BAHAN AJAR

MATA KULIAH
TEKNIK PEMBUATAN AKTA I

Dosen Pengampu :
TRINIKEN TIYAS TIRLIN, S.H.

PROGRAM MAGISTER KENOTARIATAN

UNIVERSITAS GADJAH MADA
YOGYAKARTA

1
 Bahan Ajar TPA I
Dosen Pengampu : TRINIKEN TIYAS TIRLIN, S.H.

- LITERATUR / BAHAN BACAAN :

 Kitab Undang-undang Hukum Perdata
 Undang undang Perkawinan (UU no 1/ 1974) beserta peraturan-peraturan
pelaksanaannya
 PMA No. 16 Tahun 2021
 Tan Thong Kie- Serba-Serbi Kenotariatan
 Hukum Waris Testamenter  Hartono Surjopratiknjo
 Hukum Waris  J.Satrio

Materi Pertemuan 1 :

1. Waris Pribumi
2. Bentuk-bentuk keterangan waris pribumi

Terjadinya AHLI WARIS

1. Berdasarkan Undang-Undang
2. Berdasarkan Hukum Adat
3. Berdasarkan Hukum Agama
4. Berdasarkan Surat Wasiat
- Jenis ahli waris berdasarkan KUH Perdata:

1. Ahli waris ab instentato

2. Ahli waris testamentair

GOLONGAN KEPENDUDUKAN HUKUM DAN PEMBERLAKUAN HUKUM

KEPERDATAAN

Pasal 131 dan Pasal 163 IS:

1. Golongan eropa > KUH Perdata
2. Golongan Timur Asing, terdiri atas:
a. Golongan Timur Asing Tionghoa > KUH Perdata
b. Golongan Timur Asing Non Tionghoa > Hukum Adat
3. Golongan Bumi Putera/ Indonesia Asli > Hukum Adat
4. Golongan Eropa adalah:
a. Orang Belanda
b. Orang yang berasal dari Eropa
c. Orang Jepang dan Pendatang dari luar negeri yang “bukan” orang Belanda dan orang
yang berasal dari Eropa

2
 d. Anak-anak yang sah dari orang-orang tersebut diatas

SURAT TANDA BUKTI SEBAGAI AHLI WARIS

1. Suara Tanda Bukti sebagai Ahli Waris = Surat Keterangan Waris = Keterangan Ahli
Waris = Surat Keterangan Sebagai Ahli Waris = SKAW
2. Dasar Hukum :

a. Surat Direktur Pendaftaran Tanah, Direktorat Jendral Agraria Departemen Dalam

Negeri tanggal 20 Desember 1969, Nomor Dpt/12/63/12/69.
b. Surat Mahkamah Agung Nomor 2, Tanggal 8 Mei 1991, Nomor MA/kumdil/V/K/1991.
c. PMNA 3/ 1997 tentang Peraturan Pelaksanaan PP 24/1997 tentang PendaftaranTanah
Pasal 111 ayat (1) huruf C.
d. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala Badan Pertanahn Nasional
Nomor 16/2021 Pasal 111.
e. UU 3/2006 tentang Perubahan Atas UU 7/1989 tentang Peradilan Agama Pasal 49.

PEJABAT PEMBUAT SKAW

1. Notaris
Untuk WNI, Golongan Eropa & Golongan Timur Asing Tionghoa
2. Balai Harta Peninggalan (BHP)
Untuk WNI, Golongan Timur Asing Non Tionghoa
3. Kepala Desa/ Lurah dan Camat
Untuk WNI, Golongan Bumi Putera/ Indonesia Asli
BENTUK SKAW

- Dalam praktek Notaris dibuat dalam bentuk:

1. Akta Otentik (akta pernyataan dan akta keterangan sebagai ahli waris)
2. Akta/ Surat dibawah tangan
- Dalam praktek BHP dibuat dalam bentuk:
 Surat Keputusan ketua BHP
- Dalam praktek Kepala Desa/ Lurah dibuat dalam bentuk:
 Surat pernyataan yang dibuat dibawah tangan diketahui oleh Kepala Desa/ Lurah
dikuatkan oleh Camat
- Dalam Praktek Pengadilan Agama dibuat dalam bentuk:
1. Dahulu > permohonan > penetapan hakim PA
2. Sekarang > gugatan > putusan hakim PA

3
4
 Pembuatan Surat Keterangan Waris (PRIBUMI).

- Beberapa dokumen / surat penting yang erat kaitannya dengan proses pembuatan akta akta
disini antara lain yaitu:
a. Kartu Tanda Penduduk
b. Kartu Keluarga
c. Akta kematian
d. Buku Nikah/ akta perkawinan
e. Surat Kelahiran / Akta kelahiran / Akta kenal lahir
f. Akta perceraian (bila ada)
g. Dokumen Adopsi (bila ada)
h. Dua orang saksi (ktp)
i. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)

Ketelitian dan kecermatan membaca dokumen dasar dan atau dokumen pendukung, untuk
mempersiapkan akta akta yang akan dibuat, sangat berperan dalam menentukanbenar tidaknya isi
akta tersebut.

