No Kriteria Sub Kriteria Substansi Penjelasan

Kesesuaian Lokasi
dengan Rencana Tata Melampirkan dokumen lokasi TUKS yang tertera dalam
Ruang RTRW Provinsi dan Kabupaten yang sudah di Perda-kan
Kesesuaian Lokasi Wilayah
dengan Rencana Tata
Ruang Wilayah Melampirkan dokumen penjelasan terkait lokasi
Kesesuaian Lokasi
TERSUS/TUKS yang tertera dalam Tatrawil dan Tatralok
dengan Tatanan
sebagai simpul
Transportasi
transportasi laut yang sudah di tetapkan

Melampirkan dokumen profil BUP

Profil Badan Usaha
TERSUS/TUKS yang sudah dilengkapi
Pelabuhan
dengan informasi yang memadai

HUKUM DAN Informasi Badan Usaha

1 KELEMBAGAA Pelabuhan Melampirkan dokumen Jangka Waktu Pengalaman
N Pengalaman BUP dalam mengelola TERSUS/TUKS yang
Perusahaan BUP ingin melakukan perubahan status sudah sesuai dengan
peraturan perundang-undangan

Izin Penetapan Melampirkan dokumen izin penetapan Lokasi

Lokasi TERSUS/TUKS
Izin Melampirkan dokumen izin Lokasi yang sudah
Pembangunan disetujui
Informasi Terminal
Khusus Izin Penetapan
Melampirkan dokumen izin operasi TERSUS/TUKS
Lokasi Pengoperasian

Melampirkan dokumen dan penjalasanya

Status Lahan
terkait kepemilikan Lahan (milik sendiri)
Melampirkan hasil survai riel tingkat kedalaman
Kedalaman Perairan
perairan yang cukup untuk melayani kegiatan
Hasil Survey Batimetri
kepelabuhanan

Melampirkan gambar dan foto-foto terkait kondisi

Akses Menuju
TERSUS/TUKS yang saat ini sudah memiliki jalan
Pelabuhan
akses yang memadai.

Melampirkan dokumen dan gambar-gambar

Infrastruktur Penunjang terkait TERSUS/TUKS yang sudah memiliki Jaringan
Utama Listrik dan Air
Bersih

Melampirkan hasil survai tentang

Tinggi Gelombang di
besar, tinggi gelombang di depan dermaga, dan mitigasi
Depan Dermaga
risikonya

Melampirkan laporan terkait kegiatan bulanan dalam

Waktu Operasional setahun, dimana TUKS/TUKS dapat
beroperasi
Kelayakan Lokasi

Melampirkan dokumen/laporan bahwa TUKS/TUKS

saat ini tidak/terdapat sedimentasi yang masih dapat
Sedimentasi
ditolerir, sehingga tidak/perlu pengerukan secara
rutin.

Kecepatan Arus Hasil Melampirkan dokumen hasil survai

pengukuran tentang kecepatan arus per …. m/detik saat ini?

Melampirkan dokumen hasil survai tentang berapa besar

Kondisi Pasang Surut (tinggi) tunggang pasang (m) TERSUS/TUKS
Hasil Pengukuran saat ini dan proyeksi dalam 12 (dua) belas
bulan pada periode setahun.
 Melampirkan dokumen dan gambar-gambar
kondisi kemiringan Daratan di TERSUS/TUKS
Kondisi Topografi
saat ini (tingkat
keandaian/kecuraman/perbukitan)

Menjelaskan secara Hierarki Pelabuhan

Kesesuaian Hierarki
TERSUS/TUKS sudah sesuai dengan Rencana Induk
Pelabuhan
Pelabuhan Nasional (RIPN)
Menjelaskan bahwa TERSUS/TUKS sudah
Rencana Induk
Rencana sesuai dengan Rencana Induk Pelabuhan
Pelabuhan
Pengembangan Nasional (RIPN)
Pelabuhan (1) DLKR dan DLKP Menjelaskan bhwa DLKR dan
Pelabuhan DLKP untuk TERSUS/TUKS telah di tetapkan

SOP dan Kinerja Menjelaskan bahwa

Pelabuhan TERSUS/TUKS sudah memiliki SOP dan Kinerja Pelabuhan

Menjelaskan TERSUS/TUKS sudah melakukan

Kajian Hindterland, dilengkapi/dibuktikan dengan tabel
Kajian Hindterland
proyeksi beberapa
tahun kedepan.

