Diterjemahkan dari bahasa Inggris ke bahasa Indonesia - www.onlinedoctranslator.

com

Perumahan, tanaman dan peralatan 10-3

Meskipun perusahaan saat ini stabil, hubungan arus kas yang tidak menguntungkan
dari operasi ke belanja modal menjadi perhatian.
Perusahaan juga dapat mempengaruhi pendapatan dengan mengurangi belanja modal. Sebagai contoh,Cintas
(bisnis penyewaan seragam) mengurangi belanja modal dalam beberapa tahun terakhir. Selanjutnya,
beban penyusutan turun menjadi $152 juta dari $158 juta di tahun sebelumnya. Itu mengangkat
pendapatan per sahamnya sebesar tujuh sen. Demikian pula,Norfolk Selatan menambahkan delapan
sen per saham ke bottom line melalui biaya depresiasi yang lebih rendah.
Dengan demikian, perusahaan tidak hanya harus berhati-hati dalam merencanakan jumlah belanja
modal yang tepat, tetapi pengguna juga harus memahami dampak dari pengeluaran tersebut terhadap
ukuran kinerja keuangan. Seperti yang diilustrasikan oleh contoh di atas, tingkat belanja modal, beban
penyusutan, arus kas dari operasi, dan laba bersih semuanya berperan dalam menilai kemampuan
perusahaan untuk menghasilkan arus kas masa depan.

Sumber: Diadaptasi dari L. Strauss, “Penyusutan: Sebuah Apresiasi,” Barron Online (30 April 2011); D. Phelps, “100 Laporan
Pengeluaran Modal Teratas: Tanaman Yogurt Yunani Bertumpuk,”www.FoodProcessing.com (9 April 2012);
T. Francis, “Perusahaan Besar Akhirnya Mulai Meningkatkan Pengeluaran,” Jurnal Wall Street (4 Maret 2015); danLaporan
Pengeluaran Modal 2017: Pola Pengeluaran Modal AS 2006–2015 (www.census.gov).

Tinjau dan Praktek

Pergi ke Tinjau dan Praktek bagian di akhir bab untuk tinjauan ringkasan yang ditargetkan dan
praktikkan masalah dengan solusi. Pertanyaan pilihan ganda dengan solusi beranotasi serta
latihan tambahan dan latihan soal dengan solusi juga tersedia secara online.

Perumahan, tanaman dan peralatan

OBJEK PEMBELAJARAN I VE 1
Identifikasi properti, pabrik, dan peralatan dan biaya terkait.

Perusahaan seperti Boeing, Target, dan Starbucks menggunakan aset yang bersifat tahan lama. Aset
semacam itu disebutperumahan, tanaman dan peralatan. Istilah lain yang biasa digunakan
adalahaset tanaman dan aset tetap. Kami menggunakan istilah ini secara bergantian. Properti, pabrik,
dan peralatan meliputi tanah, struktur bangunan (kantor, pabrik, gudang), dan peralatan (mesin,
komputer, kendaraan, furnitur, peralatan). Karakteristik utama dari properti, pabrik, dan peralatan adalah
sebagai berikut.

1.Mereka diperoleh untuk digunakan dalam operasi dan bukan untuk dijual kembali. Hanya aset yang digunakan
dalam operasi bisnis normal yang diklasifikasikan sebagai properti, pabrik, dan peralatan. Misalnya, bangunan yang
menganggur lebih tepat diklasifikasikan secara terpisah sebagai investasi. Pengembang tanah atau subpembagi
mengklasifikasikan tanah sebagai inventaris.

