Kerusakan Gedung Kuliah Teknik Lingkungan UNDIP - Elya Faiqotun Nabilla - Rosita Eka Puspitaningrum - PPG 3B LJ

MAKALAH
RENCANA ANGGARAN BIAYA PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG KULIAH

TEKNIK LINGKUNGAN UNDIP
DOSEN PENGAMPU
Dianita Ratna Kusumastuti, S.T., M.T.
DISUSUN OLEH
Elya Faiqotun Nabilla
Rosita Eka Puspitaningrum
PROGRAM STUDI TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG
JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI SEMARANG
2023
KATA PENGANTAR
Puji Syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat, taufik
dan hidayah-Nya sehingga dapat menyusun tugas penyusunan RAB/RAP ini dengan baik serta
tepat waktu. Pembahasan kerusakan pada bangunan penyimpanan ini dimaksudkan untuk
memudahkan dalam melakukan perbaikan. Analisa berfokus pada bagian-bagian bangunan yang
rusak dan butuh perbaikan. Makalah ini diselesaikan berdasarkan teori-teori yang didapatkan saat
kuliah.
Oleh sebab itu, kritik serta anjuran yang bersifat membangun sangat diharapkan guna
kesempurnaan makalah ini. Terima kasih kepada Bu Dianita Ratna Kusumastuti selaku dosen
pengampu. Terima kasih atas perhatian serta waktunya.
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI................................................................................................. Error! Bookmark not defined.
BAB I........................................................................................................................................................... 5
PENDAHULUAN....................................................................................................................................... 5
1.1 Latar Belakang ........................................................................................................................... 5
1.2 Rumusan Masalah ...................................................................................................................... 6
1.3 Tujuan Penelitian ....................................................................................................................... 6
1.4 Manfaat Penelitian ..................................................................................................................... 6
BAB II ......................................................................................................................................................... 8
TINJAUAN UMUM ................................................................................................................................... 8
2.1 Gambaran Umum....................................................................................................................... 8
2.2 Lokasi Proyek ............................................................................................................................. 8
2.3 Data Umum Proyek .................................................................................................................... 9
2.4 Data Teknis Proyek .................................................................................................................... 9
BAB III...................................................................................................................................................... 12
PEMBAHASAN KERUSAKAN BANGUNAN...................................................................................... 12
3.1 Gambaran Kerusakan.............................................................................................................. 12
3.2 Jenis Kerusakan ....................................................................................................................... 14
BAB IV ...................................................................................................................................................... 27
METODE PERBAIKAN KERUSAKAN .................................................................................................. 27
4.1 Pekerjaan Pengecatan .............................................................................................................. 29
4.2 Pekerjaan Perbaikan Struktur Beton ..................................................................................... 30
4.3 Pekerjaan Perbaikan Aksesoris Pintu dan Jendela ............................................................... 31
4.4 Pekerjaan Elektrikal (Penggantian Lamp dan Fitting Lampu) ............................................ 31
4.5 Pekerjaan Perbaikan Lantai Keramik .................................................................................... 32
4.6 Pekerjaan Perbaikan Plafond .................................................................................................. 34
4.7 Perbaikan Komponen Jendela dan Ventilasi ............................. Error! Bookmark not defined.
BAB V ....................................................................................................................................................... 36
RENCANA ANGGARAN BIAYA .......................................................................................................... 36
5.1 Harga Bahan, Upah dan Peralatan ......................................................................................... 36
5.2 Volume Kerusakan Gedung..................................................................................................... 38
5.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ............................................................................................ 39
5.4 Harga Satuan Pekerjaan ........................................................................................................ 46
5.5 Rencana Anggaran Biaya ........................................................................................................ 47
5.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya .................................................................................. 48
BAB VI ...................................................................................................................................................... 49
RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN......................................................................................... 49
6.1 Harga Bahan, Upah dan Peralatan ......................................................................................... 49
6.2 Volume Pekerjaan .................................................................................................................... 51
6.3 Analisa Harga Satuan .............................................................................................................. 52
6.4 Harga Satuan Pekerjaan .......................................................................................................... 67
6.5 Rencana Anggaran Pelaksanaan ............................................................................................. 68
6.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Pelaksanaan ....................................................................... 69
BAB VII .................................................................................................................................................... 70
PENUTUP................................................................................................................................................. 70
7.1 Kesimpulan ............................................................................................................................... 70
7.2 Saran ......................................................................................................................................... 70
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman

Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan menjelaskan bahwa bangunan gedung adalah wujud
fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau
seluruhnya berada diatas dan/atau didalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat
manusia melakukan pekerjaannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan agamaan,
kegiatan sosial budaya, maupun kegiatan khusus. Tujuan dari didirikannya sebuah bangunan
gedung adalah untuk memfasilitasi pemilik maupun pengguna gedung dalam menjalankan
kegiatannya sehari-hari.
Pemeliharaan adalah suatu kombinasi dari berbagai tindakan yang dilakukan untuk
menjaga suatu aset, atau memperbaikinya sampai pada suatu kondisi yang bias diterima
dengan merujuk pada standar yang ditentukan oleh organisasi yang melakukan pemeliharaan
(Corder, 1996). Pemeliharaan bangunan secara berkala menjadi persyaratan yang harus
dipenuhi agar bangunan tetap terjaga dari bentuk-bentuk kerusakan berat. Utamanya bagi
bangunan yang di dalamnya terdapat banyak orang lalu lalang melakukan kegiatan.
Di dalam Peraturan Menteri PU NO. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan

dan Perawatan Bangunan Gedung di katakan bahwa perawatan bangunan gedung adalah
kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan
bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi (curative
maintenance).
Gedung kuliah terdiri dari 12 ruang kuliah, 1 ruang dosen, 5 laboratorium, 2

perpustakaan, 1 ruang admin, 2 mushola, 2 gudang, 1 ruang sidang, 2 ruang himpunan
mahasiswa, dan 6 WC. Dengan luas gedung 1380 m 2. Gedung ini berfungsi sebagai wadah
aktivitas belajar mengajar. Sehingga mampu menyelenggarakan kegiatan belajar mengajar
yang berkualitas dengan dipenuhinya sarana dan prasarana yang memadai. Kehadiran Kampus
Jurusan Teknik Lingkungan Universitas Diponegoro dengan penekanan desain Universal
Design, mampu memenuhi kebutuhan ruang perkuliahan yang aman, nyaman, dan dapat
diakses semua orang. Terjadi kerusakan berupa pengelupasan cat dinidng, cat dinding yang
berlumut, pengeroposan beton, kerusakan komponen elektrikal, kerusakan lantai, kerusakan
plafond, kerusakan aksesoris kaca, pintu dan jendela, serta railling tangga yang berkarat.
Berdasarkan hasil survei, kerusakan tersebut diperlukan pedoman untuk melakukan

perbaikan dengan biaya seminimal mungkin namun dengan hasil yang maksimal.
1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan penjelasan yang sudah dikemukakan pada latar belakang, maka rumusan
masalah yang diambil:
1. Bagaimana tingkat kerusakan pada bangunan gedung kuliah Teknik Lingkungan
UNDIP?
2. Bagaimana prosedur perbaikan kerusakan gedung kuliah Teknik Lingkungan UNDIP?
3. Berapa besar biaya yang dibutuhkan untuk perbaikan kerusakan pada gedung kuliah
Teknik Lingkungan UNDIP?
1.3 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ini yaitu:
1. Mengidentifikasi kerusakan pada gedung kuliah Teknik Lingkungan UNDIP.
2. Menentukan perbaikan yang tepat untuk kerusakan gedung kuliah Teknik Lingkungan
UNDIP.
3. Menghitung biaya yang diperlukan untuk perbaikan kerusakan gedung kuliah Teknik
Lingkungan UNDIP.
1.4 Manfaat Penelitian
Memberikan informasi mengenai perbaikan yang tepat untuk kerusakan yang ada pada
Gedung kuliah Teknik Lingkungan UNDIP dan besarnya biaya yang diperlukan kepada
pemilik gedung
1. Menerapkan pengetahuan yang di dapat di bangku kuliah
2. Menambah ilmu pengetahuan mengenai perbaikan kerusakan Gedung
1.5 Sistematika Penyusunan
Penyusunan Tugas Besar ini dibagi menjadi enam bab dengan sistematika penulisan sebagai
berikut :
BAB I PENDAHULUAN
Berisi tentang latar belakang, maksud dan tujuan penelitian, manfaat penelitian,
rumusan masalah, metode penyusunan, sistematika penelitian.
BAB II TINJAUAN UMUM
Berisi tentang gambaran umum Gedung kuliah Teknik Lingkungan UNDIP dan
gambaran letak lokasi beserta batas-batas lingkungan sekitar.
BAB III PEMBAHASAN KERUSAKAN
Berisi tentang uraian umum, analisa kerusakan, perhitungan volume kerusakan,
penyebab kerusakan, dan metode perbaikan yang akan dilakukan.
BAB IV RENCANA ANGGARAN BIAYA
Berisi tentang uraian umum, biaya tenaga dan bahan, analisa harga satuan
pekerjaan berdasarkan harga satuan Kota Semarang, dan besarnya perhitungan
Rencana Anggaran Biaya.
BAB V RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN
Berisi tentang uraian Analisa harga satuan pekerjaan saat pelaksanaan sesuai
dengan harga satuan Kota Semarang dan besarnya perhitungan Rencana Anggaran
Pelaksanaan.
BAB VI PENUTUP
Berisi tentang kesimpulan dan saran dari Laporan Tugas Besar.
DAFTAR PUSTAKA
Berisi tentang referensi atau sumber data yang dipakai dalam penyusunan laporan.
LAMPIRAN
Berisi tentang semua data dan juga kelengkapan - kelengkapan dalam pelaksanaan
Tugas Besar
BAB II
TINJAUAN UMUM
2.1 Gambaran Umum

