MUATAN RENCANA TATA RUANG WILAYAH

DAN RENCANA DETAIL TATA RUANG

MUATAN RENCANA TATA RUANG (RTRW & RDTR)

Sumber:
• Pedoman RTRW (Permen ATR/BPN
No 1/PRT/M/2018)
• Pedoman RDTR (Permen ATR/BPN
Nomor 16/PRT/M/2018)
TINGKAT KERINCIAN RENCANA STRUKTUR DAN POLA RUANG

(HL)

(PB)

(PS)

(RTH)

(KRB)
TINGKAT KERINCIAN RENCANA STRUKTUR DAN POLA RUANG
PELAKSANAAN PEMANFAATAN RUANG DAN PENGENDALIAN
PEMANFAATAN RUANG
PERATURAN ZONASI
 RDTR dan PZ Tujuan Penataan BWP
MUATAN RENCANA DETAIL
TATA RUANG
Rencana Pola Ruang

- Kawasan Lindung
- Kawasan Budidaya

Rencana Jaringan Prasarana

- Rencana Pengembangan Jaringan Pergerakan

- Rencana Pengembangan Jaringan Energi/Kelistrikan
- Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi
- Rencana Pengembangan Jaringan Air Minum
- Rencana Pengembangan Jaringan Drainase
- Rencana Pengembangan Jaringan Air Limbah
- Rencana Pengembangan Prasarana Lainnya

Penetapan Sub BWP yang Diprioritaskan Penangannya

- Lokasi
- Tema Penanganan

Ketentuan Pemanfaatan Ruang

- Program Pemanfaatan Ruang Prioritas

- Lokasi, Besaran, Sumber Pendanaan, Instansi -
Pelaksana, waktu dan tahapan pelaksanaan

Peraturan Zonasi

- Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

- Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
- Ketentuan Tata Bangunan
- Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal
- Ketentuan Pelaksanaan
MUATAN RENCANA DETAIL TATA RUANG

