dari Harga
Kontrak dan berlaku sampai Berita
Acara Serah terima 1 disepakati dan
ditandatangani PARA PIHAK;
2. Jaminan Pelaksanaan tersebut sudah
harus diserahkan paling lambat 2
(dua) minggu setelah Surat Perintah
Kerja dikeluarkan dan atau total Uang
Muka telah diterima PIHAK KEDUA
seluruhnya dan berlaku sampai
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Pertama (BAST-1) PEKERJAAN;
3. Bila masa berlakunya Surat Jaminan
Pelaksanaan ini berakhir pada waktu 1
(satu) bulan sebelum Serah Terima
Pertama Pekerjaan, maka PIHAK
KEDUA wajib memperpanjang masa
berlakunya dan harus dijamin tidak
ada tenggang waktu diantaranya;
4. Jika terjadi perpanjangan waktu
pelaksanaan PEKERJAAN yang
berakibat pada perpanjangan masa
berlaku Jaminan Pelaksanaan, maka
biaya yang timbul dari perpanjangan
masa berlaku Jaminan Pelaksanaan
tersebut akan ditanggung oleh PIHAK
yang menyebabkan terjadinya
perpanjangan waktu pelaksanaan
tersebut;
5. Pembayaran uang muka seperti
tersebut pada pasal 4 ayat 1 Surat
Perjanjian ini akan dilakukan oleh
PIHAK PERTAMA bersamaan PIHAK
KEDUA menyerahkan Jaminan
Penawaran.
2. Jaminan Uang Muka
2. ADVANCE PAYMENT SECURITY BOND
1. Advance Payment by the FIRST PARTY to
the SECOND PARTY is carried out,
together the SECOND PARTY submits to
the FIRST PARTY an Advance Payment
Security Bond in the form of Insurance
(surety bonds) or other Financial
Institutions approved by the FIRST
PARTY with the value of 20% (twenty
percent) of the Contract Price.
2. The Advance Payment Security Bond as
referred above of this article, is valid
until the date of signing of the
Provisional Hand Over (PHO) Minutes of
Work by the PARTIES, will be returned to
the SECOND PARTY after the repayment
of the Advance Payment to the FIRST
PARTY paid off.
3. The SECOND PARTY warranties that the
use of the Advance Payment in
paragraph 1 above of this Article is fully
intended or used for the Work Execution
as referred to in Clause 1 of this
Construction Agreement.
3.
3. MAINTENANCES SECURITY BOND
After the Work Project completed 100% (One
Hundred Percent) and the SECOND PARTY has
done the Provisional Hand Over (PHO) then
the Retention of 5% (five percent) of the
Contract Price will be returned in 2 stages,
which consist :
1. Stage 1 valued at 2.5% (Two Point Five
Percent) paid when Provisional Hand
Over (PHO) signed by the PARTIES and
replaced by the Maintenance Security
Bond in the form of insurance (surety
bond) or other financial institution with
the same value.
2. Stage 2 valued at 2.5% (Two Point Five
Percent) paid when Final Hand Over
1. Pembayaran Uang Muka oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
dilakukan, bersamaan PIHAK KEDUA
menyerahkan kepada PIHAK
PERTAMA Jaminan Uang Muka
berupa Asuransi (surety bond) atau
Lembaga Keuangan lain yang disetujui
oleh PIHAK PERTAMA sebesar 20%
(dua puluh persen) dari Harga
Kontrak.
2. Jaminan Uang Muka tersebut pada
ayat 1 pasal ini, berlaku sampai
dengan tanggal penandatanganan
Berita Acara Serah Terima Pertama
(BAST-1) Pekerjaan oleh PARA PIHAK,
akan dikembalikan kepada PIHAK
KEDUA setelah angsuran
pengembalian uang muka kepada
PIHAK PERTAMA lunas.
3. PIHAK KEDUA menjamin bahwa
penggunaan Uang Muka tersebut
pada ayat 5.2.1 Pasal ini adalah
sepenuhnya diperuntukkan atau
dipergunakan bagi pelaksanaan
PEKERJAAN sebagaimana disebut
dalam, Pasal 1 Surat Perjanjian ini.
Jaminan Pemeliharaan
Setelah PEKERJAAN selesai 100% (seratus
persen) dan PIHAK KEDUA telah melakukan
Serah Terima Pertama Pekerjaan, maka
Retensi sebesar 5% (lima persen) dari Harga
Kontrak akan dikembalikan dalam 2 TAHAP
yaitu :
1. TAHAP 1 senilai 2,5% (Dua koma Lima
Persen) dibayarkan saat BAST 1
ditandatangani PARA PIHAK dan diganti
Jaminan Pemeliharaan berupa Asuransi
(surety bond) atau Lembaga keuangan
lainnya dengan nilai yang sama.
2. TAHAP 2 senilai 2,5% (Dua Koma Lima
Persen) dibayarkan saat BAST 2
ditandatangani PARA PIHAK
 (FHO) signed by the PARTIES
CLAUSE 6
ADJUSTMENT PRICE
The adjustment price againts to Increase the price of
materials, tools and wages during the time for
completion period of the SECOND PARTY's work is
borne entirely by the SECOND PARTY, except:
a. Instructions for changes to the work from the
FIRST PARTY in writing, which results in
changes in the Contract Price
b. Instructions from the FIRST PARTY regarding
the changes in the execution work which the
type is Provisional Sums.