Kerusakan bangunan adalah ketidak berfungsinya bangunan atau komponen bangunan
akibat penyusutan berakhirnya umur bangunan, atau akibat ulah manusia atau perilaku alam
seperti beban fungsi yang berlebih, kebakaran, gempa bumi, atau sebab lain yang sejenis.
Dalam proses perancangan sudah sewajarnya seorang perencana bangunan hendaknya
mempertimbangkan salah satu aspek pada tahap konstruksi yaitu aspek pemeliharaan.
Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu kenyamanan bagi penghuninya
merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan difungsikan.
2.2 Lokasi Proyek
Gedung kuliah Teknik Lingkungan UNDIP terletak di Jl. Prof. A. Suroyo, Kecamatan
Tembalang, Kota Semarang.
Gambar 2.1 Lokasi Gedung

Sumber : Google Earth
T. Elektro U
Taman Rumah bata
Inspirasi KOMPAS
UNDIP
Lap. Sepakbola
T. Elektro Taman
Gedung B Teknik Mekanika
Elektro UNDIP Raya
Lap. Basket dan Voli
Teknik Dept. T Mesin
Dekanat Lingkungan
Fakultas UNDIP
Teknik Lap. Basket dan Voli
Transfer Elevasi Dept. Teknik
Dept. T Mesin
Perkapalan
Gedung B
Teknik PWK
UNDIP Lap. Basket dan Voli Taman Teknik
Dekanat F Teknik UNDIP
Magister
Teknik PWK Dept. Teknik
UNDIP Komputer
Gambar 2. 1 Denah Situasi

Sumber : Data pribadi
2.3 Data Umum Proyek
a. Nama Bangunan : Gedung Kuliah Teknik Lingkungan UNDIP
b. Tahun Bangunan :
c. Lokasi Bangunan : Jl. Prof. A. Suroyo, Kecamatan Tembalang, Kota Semarang
d. Pemilik Bangunan :
2.4 Data Teknis Proyek
a. Jumah Lantai : 3 Lantai
b. Luas Bangunan : 1380 m2
c. Tinggi Bangunan : 12 m
d. Batas-batas gedung tersebut adalah sebagai berikut :
• Batas Utara : Departemen Teknik Elektro
• Batas Selatan : Departemen Teknik Komputer
• Batas Timur : Departemen Teknik Mesin
• Batas Barat : Departemen Teknik Perkapalan
e. Luas Masing – Masing Ruangan
No. Nama Ruangan Luas (m²)

I Lantai 1
1 R. Kuliah T. Lingkungan D.101 192
2 Lab. Teknik Lingkungan 132
3 Perpustakaan T. Lingkungan 103
4 Mushola 54
5 R. HMTL 49
6 WC ( 2 Unit) 24
7 R. Kuliah T. Geodesi C.101 117.6
10 Gudang 1 48
11 Gudang 2 28.8
II Lantai 2 Luas (m²)

1 Lab. T. Siskom D.205 72
5 R. Kuliah T. Siskom E.201 103
6 R. Kuliah T. Siskom E.202 103
7 WC ( 2 Unit ) 24
8 R. Sidang 58.5
9 R. Dosen T. Lingkungan 101.7
10 R. Admin 29.5
III Lantai 3 Luas (m²)

1 R. Kuliah T. Siskom D. 305 144
2 R. Kuliah T. Siskom D. 304 75.6
3 Perpustakaan T. Siskom 60
4 Mushola 21.4
5 R. HM Siskom 14.8
6 R. Kuliah T. Siskom E. 304 206
7 WC ( 2 Unit ) 24
8 R. Kuliah T. Lingkungan C. 303 144
9 R. Kuliah T. Lingkungan C. 302 78
10 R. Kuliah T. Lingkungan C. 301 87.6
BAB III
PEMBAHASAN KERUSAKAN BANGUNAN
3.1 Gambaran Kerusakan

Penggambaran denah kerusakan bangunan dilakukukan setelah kegiatan survey lapangan.
Kerusakan pada gedung ini terbagi menjadi 6 yaitu: kerusakan dinding interior ekterior,
kerusakan lantai, kerusakan kanopi, kerusakan aksesoris pintu, jendela dan kaca, kerusakan
struktur beton, komponen elektrikal. Pemberian tanda pada tiap kerusakan yang berbeda-beda
akan memudahkan untuk penempatan kerusakan sesuai dengan tipe kerusakan.
Gambar 3.1 Denah Kerusakan Gedung Lantai 1


3.2 Jenis Kerusakan
3.2.1 Kerusakan pada Komponen Cat Dinding
Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen cat dinding
Tabel 3.1 Jenis Kerusakan pada Cat Dinding
Jenis Kerusakan Dokumentasi Kerusakan Volume Kerusakan Lokasi Kerusakan
Cat dinding = 15 x 8 = 120 cm2 Lantai 1
mengelupas Kolom Teras R.
Kuliah T.
Lingkungan D.101
Cat dinding = 52 x 3 = 156 cm2 Lantai 1

mengelupas Kolom Teras R.
Kuliah T.
Lingkungan D.101
Cat dinding = 160 x 40 = 6400 Lantai 2

mengelupas cm2 Kanopi Jendela R.
Kuliah T. Siskom
D.202
= 40 x 5 = 200 cm2 Lantai 2
Cat dinding Dinding T.
mengelupas dan Siskom D.201
terkena noda
= 35 x 40 = 1400 cm2 Lantai 1

Cat dinding Kanopi R. Kuliah
mengelupas T. Geodesi C.103
Cat dinding
mengelupas = 15 x 20 = 300 cm2 Lantai 1
R. Kuliah T.
Geodesi C.101
Cat Berlumut / = 660 x 40 = 26400 Lantai 1

Kotor cm2 Kanopi Jendela
= 660 x 8 = 5280 cm2 Kolom Teras R.
Kuliah T.
Lingkungan D.101
Cat Kotor
= 100 x 100 = 10000 Lantai 2
cm2 Plafond Depan R.
Dosen
Cat Berlumut / = 1500 x 40 = 60000 Lantai 2

Kotor cm2 Kanopi Jendela R.
= 1500 x 8 = 12000 Kuliah T. Siskom
cm2 201 & 202
Cat railling • Jumlah Tangga = 3 Lokasi Railling tangga
tangga • Panjang Railling Tangga utama, sayap
mengelupas/ Bordes Lt. 3 = 140 cm kanan dan kiri
berkarat Bordes Lt. 2 = 30 cm bangunan.
Miring = 4 x 380 =1520 cm
Total panjang = 1690 cm
• Diameter Railling 5cm
Kell. = 2 π r
=2 x π x 2,5
= 15,71 cm
• Luas Permukaan Railling
Kell. Lingkaran x Pj.
Railling
= 1690 x 15,71
= 26549,9
= 26550 cm2
• Total Luas Permukaan
Railling
= Jml. Tangga x LP. Tangga
= 3 x 26550
= 79650 cm2
3.2.2 Kerusakan pada Komponen Beton
Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen beton
Tabel 3.2 Jenis Kerusakan pada Komponen Beton
Beton keropos
= 3 x 3 x 2 = 18 cm3 Lantai 2
Tangga samping
Lab. T. Siskom
D.202
Beton keropos = 4 x 1.5 x 1 = 6 cm3 Lantai 2

Teras R. Dosen
Beton keropos = 140 x 20 x 0.5 = Lantai 2

pada acian 1400 cm3 Kanopi Jendela R.
Kuliah T. Siskom
202
Beton keropos = 6 x 4 x 1 = 24 cm3 Lantai 1
Samping WC
Beton keropos = 18 x 8 x 1 = 144 Lantai 1

cm3 R. Kuliah T.
Geodesi C.103
Beton keropos = 20 x 8 x 2 = 320 Lantai 2

cm3 Kanopi depan
tangga sayap
kanan
R. Kuliah T.
Lingkungan C.
302

Kanopi Teras R.
Kuliah T. Geodesi
C.101
3.2.3 Kerusakan pada Komponen Aksesoris Pintu dan Jendela
Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen aksesoris pintu dan
jendela
Tabel 3.3 Jenis Kerusakan pada Aksesoris Pintu dan Jendela
Kerusakan 10 buah Jendela tangga

handle jendela utama
Kerusakan 1 buah Lantai 2

handle pintu Lab. T. Siskom
202
3.2.4 Kerusakan pada Komponen Elektrikal
Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen elektrikal
Tabel 3.4 Jenis Kerusakan pada Komponen Elektrikal
Fiting lampu Lampu Rusak 1 Lantai 2

terlepas dan buah Atas plat bordess
lampu rusak tangga utama
Lampu terlepas Lampu 1 buah Lantai 3

Teras R. Kuliah
T. Lingkungan
303
Posisi saklar Saklar geser Lantai 1

bergeser WC
Lampu terlepas Lampu lepas 2 buah Lantai 3
Kanopi Jendela
R. Kuliah T.
Siskom 301
3.2.5 Kerusakan pada Komponen Lantai

Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen lantai
Tabel 3.5 Jenis Kerusakan pada Komponen Lantai
Keramik pecah
= 10 x 3 = 30 cm2 Lantai 1
Penggantian keramik Lab. Teknik
= 60 x 30 = 180 cm2 Lingkungan
Keramik pecah = 10 x 5 = 50 cm2 Lantai 1

Penggantian keramik Teras depan
= 60 x 30 = 1800 cm2 Gudang
= 5 x 4 = 20 cm2 Lantai 3
Keramik pecah Penggantian keramik Teras
2
= 30 x 30 = 900 cm Perpustakaan T.
Siskom
Keramik pecah = 5 x 3 = 15 cm2 Lantai 1
Penggantian keramik Tangga tengah
2
= 18 x 30 = 540 cm
Lantai = 120 x 90 = 10800 Lantai 3

bergelembung cm2 Teras R. Kuliah
dan pecah 303
3.2.6 Kerusakan pada Komponen Plafond

Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen plafond
Tabel 3.6 Jenis Kerusakan pada Komponen Plafond
Plafond runtuh = 18 x 5 = 90 cm2 Lantai 3

Penggantian plafond Plafond Teras
= 60*40*2 = 4800 depan R. Kuliah
cm2 303
Plafond runtuh = 100 x 50 = 5000 Lantai 3

cm2 Plafond Teras
Penggantian plafond depan R. Kuliah
= 60*40*3 = 7200 303
2
cm
cm2 Plafond Teras
Penggantian plafond depan R. Kuliah
= 100x100 = 10000 305
cm2

cm2 Plafond Depan R.
Penggantian plafond Dosen
= 100x100 = 10000
cm2
Plafond runtuh = 15 x 5 = 75 cm2 Lantai 2

Penggantian plafond Plafond Depan R.
= 100x100 = 10000 Dosen
cm2
3.2.7 Kerusakan pada Komponen Jendela dan Ventilasi
Berikut merupakan uraian dan volume kerusakan komponen jendela dan ventilasi
Tabel 3.7 Jenis Kerusakan pada Komponen Jendela dan Ventilasi
Lapisan Kaca Luas 1 Jendela Kaca jendela
Mengelupas = 120 x 50 = 6000 cm2 tangga lantai 1
dan 2
Jumlah Jendela 9 buah
Luas Kerusakan
= 9 x 6000 = 54000 cm2
Kaca lepas / Luas 1 Ventilasi Lantai 2

pecah = 80 x 40 = 3200 cm2 Ventilasi R.
Kuliah T. Siskom
Jumlah Jendela 2 buah 201 & 202
Luas Kerusakan
= 2 x 3200 = 6400 cm2
BAB IV
METODE PERBAIKAN KERUSAKAN
Kerusakan pada suatu bangunan, baik bangunan itu baru atau telah lama akan terjadi setelah
dioperasikannya bangunan tersebut. Adanya kerusakan tersebut maka diperlukan sedini mungkin
analisis mengenai kerusakan-kerusakan bangunan yang akan mempengaruhi fungsi yang kurang
maksimal terhadap kinerja bangunan.
Analisis terhadap kerusakan yang timbul pada komponen/elemen bangunan dilakukan
dengan menganalisis kerusakan yang terjadi dan penyebabnya. Kerusakan bangunan dapat saja
terjadi bilamana kebutuhan pemakai meningkat, dan kerusakan yang terjadi dapat diperkenankan
sampai batas tertentu, akan tetapi sebelum bangunan itu mencapai umur pakai, maka tingkat
kerusakan awal harus segera mendapatkan perhatian, apalagi apabila bangunan tersebut merupakan
fungsi pelayanan pemerintahan dan pembangunan. Apabila terjadi kerusakan awal dan tidak segera
mendapat perhatian dan perbaikan awal, maka akan menimbulkan kesulitan dalam penanganan
selanjutnya. Sehingga penulis mencoba untuk mengkaji kondisi kerusakan yang terjadi pada
beberapa bagian bangunan dan mencoba untuk mencari sistem perbaikan yang sesuai standar
pemeliharaan pada kasus kerusakan tersebut.
Tujuan dari pekerjaan perawatan dan perbaikan adalah untuk mengupayakan tercapainya atau
memperpanjang umur pakai rencana bahan, konstruksi bangunan atau meningkatkan fungsi serta
kekuatan bangunan. Sasaran dari pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan adalah untuk
mengoptimalkan pemanfaatan gedung agar tetap layak fungsi. Tujuan utama dari kegiatan
perawatan adalah sebagai berikut:
1. Untuk memperpanjang usia bangunan.

2. Untuk menjaga fungsi bangunan.
3. Untuk menjamin kesiapan oprasional peralatan, seperti dalam menghadapi keadaan darurat
atau bencana.
4. Untuk menjamin keselamatan manusia yang mempergunakan fasilitas bangunan tersebut.
5. Menghindari kerugian yang lebih besar dan gangguan kenyamanan pengguna akibat
kerusakan bangunan.
Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Umum nomor 24/PRT/M/2007 intensitas kerusakan
bangunan dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan, yaitu:
a. Kerusakan ringan. Kerusakan ringan kerusakan terutama pada komponen non-struktural,

seperti penutup atap, langitlangit, penutup lantai, dan dinding pengisi. Perawatan untuk
tingkat kerusakan ringan, biayanya maksimum adalah sebesar 35% dari hargasatuan tertinggi
pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang sama.
b. Kerusakan sedang. Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian komponen non-
struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur atap, lantai, dan lain-lain. Perawatan
untuk tingkat kerusakan sedang, biayanya maksimum adalah sebesar 45% dari harga satuan
tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas dan lokasi yang
sama.
c. Kerusakan berat. Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen
bangunan, baik struktural maupun nonstruktural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat
berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya. Biayanya maksimum adalah sebesar 65% dari
harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk tipe/klas
dan lokasi yang sama.
Pada suatu kegiatan perbaikan dan perawatan gedung, diperlukan metode pelaksanaan yang
digunakan sebagai acuan dalam perbaikan dan perawatan Gedung. Ruang lingkup metode
pelaksanaan perbaikan yang dilaksanakan adalah sebagai berikut :
a. Pekerjaan Pengecatan
b. Pekerjaan Perbaikan Struktur
c. Pekerjaan Perbaikan Aksesois Pintu dan Jendela
d. Pekerjaan Elektrical (Penggantian Lampu)
e. Pekerjaan Perbaikan Pasangan Lantai Keramik
f. Pekerjaan Plafond
g. Perbaikan Komponen Jendela dan Ventilasi
4.1 Pekerjaan Pengecatan
Pengecatan adalah proses mengaplikasikan lapisan cat atau pigmen warna pada permukaan
suatu benda atau bangunan untuk memberikan tampilan yang lebih menarik atau untuk
melindungi permukaan dari kerusakan atau korosi. Adapun fungsi dari pengecatan adalah
sebagai berikut :
1. Pengecatan digunakan untuk memberikan tampilan yang lebih menarik pada permukaan
benda atau bangunan. Warna dan tekstur cat dapat digunakan untuk menciptakan suasana
atau gaya yang diinginkan.
2. Lapisan cat membantu melindungi permukaan dari kerusakan fisik, seperti goresan atau
benturan, serta melindungi dari korosi atau kerusakan akibat cuaca.
3. Pengecatan dapat digunakan untuk menandai atau mengidentifikasi benda atau bangunan
dengan warna yang khas atau logo yang khusus.
4. Pengecatan dapat digunakan untuk menyegarkan tampilan permukaan yang sudah pudar
atau kusam, memberikan kesan baru pada benda atau bangunan tersebut.
Cat dinding luar bangunan penting untuk penampilan bangunan. Sebaiknya pengecatan ulang
dilakukan pada tembok bangunan setiap 2 (dua) atau 3 (tiga) tahun. Kerusakan cat pada
bangunan antara lain:
a. Bila cat mengelupas yang diawali dengan menggelembung (Blestering)

Penyebab:
1. Pengecatan pada permukaan yang belum kering
2. Pengecatan terkena terik matahari langsung
3. Pengecatan atas permukaan yang lama sudah terjadi pengapuran
4. Pengecatan atas permukaan yang kotor dan berminyak Bahan yang dicat menyusut /
memuai, ini terjadi apabila
5. Permukaan yang dicat mengandung air atau menyerap air.
Cara perbaikannya :
1. Keroklah lapisan cat yang menggelembung dan haluskan permukaannya dengan
kertas ampelas
2. Beri lapisan cat baru hingga seluruh permukaan tertutup rata
3. Keroklah lapisan yang mengelupas dan bersihkan dengan kertas ampelas hingga
permukaan rata, halus & kering
4. Beri lapisan cat yang baru hingga permukaan tertutup rata.
b. Retak-retak (Crazing/Cracking)
Penyebab:
1. Umumnya terjadi pada lapisan cat yang sudah tua karena elastisitas cat sudah
berkurang.
2. Pengecatan pada lapisan cat pertama yang belum cukup kering.
3. Cat terlampau tebal dan pengeringan tidak merata.
Cara perbaikannya :
1. Keroklah seluruh lapisan cat, dan permukaannya haluskan dengan kertas ampelas
kemudian bersihkan
2. Beri lapisan cat baru
4.2 Pekerjaan Perbaikan Struktur Beton

Merujuk SK SNI T-15-1991-03, fungsi kolom adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan
ke pondasi. Beban sebuah bangunan yang dimulai dari atap akan diterima oleh kolom. Seluruh
beban yang diterima oleh kolom kemudian didistribusikan ke permukaan tanah di
bawahnya. Dengan begitu, kolom pada sebuah bangunan memiliki fungsi yang sangat vital.
Dapat disimpulkan bahwa kolom termasuk struktur utama bangunan untuk meneruskan berat
bangunan dan beban lain seperti beban hidup (manusia dan barang-barang), maupun beban
hembusan angin. Keruntuhan dan kegagalan struktur pada kolom menjadi titik kritis yang
dapat menyebabkan runtuhnya bangunan. Pelaksanaan pengecoran yang kurang baik dapat
menimbulkan pengeroposan pada balok, dan hasil dari survey yang tidak sesuai dengan yang
sudah direncanakan.
a. Untuk bagian bangunan yang rontok
Penyebab:
Karena terkena benturan benda keras
Cara perbaikan:
1. Bersihkan dan buat permukaan tersebut dalam keadaan kasar
2. Kemudian beri lapisan air semen dan plester kembali dengan spesi/mortar semen-pasir.
4.3 Pekerjaan Perbaikan Aksesoris Pintu dan Jendela
a. Kerusakan Handle Pintu
Penyebab:
1. Terjadinya karat pada sistem mekanis kunci pintu.
2. Pegas atau per mekanis kunci pintu yang lemah, rusak, atau putus.
Cara perbaikan :
1. Lepas handle yang telah rusak kemudian lakukan penggantian komponen yang baru.
b. Kerusakan Handle Jendela

Penyebab :
1. Pegas atau per mekanis kunci pintu yang lemah, rusak, atau putus.
Cara Perbaikan :
2. Lepas handle yang telah rusak kemudian lakukan penggantian komponen yang baru.
4.4 Pekerjaan Elektrikal (Penggantian Lamp dan Fitting Lampu)
Pekerjaan Elektrikal dalam konteks penggantian lampu merujuk pada tugas mengganti atau
menginstalasi lampu pada sistem listrik. Ini melibatkan langkah-langkah mekanis dan elektris
untuk memasang atau mengganti lampu dengan yang baru. Adapun fungsi dari penggantian
lampu adalah sebagai berikut:
1. Memperbarui atau memperbaiki pencahayaan dalam suatu area.