5
SURAT KETERANGAN WARIS

SURAT PERNYATAAN/KETERANGAN WARIS

Kami yang bertanda tangan di bawah ini, para ahli waris dari Almarhumah Hajjah SYAHRINI
PURNOMO menyatakan/menerangkan dengan sesungguhnya dan sanggup diangkat dengan
sumpah, bahwa Almarhumah Hajjah SYAHRINI PURNOMO, tempat tinggal terakhir di
Kledokan CT. XIX Blok D-27 Rt. 007 Rw. 003, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pada tanggal 12 Agustus 2015 telah meninggal
dunia di tempat tinggal terakhirnya tersebut; semasa hidupnya Almarhumah Hajjah SYAHRINI
PURNOMO menikah untuk pertama dan terakhir kalinya dengan Almarhum ANDIKA
PERKASA, yang juga telah meninggal dunia pada tanggal 28-10-1997, di tempat tinggal
terakhirnya di Tegalmindi, Desa Sinduadi, Kecamatan Mlati, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah
Istimewa Yogyakarta. Dan dari perkawinan tersebut mempunyai 3 (tiga) orang anak yaitu :
1. Nyonya MAUDI AYUNDA, lahir di Magelang, pada tanggal 06 Juli 1977, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Ngaran Rt. 003 Rw. 019, Desa Balecatur, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3404014607770003;
2. Nyonya YUNI SARA, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 Juni 1979, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Umbulsari Joho Rt. 003 Rw. 058, Desa Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404075806790001;
3. Nyonya SRI ROSSA, lahir di Jakarta, pada tanggal 15 Pebruari 1981, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di JEC Residence A-5 Plumbon Rt. 012 Rw. -, Desa
Banguntapan, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404015502810003;

Maka dengan demikian sebagai ahli waris utama menurut hukum dari Almarhumah Hajjah
SYAHRINI PURNOMO adalah :
1. Nyonya MAUDI AYUNDA
2. Nyonya YUNI SARA
3. Nyonya SRI ROSSA

Dengan demikian tidak ada lagi ahli waris utama lainnya kecuali kami 3 (tiga) orang tersebut diatas
sebagai satu-satunya ahli waris Almarhumah Hajjah SYAHRINI PURNOMO.

Demikian Surat Pernyataan/ Keterangan Warisan kami buat dengan sebenar-benarnya dalam
keadaan sadar tanpa paksaan siapapun juga, dan apabila dikemudian hari ada pihak yang
berkeberatan, akan kami pertanggung jawabkan baik secara langsung maupun dihadapan Pejabat
yang berwenang.

6
 Dibuat di Sleman, tanggal
Kami yang menyatakan/menerangkan :

1. Nyonya MAUDI AYUNDA ( )

2. Nyonya YUNI SARA ( )

3. Nyonya SRI ROSSA ( )

Dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi :

1. Tuan REZA ( )

2. Tuan ARYA ( )

Yang bertanda tangan di bawah ini Kepala Desa /Lurah Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, setelah membaca dengan jelas isi dan maksud Surat
Pernyataan/Keterangan Warisan dan dimengerti; maka dengan ini kami ketahui dan kuatkan Surat-
Surat Pernyataan/Keterangan Warisan tersebut diatas oleh kami, Lurah Desa Caturtunggal,
Kacamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta.

Dikuatkan oleh kami Caturtunggal, tanggal

Camat Depok Nomor :
Tanggal : Lurah Desa Caturtunggal :

7
 SURAT PERNYATAAN PEMILIKAN TANAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini, para ahli waris dari : Almarhumah Hajjah SYAHRINI
PURNOMO, yang telah meninggal dunia pada tanggal 12-08-2015 di tempat tinggal terakhir di
Kledokan CT. XIX Blok D-27 Rt. 007 Rw. 003, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta;

1. Nyonya MAUDI AYUNDA, lahir di Magelang, pada tanggal 06 Juli 1977, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Ngaran Rt. 003 Rw. 019, Desa Balecatur, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3404014607770003;
2. Nyonya YUNI SARA, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 Juni 1979, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Umbulsari Joho Rt. 003 Rw. 058, Desa Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404075806790001;
3. Nyonya SRI ROSSA, lahir di Jakarta, pada tanggal 15 Pebruari 1981, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di JEC Residence A-5 Plumbon Rt. 012 Rw. -, Desa
Banguntapan, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404015502810003;

Menyatakan bahwa kami hanya mempunyai 1 bidang tanah asal warisan dari Almarhumah
Hajjah SYAHRINI PURNOMO, yang tersebut dalam :
 Sertipikat Hak Milik Nomor : 11261/Ambarketawang, SU No. 00016/2014 tgl. 15-04-
2014, luas 69 m², terletak di Desa Ambarketawang, Kecamatan Gamping, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, tercatat atas nama Hajjah SYAHRINI
PURNOMO

Demikian Surat Pernyataan ini kami buat dan kami tandatangani dalam keadaan sadar tanpa paksaan
dari pihak manapun untuk dapat digunakan sebagaimana mestinya.