c. The existence of economic turmoil that is
beyond the estimates of the SECOND PARTY
and evidenced by the official circulation of the
Government
PASAL 6
ESKALASI HARGA KONTRAK
Eskalasi / Penyesuaian harga bahan-bahan, alat-
alat dan upah selama jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan PIHAK KEDUA ini ditanggung
sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA, , kecuali :
a. Instruksi perubahan terhadap PEKERJAAN
dari PIHAK PERTAMA secara tertulis, yang
menimbulkan perubahan Harga Kontrak
b. lnstruksi dari PIHAK PERTAMA sehubungan
dengan perubahan pelaksanaan PEKERJAAN
yang bersifat Provisional Sums.
c. Adanya gejolak perekonomian yang diluar
perkiraan PIHAK KEDUA dan dibuktikan
dengan adanya edaran resmi dari
Pemerintah

CLAUSE 7
PENALTIES AND FINES
1. If the SECOND PARTY cannot reach the
completion target of all work caused by the
SECOND PARTY's negligence, then a late fine
of 0.1% (Zero Point One Percent) will be
charged from the price of the work that has
not been completed per calendar day of delay
with a maximum limit of 5% (Five Percent)
from the price of the part of the Work that
has not been completed. If there is a Direct
Contractor and a Nominated Sub Contractor
who is late for execution and results in the
delay of SECOND PARTY's work, then it is not
the responsibility of the SECOND PARTY.
PASAL 7
SANKSI DAN DENDA
1. Jika PIHAK KEDUA tidak dapat mencapai
target penyelesaian seluruh pekerjaan yang
disebabkan karena kelalaian PIHAK KEDUA,
maka akan dikenakan denda keterlambatan
sebesar 0.1% (nol koma satu persen) dari
harga bagian Pekerjaan yang belum
diselesaikan per hari kalender
keterlambatan dengan batasan maksimum
5% (lima persen) dari harga bagian
Pekerjaan yang belum diselesaikan. Apabila
ada Direct Contractor dan Nominated Sub
Contractor dalam pelaksanaannya terlambat
dan mengakibatkan keterlambatan
pekerjaan PIHAK KEDUA, maka bukan
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

2. Denda-denda yang disebabkan kelalaian

2. Fines due to negligence of the SECOND PARTY
in this article, are charged to the SECOND
PARTY and will be calculated with the
obligation to pay the FIRST PARTY to the
SECOND PARTY.
3.
3. If the FIRST PARTY has not made payment to
the SECOND PARTY a number of invoices that
PIHAK KEDUA tersebut dalam pasal ini,
dibebankan kepada PIHAK KEDUA dan akan
diperhitungkan dengan kewajiban
pembayaran PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA.
Apabila PIHAK PERTAMA belum melakukan
pembayaran kepada PIHAK KEDUA sejumlah
nilai tagihan yang telah jatuh tempo maka
PIHAK PERTAMA dikenakan denda sebesar
 are due, then the FIRST PARTY is subject to a
fine amount of 0.1% (Zero Point One Percent)
per day from the value of the invoice that is
due
4. If in the 14 (Fourteen) calendar days the FIRST
PARTY has not made a payment to the
SECOND PARTY, then the SECOND PARTY can
stop the work until the FIRST PARTY payment
is received
0,1% dari nilai tagihan yang sudah jatuh
tempo
4. Apabila dalam waktu 14 (Empat Belas) hari
kalender, PIHAK PERTAMA belum
melakukan pembayaran kepada PIHAK
KEDUA maka PIHAK KEDUA dapat
menghemtikan pekerjaan sampai dengan
diterimanya pembayaran dari PIHAK
PERTAMA

PASAL 8
URUTAN KEBERLAKUAN
CLAUSE 8
DOCUMENT HIERARCHY Seluruh dokumen yang ada di dalam Dokumen
Kontrak ini bersifat saling melengkapi dan apabila
All documents contained in this Construction di dalamnya terdapat ketidakcocokan, perbedaan
Agreement are complementary and if there is a atau ketidakjelasan, maka dokumen yang berlaku
discrepancy, differences or obscurity therein, the adalah dokumen yang paling akhir diterbitkan.
applicable document is the most recently published Adapun urutan Hirarki dokumen adalah sebagai
document. The hierarchy sequence of documents is berikut :
as follows:
1. Addendum kontrak PIHAK KEDUA , (apabila
ada):
1. Addendum of the SECOND PARTY contract, 2. Surat Perjanjian Pemborongan / Kontrak
(if any): PIHAK KEDUA;
2. Letter of Contract of Contract / Contract of 3. Syarat-syarat Administrasi Kontrak :
the SECOND PARTY; 4. Spesifikasi/Syarat-syarat Teknis Pelaksanaan
3. Contract Administration Terms: ;
4. Technical Specifications / Terms of 5. Gambar Kontrak
Implementation; 6. Gambar Tender
5. Contract Drawing 7. Daftar Uraian Pekerjaan, Volume dan Harga
6. Tenders Drawing Satuan (Bills of Quantities/ BQ).
7. List of Works Descriptions, Volume and Unit 8. Lampiran lain yang disepakati untuk
Prices (Bills of Quantities / BQ). dilampirkan sebagai Dokumen Kontrak.;
8. Other agreed upon attachments to be
attached as Contract Documents;
PASAL 9
BERITA ACARA SERAH TERIMA PERTAMA
CLAUSE 9
MINUTES OF PROVISIONAL HAND OVER (PHO) 1. Apabila pekerjaan sebagaimana dimaksud
pada Pasal 1 Surat Perjanjian ini telah selesai
1. If the work referred to in Clause 1 of this 100% (seratus persen) dan jika check list
Construction Agreement has been completed telah diselesaikan oleh PIHAK KEDUA yang
100% (One Hundred Percent) and if the check dinyatakan dengan Berita Acara
list has been completed by the SECOND Pemeriksaan Prestasi Pekerjaan
PARTY stated with the Minutes of Work (BAPPP)100% (seratus persen) yang telah
Achievement Examination 100% (One disetujui dan ditandatangani oleh PIHAK
Hundred Percent) that has been approved PERTAMA, maka PIHAK KEDUA diwajibkan
and signed by the PARTY FIRST, the SECOND menyerahkan PEKERJAAN tersebut hanya
 PARTY is obliged to submit the WORK only to
the FIRST PARTY.
