-1-

KONGRES ADVOKAT INDONESIA

ANDI SYUAIB. SH. & PARTNER’S
ADVOKAT/KONSULTAN HUKUM
DPP-LEMBAGA PERLINDUNGAN HAK ASASI MANUSIA
KANTOR : JL. PALLANTIKANG NO. 87/91, KELURAHAN KATANGKA,
KECAMATAN SOMBA OPU, KOTA SUNGGUMINASA-KABUPATEN GOWA
Ecourt/Gmail : andi.syuaib55@gmail.com, Kode Pos : 92114, Hp. 081242859594

REPLIK PENGGUGAT
ATAS EKSEPSI/JAWABAN TURUT TERGUGAT
DALAM PERKARA NO. 21/PDT.G/2023/PN.JNP

A N T A R A

SAING Bin MASSA ---------------------------------------------------------- PENGGUGAT ;

M E L A W A N

1. KAPITANG ----------------------------------------------------------------- TERGUGAT I ;

2. BASRI ----------------------------------------------------------------------- TERGUGAT II ;
3. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN ------------ TURUT TERGUGAT ;
NASIONAL KABUPATEN JENEPONTO

Sungguminasa, 15 Agustus 2023.

BAPAK KETUA & ANGGOTA MAJELIS HAKIM YANG MULIA .

Dengan hormat,
Kami yang bertandatangan dibawah ini ;-----------------------------------------

1. ANDI SYUAIB. SH.

2. SETIAWAN SYUAIB. SH.

Keduanya Advokat/Pengacara & Konsultan Hukum pada DPP-Lembaga

Perlindungan Hak Asasi Manusia (DPP-LP.HAM), beralamat Kantor di
Jalan Pallantikang No. 87/91, Kelurahan Katangka, Kecamatan Somba
Opu, Kabupaten Gowa (e-court : andi.syuaib55@gmail.com), dalam hal ini
selaku Kuasa Hukum dari SAING Bin MASSA, Umur 67 Tahun
(Cambajawa, 31 Desember 1955), Agama Islam, Jenis kelamin Laki-laki,
Suku Makassar, Kewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan Pekebun/Petani,
bertempat tinggal di Lingkungan Cambajawa, Kelurahan Tolo, Kecamatan
Kelara, Kabupaten Jeneponto, berdasarkan Surat Kuasa Khusus telah
didaftarkan Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jeneponto No. 59/SK/KH/06/
2023/PN.Jnp, tanggal 27 Juni 2023 selanjutnya disebut PENGGUGAT ;------

Setelah membaca dan menelaah Eksepsi/Jawaban yang diajukan

oleh Turut Tergugat tertanggal 08 Agustus 2023, maka dengan ini
 -2-

Penggugat merasa perlu memberikan tanggapan atas Eksepsi/Jawaban

Turut Tergugat sebagai berikut ;------------------------------------------------------------

DALAM EKSEPSI

Bahwa apa yang didalilkan Penggugat dalam Eksepsinya ini

merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dalil dalam Jawaban
Pokok Perkara ini ;--------------------------------------------------------------------------------

Bahwa Penggugat menyatakan tetap pada dalil-dalil Gugatannya,

serta menyatakan dalil-dalil Turut Tergugat yang dituangkan dalam
Eksepsi/Jawabannya tersebut adalah merupakan dalil-dalil yang tidak
benar dan tidak mendasar menurut hukum, oleh karenanya Penggugat
menolak seluruh isi Eksepsi/Jawaban Turut Tergugat, kecuali yang
bersesuaian dengan Gugatan Penggugat tersebut ;---------------------------------

Bahwa Penggugat keberatan terhadap kuasa Turut Tergugat yang

bernama Saudara NUGROHO HASAN PUTERA, SH, sama sekali tidak
berhak membuat dan menandatangani Surat Jawaban tanggal 08 Agustus
2023, sebab pada saat Sidang I dan memasuki Acara Mediasi serta
Pembacaan Gugatan tidak pernah menghadiri acara Sidang Pengadilan
Negeri Jeneponto, sehingga kedudukan dan kualitas kuasa Turut
Tergugat tidak sah, maka Eksepsi/Jawaban Turut Tergugat patut kiranya
untuk dikesampingkan ;-------------------------------------------------------------------------

