OSS Andal Dekost Dramaga Riverside (14-06-19)

ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN HIDUP
(ANDAL)
RENCANA PEMBANGUNAN
APARTEMEN KOS “DEKOST DRAMAGA RIVERSIDE”
PT AMANAH INDONESIA REALTI
Lokasi Rencana Kegiatan: Jl. Cilubang,

Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat,
Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat
2019
KOP SURAT PEMRAKARSA
KATA PENGANTAR
Rencana usaha dan/atau kegiatan yang menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan hidup wajib
dilengkapi dengan dokumen Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL). Hal ini ditegaskan dalam
kebijakan Pemerintah Republik Indonesia yang tertuang dalam Undang-Undang Nomor 32 tahun 2009 tentang
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup pada Paragraf 5 Pasal 2 dan Peraturan Pemerintah No. 27
Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan serta Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 05 Tahun
2012 tentang Jenis Usaha dan/atau Kegiatan yang wajib dilengkapi dengan AMDAL.
Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” di Jl. Cilubang, Kelurahan

Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat termasuk dalam kategori
Jenis Usaha dan/atau Kegiatan yang wajib dilengkapi dengan AMDAL. Untuk memenuhi kebijakan
pemerintah tersebut, maka PT Amanah Indonesia Realti sebagai pemrakarsa melakukan penyusunan
dokumen AMDAL, yang sebelumnya telah mendapatkan Surat Kesepakatan Kerangka Acuan Analisis
Dampak Lingkungan Hidup (KA-ANDAL) dari Dinas Lingkungan Hidup Kota Bogor pada tanggal 27 Mei
2019 dengan nomor 660.1.45/64-DLH Tahun 2019. Saat ini, PT Amanah Indonesia Realti menyampaikan
dokumen Analisis Dampak Lingkungan Hidup (ANDAL).
Kami ucapkan terima kasih kepada Komisi Penilai AMDAL Kota Bogor atas arahan, saran, masukan
dan kritik yang membangun sehingga dokumen ANDAL ini dapat memenuhi persyaratan dan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku. Terima kasih juga kami sampaikan kepada semua pihak yang telah
membantu tersusunnya dokumen ANDAL ini.
Bogor, Juni 2019

PT AMANAH INDONESIA REALTI
T Fadhil Aruna, ST
Direktur Utama
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga Riverside” i

DAFTAR
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR.......................................................................................................................i
DAFTAR ISI.....................................................................................................................................ii
DAFTAR TABEL............................................................................................................................vi
DAFTAR GAMBAR.....................................................................................................................viii
DAFTAR LAMPIRAN.....................................................................................................................x
BAB 1. PENDAHULUAN........................................................................................................1-1
1.1 Latar Belakang...........................................................................................................1-1
1.2 Pelaku Usaha.............................................................................................................1-1
1.3 Penyusun Dokumen...................................................................................................1-1
BAB 2. DESKRIPSI RENCANA KEGIATAN.........................................................................................2-1
2.1 Deskripsi Singkat Rencana Usaha dan/atau Kegiatan................................................................2-1
2.1.1 Lokasi Rencana Kegiatan....................................................................................2-1
2.1.2 Status Studi Amdal........................................................................................2-2
2.1.3 Kesesuaian Rencana Kegiatan dengan Rencana Tata Ruang.......................................2-2
2.1.4 Kegiatan Utama.............................................................................................2-6
2.1.5 Kegiatan Penunjang............................................................................................2-6
2.1.6 Status Lahan..................................................................................................2-7
2.1.7 Rencana Penggunaan Lahan...............................................................................2-7
2.1.8 Lahan Terbangun.........................................................................................2-10
2.1.9 Lahan Tidak Terbangun....................................................................................2-10
2.2 Tahapan Rencana Usaha dan/atau Kegiatan.............................................................................2-10
2.2.1 Tahap Pra Konstruksi........................................................................................2-17
2.2.2 Tahap Konstruksi........................................................................................2-18
2.2.3 Tahap Operasional.......................................................................................2-28
2.3 Alternatif Yang Dikaji Dalam Andal........................................................................................2-38
BAB 3. DESKRIPSI RINCI RONA LINGKUNGAN HIDUP AWAL.....................................................3-1
3.1 Komponen Geo-Fisik-Kimia...........................................................................................3-1
3.1.1 Iklim..............................................................................................................3-1
3.1.2 Kualitas Udara...............................................................................................3-4
3.1.3 Kebisingan.....................................................................................................3-4
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga i

DAFTAR
3.1.4 Kualitas air permukaan..................................................................................3-5
3.1.5 Kualitas air tanah...........................................................................................3-6
3.1.6 Topografi.......................................................................................................3-7
3.1.7 Penggunaan Lahan..............................................................................................3-7
3.1.8 Geologi..........................................................................................................3-8
3.1.9 Hidrologi.......................................................................................................3-8
3.1.10 Kondisi Lalu Lintas...........................................................................................3-16
3.2 Komponen Biologi...................................................................................................3-16
3.2.1 Flora.............................................................................................................3-16
3.2.2 Fauna...........................................................................................................3-16
3.3 Komponen Sosial-Ekonomi-Budaya..............................................................................3-17
3.3.1 Luas Wilayah...............................................................................................3-17
3.3.2 Batas Wilayah..............................................................................................3-17
3.3.3 Kependudukan.............................................................................................3-18
3.3.4 Pertumbuhan Penduduk....................................................................................3-20
3.3.5 Agama.........................................................................................................3-20
3.3.6 Pendidikan...................................................................................................3-21
3.3.7 Perekonomian..............................................................................................3-22
3.4 Komponen Kesehatan Masyarakat.................................................................................3-23
3.4.1 Fasilitas Kesehatan......................................................................................3-23
3.4.2 Status Gizi Balita..............................................................................................3-24
3.4.3 Data Raksa (Rumah, Air, Kakus, Sampah dan Alam Sekitarnya).............................3-25
3.4.4 Prevalensi penyakit...........................................................................................3-27
3.5 Usaha dan/atau Kegiatan Yang Ada di Sekitar Lokasi.............................................................3-27
BAB 4. HASIL PELIBATAN MASYARAKAT............................................................................4-1
4.1 Pengumuman Media Massa.............................................................................................4-1
4.2 Konsultasi Publik.......................................................................................................4-2
BAB 5. HASIL PENENTUAN DAMPAK PENTING HIPOTETIK........................................................5-1
5.1 Ringkasan Dampak Penting Hipotetik.............................................................................5-1
5.1.1 Identifikasi Dampak Potensial......................................................................................5-2
5.1.2 Evaluasi Dampak Potensial.................................................................................5-8
5.2 Batas Wilayah Studi dan Batas Waktu Kajian.........................................................................5-14

DAFTAR
5.2.1 Batas Proyek................................................................................................5-14
5.2.2 Batas Ekologis.............................................................................................5-14
5.2.3 Batas Sosial.................................................................................................5-15
5.2.4 Batas Administrasi......................................................................................5-15
5.2.5 Batas Waktu Kajian.....................................................................................5-15
BAB 6. HASIL PRAKIRAAN DAMPAK PENTING...............................................................................6-1
6.1 Kriteria Prakiraan Dampak..............................................................................................6-1
6.1.1 Sifat Dampak.................................................................................................6-1
6.1.2 Besaran Dampak............................................................................................6-1
6.1.3 Tingkat Kepentingan Dampak......................................................................................6-2
6.2 Prakiraan Dampak Penting Tahap Pra Konstruksi.....................................................................6-3
6.2.1 Perubahan persepsi dan sikap masyarakat....................................................................6-3
6.3 Prakiraan Dampak Penting Tahap Konstruksi............................................................................6-4
6.3.1 Penurunan Kualitas Udara..................................................................................6-4
6.3.2 Peningkatan Kebisingan................................................................................6-6
6.3.3 Penurunan Kualitas Air Permukaan....................................................................6-8
6.3.4 Kesempatan Kerja dan Berusaha.........................................................................6-9
6.3.5 Peningkatan Pendapatan Masyarakat..........................................................................6-10
6.3.6 Peningkatan Volume Lalu Lintas......................................................................6-12
6.3.7 Perubahan Persepsi dan Sikap Masyarakat.................................................................6-13
6.4 Prakiraan Dampak Penting Tahap Operasional........................................................................6-14
6.4.1 Penurunan Kualitas Udara.................................................................................6-14
6.4.2 Peningkatan Kebisingan....................................................................................6-16
6.4.3 Penurunan Kualitas Air Permukaan..................................................................6-18
6.4.4 Kesempatan Kerja dan Berusaha.......................................................................6-19
6.4.5 Peningkatan pendapatan masyarakat..........................................................................6-20
6.4.6 Peningkatan Volume Lalu Lintas......................................................................6-21
6.4.7 Perubahan Persepsi dan Sikap Masyarakat.................................................................6-23
BAB 7. EVALUASI SECARA HOLISTIK TERHADAP DAMPAK LINGKUNGAN..........................7-1
7.1 Telaahan Keterkaitan dan Interaksi Dampak Penting................................................................7-1
7.2 Telaahan Komponen Lingkungan Hidup Sensitif......................................................................7-5
7.3 Arahan Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Pemantauan Lingkungan Hidup.........................7-5

DAFTAR
7.3.1 Arahan Pengelolaan Lingkungan Hidup.......................................................................7-6
7.3.2 Arahan Pemantauan Lingkungan Hidup.......................................................................7-8
7.4 Kesimpulan Kelayakan Lingkungan................................................................................7-9
7.4.1 Rencana Tata Ruang...........................................................................................7-9
7.4.2 Kebijakan Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup.....................................7-9
7.4.3 Kepentingan Pertahanan Keamanan.............................................................................7-9
7.4.4 Prakiraan Secara Cermat Besaran dan Sifat Penting Dampak.....................................7-9
7.4.5 Hasil Evaluasi Secara Holistik Seluruh Dampak Penting..........................................7-10
7.4.6 Tanggung Jawab Pemrakarsa Menanggulangi Dampak Negatif................................7-10
7.4.7 Tidak Mengganggu Nilai-Nilai Sosial atau Pandangan Masyarakat.........................7-10
7.4.8 Tidak Akan Mempengaruhi dan/atau Mengganggu Entitas Ekologis.......................7-10
7.4.9 Tidak Menimbulkan Gangguan Terhadap Kegiatan Yang Telah Ada......................7-10
7.4.10 Tidak Dilampauinya Daya Dukung dan Daya Tampung Lingkungan......................7-11
DAFTAR PUSTAKA......................................................................................................................xi
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga v