2.
2. The submission of WORK as referred to in
paragraph 1 above, will be carried out with
mutual agreement and the signing of the
Minutes of Provisional Hand Over (PHO) Work
by the SECOND PARTY and FIRST PARTY.
3.
3. Defect list of findings from the FIRST PARTY
from the SECOND PARTY's Work checklist will
be carried out during the maintenance period.
4.
4. The WORK section that has been used by the
FIRST PARTY but has not been handed over
by the SECOND PARTY to the FIRST PARTY
and / or the representative appointed by the
FIRST PARTY, the part of the work is declared
to have been handed over with the Partial
Minutes signed with the PARTIES
kepada PIHAK PERTAMA.
Penyerahan PEKERJAAN sebagaimana
dimaksud pada ayat 1 di atas, akan
dilaksanakan dengan saling disetujui dan
ditandatanganinya Berita Acara Serah
Terima Pertama (BAST-1) Pekerjaan oleh
PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA.
Defect list hasil temuan PIHAK PERTAMA
dari cheklist pekerjaan PIHAK KEDUA akan
dilaksanakan pada waktu masa
pemeliharaan.
Bagian PEKERJAAN yang telah digunakan
oleh PIHAK PERTAMA namun belum
diserahterimakan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA dan atau wakil
yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA, maka
bagian PEKERJAAN tersebut dinyatakan
telah diserahterimakan dengan Berita Acara
Parsial yang ditandatangani bersama PARA
PIHAK

5. Saat Serah Terima Pertama Pekerjaan PIHAK

5. When the Provisional Hand Over of Work, the
SECOND PARTY will submit all As Built
Drawing and other obligations in accordance
with the provisions of the Contract.
6. If within 30 (Thirty) days after the SECOND
PARTY submits all obligations to the FIRST
PARTY and no response from the FIRST
PARTY, then all work that executed by the
SECOND PARTY considered can be accepted
by the FIRST PARTY and the SECOND PARTY
has the right to receive the rights according to
the agreed contract terms
CLAUSE 10
MAINTENANCE PERIOD
1. The Maintenance Period for this PROJECT is
for 180 (one hundred and eighty) calendar
days from the date the PROJECT completed
100% (one hundred percent) and received by
the FIRST PARTY in good condition, which is
stated in the Minutes of Provisional Hand
KEDUA akan menyerahkan seluruh As Built
Drawing dan lain-lain kewajiban sesuai
ketentuan Kontrak.
6. Apabila dalam kurun waktu 30 hari setelah
PIHAK KEDUA menyerahkan seluruh
kewajiban ke PIHAK PERTAMA dan tidfak
ada tanggapan dari PIHAK PERTAMA, maka
seluruh PEKERJAAN yang dilaksanakan oleh
PIHAK KEDUA dianggap dapat diterima oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA berhak
menerima hak-nya sesuai ketentuan kontrak
yang telah disepakati
PASAL 10
MASA PEMELIHARAAN
1. Masa Pemeliharaan untuk PEKERJAAN ini
adalah selama 180 (seratus delapan puluh)
hari kalender terhitung sejak tanggal
PEKERJAAN selesai dilaksanakan 100%
(seratus persen) dan diterima oleh PIHAK
PERTAMA dalam keadaan baik, yang
dinyatakan dalam Berita Acara Serah Terima
Pertama (BAST-1) Pekerjaan.
 Over (PHO) Work.
2. All deficiencies, damage or other errors that
arise during the Maintenance Period caused
by materials or equipment and methods of
implementation that are not in accordance
with the provisions of the contract, will be
specified by the Construction Management
(CM) in a damage list (defect list)
3. All damage arising from the use of the FIRST
PARTY or OTHER PARTY is not the
responsibility of the SECOND PARTY
4. During the Maintenance Period the SECOND
PARTY must immediately improve all the
imperfections of the Work requested by
Construction Management (CM), including:
a. Improvement due to poor material
quality, except for material
production errors provided by the
FIRST PARTY;
b. Improvement due to poor quality of
Work;
c. Repair due to expansion cracks /
shrinkage;
d. Improvements due to other reasons
beyond errors in usage
5. During the Maintenance Period the SECOND
PARTY must maintain maintenance of all
equipment which according to the
manufacturer's recommendations must be
maintained, at any time the SECOND PARTY
must provide experts who can directly carry
out maintenance tasks.
CLAUSE 11
MINUTES OF FINAL HAND OVER (FHO)
1. After the end of the Maintenance Period of
Work and the SECOND PARTY has completed
all technical responsibilities, including
completing the defect list that arises during
the Maintenance Period, as well as
administratively as stipulated in the Contract
Document relating to the Final Hand Over
2. Segala kekurangan, kerusakan atau
kesalahan lain yang timbul dalam Masa
Pemeliharaan yang disebabkan oleh bahan-
bahan/peralatan dan cara pelaksanaan yang
tidak sesuai dengan ketentuan kontrak, akan
diperinci oleh Manajemen Konstruksi
(MK) dalam sebuah daftar kerusakan (defect
list).