Bahwa Turut Tergugat dalam Eksepsinya sangat keliru dan tidak

beralasan hukum yang menyatakan kewenangan mengadili Pengadilan
Tata Usaha Negara Makassar, alasan/dalil Eksepsi Turut Tergugat
tersebut tidak benar menurut hukum, oleh sebab keberatan dari Gugatan
Penggugat bukan menyangkut sengketa Tata Usaha Negara, akan tetapi
Gugatan Penggugat yang diajukan dalam perkara ini adalah tuntutan hak
kepemilikan atas obyek sengketa yang merupakan kompetensi/wewenang
Pengadilan Negeri Jeneponto ;---------------------------------------------------------------

Bahwa didalam Eksepsi Turut Tergugat yang mengatakan Gugatan

Error In Persona adalah sangat keliru. Oleh karena Kepala Kantor Badan
Pertanahan Nasional Kabupaten Jeneponto dilibatkan Turut Tergugat
dalam perkara ini, oleh sebab Turut Tergugat telah menerbitkan Sertipikat
atas obyek sengketa yang dipegang gadai oleh Tergugat I yang belum
memiliki Bukti Surat yang kuat, sedangkan pada saat Turut Tergugat
menerbitkan Sertipikat yang ditempatkan oleh Tergugat I diatas obyek
sengketa tanpa melalui pengumuman di Kantor Kelurahan maupun
Masjid-masjid yang terdekat dari obyek sengketa tersebut. Maka secara
otomatis Sertipikat Tanah tersebut menjadi cacat hukum, sehingga
adanya Sertipikat diterbitkan Turut Tergugat sudah benar didudukkan
Turut Tergugat dalam Eksepsinya sangatlah mengada-ada ;---------------------
 -3-

Bahwa mengenai dalil-dalil Eksepsi Turut Tergugat yang lain dan

selebihnya supaya Majelis Hakim tidak terkecoh, karena tidak berdasar
hukum dan fakta, jika dalil-dalil Eksepsi lainnya yang belum sempat
dijawab secara point perpoint, Penggugat mengemukakan kepada Majelis
Hakim Yang Mulia untuk menilainya apakah didasarkan fakta-fakta hukum
atau didasarkan kebohongan dari Turut Tergugat, sedangkan apa yang
dikemukakan Turut Tergugat dalam Eksepsinya pada Jawabannya,
ternyata bukan lagi termasuk didalam pengertian Eksepsi, tetapi telah
memasuki Pokok Perkara, oleh karena Eksepsi Turut Tergugat tersebut
tidak dapat dipertimbangkan dan harus dikesampingkan ;------------------------
DALAM POKOK PERKARA

Bahwa Eksepsi-eksepsi yang telah dikemukakan diatas, juga

merupakan bahagian yang tak terpisahkan dengan Pokok Perkara ini ;------

Bahwa Penggugat secara tegas pula menyatakan menolak seluruh

dalil Eksepsi dan dalil Jawaban Turut Tergugat, kecuali apa yang diakui
secara tegas dan/atau diam-diam ;---------------------------------------------------------

Bahwa apa yang dikemukakan Turut Tergugat dalam Jawabannya

adalah tidak berdasar hukum, karena perbuatan melawan hukum Turut
Tergugat cukup jelas diuraikan dalam Surat Gugatan Penggugat, yakni
Turut Tergugat menerbitkan Sertipikat Hak Milik atas nama Tergugat I
menempatkan/mendudukkan diatas obyek sengketa tanpa seizin/setahu
dari Penggugat, karena Tergugat I hanya pegang gadai bukan membeli
tanah dan sama sekali tidak ada surat yang dibuat Jual Beli, akan tetapi
Penggugat tidak tahu menahu apa sebab Sertipikat bisa terbit keatas
nama Tergugat I tanpa diketahui oleh Penggugat, lagi pula tidak ada
pengumuman lewat Pemerintah setempat, sehingga dengan demikian
Sertipikat diterbitkan Turut Tergugat dinyatakan tidak sah dan batal demi
hukum ;------------------------------------------------------------------------------------------------

Bahwa oleh karena Sertipikat diterbitkan Turut Tergugat telah

didudukkan/ditempatkan diatas obyek sengketa milik Penggugat tidak
sesuai dengan prosedural dan belum tentu memiliki sporadik merupakan
penetuan batas-batas, guna mendapatkan persetujuan dari pemilik tanah
yang berbatasan, maka Sertipikat atas obyek sengketa tersebut milik
Tergugat I adalah tidak sah menurut hukum, sebab Tergugat I bukan
membeli obyek sengketa tersebut ;---------------------------------------------------------

