SELFTEST LEASE/SEWA GUNA USAHA

1. Dalam PSAK 73 Sewa Guna Usaha, DUA dari tanggal berikut ini digunakan untuk
mengidentifikasi mulainya sewa guna usaha?
A. tanggal perjanjian sewa
B. Tanggal komitmen oleh para pihak untuk semua ketentuan-ketentuan kewajiban sewa
C. Tanggal ketika kepemilikan aset ditransfer
D. Tanggal komitmen oleh para pihak dalam ketentuan-ketentuan pokok kewajiban sewa
guna usaha

2. Menurut PSAK 73 Sewa Guna Usaha, DUA dari berikut ini dimasukkan dalam definisi
pembayaran minimum sewa guna usaha?
A. Kontingen sewa
B. Biaya untuk layanan dan pajak yang harus dibayar oleh dan dikembalikan kepada lessor
C. persyaratan pembayaran atas sewa guna usaha
D. Setiap jumlah yang dijamin oleh suatu pihak terkait dengan lessee

3. Apakah pernyataan berikut sehubungan dengan sewa pembiyaan, benar atau salah, menurut
PSAK 73 Sewa Guna Usaha?
(1) Setiap biaya langsung awal yang dikeluarkan oleh lessee ditambahkan ke jumlah
kewajiban yang diakui dalam laporan posisi keuangan.
(2) Setiap biaya langsung awal yang dikeluarkan oleh lessee ditambahkan ke jumlah aset
yang diakui dalam laporan posisi keuangan.
Pernyataan (1) Pernyataan (2)
A. Salah Salah
B. Salah Benar
C. Benar Salah
D. Benar Benar

4. DUA dari berikut ini harus diungkapkan dalam laporan keuangan lesee dalam hubungannya
dengan sewa operasi, untuk mematuhi persyaratan PSAK 73 Sewa Guna Usaha?
A. total minimum pembayaran sub-lease piutang masa depan
B. deskripsi spesifik dari semua pengaturan penyewaan
C. Pembatasan yang diberlakukan oleh perjanjian sewa guna usaha
D. Rekonsiliasi antara total pembayaran sewa minimum masa depan dan nilai sekarang

5. The Minor Company menyewa sebuah gedung selama 20 tahun, masa manfaat bangunan,
dengan efek dari tanggal 1 Januari 20X7. Pada tanggal itu nilai wajar bunga penyewaan
(leasehold interest) adalah CU 7.5 juta dari CU 6.0 juta yang diatribusikan pada bangunan.
Sewa tahunan CU 800, 000 yang dibayar di muka pada tanggal 1 Januari
Berapa banyak yang harus Minor akui sebagai beban sewa operasi pada tahun yang berakhir
31 Desember 20X7, menurut PSAK 73 Sewa Guna Usaha?
A. Nol
B. CU640, 000
C. CU160, 000
D. CU800, 000

6. Musca Company mengeluarkan sewa untuk pabrik pada tanggal 1 Januari 20X8 selama 5
tahun. Perusahaan bertanggung jawab atas semua biaya pemeliharaan pabrik selama jangka
waktu sewa.
Aset memiliki nilai wajar CU 4.000 dan Musca akan membayar sewa CU 3,710 pada akhir
tahun selama 5 tahun. Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum adalah CU 13.930.
 Dalam PSAK 73 Sewa Guna Usaha, berapa nilai pabrik yang seharusnya diakui pada tanggal
1 Januari 20X8?
A. CU18, 550
B. CU14, 000
C. Nol
D. CU13, 930

7. The Miracle Company menyewa beberapa pabrik dan mesin selama 10 tahun, masa
manfaatnya, dari tanggal 1 Januari 20X7. Pada tanggal tersebut nilai wajar pabrik dan mesin
adalah CU 490, 000. Sewa tahunan CU 70, 000 yang dibayar di muka pada tanggal 1 Januari
dan tingkat bunga implisit dalam sewa guna usaha adalah 9%.
Berapa total kewajiban sewa yang harus diakui Miracle dalam laporan posisi keuangan pada
tanggal 31 Desember 20X7, menurut PSAK 73 Sewa Guna Usaha?
A. Nol
B. CU464, 100
C. CU70, 000
D. CU457, 800

8. The Navajo Company telah menyewa aset untuk sewa pembiayaan. Nilai sekarang dari
pembayaran sewa minimum adalah CU 686, 000. Dengan nilai wajar adalah CU 700, 000.
Aset mempunyai masa manfaat 5 tahun dan sewa untuk jangka waktu 4 tahun, setelah aset
dapat diperoleh pada harga perolehan (cost) mendekati biaya nol, yang secara substansial di
bawah nilai yang diharapkan dari aktiva pada tanggal tersebut.
Aktiva disusutkan dengan metode garis lurus. Menurut PSAK 73 Sewa Guna Usaha, berapa
jumlah biaya depresiasi tahunan?
A. CU 175, 000
B. CU 140, 000
C. CU 137, 200
D. CU 171, 500

9. The Junior Company menyewa sebuah gedung selama 20 tahun dari tanggal 1 Januari 20X7.
Masa manfaat dari bangunan adalah 40 tahun. Sebagai bagian dari negosiasi sewa, lessor
memberikan Junior sewa dengan periode bebas. Sewa tahunan CU 1.6 juta dapat dibayarkan
di muka pada tanggal 1 Januari, yang dimulai pada 20X9.
Berapa biaya yang harus diakui Junior dalam laba atau rugi dalam tahun yang berakhir 31
Desember 20X7, menurut PSAK 73 Sewa Guna Usaha?
A. CU 1.6 juta
B. Nihil
C. CU 1.52 juta
D. CU 1.44 juta

10.The Chemsee Company disewakan sebuah mesin pengalengan dengan nilai wajar CU 165.000
untuk jangka waktu 5 tahun berdasarkan sewa pembiayaan.
Biaya langsung awal (initial direct cost) termasuk dalam negosiasi perjanjian sewa-menyewa
itu CU 1, 250. Nilai sekarang (present value) dari pembayaran sewa minimum pada diskon
rate yang berlaku dalam sewa CU 158.400.
Berdasarkan persyaratan PSAK 73 Sewa Guna Usaha, berapa nilai mesin yang seharusnya
diakui Chemsee dalam laporan keuangan?
A. CU165, 000
B. CU159, 650
C. CU166, 250
D. CU158, 400