3. Segala kerusakan yang timbul akibat
pemakaian dari PIHAK PERTAMA atau PIHAK
LAIN bukan menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA
4. Selama Masa Pemeliharaan PIHAK KEDUA
harus segera memperbaiki semua kekurang-
sempurnaan PEKERJAAN yang diminta oleh
Manajemen Konstruksi (MK), antara lain :
a. Perbaikan karena mutu material yang
kurang baik, kecuali kesalahan produksi
material yang disediakan oleh PIHAK
PERTAMA ;
b. Perbaikan karena mutu PEKERJAAN
yang kurang baik ;
c. Perbaikan karena retak muai/susut;
d. Perbaikan karena sebab lain di luar
kesalahan dalam pemakaian ;
5. Selama Masa Pemeliharaan PIHAK KEDUA
harus mengadakan pemeliharaan semua
peralatan yang menurut rekomendasi pabrik
yang bersangkutan harus dipelihara, setiap
saat PIHAK KEDUA harus menyediakan
tenaga ahli yang dapat langsung
melaksanakan tugas pemeliharaan.
PASAL 11
BERITA ACARA SERAH TERIMA KEDUA
1. Setelah berakhirnya Masa Pemeliharaan
PEKERJAAN dan PIHAK KEDUA telah
menyelesaikan seluruh tanggung jawab
secara teknis, termasuk telah menyelesaikan
defect list yang timbul selama Masa
Pemeliharaan, maupun secara administratif
yang ditetapkan di dalam Dokumen Kontrak
sehubungan dengan Serah Terima Kedua
PEKERJAAN, maka PIHAK PERTAMA akan
 (FHO) of the PROJECT, the FIRST PARTY will menerbitkan Berita Acara Serah Terima
issue the Minutes of Final Hand Over (FHO) Kedua (BAST-2) Pekerjaan untuk disetujui
Work to be approved and signed by the FIRST dan ditandatangani oleh PIHAK PERTAMA
PARTY and the SECOND PARTY. dan PIHAK KEDUA.

2. Dengan diterbitkannya Berita Acara Serah

Terima Kedua (BAST-2) Pekerjaan
2. With the issuance of the Final Hand Over sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini,
(FHO) Minutes of Work as referred to in maka segala hak dan kewajiban antara
paragraph 1 of this Article, all rights and PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selesai
obligations between the FIRST PARTY and the dan dengan demikian perjanjian ini berakhir.
SECOND PARTY are completed and thus this
Construction Agreement expires.
PASAL 12
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
CLAUSE 12
VARIATION ORDER 1. Perubahan-perubahan yang merupakan
penambahan dan atau pengurangan
1. The changes that constitute the addition and PEKERJAAN hanya dianggap sah setelah
or reduction of Works are only considered mendapat instruksi secara tertulis oleh
valid after receiving written instructions by Manajemen Konstruksi (MK) yang disetujui
Construction Management (CM) approved by oleh PIHAK PERTAMA.
the FIRST PARTY.
2. Pekerjaan Tambah dan Kurang akan
dilaksanakan setelah Harga Pekerjaan
2. Addition work and subtraction work will be tambah disetujui oleh PARA PIHAK
executed after additional Work Prices are
approved by the PARTIES 3. Pekerjaan Tambah/Kurang tersebut
selanjutnya akan dituangkan dalam sebuah
3. The Additonal / Reduction of work will then addendum.
be stated in an addendum.
4. Pekerjaan Tambah Kurang dapat ditagihkan
pada pembayaran bulan berikutnya sesuai
4. Adding work less can be billed on the next realisasi pelaksanaan yang sudah dikerjakan
month's payment according to the realization PIHAK KEDUA.
of the work done by the SECOND PARTY.
5. Jika ada Pekerjaan tambah yang
mengakibatkan penambahan waktu
5. If there is additional work that results in pelaksanaan maka akan diperhitungkan
additional completion time, the overhead biaya overhead yang timbul.
costs incurred will be taken into account.

PASAL 13
TANGGUNG JAWAB UMUM PIHAK KEDUA
CLAUSE 13
THE GENERAL RESPONSIBILITIES OF SECOND PARTY 1. PIHAK KEDUA harus dengan kesungguhan
dan keahliannya untuk
1. The SECOND PARTY must with sincerity and melaksanakan,menyelesaikan dan
expertise to execute, complete and maintain memelihara PEKERJAAN serta memperbaiki
the PROJECT and repair any damage in kerusakan - kerusakan yang ada sesuai
 accordance with the provisions contained in
the Contract Document.
2.
2. The SECOND PARTY must provide the
executor, labor, materials, equipment,
equipment and others, which are needed for
the execute, completion, maintenance and
repair of any damage, in accordance with the
provisions contained in the Construction
Agreement. 3.
3. The SECOND PARTY is fully responsible for
the accuracy, stability and safety of all
methods of implementation and methods of
construction implementation.
4.
4. The SECOND PARTY is not responsible for
plans or designs and technical requirements
for permanent work and or temporary work
made by the FIRST PARTY or their
representatives.
ketentuan yang tertuang dalam Dokumen
Kontrak.
PIHAK KEDUA harus menyediakan
pelaksana, tenaga kerja, bahan,
perlengkapan, peralatan dan lain-lainnya,
yang dibutuhkan untuk pelaksanaan,
penyelesaian, pemeliharaan dan perbaikan
setiap kerusakan, sesuai ketentuan yang
tertuang dalam 'Dokumen Kontrak.
PIHAK KEDUA bertanggung jawab
sepenuhnya terhadap ketepatan, stabilitas
dan keselamatan semua cara pelaksanaan
dan metode pelaksanaan konstruksi.
PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab
terhadap rencana atau rancangan dan
persyaratan teknis pekerjaan permanen dan
atau pekerjaan sementara yang dibuat oleh
PIHAK PERTAMA atau perwakilannya.