2 ASPEK TEKNIS Menjelaskan bahwa

TERSUS/TUKS sudah menetapkan jenis-jenis
Jenis Pelayanan
pelayanan
pelabuhan

Menjelaskan bahwa kajian demand berdasarkan

skenario optimis, moderat dan pesimis sudah dilakukan
Kajian Demand
dan dibuktikann dengan adanya hasil
analisis/proyeksinya

Menjelaskan bahjwa Apakah sudah terdapat Kajian

Kajian Kapal Rencana Rencana Kapal, dalam bentuk table dan
analisis yang diperlukan.
Menjelaskan sudah terdapat KajianKebutuhan
Kajian Kebutuhan
Fasilitas dan Peralatan, dalam bentuk
Fasilitas dan Peralatan
diagram/tabl/gambar dll.

Menjelaskan bahwa sudah

Kajian Layout terdapat Layout pelabuhan yang mempertimbangkan
Rencana Pelabuhan arah gelombang dalam bentuk
Pengembangan dokumen hasil survai dan rencana layout ke dapan
Pelabuhan (2)
Menjelaskan bahwa sudah terdapat Kajian
Kajian Tahapan Tahapan Pengembangan TERSUS/TUKS , baik dalam
Pengembangan bentuk narasi maupun
table/gambar/desian dll.

Melampirkan dokumen tentang Kajian Standar

Kajian Standar
Operasional dan Prosedur untuk menjalankan
Operational Prosedur
TERSUS/TUKS

Melampirkan dokumen Kajian terkait rencana

Kajian Kinerja kinerja TERSUS/TUKS di saat ini dan rencana beberapa
Pelabuhan tahun ke
depan.

Melampirkan dokumen hasil kajian terkait kebutuhan

Kajian Kebutuhan
Sumber Daya Manusia, untuk mendukung
Sumber Daya Manusia
operasional TUKS/TUKS

Melampirkan dokumen hasil kajian terhadap kebutuhan

dana untuk pembangunan infrastruktur (capital expenditure)
Kebutuhan Capex
sesuai tahap
pembangunan

Mepampirkan proyeksi/table-tabel terkait hasil

Kebutuhan Opex perhitungan kebutuhan biaya operasional dan
pemeliharaan
 Melampirkan (jika ada) dokumen terkait SBNP,
Kebutuhan SBNP untuk menggambarkan kecukupan
jumlah dan fungsi yang baik

Keselamatan pelayaran Melampirkan dokumen terkait Luas perairan yang

Luas Perairan untuk cukup, terlindung dan memenuhi syarat untuk olah gerak
Olah Gerak kapal kapal (baik kedalaman, keamanan maupun
untuk keselamatan)

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa

proyek TERSUS/TUKS memberikan manfaat
Manfaat Penghematan
penghematan bagi
Negara atau Masyarakat.

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa adanya

Manfaat Penerimaan proyek TERSUS/TUKS akan memberikan manfaat
Negara Bukan Pajak Penerimaan Negara
Bukan Pajak (PNBP)

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa dengan

adanya proyek TERSUS/TUKS akan memberikan
Manfaat Tenaga Kerja
Manfaat Ekonomi dan manfaat adanya Tenaga Kerja bagi Masyakarakat
Sosial Sekitar/Daerah.

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa dengan

adanya proyek TERSUS/TUKS akan memberikan
Manfaat pajak
manfaat adanya Pajak (PPN/PPh dll) bagi
Pemerintah Pusat atau Daerah.

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa dengan

adanya proyek TERSUS/TUKS akan memberikan
Manfaat Lainnya
manfaat lainnya bagi Pemerintah Pusat
/Daerah/Masyarakat

Menjelaskan (dalam narasi dan

Biaya Persiapan
tabel) besaran biaya persiapan yang dibutuhkan.

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah

Biaya Capital terdapat perhitungan kebutuhan dana untuk pembangunan
Expenditure (Capex) infrastruktur (capital
expenditure)
Biaya Ekonomi
Biaya Operasi dan Menjelaskan (dalam narasi dan biaya operasional dan
Maintenance) pemeliharaan.
Pemeliharaan tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan terkait
(Operation & kebutuhan
ASPEK
KELAYAKAN Menjelaskan (dalam narasi dan table, jika ada)
3
EKONOMI DAN Biaya Lain-lain bahwa sudah terdapat perhitungan terkait
KEUANGAN kebutuhan biaya lain-lain?
Menjelaskan (dalam narasi dan
Economic IRR (EIRR) tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Economic
IRR
Menjelaskan (dalam narasi dan
Analisis Kelayakan
Economic NPV (ENPV) tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Economic
Ekonomi
NPV
Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah
Benefit to Cost Ratio
terdapat perhitungan Benefit to Cost Ratio
(BCR)
(BCR)
Menjelaskan (dalam narasi dan
Nilai NPV Project tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Financial
Net Present Value NPV
(NPV)
Menjelaskan (dalam narasi dan
Nilai NPV Equity
tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Equity NPV
 Menjelaskan (dalam narasi dan
IRR Project
tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Project IRR
Imbal Hasil Keuangan
(IRR)
Menjelaskan (dalam narasi dan
IRR Equity
tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Equity IRR

