Nama: Febrian Jonathan

NIM: 023152000063

Kelas: Grogol 37

Topik: Soal Akuntansi Pendapatan

Pada 1 Januari 2019, perusahaan Eva mengadakan perjanjian sewa yang tidak dapat dibatalkan untuk
mesin yang akan digunakan dalam operasi manufakturnya. Mesin akan diserahkan pengelolanya ke
perusahaan Eva pada akhir masa sewa. Jangka waktu sewa 8 tahun, sesuai sama dengan masa manfaat
aset. Pembayaran sewa setiap tanggal 1 Januari 2019 setiap tahunnya.

Diskusikalah

1. Apa dasar teoritis atau standar akuntansi yang digunakan untuk sewa jangka panjang dikapitalisasi
oleh penyewa?
2. Bagaimana seharusnya Eva memperhitungkan sewa ini pada saat dimulainya?
3. Pengeluaran apa yang terkait langsung dengan kewajiban sewa dan hak atas penggunaan asset
(right-of-use asset) yang akan dibebankan ke Eva selama tahun pertama masa sewa, dan bagaimana
biaya ini akan ditentukan?
4. Bagaimana seharusnya Eva melaporkan transaksi sewa pada tanggal 31 Desember 2019 dilaporan
posisi keuangan?

Jawaban:

1. Dalam PSAK No. 30 (revisi 2011): Sewa, menyebutkan bahwa klasifikasi sewa sebagai sewa
pembiayaan atau sewa operasi didasarkan pada substansi transaksi dan bukan pada bentuk
kontraknya. Contoh dari situasi yang secara individual atau gabungan pada umumnya mengarah
pada sewa yang diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan adalah:
a. sewa mengalihkan kepemilikan aset kepada lessee pada akhir masa sewa;
b. lessee memiliki opsi untuk membeli aset pada harga yang cukup rendah dibandingkan nilai
wajar pada tanggal opsi mulai dapat dilaksanakan, sehingga pada awal sewa dapat
dipastikan bahwa opsi akan dilaksanakan;
c. masa sewa adalah untuk sebagian besar umur ekonomik aset meskipun hak milik tidak
dialihkan;
d. pada awal sewa, nilai kini dari jumlah pembayaran sewa minimum secara substansial
mendekati nilai wajar aset sewaan; dan
e. aset sewaan bersifat khusus dan hanya lessee yang dapat menggunakannya tanpa perlu
modifikasi secara material. Klasifikasi sewa dibuat pada awal sewa dan berubah selama
masa sewa kecuali lessee dan lessor sepakat untuk mengubah persyaratan sewa (selain
melalui pembaruan sewa), di mana klasifikasi sewa harus dievaluasi ulang.
2. Perhitungan saat dimulai adalah Eva harus mengetahui jumlah sewa per tahun untuk
mengetahui nilai kini dari peralatan yang ingin disewa.
3. Pengeluaran yang terkait langsung adalah jumlah sewa dan biaya pelaksanaan.
4. Eva mengakui sewa pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam laporan posisi keuangan
sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai
kini lebih rendah dari nilai wajar, beserta liabilitas.