2. Memastikan pencahayaan yang optimal dan aman di lingkungan yang relevan.
3. Mengganti lampu yang rusak, usang, atau tidak berfungsi dengan yang baru agar sistem
pencahayaan beroperasi dengan baik.
Adapun langkah langkah untuk melakukan penggantian lampu adalah sebagai berikut:
1. Pastikan untuk mematikan sumber daya listrik sebelum memulai pekerjaan. Ini melibatkan
mematikan saklar atau memutus aliran listrik ke area atau sirkuit yang terkait.
2. Siapkan alat-alat yang diperlukan seperti tang, obeng, dan tang potong. Selain itu, pastikan
Anda memiliki lampu pengganti yang sesuai dan bekerja dengan benar.
3. Tentukan bagaimana Anda akan mengakses lampu yang akan diganti. Mungkin perlu
menggunakan tangga atau alat lain untuk mencapai lampu yang terletak di tempat yang
tinggi atau sulit dijangkau.
4. Jika lampu yang akan diganti masih terpasang, lepaskan dengan hati-hati. Pastikan untuk
memahami mekanisme koneksi dan mengikuti petunjuk penggunaan yang tepat untuk
melepaskannya.
5. Setelah melepas lampu lama, periksa koneksi listriknya. Pastikan tidak ada kerusakan pada
kabel atau sambungan. Jika ada kerusakan, perbaiki atau ganti dengan yang baru.
6. Pasang lampu pengganti dengan hati-hati sesuai dengan petunjuk penggunaan yang
diberikan oleh produsen. Pastikan lampu terpasang dengan aman dan kabel terhubung
dengan benar.
7. Setelah memasang lampu baru, aktifkan kembali sumber daya listrik dan uji lampu untuk
memastikan fungsinya. Periksa apakah lampu menyala dengan baik dan apakah ada
masalah seperti ketidakstabilan atau kebocoran arus.
8. Setelah lampu baru terpasang dan berfungsi dengan baik, pastikan untuk membersihkan
area kerja dan mengamankan sisa bahan atau alat yang digunakan. Pastikan tidak ada risiko
keamanan yang tersisa setelah pekerjaan selesai.
4.5 Pekerjaan Perbaikan Lantai Keramik
Kerusakan lantai di gedung yaitu lantai mengalami retak dan lapisan permukaan mengelupas.
Perbaikan yang dapat diterapkan yaitu:
a. Keramik Pecah dan Lapisan Mengelupas

Penyebab : terkena bagian benda yang berat sehingga lantai mengalami retak
Alat : pahat, palu karet, palu besi, cetok tukang.
Bahan : semen, air bersih
Langkah :
1. Lepaskan nat lantai dengan pahat pada bagian keramik yang pecah agar mudah
dicongkel, saat pelepasan nut tekan keramik disekitarnya agar tidak ikut terangkat atau
tercongkel;
2. Bersihkan permukaan bawah keramik yang sudah di copot;
3. Buat sedikit lubang-lubang pada bagian bawah keramik sebagai perekat semen yang
baru;
4. Buat adonan semen dengan perbandingan 3 semen : 1 air;
5. Ratakan adonan semen ke permukaan yang akan dipasang keramik baru menggunakan
cetok tukang;
6. Letakkan keramik yang baru di atas adonan semen yang telah diratakan;
b. Keramik Menggelembung (Popping)

Popping merupakan istiah untuk lantai gelembung. Popping adalah kondisi dimana
lantai menggelembung karena ada udarayang terperangkap di bawah ubin. Terangkatnya
keramik umumnya disebabkan oleh pemuian pada keramik yang terpasang. Volume
yang bertambah ini akan mendorong keramik terlepas dari adukan semennya. Besarnya
tekanan menyebabkan peristiwa terangkatnya keramik dan menimbulkan bunyi keras,
seperti ledakan. Penyebab terjadinya popping adalah karena pemasangan keramik atau
lantai yang terburu- buru.
Penyebab :
1. Terjadi penyusutan di dalam kandungan semen perekat keramik.
2. Suhu yang terlalu ekstrem sehingga terjadi pemuaian pada perekat keramik.
3. Beban yang terlalu berlebihan yangjuga bisa mengakibatkan keramik lantai
terangkat atau menggelembung.
4. Pada waktu mengaplikasikan perekat keramik yang tidak merata secara menyeluruh
juga bisa menyebabkan ada bagian bawah lantai yang kosong atau kopong yang
akan menyebabkan udara terjebak di dalamnya sehingga terjadi pemuaian yang
akan mendorong keramik ke atas dan terangkat. Pori - pori yang ada juga
memungkinkan air masuk kedalam rongga, sehingga bisa menjadi lembab dan
berjamur.
5. Posisi nat keramik pada bagian tertentu yang terlalu mepet atau rapat, tidak
memberikan ruang bagi muai atau penyusutan keramik, sehingga membuat lantai
keramik terdorong dan terus terangkat ke atas.
Cara perbaikan :
1. Bongkar dan ganti dengan keramik baru.
4.6 Pekerjaan Perbaikan Plafond
Perbaikan plafon adalah proses memperbaiki atau mengembalikan kondisi plafon yang rusak
atau tidak berfungsi dengan baik. Plafon adalah bagian atap dalam suatu ruangan yang
terletak di bawah rangka atap. Perbaikan plafon melibatkan perbaikan struktur plafon yang
rusak, finishing permukaan, atau penggantian material yang rusak.
Adapun fungsi dari perbaikan plafond adalah sebagai berikut :
1. Perbaikan plafon bertujuan untuk memperbaiki kerusakan seperti retak, robek, atau
rusaknya material plafon yang dapat mengurangi estetika dan fungsi ruangan.
2. Perbaikan plafon juga dilakukan untuk meningkatkan tampilan estetika ruangan.
Finishing permukaan plafon yang rusak atau kusam dapat diperbaiki untuk menciptakan
tampilan yang lebih menarik.
3. Jika plafon mengalami kebocoran atau kerusakan akibat kebocoran atap, perbaikan
plafon diperlukan untuk menghentikan kebocoran tersebut dan mengembalikan keadaan
plafon ke kondisi semula.
4. Perbaikan plafon juga dapat melibatkan penggantian atau peningkatan material plafon
untuk meningkatkan isolasi termal dan akustik ruangan.
Adapun langkah langkah untuk melakukan perbaikan plafond adalah sebagai berikut:
1. Langkah pertama adalah mengidentifikasi jenis kerusakan plafon yang perlu diperbaiki. Ini
bisa berupa retak, robek, kerusakan akibat air, atau masalah lainnya. Penting untuk
menentukan penyebab kerusakan agar perbaikan dapat dilakukan secara efektif.
2. Lindungi furnitur atau perabotan di bawah plafon dengan menutupinya menggunakan kain
penutup atau plastik. Pasang juga perlindungan tambahan di lantai untuk menghindari
kerusakan akibat debris atau material yang jatuh selama proses perbaikan.
3. Jika plafon mengalami kerusakan struktural seperti retak atau rusaknya rangka, langkah ini
melibatkan perbaikan atau penggantian bagian yang rusak. Ini bisa melibatkan pemasangan
penyangga tambahan, perbaikan retakan dengan perekat khusus, atau penggantian rangka
yang rusak. Setelah perbaikan struktural selesai, permukaan plafon perlu di-finishing untuk
mengembalikan tampilan yang rapi. Ini melibatkan pengisian retakan atau lubang dengan
komponen pengisi, penghalusan permukaan dengan amplas, dan pengaplikasian lapisan cat
atau material penutup lainnya sesuai kebutuhan.
4. Setelah perbaikan selesai, lakukan pemeriksaan menyeluruh untuk memastikan bahwa
plafon telah diperbaiki dengan baik. Periksa kekuatan struktural, kebersihan permukaan.
4.7 Perbaikan Komponen Jendela dan Ventilasi

Penyebab :
1. Terjadinya keropos pada kusen
2. Terjadinya retak kaca sehingga kaca mengalami pemuaian saat terlalu sering terkena
panas matahari
Cara Perbaikan :
1. Membongkar kusen yang telah keropos dengan kusen baru.

2. Mengganti kaca.
BAB V
RENCANA ANGGARAN BIAYA
5.1 Harga Bahan, Upah dan Peralatan
DAFTAR UPAH PEKERJA
Sumber : Dinas PU Bina Marga Prov. Jateng

Daerah : Semarang
Tahun : 2023
NO URAIAN SATUAN HARGA KET.