KETENTUAN DAN STANDAR TEKNIS

Ketentuan
Teknis Tata
Bangunan
Kegiatan dan
penggunaan Prasarana
lahan Minimal

Intensitas Daya
Pemanfaatan Dukung dan
Ruang Daya
Tampung

Standar
Teknis
Standar
sarana
Standar jalan prasarana

Standar IPAL Standar

sumberdaya air

Standar
energi Standar
permukiman
PERATURAN ZONASI

Penerapan teknik pengaturan zonasi

memungkinkan PZ lebih fleksibel,
mempertimbangan ARAH
PENGEMBANGAN WILAYAH/KOTA,
dan KARAKTERISTIK/KONDISI
SETEMPAT
 PERATURAN DAN KETENTUAN TEKNIS TERKAIT DALAM PENYUSUNAN RDTR
1. SNI 03-1724-1989, Tata Cara Perencanaan Hidrologi Dan
Hidraulik Untuk Bangunan Di Sungai.
2. SNI 03-1733-1989, Tata Cara Perencanaan Kawasan Perumahan
Kota.
3. SNI 03-1745-1989, Tata Cara Pemasangan Sistem Hidran Untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah Dan
Gedung.
4. SNI 03-1962-1990, Tata Cara Perencanaan Penanggulangan
Longsoran.
5. SNI 02-2406-1991, Tata Cara Perencanaan Umum Drainase
Perkotaan.
6. SNI 03-2397-1991, Tata Cara Perencanaan Rumah Sederhana
Tahan Angin.
7. SNI 10-2454-1991, Tata Cara Pengelolaan Teknik Persampahan
Perkotaan.
8. SNI 03-3241-1994, Tata Cara Pemilihan Lokasi Tempat
Pembuangan Akhir Sampah.
9. SNI 03-3242-1994, Tata Cara Pengelolaan Sampah Di
Permukiman.
10. SNI 03-3646-1994, Tata Cara Perencanaan Teknik Bangunan
Stadion.
11. SNI 03-3647-1994, Tata Cara Perencanaan Teknik Bangunan
Gedung Olah Raga.
12. SNI 03-1735-1989 Pembaharuan 2000, Tata Cara Perencanaan Akses
Bangunan Dan Akses Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran
Pada Bangunan Rumah Dan Gedung.
13. SNI 03-1726-2002, Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk
Rumah dan Gedung
14. SNI 03-2399-2002, Tata Cara Perencanaan Bangunan MCK Umum
15. SNI 03-2453-2002, Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan
Untuk Lahan Pekarangan.
16. SNI 03-7565-2002, Spesifikasi Bahan Bangunan Untuk Pencegahan
Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah Dan Gedung.
17. SNI 03-6967-2003, Sistem Jaringan Dan Geometri Jalan Perumahan -
Persyaratan Umum.
18. SNI 03-6981-2004, Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan
Sederhana Tidak Bersusun Di Daerah Perkotaan.
19. SNI 03-1733-2004, Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan Di
Lingkungan Perkotaan.
20. SNI 13-08 Penganggulangan Bencana
 Contoh Ketentuan Teknis dalam RDTR
KETENTUAN INTENSITAS
ZONASI
PEMANFAATAN RUANG
PRINSIP UMUM
NAMA KODE KDB MAX KLB MAX KDH MIN
Zona Taman Wisata TWA 0% 0 0% Mengikuti peraturan perundangan di bidang kehutanan
Alam
Zona Hutan Lindung HL 0% 0 0% Mengikuti peraturan perundangan di bidang kehutanan
Zona Perlindungan PB 0% 0 0% Merupakan kawasan resapan air, kawasan yang mempunyai kemampuan tinggi untuk meresapkan air hujan sebagai
terhadap Kawasan pengontrol tata air permukaan, tidak diperkenankan adanya bangunan
Bawahannya
Zona Perlindungan PS 10% 0.05 90% Merupakan kawasan sempadan pantai, sempadan sungai, kawasan sekitar danau atau waduk
Setempat (1 lantai)
Zona RTH Kota RTH 10% 0.05 90% Taman ini dapat berbentuk sebagai RTH (lapangan hijau), yang dilengkapi dengan fasilitas rekreasi dan olah raga,
(1 lantai) dan kompleks olah raga dengan minimal RTH 90%.
Zona Perumahan R-1 80% 1,65 10% Perumahan Kepadatan Tinggi adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
(2 lantai) lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan dengan rata-rata kepadatan 80
rumah/Ha, berbentuk perumahan vertikal sedang maupun perumahan landed.
▪ Untuk perumahan berbentuk rumah susun, atau apartemen dengan KDB maksimum 40% dan ketinggian
bangunan maksimal 8 lantai.
▪ Untuk perumahan/permukiman berbentuk rumah tunggal, rata-rata kavling bangunan direncanakan sekitar 100
m2 dengan KDB 80% dan tinggi bangunan maksimum 2 lantai.
R-2 75% 2,1 15% Perumahan Kepadatan Sedang adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
(3 lantai) lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan dengan rata-rata kepadatan 50
rumah/Ha, berbentuk perumahan perumahan vertikal rendah maupun perumahan landed.
▪ Untuk perumahan berbentuk rumah susun, atau apartemen dengan KDB maksimum 40% dan ketinggian
bangunan maksimal 5 lantai.
▪ Untuk perumahan/permukiman berbentuk rumah tunggal, rata-rata kavling bangunan direncanakan sekitar 200
m2 dengan KDB 75% dan tinggi bangunan maksimum 3 lantai.
R-3 70% 2,1 20%
Perumahan Kepadatan Rendah adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
(3 lantai)
lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan dengan rata-rata kepadatan 28
rumah/Ha, berbentuk perumahan landed. Untuk rumah tunggal, rata-rata luas kavling bangunan minimal
direncanakan sekitar 300 m2 dengan KDB 70% dan tinggi bangunan maksimum 3 lantai.
 Contoh Standar Teknis Dalam RDTR
Kebutuhan Sarana Pendidikan
Jumlah Tahun 2017 Tahun 2020 (I) Tahun 2025 (II) Tahun 2030 (III) Tahun 2037 (IV)
Penduduk Luas Luas Luas Luas
Pendukung Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Luas
No Jenis Fasilitas Luas/ Unit(m²) (Jiwa) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) Lahan (m²)
Proyeksi Penduduk (jiwa) 45.152 51.075 66.183 88.639 117.539
1 TK 500 1.250 36 18.000 41 20.500 53 26.500 71 35.500 94 47.000
2 SD 2.000 1.600 28 56.000 32 64.000 41 82.000 55 110.000 73 146.000
3 SMP 9.000 4.800 9 81.000 11 99.000 14 126.000 18 162.000 24 216.000
4 SMU 12.500 4.800 9 112.500 11 137.500 14 175.000 18 225.000 24 300.000
5 Taman Bacaan 150 2.500 18 2.700 20 3.000 26 3.900 35 5.250 47 7.050

Kebutuhan Sarana Kesehatan

Jumlah Tahun 2017 Tahun 2020 (I) Tahun 2025 (II) Tahun 2030 (III) Tahun 2037 (IV)
Penduduk Luas Luas Luas Luas
Pendukung Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Luas
No Jenis Fasilitas Luas/ Unit(m²) (Jiwa) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) Lahan (m²)
Proyeksi Penduduk (jiwa) 45.152 51.075 66.183 88.639 117.539
1 Posyandu 60 1.250 36 2.160 41 2.460 53 3.180 71 4.260 94 5.640
2 Balai Pengobatan 300 2.500 18 5.400 20 6.000 26 7.800 35 10.500 47 14.100
3 BKIA/Klinik Bersalin 3.000 30.000 2 6.000 2 6.000 2 6.000 3 9.000 4 12.000
4 Pustu & Balai Obat Lingk. 300 30.000 2 600 2 600 2 600 3 900 4 1.200