Bahwa Turut Tergugat telah menerbitkan Sertipikat Tanah atas

nama Tergugat I diatas obyek sengketa milik Penggugat, maka secara
administrasi penerbitan Sertipikat Tanah oleh Turut Tergugat telah
melanggar Undang-undang Pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960 yang
berakibat hukum merugikan kepentingan langsung Penggugat, kerugian
mana adalah Penggugat tidak bisa menerbitkan Sertipikat Tanah miliknya,
sebelum Sertipikat Tanah tersebut dinyatakan tidak sah dan batal demi
hukum ;------------------------------------------------------------------------------------------------
 -4-

Bahwa tindakan Turut Tergugat sebagaimana dikemukakan diatas,

adalah tindakan hukum yang tidak prosedural yang bertentangan dengan
Pasal 16 Huruf A Undang-undangn Nomor 5 Tahun 1960 tentang
Peraturan Dasar Pokok Agraria dan Pasal 23 Huruf A Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah Khusus
Mengenai Pemberian Hak baru, karena Penggugat tidak pernah menjual
tanahnya tersebut kepada Tergugat I dan lagi pula tidak ada hubungan
warisan dengan Tergugat I tersebut ;------------------------------------------------------

Bahwa apa yang dikemukakan Turut Tergugat dalam Jawabannya,

maka Penggugat sudah dibantah secara keseluruhan dalam Replik ini,
sebab tidak perlu dijelaskan satu persatu karena Eksepsi itu pula menjadi
Pokok Perkara. Lagi pula terbit Sertipikat tanpa melalui pengumuman
kepada khalayak ramai, sehingga tidak ada pihak masyarakat luas
mengetahui obyek sengketa diatasnya terbit Sertipikat Tanah, tetapi baru
diketahui terbit Sertipikat Tanah pada saat mendapat mengajukan
Gugatan Penggugat di Pengadilan Negeri Jeneponto ;-----------------------------

Berdasarkan alasan-alasan hukum tersebut diatas, maka dengan ini

Penggugat memohon kiranya Majelis Hakim Yang Mulia berkenan
memutuskan sebagai berikut ;----------------------------------------------------------------

DALAM EKSEPSI
- Menyatakan menolak Eksepsi Turut Tergugat atau setidak-tidakya
menyatakan Eksepsi tersebut tidak dapat diterima.

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya atau setidak-
tidaknya memberikan keputusan yang adil dan patut menurut hukum.
2. Menyatakan menolak Jawaban Turut Tergugat secara keseluruhan.
3. Menghukum Turut Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam
perkara ini.

Atas perkenaan Majelis Hakim mengabulkan Replik ini, maka

Penggugat mengucapkan terima kasih ;--------------------------------------------------

Hormat Kami.
Kuasa Hukum Penggugat,
 -1-

KONGRES ADVOKAT INDONESIA

ANDI SYUAIB. SH. & PARTNER’S
ADVOKAT/KONSULTAN HUKUM
DPP-LEMBAGA PERLINDUNGAN HAK ASASI MANUSIA
KANTOR : JL. PALLANTIKANG NO. 87/91, KELURAHAN KATANGKA,
KECAMATAN SOMBA OPU, KOTA SUNGGUMINASA-KABUPATEN GOWA
Ecourt/Gmail : andi.syuaib55@gmail.com, Kode Pos : 92114, Hp. 081242859594

REPLIK PENGGUGAT
TERHADAP EKSEPSI DAN JAWABAN TERGUGAT I, II.
PERKARA NOMOR : 21/PDT.G/2023/PN.JNP

A N T A R A

SAING Bin MASSA ---------------------------------------------------------- PENGGUGAT ;

M E L A W A N

1. KAPITANG ----------------------------------------------------------------- TERGUGAT I ;

2. BASRI ----------------------------------------------------------------------- TERGUGAT II ;
3. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN ------------ TURUT TERGUGAT ;
NASIONAL KABUPATEN JENEPONTO

Sungguminasa, 22 Agustus 2023.

BAPAK KETUA & ANGGOTA MAJELIS HAKIM YANG MULIA .

Dengan hormat,
Setelah Penggugat membaca secara seksama dalil-dalil Eksepsi dan
Jawaban Para Tergugat yang diajukan lewat e-court bukan tepat pada
waktunya, maka perkenankanlah Penggugat menyampaikan Replik
dengan uraian alasan hukum sebagai berikut ;-----------------------------------------

DALAM KONVENSI.
TENTANG EKSEPSI.