PASAL 14
ASURANSI
CLAUSE 14
INSURANCE 1. Asuransi Pekerjaan Contractor's All Risk /
(CAR)
1. Work Insurance Contractor's All Risk / (CAR) PIHAK PERTAMA akan mengasuransikan
The FIRST PARTY will insure the Work with a PEKERJAAN dengan nilai pertanggungan
total coverage value comparable to the total sebanding dengan Harga Kontrak.
Contract Price.
2. Jaminan Terhadap Pihak Ketiga (Third Party
Liability / TPL)
2. The Warranties of Third Parties (Third Party PIHAK PERTAMA mengasuransikan terhadap
Liability / TPL) kerusakan maupun kerugian terhadap Pihak
The FIRST PARTY insures against damage or Ketiga termasuk bangunan-bangunan
loss to Third Parties including surrounding sekelilingnya dikarenakan pelaksanaan
buildings due to the execution of work under pekerjaan menurut kontrak.
the contract
3. Biaya deductible CAR & TPL merupakan
tanggung jawab PIHAK KEDUA, sebagai
3. Deductible CAR & TPL fees are the berikut :
responsibility of the SECOND PARTY, as A. Deductible Section I (Kerusakan
follows: Material )
A. Deductible Section I (Material Damage) i. Untuk setiap kerugian akibat
badai, angin ribut, banjir, pasang
i. For any losses due to storms, surut air, tanah longsor,
hurricanes, floods, tides, landslides, gempa bumi, letusan gunung
earthquakes, volcanic eruptions and berapi dan huru hara, sebesar
riots, at 10% of the value of losses with 10% dari nilai kerugian dengan
 a minimum value: Rp. 25,000,000.00
(Twenty Five Million Rupiah);
ii. For any losses caused by other than
those above at 10% x Rp.
15,000,000.00 (Fifteen Million Rupiah);
B. Deductible Section II (Third Party Liability)
For each property damage claim only: Rp.
10,000,000, - (Ten Million Rupiah);
C. Body Injury (NIL)
4. Labor Social Security Worker Insurance (BPJS
Ketenagakerjaan) / accident or loss that
befell the Workman Compensation.
Labor Insurance (BPJS Ketenagakerjaan) is
closed by the SECOND PARTY.
5. SECOND PARTY Equipment Insurance
The SECOND PARTY will insure against any
damage and loss of equipment belonging to
the SECOND PARTY used in this PROJECT.
CLAUSE 15
FORCE MAJEURE
1. "Force Majeure" is all situation that happens
beyond the ability of all parties to overcome
it, namely in the form of war, invasion from a
foreign country, rebellion, revolution, riots,
social unrest, strikes, and natural disasters
such as floods, earthquakes, volcanic
eruptions and others that directly hinder the
execution of Work.
2. In there’s a "Force Majeure" condition, the
SECOND PARTY is obliged to notify in writing
the Construction Management (CM) or the
FIRST PARTY, no later than 7 (Seven) working
nilai minimal: Rp. 25.000.000,00
(Dua Puluh Lima Juta Rupiah) ;
ii. Untuk setiap kerugian yang
diakibatkan oleh penyebab lain
selain tersebut di atas dengan
nilai sebesar 10% dari Rp.
15.000.000,00 (Lima Belas Juta
Rupiah) ;
B. Deductible Section II (Third Party
Liability)
Untuk setiap klaim kerusakan property
saja :Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta
Rupiah) ;
C. Body Injury (NIL)
4. Asuransi Tenaga Kerja Jaminan Sosial
Tenaga Kerja (JAMSOSTEK) / kecelakaan
atau kerugian yang menimpa Para Pekerja /
Workman Compensation.
Asuransi Tenaga Kerja (BPJS) di tutup oleh
PIHAK KEDUA.
5. Asuransi Peralatan Milik PIHAK KEDUA
PIHAK KEDUA akan mengasuransikan
terhadap segala kerusakan dan kerugian
peralatan milik PIHAK KEDUA yang
digunakan di dalam PEKERJAAN ini.
PASAL 15
KEADAAN MEMAKSA (“FORCE MAJEURE”)
1. "Force Majeure" adalah semua hal yang
terjadi di luar kemampuan semua pihak
untuk mengatasinya, yaitu berupa perang,
invasi dari negara asing, pemberontakan,
revolusi, huru-hara, kerusuhan-kerusuhan
sosial, pemogokan, dan bencana alam
seperti banjir, gempa bumi, letusan gunung
berapi dan lain - lain yang langsung
menghalangi pelaksanaan PEKERJAAN.
2. Apabila terjadi keadaan "Force Majeure",
maka PIHAK KEDUA wajib memberitahukan
secara tertulis kepada Manajemen
Konstruksi (MK) atau PIHAK PERTAMA,
selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh)
hari kerja sejak tanggal terjadinya "Force
 days from the date of "Force Majeure", to
obtain Construction Management approval
(CM) or FIRST PARTY.
3. If within 7 (Seven) working days after the
FIRST PARTY receives a notification about the
occurrence of "Force Majeure" from the
SECOND PARTY has not stated its approval,
then the FIRST PARTY deemed to have agreed
to the situation.
CLAUSE 16
THE RISKS
1. If the results of the SECOND PARTY work are
damaged or destroyed due to the mistake of
the SECOND PARTY before being submitted
to the FIRST PARTY, the SECOND PARTY is
fully responsible for any losses arising, unless
the FIRST PARTY has neglected to accept the
results of the Work.
2. If the SECOND PARTY's work results are
partially or completely damaged or destroyed,
beyond the mistakes of the SECOND PARTY
due to a "Force Majeure" condition before
the Work is submitted to the FIRST PARTY,
and the FIRST PARTY does not fail to accept
or approve the results of the Work, then all
losses arising from it will be covered by
Insurance.
3. If the SECOND PARTY's work results, partially
or completely damaged or destroyed due to a
defect - a hidden defect and a result of the
SECOND PARTY's fault, then all losses
incurred are borne by the SECOND PARTY.
