KEMENTRIAN PENDIDIKAN KEBUDAYAAN RISET DAN TEKNOLOGI

PROGRAM STUDI MAGISTER HUKUM

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS LAMBUNG MANGKURAT
JL. Brigjen Hasan Basri, Kota Banjarmasin – 70123 Telp. (0511) 3305225 Laman; http://pmih.ulm.ac.id

DIMAS ARIEF WIDIANTO, S.H

2220215310034

PERMASALAHAN :
MEMBUAT SUATU ANALISA TENTANG KEABSAHAN SUATU KONTRAK ATAU PERJANJIAN.

TANGGAPAN :

Dalam suatu keabsahan dalam kontrak maupun perjanjian, seperti apa yang dicantumkan dalam Pasal 1320
KUHPerdata terdapat 4 (empat) syarat yaitu :
(1) Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya
(2) Kecakapan untuk membuat suatu perjanjian
(3) Suatu hal tertentu
(4) Kausa (suatu sebab) hal yang halal.
Dalam syarat “Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya” dan syarat “kecakapan untuk membuat suatu
perjanjian” merupakan syarat subyektif dikarenakan dalam syarat tersebut berkaitan dengan “orang” atau
“subyek” yang melakukan atau melaksanakan perjanjian. Apabila syarat subjektif dalam hal ni tidak bisa
dipenuhi, maka perjanjian tersebut dapat dibatalkan. Dalam perjanjian, pihak yang dapat membatalkan
perjanjian ialah pihak yang memberikan sepakatnya tidak bebas atau pihak yang tidak cakap. Perjanjian
yang tidak mematuhi syarat subyektif sebenarnya tetap mengikat, selama tidak dibatalkan oleh Hakim atas
permintaan pihak yang berkat mengajukannya (pihak yg tidak cakap dan pihak yang tridak bebas dalam
memberikan kesepakatannya).
Dalam syarat “suatu hal tertentu” dan syarat “kausa yang halal” ialah syarat obyektif, dikarenakan
berkaitan dengan obyek dari perjanjian, apabila perjanjian dibuat tidak memenuhi syarat obyektif maka
berakibat perjanjian batal demi hukum. Dengan dasar seperti ini maka tidak ada dasar untuk saling
menuntut dimuka pengadilan. Namun yang harus digaris bawahi terkait dengan batal demi hukum tidaklah
secara otomatis, namun harus melalui pembatalan kepada unthakim di pengadilan.
Berikut akan saya jelaskan satu persatu mengenai syarat sahnya perjanjian :
1. Sepakat
 Dalam perjanjian harus ada kesepakatan antara kedua belah pihak, yang dimaksud sepakat ialah
bertemunya penawaran dan penerimaan pada suatu peristiwa. Sepakat terdiri dari kehendak dan
pernyataan kehendak maka timbul lahir atas dasar ataukah atas dasar pernyataan kehendak.

2. Kecakapan
Cakap merupakan syarat umum melakukan perbuatan hukum secara sah yaitu harus sudah
dewasa, sehat akal pikiran, dan tidak dilarang oleh suatu perundangan untuk melakukan suatu
perbuatan hukum (Riduan Syahrani, 2004;208)
3. Suatu Hal tertentu
Suatu hal tertentu adalah obyek perjanjian atau merupakan prestasi perjanjian, dalam pasal
1332-1334 Undang-Undang Hukum Perdata berupa :
a. Memberikan sesuatu
b. Berbuat sesuatu
c. Tidak berbuat sesuatu
4. Sebab (kausa) yang halal
Dalam kausa yang halal menurut Subekti “kausa” dari suatu perjanjian itu sendiri. Misalkan
dalam suatu perjanjian jual beli, maka kausa (isinya) adalah penjual menghendaki uang dan
pembeli menghendaki barang, dan kausa dalam perjanjian sewa menyewa ialah si penyewa
menginginkan menikmati suatu barang dan pihak lainnya menginginkan uang sewa (Subekti,
1979;20)
Dalam BW tercantum beberapa pasal yang terkait dengan perikatan dan perjanjian sebagai dasar hukum
untuk melakukan perbuatan hukum tersebut, yaitu :
- Pasal 1256
Semua perikatan adalah batal, jika pelaksanaanya semata mata tergantung pada kemauan orang
yang terikat. Tetapi jika perikatan tergantung pada suatu perbuatan yang pelaksanaanya berada
dalam kekuasaan orang tersebut, dan perbuatan itu telah terjadi maka perikatan itu adalah sah
- Pasal 1313
Suatu persetujuan adalah suatu perbuatan dimana satu orang atau lebih mengikatkan diri terhadap
satu orang lain atau lebih
- 1315
Pada umumnya seseorang tidak dapat mengadakan pengikatan atau perjanjian selain untuk dirinya
sendiri
- 1320
 Supaya terjadi persetujuan yang sah, perlu dipenuhi empat syarat: 1. Kesepakatan mereka yang
mengikat dirinya; 2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan; 3. Suatu pokok persoalan
tertentu; 4.sebab kausa yang halal
- 1321
Tiada suatu persetujuan pun mempunyai kekuatan jika diberikan karena kekhilafan atau diperoleh
dengan paksaan atau penipuan
- 1329
Tiap orang berwenang untuk membuat perikatan, kecuali jika ia dinyatakan tidak cakap untuk hal
itu
- 1332
Hanya barang yang dapat diperdagangkan saja yang dapat menjadi pokok persetujuan
- 1335
Suatu persetujuan tanpa sebab, atau dibuat berdasarkan suatu sebab yang palsu atau yang
terlarang, tidaklah mempunyai kekuatan.
*Contoh perjanjian yang memiliki keabsahan

SURAT PERJANJIAN GADAI RUMAH

Yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama : Sri Handayani, SH
NIK 6371015310830004
Pekerjaan : Advokat
Alamat : Jl. Kelayan B Komp. 10 No. 421 RT/RW. 013/001 Kelurahan Kelayan
Timur, Kecamatan Banjarmasin Selatan, Kota Banjarmasin, Provinsi
Kalimantan Selatan.
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut :
PIHAK PERTAMA

Nama : Wahidah
NIK 6372065008690007
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga
Alamat : Jl. Padat Karya No. 36 Komp. Husada Permai RT/RW. 024/004 Kelurahan
Sungai Besar, Kecamatan Banjarbaru Selatan, Kota Banjarbaru Provinsi
Kalimantan Selatan.
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut :
PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan terlebih dahulu :

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah dari sebidang
tanah untuk perumahan yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 6927,
Kelurahan Sungai Besar/Sungai Ulin, Kecamatan Banjarbaru Utara, Kota Banjarbaru
Provinsi Kalimantan Selatan dan diuraikan lebih lanjut, seluas 193 M² atas nama Sri
Handayani;
2. Bahwa saat ini Sertifikat Hak Milik Nomor 6927 dijaminkan sebagai Hak Tanggungan
Nomor 00149/2021 peringkat I pada PT Permodalan Nasional Madani (PERSERO) di
Banjarmasin;
3. Bahwa PIHAK PERTAMA meminjam uang sebesar Rp. 125.000.000 (Seratus dua puluh
lima juta rupiah) dengan jaminan menggadaikan rumah yang telah ditinggali oleh PIHAK
KEDUA;
4. Bahwa PIHAK KEDUA mengetahui Sertifikat Hak Milik Nomor 6927 berada di PT
Permodalan Nasional Madani (PERSERO) di Banjarmasin;
5. Bahwa terhitung sejak awal juli 2020 s.d juli 2021 PIHAK PERTAMA telah menggadaikan
rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA;
 6. Bahwa setelah juli 2021 s.d juli 2022 PIHAK PERTAMA telah memperpanjang lagi gadai rumah
kepada PIHAK KEDUA;
7. Bahwa kedua belah pihak telah bersepakat memperpanjang gadai rumah tanggal 30 Oktober
2022 s.d 30 Oktober 2023 berlaku sejak ditandatangani surat perjanjian ini;
8. Bahwa sertifikat tersebut berada di PT Permodalan Nasional Madani (PERSERO) di
Banjarmasin dengan sisa hutang Rp. 144.558.800 (Seratus empat puluh empat juta lima ratus
lima puluh delapan ribu delapan ratus rupiah) dengan jangka waktu 28 bulan dan lunas pada
tanggal 30 maret 2025;
9. Bahwa apabila sertifikat tersebut telah lunas pada PT Permodalan Nasional Madani (PERSERO)
di Banjarmasin, maka KEDUA BELAH PIHAK sepakat sertifikat diserahkan kepada Notaris
(sesuai kesepakatan bersama) selama hutang gadai belum lunas;
10. Bahwa kedua belah pihak telah mengikatkan diri dengan syarat-syarat serta ketentuan-
ketentuan yang tertulis di dalam surat perjanjian gadai ini.

Demikian surat perjanjian ini dibuat dengan kesepakatan bersama dan untuk dipergunakan
sebagaimana mestinya.

Banjarmasin, 30 Oktober 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

SRI HANDAYANI, SH WAHIDAH

Saksi-Saksi:
1. H. Supadi ……
2. Sigit ……

Dalam perjanjian diatas memiliki keabsahan sesuai dengan ketentuan dasar hukum yang tercantum dalam pasal
1320 KUHPerdata telah menyebutkan bahwa “syarat sah dari suatu perjanjian yaitu sepakat mereka yang
mengikatkan dirinya, cakap untuk membuat suatu perjanjian, mengenai suatu hal tertentu dan suatu sebab yang
halal”. Kemudian perjanjian tersebut telah memenuhi pasal 1313 KUHPerdata yaitu “suatu perjanjian adalah
suatu perbuatan dimana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya terhadap satu orang lain atau lebih”.
Perjanjian sertsebut juga memenuhi pasal 1321 yaitu “tiada sepakat yang sah apabila sepakat itu diberikan karena
kekhilafan, atau diperolehnya dengan paksaan atau penipuan”. Sehingga contoh perjanjian diatas sah dan sesuai
menurut Undang-Undang