Bahwa Penggugat tetap pada dalil-dalil Gugatannya, demikian pula

Penggugat membantah semua dalil-dalil yang dikemukakan oleh Para
Tergugat dalam Eksepsinya, kecuali apa yang diakui secara tegas oleh
Para Tergugat dan menguatkan dalil-dalil Gugatan Penggugat tersebut ;---

Bahwa Eksepsi Para Tergugat dalam Jawabnya adalah tidak benar

menurut hukum, oleh karena yang diuraikan dalam Eksepsinya tersebut
mengenai Pokok Perkara. Oleh sebab itu Eksepsi yang diajukan oleh Para
Tergugat tidak Majelis Hakim pertimbangkan sebagai suatu Eksepsi
melainkan Majelis Hakim terima sebagai suatu bagian dan akan
dipertimbangkan bersama-sama Pokok Perkara ;------------------------------------

Bahwa Para Tergugat dalam Eksepsinya sangat keliru dan tidak

beralasan hukum yang mengatakan Gugatan Penggugat mengalami
kurang pihak karena tidak mengikutsertakan Saudara Penggugat. Alasan/
 -2-

dalil Eksepsi Para Tergugat tersebut tidak benar menurut hukum, bukan
menyangkut sengketa kewarisan, akan tetapi Gugatan Penggugat yang
diajukan dalam perkara ini adalah tuntutan hak kepemilikan atas obyek
sengketa yang dipegang gadai Tergugat I. Sedangkan obyek sengketa
yang merupakan pembagian Penggugat peroleh dari Ayahnya Almarhum
Massa dan obyek sengketa bukan berasal dari Orangtua Tergugat I
bernama : Sumang (Alm) ;----------------------------------------------------------------------

Bahwa mengenai Eksepsi Para Tergugat yang mengatakn

mengajukan Gugatan terhadap Para Tergugat tidak sah adalah mengada-
ada. Alasannya tidak perlu mendapatkan Bukti-bukti Surat yang dimaksud
dalam Eksepsinya, sebab cukup oleh Penggugat menggugat obyek
sengketa dengan menguraikan posita dan petitum, karena syarat formil
dan materil sesuai ketentuan hukum acara yang berlaku, lagipula
dibuktikan Keterangan Saksi-saksi membenarkan obyek sengketa milik
Penggugat digadaikan kepada Tergugat I tersebut ;---------------------------------

Bahwa benar Penggugat adalah anak/ahliwaris sah dari Almarhum

Massa selaku pemilik semula atas obyek sengketa, akan tetapi Penggugat
peroleh pembagian obyek sengketa dari Ayahnya Almarhum Massa
dijadikan sengketa karena Penggugat gadaikan Tergugat I, tiba-tiba
Tergugat I memiliki Akta Jual Beli atas penjualan Massa terhadap obyek
sengketa, sedangkan obyek sengketa sudah dikuasai Tergugat I baru
muncul Akta Jual Beli tanpa diketahui oleh Penggugat, maka dengan
demikian Akta Jual Beli cacat hukum dengan sendirinya Sertipikat tanah
milik Tergugat I tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum yang
mengikat ;--------------------------------------------------------------------------------------------

Bahwa mengenai Eksepsi-eksepsi Para Tergugat yang lain dan

selebihnya agar Majelis Hakim tidak terkecoh, karena tidak berdasar
hukum dan tidak sesuai fakta, jika dalil Eksepsi-eksepsi yang lainnya
belum sempat dijawab secara point-berpoint, Penggugat mengemukakan
kepada Majelis Hakim Yang Mulia untuk menilainya, apakah didasarkan
fakta-fakta hukum atau didasarkan kebohongan dari Para Tergugat
tersebut, sedangkan apa yang dikemukakan Para Tergugat dalam
Eksepsi-eksepsi pada Jawabannya, ternyata bukan lagi termasuk didalam
pengertian Eksepsi, tetapi telah memasuki Pokok Perkara. Oleh karena
Eksepsi Para Tergugat tersebut tidak dapat dipertimbangkan dan harus
dikesampingkan ;----------------------------------------------------------------------------------

DALAM POKOK PERKARA

Bahwa apa yang diuraikan dalam Eksepsi-eksepsi diatas merupakan

satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan dalil-dalil Penggugat dalam
Pokok Perkara ini ;--------------------------------------------------------------------------------

Bahwa didalam Pokok Perkara sama dengan didalam Eksepsi-

eksepsi yang diuraikan pada Jawaban Para Tergugat tersebut, maka
Penggugat menanggapi secara luas Jawaban Para Tergugat dalam Pokok
Perkara ini ;------------------------------------------------------------------------------------------
 -3-