DAFTAR
DAFTAR TABEL
Tabel 1.1. Susunan Tim Studi Amdal Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”....................................1-2
Tabel 2.1. Status lahan lokasi rencana kegiatan...............................................................................................2-7
Tabel 2.2. Batasan dan rencana dasar bangunan..............................................................................................2-7
Tabel 2.3. Batasan dan Rencana Dasar Bangunan........................................................................................2-10
Tabel 2.4. Perizinan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”.............................................................2-17
Tabel 2.5. Daftar tenaga kerja konstruksi......................................................................................................2-18
Tabel 2.6. Jadwal pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”.........................................2-20
Tabel 2.7. Jenis peralatan tahap konstruksi...................................................................................................2-21
Tabel 2.8. Perhitungan kebutuhan air bersih tahap konstruksi......................................................................2-22
Tabel 2.9. perhitungan timbulan sampah tahap konstruksi...........................................................................2-23
Tabel 2.10. Kebutuhan Tenaga Kerja Operasional........................................................................................2-29
Tabel 2.11. Perhitungan kebutuhan air bersih tahap operasional..................................................................2-31
Tabel 2.12. Perhitungan sampah tahap operasi.............................................................................................2-34
Tabel 2.13. Jenis tanaman yang akan disediakan di lokasi kegiatan............................................................2-37
Tabel 3.1. Curah hujan (mm) periode 2008 – 2018.........................................................................................3-2
Tabel 3.2. Suhu dan kelembaban udara di lokasi studi....................................................................................3-3
Tabel 3.3. Kecepatan dan Arah Angin.............................................................................................................3-3
Tabel 3.4. Hasil analisis kualitas udara ambient dan tingkat kebisingan........................................................3-5
Tabel 3.5. Hasil analisis kualitas air permukaan..............................................................................................3-5
Tabel 3.6. Hasil analisis kualitas air tanah.......................................................................................................3-6
Tabel 3.7. Luas Wilayah Kecamatan Bogor Barat Menurut Kelurahan.......................................................3-17
Tabel 3.8. Jumlah penduduk menurut jenis kelamin.....................................................................................3-18
Tabel 3.9. Jumlah penduduk menurut kelompok umur.................................................................................3-18
Tabel 3.10. Jumlah mutasi penduduk.............................................................................................................3-19
Tabel 3.11. Kepadatan penduduk...................................................................................................................3-20
Tabel 3.12. Jumlah Fasilitas Ibadah Menurut Agama di Kecamatan Bogor Barat......................................3-21
Tabel 3.13. Jumlah fasilitas pendidikan formal.............................................................................................3-21
Tabel 3.14. Jumlah fasilitas pendidikan madrasah........................................................................................3-22
Tabel 3.15. Jumlah fasilitas kursus................................................................................................................3-22
Tabel 3.16. Jumlah produksi ikan..................................................................................................................3-23

DAFTAR
Tabel 3.17. Populasi ternak dan rumah tangga pemelihara ternak................................................................3-23
Tabel 3.18. Fasilitas Kesehatan di Kecamatan Bogor Barat.........................................................................3-24
Tabel 3.19. Status gizi balita (BB/U) Kelurahan Balumbang Jaya...............................................................3-24
Tabel 3.20. Status gizi balita (BB/TB) Kelurahan Balumbang Jaya.............................................................3-25
Tabel 3.21. Data raksa Kelurahan Balumbang Jaya......................................................................................3-26
Tabel 4.1. Saran, pendapat dan tanggapan hasil konsultasi publik Amdal.....................................................4-3
Tabel 5.1. Matriks Identifikasi Dampak Potensial...........................................................................................5-3
Tabel 5.2. Dampak potensial pada tahap pra konstruksi.................................................................................5-7
Tabel 5.3. Dampak potensial pada tahap konstruksi.......................................................................................5-7
Tabel 5.4. Dampak potensial pada tahap operasional......................................................................................5-8
Tabel 5.5. Evaluasi dampak potensial menjadi dampak penting hipotetik.....................................................5-8
Tabel 5.6. Matriks Dampak Penting Hipotetik..............................................................................................5-11
Tabel 5.7. Dampak penting hipotetik.............................................................................................................5-12
Tabel 5.8. Dampak lain yang dikelola...........................................................................................................5-12
Tabel 5.9. Batas waktu kajian........................................................................................................................5-16
Tabel 5.10. Ringkasan pelingkupan...............................................................................................................5-17
Tabel 6.1. Dampak penting hipotetik...............................................................................................................6-2
Tabel 6.2. Prakiraan perubahan konsentrasi polutan tahap konstruksi...........................................................6-5
Tabel 6.3. Prakiraan perubahan tingkat kebisingan tahap konstruksi.............................................................6-7
Tabel 6.4. Kinerja ruas jalan kondisi tanpa pembangunan 2019...................................................................6-12
Tabel 6.5. Kinerja ruas jalan kondisi dengan pembangunan.........................................................................6-12
Tabel 6.6. Prakiraan perubahan konsentrasi polutan tahap operasional.......................................................6-15
Tabel 6.7. Prakiraan perubahan tingkat kebisingan tahap operasional.........................................................6-17
Tabel 6.8. Kinerja ruas jalan kondisi tanpa pembangunan 2019...................................................................6-22
Tabel 6.9. Kinerja ruas jalan kondisi dengan kegiatan..................................................................................6-22
Tabel 6.10. Ringkasan hasil prakiraan dampak penting Amdal Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
......................................................................................................................................................6-25

DAFTAR
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Peta Lokasi Rencana Kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”..........................2-3
Gambar 2.2. Peta lokasi citra udara Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”........................................2-4
Gambar 2 3. Peta Kesesuaian Lokasi Kegiatan dengan RTRW Kota Bogor Tahun 2011-2031. 2-5
Gambar 2.4. Siteplan lokasi rencana kegiatan.................................................................................................2-11
Gambar 2.5. Tampak potongan 1.................................................................................................2-12
Gambar 2.8. Tampak potongan 4 & 5.................................................................................................2-15
Gambar 2.10. Struktur organisasi tahap konstruksi.........................................................................................2-19
Gambar 2.11. Neraca air tahap konstruksi.......................................................................................................2-23
Gambar 2.12. Diagram pengelolaan sampah tahap konstruksi.......................................................................2-24
Gambar 2.13. diagram proses IPAL Anaerob-Aerob......................................................................................2-27
Gambar 2.14. Struktur organisasi tahap operasional.......................................................................................2-29
Gambar 2.15. Neraca air tahap operasional.....................................................................................................2-33
Gambar 2.16. Diagram alir pengelolaan sampah tahap operasional...............................................................2-35
Gambar 3.1. Grafik curah hujan maksimal tahunan..........................................................................................3-2
Gambar 3.2. Windrose di lokasi studi...................................................................................................3-4
Gambar 3.3. Peta topografi............................................................................................................3-9
Gambar 3.4. Peta geologi.............................................................................................................3-10
Gambar 3.5. Peta hidrologi..........................................................................................................3-11
Gambar 3.6. Peta kemiringan lereng...................................................................................................3-12
Gambar 3.7. Peta penggunaan lahan...................................................................................................3-13
Gambar 3.8. Peta jenis tanah........................................................................................................3-14
Gambar 3.9. Peta hidrogeologi....................................................................................................3-15
Gambar 3.10. Peta kegiatan lain di sekitar..........................................................................................3-28
Gambar 4.1. Pengumuman media massa...........................................................................................................4-2
Gambar 4.2. Dokumentasi kegiatan konsultasi publik......................................................................................4-5
Gambar 5.1. Bagan alir dampak potensial tahap pra konstruksi.......................................................................5-4
Gambar 5.2. Bagan alir dampak potensial tahap konstruksi.............................................................................5-5

DAFTAR
Gambar 5.3. Bagan alir dampak potensial tahap operasional...........................................................................5-6
Gambar 5.4. Bagan alir proses pelingkupan....................................................................................................5-13
Gambar 5.5. Peta batas proyek.....................................................................................................5-38
Gambar 5.6. Peta batas ekologis..................................................................................................5-39
Gambar 5.7. Peta batas sosial.......................................................................................................5-40
Gambar 5.8. Peta batas administrasi...................................................................................................5-41
Gambar 5.9. Peta batas wilayah studi..................................................................................................5-42
Gambar 7.1. Bagan alir dampak penting tahap pra konstruksi..........................................................................7-2
Gambar 7.2. Bagan alir dampak penting tahap konstruksi................................................................................7-3
Gambar 7.3. Bagan alir dampak penting tahap operasi.....................................................................................7-4

DAFTAR
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Surat Persetujuan Kesepakatan KA Andal

Lampiran 2. Data dan Informasi Rinci Rona Lingkungan Hidup Awal
Lampiran 3. Bukti Formal Usaha dan/atau Kegiatan Secara Prinsip Dapat Dilakukan Lampiran
5. Copy Sertifikat Kompetensi Penyusun AMDAL
Lampiran 6. LPJP PT Envitek Indonesia Jaya
Lampiran 7. Biodata Singkat Personil Penyusun AMDAL Lampiran 8.
Surat Pernyataan Personil Penyusun AMDAL
Lampiran 9. Bukti Formal Rencana Lokasi Usaha dan/atau Kegiatan Telah Sesuai Dengan Rencana Tata Ruang
Yang Berlaku
Lampiran 10. Gambar Perencanaan Arsitektur
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga x

PENDAHULU
BAB 1. PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Penyediaan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dilatarbelakangi oleh kebutuhan kos-kosan
dengan fasilitas lengkap setara apartemen. Selain itu, kegiatan apartemen kos menggunakan konsep
hunian syariah diantaranya dengan memisahkan tower Ikhwan dan Akhwat, menyediakan masjid bangunan
tersendiri dan berada di lokasi strategis dengan Kampus IPB.
1.2 Pelaku Usaha

Identitas pelaku usaha adalah sebagai berikut: Nama
Pemrakarsa : PT Amanah Indonesia Realti
Alamat Pemrakarsa : Perumahan Taman Yasmin Sektor III, Jl. Yasmin Raya No. 40, Kelurahan Curug
Mekar, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat
Penanggung Jawab : T Fadhil Aruna, ST
Jabatan : Direktur Utama
No Telp / Fax : 0251 360274
Nama Kegiatan : Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Alamat Kegiatan : Jl. Cilubang, Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor,
Provinsi Jawa Barat
1.3 Penyusun Dokumen

Penyusunan dokumen AMDAL Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” ini
dilakukan oleh Lembaga Penyedia Jasa Penyusun Dokumen AMDAL yang telah teregistrasi oleh
Kementerian Lingkungan Hidup yaitu:
Nama Perusahaan : PT Envitek Indonesia Jaya
Alamat Perusahaan : Bintaro Park Office, Jl. Bintaro Utama I No. 1, Bintaro, Jakarta Selatan Nomor
Registrasi KLH : 0138/LPJ/AMDAL-1/LRK/KLH
Telepon / Fax / email : (021) 2273 0250 / envitek.ij@gmail.com
Penanggung Jawab : Fajlur Adi Rahman, S.Pi., MM.
Jabatan : Direktur Utama
Adapun susunan Tim Studi Amdal Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
ini disajikan pada Tabel 1.1. Surat pernyataan dan CV penyusun dan tenaga ahli dapat dilihat pada
Lampiran 8.
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 1

PENDAHULU
Tabel 1.1. Susunan Tim Studi Amdal Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Nama Pendidikan dan Kualifikasi Jabatan
Tim Penyusun
Fajlur Adi Rahman, S1 Manajemen Sumberdaya Perairan, IPB S2 Ketua Tim
S.Pi., M.M. Manajemen, Uhamka
Kompetensi KTPA No. LHK 642 00077 2017
Nugrah Khalifa, S.Pi. S1 Manajemen Sumberdaya Perairan, IPB Kompetensi Ahli Kualitas Air
KTPA No. LHK 642 00076 2017
Rahmatullah, ST S1 Teknik Lingkungan, Sekolah Tinggi Teknik Ahli Kualitas Udara
Lingkungan YLH Yogyakarta
Sertifikat Amdal Dasar dan Amdal Penyusun Kompetensi
ATPA No. LHK 642 00083 2017
Ahmad Sutarno, S.Ag S1 Pengembangan Mayarakat, Univ. Djuanda Ahli Sosial
Kompetensi ATPA No. LHK 642 00089 2017 Ekonomi
Tim Tenaga Ahli
Rani Febriyanti, SKM S1 Ilmu Kesehatan Masyarakat, Universitas Pembangunan Ahli Kesehatan
Nasional Veteran Masyarakat