4. If the SECOND PARTY's work results are
partially or completely damaged or destroyed
and can be proven to be caused not by the
SECOND PARTY's fault, but because of errors
in Planning (Drawing, Work Plan and
Technical Requirements), then all losses
Majeure", untuk mendapatkan persetujuan
Manajemen Konstruksi (MK) atau PIHAK
PERTAMA.
3. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja
setelah PIHAK PERTAMA menerima
pemberitahuan tentang terjadinya "Force
Majeure" dari PIHAK KEDUA belum
menyatakan persetujuannya, maka PIHAK
PERTAMA dianggap telah menyetujui
keadaan tersebut.
PASAL 16
RESIKO
1. Jika hasil PEKERJAAN PIHAK KEDUA rusak
ataupun musnah karena kesalahan PIHAK
KEDUA sebelum diserahkan kepada PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK KEDUA bertanggung
jawab sepenuhnya atas segala kerugian yang
timbul, kecuali jika PIHAK PERTAMA telah
lalai untuk menerima hasil PEKERJAAN
tersebut.
2. Jika hasil PEKERJAAN PIHAK KEDUA
sebagian atau seluruhnya rusak ataupun
musnah di luar kesalahan PARA PIHAK
(akibat keadaan "Force Majeure") sebelum
PEKERJAAN diserahkan kepada PIHAK
PERTAMA, dan PIHAK PERTAMA tidak lalai
untuk menerima/menyetujui hasil
PEKERJAAN tersebut, maka segala kerugian
yang timbul akibat itu akan ditanggung oleh
Asuransi.
3. Jika hasil PEKERJAAN PIHAK KEDUA
,sebagian atau seluruhnya rusak ataupun
musnah disebabkan oleh suatu cacat - cacat
tersembunyi dan akibat kesalahan PIHAK
KEDUA, maka segala kerugian yang timbul
ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
4. Jika hasil pekerjaan PIHAK KEDUA sebagian
atau seluruhnya rusak ataupun musnah dan
dapat dibuktikan disebabkan bukan karena
kesalahan PIHAK KEDUA, melainkan karena
kesalahan dalam Perencanaan ( Gambar,
Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis),
maka segala kerugian yang timbul
ditanggung oleh PIHAK PERTAMA.
 incurred are borne by the FIRST PARTY.
5. If during the work execution, there is a work
bottleneck or a decrease in the frequency of
work (slow down) which is caused by the
unavailability of sufficient material and
equipment, and this is because it is solely a
mistake of the SECOND PARTY, then all the
risks are the responsibility of the SECOND
PARTY.
6. All problems and demands from the
workforce, suppliers and subcontractors
become the burden and responsibility of the
SECOND PARTY. The SECOND PARTY frees
the FIRST PARTY from all the demands of the
workforce, suppliers and sub-contractors
regarding the implementation of this work
both inside and outside the Court.
CLAUSE 17
TERMINATION OF THE CONTRACT AGREEMENT
1. Termination of The Contract Agreement by
the FIRST PARTY
1. The SECOND PARTY submits all of the
work to the OTHER PARTY without
written notification from the FIRST
PARTY; or
2. The SECOND PARTY is proven unable to
execute its obligations as specified in
this Construction Agreement; or
3. The SECOND PARTY is declared to have
fallen bankrupt by the competent
authority or the business license is
revoked or the business license stated
by the Court is no longer valid.
The FIRST PARTY will set, determine the
amount and pay the money that is the
SECOND PARTY's rights relating to the work
that has been executed after the termination
of the Construction Agreement by the FIRST
PARTY, taking into account the previous
5. Jika pada saat pelaksanaan PEKERJAAN
terjadi kemacetan pekerjaan ataupun
turunnya frekuensi pekerjaan (slow down)
yang diakibatkan tidak tersedianya material
dan peralatan yang cukup, dan hal ini
karena semata-mata kesalahan PIHAK
KEDUA, maka segala risikonya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
6. Segala persoalan dan tuntutan dari tenaga
kerja, supplier maupun sub-kontraktor
menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK
KEDUA. PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK
PERTAMA dari segala tuntutan-tuntutan
para tenaga kerja, supplier maupun sub
kontraktor berkenaan dengan pelaksanaan
pekerjaan ini baik di dalam maupun di luar
Pengadilan.
PASAL 17
PENGAKHIRAN PERJANJIAN
1. Pengakhiran Perjanjian Oleh PIHAK
PERTAMA
1. PIHAK KEDUA menyerahkan seluruh
pekerjaannya kepada PIHAK LAIN tanpa
pemberitahuan tertulis dari PIHAK
PERTAMA ; atau
2. PIHAK KEDUA terbukti tidak dapat
melaksanakan kewajibannya yang telah
ditentukan dalam Perjanjian ini ; atau
3. PIHAK KEDUA dinyatakan jatuh pailit
oleh Badan yang berwenang atau surat
izin usahanya dicabut atau surat izin
usaha tersebut dinyatakan oleh
Pengadilan sudah tidak berlaku lagi.
PIHAK PERTAMA akan menetapkan,
menentukan jumlah dan membayar uang
yang menjadi hak PIHAK KEDUA berkaitan
dengan PEKERJAAN yang telah dilaksanakan
setelah terjadinya pengakhiran Perjanjian
oleh PIHAK PERTAMA, dengan
memperhitungkan pembayaran terdahulu
dan potongan-potongan sesuai yang
 payment and deductions as specified in the
Contract Document.
2.
2. Termination of The Contract Agreement by
the SECOND PARTY
The SECOND PARTY can unilaterally
terminate the Construction Agreement , if:
1. The FIRST PARTY proved unable to carry
out its obligations as specified in the
Construction Agreement; or
2. Confiscation of project location land by
the authorized party; or
3. The FIRST PARTY delays a portion of the
work which affects the implementation
of the entire work beyond 30 (Thirty)
days from the date of the work delay; or
4. The construction of the work is stopped
by the authorized party for a period of
more than 30 (thirty) days; or
5. The FIRST PARTY informs the SECOND
PARTY that the FIRST PARTY cannot
continue its obligations under the
Construction Agreement; or
6. The FIRST PARTY inhibits the publication
of any Minutes that should have been
issued in accordance with the provisions
of the Construction Agreement; or
7. The FIRST PARTY is declared to have
gone bankrupt by the competent
authority or the business license has
been revoked or the business license
stated by the Court is no longer valid; or
8. The FIRST PARTY has not yet carried out
payments on bills that are due and the
fine in accordance with the provisions in
Clause 7 paragraph 3, from the time
specified in Clause 4 of this Construction
Agreement.
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
Pengakhiran Perjanjian Oleh PIHAK KEDUA
PIHAK KEDUA dapat melakukan pengakhiran
Surat perjanjian secara sepihak, apabila:
1. PIHAK PERTAMA terbukti tidak dapat
melaksanakan kewajibannya yang
telah ditentukan dalam Perjanjian ;
atau
2. Penyitaan tanah lokasi proyek oleh
pihak yang berwenang ; atau
3. PIHAK PERTAMA melakukan
penundaan sebagian dari PEKERJAAN
yang mempengaruhi pelaksanaan
keseluruhan PEKERJAAN melebihi 30
(tiga puluh) hari sejak tanggal
penundaan PEKERJAAN tersebut ;
atau
4. Pembangunan PEKERJAAN dihentikan
oleh pihak yang berwenang untuk
jangka waktu lebih dari 30 (tiga puluh)
hari ; atau
5. PIHAK PERTAMA memberitahukan
kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK
PERTAMA tidak dapat melanjutkan
kewajibannya sesuai Perjanjian ; atau
6. PIHAK PERTAMA menghambat
penerbitan Berita Acara manapun
yang seharusnya telah diterbitkan
sesuai ketentuan dalam Perjanjian ;
atau
7. PIHAK PERTAMA dinyatakan jatuh
pailit oleh Badan yang berwenang
atau surat izin usahanya dicabut atau
surat izin usaha tersebut dinyatakan
oleh Pengadilan sudah tidak berlaku
lagi ; atau
8. PIHAK PERTAMA belum juga
melaksanakan pembayaran atas
tagihan yang jatuh tempo berikut
dendanya sesuai dengan ketentuan
dalam Pasal 7 ayat 3, sejak waktu yang
ditentukan dalam Pasal 4 dalam
Perjanjian ini.
Apabila terjadi kejadian sebagaimana ayat 2

In the event of an incident as referred to in
paragraph 2 of this Article, the FIRST PARTY
will pay the entire value of the work that has
been completed or which has been started
but has not been completed on the date of
termination of this Construction Agreement,
the value of the SECOND PARTY's materials
and equipment that have been or have not
been used, including material or equipment
imported from abroad (import).
3. The Cancellation of Construction Agreement
In the event of a cancellation of the
Agreement as described in Clause 17
paragraph 1 and paragraph 2 along with the
sub-sub article, the PARTIES agree to override
the provisions in clauses 1266 and 1267 of the
Indonesian Civil Code.
In this case the FIRST PARTY is obliged to pay
off the payment of the work done by the
SECOND PARTY including the workforce,
materials and tools that will and have been
brought in to thework location until the date
of termination of the Agreement.
CLAUSE 18
SETTLEMENT OF DISPUTES
1. In the event of a dispute between the
PARTIES, it must be resolved by means of
consensus, and the results achieved from the
deliberation are legally binding and constitute
the final decision.
2. If within 30 (Thirty) calendar days since the
commencement of the deliberation, there
are no agreement that has been reached,
then all disputes arising from this
Construction Agreement will be settled in the
first and last level according to the rules /
procedures of the Indonesian National
Arbitration Board (BANI) by the arbitrators
appointed according to the regulation. The
decision of BANI is absolutely binding on the
PARTIES for the first level and last level, and
Pasal ini, maka PIHAK PERTAMA akan
membayar seluruh nilai PEKERJAAN yang
telah selesai dilaksanakan atau yang sudah
dimulai namun belum selesai dilaksanakan
pada saat tanggal pengakhiran Perjanjian ini,
berikut nilai bahan dan peralatan PIHAK
KEDUA yang telah atau belum dipergunakan
termasuk bahan atau peralatan yang
didatangkan dari luar negeri (import).
3. Pembatalan Perjanjian
Dalam hal terjadi pembatalan Perjanjian
seperti yang diuraikan pada Pasal 17 ayat 1
dan ayat 2 beserta sub - sub pasalnya maka
PARA PIHAK sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan dalam pasal
1266 dan 1267 Kitab Undang - Undang
Hukum Perdata Indonesia.
Dalam hal ini PIHAK PERTAMA wajib
melunasi pembayaran atas hasil pekerjaan
yang telah dilakukan oleh PIHAK KEDUA
termasuk tenaga kerja, bahan dan alat yang
akan dan sudah didatangkan di lokasi
PEKERJAAN sampai dengan tanggal
pemutusan Perjanjian.
PASAL 18
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
1. Apabila terjadi perselisihan antara PARA
PIHAK maka harus diselesaikan dengan cara
musyawarah untuk mufakat, dan hasil yang
dicapai dari musyawarah tersebut secara
hukum bersifat mengikat dan merupakan
putusan akhir.
2. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh)
hari kalender sejak dimulainya musyawarah
tersebut tidak tercapai kesepakatan, maka
semua perselisihan yang timbul dari
Perjanjian ini akan diselesaikan dalam
tingkat pertama dan terakhir menurut
peraturan / prosedur Badan Arbitrase
Nasional Indonesia (BANI) oleh arbiter -
arbiter yang ditunjuk menurut peraturan
tersebut. Keputusan dari BANI bersifat
mengikat PARA PIHAK secara mutlak untuk
tingkat pertama dan terakhir, serta tidak
dapat dilakukan banding atau kasasi.
 cannot be appealed or appealed.
3. During the process of resolving the dispute,
the PARTIES cannot make it as an excuse to
delay the implementation of their respective
obligations, in accordance with the provisions
in the Contract Document.
4. The time to settle the disputes and all costs
incurred in the settlement of disputes will be
determined in accordance with the
regulations or procedures of the Indonesian
National Arbitration Board (BANI).
CLAUSE 19
PHYSICAL CONDITIONS THAT CANNOT BE
PREVIOUSLY DETECTED
1. Physical conditions that cannot be predicted
in this case are the physical and man-made
physical conditions along with physical and
pollutant barriers, which the SECOND PARTY
encountered in the site when carrying out the
works, including subsurface conditions and
hydrological conditions.
2. If the SECOND PARTY encounters adverse
physical conditions which are considered
unpredictable before, the SECOND PARTY
must deliver a notification to the FIRST PARTY
or its representative.
3. In time that the SECOND PARTY encounters a
physical condition that cannot be predicted in
advance, submits notice of the condition, the
SECOND PARTY has the right to:
a. The extension of time for the implementation
of works, and
b. Payment for costs incurred as a result of its
condition, which are then included in the
addendum on the Contract Price.
CLAUSE 20
CLOSING
1. The FIRST PARTY and the SECOND PARTY
agree and recognize this Construction
Agreement along with other documents and
3. Selama proses penyelesaian perselisihan
berlangsung PARA PIHAK tidak dapat
menjadikannya sebagai alasan untuk
menunda pelaksanaan kewajiban masing-
masing, sesuai dengan ketentuan dalam
Dokumen Kontrak.
4. Waktu penyelesaian perselisihan dan segala
biaya yang timbul dalam rangka
penyelesaian perselisihan tersebut akan
ditentukan sesuai dengan peraturan /
prosedur Badan Arbitrase Nasional Indonesia
(BANI).
PASAL 19
KONDISI FISIK YANG TIDAK DAPAT DIPERKIRAKAN
SEBELUMNYA
1. Kondisi fisik yang tidak dapat diperkirakan
sebelumnya dalam hal ini adalah keadaan
fisik alami dan buatan manusia beserta
hambatan fisik dan polutan, yang ditemui
PIHAK KEDUA di lapangan saat
melaksanakan PEKERJAAN, termasuk kondisi
di bawah permukaan tanah dan kondisi
hidrologis.
2. Apabila PIHAK KEDUA menemui kondisi fisik
yang merugikan yang olehnya dianggap tidak
dapat diperkirakan sebelumnya, PIHAK
KEDUA harus menyampaikan
pemberitahuan kepada PIHAK PERTAMA
atau perwakilannya.
3. Dalam hal PIHAK KEDUA menemui kondisi
fisik yang tidak dapat diperkirakan
sebelumnya, menyampaikan pemberitahuan
atas kondisi tersebut, PIHAK KEDUA berhak
untuk :
a. Suatu perpanjangan waktu untuk
pelaksanaan PEKERJAAN, dan
b. Pembayaran atas biaya yang timbul
akibatnya, yang selanjutnya
dimasukkan di dalam addendum atas
Harga Kontrak.
PASAL 20
PENUTUP
1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
sepakat dan mengakui Perjanjian ini
berikut dokumen lain dan lampirannya,
merupakan satu kesatuan yang tidak
terpisahkan dan mengikat antar PARA
 attachments, which constitute an inseparable
and binding entity between the PARTIES.
1.2. If there are differences in the interpretation
of language in this agreement, then the
language used is Indonesian
3. The matters that have not been regulated in
this Construction Agreement, will then be
regulated in Addendum to the SECOND
PARTY Construction Agreement which is a
unity with this Construction Agreement.
4. This Construction Agreement is made in 2
(Two) original and sufficiently stamped,
signed by both PARTIES and each of them has
the same legal power to be used
as it should be.
PIHAK PERTAMA,
PT. BALI UNICOR INDONESIA
Cq. ASEEL ISLAMIC FINANCE
Yuliansyah Putra
Direktur Utama
PIHAK.
2. Apabila terdapat perbedaan penafsiran Formatted: Font: Not Bold
bahasa dalam perjanjian ini, maka bahasa
yang di gunakan adalah bahasa indonesia.
Formatted: Indent: Left: 0.5", No bullets or
2.3. Hal-hal yang belum diatur dalam Perjanjian
Formatted: Normal, Indent: Left: 0", First line: 0"
ini, selanjutnya akan diatur dalam
Addendum Surat Perjanjian PIHAK KEDUA Formatted: Normal, No bullets or numbering
yang merupakan satu kesatuan dengan
Perjanjian ini.
3.4. Surat Perjanjian PIHAK KEDUA ini dibuat
dalam rangkap 2 (dua) asli dan bermeterai
cukup, ditandatangani oleh kedua belah
pihak dan masing-masing mempunyai
kekuatan hukum yang sama untuk dapat di
gunakan
sebagaimana mestinya.
PIHAK KEDUA,
PT. PEMBANGUNAN PERUMAHAN (PERSERO) Tbk.
Ir. Rully Noviandar
Senior Vice President
Head Of Building I Division