2. Mereka bersifat jangka panjang dan biasanya disusutkan. Properti, pabrik, dan peralatan
menghasilkan layanan selama beberapa tahun. Perusahaan mengalokasikan biaya investasi dalam
aset ini ke periode mendatang melalui biaya penyusutan berkala. Pengecualian adalah tanah, yang
disusutkan hanya jika terjadi penurunan nilai yang material, seperti hilangnya kesuburan tanah
pertanian karena rotasi tanaman yang buruk, kekeringan, atau erosi tanah.
3. Mereka memiliki substansi fisik. Properti, pabrik, dan peralatan adalah aset berwujud yang
dicirikan oleh keberadaan atau substansi fisik. Ini membedakannya dari aset tidak berwujud, seperti
paten atau goodwill. Tidak seperti bahan mentah, bagaimanapun, properti, pabrik, dan peralatan
tidak secara fisik menjadi bagian dari produk yang dimiliki untuk dijual kembali.
10-4 BAB 10 Akuisisi dan Disposisi Aset Tetap
Tampilan Global
Di bawah internasional
standar Akuntansi,
biaya historis adalah
tolok ukur (lebih disukai)
perawatan untuk properti,
pabrik, dan peralatan.
Namun, perusahaan
juga dapat menggunakan jumlah yang
direvaluasi. Ketika menggunakan
revaluasi, perusahaan
harus menilai kembali kelas
aset secara teratur.
Mendasari
Konsep
Nilai wajar relevan dengan
persediaan tetapi kurang
relevan untuk properti,
pabrik, dan peralatan yang,
konsisten dengan asumsi
kelangsungan usaha,
dimiliki untuk digunakan dalam
bisnis, bukan untuk dijual seperti
persediaan.
Akuisisi Properti, Pabrik, dan Peralatan
Sebagian besar perusahaan menggunakan biaya historis sebagai dasar untuk menilai properti, pabrik, dan peralatan (lihat
Tampilan Global). Biaya historis mengukur kas atau harga setara kas untuk memperoleh aset dan
membawanya ke lokasi dan kondisi yang diperlukan untuk penggunaan yang dimaksudkan.
Misalnya, perusahaan seperti Kellogg Co. pertimbangkan harga beli, biaya pengiriman, pajak penjualan,
dan biaya pemasangan aset produktif sebagai bagian dari biaya aset. Kemudian mengalokasikan biaya
ini ke periode mendatang melalui depresiasi. Selanjutnya, Kelloggmenambah biaya awal aset semua
biaya terkait yang dikeluarkan setelah akuisisi aset, seperti penambahan, perbaikan, atau penggantian,
jika mereka memberikan potensi layanan masa depan. Jika tidak, Kellogg akan segera
membebankan biaya ini.1
Setelah akuisisi, perusahaan tidak boleh mencatat properti, pabrik, dan peralatan untuk mencerminkan
nilai wajar jika di atas biaya perolehan. Alasan utama untuk posisi ini adalah sebagai berikut.
1. Biaya historis melibatkan transaksi aktual, bukan hipotetis, dan juga yang paling dapat diandalkan.
2. Perusahaan seharusnya tidak mengantisipasi keuntungan dan kerugian tetapi harus mengakui keuntungan dan kerugian
hanya ketika aset tersebut dijual.
Bahkan mereka yang menyukai pengukuran nilai wajar untuk persediaan dan instrumen keuangan
sering mengambil posisi bahwa properti, pabrik, dan peralatan tidak boleh dinilai kembali. Perhatian
utama adalah sulitnya mengembangkan nilai wajar yang andal untuk jenis aset ini. Misalnya, bagaimana
seseorang menilai aMesin umum pabrik mobil atau pembangkit listrik tenaga nuklir yang dimiliki oleh
Edison Terkonsolidasi?
Namun, jika nilai wajar aset tetap lebih kecil dari nilai tercatatnya, aset tersebut dapat diturunkan nilainya.
Situasi ini terjadi ketika aset mengalami penurunan nilai (dibahas dalam Bab 11) dan dalam situasi di mana aset
dimiliki untuk dijual. Aset berumur panjang yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual harus diukur pada
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat atau nilai wajarnya dikurangi biaya untuk menjual. Dalam hal ini,
penilaian yang wajar untuk aset dapat diperoleh, berdasarkan harga jual. Aset berumur panjang tidak
disusutkan jika diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual. Ini karena aset tersebut tidak digunakan untuk
menghasilkan pendapatan (lihatKonsep yang Mendasari). [1]
(Lihat Referensi Kodifikasi FASB di dekat akhir bab.)
Biaya Tanah
Semua pengeluaran yang dilakukan untuk memperoleh tanah dan siap untuk digunakan dianggap sebagai
bagian dari biaya tanah. Jadi, ketikaToko Wal-Mart, Inc. atau Depot Rumah membeli tanah untuk membangun
toko baru, biaya tanahnya biasanya meliputi (1) harga pembelian; (2) biaya penutupan, seperti hak atas tanah,
biaya pengacara, dan biaya pencatatan; (3) biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan tanah dalam kondisi
untuk penggunaan yang dimaksudkan, seperti grading, pengisian, pengeringan, dan pembersihan;
(4) asumsi hak gadai, hipotek, atau sitaan atas properti; dan (5) setiap perbaikan lahan
tambahan yang memiliki umur tidak terbatas.
Sebagai contoh, ketika Home Depot membeli tanah untuk tujuan pembangunan gedung, maka Home
Depot menganggap semua biaya yang dikeluarkan sampai dengan penggalian gedung baru sebagai biaya
tanah. Pembongkaran bangunan lama—pembersihan, perataan, dan penimbunan—merupakan biaya
tanah karena kegiatan ini diperlukan agar tanah dalam kondisi sesuai peruntukannya. Home Depot
memperlakukan setiap hasil dari penyiapan lahan untuk penggunaan yang dimaksudkan, seperti penerimaan
sisa pembongkaran bangunan tua atau penjualan kayu yang ditebang, sebagai pengurangan harga tanah.
Dalam beberapa kasus, ketika Home Depot membeli tanah, ia mungkin menanggung kewajiban tertentu atas
tanah tersebut seperti pajak balik atau hak gadai. Dalam situasi seperti itu, biaya tanah adalah uang tunai yang
dibayarkan untuk itu, ditambah sitaan. Dengan kata lain, jika harga pembelian tanah adalah $50.000 tunai tetapi Home
Depot mengasumsikan pajak properti yang masih harus dibayar sebesar $5.000 dan hak gadai $10.000, biaya tanahnya
adalah $65.000.
1Biaya tambahan untuk dimasukkan dalam biaya properti, pabrik, dan peralatan adalah yang terkait dengan kewajiban
penghentian aset (ARO). Biaya-biaya ini, seperti yang terkait dengan dekomisioning fasilitas nuklir atau reklamasi atau restorasi
fasilitas pertambangan, mencerminkan persyaratan hukum untuk menghentikan aset pada akhir masa manfaatnya. Biaya yang
diharapkan dicatat dalam biaya aset dan disusutkan selama masa manfaat (lihat diskusi yang diperluas tentang ARO di Bab 13).