DESKRIPSI RENCANA
BAB 2. DESKRIPSI RENCANA KEGIATAN
2.1 Deskripsi Singkat Rencana Usaha dan/atau Kegiatan
2.1.1 Lokasi Rencana Kegiatan
Rencana Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” terletak di Jl. Cilubang,
Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor. Karakteristik lingkungan di wilayah
studi adalah kawasan pemukiman, perdagangan dan jasa, dimana batas- batas lokasi kegiatan adalah sebagai
berikut :
 Sebelah Utara : Jl. Cilubang, pemukiman RW 05
 Sebelah Timur : Sungai Ciapus, pemukiman RW 04
 Sebelah Selatan : pemukiman RW 11
 Sebelah Barat : pemukiman RW 08
Berdasarkan hasil observasi, kegiatan lain yang berada dekat dengan lokasi rencana kegiatan sangat
lengkap, terutama di Jl. Raya Dramaga, antara lain:
a. Perdagangan jasa
Kegiatan perdagangan jasa di sekitar lokasi rencana kegiatan adalah Pusat Perbelanjaan (Giant dan
Yogya), restoran/tempat makan, jasa rental komputer dan jasa rental kendaraan.
b. Kesehatan
Sarana kesehatan yang ada di sekitar lokasi rencana kegiatan adalah Rumah Sakit Karya Bhakti
Pratiwi, Rumah Sakit Medika Dramaga dan Klinik Dr. Katili.
c. Pemukiman Penduduk
Pemukiman penduduk yang paling dekat dengan lokasi rencana kegiatan adalah pemukiman RW
11, RW 08, RW 05 dan RW 04, Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor.
d. Pendidikan
Kegiatan pendidikan yang berada di sekitar lokasi rencana kegiatan adalah Institut Pertanian Bogor
(IPB), STEI Tazkia, STAI Al Hidayah, SMAN 1 Dramaga, SMPN 2 Dramaga, SD Insan Kamil.

DESKRIPSI RENCANA
Berdasarkan uraian tersebut dapat disimpulkan rencana kegiatan berada di area dengan aktivitas yang
cukup padat, sehingga pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” ini berpotensi
menimbulkan dampak penting baik positif maupun negatif terhadap kegiatan sekitar maupun sebaliknya. Peta
lokasi rencana kegiatan disajikan pada Gambar 2.1 dan Gambar 2.2.
2.1.2 Status Studi Amdal
Rencana usaha dan/atau kegiatan tidak cukup hanya dinilai kelayakannya dari aspek teknis dan
ekonomis, melainkan juga harus layak secara lingkungan. Hal ini sesuai dengan Undang- Undang RI
Nomor 32 Tahun 2009 Tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Peraturan Pemerintah
RI Nomor 27 Tahun 2012 Tentang Izin Lingkungan, yang secara tegas menyatakan bahwa Analisis
Mengenai Dampak Lingkungan Hidup merupakan bagian dari studi kelayakan rencana usaha dan/atau
kegiatan. Untuk itu selain studi kelayakan teknis dan ekonomis, dibutuhkan telaah lingkungan secara
cermat dan mendalam melalui studi Amdal. Studi Amdal Pembangunan Apartemen Kos “Dekost
Dramaga Riverside” dilaksanakan secara terintegrasi dengan studi kelayakan teknis dan ekonomis,
sehingga antara Studi AMDAL dan studi kelayakan teknis dan ekonomis dapat saling memberikan
masukan terkait kegiatan pembangunan ini. Penyusunan dokumen Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
Hidup (Amdal) mengacu kepada draft DED (Detail Engineering Design) yang terdiri dari gambar arsitek,
struktur dan mechanical electrical (ME).
2.1.3 Kesesuaian Rencana Usaha dan/atau Kegiatan dengan Rencana Tata Ruang
Berdasarkan Peraturan Daerah Kota Bogor Nomor 8 Tahun 2011 Tentang RTRW Kota Bogor
Tahun 2011-2031, rencana kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” berada di Kelurahan
Balumbang Jaya pada peruntukkan Perumahan Kepadatan Rendah. Kesesuaian lokasi rencana kegiatan
dengan RTRW Kota Bogor tercantum dalam Keterangan Rencana Kota (KRK) No. 650/543-DPUPR yang
dikeluarkan Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Bogor tertanggal 22 Mei 2018. Peta kesesuaian
lokasi rencana kegiatan dengan tata ruang disajikan pada Gambar 2.3.

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.1. Peta Lokasi Rencana Kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.2. Peta lokasi citra udara Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.3. Peta Kesesuaian Lokasi Rencana Kegiatan dengan RTRW Kota Bogor Tahun 2011-2031

DESKRIPSI RENCANA
2.1.4 Kegiatan Utama
PT Amanah Indonesia Realti berencana membangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
yang berlokasi di Jl. Cilubang, Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor. Penyediaan
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” ini sejalan dengan tingginya kebutuhan kos/hunian syariah
bagi mahasiswa dengan fasilitas lengkap dan terjangkau. PT Amanah Indonesia Realti saat ini berencana
untuk melakukan pembangunan Apartemen Kos pada lahan seluas 17.401 m2 dengan jumlah 7 tower
ketinggian masing-masing tower adalah 7 lantai (lantai dasar, lantai 1-6). Tower A hingga Tower F
berfungsi sebagai hunian, dan Tower G berfungsi sebagai hunian dan fasilitas. Luas seluruh lantai
bangunan adalah adalah 30.269 m2. Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan memiliki 1.320 unit
hunian dengan tipe kamar 1 Bed Room (1BR) seluas 12 m2. Jumlah unit hunian Tower A: 192 unit, Tower
B: 192 unit, Tower C: 300 unit, Tower D: 300 unit, Tower E: 126 unit, Tower F: 126 unit, dan Tower G: 84
unit. Seluruh unit apartemen kos akan dijual lepas. pengel Lokasi rencana kegiatan sebelumnya
merupakan lahan kosong. Status lahan merupakan Hak Guna Bangunan.
2.1.5 Kegiatan Penunjang
Apartemen Kos nantinya akan dilengkapi dengan beberapa fasilitas diantaranya parkir motor,
parkir mobil, retail, indoor kolam renang, gym, sarana pendidikan, balai kesehatan, masjid dan Ruang Serba
Guna. Apartemen Kos dibangun tanpa basement, untuk tempat parkir kendaraan akan disediakan pada lantai
dasar. Sumber air bersih utama berasal dari PDAM (Surat Kesanggupan dari PDAM terlampir) dan
sumber air cadangan menggunakan air tanah dangkal (SIPA akan diurus oleh pemrakarsa). Apartemen Kos
ini dilengkapi dengan IPAL sebanyak 7 unit (1 unit/tower) dengan kapasitas total 190 m 3 dan juga akan
disediakan TPS tepilah dan tertutup (organik, anorganik dan B3) dengan kapasitas 18 m3. Selain itu, akan
disediakan juga kolam retensi sebagai pengelolaan limpasan air hujan dengan kapasitas 650 m3.

DESKRIPSI RENCANA
2.1.6 Status Lahan
Lokasi rencana kegiatan saat ini sudah mempunyai sertifikat dengan status Hak Guna Bangunan (HGB)
dan Hak Milik (SHM), disajikan pada Tabel 2.1.
Tabel 2.1. Status lahan lokasi rencana kegiatan
No Status lahan No sertifikat Luasan Atas nama
1 Hak Guna Bangunan (HGB) 683 4.482 m2 Puspito B.SC.F
2 Hak Guna Bangunan (HGB) 684 997 m2 Puspito B.SC.F
5 Hak Milik (SHM) 1786 5.185 m2 Puspito B.SC.F
Jumlah total 17.401 m2
Sumber: pemrakarsa, 2019
2.1.7 Rencana Penggunaan Lahan
Deskripsi lebih rinci mengenai batasan dan rencana dasar bangunan serta luas dan penggunaan lantai
bangunan dari Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”.
Tabel 2.2. Batasan dan rencana dasar bangunan
Rencana Regulasi
No Uraian Luas (%) Jml Unit Luas (%) Ket
A Luas Area 17.401 m2 100,00 100
Luas Tapak Bangunan
B (Termasuk Proyeksi) 5.205 m2 29,91 30
C KDH 12.196 m2 70,09 70
1 RTH 7.747 m2 44,52
a RTH Murni (Taman) 3.484 m2 20,02 20
b RTNH (Parkir, Plaza, Trotoar) 3.816,7 m2 21,93
c Kolam retensi 446 m2 2,56
D Perkerasan 4.449 m2 25,57
a Sirkulasi Jalan dan drop off 4.031 m2
b TPS dan Gardu PLN 79 m2
c Pos Satpam 12 m2
d Ruang Pompa, GWT dan R. Genset 327 m2
E Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 5.205 m2 29,91
F Total Luas Bangunan 30.269 m2

Tower A Luas Lantai Dasar Unit
1 575 m2 10
(Fungsi Retail dan Parkir) Retail
a Lantai 1 (Fungsi unit Kos) 575 m2 32 Unit Kos
b Lantai 2 (Fungsi Unit Kos) 575 m2 32 Unit Kos
c Lantai 3 (Fungsi Unit Kos) 575 m2 32 Unit Kos
a Lantai 4 (Fungsi Unit Kos) 575 m2 32 Unit Kos
Jumlah 4.025 m2 192

DESKRIPSI RENCANA
Rencana Regulasi
No Uraian Ket
Luas (%) Jml Unit Luas (%)
Tower B Luas Lantai Dasar Unit
2 575 m2 10
Jumlah 4.025 m2 192
Tower C Luas Lantai Dasar Unit
3 1.064 m2 23
Jumlah 6.422 m2 300
Tower D Luas Lantai Dasar Unit
4 1.064 m2 23
Jumlah 6.422 m2 300
Tower E Luas Lantai Dasar Unit
5 358 m2 10
Jumlah 2.506 m2 126
Tower F Luas Lantai Dasar Unit
6 358 m2 10
(Fungsi Parkir dan Retail) Retail
Jumlah 2.506 m2 126
Tower G Luas Lantai Dasar (Fungsi Fasum&
7 409 m2
Fasum (Kolam Renang, GYM) Fasos
Unit
a Lantai 1 (Fungsi Retail) 434 m2 11
Retail
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

DESKRIPSI RENCANA
Rencana Regulasi
No Uraian Ket
Luas (%) Jml Unit Luas (%)
Unit
b Lantai 2 (Fungsi Retail) 434 m2 11
Retail
Jumlah 3.013 m2 84
Bangunan Masjid & GSG Luas
8 620 m2
Lantai Dasar
a Lantai 1 548 m2
Jumlah 1168 m2
9 Marketing Office Luas Lantai Dasar 182 m2
Jumlah 182 m2
G Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 1,74
H Koefisien Tapak Basement (KTB)