Sleman,
Yang menyatakan,

1. Nyonya MAUDI AYUNDA ( )

2. Nyonya YUNI SARA ( )

8
 3. Nyonya SRI ROSSA ( )

Dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi :

1. Tuan REZA ( )

2. Tuan ARYA ( )

Dikuatkan oleh kami Ambarketawang, tanggal

Camat Gamping Nomor :
Tanggal : Lurah Desa Ambarketawang :

9
 SURAT PERNYATAAN PEMBAGIAN WARIS

Kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nyonya MAUDI AYUNDA, lahir di Magelang, pada tanggal 06 Juli 1977, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Ngaran Rt. 003 Rw. 019, Desa Balecatur, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3404014607770003;
2. Nyonya YUNI SARA, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 Juni 1979, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Umbulsari Joho Rt. 003 Rw. 058, Desa Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404075806790001;
3. Nyonya SRI ROSSA, lahir di Jakarta, pada tanggal 15 Pebruari 1981, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di JEC Residence A-5 Plumbon Rt. 012 Rw. -, Desa
Banguntapan, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404015502810003;
para ahli waris dari Almarhumah Hajjah SYAHRINI PURNOMO, yang telah meninggal dunia
pada tanggal 12-08-2015 di tempat tinggal terakhir di Kledokan CT. XIX Blok D-27 Rt. 007 Rw.
003, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, telah meninggalkan tanah sebagai warisan yang tercantum dalam :
 Sertipikat Hak Milik Nomor : 11261/Ambarketawang, SU No. 00016/2014 tgl. 15-04-2014,
luas 69 m², terletak di Desa Ambarketawang, Kecamatan Gamping, Kabupaten Sleman,
Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, tercatat atas nama Hajjah SYAHRINI PURNOMO.
Yang selanjutnya atas tanah tersebut akan dibagi dan diterima oleh :
 Nyonya YUNI SARA, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 Juni 1979, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Umbulsari Joho Rt. 003 Rw. 058, Desa Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404075806790001
Demikian Surat Pernyataan Pembagian Warisan ini kami buat dan kami tandatangani dalam keadaan
sadar tanpa paksaan dari pihak manapun untuk dapat digunakan sebagaimana mestinya.

Sleman,
Yang menyatakan,

1. Nyonya MAUDI AYUNDA ( )

2. Nyonya YUNI SARA ( )

3. Nyonya SRI ROSSA ( )

10
Dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi :

1. Tuan REZA ( )

2. Tuan ARYA ( )

Dikuatkan oleh kami Ambarketawang, tanggal

Camat Gamping Nomor :
Tanggal : Lurah Desa Ambarketawang :

11
 SURAT PERNYATAAN KERELAAN

Yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nyonya MAUDI AYUNDA, lahir di Magelang, pada tanggal 06 Juli 1977, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Ngaran Rt. 003 Rw. 019, Desa Balecatur, Kecamatan
Gamping, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3404014607770003;
2. Nyonya SRI ROSSA, lahir di Jakarta, pada tanggal 15 Pebruari 1981, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di JEC Residence A-5 Plumbon Rt. 012 Rw. -, Desa
Banguntapan, Kecamatan Banguntapan, Kabupaten Bantul, Propinsi Daerah Istimewa
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404015502810003;

Dengan ini menerangkan dan menyatakan kerelaan sebagai berikut :

- bahwa kami, tersebut diatas adalah 2 (dari 3) ahli waris Almarhumah Hajjah SYAHRINI
PURNOMO pemilik atas :
 Sertipikat Hak Milik Nomor : 11261/Ambarketawang, SU No. 00016/2014 tgl. 15-04-
2014, luas 69 m², terletak di Desa Ambarketawang, Kecamatan Gamping, Kabupaten
Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, tercatat atas nama Hajjah SYAHRINI
PURNOMO

- bahwa atas kehendak dan kesepakatan kami bersama, atas tanah tersebut, kami rela tidak
menerima tanah tersebut diatas yang akan diterimakan atas nama (saudara kandung kami), yaitu
:

- Nyonya YUNI SARA, lahir di Jakarta, pada tanggal 18 Juni 1979, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Umbulsari Joho Rt. 003 Rw. 058, Desa Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3404075806790001;

- bahwa dengan demikian sejak saat ditandatangani Surat Pernyataan Kerelaan ini, semua dan segala
tanggung jawab atas tanah tersebut diatas telah menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari Nyonya
YUNI SARA,I tersebut di atas, serta kami tidak akan mengadakan gugatan atas tuntutan dalam
bentuk apapun.

Demikian Surat Pernyataan Kerelaan ini kami buat dan kami tandatangani dalam keadaan sadar,
tanpa ada paksaan dari pihak manapun agar dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Sleman,
Yang menyatakan :

1. Nyonya MAUDI AYUNDA ( )

12
 2. Nyonya SRI ROSSA ( )

Dikuatkan oleh 2 (dua) orang saksi :

1. Tuan REZA ( )

2. Tuan ARYA ( )

Dikuatkan oleh kami Ambarketawang, tanggal

Camat Gamping Nomor :
Tanggal : Lurah Desa Ambarketawang :

13