Perjanjian Sewa Apartemen
Perjanjian Sewa Apartemen
PERJANJIAN SEWA-MENYEWA
UNIT HUNIAN APARTEMEN
No.A00.../SMP-SEWA/V/2015
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama 4 R Manajemen Properti,
- Untuk selanjutnya disebut “Pihak Pertama” atau “Pihak Yang
Menyewakan”.
2. Nama : Lee Kyungchul Tempat/Tgl
Lahir : Seoul, 24 Februari 1979
Kewarganegaraan : Republic Korea
Alamat : ..............................
Nomor Passport : Passport Republic of Korea No. M58903037
Dikeluarkan 11 Februari 2011 berlaku sampai 11
Februari 2021
Untuk saat ini sedang berada di Sleman.
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri selaku
penyewa, dan selanjutnya disebut “Pihak Kedua” atau “Pihak Penyewa”.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk selanjutnya disebut “Para Pihak”.
Para Pihak masing-masing dalam kedudukannya tersebut diatas terlebih dahulu
menerangkan :
▪ Bahwa Pihak Pertama adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang
manajemen properti.
▪ Bahwa Pihak Pertama bermaksud menyewakan unit apartemen kepada Pihak
Kedua, dan Pihak Kedua berkeinginan menyewa unit apartemen kepada Pihak
Pertama untuk dipergunakan sebagai tempat tinggal.
Terkait dengan apa yang diuraikan diatas, Para Pihak telah setuju untuk
melangsungkan Perjanjian ini dengan syarat dan ketentuan yang mengikat Para
APARTEMEN TRANSPARK JUANDA BEKASI UNIT 1519
JL.IR.H.JUANDA, BEKASI TIMUR
BY 4R MANAGEMENT
081288808316
1. Harga Sewa unit apartemen sebesar Rp. 6.500.000,- (enam juta lima ratus ribu
rupiah) per bulan , dibayarkan Pihak Kedua pada tanggal 15 Mei 2015, secara
transfer.
2. Setiap bulannya pihak kedua wajib mentransferkan uang sewa tersebut ke rekening bank
permata atas nama dr. Rizki Ashary Destyoningtyas dengan no rekening xxxxx
3. Harga Sewa tersebut belum termasuk:
- Uang Jaminan sebesar Rp. 3.000.000,- (tiga juta rupiah), yang dibayarkan
Pihak kedua sebelum menempati obyek sewa.
- Biaya pemakaian listrik dan air sesuai dengan tagihan
- Biaya IPL dan sinking found
PASAL 3
FASILITAS
PASAL 4
DENDA
Dalam hal Pihak Kedua oleh sebab apapun tidak dapat melakukan kewajiban
membayar Harga Sewa dan/atau biaya-biaya lain, sesuai dengan ketentuan-
ketentuan pada pasal 2, maka tanpa menghilangkan kewajiban tersebut, Pihak
Kedua dikenakan denda 20.000 per-hari.
PASAL 5
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA-MENYEWA
PASAL 7
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
PASAL 8
PERNYATAAN DAN JAMINAN PIHAK PERTAMA
PASAL 11
LARANGAN
1. Pihak Kedua dilarang menggunakan Objek Sewa selain untuk tempat tinggal.
2. Pihak Kedua dilarang melakukan perubahan mendasar yang bersifat
struktural pada Objek Sewa.
3. Pihak Kedua dilarang untuk mengalihkan Objek Sewa kepada pihak lain,
baik sebagian atau seluruhnya (oper kontrak/menyewakan ulang).
PASAL 12
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
1. Perjanjian ini dapat diakhiri secara sepihak oleh Pihak Pertama sebelum jangka
waktu berakhir apabila terjadi salah satu hal yang tersebut di bawah ini :
a. Pihak Kedua terlambat membayar/kurang membayar Harga Sewa
dan/pembayaran lainnya selama 7 (tujuh) hari kalender yang wajib dibayar
Pihak Kedua beserta dendanya berdasarkan pasal 4.
b. Pihak Kedua melanggar atau tidak mematuhi kewajiban-kewajiban
berdasarkan Perjanjian ini.
c. Pihak Kedua mengalihkan Objek Sewa kepada pihak lain, baik sebagian atau
seluruhnya (oper kontrak/menyewakan ulang).
2. Dalam hal Perjanjian batal atau berakhir seperti tersebut dalam Ayat 1 di
atas, kedua belah pihak setuju untuk mengesampingkan Pasal dalam 1266
dan Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Pihak Kedua tidak
berhak menuntut ganti rugi apapun kepada Pihak Pertama.
3. Bilamana Pihak Kedua mengakhiri sewa sebelum Jangka Waktu Sewa
berakhir, maka Pihak Kedua wajib mengajukan permohonan pengakhiran
sewa dalam waktu 3 (tiga) hari sebelumnya dan memenuhi tata cara
pengakhiran Jangka Waktu Sewa yang telah ditentukan oleh Pihak Pertama
baik sekarang maupun di kemudian hari. Seluruh uang yang telah dibayarkan
oleh Pihak Kedua kepada Pihak pertama baik Harga Sewa, uang jaminan, dan
biaya lain-lainnya menjadi hak sepenuhnya Pihak Pertama.