I Tinggi Bangunan 26,5 m
J Jumlah Lantai 7
K Garis Sempadan Bangunan 5m
L Garis Sempadan Sungai 15 m
M Pagar Batas Keliling 468 m
N Kapasitas Parkir
1 Parkir Mobil
Lantai Dasar Tower A 12
Lantai Dasar Tower B 12
Lantai Dasar Tower C 18
Lantai Dasar Tower D 18
Lantai Dasar Tower E 8
Lantai Dasar Tower F 8
Lantai Dasar Tower G 6
Site 12
Total 94
O Parkir Motor
Lantai Dasar Tower A 48
Lantai Dasar Tower B 48
Lantai Dasar Tower C 42
Lantai Dasar Tower D 42
Lantai Dasar Tower E 18
Lantai Dasar Tower F 18
Lantai Dasar Tower G 12
Site
Total 228
Sumber: Pemrakarsa, 2019

DESKRIPSI RENCANA
2.1.8 Lahan Terbangun
Rencana pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” berada di atas lahan seluas
17.401 m2, dengan luas lahan terbangun adalah 13.917 m2.
2.1.9 Lahan Tidak Terbangun
Lahan yang tidak terbangun adalah RTH murni diperuntukkan untuk taman sebesar 20,02% dengan
luas 3.484 m2 akan dipertahankan keberadaannya sebagai Ruang Terbuka Hijau (RTH) dan merupakan
resapan air dengan tidak dilakukan perkerasan dan tidak beralih fungsi.
2.2 Tahapan Rencana Usaha dan/atau Kegiatan
Komponen kegiatan yang akan dilakukan terbagi menjadi 3 tahapan, yaitu tahap pra konstruksi,
konstruksi dan tahap operasional, untuk lebih jelasnya disajikan pada Tabel 2.3.
Tabel 2.3. Batasan dan Rencana Dasar Bangunan
Tahap pra konstruksi Tahap konstruksi Tahap operasional
1. Pengurusan perizinan dan 1. Rekrutmen tenaga kerja konstruksi 1. Rekrutmen tenaga kerja
koordinasi operasional
2. Sosialisasi rencana 2. Mobilisasi material dan alat berat 2. Operasional apartemen
kegiatan kos
3. Aktivitas kantor proyek dan gudang
4. Pematangan lahan
5. Pekerjaan struktur bawah (pondasi)
6. Pekerjaan struktur atas
7. Pekerjaan arsitektur
8. Pekerjaan sarana dan utilitas gedung (ME)

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.4. Siteplan lokasi rencana kegiatan

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.5. Tampak potongan 1

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga Riverside” 2-
DESKRIPSI RENCANA

DESKRIPSI RENCANA

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.8. Tampak potongan 4 & 5

DESKRIPSI RENCANA

DESKRIPSI RENCANA
2.2.1 Tahap Pra Konstruksi
2.2.1.1 Pengurusan Perizinan dan Koordinasi
Pada saat studi AMDAL dilakukan, perizinan yang telah dimiliki dan yang sedang dalam proses
oleh pemrakarsa terkait rencana pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” disajikan
pada Tabel 2.4.
Tabel 2.4. Perizinan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
No Jenis Perizinan Lembaga Penerbit Izin
A Perizinan yang sudah dimiliki
Sertipikat HGB (4 sertifikat), SHM (1 sertifikat) a.n Puspito B.SC.F,
1 BPN Kota Bogor
seluas: 17.401 m2 (terlampir)
2 Keterangan Rencana Kota No. 650/543-DPUPR Tanggal 22 Mei 2018 DPUPR Kota Bogor
Rekomendasi Ketinggian Bangunan No. B/482/IV/2018 Tanggal 13 April Pangkalan TNI AU Atang
3
2018 Sendjaja
Ralat Ketinggian Bangunan No. B/1153/X/2018 Tanggal 14 Oktober Pangkalan TNI AU Atang
4
2018 Sendjaja
Tanda Daftar Perusahaan No. 10.20.1.68.12064, Tanggal 16 Oktober 2017
5 DPMPTSP Kab. Bogor
SIUP Menengah No. 510.41/028/03130/DPMPTSP/2017 Tanggal 16 Oktober
6 DPMPTSP Kab. Bogor
2017
7 NPWP PT Amanah Indonesia Realti No. 82.918.154.4-403.000 KPP Pratama Cibinong
Surat Keterangan Domisili Perusahaan No. 503/102/IX/2017 Tanggal 22
8 Desa Cisauk Udik
September 2017
SK Kemenkumham No. AHU-AH.01.03-0230480.Tahun 2018 Tanggal 8
9 Menkumham
Agustus 2018
10 Izin Lokasi No. 648.12/03/IL/DPMPTSP Tanggal 19 Juli 2018 DPMPTSP Kota Bogor
11 NIB No. 8120006902582 Tanggal 26 April 2019
Rekomendasi Pemasangan Jaringan Baru No. 690/523-PDAM Tanggal 23 April
12 PDAM Tirta Pakuan
2019
Persetujuan Hasil Andal Lalin No. 503/350/V/Andalalin-Dishub/2019
13 Dishub Kota Bogor
Tanggal 2 Mei 2019
B Perizinan yang sedang dan akan diproses
1 Izin Mendirikan Bangunan DPMPTSP Kota Bogor
2 Sertifikat Laik Fungsi (SLF) DPMPTSP Kota Bogor
3 Izin Operasi Genset DPMPTSP Jawa Barat
4 Izin Lingkungan DPMPTSP Kota Bogor
5 Izin Instalasi Pengolahan Air Limbah DPMPTSP Kota Bogor
6 Izin Pembuangan Limbah Cair DPMPTSP Kota Bogor
7 Izin Penyimpanan Sementara Limbah B3 (TPS Limbah B3) DPMPTSP Kota Bogor
8 Surat Izin Pemanfaatan Air Tanah (SIPA) DPMPTSP Jawa Barat
9 Izin Jalan Masuk DPMPTSP Kota Bogor
10 Izin Penyelenggaraan Reklame DPMPTSP Kota Bogor
11 Siteplan DPMPTSP Kota Bogor
Sumber : Pemrakarsa, 2019

DESKRIPSI RENCANA
2.2.1.2 Sosialisasi Rencana Kegiatan
Pada tahap awal telah dilaksanakan sosialisasi kegiatan oleh pemrakarsa sebanyak 3 kali bertempat di
Kantor Kelurahan Balumbang Jaya yang dihadiri oleh perangkat kelurahan, konsultan, perwakilan
masyarakat yang terkena dampak dan perwakilan dari pemrakarsa. Bentuk sosialisasinya adalah FGD (Focus
Group Discussion). Hasil dari sosialisasi tersebut intinya adalah menyampaikan informasi terkait dengan
rencana kegiatan dan pada tahapan awal pemrakarsa akan mengurus seluruh proses perizinan, salah
satunya adalah Amdal.
2.2.2 Tahap Konstruksi
Rencana kegiatan pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dilakukan secara
bertahap selama + 48 bulan atau 4 tahun. Jadwal kegiatan konstruksi dapat dilihat pada Tabel 2.6. Tahapan
pekerjaaan pada tahap konstruksi dijelaskan sebagai berikut:
2.2.2.1 Rekrutmen Tenaga Kerja Konstruksi

Sebelum dilakukan kegiatan konstruksi, dilakukan perekrutan tenaga kerja. Pada tahap
perencanaan melibatkan beberapa tenaga kerja berdasarkan jenis pekerjaannya. Total tenaga kerja
konstruksi yang akan direkrut adalah + 41 orang yang akan bekerja sesuai fase pekerjaannya. Tenaga kerja
yang akan direkrut berasal dari masyarakat sekitar Kelurahan Balumbang Jaya dengan prosentase sebesar
20-30% sesuai kualifikasi yang dibutuhkan, serta tenaga kerja yang berasal dari luar wilayah yang biasanya
sudah dipersiapkan oleh kontraktor. Daftar tenaga kerja tahap konstruksi dapat dilihat pada Tabel 2.5,
sedangkan struktur organisasi tahap konstruksi dapat dilihat pada Gambar 2.10.
Tabel 2.5. Daftar tenaga kerja konstruksi
No Daftar tenaga kerja Jumlah (orang) Jenis pekerjaan
1 Project manager 1 Pimpinan Proyek
2 Site Manager 2 Perencanaan Sipil
3 Supervisor 6 Perencanaan Sipil
4 Tukang 10 Konstruksi sipil
5 Pekerja 20 -
6 Security 2 -
Total 41

DESKRIPSI RENCANA
Gambar 2.10. Struktur organisasi tahap konstruksi

DESKRIPSI RENCANA
Tabel 2.6. Jadwal pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
2019 2020 2021 2022 2023
No Deskripsi
2 3 4 5 6 7 8 9 10 1112 1 2 3 4 ... 9 101112 1 2 3 4 ... 9 10 11 12 1 2 3 4 .... 9 1011 12 1 2 3 4 5 6
I Tahap Pra Konstruksi
1 Pengurusan Perijinan
2 Sosialisasi rencana kegiatan
II Tahap Konstruksi
1 Rekrutmen Tenaga Kerja konstruksi
2 Mobilisasi Material dan Alat Berat
3 Aktivitas kantor proyek & Gudang
4 Pekerjaan struktur bawah (pondasi)
5 Pekerjaan struktur atas (tower C, D)
6 Pekerjaan struktur atas (tower A, B)
7 Pekerjaan struktur atas (tower E, F, G)
8 Pekerjaan struktur atas (Masjid)
9 Pekerjaan MEP
10 Pekerjaan Arsitektur
11 Pekerjaan Interior
III Tahap Operasional
1 Penyerapan Tenaga Kerja operasional
2 Operasional Apartemen Kos
Sumber: pemrakarsa, 2019

DESKRIPSI RENCANA
2.2.2.2 Mobilisasi Material dan Alat Berat
Mobilisasi yang dilakukan yaitu pengangkutan bahan, material dan peralatan proyek untuk konstruksi,
instalasi, mekanikal, elektrikal, maupun untuk kebutuhan pembangunan sarana dan prasarana. Kegiatan
mobilisasi material dan alat-alat berat ini menggunakan akses utama Jl. Duta Berlian 2 dan Jl. Batu Hulung.
Mobilisasi material dan alat berat dilakukan pada malam hari di luar jam sibuk yaitu pukul 22.00 WIB s/d
04.00 WIB. Volume kendaraan konstruksi keluar masuk lokasi proyek dalam satu hari sebanyak 10 unit
dengan jumlah 3-5 ritase/hari. Jenis kendaraannya berupa dump truck kapasitas 15 m3 dan pick up. Jenis
peralatan yang dipakai pada tahap konstruksi tersaji pada Tabel 2.7.
Tabel 2.7. Jenis peralatan tahap konstruksi
No Alat Fungsi Alat Jumlah
1 Washingbay Pembersih roda kendaraan 1
2 Bar Bender Pembengkok baja tulangan 1
3 Bare Cutter Pemotong baja tulangan 1
4 Compresor Penambah tekanan udara 1
5 Tower Crane Pengangkut material 2
6 Concrete mixer Pengaduk beton 2
7 Vibrator engine Pemadatan beton 1
8 Bucket cor Pengunci beton 1
9 Bucket tanah Pengunci tanah 3
10 Trafo las Pengubah tegangan listrik 1
11 Cutting wheel Pemotong baja, logam 1
12 Stamper Pemadat tanah 2
13 Backhoe Penggali tanah 2
14 Mesin bor beton Pembuat lubang 2
15 Excavator Menggali dan memuat tanah galian 2
16 Dump Truck Pengangkut material 3
17 Genset Sumber energi listrik 1
18 Scaffolding Penyangga material / pekerja 500 set
19 Jack hammer Penghancur beton 1
20 Hammer pile Pengeboran / pemahatan 2
21 Trailer Pengangkut alat berat 1
22 Pick up Pengangkut material 1
Sumber: kontraktor, 2019
2.2.2.3 Aktivitas kantor proyek dan gudang

Kantor proyek ditujukan untuk pekerjaan selama masa konstruksi. Gudang diperlukan untuk
penempatan bahan baku (material) dan alat-alat kerja yang digunakan untuk masa konstruksi agar terlindung
dari pengaruh hujan, cuaca dan keamanan. Selain itu, disediakan sarana dan prasarana pendukung konstruksi
yang meliputi: listrik kerja (genset), sarana MCK, perparkiran dan pos keamanan.