1 Pekerja OH Rp 110.000,00
2 Mandor OH Rp 140.000,00
3 Kepala Tukang OH Rp 132.000,00
4 Tukang Kayu OH Rp 119.637,00
5 Tukang Batu OH Rp 119.637,00
6 Instalator OH Rp 119.637,00
7 Pembantu Instalator OH Rp 110.500,00
8 Tukang Cat OH Rp 125.000,00
Tabel 5. 1 Daftar Upah Pekerja

DAFTAR HARGA BAHAN

Daerah : Semarang
Tahun : 2023

1 Soda Api kg 26.400,00
2 Sabun kg 12.500,00
3 Cat dasar (cat tembok exterior) kg 86.500,00
4 Cat penutup (cat tembok exterior) kg 60.000,00
5 Meni besi kg 29.500,00
6 Kuas 3" buah 10.400,00
7 Sunblast m2 28.000,00
8 Gypsum Board (120 cm x 240 cm x 9 mm) lembar 65.000,00
9 Paku sekrup kg 17.630,00
10 Handle jendela buah 35.900,00
11 Kunci tanam biasa buah 47.000,00
12 Sealant kaca kg 31.000,00
13 Kaca polos 3mm m2 84.500,00
14 Lampu LED 15 watt bh 45.000,00
15 Keramik 30 x 30 cm buah 4.200,00
16 Portland cement kg 1.200,00
17 Pasir muntilan (quarry - lokasi pekerjaan)m³ 395.000,00
18 Semen warna kg 10.000,00
19 Semen Grouting kg 15.216,00
20 Upah pasang lampu SL unit 15.000,0000
21 Air liter 200,00
Tabel 5. 2 Daftar Harga Bahan
5.2 Volume Kerusakan Gedung
URAIAN VOLUME KERUSAKAN GEDUNG TEKNIK LINGKUNGAN UNDIP
Volume Volume Presentase Jenis

No. Komponen Jenis Kerusakan Satuan Lokasi Kerusakan
Kerusakan Total Kerusakan (%) Kerusakan
1 Dinding Eksterior Cat mengelupas 0.012 8.25 m² 0.145 Ringan Lantai 1 Kolom Teras R. Kuliah T. Ling. D.101
2 Kolom Cat mengelupas 0.0156 0.84 m² 1.857 Ringan Lantai 1 Kolom Teras R. Kuliah T. Ling. D.101
3 Kanopi Cat kotor 6.864 6.86 m² 100 Berat Lantai 1 Kanopi Teras R. Kuliah T. Ling. D.101
4 Kanopi Cat mengelupas 0.14 24.00 m² 0.58 Ringan Lantai 1 Kanopi R. Kuliah T. Geodesi C.103
5 Kolom Cat mengelupas 0.03 0.84 m² 3.57 Ringan Lantai 1 R. Kuliah T. Geodesi C.101
6 Railling Tangga Cat mengelupas 7.965 7.97 m² 100 Berat Lantai 1 Ralling Tangga
7 Dinding Beton keropos 0.000024 0.62 m³ 0.00 Ringan Lantai 1 Samping WC
8 Kolom Beton keropos 0.000144 0.03 m³ 0.57 Ringan Lantai 1 R. Kuliah T. Geodesi C.103
9 Kanopi Beton keropos 0.00006 0.13 m³ 0.05 Ringan Lantai 1 Kanopi Teras R. Kuliah T. Geodesi C.101
10 Lantai Keramik Pecah 0.018 132.00 m² 0.014 Ringan Lantai 1 Lab. Teknik Lingkungan
11 Lantai Keramik Pecah 0.18 12.00 m² 1.5 Ringan Lantai 1 Teras depan Gudang
12 Lantai Keramik Pecah 0.054 0.27 m² 20 Ringan Lantai 1 Tangga tengah
13 Kanopi Cat mengelupas 0.64 1.60 m² 40 Sedang Lantai 2 Kanopi R. Kuliah T. Siskom D.202
14 Dinding Eksterior Cat mengelupas 0.02 8.25 m² 0.24 Ringan Lantai 2 Dinding T. Siskom D.201
15 Plafond Cat kotor 1 18.00 m² 5.56 Ringan Lantai 2 Plafond Depan R. Dosen
16 Kanopi Cat kotor 7.2 7.20 m² 100 Berat Lantai 2 Kanopi R. Kuliah T. Siskom 201 & 202
17 Kolom Beton keropos 0.000018 0.25 m³ 0.0071 Ringan Lantai 2 Tangga samping Lab. T. Siskom D.202
18 Dinding Beton keropos 0.000006 0.68 m³ 0.0009 Ringan Lantai 2 Teras R. Dosen
19 Kanopi Beton keropos 0.0014 0.08 m³ 1.75 Ringan Lantai 2 Kanopi Jendela R. Kuliah T. Siskom 202
20 Kanopi Beton keropos 0.00032 0.10 m³ 0.33 Ringan Lantai 2 Kanopi depan tangga sayap kanan
21 Jendela Handle rusak 10 50.00 buah 20 Sedang Lantai 2 Kaca jendela tangga
22 Pintu Handle rusak 1 10.00 buah 10 Ringan Lantai 2 Lab. T. Siskom 202
23 Lampu Mati/ Rusak 1 2.00 buah 50 Sedang Lantai 2Atas plat bordess tangga utama
24 Plafond Plafond runtuh 1 10.00 m² 10 Ringan Lantai 2 Plafond Depan R. Dosen
25 Plafond Plafond runtuh 1 10.00 m² 10 Ringan Lantai 2 Plafond Depan R. Dosen
26 Jendela Sunblast kaca mengelupas 5.4 12.00 m² 45 Sedang Lantai 2 Kaca jendela tangga
27 Ventilasi Kaca pecah 0.64 3.20 m² 20 Ringan Lantai 2 Ventilasi R. Kuliah T. Siskom 201 & 202
28 Lampu Mati/ Rusak 1 1.00 buah 100 Berat Lantai 3 Teras R. Kuliah T. Ling. 303
29 Lampu Mati/ Rusak 2 2.00 buah 100 Berat Lantai 3 Kanopi Jendela R. Kuliah T. Siskom 301
30 Lantai Keramik Pecah 0.09 15.00 m² 0.6 Ringan Lantai 3 Teras Perpustakaan T. Siskom
31 Lantai Keramik bergelembung 1.08 6.00 m² 18 Ringan Lantai 3 Teras R. Kuliah 303
32 Plafond Plafond runtuh 0.48 2.00 m² 24 Ringan Lantai 3 Plafond Teras depan R. Kuliah 303
33 Plafond Plafond runtuh 0.72 2.00 m² 36 Sedang Lantai 3 Plafond Teras depan R. Kuliah 303
34 Plafond Plafond runtuh 1 8.00 m² 12.5 Ringan Lantai 3 Plafond Teras depan R. Kuliah 305
5.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan
A. PEKERJAAN PENGECATAN
1. 1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama

Harga Satuan Jumlah Harga
No Uraian Kode Satuan Koefisien
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,150 110.000,00 16.500,00
2 Mandor L.17 OH 0,003 140.000,00 420,00
JUMLAH HARGA TENAGA KERJA 16.920,00
B BAHAN
1 Soda api M.977 kg 0,05 26.400,00 1.320,00
JUMLAH HARGA BAHAN 1.320,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 18.240,00

E Overhead & Profit 10% x D 1.824,00
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 20.064,00
2. 1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,150 110.000,00 16.500,00
2 Mandor L.17 OH 0,008 140.000,00 1.120,00
B BAHAN
1 Sabun M.974 Kg 0,05 12.500,00 625,00
JUMLAH HARGA BAHAN 625,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 18.245,00

3. Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,028 110.000,00 3.080,00
2 Tukang Cat L.08 OH 0,042 125.000,00 5.250,00
3 Kepala Tukang L.16 OH 0,0042 132.000,00 554,40
4 Mandor L.17 OH 0,003 140.000,00 420,00
B BAHAN
1 Cat dasar (cat tembok exterior) M.516 kg 0,12 86.500,00 10.380,00
2 Cat penutup (cat tembok exterior) M.517 kg 0,18 60.000,00 10.800,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 30.484,40

4. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,020 110.000,00 2.200,00
2 Tukang Cat L.08 OH 0,200 125.000,00 25.000,00
3 Kepala Tukang L.16 OH 0,020 132.000,00 2.640,00
4 Mandor L.17 OH 0,0025 140.000,00 350,00
B BAHAN
1 Meni besi M.523 kg 0,100 29.500,00 2.950,00
2 Kuas 3" M.528 buah 0,010 10.400,00 104,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 33.244,00

5. Pemasangan 1 m2 sunblast kaca
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,0200 110.000,00 2.200,00
2 Tukang Cat L.08 OH 0,2000 125.000,00 25.000,00
4 Mandor L.17 OH 0,0025 140.000,00 350,00
B BAHAN
1 Sunblast m2 1,20 28.000,00 33.600,00
2 Sabun M.974 Kg 0,05 12.500,00 625,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 64.415,00

B. PEKERJAAN PLAFOND
1. Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond )

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,250 110.000,00 27.500,00
2 Mandor L.17 OH 0,025 140.000,00 3.500,00
B BAHAN
JUMLAH HARGA BAHAN -

C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 31.000,00

2. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,100 110.000,00 11.000,00
2 Tukang Kayu L.03 OH 0,050 119.637,00 5.981,85
3 Kepala Tukang L.16 OH 0,005 132.000,00 660,00
4 Mandor L.17 OH 0,005 140.000,00 700,00
B BAHAN
1 Gypsum Board (120 cm x 240 cm x 9 mm) M.427 lembar 0,364 65.000,00 23.660,00
2 Paku sekrup M.155 kg 0,11 17.630,00 1.939,30
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 43.941,15

C. PEKERJAAN KUNCI DAN KACA

1. Pemasangan 1 buah handle jendela
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,010 110.000,00 1.100,00
2 Tukang Kayu L.03 OH 0,500 119.637,00 59.818,50
4 Mandor L.17 OH 0,005 140.000,00 700,00
B BAHAN
1 Handle jendela buah 1,000 35.900,00 35.900,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 104.118,50

2. Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,010 110.000,00 1.100,00
2 Tukang Kayu L.03 OH 0,500 119.637,00 59.818,50
4 Mandor L.17 OH 0,005 140.000,00 700,00
B BAHAN
1 Kunci tanam biasa M.551 buah 1,000 47.000,00 47.000,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 115.218,50

3. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,015 110.000,00 1.650,00
2 Tukang Kayu L.03 OH 0,150 119.637,00 17.945,55
4 Mandor L.17 OH 0,0008 140.000,00 112,00
B BAHAN
1 Kaca polos 3mm M.564 m2 1,10 84.500,00 92.950,00
2 Sealant kaca M.980 kg 0,05 31.000,00 1.550,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 116.187,55

D. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah)

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
JUMLAH HARGA TENAGA KERJA -
B BAHAN
1 Lampu LED 15 watt bh 1,0000 45.000,00 45.000,00
2 Upah pasang lampu SL unit 1,0000 15.000,00 15.000,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 60.000,00
E Overhead & Profit (10% x D) 6.000,00
E. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI

1. Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama
(Rp) (Rp)
A. TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,533 110.000,00 58.669,60
2 Mandor L.17 OH 0,027 140.000,00 3.735,20
B. B a h a n
JUMLAH HARGA BAHAN
C. PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 62.404,80
E Overhead & Profit 6.240,48
2. Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,700 110.000,00 77.000,00
2 Tukang Batu L.02 OH 0,350 119.637,00 41.872,95
4 Mandor L.17 OH 0,035 140.000,00 4.900,00
B BAHAN
1 Keramik 30 x 30 cm M.439 buah 11,870 4.200,00 49.854,00
2 Portland cement M.481 kg 10,000 1.200,00 12.000,00
3 Pasir muntilan (quarry - lokasi pekerjaan) M.24 m³ 0,045 395.000,00 17.775,00
4 Semen warna M.480 kg 1,500 10.000,00 15.000,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 223.021,95

F. PEKERJAAN BETON
1. 1m3 Grouting 1 titik

(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Tukang Batu L.02 OH 0,367 119.637,00 43.906,78
3 Mandor L.17 OH 0,037 140.000,00 5.180,00
B BAHAN
1 Semen Grouting kg 1850,000 15.216,00 28.149.600,00
2 Air liter 400,000 200,00 80.000,00
3 Pasir muntilan (quarry - lokasi pekerjaan) M.24 m³ 0,045 395.000,00 17.775,00
4 Semen warna M.480 kg 1,500 10.000,00 15.000,00
JUMLAH HARGA BAHAN 28.262.375,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 28.321.229,78

E Overhead & Profit 10% x D 2.832.122,98
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 31.153.352,00
2. Pemasangan 1 m2 acian.
(Rp) (Rp)
A TENAGA KERJA
1 Pekerja L.01 OH 0,200 110.000,00 22.000,00
2 Tukang Batu L.02 OH 0,100 119.637,00 11.963,70
4 Mandor L.17 OH 0,010 140.000,00 1.400,00
B BAHAN
1 Portland cement M.481 kg 3,250 1.200,00 3.900,00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT -
D Jumlah (A+B+C) 40.583,70

5.4 Harga Satuan Pekerjaan
DAFTAR HARGA SATUAN PEKERJAAN
NO ITEM PEKERJAAN HARGA SATUAN
A PEKERJAAN PENGECATAN
1. 1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama Rp 20.064,00
2. 1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual Rp 20.069,00
3. Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior Rp 33.532,00
4. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi Rp 36.568,00
5. Pemasangan 1 m2 sunblast kaca Rp 70.856,00
B PEKERJAAN PLAFOND
1. Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) Rp 34.100,00
2. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm Rp 48.335,00
C PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
1. Pemasangan 1 buah handle jendela Rp 114.530,00
2. Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu Rp 126.740,00
3. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm Rp 127.806,00
D PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah) Rp 66.000,00
E PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
1. Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama Rp 68.645,00
2. Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm Rp 245.324,00
F PEKERJAAN BETON
1. 1m3 Grouting 1 titik Rp 31.153.352,00
2. Pemasangan 1 m2 acian. Rp 44.642,00
5.5 Rencana Anggaran Biaya
RENCANA ANGGARAN BIAYA
No Lokasi Uraian Pekerjaan Satuan Harga Satuan Volume Harga

1 Lantai 1 PEKERJAAN PENGECATAN Rp 829.587,22
1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama m2 Rp 20.064,00 7,0616 Rp 141.683,94
1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual m2 Rp 20.069,00 7,965 Rp 159.849,59
Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior m2 Rp 33.532,00 7,0616 Rp 236.789,57
Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi m2 Rp 36.568,00 7,965 Rp 291.264,12
PEKERJAAN BETON Rp 8.777,04
1m3 Grouting 1 titik m3 Rp 31.153.352,00 0,000228 Rp 7.102,96
Pemasangan 1 m2 acian. m2 Rp 44.642,00 0,0375 Rp 1.674,08
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI Rp 79.120,19
Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama m2 Rp 68.645,00 0,252 Rp 17.298,54
Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm m2 Rp 245.324,00 0,252 Rp 61.821,65
Pemasangan 1 m2 sunblast kaca m2 Rp 70.856,00 5,4 Rp 382.622,40
PEKERJAAN PLAFOND Rp 164.870,00
Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) m2 Rp 34.100,00 2 Rp 68.200,00
Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm m2 Rp 48.335,00 2 Rp 96.670,00
PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp 1.353.835,84
Pemasangan 1 buah handle jendela buah Rp 114.530,00 10 Rp 1.145.300,00
Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu buah Rp 126.740,00 1 Rp 126.740,00
Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm m2 Rp 127.806,00 0,64 Rp 81.795,84
PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp 66.000,00
Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah) buah Rp 66.000,00 1 Rp 66.000,00
3 Lantai 3 PEKERJAAN ELEKTRIKAL Rp 198.000,00
Pemasangan 1 m2 acian. m2 Rp 44.642,00 0,0035 Rp 156,25
Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) m2 Rp 34.100,00 2,2 Rp 75.020,00
Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm m2 Rp 48.335,00 2,2 Rp 106.337,00
5.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
No Lokasi Uraian Pekerjaan Harga Satuan

PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp 1.353.835,84
JUMLAH (A) Rp 4.177.413,77
PPN 10 % (B) Rp 417.741,38
TOTAL HARGA (A + B) Rp 4.595.155,14
DIBULATKAN Rp 4.600.000,00
BAB VI
RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN
6.1 Harga Bahan, Upah dan Peralatan
DAFTAR UPAH PEKERJA

Daerah : Semarang
Tahun : 2023

1 Pekerja OH Rp 110.000,00
2 Mandor OH Rp 140.000,00
3 Kepala Tukang OH Rp 132.000,00
4 Tukang Kayu OH Rp 119.637,00
5 Tukang Batu OH Rp 119.637,00
6 Instalator OH Rp 119.637,00
7 Pembantu Instalator OH Rp 110.500,00
8 Tukang Cat OH Rp 125.000,00
Tabel 6. 1 Daftar Upah Pekerja

DAFTAR HARGA BAHAN

Daerah : Semarang
Tahun : 2023

1 Soda Api kg 26.400,00
2 Sabun kg 12.500,00
3 Cat dasar (cat tembok exterior) kg 86.500,00
4 Cat penutup (cat tembok exterior) kg 60.000,00
5 Meni besi kg 29.500,00
6 Kuas 3" buah 10.400,00
7 Sunblast m2 28.000,00
8 Gypsum Board (120 cm x 240 cm x 9 mm) lembar 65.000,00
9 Paku sekrup kg 17.630,00
10 Handle jendela buah 35.900,00
11 Kunci tanam biasa buah 47.000,00
12 Sealant kaca kg 31.000,00
13 Kaca polos 3mm m2 84.500,00
14 Lampu LED 15 watt bh 45.000,00
15 Keramik 30 x 30 cm buah 4.200,00
16 Portland cement kg 1.200,00
17 Pasir muntilan (quarry - lokasi pekerjaan)m³ 395.000,00
18 Semen warna kg 10.000,00
19 Semen Grouting kg 15.216,00
20 Upah pasang lampu SL unit 15.000,0000
21 Air liter 200,00
Tabel 6. 2 Daftar Harga Bahan
6.2 Volume Pekerjaan
VOLUME TOTAL
NO ITEM PEKERJAAN VOLUME SATUAN
1. 1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama 15,9216 m2
2. 1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual 7,965 m2
3. Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior 15,9216 m2
4. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi 7,965 m2
5. Pemasangan 1 m2 sunblast kaca 5,4 m2
B PEKERJAAN PLAFOND
1. Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) 4,2 m2
2. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm 4,2 m2
1. Pemasangan 1 buah handle jendela 10 buah
2. Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu 1 buah
3. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm 0,64 m2
1. Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah) 4 buah
1. Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama 1,422 m2
2. Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm 1,422 m2
F PEKERJAAN BETON
1. 1m3 Grouting 1 titik 0,002077 m3
2. Pemasangan 1 m2 acian. 0,3385 m2
6.3 Analisa Harga Satuan
PENGECATAN
1. 1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama
Volume = 15,92 m2
Dikerjakan oleh = 1 grup
1 Grup terdiri dari = 1 tukang batu
3 pekerja
Waktu efektif 1 jam = 7 jam
Kecepatan pekerjaan = 5,3072 m2/ jam
Waktu = 15,92
1x5,3072
Waktu = 3,00 jam
= 3,00 jam
A. Tenaga
Waktu
Tenaga Kerja Jumlah Harga Jumlah Group Jumlah Harga
(jam)
Tukang Batu 1 Rp 17.091,00 1 3,00 Rp 51.273,00
Pekerja 3 Rp 15.071,43 1 3,00 Rp 135.642,86
Total Rp 186.915,86
Harga Satuan = 186.915,86 = Rp 11.739,77

