BAB II

JUSTIFIKASI DAN DELIANIASI TAPAK

2.1 Justifikasi
Kecamatan Palu Timur merupakan salah satu kecamatan tertua di Kota
Palu dengan luas daratan 7,71 km². Letak Kecamatan Palu Timur tepat berada
di tengah Kota Palu dengan ibukota kecamatan Besusu Barat. Karakteristik
wilayah Kecamatan Palu Timur menurut elevasi (ketinggian di atas permukaan
laut/dpl) yaitu berada antara 0–50 m. Seluruh wilayah merupakan daratan dan
topografinya relatif datar. Wilayah yang berbatasan langsung dengan laut atau
daerah pesisir pantai yaitu Kelurahan Besusu Barat, sedangkan kelurahan
lainnya bukan daerah pesisir pantai. Berdasarkan posisi geografisnya,
Kecamatan Palu Timur memiliki batasbatas wilayah sebagai berikut:
 Sebelah Utara : Teluk Palu dan Kec. Mantikulore
 Sebelah Timur : Kec. Mantikulore
 Sebelah Selatan : Kec. Palu Selatan
 Sebelah Barat : Kec. Palu Barat

Gambar 2. 1 Peta Administrasi Kecamatan Palu Timur

Sumber: SHP RTRW Kota Palu

Mengutip dari Laporan Perancangan Kantor Pemerintah Kabupaten Dati II

Sukabumi, terdapat beberapa kriteria dalam pemilihan lokasi wilayah tapak
Perkantoran. Beberapa kriterianya yaitu:
a. Luasan Wilayah Tapak 10.000-15.000 m2;
b. Dekat dengan fasilitas sosial seperti rumah sakit, pertokoan, kantor pos,
kantor polisi, bank, dll;
c. Memiliki aksesbilitas yang baik;
d. Topografi yang datar sehingga memudahkan pekerjaan konstruksi; dan
e. Terdapat jalan yang dapat digunakan sebagai pintu keluar-masuk tapak.

Setelah menentukan kriteria pemilihan Wilayah Tapak, selanjutnya

menentukan opsi-opsi Wilayah Tapak. Setelah melakukan analisis menggunakan
data penggunaan lahan Kota Palu, didapatkan 2 opsi wilayah tapak di
Kecamatan Palu Timur. Opsi pertama terletak di Kelurahan Lolu Utara, dapat
diakses melalui Jl. Ir. Hi. Djuanda.Opsi Kedua terletak di Kelurahan Lolu Selatan,
dapat diakses melalui Jl. Kartini.

a) Lokasi Tapak 1 b) Lokasi Tapak 2

Gambar 2. 2 Opsi Lokasi Tapak
Sumber: Hasil Analisis Kelompok

Setelah mendapat opsi wilayah tapak, Langkah selanjutnya yaitu menentukan

wilayah tapak menggunakan perbandingan kriteria-kriteria di atas. Untuk
mempermudah penilaian terhadap tapak, kriteria-kriteria tersebut diberi Batasan
nilai sebagai berikut:

Sangat Baik =3
Baik/Mencukupi =2
Kurang Baik/tidak Mencukupi = 1
Tabel 2. 1 Hasil Perbandingan Wilayah Tapak
Kriteria
Aksesbilitas
15.000 m2

Topografi

Terdapat
Fasilitas

sebagai
dengan
Luasan
10.000-

Sosial

Lokasi Tapak Total

akses
Dekat

Datar

jalan
Baik

Opsi 1 2 2 3 3 3 13
Opsi 2 1 3 2 3 2 11
Sumber: Hasil Analisis Kelompok

Berdasarkan skoring di atas, Opsi yang sesuai untuk pembangunan

Perkantoran yang kami rencanakan yaitu Opsi 1 dengan luas wilayah 10.529,8
m2.
2.2 Delianiasi Lokasi Tapak
Wilayah Tapak memiliki luasan 10.529,8 m2, dan terletak di Kelurahan Lolu
Utara, Kecamatan Palu Timur. Berikut Deliniasi Wilayah Tapak:
Gambar 2. 3 Deliniasi Tapak Kawasan Perkantoran, Kelurahan Lolu Utara
Sumber: Hasil Survei Kelompok 4