DESKRIPSI RENCANA
2.2.2.3.1 Pengadaan air bersih
Untuk memenuhi kebutuhan air bersih baik untuk keperluan para pekerja maupun kegiatan konstruksi
bersumber dari PDAM sebagai sumber utama (surat kesanggupan dari PDAM terlampir) dan air
tanah sebagai sumber cadangan (pemrakarsa mengurus SIPA terlebih dahulu), sedangkan
kebutuhan air minum dipenuhi dengan membeli air minum dalam kemasan. Pemenuhan air minum akan
memperhatikan tingkat kebersihan (higyenist) yang memenuhi persyaratan untuk air minum.
Kebutuhan air bersih tahap konstruksi adalah 4,67 m3/hari. Perhitungan lebih lengkapnya disajikan pada
Tabel 2.8.
Tabel 2.8. Perhitungan kebutuhan air bersih tahap konstruksi
Uraian Kebutuhan Kebutuhan Air limbah
Komponen Org Liter/hari Air (L/hari) Air (m3/hari) (m3/hari)
Pekerja konstruksi 41 50 2.050 2,05 2
Car wash 5 unit 200 l/unit 1.000 1,00 1
Siram jalan - 1000 1.000 1,00 -
Konstruksi *(konstruksi: adukan semen) 622 0,62 -
Total 4.672 4,67 3
Sumber : * Buku Panduan Sistem Bangunan Tinggi (Juana, 2007)
Luas seluruh lantai bangunan : 30.269 m2; Kebutuhan air konstruksi per m2 : ± 30 liter
Kebutuhan air konstruksi total : 30.269 m2 x 30 liter/ m2 = ± 908.070 liter; Masa Konstruksi : 48 bulan = 1.460 hari; Kebutuhan air
konstruksi per hari : 908.070 liter : 1.460 hari = ± 622 liter/hari ≈ 0,62 m3/hari
2.2.2.3.2 Pengelolaan air limbah tahap konstruksi

Air limbah yang dihasilkan pada tahap konstruksi terdiri dari air limbah domestik dan air limbah
dari kegiatan konstruksi. Air limbah domestik terdiri dari air limbah grey water (berasal dari kegiatan cuci
dan toilet) dan air limbah black water (WC). Pengelolaan air limbah dari kegiatan domestik pekerja
menggunakan septictank portable sebanyak 2 unit kapasitas @ 3 m 3 sehingga kapasitas total adalah 6 m3
kemudian akan dilakukan penyedotan secara berkala setelah oleh Mobil Penyedot (PUPR UPTD PAL).
Pengelolaan air limbah car wash menggunakan cleaning pit (bak penampung lumpur, endapan lumpur
tersebut dikeringkan, jika sesudah penuh diangkut oleh pihak ketiga, sehingga sedimentasi tidak
membebani drainase kota), setelah mengalami pengendapan, kemudian overflownya dialirkan menuju
Sungai Ciapus.

DESKRIPSI RENCANA
Tenaga kerja konstruksi 2,05 m3 / hr
Kegiatan
PDAM (sumber utama) dan air tanah (sumber cadangan) konstruksi
4,67 m3/hr 0,62 m3/hr
Car wash 1 m3/hr

Badan air
Drainase mikro
Cleaning pit penerima
(Sungai
Siram jalan 1 m3/hr Air
Meresap dan menguap

Penyedotan
Gambar 2.11. Neraca air tahap konstruksi
2.2.2.3.3 Pengadaan sumber energi tahap konstruksi

Pada pekerjaan konstruksi, sumber energi akan menggunakan PLN sebagai sumber utama energi listrik
dengan kapasitas 320 KVA dan disediakan sebanyak 1 unit genset untuk emergency dengan kapasitas @
250 KVA. limbah 2,05 m3/hr
2.2.2.3.4 Pengelolaan sampah tahap konstruksi

Untuk timbulan sampah domestik dan konstruksi yang dihasilkan sebanyak ± 1,11 m3/hari, dikumpulkan
berkala
di TPS lokasi proyek kapasitas 4 m3 (dimensi 2m x 2m x 1m) dan diangkut keluar lokasi proyek oleh DLH
Kota Bogor (2 hari sekali). Sampah yang diangkut adalah residu. Sebagian sampah konstruksi yang bernilai
ekonomis dapat dimanfaatkan oleh penduduk setempat. Contoh sampah konstruksi adalah berupa sisa material
besi, kayu, dll. Berikut adalah perhitungan timbulan sampah (Tabel 2.9) dan diagram pengelolaan timbulan
sampah tahap konstruksi (Gambar 1.12). Tabel 2.9. perhitungan timbulan sampah tahap konstruksi
Uraian sampah sampah

Komponen Orang L/hari (L/hari) (m3/hari)
Pekerja konstruksi 41 2,75 113 0,1
Konstruksi*
Sumber : SNI 19-3964-1994; Ket: * Perhitungan berdasarkan pada persentase sisa bahan 1.000 1,0
Total Timbulan sampah 1.113 1,11

Domestik pekerja konstruksi 0,11 m3/hr
DESKRIPSI RENCANA
Timbulan sampah 1,11 m3/hr TPS Organik
Konstruksi 1,00 m3/hr

Diangkut
TPS oleh Pihak ketiga
Anorganik DLH Kota Bogor
pengumpul sampah konstruksi
Gambar 2.12. Diagram pengelolaan sampah tahap konstruksi
2.2.2.3.5 Pengelolaan limbah B3 tahap konstruksi

Limbah B3 yang dihasilkan antara lain B3 cair berupa oli bekas dan B3 padat berupa kaleng oli dan
kaleng cat. Limbah B3 tersebut akan dikemas terlebih dahulu untuk dikumpulkan pada TPS limbah B3. Untuk
pengelolaan limbah B3 langsung ditangani oleh kontraktor bekerja sama dengan pihak ketiga pengangkut
limbah B3 yang telah mendapatkan rekomendasi pengangkutan limbah B3 dari KLHK RI dan izin
pengangkutan limbah B3 dari Kementerian Perhubungan RI (PPRI No. 101 Tahun 2014), sebelum diambil
oleh pihak ketiga, limbah B3 akan di tampung pada TPS khusus limbah B3 yang disediakan oleh
kontraktor. Persyaratan lokasi TPS limbah B3 harus berada di daerah bebas banjir dan mempunyai jarak
minimum antara lokasi dengan fasilitas umum adalah 50 meter. Untuk desain fisik TPS B3 tahap
konstruksi akan menggunakan drum dengan volume 50 liter, drum dalam kondisi baik, tidak bocor dan
memiliki penutup yang kuat (PP RI Nomor 101 Tahun 2014).
2.2.2.4 Pematangan Lahan

Penyiapan lahan dasar terdiri dari kegiatan pembersihan lahan, yaitu pembersihan lahan menjadi lahan
yang siap untuk diratakan. Perataan lahan dimaksudkan untuk memperoleh level yang diinginkan dengan
menyesuaikan kontur lahan di lokasi kegiatan. Kegiatan penyiapan lahan dasar yang dilakukan adalah
pembersihan vegetasi/semak belukar pada lokasi proyek. Setelah dilakukan pembersihan vegetasi, maka
selanjutnya dilakukan grading (perataan lahan) dan pengurukan sampai mencapai elevasi yang diinginkan.
Untuk pematangan lahan yang berupa pekerjaan cut and fill untuk meratakan tanah. Kegiatan ini
akan dilakukan oleh hydraulic excavator (backhoe) dengan dibantu grader, ripper dan bulldozer.
Pekerjaan pematangan lahan terutama ditujukan untuk keperluan persiapan struktur lahan dasar, pondasi,
drainase dan perataan permukaan. Kegiatan pekerjaan cut and fill dalam

DESKRIPSI RENCANA
perataan tanah akan memanfaatkan tanah hasil galian yang berada di dalam lokasi tapak proyek dan tidak
mendatangkan tanah dari luar lokasi proyek.
2.2.2.5 Pekerjaan Pondasi

Sebelum pembangunan pondasi dilaksanakan, terlebih dahulu dilakukan penyelidikan tanah (soil test)
oleh konsultan geoteknik. Tujuan dari penyelidikan ini adalah untuk mengetahui tipe pondasi yang
sesuai dengan kondisi tanah proyek dan struktur bangunan. Kegiatan penyelidikan yang dilakukan meliputi
penyelidikan keadaan tanah dasar, penentuan tipe pondasi yang sesuai berdasarkan data di lapangan dan
laboratorium, perhitungan daya dukung pondasi dan perhitungan penurunan yang terjadi.
Hasil penyelidikan tanah merekomendasikan pondasi yang cocok untuk pembangunan ini adalah tiang
pancang minipile tipe jack in pile kotak dimensi 25cm x 25cm (mutu K-450) sebanyak
1.020 titik, kedalaman tiang 10-12 m. Pekerjaan struktur bawah ini akan membutuhkan waktu selama +
6 bulan dan membatasi waktu pekerjaan konstruksi pukul 08.00–17.00 WIB, serta menghormati kegiatan
peribadatan pada saat pelaksanaan konstruksi. Pekerjaan pondasi sangat penting diperhatikan, karena
merupakan kekuatan dasar dari bangunan. Kekokohan bangunan melalui pondasi, bahan material dan
arsitektur bangunan sangat harus diperhatikan mengingat sering terjadinya gempa di Indonesia. Kerusakan
akibat gempa dapat dihindari melalui pembuatan pondasi yang kuat serta pola arsitektur yang sesuai standar
kekuatan penahan gempa.
2.2.2.6 Pekerjaan Struktur Atas

Pekerjaan ini terdiri dari pekerjaan struktur bangunan menggunakan beton bertulang ready mix yang
diperoleh dari pihak ketiga penyedia jasa beton (mutu beton K-350 untuk kolom, balok, dan lantai), besi U32
dan U39 wiremesh U50, dinding menggunakan bata ringan. Balok lantai terbuat dari beton bertulang dan
dicor langsung di tempat dengan memakai formwork yang juga dapat dipasang dan dibongkar. Pemasangan
kolom dan balok dilakukan sampai lantai tertinggi. Tinggi tiap lantai + 3,2 m sudah termasuk tempat
pemasangan plumbing yang diikat pada plat lantai. Pada saat pemasangan kolom, balok dan lantai
sampai dicapai kekuatan penuh maka konstruksi ditahan dengan menggunakan scaffolding. Selama
pelaksanaan konstruksi ini akan digunakan juga alat pengangkat tower crane yang dapat berputar bebas.
Scaffolding dan tangga digunakan untuk naik turunnya pekerja bangunan dan sekaligus penyangga. Pada
bagian terluar dari konstruksi akan dipasang jaring penyelamat (safety net) untuk mencegah terjadinya
kecelakaan akibat benda-benda jatuh dari atas konstruksi. Setelah konstruksi kolom, balok dan lantai
terpasang maka akan dilanjutkan dengan pekerjaaan dinding, plafond, jendela dan lain-lain