5 Puskesmas/Balai Pengobatan 1.000 120.000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1.000

6 Tempat Praktik Dokter 0 5.000 9 0 10 0 13 0 18 0 24 0
7 Apotek 250 30.000 2 500 Kebutuhan
2 Sarana
500 Ruang 2 Terbuka, Taman, dan
250 3 Olahraga
750 4 1.000
Jumlah Tahun 2017 Tahun 2020 (I) Tahun 2025 (II) Tahun 2030 (III) Tahun 2037 (IV)
Penduduk Luas Luas Luas Luas
Luas/ Unit Pendukung Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Lahan Jumlah Luas
No Jenis Fasilitas (m²) (Jiwa) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) (m²) (unit) Lahan (m²)
Proyeksi Penduduk (jiwa) 45.152 51.075 66.183 88.639 117.539
1 Taman/Tempat Main 250 250 181 45.250 204 51.000 265 66.250 355 88.750 470 117.500
2 Taman/Tempat Main 1.250 2.500 18 22.500 20 25.000 26 32.500 35 43.750 47 58.750
3 Taman dan Lapangan Olah Raga 9.000 30.000 2 18.000 2 18.000 2 18.000 3 27.000 4 36.000
4 Taman dan Lapangan Olah Raga 24.000 120.000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 24.000
5 Jalur Hijau 0 15 m/jiwa 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Kuburan/ Pemakaman Umum 34.500 120.000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 34.500
Contoh Ketentuan Pemanfaatan Ruang

RD: Perumahan Kepadatan Sangat Rendah

RR: Perumahan Kepadatan Rendah
RG: Perumahan Kepadatan Sedang
RT: Perumahan Kepadatan Tinggi
RS: Perumahan Susun

I : Diijinkan
T: Diijinkan secara terbatas (standar
pembangunan minimum, pembatasan
pengoperasian maupun peraturan
tambahan lainnya)
B: Memerlukan izin penggunaan bersyarat.
x : Tidak diizinkan
 Upaya penataan ruang selama ini menghadapi berbagai
hambatan, antara lain karena;
• data dan informasi yang kurang lengkap,
• termasuk ketidakseragaman peta dasar yang
digunakan dalam penataan ruang;
• kemampuan sumber daya manusia yang masih
terbatas terutama di daerah;

Hambatan • kurangnya koordinasi antarpihak yang terlibat

dalam penyusunan rencana tata ruang; masih
banyaknya pihak yang berkepentingan dalam
penataan ruang;
• dan kurang transparannya penataan ruang dan
kebijaksanaan penggunaan lahan pada masa lalu.
• Dalam penataan ruang di masa depan masalah-
masalah ini harus dapat diatasi agar dihasilkan
rencana tata ruang yang baik dan berkualitas.
 Pendekatan Operasional Penataan Ruang

• Penataan ruang harus menghasilkan rencana tata ruang yang mempunyai daya
antisipasi tinggi terhadap perkembangan dan tidak kalah cepat dengan kebutuhan
pembangunan, di samping itu juga harus bersifat realistis operasional dan benar-
benar mampu berfungsi sebagai instrumen koordinasi bagi program-program
pembangunan dari berbagai sumber pendanaan.
• Rencana tata ruang hendaknya tidak hanya dilihat sebagai aspek prosedural dalam
penyelenggaraan pembangunan, tetapi juga sebagai kegiatan yang dapat menunjang
tercapainya sasaran-sasaran pembangunan itu sendiri, dengan mewujudkan
mekanisme prosedur yang tepat dan efektif, terutama dalam penggunaan lahan, naik
bagi kepentingan pemerintah, masyarakat maupun swasta.
• Rencana tata ruang harus memberikan peluang yang lebih luas bagi peran seta
masyarakat dan swasta dalam pembangunan.
Pendekatan Operasional Penataan Ruang

• Upaya-upaya untuk memasyarakatkan pengertian penataan ruang bagi

seluruh pelaku pembangunan perlu ditingkatkan agar tidak terjadi
kesalahan interpretasi atau terdapat harapan-harapan yang kurang sesuai
dengan kedalaman maupun isi dari tiap-tiap tingkatan penataan ruang.
• Keberhasilan perencanaan, pemanfaatan, dan pengendalian pemanfaatan
dan pengendalian pemanfaatan ruang tidak terlepas dari dukungan
kelembagaan dan personil yang mewadahinya.
• Proses perencanaan dan pelaksanaan pembangunan yang pada saat ini
masih terikat oleh ”ego sektor” perlu lebih dipadukan sampai pada tingkat
operasional di daerah kota/kabupaten.
TERIMA KASIH