Imbal Hasil Menjelaskan (dalam narasi dan

Pengembalian Ekuitas Return on Equity tabel) bahwa sudah terdapat perhtungan Return on
(RoE) Equity
Menjelaskan (dalam narasi dan
DSCR rata-rata
tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan nilai rata-rata
Rasio Kecukupan (average)
DSCR
Pembayaran Hutang
(DSCR) Menjelaskan (dalam narasi dan
DSCR minimal
tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan nilai Minimal
(minimum)
DSCR

Menjelaskan (dalam narasi dan

Jangka Waktu
Payback Period tabel) bahwa sudah terdapat perhitungan Payback
pengembalian investasi
Period

Segmen pasar Menjelaskan bahwa (dilengkapi tabel dan narasi)

Segmen pasar yang yang dituju (customer) sudah ada kajian Segmen pasar yang dituju (customer)
dituju dan strategi
pencapaian Strategi
sasaran Menjelaskan bahwa (dilengkapi tabel dan narasi)
pencapaian target
sudah terdapat kajian strategi pencapaian target customer
customer

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah terdapat

Rencana pembiayaan
perhitungan rencana pembiayaan
ekuitas
ekuitas
Sumber daya Investasi
(pembiayaan proyek)
Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah
RENCANA Rencana pembiayaan terdapat perhitungan rencana pembiayaan pembangunan
4
BISNIS dari sumber pinjaman infrastruktur (investasi) yang bersumber dari pinjaman
TERSUS/TUKS

Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah

Rencana pengembalian terdapat perhitungan rencana pengembalian biaya
investasi pembangunan infrastruktur
(investasi) termasuk bunga dan pokok pinjaman
Rencana pengembalian Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa sudah terdapat
investasi Proyeksi pendapatan perhitungan proyeksi pendapatan
TERSUS/TUKS

Proyeksi arus kas Menjelaskan (dalam narasi dan tabel) bahwa

proyek sudah terdapat perhitungan proyeksi arus kas TERSUS/TUKS

Menjelaskan secara naratif tentang:

(1) Keunggulan dlm mengelola risiko;
(2) Efektivitas, akuntabilitas dan pemerataan
Manfaat VfM Bagi
Manfaat Value for pelayanan publik;
Pemerintah dan BUP
Money (3) Alih pengetahuan dan teknologi; dan
(kualitatif)
(4) Menciptakan persaingan sehat, transpransi dan
efisiensi dalam
pengadaan

Menjelaskan secara naratif tentang :

Pendekatan dan
(1) Identifikasi risiko secara akurat; dan
klasifikasi risiko dalam
(2) klasifikasi risiko yang signifikan yang berpengaruh
Klasifikasi dan Value for Money
besar terhadap proyek
Value for Kuantifikasi Risiko
5 Menjelaskan dalam tabel kuantifikasi
Money
Kuantifikasi Risiko probabilitas risiko dan dampak risiko yang signifikan terhadap
proyek
Nilai Jasa Layanan Terdapat tabel perhitungan yang sangat lengkap terkait Nilai
yang diajukan BUP Jasa Layanan yang
(BUP Bid) diajukan BUP (BUP Bid)

Perhitungan Value for

Money
 Nilai Jasa Layanan
Perhitungan Value for yang diajukan Terdapat tabel perhitungan yang cukup lengkap terkait Nilai
Money Pemerintah (Public Jasa Layanan yang diajukan BUP (BUP Bid)
Sector Comparator)

Terdapat tabel perhitungan dan

Nilai Value for Money dilengkap grafik terkait hasil perhitungan Value for
Money
Apakah sudah terdapat dokumen kajian
Kajian Lingkungan yang
lingkungan yang wajib disiapkan oleh
wajib disiapkan
TERSUS/TUKS
Kepatuhan Lingkungan Apakah sudah terdapat dokumen kajian
Kajian Lingkungan
dampak lingkungan yang terkait dengan operasional
terkait Dampak
pelabuhan yang harus disiapkan oleh
Operasional Pelabuhan
TERSUS/TUKS

Apakah sudah terdapat dokumen kajian

Analisis dampak proyek
analisis dampak lingkungan bagi masyarakat sekitar
ASPEK pada masyarakat
terkait
6 LINGKUNGAN sekitar
proyek TERSUS/TUKS
DAN SOSIAL

Apakah sudah terdapat dokumen kajian

Pembebasan lahan dan lingkungan yang terkait pembebasan lahan dan pemukiman
Kepatuhan Sosial
pemukiman kembali kembali yang harus disiapkan oleh
TERSUS/TUKS

Apakah sudah terdapat dokumen kajian

Pihak terdampak dan
lingkungan terkait pihak terdampak dan kompensasi
kompensasi yang
yang harus
diberikan
diberikan oleh TERSUS/TUKS
 KET

BAB KET
Ada Tidak/Belum Ada

BAB 3.2. RTRW Kab. Tanah

v
Bumbu, Gambar 3.3.

v BAB 3.4. TATRAWIL, tabel 3.2.