DESKRIPSI RENCANA
2.2.2.7 Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan arsitektur terdiri dari pembangunan dinding dengan bata ringan, plesteran, keramik,
pekerjaan pintu dan jendela (besi, alumunium dan kayu) pekerjaan plafond, pengecatan, pekerjaan sanitair,
pekerjaan railing dan pekerjaan fasade.
2.2.2.8 Pekerjaan Sarana dan Utilitas (Mekanikal Elektrikal Plumbing)

Pekerjaan sarana dan utilitas terdiri dari pekerjaan sistem suplai air bersih, pembangunan IPAL,
pembangunan TPS, pembangunan sistem perparkiran, pembangunan instalasi listrik, pembangunan
sistem pengendalian kebakaran (Hydrant, APAR dan sprinkler), pembangunan sistem transportasi
internal gedung, pembangunan drainase dan kolam retensi.
2.2.2.8.1 Sistem Suplai Air Bersih

Untuk pembuatan sistem instalasi air bersih (plumbing) dirancang bahwa sumber air bersih
operasional Aparteman dan Kos “Dekost Dramaga Riverside” berasal dari PDAM sebagai sumber utama
(surat kesanggupan dari PDAM terlampir) dan air tanah sebagai sumber cadangan
(pemrakarsa mengurus SIPA terlebih dahulu). Air tersebut akan di ditampung pada GWT
sebanyak 1 unit dengan kapasitas total adalah 262 m 3 dan RAW water & hydrant 284 m3 dengan masing-
masing 2 kompartemen. Kemudian dipompa ke roof tank dan didistribusikan ke tiap lantai mengunakan
sistem gravitasi.
2.2.2.8.2 Pembangunan Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL)

Instalasi pengolahan air limbah domestik (IPAL) adalah suatu struktur yang dirancang untuk
mengolah air limbah menjadi air buangan yang layak dibuang ke drainase umum. Air limbah domestik
dari kegiatan ini terbagi 2 jenis yaitu black water (air limbah dari toilet/feses manusia) dan grey water (air
limbah dari kegiatan mandi, cuci dan lainnya). Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) yang akan
dibangun dengan sistem Anaerob-Aerob sebanyak 7 unit, 2 unit IPAL Tower A dan Tower B masing-
masing berkapasitas 30 m3, 2 unit IPAL Tower C dan Tower D masing-masing berkapasitas 40 m3, 2 unit
IPAL Tower E dan Tower F masing-masing berkapasitas 15 m3 dan 1 unit IPAL Tower G dan masjid
berkapasitas 20 m3 yang diletakkan di lantai dasar. Air limbah hasil olahan di masing-masing IPAL akan
dialirkan pada 1 outlet yang digabungkan dari 7 IPAL, sehingga lokasi outlet dari 7 IPAL tersebut
hanya 1 outlet, hal ini akan memudahkan dalam melakukan pemantauan rutin. Badan air penerima hasil
olahan IPAL adalah Sungai Ciapus. Agar tidak menganggu kinerja IPAL, maka sebelum memasuki IPAL, air
limbah akan dilewatkan pada grease trap.

DESKRIPSI RENCANA
INLET
AGITATION RAW WATER TANK (PUMP)
2 WAY DIVIDER BOX
SEDIMENTATION AND SEPARATION CHAMBER
RECYCLE
ANAEROBIC TANK
CONTACT (PUMP)
MEDIA CHAMBER
CIRCULATI
TO GARDENING (PUMP)
ON
AERATION BLOWER MOVING BED CHAMBER
SAND FILTER TANK

SEDIMENTATION CHAMBER
CARBON FILTER TANK

DISINFECTANT CHAMBER
Gambar 2.13. diagram proses IPAL Anaerob-Aerob
OUTL
2.2.2.8.3 Pembuatan Kolam Retensi
THREATED TANK (PUMP)
OUTLET
CHEMICAL TANK (DOSING PUMP)
BACKWASH PUMP
Untuk menanggulangi air larian, akan dibangun saluran drainase internal yang terintegrasi ke
Kolam Retensi atau Kolam Pengumpul Air Hujan, over flownya akan mengalir ke badan air penerima
Sungai Ciapus. Dalam rangka merealisasikan kebijakan pemerintah berdasarkan Peraturan Menteri
Negara Lingkungan Hidup No. 12 Tahun 2009 Tentang Pemanfaatan Air Hujan dijelaskan bahwa setiap luas
tutupan bangunan < 50 m2 diperlukan 1,5 m3 volume kolam retensi. Jumlah dan volume kolam retensi yang
wajib dibuat dapat dilihat sebagai berikut :
Luas penampang tutupan bangunan = 9.398 m2 (lahan yang dikeraskan)
Volume kolam retensi = 9.398 m2 : 50 m2 x 1,5 m3 = 282 m3
Jumlah kolam retensi yang wajib dibuat sebanyak 1 unit dengan kapasitas 282 m3 (rencana
650 m3) dan akan diselesaikan pembangunannya sebelum kegiatan beroperasi. Air yang diperbolehkan
masuk ke kolam retensi adalah air hujan dari Iimpasan atap bangunan atau permukaan tanah yang
tertutup oleh bangunan prasarana dan sarana kota dan bangunan lainnya.

DESKRIPSI RENCANA
2.2.2.8.4 Pembangunan Drainase
Sistem drainase permukaan berfungsi untuk mengalirkan limpasan air hujan (run off). Untuk
mencegah menyebarnya aroma yang bau dan agar kelihatan indah maka dipakai drainase sistem tertutup yang
dilengkapi dengan bak kontrol/manhole untuk mempermudah mengeruk apabila terjadi sumbatan.
Saluran drainase dibuat dengan kemiringan tertentu untuk dapat mengalirkan air dengan lancar. Dimensi
saluran tidak sama, di pangkal dimensi saluran lebih kecil dari dimensi di ujung saluran. Hal ini dikarenakan
di ujung tapak merupakan tempat bertemunya aliran dari berbagai sumber. Sistem drainase akan
memanfaatkan drainase mikro dan drainase makro yang telah ada di sekitar lokasi studi. Saluran drainase
mikro akan terintegrasi dengan dengan Sungai Ciapus yang berada di sebelah lokasi tapak proyek.
2.2.2.8.5 Pembangunan Tempat Penampungan Sementara (TPS)

Sistem pengelolaan sampah dari kegiatan operasional dibuat TPS (Tempat Penampungan Sementara)
TPS tersebut terbagi menjadi TPS organik, anorganik dan B3 dengan kapasitas total 18 m3. TPS dibangun
dengan desain permanen dan tertutup yang diletakkan pada lantai dasar.
2.2.2.8.6 Pembangunan Sarana Perparkiran

Sarana parkir dibangun dengan daya tampung 94 SRP (Satuan Ruang Parkir) mobil dan 228 SRP
motor yang terletak pada lantai dasar.
2.2.2.8.7 Pekerjaan Taman (Penghijauan)

Pekerjaan Landscape / Ruang terbuka hijau (RTH) yang direncanakan (sesuai KDH), yaitu seluas
3.484 m2, akan dibangun penghijauan/lanskap. Hal ini ditujukan untuk mengurangi tingkat pencemaran udara
dan kebisingan. Jenis tanamannya berupa trembesi, tanjung, kiara payung, cassia, bambu jepang, jati
emas, rumput akar wangi, dadap, pucuk merah, bakung dan daun pilo. Koefisien Dasar Hijau (KDH) akan
dipertahankan keberadaannya sebagai ruang terbuka hijau (RTH) dan merupakan resapan air dengan tidak
dilakukan perkerasan dan tidak beralih fungsi.
2.2.3 Tahap Operasional

2.2.3.1 Rekrutmen Tenaga Kerja Operasional
Kegiatan ini merupakan kegiatan penerimaan tenaga kerja untuk kegiatan operasional
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” antara lain untuk memenuhi kebutuhan pegawai,
pengelola dan tenaga kerja di berbagai bidang. Tenaga kerja operasional yang dibutuhkan adalah sekitar + 35
orang yang disajikan pada Tabel 2.10.

DESKRIPSI RENCANA
Tabel 2.10. Kebutuhan Tenaga Kerja Operasional
No Bidang Tenaga Kerja Jumlah (orang)
1 General manager 1
2 Building manager 1
3 Engineering manager 1
4 Security (tenaga kerja lokal penduduk sekitar) 6
5 Office boy (tenaga kerja lokal penduduk sekitar) 7
6 Teknisi 3
7 Tukang kebun (tenaga kerja lokal penduduk sekitar) 4
8 Marbot 2
9 Resepsionis 10
TOTAL 35
Pada saat kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, tenaga kerja bagian
kebersihan dan keamanan akan diprioritaskan dari wilayah sekitar Kelurahan Balumbang Jaya.
Gambar 2.14. Struktur organisasi tahap operasional
2.2.3.2 Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

Sistem kepemilikan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah hak milik atas satuan
rumah susun (strata title). Fasilitas umum dan fasilitas sosial yang ada di lokasi diantaranya adalah retail
(warung atau toko), sarana pendidikan, mesjid, Gedung Serba Guna, kolam renang, gymnasium dan balai
kesehatan (klinik). Pengelolaan hunian sebelum terbentuknya Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan
Rumah Susun/Apartemen (PPPSRS) dan pengelolaan fasilitas hunian saat operasional dilakukan oleh PT
Amanah Indonesia Realti sebagai building manager. Lokasi kegiatan ini mempunyai 1 (satu) pintu masuk dan
1 (satu) pintu keluar di Jl. Cilubang.
PT Amanah Indonesia Realti saat ini berencana untuk melakukan pembangunan Apartemen Kos pada
lahan seluas 17.401 m2 dengan jumlah 7 tower ketinggian masing-masing tower adalah 7 lantai (lantai
dasar, lantai 1-6). Tower A hingga Tower F berfungsi sebagai hunian, dan Tower

DESKRIPSI RENCANA
G berfungsi sebagai hunian dan fasilitas. Luas seluruh lantai bangunan adalah adalah 30.269 m 2.
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan memiliki 1.320 unit hunian dengan tipe kamar 1 Bed
Room (1BR) seluas 12 m2. Jumlah unit hunian Tower A: 192 unit, Tower B: 192 unit, Tower C: 300 unit,
Tower D: 300 unit, Tower E: 126 unit, Tower F: 126 unit dan Tower G: 84 unit.
2.2.3.2.1 Pengadaan Sumber Energi Tahap Operasional

Sumberdaya listrik untuk memenuhi kebutuhan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” disuplai
dari PLN dengan kapasitas 1.749 KVA. Bila sewaktu-waktu listrik dari PLN mengalami gangguan,
maka akan digunakan 1 unit genset kapasitas 800 KVA. Dalam penggunaan genset, pemrakarsa akan
mengurus Izin operasional genset ke DPMPTSP Prov. Jawa Barat, dan melakukan pengukuran genset
setiap 1 tahun sekali, mengacu KepMen LH No. 13 Tahun 1995 tentang Baku Mutu Emisi Sumber Tidak
Bergerak. Pada saat kebakaran, sistem kontrol listrik pada setiap cabang akan dimatikan akan dialihkan ke
sumber daya Genset.
2.2.3.2.2 Pengadaan Air Bersih Tahap Operasional

Kebutuhan air bersih untuk kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
sebesar 158,63 m3/hari dengan sumber berasal dari PDAM sebagai sumber utama (surat
kesanggupan dari PDAM terlampir) dan air tanah sebagai sumber cadangan (pemrakarsa
mengurus SIPA terlebih dahulu). Untuk menghindari pasokan PDAM terganggu, air bersih akan
ditampung di dalam Ground Water Tank (GWT) dengan kapasitas total 262 m3 dan RAW water & hydrant
284 m3 dengan masing-masing 2 kompartemen. Perhitungan kebutuhan air Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside” tahap operasi dapat dilihat pada Tabel 2.11.