15,92
B. Bahan
Jenis Bahan Jumlah Satuan Harga Satuan Jumlah Harga
Soda api 0,80 kg Rp 20.000,00 Rp 15.921,60
Total Rp 15.921,60
Harga Satuan = 15.921,60 = Rp 1.000,00

15,92
C. Alat
Menggunakan peralatan pekerja sendiri
Harga Total = Rp 202.837,46

Harga satuan pengikisan/pengerokan permukaan cat lama = Rp 12.739,77
2. 1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual
Volume = 7,97 m2
1 Grup terdiri dari = 3 pekerja
Waktu = 7,97
1x3x2,655
Waktu = 3,00 jam
= 3 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Pekerja 3 Rp 15.071,43 1 3,00 Rp 135.642,86
Total Rp 135.642,86
Harga Satuan = 135.642,86 = Rp 17.029,86

7,97
B. Bahan
Sabun 0,40 kg Rp 12.500,00 Rp 4.978,13
Total Rp 4.978,13
Harga Satuan = 4.978,13 = Rp 625,00

7,97
C. Alat

3. Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior
Volume = 15,92 m2
1 Grup terdiri dari = 1 tukang cat
2 pekerja
Waktu = 15,92
1 x 2 x7,9608
Waktu = 2,00 jam
= 2 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Cat 1 Rp 16.428,57 1 2 Rp 32.857,14
Pekerja 2 Rp 15.071,43 1 2 Rp 60.285,71
Total Rp 93.142,86
Harga Satuan = 93.142,86 = Rp 5.850,09

15,92
B. Bahan
Cat dasar (cat tembok exterior)
1,91 kg Rp 71.000,00 Rp 135.652,03
Cat penutup (cat tembok exterior)
2,87 kg Rp 52.500,00 Rp 150.459,12
Total Rp 135.652,03
Harga Satuan = 135.652,03 = Rp 8.520,00

15,92
C. Alat

4. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi
Volume = 7,97 m2
1 Grup terdiri dari = 1 Tukang Cat
3 Pekerja
Waktu = 7,97
1 x 2,655
Waktu = 3 jam
= 3 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Cat 1 Rp 16.428,57 1 3 Rp 49.285,71
Pekerja 3 Rp 15.071,43 1 3 Rp 135.642,86
Total Rp 184.928,57
Harga Satuan = 184.928,57 = Rp 23.217,65

7,97
B. Bahan
Meni besi 0,80 kg Rp 29.500,00 Rp 23.496,75
Kuas 3" 0,08 buah Rp 10.400,00 Rp 828,36
Total Rp 24.325,11
Harga Satuan = 24.325,11 = Rp 3.054,00

7,97
C. Alat

5. Pemasangan 1 m2 sunblast kaca
Volume = 5,40 m2
1 Grup terdiri dari = 1 Tukang Cat
1 Pekerja
Waktu = 5,40
1 x 5,4
Waktu = 0,03 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Cat 1 Rp 16.428,57 1 1 Rp 16.428,57
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 1 Rp 15.071,43
Total Rp 31.500,00
Harga Satuan = 31.500,00 = Rp 5.833,33

5,40
B. Bahan
Sunblast 6,48 OH Rp 28.000,00 Rp 181.440,00
Sabun 0,27 OH Rp 12.500,00 Rp 3.375,00
Total Rp 184.815,00
Harga Satuan = 184.815,00 = Rp 34.225,00

5,40
C. Alat

B. PEKERJAAN PLAFOND
1. Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond )
Volume = 4,20 m2
1 Grup terdiri dari = 1 Mandor
3 Pekerja
Waktu = 4,20
1 x 1,4
Waktu = 0,01 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Mandor 1 Rp 19.428,57 1 1 Rp 19.428,57
Pekerja 3 Rp 15.071,43 1 1 Rp 45.214,29
Total Rp 64.642,86
Harga Satuan = 64.642,86 = Rp 15.391,16

4,20
B. Bahan
Total Rp -
Harga Satuan = - = Rp -
4,20
C. Alat

2. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm
Volume = 4,20 m2
1 Grup terdiri dari = 2 Tukang Kayu
1 Pekerja
Waktu = 4,20
1 x 4,2
Waktu = 0,03 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Mandor 2 Rp 19.428,57 1 1 Rp 38.857,14
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 1 Rp 15.071,43
Total Rp 53.928,57
Harga Satuan = 53.928,57 = Rp 12.840,14

4,20
B. Bahan
Gypsum Board (120 cm x 240
1,53cm lembar
x 9 mm) Rp 65.000,00 Rp 99.372,00
Paku sekrup 0,46 kg Rp 17.630,00 Rp 8.145,06
Total Rp 107.517,06
Harga Satuan = 107.517,06 = Rp 25.599,30

4,20
C. Alat

C. PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
1. Pemasangan 1 buah handle jendela
Volume = 10,00 buah

2 Pekerja
Kecepatan pekerjaan = 5 buah/ jam
Waktu = 10,00
1 x 5
Waktu = 0,03 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Kayu 1 Rp 15.805,29 1 1 Rp 15.805,29
Pekerja 2 Rp 15.071,43 1 1 Rp 30.142,86
Total Rp 45.948,14
Harga Satuan = 45.948,14 = Rp 4.594,81

10,00
B. Bahan
Handle jendela 10,00 buah Rp 35.900,00 Rp 359.000,00
Total Rp 359.000,00
Harga Satuan = 359.000,00 = Rp 35.900,00

10,00
C. Alat

2. Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu
Volume = 1,00 buah

1 Pekerja
Kecepatan pekerjaan = 1 buah/ jam
Waktu = 1,00
1 x 1
Waktu = 0,01 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Kayu 1 Rp 15.805,29 1 1 Rp 15.805,29
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 1 Rp 15.071,43
Total Rp 30.876,71
Harga Satuan = 30.876,71 = Rp 30.876,71

1,00
B. Bahan
Kunci tanam biasa 1,00 buah Rp 47.000,00 Rp 47.000,00
Total Rp 47.000,00
Harga Satuan = 47.000,00 = Rp 47.000,00

1,00
C. Alat

3. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm
Volume = 0,64 m2
1 Pekerja
Kecepatan pekerjaan = 0,64 buah/ jam
Waktu = 0,64
1 x 0,64
Waktu = 0,0039 jam
= 0,5 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang Kayu 1 Rp 15.805,29 1 0,5 Rp 7.902,64
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 0,5 Rp 7.535,71
Total Rp 15.438,36
Harga Satuan = 15.438,36 = Rp 24.122,43

0,64
B. Bahan
Kaca polos 3mm 0,70 buah Rp 84.500,00 Rp 59.488,00
Sealant kaca 0,03 kg Rp 31.000,00 Rp 992,00
Total Rp 60.480,00
Harga Satuan = 60.480,00 = Rp 94.500,00

0,64
C. Alat

D. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah)
Volume = 4,00 buah

Kecepatan pekerjaan = buah/ jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Total Rp -
4,00
B. Bahan
Lampu LED 15 watt 10,00 buah Rp 45.000,00 Rp 450.000,00
Upah pasang lampu SL 10,00 Rp 15.000,00 Rp 150.000,00
Total Rp 600.000,00
Harga Satuan = 600.000,00 = Rp 150.000,00

4,00
C. Alat

E. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
1. Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama
Volume = 1,42 m2
1 Grup terdiri dari = 1 Mandor
2 Pekerja
Waktu = 1,42
1 x 0,711
Waktu = 0,0043 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Mandor 1 Rp 19.428,57 1 1 Rp 19.428,57
Pekerja 2 Rp 15.071,43 1 1 Rp 30.142,86
Total Rp 49.571,43
Harga Satuan = 49.571,43 = Rp 34.860,36

1,42
B. Bahan
Total Rp -
1,42
C. Alat

2. Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm
Volume = 1,42 m2
1 Grup terdiri dari = 1 Tukang batu
4 Pekerja
Waktu = 1,42
1 x 0,3555
Waktu = 0,0021 jam
= 1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang batu 1 Rp 15.805,29 1 1 Rp 15.805,29
Pekerja 4 Rp 15.071,43 1 1 Rp 60.285,71
Total Rp 76.091,00
Harga Satuan = 76.091,00 = Rp 53.509,85

1,42
B. Bahan
Keramik 30 x 30 cm 16,88 buah Rp 3.500,00 Rp 59.076,99
Portland cement 10,00 kg Rp 1.200,00 Rp 12.000,00
Pasir muntilan (quarry - lokasi
0,05pekerjaan) m³ Rp 395.000,00 Rp 17.775,00
Semen warna 6,00 kg Rp 10.000,00 Rp 60.000,00
Total Rp 148.851,99
Harga Satuan = 148.851,99 = Rp 104.677,91

1,42
C. Alat

F. PEKERJAAN BETON
1. 1m3 Grouting 1 titik
Volume = 0,0021 m3
1 Pekerja
Waktu = 1,00
1 x 1
Waktu = 0,0021 jam
= 0,1 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang batu 1 Rp 15.805,29 1 0,1000 Rp 1.580,53
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 0,1000 Rp 1.507,14
Rp 3.087,67
Harga Satuan = 3.087,67 = 1.486.601,55

0,0021
B. Bahan
Semen Grouting 3,84245 kg Rp 15.216,00 Rp 58.466,72
Air 0,8308 liter Rp 200,00 Rp 166,16
Pasir muntilan 9,35E-05 m³ Rp 395.000,00 Rp 36,92
Semen warna 0,003116 kg Rp 10.000,00 Rp 31,16
Total Rp 58.700,95
Harga Satuan = 58.700,95 = Rp 28.262.375,00