BAB 3.5. TATRALOK, Tabel

v
3.3.

ditunjukan dengan
tanggal terbit surat yang
menunjukkan waktu
v LAMPIRAN 3.
pengalaman BUP dalam
mengelola
TERSUS/TUKS

v LAMPIRAN 3.

v LAMPIRAN 3.

v LAMPIRAN 3.

v LAMPIRAN 3.

v LAMPIRAN 4. dan BAB 4.1

BAB 4.2. AKSES MENUJU

v
PELABUHAN, Gambar 4.2, 4.3

ditunjukkan dengan
BAB 4.9. Infrastruktur
v sudah adanya fasilitas
Penunjang Utama
pelabuhan

BAB 4.3. Angin dan Gelombang

v
dan BAB 4.4

v BAB 4.10. Waktu Operasional

v BAB 4.5. Sedimentasi

data sekunder, bukan

v BAB 4.6. Kondisi Arus
hasil pengukuran

data sekunder, bukan

v BAB 4.7. Kondisi Pasang Surut
hasil pengukuran
 data sekunder, bukan
v BAB 4.8. Kondisi Topografi
hasil pengukuran

BAB 4.12. Kesesuaian Hierarki

v
Pelabuhan

BAB 4.13. Rencana Induk

v data belum ada
Pelabuhan

BAB 4.14. DLKr dan DLKp

v data belum ada
Pelabuhan

BAB 4.15. SOP PT. Berkat

v data belum ada
Borneo Coal

BAB 4.16. Daerah Hinterland

v
Terminal &

BAB 4.17. Jenis Pelayanan

v
BUP PT. Bekat Borneo Coal

v BAB 4.18. Kajian Demand

BAB 4.19. Kajian Kapal

v
Rencana

BAB 4.18. Kajian Kebutuhan

v data belum ada
Fasilitas dan Peralatan

BAB 4.21. Kajian Layout

v data belum ada
Pelabuhan

Tahapan mengenai
BAB. 4.23. Kajian Tahapan pengembangan yang
v
Pengembangan akan di lakukan
kedepannya

Mengenai dokumen
v LAMPIRAN 5. tentang prosedur untuk
menjalankan tersus/tuks

BAB. 4.25. Kajian Kinerja

v
Pelabuhan

BAB. 4.26. Kajian Kebutuhan

v
Sumber Daya Manusia

v BAB. 4.27. Kebutuhan Capex

Baru sebagai
v BAB. 4.28. Kebutuhan Opex
Refernsinya saja
 v BAB. 4.29. Kebutuhan SBNP data belum ada

BAB. 4.30. Luas Perairan Untuk

v data belum ada
Olah Gerak Kapal

v BAB. 5.1. Manfaat Penghemtan

BAB. 5.2. Manfaat Penerimaan

v
Negara Buka Pajak

BAB. 5.3. Manfaat Tenaga

v
Kerja

v BAB. 5.4. Manfaat Pajak

v BAB. 5.5. Manfaat Lainnya

BAB 5.6 Perhitungan

v
Komponen Biaya

Tabel 4.18. Rencana CAPEX

v
PT. Bekat Borneo Coal

Tabel 4.24. Rencana OPEX PT. Baru sebagai

v
Bekat Borneo Coal Refernsinya saja

Tabel 4.24. Rencana OPEX PT. Baru sebagai

v
Bekat Borneo Coal Refernsinya saja

5.7.1. dan 5.7.2 Net Present

v hanya teori
Value & IRR

5.7.1. dan 5.7.2 Net Present

v hanya teori
Value & IRR

v 5.7.3 Benefit Cost Ratio (BCR) hanya teori

5.12.1. NPV Pada Proyek (NPV

v
on Project)

5.12.2. NPV Pada Ekuitas

v
(NPV on Equity)
 v 5.12.3. IRR on Project

v 5.6.2. IRR on Equity

5.13. Rate on Equity Ratio

v
(ROE)

5.14. Rasio Kemampuan

v
Pembayaran Hutang (DSCR)

5.14. Rasio Kemampuan

v
Pembayaran Hutang (DSCR)

v 5.15. Payback Period

v BAB 4.18. Kajian Demand

v BAB 4.18. Kajian Demand

BAB 5.15. Rencana

v
Pembiayaan dan Pengembalian

BAB 5.15. Rencana

v
Pembiayaan dan Pengembalian

v 5.8. Proyeksi Pendapatan

v 5.11. Proyeksi Arus Kas

Secara umum sudah

disampaikan dalam Analisis
v Finansial

v
 Finansial

v
LAMPIRAN 6. Dokumen
Lingkungan