Bahwa benar obyek sengketa yang dikuasai oleh Para Tergugat

adalah milik Penggugat yang berasal dari Ayahnya Almarhum Massa. Jadi
tidak benar obyek sengketa dibeli Tergugat I dari Almarhum Massa,
karena obyek sengketa dalam penguasaan Para Tergugat semata-mata
dipegang gadai dari Penggugat dan bukan Massa menggadaikannya
kepada Tergugat I tersebut ;------------------------------------------------------------------

Bahwa selanjutnya Para Tergugat menguasai dan membangun/

mendirikan rumah panggung diatas obyek sengketa tanpa sepengetahuan
Penggugat tersebut, oleh karena Penggugat lebih dahulu membangun/
mendirikan rumah panggung diatas tanah menjadi sengketa daripada
Para Tergugat tersebut, sehingga adanya Bukti Akta Jual Beli dan
Sertipikat tanah didudukkan diatas obyek sengketa merupakan tindakan
melawan hukum mengakibatkan semua Bukti-bukti Surat yang dimiliki
Para Tergugat atau Tergugat I berkaitan dengan obyek sengketa adalah
cacat formil dan tidak sah serta tidak mengikat menurut hukum ;--------------

REKONVENSI

Bahwa sehubungan dengan Gugatan Rekonvensi dari Tergugat I

Konvensi, maka dengan ini Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi
akan mengajukan Jawaban dan/atau Bantahan sebagai berikut ;---------------

Bahwa Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi menolak dan

membantah dengan keras semua dalil-dalil Penggugat Rekonvensi/
Tergugat I Konvensi, kecuali hal-hal yang diakui kebenarannya oleh
Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi serta tidak merugikan
kepentingan hukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi ;--------------

Bahwa berdasarkan hukum acara bahwa Gugatan Rekonvensi dapat

diajukan sepanjang tidak mengenai perkara dalam Gugatan Konvensi
didalam kaitan Gugatan Rekonvensi yang diajukan Penggugat Rekonvensi
terhadap Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi yang mengatakan
membeli tanah secara lisan dari Tergugat Rekonvensi dan Penggugat
Konvensi mengaku pula Tergugat Rekonvensi menguasai tanah
Sertipikat, jadi kalau memang benar pengakuan Penggugat Rekonvensi
ada tanah-tanah dikuasai/dimiliki Tergugat Rekonvensi disarankan
Penggugat Rekonvensi harus menggugat terpisah melalui Pengadilan
Negeri setempat ;----------------------------------------------------------------------------------

Bahwa tidak benar tanah-tanah milik Penggugat Rekonvensi telah

dikuasai Tergugat Rekonvensi, sedangkan dalam Gugatan Rekonvensi
oleh Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi adalah tanah dibeli
secara lisan dan juga tanah ber-Sertipikat, sehingga kesimpangsiuran isi
Gugatan Rekonvensi maka harus dinyatakan ditolak, sebab Gugatan
Rekonvensi telah mengenai perkara dalam Konvensi ;------------------------------

Bahwa jadi apa yang didalilkan oleh Penggugat Rekonvensi/

Tergugat I Konvensi diatas sama sekali tidak berdasar hukum dan
Gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi harus ditolak, atau
setidak-tidaknya Gugatan Rekonvensi dinyatakan tidak dapat diterima ;----
 -4-

Berdasarkan dalil-dalil diatas, maka dengan ini Penggugat Konvensi

/Tergugat Rekonvensi mohon kiranya Majelis Hakim yang menangani dan
memeriksa perkara ini, berkenan memutuskan sebagai berikut ;---------------

DALAM KONVENSI.
TENTANG EKSEPSI.

- Menyatakan menolak Eksepsi-eksepsi Tergugat secara keseluruhan,

atau setidak-tidaknya menyatakan Eksepsi tersebut tidak dapat
diterima.

TENTANG POKOK PERKARA.

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya.

2. Menolak Jawaban Para Tergugat untuk seluruhnya.

DALAM REKONVENSI.

- Menolak Gugatan Rekonvensi dari Penggugat Rekonvensi/Tergugat I

Konvensi secara keseluruhannya.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI.

- Menghukum Para Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk

membayar biaya yang timbul dalam perkara ini.

Atas perkenan Bapak Ketua/Majelis Hakim Yang Mulia mengabulkan

Replik ini, maka Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi mengucapkan
terima kasih ;----------------------------------------------------------------------------------------

Hormat Kami.
Kuasa Hukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi ,