Perencanaan Wilayah dan Kota - ITERA

PL4203 - Pengendalian Pembangunan

PERATURAN
ZONASI
Kelompok 6 RB

Rian Putra Pratama Riky Saputra Jametiya Marlis

Riki Mainaki 118220101 118220075 118220016 118220143

OUTLINE
 •DEFINISI
•LINGKUP PENGATURAN
•TUJUAN
•MUATAN
•PENERAPAN
DEFINISI

Peraturan Zonasi merupakan suatu alat untuk pengendalian yang

mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan
pengendaliannya yang disusun untuk setiap blok/zona peruntukan
yang penetapan zonanya dalam rencana detail tata ruang. (ATR
No. 16 tahun 2018)
 Pembagian lingkungan kota kedalam zona-zona dan
menetapkan pengendalian pemanfaatan ruang atau
memberlakukan ketentuan hukum yang telah ditetapkan”
(Barnett, 1982)

Perangkat Operasional Pengendalian Acuan dalam pengenaan Sanksi

Pemanfaatan Ruang

Fungsi
Acuan dalam Pemberian Izin
Pemanfaatan Ruang
termasuk didalamnya air
right development dan
Acuan dalam pemberian
pemanfaatan ruang Rujukan teknis dalam
dibawah tanah pengembangan atau
Insentif dan disinsentif Pemanfaatan Lahan dan
Penetapan Lokasi Investasi
 Sumber: Permen ATR/BPN No.16/2018

LINGKUP PENGATURAN
•Zoning Text
•Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan
•Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang
•Ketentuan Tata Bangunan •Pembagian blok peruntukan
•Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal •Peta tata guna lahan
•Ketentuan Pelaksanaan •Lokasi tiap fungsi lahan dan kawasan

•Zoning Maps
Tujuan Peraturan Zonasi
Instrumen Pengendalain pembangunan Peraturan zonasi dapat
 menjadi rujuakan untuk Ketentuan dalam PZ menjadi
perizinan, penerapan jembatan dalam penyusunan
insentif/disentif, dan RTR yang bersifat
penertiban pemanfaatan operasional karena memuat
ruang ketentuan dari penjabaran
Pedoman penyusunan rencana yang bersifat makro
rencana oprasional Perpaduan teknis
pengembanagn/pemanfaatan lahan
Manfaat Peraturan
Zonasi
Menjamin dan menjaga kualitas ditetapkan
ruang bwp minimal yang
PZ mencakup guna lahan,
intensitas pembangunan, tata
bangunan, prasarana
minimum, dan standar
perencanaan
Menjaga kualitas dan
Meminimalkan gangguan atau
dampak negative terhadap zona
 karakteristik zona dengan
meminimalkan penggunaan
lahan yang tidak sesuai
dengan karakteristik zona
MUATAN PERATURAN ZONASI

Ketentuan Pelaksana
Muatan Wajib
Muatan Pilihan

Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Ketentuan Intensitas

Pemanfaatan Ruang Ketentuan Tata Bangunan

Transfer Development Right (TDR) Bonus Zoning
Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal Ketentuan Khusus
Conditional Uses
Standar Teknis
 Sumber: Permen ATR/BPN No.16/2018
PENERAPAN PERATURAN ZONASI

Implikasi dari pemenuhan kebutuhan lokal terhadap hal-hal yang memerlukan

pengaturan sebagai tindakan kuratif, preventif dan antisipatif terhadap
kemungkinan tindakan-tindakan pemanfaatan ruang yang dapat mengganggu
kualitas ruang sebagai common resources

Indonesia menggunakan sistem sehingga mengikat pemerintah Kejelasan aturan bagi

Regulaotry (UU No.26 Tahun dan masyarakat untuk dapat
2007) masyarakat melaporkan pelanggaran
Ditentukan dalam perda

Studi Kasus
Kabupaten Batang,
 Provinsi Jawa Tengah

PERDA Kabupaten Batang Nomor 6 Tahun 2020

PERDA Kabupaten Batang Nomor 6 Tahun 2020

Critical Review
Peraturan zonasi merupakan bagian dari rdtr ( rencana detail tata ruang) peraturan
zonasi merupakan aturan yang mengatur tentang zona suatu kawasan atau
kecamatan yang di batasi oleh blok blok tertentu, peraturan zonasi memiliki peranan
penting dalam perencanaan RDTR dimana dengan adanya pedoman ini maka suatu
kawasan yang dirancang dapat dengan teliti di rencanakan dan di awasi. Akan tetapi
status lahan merupakan salah satu hal yang menghalangi berjalannya Peraturan
zonasi hal ini dikarenakan kawasan yang akan direncanakan seringkali merupakan
kawasan dengan status hak milik sehingga menyulitkan perencana untuk
memperdayakan lahan yang ada secara optimal sebagaimana seharusnya.

TERIMA KASIH