0,0021
C. Alat

Harga satuan pengikisan/pengerokan permukaan cat lama = Rp 29.748.976,55
2. Pemasangan 1 m2 acian.
Volume = 0,3385 m2
1 Pekerja
Waktu = 0,34
1 x 0,3385
Waktu = 0,0020 jam
= 0,4 jam
A. Tenaga
Waktu
(jam)
Tukang batu 1 Rp 15.805,29 1 0,4000 Rp 6.322,11
Pekerja 1 Rp 15.071,43 1 0,4000 Rp 6.028,57
Total Rp 12.350,69
Harga Satuan = 12.350,69 = 12.350,69
B. Bahan
Portland cement 1,10 kg Rp 1.200,00 Rp 1.320,15
Total Rp 1.320,15
Harga Satuan = 1.320,15 = Rp 3.900,00

0,34
C. Alat

6.4 Harga Satuan Pekerjaan
DAFTAR HARGA SATUAN PEKERJAAN
NO ITEM PEKERJAAN HARGA SATUAN
1. 1 m2 Pengikisan/pengerokan permukaan cat lama Rp 12.739,77
2. 1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual Rp 17.654,86
3. Pengecatan 1 m2 tembok lama ( 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup) - exterior Rp 14.370,09
4. Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi Rp 26.271,65
5. Pemasangan 1 m2 sunblast kaca Rp 40.058,33
B PEKERJAAN PLAFOND
1. Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) Rp 15.391,16
2. Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm Rp 38.439,44
1. Pemasangan 1 buah handle jendela Rp 40.494,81
2. Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu Rp 77.876,71
3. Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm Rp 118.622,43
1. Penggantian Lampu LED 10 watt daylight (buah) Rp 150.000,00
1. Pembongkaran 1 m2 penutup lantai / penutup dinding lama Rp 34.860,36
2. Pemasangan 1m2 lantai keramik ukuran 30cm x 30cm Rp 158.187,76
F PEKERJAAN BETON
1. 1m3 Grouting 1 titik Rp 29.748.976,55
2. Pemasangan 1 m2 acian. Rp 40.386,52
6.5 Rencana Anggaran Pelaksanaan
RENCANA ANGGARAN PELAKSANAAN
No Lokasi Uraian Pekerjaan Satuan Harga Satuan Volume Harga

1 m2 Pengerokan karat pada permukaan baja cara manual m2 Rp 17.654,86 7,965 Rp 140.620,98
Pengecatan 1 m2 permukaan baja dengan menie besi m2 Rp 26.271,65 7,965 Rp 209.253,68
Pemasangan 1 m2 sunblast kaca m2 Rp 40.058,33 5,4 Rp 216.315,00
Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) m2 Rp 15.391,16 2 Rp 30.782,31
Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm m2 Rp 38.439,44 2 Rp 76.878,87
PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp 558.743,21
Pemasangan 1 buah handle jendela buah Rp 40.494,81 10 Rp 404.948,14
Pemasangan 1 buah kunci tanam pintu buah Rp 77.876,71 1 Rp 77.876,71
Pemasangan 1 m2 kaca tebal 3 mm m2 Rp 118.622,43 0,64 Rp 75.918,36
Pemasangan 1 m2 acian. m2 Rp 40.386,52 0,0035 Rp 141,35
Pembongkaran 1 m2 langit - langit ( plafond ) m2 Rp 15.391,16 2,2 Rp 33.860,54
Pemasangan 1 m2 langit-langit gypsum board ukuran (120x240x9) mm tebal 9 mm m2 Rp 38.439,44 2,2 Rp 84.566,76
6.6 Rekapitulasi Rencana Anggaran Pelaksanaan
REKAPITULASI RENCANA ANGGARAN BIAYA
No Lokasi Uraian Pekerjaan Harga Satuan

PEKERJAAN KUNCI DAN KACA Rp 558.743,21
JUMLAH (A) Rp 2.732.627,59
PPN 10 % (B) Rp 273.262,76
TOTAL HARGA (A + B) Rp 3.005.890,35
DIBULATKAN Rp 3.010.000,00
BAB VII
PENUTUP
7.1 Kesimpulan
Kesimpulan yang diperoleh dari praktik survey perbaikan komponen Gedung adalah
sebagai berikut :
1. Jenis kerusakan yang terjadi pada Gedung Kuliah Fakultas Teknik Lingkungan
UNDIP berupa kerusakan cat dinding, kerusakan plafond, kerusakan lantai,
pengeroposan pada beton, kerusakan pada aksesoris pintu dan jendela, kerusakan
elektrikal (lampu).
2. Metode perbaikan yang baik dan terencana dalam pekerjaan akan mempermudah
pekerjaan agar berjalan dengan lancar.
3. Rencana Anggaran Biaya yang harus dikeluarkan untuk memperbaiki Gedung Kuliah
Fakultas Teknik Lingkungan UNDIP adalah sebesar Rp. 4.600.000,00
4. Rencana Anggaran Pelaksanaan yang harus dikeluarkan untuk memperbaiki Gedung
Kuliah Fakultas Teknik Lingkungan UNDIP adalah sebesar Rp. 3.010.000,00
7.2 Saran
Mengingat keterbatasan pengetahuan yang dimiliki penulis, penulis mencoba memberikan
saran dengan melakukan perawatan dan perbaikan Gedung sekala berkala. Hal ini
dikarenakan manfaat perawatan dan perbaikan sendiri adalah untuk mengupayakan
tercapainya atau memperpanjang umur pakai rencana bahan, konstruksi bangunan atau
meningkatkan fungsi serta kekuatan bangunan juga untuk mengoptimalkan pemanfaatan
Gedung agar tetap laik fungsi.
DAFTAR PUSTAKA
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 tentang pedoman

pemeliharaan dan perawatan bangunan Gedung.
Undang Undang Republik Indonesia No. 28 tahun 2002 tentang bangunan Gedung.
Anonim, 1982. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia, Departemen Pekerjaan

Umum, Jakarta

Kerusakan Gedung Kuliah Teknik Lingkungan UNDIP - Elya Faiqotun Nabilla - Rosita Eka Puspitaningrum - PPG 3B LJ

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kerusakan Gedung Kuliah Teknik Lingkungan UNDIP - Elya Faiqotun Nabilla - Rosita Eka Puspitaningrum - PPG 3B LJ

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MAKALAH

RENCANA ANGGARAN BIAYA PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG KULIAH

Dianita Ratna Kusumastuti, S.T., M.T.

Elya Faiqotun Nabilla

Rosita Eka Puspitaningrum

PROGRAM STUDI TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG

JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI SEMARANG

1.1 Latar Belakang

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman

Di dalam Peraturan Menteri PU NO. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan

Gedung kuliah terdiri dari 12 ruang kuliah, 1 ruang dosen, 5 laboratorium, 2

Berdasarkan hasil survei, kerusakan tersebut diperlukan pedoman untuk melakukan

1.2 Rumusan Masalah

2.1 Gambaran Umum

Gambar 2.1 Lokasi Gedung

Gambar 2. 1 Denah Situasi

No. Nama Ruangan Luas (m²)

II Lantai 2 Luas (m²)

III Lantai 3 Luas (m²)

PEMBAHASAN KERUSAKAN BANGUNAN

3.1 Gambaran Kerusakan

Gambar 3.1 Denah Kerusakan Gedung Lantai 1

Gambar 3.3 Denah Kerusakan Gedung Lantai 3

Cat dinding = 52 x 3 = 156 cm2 Lantai 1

Cat dinding = 160 x 40 = 6400 Lantai 2

= 35 x 40 = 1400 cm2 Lantai 1

Cat Berlumut / = 660 x 40 = 26400 Lantai 1

Cat Berlumut / = 1500 x 40 = 60000 Lantai 2

Beton keropos = 4 x 1.5 x 1 = 6 cm3 Lantai 2

Beton keropos = 140 x 20 x 0.5 = Lantai 2

Beton keropos = 18 x 8 x 1 = 144 Lantai 1

Beton keropos = 20 x 8 x 2 = 320 Lantai 2

Beton keropos = 5 x 6 x 2 = 60 cm3 Lantai 1

Kerusakan 10 buah Jendela tangga

Kerusakan 1 buah Lantai 2

Fiting lampu Lampu Rusak 1 Lantai 2

Lampu terlepas Lampu 1 buah Lantai 3

Posisi saklar Saklar geser Lantai 1

3.2.5 Kerusakan pada Komponen Lantai

Keramik pecah = 10 x 5 = 50 cm2 Lantai 1

Lantai = 120 x 90 = 10800 Lantai 3

3.2.6 Kerusakan pada Komponen Plafond

Plafond runtuh = 18 x 5 = 90 cm2 Lantai 3

Plafond runtuh = 100 x 50 = 5000 Lantai 3

Plafond runtuh = 20 x 30 = 600 Lantai 2

Plafond runtuh = 15 x 5 = 75 cm2 Lantai 2

Kaca lepas / Luas 1 Ventilasi Lantai 2

1. Untuk memperpanjang usia bangunan.

a. Kerusakan ringan. Kerusakan ringan kerusakan terutama pada komponen non-struktural,

a. Bila cat mengelupas yang diawali dengan menggelembung (Blestering)

4.2 Pekerjaan Perbaikan Struktur Beton

b. Kerusakan Handle Jendela

4.4 Pekerjaan Elektrikal (Penggantian Lamp dan Fitting Lampu)

1. Memperbarui atau memperbaiki pencahayaan dalam suatu area.

4.5 Pekerjaan Perbaikan Lantai Keramik

a. Keramik Pecah dan Lapisan Mengelupas

b. Keramik Menggelembung (Popping)

4.7 Perbaikan Komponen Jendela dan Ventilasi

1. Membongkar kusen yang telah keropos dengan kusen baru.

5.1 Harga Bahan, Upah dan Peralatan

DAFTAR UPAH PEKERJA

Sumber : Dinas PU Bina Marga Prov. Jateng

NO URAIAN SATUAN HARGA KET.