PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ISMUHA AMIN, S.H.,M.H.
DAERAH KERJA : KABUPATEN ACEH TENGAH
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor. C.95. HT.03.01.TH. 1996
Tanggal 28 Maret 1996
Jalan Terminal No,3 Takengon, Kode Pos 24512
Telpon (0251) 878255, Fax (0251) 878255

AKTA
JUAL BELI
Nomor: 3/2023
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
ISMUHA AMIN, S.H.,M.H.
DAERAH KERJA : KABUPATEN ACEH TENGAH
SK. Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor. C.95. HT.03.01.TH. 1996
Tanggal 28 Maret 1996
Jalan Terminal No,3 Takengon, Kode Pos 24512
Telpon (0251) 878255, Fax (0251) 878255

AKTA JUAL BELI

: 3/2023
Lembar Pertama

Pada hari ini, Senin, tanggal 10-05-2021 ( sepuluh Mei tahun dua ribu
dua puluh satu), pukul 10.00 WIB, hadir di hadapan Saya ISMUHA
AMIN, Sarjana Hukum, Magister Hukum yang berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor : C.95. HT.03.01.TH. 1996, Tanggal 28 (dua puluh
delapan) Maret 1996 (Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh
enam) diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kabupaten Aceh Tengah dan berkantor di Jalan
Terminal Nomor 3 Takengon, dengan dihadiri oleh para pihak dan
saksi-saksi yang Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini :----------------------------------------------------------------------------
1. Tuan IWAN RAMLAN, 48 tahun, lahir di Takengon pada tanggal
21-09-1973 ( dua puluh satu september tahun seribu sembilan
ratus tujuh puluh tiga ), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah
 bertempat tinggal di kampung Bebesen kecamatan Bebesen
Kabupaten Aceh Tengah, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
Induk Kependudukan 1104032109730004.-----------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Pihak pertama
yaitu Nyonya SUSAN LESTARI, lahir di Takengon pada tanggal
14 November 1984, Warga Negara Indonesia, Ibu rumah tangga ,
bertempat tinggal bersama suaminya tersebut diatas, pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan
3173051411840001.----------------------------------------
-“Selaku PENJUAL “, untuk selanjutnya disebut:-------------------------

------------------------------PIHAK PERTAMA - ------------------------------

2. Tuan IMAM SUKACA, Umur 27 tahun, lahir di Alue Leuhob, pada

tanggal 16-02-1993 (enam belas Februari tahun seribu sembilan
ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan: 2340201
0707630001 ; ---------------------------------------------------------------
-“Selaku PEMBELI “, untuk selanjutnya disebut:-------------------------

------------------------------PIHAK KEDUA - ------------------------------

Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT, ------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama:
 Hak Milik Tanah Nomor 56/Takengon atas sebidang tanah
perkebunan, seluas 980.000 m2 (sembilan ratus delapan puluh ribu
meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah :
15.06.01.10.02117 terdaftar atas nama : IWAN RAMLAN dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT
PBB) Nomor Objek Pajak : 62.01.050.004.001.1165.0
-------------------------------------------------
Terletak di : : Jalan Takengon No. 18 ;-----------------------------
- Provinsi : Aceh ;-------------------------------------------
- Kabupaten : Aceh

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah
Tengah ;---------------------------------------------
- Kecamatan : Linge ; ---------------------------------------------
- Kelurahan : Despot Linge ;
--------------------------------------------

Jual beli ini meliputi pula : ------------------------------------------------------

Sebuah tanah perkebunan dan segala sesuatu yang tertanam diatasnya
yang menurut peraturan perundang-undangan dapat digolongkan
sebagai barang tidak bergerak.
------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”.-----------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp 780.000.000.00,- ( tujuh
ratus delapan puluh juta
rupiah) ;------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut
di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).------
c. Pihak Kedua sudah mengetahui lokasi, letak tepat dan batas-batas
tanah objek Jual beli;----------------------------------------------------------
d. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :---------
-------------------------------------- Pasal 1 ----------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.-----------------------

-------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apa pun.
-------------------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah
 -------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh Kantor
Pertanahan Kabupaten Aceh Tengah, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling
mengadakan gugatan. ---------

-------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Takengon.
--------------------------------
-------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak pertama.-------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan :------------------

1. Tuan DIDI SUNADI, Sarjana Hukum, 47 tahun, lahir di Bekasi,
pada tanggal 08-11-1970 ( delapan November seribu sembilan ratus
tujuh puluh), Warganegara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Dusun Puhun Nomor 2, Rukun Tetangga 003 Rukun
Warga 001, Desa Mendale, Kecamatan Kebayakan, Kabupaten Aceh
Tengah, Provinsi Aceh;
--------------------------------------------------------------------

2. Tuan ZULKIFLI, Sarjana Hukum, 51 tahun, lahir di Kuningan,

pada tanggal 04-10 -1965 (empat Oktober seribu sembilan ratus
enam puluh lima), Warganegara Indonesia, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Jalan Takengon No. 15, Rukun
Tetangga 014, Rukun Warga 003, Desa Kute Robel, Kecamatan
Linge, Kabupaten Aceh Tengah, Provinsi
Aceh;-----------------------------------------------------------------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di
Kantor Saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan
kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Aceh Tengah untuk
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta
ini.-----------------

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

Tuan IWAN RAMLAN Tuan IMAM SUKACA

Bertindak untuk atas nama Bentindak untuk atas nama

Saksi Saksi

Tuan DIDI SUNADI,S.H. Tuan ZULKIFLI,S.H.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah
 Pejabat Pembuat Akta Tanah

ISMUHA AMIN, S.H.,M.H.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

PPAT : ISMUHA AMIN, S.H.,M.KH.
Daerah Kerja : Kabupaten Aceh Tengah