4. Sebagai akibat pengakhiran sewa sebagaimana tersebut dalam ayat 3 di
atas, Pihak Kedua berkewajiban membayar seketika dan sekaligus lunas
denda-denda biaya penagihan dan biaya lain-lain yang terutang kepada
pihak pertama (bila ada).
APARTEMEN TRANSPARK JUANDA BEKASI UNIT 1519
JL.IR.H.JUANDA, BEKASI TIMUR
BY 4R MANAGEMENT
081288808316
PASAL 13
3. Pihak Kedua tidak berhak untuk mengajukan gugatan atau tuntutan dan
dengan ini membebaskan Pihak Pertama terhadap gugatan atau tuntutan-
tuntutan dari pihak manapun berupa apapun baik mengenai pengambilan
kembali dan pengosongan Objek Sewa dan segala akibat yang timbul
sehubungan dengan pengembalian dan pengosongan Objek Sewa.
4. Mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan pengosongan Objek
Sewa sebagaimana dimaksud dalam pasal ini, kedua belah pihak sepakat
untuk melepaskan (mengesampingkan) semua peraturan atau ketentuan,
baik sekarang maupun di kemudian hari akan ada, yang mewajibkan adanya
APARTEMEN TRANSPARK JUANDA BEKASI UNIT 1519
JL.IR.H.JUANDA, BEKASI TIMUR
BY 4R MANAGEMENT
081288808316
PASAL 14
ASURANSI
Selama Jangka Waktu Sewa Pihak Kedua wajib mengurus asuransi atas biaya
sendiri dan dalam jumlah yang cukup untuk kepentingan Pihak Kedua sendiri,
terhadap bahaya kebakaran, kehilangan maupun kerusakan atas barang
barang/perabot di Objek Sewa karena sebab/alasan apapun, maupun
risiko yang mungkin timbul.
PASAL 15
FORCE MAJEURE
1. Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah keadaan atau peristiwa yang
berada diluar kekuasaan Para Pihak, termasuk tetapi tidak terbatas pada
huru hara, epidemic, kebakaran, banjir, gempa bumi, pemogokan, perang,
kejatuhan pesawat terbang, perubahan moneter dan/atau devaluasi, keputusan
pemerintah, yang menghalangi Pihak Pertama untuk melaksanakan kewajiban-
kewajibannya sesuai yang tertuang dalam Perjanjian ini.
2. Jika terjadi Force Majeure pada saat berlangsungnya sewa, Para Pihak akan
merundingkan kembali tindakan-tindakan yang harus di lakukan secara
musyawarah dengan berpedoman pada Perjanjian ini.
PASAL 16
PEMBERITAHUAN
Segala pemberitahuan yang berkenaan dengan ketentuan dalam Perjanjian ini
harus dibuat secara tertulis dan disampaikan oleh masing-masing pihak kepada
pihak lainnya ke alamat masing-masing pihak sebagai berikut :
Pihak Pertama :
Nama : PT. SARASWANTI MANAGEMENT PROPERTI
Alamat : Jalan Palagan Tentara Pelajar Km. 7, Kel / Desa.
Sariharjo,
Kec.Ngaglik, Kab. Sleman, DIY.
Telepon 0274 8722422
:
Alamat :
Telp/Fax :
Jika terjadi perubahan alamat Pihak Kedua, maka Pihak Kedua wajib
memberitahukan kepada Pihak Pertama dalam jangka waktu paling lambat 3 (tiga)
hari setelah perpindahan dan atau adanya perubahan alamat tersebut.
Segala akibat perubahan alamat yang tidak diberitahukan kepada Pihak Pertama
sepenuhnya menjadi resiko dan tanggung jawab Pihak Kedua.
PASAL 17
LAIN-LAIN
1. Para Pihak sepakat bahwa batal demi hukum atau pembatalan salah satu
ketentuan dalam Perjanjian ini tidak akan mengakibatkan batalnya ketentuan-
ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini.
2. Segala sesuatu yang tidak cukup atau tidak diatur dalam Perjanjian ini,
demikian juga perubahan-perubahan dan atau penambahan yang dianggap
perlu akan dituangkan secara tertulis dalam addendum yang merupakan
bagian tak terpisahkan dari Perjanjian ini.
PASAL 18
DOMISILI
Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya,Para Pihak memilih tempat kediaman
yang umum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Sleman.
Perjanjian ini diadakan dan dibuat dengan kata sepakat oleh Para Pihak serta
tanpa ada paksaan dari siapapun juga.
Saksi-saksi
1. Nama :
Alamat :
Nomor KTP : (...................................)
LAMPIRAN 1