BAB III GAMBARAN UMUM

3.1. Gambaran Umum Kawasan

A. Profil Kawasan Jalan Reformasi
Secara administrartif kawasan Jalan Reformasi berada di Wilayah Bansir
Laut, Kecamatan Pontianak Tenggara, Kota Pontianak, Kalimantan Barat.
Berdasarkan lokasi sekitar kawasan Jalan Reformasi merupakan area dari
Perdagangan Jasa, Permukiman, serta area dari Kampus Universitas Tanjungpura
(UNTAN). Kawasan ini menjadi salah satu pusat perdagangan jasa ataupun
tempat berkumpulnya mahasiswa atau masyarakat sekitar untuk melakukan
interaksi sosial ataupun berdagang. Kondisi eksisting pada Jalan Reformasi di
dominasi oleh Perdagangan serta Permukman yang berada di sekitar area.

Gambar 3. 1. Lokasi Kawasan Studi

Sumber : Trace Manual Penulis

28
3.2. Data
1. Size (ukuran)
a. Besaran Wilayah
Batas wilayah atau Delinasi Kawasan Jalan Reformasi sebesar ± 23,85 Ha
atau 238.529 meter2, dengan panjang dari jalan reformasi ± 952 meter (RDTR Kota
Pontianak 2021-2041) dengan lebar ± 240 meter (± 120m dari sisi kanan dan kiri).

Gambar 3. 2. Peta Pembagian Besaran Wilayah

Sumber : Trace Manual Penulis

b. Besaran Populasi
Kawasan Jalan Reformasi didominasi oleh peruntukan lahan perdagangan
& Jasa yang tersebar pada jalan utama yaitu Jalan Reformasi, untuk pesebaran
peruntukan Hunian atau permukiman berada pada gang yang terhubung
langsungg ke jalan utama. Untuk jumlah Populasi yang ada berada di dalam
delinasi ± 78 bangunan untuk Rumah Hunian, 5 Bangunan Kost dan 1 Guest
House, dengan keterangan dari tabel berikut.

Tabel 3. 1. Perhitungan Asumsi Populasi Kawasan Jalan Reformasi

29
 Asumsi
Jumlah
Jiwa / Total Jiwa
Bangunan
Bangunan
78 5 390
5 20 100
1 120 120
Sumber : Perhitungan Manual Penulis

c. Jenis / Tipe Hunian

Kawasan Jalan Reformasi memiliki tipe Hunian atau permukiman
Heterogen, dengan beragamnya luas, tata letak, serta tinggi bangunan yang ada
dari bangunan satu dan lainnya. Untuk tinggi bangunan sendiri berfariasi mulai dari
1-4 lantai di seluruh kawasan, pada bangunan – bangunan yang berada di tepi
jalan reformasi memilik tinggi mulai dari ± 2-4 lantai untuk di sekitar jalan reformasi
yang tersebar di gang atau komplek yang ada memiliki tinggi mulai dari ± 1-2 lantai.

Gambar 3. 3. Contoh Tekstur konfigurasi massa bangunan dan lingkungan

Sumber : Markus zahn, 2000 : 81

30
 Gambar 3. 4. Peta Figure Ground Solid Void
Sumber : Trace Manual Penulis

2. Boundaries (batas)
a. Batas Fisik
Batas fisik Kawasan Jalan Reformasi yaitu jalan Perdana dan jalan sepakat
2, serta jalan reformasi sendiri menjadi batas dari 2 Kelurahan yaitu Kelurahan
Bansir Darat dan Bansir Laut. Berikut adalah batas fisik secara arah mata angin ;

• Barat Laut = Jalan Perdana, Batas Kelurahan Parit Tokaya, dan Batas
Kecamatan Pontianak Selatan;
• Timur Laut = Batas Kelurahan Bansir Laut;
• Tenggara = Jalan Sepakat 2 dan Batas Kelurahan Bangka Belitung
Laut;
• Barat Daya = Batas Kelurahan Bangka Belitung Laut.

31
 Gambar 3. 5. Peta BAtas Fisik Kawasan Jalan Reformasi
Sumber : Trace Manual Penulis

3. Internal Street System (sistem jalan internal)

a. Kelas Jalan
Berikut adalah tabel Nama, Lebar dan Kelas Jalan di Kawasan Jalan
Reformasi :

Tabel 3. 2. Kelas Jalan Kawasan Jalan Reformasi

Lebar
No. Nama Jalan Kelas Jalan
(m)
1 Jalan Reformasi ±8 Lokal Sekunder
2 Jalan Perdana ±7 Lokal Sekunder
3 Jalan Sepakat 2 ±7 Lokal Sekunder
Sumber : Survey Lapangan Penulis

32
 Gambar 3. 6. Peta sirkulasi jalan Kawasan
Sumber : Trace Manual Penulis

b. Pedestrian Ways
Pada kawasn ini tidak tersedianya jalur pejalan kaki atau pedestrian ways
mau itu pada Jalan Reformasi (jalan utama), jalan perdana dan jalan sepakat 2.

4. Open Space (ruang terbuka)

a. Ruang Terbuka Hijau
Pada Kawasan Jalan Reformasi memiliki luasan daerah delinasi seluas ±
238.529 m2 atau ± 23,85 Ha dalam delinasi tersebut terdapat bangunan hunian,
bangunan komersial, jalan, dan parit dengan luas, dengan demikian sisa daerah
yang tidak terbangun dipenuhi oleh Semak Belukar, Pohon, Bundaran UNTAN dan
lain-lainnya. Berikut adalah rincian Luasan yang terbangun :

Tabel 2. 6. Rincian Luas Area Terbangun

Luas
Keterangan Panjang Lebar 2
m Ha
Jalan Reformasi 952 8 7616,00 0,76
Jalan Perdana 240 7 1680,00 0,17
Jalan Sepakat 2 240 7 1680,00 0,17
Jalan Paralel Sepakat 2 240 8 1920,00 0,19

33
 Luas
Keterangan Panjang Lebar 2
m Ha
Gang 2501 4 10004,00 1,00
Parit 240 6 1440,00 0,14
Pertokoan 0 0 19518,24 1,95
Bangunan Hunian 0 0 15600,00 1,56
Kost 0 0 1500,00 0,15
Guest House 0 0 600,00 0,06
Total Terbangun 0 0 61558,24 6,16
Delinasi 0 0 238529,57 23,85
Belum Terbangun 0 0 176971,33 17,70
Sumber : Perhitungan Manual Penulis

34
 Gambar 3. 7. Peta Persebaran Ruang Terbuka Kawasan
Sumber : Trace Manual Penulis

5. Institution Sites (area-area institusi)

a. Fasilitas Umum
Fasilitas umum yang tersedia pada kawasan ini berupa tempat peribadatan
atau musholla yang terletak pada Gang Teknik yang ada di Kawasan Jalan
Reformasi.

35
 Gambar 3. 8. Peta Persebaran Fasilitas Umum Kawasan
Sumber : Trace Manual Penulis

6. Local Shop (pertokoan setempat)

Pada Kawasan Jalan Reformasi, area pertokoan atau Perdagangan dan
Jasa tersebar pada sisi kanan dan kiri jalan reformasi itu sendiri. Jenis
perdagangan jasa pada jalan reformasi beragam, mulai dari Café atau pun Warung
Kopi, Tempat Penjualan Parfume, Vapepor, Toko Bangunan / Tempat Pembuatan
Batako, Rumah Makan dan lainnya.

36
Gambar 3. 9. Peta Persebaran Pertokoan Setempat
Sumber : Trace Manual Penulis

37