PRINSIP-PRINSIP ESTATE NYATA I

Donald A. Corb, JD Sekolah Tinggi Real Estat Institut Lee

(P endiri) Richard A. Giovangelo Sekolah Tinggi Real
Estat Institut Lee (Pr esiden)
Institut Lee - Brookline, Mass.
EDISI KE TIGA

DISUSUN OLEH:
MUH. AKBAR SURADIN 32
SRI EKA WAHYUNI 51
IKLIL IMTINAN 54
NURFADILA 056
MAGFIRA VIDYA SALSA’BILA 59

JURUSAN TEKNIK PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI ALAUDDIN MAKASSAR
2020
 KATA PENGANTAR

Assalamualaikum Wr.Wb.

Alhamdulillahirabbil ‘alamin, puji syukur alhamdulillah penulis ucapkan

kepada Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat-Nya berupa kesehatan,
kesempatan serta pengetahuan kepada penulis sehingga penulis mampu
menyelesaikan makalah yang berjudul “Prinsip- Prinsip Estate Nyata I”
Penulis menyadari bahwa makalah ini masih memiliki banyak sekali
kekurangan di dalamnya, sehingga dalam kesempatan kali ini juga penulis
bermaksud untuk meminta saran dan masukan dari semua pihak demi tersusunnya
makalah yang lebih baik lagi. Penulis juga berharap agar ini bisa bermanfaat bagi
rekan-rekan mahasiswa dan para pembaca.

Bulukumba, 12 April 2020

Penulis
 DAFTAR ISI

Sampul …………………………………………………………………………..

Kata Pengantar …………………………………………………………………

Daftar Isi ………………………………………………………………………..

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang …………………………………………………………..

B. Rumusan Masalah ………………………………………………………

C. Tujuan …………………………………………………………………..

BAB II PEMBAHASAN

A. Sifat Real Estate Properti ………………………………………………

B. Bentuk Kepemilikan ……………………………………………………
C. Konsep Penilaian ………………………………………………………

BAB III PENUTUP

A. Kesimpulan ……………………………………………………………..

B. Saran …………………………………………………………………….

DAFTAR PUSTAKA ………………………………………………………

 BAB I

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
Dewasa ini, kita sering melihat begitu banyak real estat yang dibangun di
atas perbukitan. Dalam Wikipedia Indonesia disebutkan real estat atau juga
dikenal dengan istilah real estate adalah sebuah istilah hukum yang mencakup
tanah Bersama dengan apa pun yang tinggal tetap di atas tanah tersebut, seperti
bangunan.
Real estate sering dianggap sinonim dengan real properti, kontras dengan
hak milik pribadi. Namun, dalam penggunaan tekniknya, beberapa orang tetap
memilih pembedaan antara real estate, menunjuk ke tanah benda di atasnya,
dengan real property, menunjuk ke hak pemilikan atas real estate. Istilah real
estat dan real properti utamanya digunakan dalam common law, sedangkan
yusisdiksi hukum sipil menunjuk ke hak milik tak bergerak.
Bisnis property dan real estate adalah bisnis yang di kenal memiliki
karakteristik cepat berubah (volatile) persaingan yang ketat persisten dan
kompleks. kenaikan harga properti di sebabkan karena harga tanah yang
cenderung naik dan supply tanah bersifat bertambah besar sering dengan
pertambahan jumlah penduduk serta bertambahnya kebutuhan manusia akan
tempat tinggal, perkantoran, pusat pembelanjaan, taman hiburan dan lain-lain.
selayaknya apabila perusahaan pengembang mendapatkan keuntungan yang
besar dari kenaikan harga property tersebut dan dengan keuntungan yang
diperolehnya maka perusahaan pengembang dapat memperbaiki kinerja
keuangannya yang pada akhirnya akan dapat menaikkan harga saham.
B. Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang diatas adapun rumusan masalahnya yaitu:
1. Bagaimana Konsep Real Estate?
2. Bagaimana Bentuk Kepemilikan Real Estate ?
 3. Bagaiamana Konsep Penilaian Real Estate?

C. Tujuan
Berdasarkan rumusan masalah diatas maka tujuannya sama yaitu:
1. Untuk mengetahui konsep real estate
2. Untuk mengetahui bentuk kepemilikan real estate
3. Untuk mengetahui konsep penilaian real estate
 BAB II
PEMBAHASAN

A. KONSEP ESTATE NYATA

Real Bit meliputi definisi tanah serta semua alam dan buatan manusia
perbaikan yang ditempel (permanen melekat) ke tanah. Dalam praktiknya, istilah
"real estate" digunakan secara sinonim dengan istilah "realty" dan "properti nyata"
untuk menggambarkan tanah, peningkatan, hak, dan insiden kepemilikan.
Dasar dari semua kekayaan muncul dari tanah. Tanah adalah material padat
Bumi di Indonesia apa pun bentuk alami itu dapat ditemukan. Ini termasuk tanah,
batu, dan zat lainnya melekat secara permanen oleh alam (aliran, kolam, tanaman,
dll ...). Sebagai investasi, tanah memiliki baik karakteristik ekonomi dan fisik
yang memberikan nilai dan meningkatkan keinginan. Itu karakteristik ekonomi
didasarkan pada kelangkaan, permintaan, utilitas, dan transferabilitas. Fisik
karakteristik mendefinisikan tanah sebagai tidak bergerak, permanen dan tidak
homogen (tidak ada dua bidang tanah) tanah sama). Meskipun tanah umumnya
dianggap hanya permukaan tanah; dalam modern Dalam praktiknya, kepemilikan
meliputi hak atas tanah dan deposit mineral di bawah permukaan, seperti serta
ruang udara di atas tanah.
1. Karakteristik Tanah / Estate Nyata
Real estate memiliki tujuh karakteristik dasar yang menentukan sifatnya dan
memengaruhi penggunaannya. Ketujuh karakteristik ini terbagi dalam dua
kategori yang lebih luas - ekonomi dan fisik.
a. Karakteristik Ekonomi, Keempat karakteristik tanah yang mempengaruhi
nilainya sebagai produk di pasar adalah kelangkaan, peningkatan,
kelanggengan investasi, dan preferensi area.
 S Carcity : Tanah seperti yang kita tahu itu langka, dan kegunaan
ditentukan oleh kelayakhunian dan produktivitas. Planet kita terdiri
dari, kira-kira, ¾ perairan terbuka dan ¼ lahan kering. Sementara
 sejumlah besar tanah tetap tidak terpakai atau tidak berpenghuni,
pasokan di lokasi tertentu, atau kualitas tertentu, umumnya dianggap
terbatas (terbatas).
 Pemberlakuan : Aspek real estat ini dapat menjelaskan bagaimana tanah
dapat menjadi berharga di area mana pun di Bumi. Biasanya biaya
membangun perbaikan akan sangat mahal, dan hari ini sebagian besar
investor mengandalkan aspek investasi ini untuk keuntungan real estat.
Namun, ketika seseorang membangun perbaikan pada sebidang tanah,
ini dapat memiliki efek sebaliknya pada nilai sebidang tanah yang
berbeda.
 Permanensi Investasi : Investasi dapat terstruktur di semua bidang real
estat. Biaya modal dan tenaga kerja untuk membangun perbaikan
mewakili investasi tetap yang besar. Pengembalian investasi jenis ini
cenderung jangka panjang dan relatif stabil. Banyak rumah di tahun
1950 dibangun dekat dengan bandara kota. Masalah umum dengan
lokasi di dekat bandara adalah keluhan tentang kebisingan kedatangan
dan keberangkatan pesawat. Nilai properti di bawah jalur penerbangan
pesawat akan kehilangan nilai.
 A Rea Preference : Preferensi ini untuk lokasi adalah aspek utama
dalam bisnis penilaian dan biasanya disebut sebagai situs (artinya
"situs"). Aspek ekonomi ini mengacu pada geografi alam serta
preferensi masyarakat untuk area spesifik real estat. Preferensi area
didasarkan pada beberapa faktor seperti kenyamanan, reputasi, dan
sejarah.
b. Karakteristik Fisik
Tiga karakteristik fisik tanah adalah imobilitas, indestructability, dan non-
homogenitas:
a. Immobility : Tanah tidak bergerak dan tidak bergerak, artinya lokasi
geografisnya kaku.
 b. Indestructability : Tanah tahan lama dan berpotensi bertahan
selamanya. • Meskipun ada perubahan alami atau buatan manusia yang
memvariasikan tanah, elemen dasarnya akan selalu ada dan tetap sama.
c. Non - Homogeneity : Tanah itu unik, individual, dan tidak ada dua
bidang tanah yang sama. Sebidang tanah yang dibeli oleh pembeli
tidak dapat dialihkan oleh penjual untuk sebidang tanah (yang
tampaknya) identik.
2. Hak Fisik Kepemilikan Tanah
Kepemilikan tanah termasuk kelompok hak fisik yang didefinisikan secara
terpisah (Gambar 1.1). Berbagai hak atas tanah dapat dimiliki dan
dikendalikan oleh lebih dari satu orang. Satu orang dapat memiliki hak
permukaan, sementara orang lain memiliki hak atas udara, dan orang ketiga
memiliki hak mineral untuk menambang deposit. Kelompok-kelompok ini
terdiri dari hak permukaan , hak bawah permukaan , hak udara , dan hak atas
air .

a. Hak Permukaan, Grup ini mengacu pada penggunaan permukaan tanah.

Ini termasuk kerak dan tanah di bawahnya yang menyediakan bahan
untuk tumbuhtumbuhan dan mendukung struktur. Kelompok ini juga
termasuk hak dukungan lateral yang memastikan stabilitas diterima dari
properti yang berdekatan tidak akan dihapus atau dihancurkan.
b. Hak Bawah Permukaan, Hak dari grup ini juga disebut sebagai “ Hak
mineral. "Mereka menggambarkan hak atas sumber daya alam di bawah
permukaan tanah Hak mineral seorang pemilik akan dilarang membangun
teras dengan atap yang memanjang lebih dari ruang udara tetangga
mereka. -atau- Bangunan baru dan tinggi yang menghalangi sinar
matahari dari bangunan yang lebih kecil dapat dimintai
pertanggungjawaban karena mengganggu hak bangunan kecil terhadap
sinar matahari — terutama jika bangunan yang lebih kecil itu
menggunakan sistem bertenaga surya.
c. Hak Udara, Grup ini menetapkan hak pemilik untuk menggunakan dan
menikmati ruang udara di atas tanah hingga tak terbatas. Seorang pemilik
dapat menyewa atau menjual ruang ini secara independen, asalkan haknya
belum ditentukan sebelumnya oleh hukum. Hak udara melindungi pemilik
dari penghalang properti mereka yang tidak beralasan dari atas. Dengan
pengembangan tenaga surya hari ini; hak-hak udara, dan lebih khusus lagi
hak-hak matahari / cahaya, sedang diperiksa dengan cermat oleh
pengadilan.
d. Hak Air, Pemilik yang memiliki properti yang berbatasan dengan badan
air memiliki hak riparian atau hak pesisir.
 Riparian Rights : Tanah riparian adalah properti yang berbatasan
dengan aliran air alami seperti danau, sungai, atau sungai. Memiliki
properti seperti ini memberikan pemiliknya hak riparian, yang ada
sebagai insiden kepemilikan alami dan inheren. Ini umumnya
termasuk hak untuk menggunakan air untuk irigasi, berenang,
berperahu, memancing, dan untuk pembangunan dermaga dan gudang
perahu.
 Litoral Rights : Littoral land adalah properti yang ada di tepi atau tepi
laut, samudera, atau danau besar. Memiliki properti seperti ini
memberikan pemiliknya hak-hak pesisir. Hak-hak litoral serupa
dengan hak-hak tepi sungai kecuali bahwa mereka meluas hanya pada
batas air rata-rata .
3. Batasan Kepemilikan
a. Kekuatan Pemerintah: Hak individu, untuk menggunakan dan menikmati
properti yang mereka miliki, adalah dibatasi oleh kekuatan pemerintah
tertentu untuk melindungi kepentingan bersama masyarakat. Kekuasaan
ini termasuk perpajakan, escheat, domain terkemuka, dan kekuatan polisi.
 Taxation : Pemerintah memiliki hak untuk memajaki properti untuk
menerima pendapatan untuk membiayai pengeluaran publik yang
diperlukan (sekolah, stasiun pemadam kebakaran, rumah sakit,
pegawai negeri, dll ...)
 Escheat : Pemerintah memiliki hak untuk mengambil hak milik orang
yang meninggal yang meninggal wasiat (tanpa surat wasiat) dan tidak
memiliki ahli waris. Ini untuk mencegah properti menjadi tidak
memiliki pemilik.
 Eminent Domain : Pemerintah memiliki hak untuk mengambil
properti dari pemilik hanya kompensasi, untuk keperluan publik.
Prosedur untuk mengambil properti melalui domain terkemuka
disebut kecaman.
 Police Daya : Pemerintah memiliki hak yang melekat untuk
membatasi penggunaan lahan untuk mempertahankan ketertiban dan
untuk melindungi kesehatan dan keselamatan masyarakat (kontrol
sewa, zonasi hukum, membangun kode, hukum perlindungan
lingkungan, dll ...).
b. Private Atau Kontraktual : Pemilik dapat menandatangani kontrak atau
pengaturan yang membatasi penggunaan tanah atau membatasi bundel
hak mereka. Batasan ini mencakup sewa

LEASE : Pemilik
menyerahkan kepemilikan
properti untuk jangka waktu
sementara.
MORTGAGE : Kepemilikan
properti dijaminkan untuk
pinjaman.
EASEMENT : Hak cara yang
diberikan kepada orang lain
untuk menggunakan tanah
B. BENTUK KEPEMILIKAN REAL ESTATE
1. Kepemilikan Real Estate Oleh Organisasi Bisnis
Ada alasan khusus mengapa organisasi bisnis harus digunakan untuk
memiliki real estat. Dalam kasus korporasi, kepemilikan ada terlepas dari
orang-orang yang menjadi anggota badan usaha, dan pengaturan
memungkinkan banyak orang untuk memiliki minat. dalam bidang real
estat yang sama. Beberapa tujuan yang ingin dicapai melalui organisasi
bisnis adalah:
o kewajiban terbatas
o perlindungan pajak
o manajemen terpusat
o kemudahan transfer bunga
o sumber pembiayaan,
o sindikasi /usaha bersama.
Tiga bentuk organisasi bisnis yang paling umum adalah korporasi,
kemitraan dan kepercayaan.
a. Perusahaan: Perusahaan adalah orang buatan, badan hukum, yang
disewa oleh negara. Dewan direksi yang dipilih oleh pemegang saham
mengaturnya, dan anggaran dasar serta artikel dari organisasi
membatasi kegiatannya. Di sebagian besar negara bagian, hanya satu
orang yang merupakan pemegang saham tunggal yang dapat mengatur
korporasi. Kepemilikan perusahaan adalah kepemilikan dalam
beberapa puluh .
 b. Kemitraan: Kemitraan adalah perkumpulan dua atau lebih orang untuk
menjalankan bisnis dan berbagi dalam untung dan rugi. Di bawah
Uniform Partnership Act , kemitraan dapat memegang hak atas
properti. Mitra berbagi keuntungan dan secara pribadi bertanggung
jawab atas kerugian. Satu keuntungan adalah bahwa kemitraan tidak
membayar pajak penghasilan. Semua keuntungan dikenakan pajak
kepada mitra dalam kurung masing-masing. Mitra dapat
diklasifikasikan sebagai umum atau terbatas .
c. Kepercayaan : Perwalian dibuat ketika hak hukum atas properti nyata
atau pribadi ditransfer oleh pemberi (trustor) ke wali amanat . Properti
ini disimpan dalam kepercayaan, dan dikelola untuk kepentingan
penerima manfaat bernama yang memiliki hak yang setara . Wali
amanat memiliki kewajiban fidusia untuk mengelola properti
perwalian untuk kepentingan terbaik penerima manfaat sesuai dengan
ketentuan perwalian.
2. Kepemilikan Rumah Dan Investasi
Salah satu keputusan paling penting yang dapat diambil keluarga
adalah tempat untuk menetap. Orang-orang membeli rumah mereka
sendiri untuk alasan psikologis maupun keuangan. Bagi banyak orang,
kepemilikan rumah adalah tanda stabilitas keuangan. Rumah adalah
investasi yang dapat menghargai nilainya dan memberikan potongan
pajak pendapatan federal. Kepemilikan rumah juga menawarkan manfaat
yang mungkin tidak terlalu nyata tetapi tidak kalah bernilai, seperti
kebanggaan, keamanan, dan rasa memiliki terhadap komunitas.
Di masa lalu, sebagian besar rumah adalah tempat tinggal keluarga
tunggal yang dibeli oleh pasangan menikah dengan anak kecil. Saat ini,
perubahan sosial, demografis, dan ekonomi telah banyak mengubah pasar
perumahan real estat. Banyak pembeli real estat saat ini adalah pria dan
wanita lajang, pasangan profesional tanpa anak, pasangan yang belum
menikah, dan mitra domestik. Generasi baby boom yang menua telah
melahirkan anak-anak yang kosong, pasangan yang anak-anaknya telah
pindah dari rumah. Masih pembeli lain mungkin teman atau kerabat yang
berencana untuk memiliki rumah bersama dengan cara yang sama mereka
mungkin berbagi sewa apartemen. Pembeli rumah saat ini berasal dari
semua kelas ekonomi, dari semua latar belakang etnis, dan dari seluruh
dunia.
Ketika pasar real estat berubah dan berevolusi, perubahan yang terkait
dengan meningkatnya permintaan untuk kepemilikan rumah merupakan
perubahan yang mengkhawatirkan bagi agen real estat karena mereka
akan melihat berbagai motivasi orang ketika mencari properti.
a. Jenis Gaya Rumah
Ketika masyarakat AS berkembang, kebutuhan pembeli rumah
menjadi lebih terspesialisasi. Beberapa jenis perumahan tidak hanya
penggunaan inovatif real estat, tetapi mereka juga menggabungkan
berbagai konsep kepemilikan. Berbagai bentuk perumahan ini
menanggapi tuntutan pasar yang beragam.
Berbagai Jenis Rumah Rumah dapat dibangun dalam berbagai macam
konfigurasi. Pembagian dasar adalah antara tempat tinggal yang
berdiri bebas atau terpisah dan berbagai jenis tempat tinggal yang
dilampirkan atau multi-pengguna . Kedua jenis ini dapat sangat
bervariasi dalam skala dan jumlah akomodasi yang disediakan.
Meskipun tampaknya ada banyak jenis yang berbeda, banyak variasi
yang tercantum di bawah ini murni masalah gaya daripada penataan
ruang atau skala. Beberapa istilah yang tercantum hanya digunakan di
beberapa bagian dunia berbahasa Inggris.
b. Daftar Berbagai Jenis dan Gaya Rumah
1) Kolonial Amerika
 Rumah-rumah kolonial biasanya sisi-runcing (ujung atap di sisi
rumah), struktur kayu yang datar , tertutup oleh papan kayu pinus
yang sempit, meskipun sebagian besar yang paling awal memiliki
sirap. Arsitektur kolonial Amerika mencakup beberapa gaya desain
bangunan yang terkait dengan masa kolonial Amerika Serikat. Gaya-
gaya ini dikaitkan dengan rumah-rumah, gereja-gereja, dan gedung-
gedung pemerintah dari periode antara 1600 hingga 19.
2) Cape Cod

Pondok Cape Cod adalah gaya rumah yang berasal dari New
England pada abad ke-17. Secara tradisional dicirikan oleh bangunan
berbingkai rendah dan lebar, umumnya setinggi satu setengah lantai,
dengan atap curam, bernada tinggi, cerobong pusat besar dan
ornamen sangat sedikit. The Pilgrims merancang rumah-rumah yang
memberikan keamanan dari iklim musim dingin ekstrem New
England. Ketika suhu turun di bawah suhu beku selama bulan-bulan
musim dingin, para peziarah membangun cerobong pusat yang luas
 dan kamar-kamar berlangit-langit rendah untuk menghemat panas.
Sebagian besar rumah Cape Cod menghadap ke selatan, yang
memungkinkan sinar matahari masuk ke jendela dan memberikan
panas tambahan. Karakteristik atap curam rumah-rumah New
England juga mencegah salju dalam jumlah yang berlebihan
menumpuk di rumah.

3) Colonial Revival Capes

Rumah-rumah ini sangat mirip dengan rumah Cape Cod kolonial,

tetapi beberapa memiliki cerobong asap di salah satu ujung ruang
tamu di sisi rumah. Pemilik rumah juga menambahkan atap atap
untuk menambah ruang, cahaya, dan ventilasi. Meskipun perubahan,
1 1 ⁄ jubah 2 lantai masih gaya populer dan terjangkau di pasar
perumahan
4) Kontemporer
 Desain rumah kontemporer memadukan banyak fitur gaya,
memadukan elemen bersejarah dengan konsep gaya hidup terkini,
menghasilkan rumah yang hangat, mengundang, dan terhubung
dengan alam bebas. Hampir semua rumah kontemporer berbagi
elemen desain umum seperti jendela tinggi, bentuk tidak beraturan,
bentuk geometris tebal, dan fasad asimetris dan denah lantai. Denah
rumah kontemporer terbuka, dengan pintu dan dinding minimal.
Sesuai dengan gaya hidup saat ini, ia dirancang untuk fungsional,
tetapi tanpa dingin, mesin seperti nuansa gaya modern Rumah-rumah
Kontemporer Baru semakin kecil karena pembeli rumah telah beralih
ke rumah yang lebih efisien, berukuran "tepat" yang lebih ekonomis
untuk menjaga dan lebih ramah lingkungan. Asosiasi Nasional
Pembangun Rumah melaporkan bahwa ukuran satu keluarga rumah-
rumah di Amerika Serikat mulai berkurang dengan mantap setelah
2007, ketika rata-rata nasional memuncak pada 2.521 kaki persegi.
Gambar 5-4, menunjukkan contoh rumah bergaya kontemporer.
5) Gable Front
 Gable adalah segitiga yang dibentuk oleh atap yang miring. Sebuah
bangunan mungkin ber-runcing depan atau runcing samping. Rumah
Gable depan dikembangkan setelah 1825, dan bertepatan dengan
popularitas gaya Kebangkitan Yunani, yang menekankan pada ujung
atap gable rumah dalam bentuk pediment; sering dikaitkan dengan
kuil-kuil Yunani. Gaya ini juga dikenal sebagai Gable Front house
atau Front Gable house , (misalnya bahasa daerah atau "folk") di
mana Gable berada menghadap ke jalan atau sisi pintu masuk rumah.
Mereka dibangun dalam jumlah besar di seluruh Amerika Serikat
terutama antara awal abad ke-19 dan 1920-an.
6) Gambrel (New England)

juga dikenal sebagai yang melengkung Belanda ) adalah biasanya

simetris dua sisi atap dengan dua lereng di setiap sisi. Bagian
melintang dari atap gambrel mirip dengan atap mansard, tetapi
gambrel memiliki ujung atap pelana yang vertikal dan bukannya
melintang di keempat sudutnya. gedung. Atap gambrel menutupi
fasad, sedangkan mansard biasanya tidak. Gambrel adalah kata
Inggris Norman, kadang-kadang dieja gamerel , gamrel , gambril ,
atau gameral ,mengacu pada lumbung kayu yang digunakan oleh
tukang daging untuk menggantung bangkai hewan yang disembelih.
Kemiringan atas diposisikan pada sudut dangkal, sedangkan
kemiringan bawah curam. Ini desain memberikan keunggulan atap
miring sekaligus memaksimalkan ruang kepala di tingkat atas
gedung.
7) Garrison
 Sebuah rumah bergaya garnison biasanya dua lantai dengan lantai
kedua menjorok ke depan. Ornamen tradisional adalah empat tetes
ukiran (nanas atau bentuk biji) di bawah gantung. Garnison biasanya
memiliki cerobong eksterior pada akhirnya. Versi yang lebih lama
memiliki jendela tingkap dengan panel kaca kecil, sementara versi
yang lebih baru memiliki jendela yang digantung ganda . The lantai
dua jendela sering lebih kecil daripada yang di lantai pertama.
Dormers sering menerobos garis cornice. Seperti Cape Cod,
Kolonial Garrison adalah variasi gaya Kebangkitan Kolonial, yang
menikmati popularitas luar biasa selama abad ke-20. Ini berbagi
dengan Rehabilitasi Kolonial banyak karakteristik yang sama
termasuk simetri, pitch atap, dan detail dekoratif dalam elemen
klasik seperti double-hung enam -enam jendela, pilaster, dan entri
tradisional dengan pedimen rusak, lampu samping, atau transom.
8) Diproduksi
 Rumah yang dibuat adalah rumah yang hampir seluruhnya dibangun
di pabrik. The rumah ditempatkan pada chassis baja dan diangkut ke
lokasi pembangunan. Roda bisa dilepas tetapi sasis tetap berada di
tempat. Rumah yang diproduksi dapat memiliki berbagai ukuran dan
bentuk. Ini bisa berupa " rumah mobil " satu lantai yang sederhana ,
atau bisa jadi sangat besar dan rumit.
9) Modular

Rumah modular dibangun dalam beberapa bagian di sebuah pabrik.

Mereka sering disebut rumah 'tongkat' . Rumah-rumah ini
sepenuhnya dibangun di lokasi bangunan. Rumah modular dibangun
agar sesuai dengan semua kode bangunan negara bagian, lokal atau
regional di tujuan mereka. Bagian diangkut ke situs bangunan di
tempat tidur truk, dan kemudian bergabung bersama oleh kontraktor
lokal. Inspektur bangunan lokal memeriksa untuk memastikan
struktur rumah modular memenuhi persyaratan dan bahwa semua
pekerjaan selesai dilakukan dengan benar. Rumah modular
terkadang lebih murah per kaki persegi dari rumah yang dibangun
situs. Rumah modular yang dibangun dengan baik harus memiliki
umur yang sama dengan rekannya yang dibangun di lokasi , yang
nilainya meningkat seiring waktu.
10) Peternakan
 Rumah bergaya peternakan (juga peternakan Amerika, peternakan
California, rambler, atau pemilik peternakan) adalah gaya arsitektur
domestik yang berasal dari Amerika Serikat. Rumah peternakan ini
terkenal karena profilnya yang panjang, dekat dengan tanah , dan
penggunaan minimal dekorasi eksterior dan interior. Rumah-rumah
memadukan ide-ide dan gaya modernis dengan gagasan periode
Barat Amerika bekerja peternakan untuk menciptakan gaya hidup
yang sangat informal dan santai.
11) Tingkat Split

Sebuah rumah tingkat-terpisah (juga disebut rumah tingkat-tiga )

adalah gaya di mana tingkat lantai terhuyung, sehingga tingkat
"utama" rumah (misalnya tingkat yang biasanya berisi entri depan),
berada di tengah antara lantai atas dan bawah. Tingkat utama
biasanya berisi ruang tamu umum (ruang tamu, dapur, ruang makan,
dan / atau ruang keluarga). Biasanya ada dua set tangga pendek, satu
berlari ke atas ke tingkat kamar tidur, dan satu mengarah ke bawah
 menuju area bawah tanah. Ada dua level yang terkait dengan gaya
split.
12) Victoria

"Victoria" bukan satu gaya tetapi beberapa. Ini sering digambarkan

sebagai eklektik, yang berarti bahwa rumah-rumah dapat terlihat
seperti apa saja. Silakan lihat Gambar 5-12 . Tetapi apa artinya
dalam hal ini adalah bahwa rumah-rumah Victoria hampir tidak
terlihat seperti rumah-rumah lainnya
dari rumah-rumah yang datang sebelum periode itu. Beberapa gaya
rumah Victoria dapat dibedakan dengan "rasa" mereka, yang lain
oleh fitur-fitur khas. Ada banyak detail untuk arsitektur Victoria, dan
begitu banyak pinjaman tanpa malu-malu, sehingga sulit untuk
memilah-milah gaya rumah masingmasing.

13) Yanke Klasik

 apakah mereka datang sebagai pengintai daun, pemburu barang
antik, atau Freedom Trailers, pelancong di New England sering
mendapati diri mereka melongo di rumahrumah Yankee Classic. Dan
tidak heran. Dengan 370 tahun penyelesaian bersejarah di
belakangnya, New England memiliki koleksi gaya arsitektur yang
lebih tua dan lebih bervariasi daripada di bagian lain negara ini.

C. KONSEP PENILAIAN
Penilaian real estate hanyalah perkiraan (atau pendapat) nilai. Biasanya
disajikan dalam bentuk laporan tertulis atau naratif, yang menyatakan
estimasi nilai properti pada tanggal yang ditentukan, dan didukung oleh
pernyataan dan analisis data faktual dan relevan. Appraisal tidak menetapkan,
membuat, atau tentukan nilai. Itu hanya pendapat tentang nilai. Keakuratan
penilaian tergantung pada pengalaman dan keterampilan penilai dan
ketersediaan data terkait. Penaksiran bukanlah ilmu pasti, karena tidak ada
dua orang yang setuju dengan hal itu estimasi nilai. Namun, itu dianggap
sebagai "seni" yang dapat dipelajari dan dikembangkan dengan pelatihan,
pengalaman, penilaian dan pengetahuan.
Dalam sebagian besar transaksi real estat, broker tidak diminta untuk
membuat penilaian formal. Menilai adalah pekerjaan bagi seorang profesional
yang memiliki pelatihan dan keterampilan yang tepat untuk diakui sebagai
seorang ahli. Kompensasi penilai didasarkan PRIMARILY pada jumlah
waktu dan pekerjaan yang dimasukkan ke dalam laporan penilaian.
Karakteristik Nilai: Nilai bukanlah karakteristik yang melekat pada
objek itu sendiri. Nilai properti telah didefinisikan sebagai hubungan
antara sesuatu yang diinginkan dan pembeli potensial. Nilai real estat
terkait dengan kebutuhan akan tempat tinggal dan pendapatan. Ketika
kebutuhan meningkat dan pasokan menurun, nilai-nilai naik. Faktor-
faktor pribadi, seperti keinginan untuk lokasi atau tipe rumah tertentu,
juga berkontribusi terhadap nilai.
Ada empat elemen nilai:
a. Utilitas: Utilitas adalah kemampuan untuk membangkitkan hasrat
untuk kepemilikan atau penggunaannya
b. Kelangkaan: Objek harus relatif langka untuk memenuhi permintaan.
c. Permintaan: Harus ada kebutuhan dan kemampuan untuk membeli.
d. Transferabilitas: Harus dimungkinkan untuk mentransfer judul yang
bagus dengan mudah.

Tujuan sebagian besar penilaian adalah untuk memperkirakan nilai pasar.

Namun, properti juga dapat dinilai untuk menentukan jenis nilai lainnya
seperti nilai yang dapat diasuransikan, nilai yang dinilai, nilai sisa, nilai
pinjaman, nilai sewa, nilai kutukan dan nilai likuidasi.

BAB III
 PENUTUP

A. Kesimpulan
Real estate memiliki tujuh karakteristik dasar yang menentukan sifatnya dan
memengaruhi penggunaannya. Ketujuh karakteristik ini terbagi dalam dua
kategori yang lebih luas - ekonomi dan fisik. Kepemilikan tanah termasuk
kelompok hak fisik yang didefinisikan secara terpisah.Berbagai hak atas tanah
dapat dimiliki dan dikendalikan oleh lebih dari satu orang. Satu orang dapat
memiliki hak permukaan, sementara orang lain memiliki hak atas udara, dan
orang ketiga memiliki hak mineral untuk menambang deposit. Kelompok-
kelompok ini terdiri dari hak permukaan , hak bawah permukaan , hak udara , dan
hak atas air .
Ada alasan khusus mengapa organisasi bisnis harus digunakan untuk
memiliki real estat. Dalam kasus korporasi, kepemilikan ada terlepas dari orang-
orang yang menjadi anggota badan usaha, dan pengaturan memungkinkan banyak
orang untuk memiliki minat. dalam bidang real estat yang sama.
Penilaian real estate hanyalah perkiraan (atau pendapat) nilai. Biasanya
disajikan dalam bentuk laporan tertulis atau naratif, yang menyatakan estimasi
nilai properti pada tanggal yang ditentukan, dan didukung oleh pernyataan dan
analisis data faktual dan relevan. Appraisal tidak menetapkan, membuat, atau
tentukan nilai. Itu hanya pendapat tentang nilai. Keakuratan penilaian tergantung
pada pengalaman dan keterampilan penilai dan ketersediaan data terkait.
B. Saran
Penulis menyampaikan permohonan maaf yang sebesar-besarnya pada
pembaca apabila terdapat kesalahan dalam penulisan ataupun kekeliruan dalam
penyusunan makalah ini. Untuk itu, saran dan kritikan dari pembaca sangat
diharapkan demi kesempurnaan makalah ini. Akhir kata, semoga makalah ini bisa
menambah wawasan dan pengetahuan kita terutama mengenai Real Estate.
 DAFTAR PUSTAKA

Dikutip dari ebook PRINSIP-PRINSIP ESTATE NYATA I

Donald A. Corb, JD Sekolah Tinggi Real Estat Institut Lee (P endiri) Richard A.
Giovangelo Sekolah Tinggi Real Estat Institut Lee (Pr esiden)
Institut Lee - Brookline, Mass. EDISI KE TIGA
https://berbagi-belajarbersama.blogspot.com/2011/03/karya-ilmiah-pembangunan-
real-estat-di.html