DESKRIPSI RENCANA
Tabel 2.11. Perhitungan kebutuhan air bersih tahap operasional
Jumlah / Kebutuhan Total Kebutuhan Air Air Limbah
No Kegiatan Satuan
Kapasitas Air (l/hr)* liter/hari m3/hari m3/hari
A Sumber utama PDAM & sumber cadangan air tanah
1 Hunian Tower A Orang 192 100 19.200 19,20 15,36
2 Karyawan retail Tower A Orang 20 50 1.000 1,00 0,80
3 Pengunjung retail Tower A Orang 30 15 450 0,45 0,36
a Sub total air limbah Tower A 20.650 20,65 16,52
4 Hunian Tower B Orang 192 100 19.200 19,20 15,36
5 Karyawan retail Tower B Orang 20 50 1.000 1,00 0,80
6 Pengunjung retail Tower B Orang 30 15 450 0,45 0,36
b Sub total air limbah Tower B 20.650 20,65 16,52
7 Hunian Tower C Orang 300 100 30.000 30,00 24,00
8 Karyawan retail Tower C Orang 46 50 2.300 2,30 1,84
9 Pengunjung retail Tower C Orang 69 15 1.035 1,04 0,83
c Sub total air limbah Tower C 33.335 33,34 26,67
10 Hunian Tower D Orang 300 100 30.000 30,00 24,00
11 Karyawan retail Tower D Orang 46 50 2.300 2,30 1,84
12 Pengunjung retail Tower D Orang 69 15 1.035 1,04 0,83
d Sub total air limbah Tower D 33.335 33,34 26,67
13 Hunian Tower E Orang 126 100 12.600 12,60 10,08
14 Karyawan retail Tower E Orang 20 50 1.000 1,00 0,80
15 Pengunjung retail Tower E Orang 30 15 450 0,45 0,36
e Sub total air limbah Tower E 14.050 14,05 11,24
16 Hunian Tower F Orang 126 100 12.600 12,60 10,08
17 Karyawan retail Tower F Orang 20 50 1.000 1,00 0,80
18 Pengunjung retail Tower F Orang 30 15 450 0,45 0,36
f Sub total air limbah Tower F 14.050 14,05 11,24
19 Hunian Tower G Orang 84 100 8.400 8,40 6,72
20 Karyawan retail Tower G Orang 44 50 2.200 2,20 1,76
21 Pengunjung retail Tower G Orang 66 15 990 0,99 0,79
22 Karyawan pengelola Orang 35 50 1.750 1,75 1,40
23 Tenaga medis Orang 4 50 200 0,20 0,16
24 Sarana pendidikan Orang 50 40 2.000 2,00 1,60
25 Mesjid Orang 400 5 2.000 2,00 Kolam retensi
26 Gedung Serba Guna Orang 150 25 3.750 3,75 3,00
27 Klinik kesehatan Orang 20 5 100 0,10 0,08
28 Gymnasium Orang 20 5 100 0,10 0,08
29 Kolam Renang M 3 107 10 1.070 1,07 Loss, Evaporasi
g sub total air limbah Tower G 22.560 22,56 15,59
Sub Total (Tower A+B+C+D+E+F+G) 158.630 158,63 124,45
B Sumber recycling
1 Siram Taman M2 8.003 2 16.006 16,01 Meresap
2 Kebersihan M2 30.269 0,1 3.027 3,03 3,03
Sub Total Recycling Air Limbah 19.033 19,03 -
Total (A + B) 177.663 177,66 127,48
Ket : *) SNI 03-7065-2005; **) Asumsi kegiatan sejenis

DESKRIPSI RENCANA
2.2.3.2.3 Pengelolaan Air Limbah tahap operasional
Air limbah domestik akan dialirkan melalui sistem perpipaan, selanjutnya disalurkan ke Instalasi
Pengolahan Air Limbah (IPAL) dengan sistem Anaerob-Aerob sebanyak 7 unit, 2 unit IPAL Tower A dan
Tower B masing-masing berkapasitas 30 m3, 2 unit IPAL Tower C dan Tower D masing-masing
berkapasitas 40 m3, 2 unit IPAL Tower E dan Tower F masing-masing berkapasitas 15 m3 dan 1 unit IPAL
Tower G dan masjid berkapasitas 20 m 3 yang diletakkan di lantai dasar. Air limbah hasil olahan di masing-
masing IPAL akan dialirkan pada 1 outlet yang digabungkan dari 7 IPAL, sehingga lokasi outlet dari 7 IPAL
tersebut hanya 1 outlet, hal ini akan memudahkan dalam melakukan pemantauan rutin. Badan air penerima
hasil olahan IPAL adalah Sungai Ciapus. Agar tidak menganggu kinerja IPAL, maka sebelum memasuki
IPAL, air limbah akan dilewatkan pada grease trap yang dipasang pada masing-masing IPAL. Untuk
memantau kualitas effluent yang dihasilkan akan dilakukan pengambilan sampel air limbah setiap 1 bulan
sekali dilakukan untuk swapantau kualitas air limbah dan setiap 3 bulan sekali dilakukan sampling untuk
disampaikan ke DLH Kota Bogor. Setelah kegiatan beroperasi, pemrakarsa akan mengurus Izin
Pembuangan Limbah Cair (IPLC) ke DPM PTSP Kota Bogor. Neraca air tahap operasional Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” disajikan pada Gambar 2.15.

DESKRIPSI RENCANA
Hunian & retail Tower A 20,6516,52

m3/hari
m3/hari IPAL Tower A
(Kap total 30 m3)
Hunian & retail Tower B 20,6516,52

m3/hari
m3/hari IPAL Tower B
(Kap total 30 m3)
Hunian & retail Tower C 33,3426,67

m3/hari
m3/hari IPAL Tower C Air limbah hasil olahan IPAL
(Kap total 40 m3)
Sungai Ciapus
Hunian & retail Tower D 33,3426,67
m3/hari
m3/hari IPAL Tower D
(Kap total 40 m3)
PAM (sumber utama) & air tanah (sumber cadangan) 177,66 m3/hari
Hunian & retail Tower E 14,0511,24

m3/hari
m3/hari IPAL Tower E
(Kap total 15 m3)
Hunian & retail Tower F 14,0511,24

m3/hari
m3/hari IPAL Tower F
(Kap total 15 m3)
Ground Water Tank
Kapasitas 262 m3/hari
Hunian & retail Tower G 11,599,27
m3/hari
m3/hari
Karyawan pengelola 1,75 m3/hari

1,40 m3/hari
Tenaga medis & Klinik Kesehatan 0,3

0,24 m m3/hari
3/hari
IPAL Tower G & Fasilitas
15,59 m3/hari (Kap total 20 m3)
Sarana pendidikan 2,00 m3/hari1,60 m3/hari
Water Recycling
Gymnasium 0,1 m3/hari 0,08 m3/hari 19,03 m3/hari
Gedung serba guna 3,75 m3/hari

3,00 m3/hari
Mesjid 2,00 m3/hari Kolam retensi Kapasitas
Kolam Renang 1,07 m3/hari Loss, Evaporasi
Siram Taman 16,01 m3/hari Meresap
Kebersihan 3,03 m3/hari
Gambar 2.15. Neraca air tahap operasional

2.2.3.2.4 Pengelolaan Sampah tahap operasional
Timbulan sampah yang dihasilkan berupa plastik, kertas, kemasan minuman/makanan dan sisa-sisa
bahan makanan (Damanhuri, 1992). Perhitungan timbulan sampah yang dihasilkan pada operasional
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dapat dilihat pada Tabel 2.12.

DESKRIPSI RENCANA
Tabel 2.12. Perhitungan sampah tahap operasi
Jumlah / Timbulan sampah Total timbulan sampah
No Kegiatan Satuan
Kapasitas (l/org/hr)* liter/hari m3/hari
1 Hunian Tower A-G Orang 1.320 2,75 3.630 3,63
2 Karyawan retail Tower A-G Orang 216 2,75 594 0,59
3 Pengunjung retail Tower A-G Orang 324 2 648 0,65
4 Karyawan pengelola Orang 35 2,75 96 0,10
5 Tenaga medis Orang 4 2,75 11 0,01
6 Sarana pendidikan Orang 50 2,75 138 0,14
7 Mesjid Orang 400 2 800 0,80
8 Gedung Serba Guna Orang 150 2 300 0,30
9 Klinik kesehatan Orang 20 2 40 0,04
10 Gymnasium Orang 20 2 40 0,04
Total 6.297 6,30
Sumber: SNI 19-3964-1994
Jumlah sampah yang dihasilkan pada tahap operasional sekitar 6,30 m 3/hari. Jenis sampah yang
dihasilkan terbagi menjadi sampah organik dan anorganik, dimana sampah anorganik terbagi lagi menjadi
sampah ekonomis dan sampah non ekonomis. Sampah ekonomis adalah sampah yang masih
dimanfaatkan sehingga bisa menjadi nilai ekonomis, antara lain kertas dan kardus. Sampah ekonomis ini
akan dikelola oleh bagian kebersihan gedung secara langsung dan bekerja sama dengan pihak ketiga (Bank
Sampah Kelurahan), sehingga dapat bermanfaat secara ekonomis, sedangkan sampah non ekonomis
adalah sampah yang tidak bisa lagi dikelola oleh bagian kebersihan gedung untuk dimanfaatkan menjadi
nilai ekonomis, jenis sampah ini kemudian akan dimasukkan ke dalam TPS (Tempat Penampungan
Sementara) kapasitas 18 m3 (dimensi 3 m x 2 m x 3 m) yang kemudian akan diangkut oleh DLH Kota Bogor
2 hari sekali untuk dibawa ke TPA Galuga.
Pengelolaan sampah akan mengunakan sistem pengumpulan sampah secara horizontal dan
vertikal. Sistem horizontal adalah pengumpulan sampah dari tempat-tempat yang disediakan pada setiap
ruang, kemudian sampah ditampung pada lokasi penampungan sampah yang telah disediakan, sedangkan
sistem vertikal adalah pengiriman sampah yang telah dikumpulkan secara vertikal ke lantai dasar, lalu
ditampung di TPS. Selain itu pengelola gedung akan berupaya untuk melakukan sistem 3R (reduce, reuse
dan recycle). Berikut adalah bagan alir pengelolaan timbulan sampah tahap operasional disajikan pada
Gambar 2.16.

DESKRIPSI RENCANA
Sampah
Anorganik
Organik Limbah B3
TPS organik Non ekonomis Ekonomis
TPS limbah B3
Pihak ketiga Bank Sampah Kelurahan
Pihak ketiga berizin
TPS anorganik
pengangkutan LB3 dari
Kementerian Perhubungan RI
DLH Kota Bogor
Gambar 2.16. Diagram alir pengelolaan sampah tahap operasional
2.2.3.2.5 Pengelolaan Limbah B3 tahap operasional

Berdasarkan PPRI No 101 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Limbah B3, bahwa setiap Penghasil
Limbah B3 wajib membuat Izin Pengelolaan Limbah B3 untuk kegiatan Penyimpanan Limbah B3, dalam hal
ini diajukan kepada DPMPTSP Kota Bogor dengan berkoordinasi dengan instansi terkait. Setelah
mendapatkan Izin Pengelolaan Limbah B3, pemrakarsa diperbolehkan menyimpan Limbah B3 paling
lama 365 hari sejak limbah B3 dihasilkan, karena besaran limbah B3 yang dihasilkan dari Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside” diperkirakan kurang dari 50 kg/hari yang berasal dari sumber tidak spesifik.
Pemrakarsa akan menyediakan tempat sampah limbah B3 yang berbeda dengan tempat sampah
organik dan non organik. Contoh yang termasuk sampah limbah B3 antara lain toner printer, lampu
bohlam bekas, baterai bekas, oli bekas genset, dan lain-lain. Sehingga dengan demikian tempat sampah
yang akan disediakan oleh pengelola ada tiga, yaitu tempat sampah organik, non organik dan limbah B3
yang akan ditempatkan di lantai dasar (1). Pengelola akan mengurus Izin Penyimpanan Sementara
limbah B3 ke DPM PTSP Kota Bogor. Untuk pengangkutan limbah B3, pengelola bekerjasama dengan
pihak ketiga yang telah mendapatkan rekomendasi pengangkutan limbah B3 dari KLHK RI dan izin
pengangkutan limbah B3 dari Kementerian Perhubungan RI.
2.2.3.2.6 Pengelolaan Air Larian dan Drainase

Sistem drainase akan memanfaatkan drainase mikro dan drainase makro yang telah ada di lokasi
kegiatan. Saluran drainase mikro akan terintegrasi dengan drainase kota selanjutnya akan mengalir ke Sungai
Ciapus. Sistem pengelolaan air larian yang tidak dikelola akan masuk ke dalam

DESKRIPSI RENCANA
kolam retensi untuk kemudian overflownya akan dialirkan ke badan air penerima. Sebagai tindakan dalam
rangka mengatasi air larian dan konservasi sumberdaya air, maka akan dioperasikan kolam retensi kapasitas
650 m3. Letak kolam retensi yang akan dibangun berada di sekitar lokasi kegiatan yang dilewati oleh
limpasan air hujan. Selain itu juga akan dilakukan perawatan / pemeliharaan terhadap drainase mikro dan
drainase makro di sekitar lokasi kegiatan.
2.2.3.2.7 Penanggulangan Keadaan Darurat dan K3

Pengelola sangat menyadari arti pentingnya sebuah keselamatan, keamanan dan kenyamanan,
juga terhadap masalah Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3). Usaha-usaha yang dilakukan untuk menjamin
kesehatan dan keselamatan kerja meliputi:
(1) Pemasangan poster, spanduk K3 dan tanda-tanda peringatan untuk selalu meningkatkan
kewaspadaan karyawan dan penghuni;
(2) Penyedian ruang merokok untuk umum, juga memberikan tanda pelarangan merokok di tempat-
tempat tertentu, misalkan di pinggir jalan internal, taman, dan sebagainya;
(3) Penyediaan surat keterangan sehat dan kir, kesehatan secara berkala bagi pekerja dan tenaga
pascontrol/pengendali vektor penyakit.
Usaha-usaha yang dilakukan untuk mengatasi keadaan darurat, yakni suatu keadaan yang tidak
aman/tidak menentu yang diakibatkan oleh terjadinya bencana, kecelakaan kerja, dan keadaan darurat
lainnya yang dapat menimbulkan suasana bingung dan panik, seperti saat terjadinya kebakaran,
kecelakaan, gempa bumi, dan lain sebagainya, maka pengelola berencana melakukan pencegahan dan
penanganan kendaraan darurat, antara lain:
1) Pengamanan lingkungan
Untuk pengamanan lingkungan, maka pengelola akan menyediakan tenaga keamanan beserta
pos pengamanannya yang posisinya berada pintu masuk dan pintu keluar. Tenaga keamanan tersebut
(Satpam) bertugas selama 24 jam secara bergantian (sistem shift). Menyediakan sarana dan prasarana
dalam menghadapi keadaan darurat, antara lain: alat pemadam kebakaran (Hydrant, APAR dan sprinkler di
semua area); Alat dan obat-obatan P3K; Latihan Evakuasi; Penyediaan alat pelindung diri (APD).

DESKRIPSI RENCANA
2) Tanggap darurat
Untuk pengamanan dalam melaksanakan kegiatan, dilengkapi fasilitas tanggap darurat seperti
pemadam kebakaran dan peralatan evakuasi lainnya yang sesuai standar K3. Tindakan tanggap darurat
yang dilakukan jika terjadi keadaan darurat, antara lain:
a) Mengamankan tempat terjadinya kecelakaan;
b) Berkoordinasi dengan Satpol PP Kota Bogor;
c) Menanggulangi kecelakaan sesuai dengan prosedur tepat penanggulangan kecelakaan;
d) Melaporkan kecelakaan atau keadaan darurat tersebut kepada pemerintah setempat;
e) Membuat dan menentukan jalur evakuasi tanggap darurat;
f) Melakukan pelatihan tanggap gempa bumi secara rutin kepada karyawan dan pengelola;
g) Menyiapkan informasi dan prosedur, bantuan dan melakukan evakuasi;
h) Penyediaan alat pemadam kebakaran dan bekerjasama (MOU) dengan pihak ketiga untuk pengisian
dan pengecekan efektifitas alat pemadam.
Sehingga dengan demikian, sistem pengamanan yang akan diberlakukan adalah
1) Sistem Communicative (HT, Signage, Rambu, Sosialisasi)
2) Sistem Preventive (anjuran dan himbauan, patrol)
3) Sistem Directive (perintah dan pelaksanaan)
2.2.3.2.8 Kegiatan Penghijauan
Kegiatan penghijauan pada tahap operasi lebih ditekankan pada pemeliharaan dan perawatan
penghijauan agar fungsi estetika dan ekologis tetap dapat dirasakan. Area hijau yang disediakan adalah 3.484
m2 atau sekitar 20,02 % dari luas seluruh lahan. Hal ini akan disesuaikan dengan alokasi Ruang Terbuka
Hijau (RTH) berdasarkan site plan. Jenis tanaman yang akan ditanam disajikan pada Tabel 2.13.
Tabel 2.13. Jenis tanaman yang akan disediakan di lokasi kegiatan
No. Nama Lokal Nama Ilmiah Fungsi
1. Trembesi Samanea saman Penyerap Karbonsioksida
2. Tanjung Mimusops elengi Tanaman Hias, Obat
3. Kiara payung Filicium decipiens Peredam Kebisingan
4. Cassia Cassia sp. Penyerap Karbonsioksida
5. Bambu Jepang Dracaena surculosa Peredam Kebisingan
6. Jati Emas Tectona grandis Peredam Kebisingan
7. Rumput Akar Wangi Chrysopogon zizanioides Penyimpan Air
8. Dadap Erythrina variegata Penyimpan Air
9. Pucuk Merah Oleina syzygium Tanaman Hias
10. Bakung Hymenocalis littoralis Tanaman Hias
11. Daun pilo Philedendron selloum Tanaman Hias

DESKRIPSI RENCANA
2.2.3.2.9 Aktivitas Transportasi
Mobilisasi dan kemudahan mendapatkan sarana transportasi sangat dibutuhkan oleh para karyawan dan
penghuni. Penyediaan parkir dan pelayanan yang baik merupakan satu kesatuan kegiatan pelayanan
transportasi terpadu. Untuk itu pemrakarsa akan berupaya melakukan pengelolaan lalu lintas dan
perparkiran yaitu menyediakan sarana parkir dengan daya tampung sekitar 228 SRP mobil dan 94 SRP
motor yang terletak di lantai dasar, penyediaan petugas khusus dalam mengatur perparkiran, letak loket
parkir berada di dalam areal, hal ini untuk mencegah adanya antrian panjang kendaraan yang akan masuk,
pemisahan arus lalu lintas untuk kendaraan karyawan dan penghuni serta untuk kendaraan pada saat
keadaan darurat seperti kendaraan pemadam kebakaran.
Untuk penghuni yang membawa kendaraan pribadi menggunakan akses masuk dan keluar utama
kendaraan melalui satu pintu, yang berorientasi pada Jl. Cilubang, pada pintu masuk dan keluar juga
disediakan petugas khusus pengatur lalu lintas, sedangkan untuk pengunjung yang tidak membawa
kendaraan pribadi, dapat menggunakan transportasi umum. Selain itu pemrakarsa juga melakukan Kajian
Manajemen Rekayasa Lalu Lintas yang sudah mendapatkan rekomendasi/ izin ANDAL Lalu Lintas dari
Dinas Perhubungan Kota Bogor (terlampir).
2.3 Alternatif Yang Dikaji Dalam Andal
Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” sudah sesuai dengan perencanaan
desain, sehingga dalam studi ini tidak terdapat kajian alternatif baik desain atau lokasi.

DESKRIPSI RINCI RONA LINGKUNGAN HIDUP
BAB 3. DESKRIPSI RINCI RONA LINGKUNGAN
HIDUP AWAL
3.1 Komponen Geo-Fisik-Kimia

3.1.1 Iklim
Pengetahuan tentang kondisi iklim sangat diperlukan dalam melakukan analisis dan perkiraan
dampak lingkungan akibat suatu usaha dan/atau kegiatan. kondisi iklim sangat berpengaruh terhadap
intensitas dan luas persebaran dampak pencemaran akibat pelaksanaan suatu usaha dan/atau kegiatan.
Beberapa parameter iklim diantaranya adalah curah hujan, temperatur udara serta arah dan kecepatan
angin dibutuhkan untuk analisis potensi aliran permukaan, banjir, pencemaran air dan pencemaran
udara akibat pelaksanaan suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan.
Secara umum daerah studi termasuk daerah beriklim tropis (panas dan lembab) yang memiliki 2
(dua) musim, yaitu musim kemarau dan musim hujan. Musim kemarau dan musim hujan ditandai dengan
sedikit banyaknya hari hujan dan volume curah hujan. Tipe iklim tropis memiliki curah hujan yang tinggi
dan terjadi kurang lebih 6 (enam) bulan dalam setahun. Keadaan iklim yang dikaji adalah berdasarkan
data yang bersumber dari Stasiun Badan Meteorologi, Klimatologi dan Geofisika (BMKG) terdekat, yaitu
Stasiun Klimatologi Bogor periode tahun 2008-2018.
3.1.1.1 Curah Hujan

Berdasarkan data dari Stasiun Klimatologi Bogor (2018) curah hujan sepanjang tahun 2008
- 2018 mencapai titik tertinggi pada bulan April tahun 2014 (169,10 mm) dan titik terendah pada bulan
Agustus tahun 2013 (0 mm). Berdasarkan hal tersebut, maka termasuk pola hujan monsunal yaitu pola
dengan satu puncak musim hujan yang terjadi pada Desember – Februari (DJF), sedangkan curah hujan
terendah yaitu pada Juni – Agustus (JJA). Menurut Schmidt–Ferguson, bulan basah adalah bulan dengan
curah hujan rata-rata bulanan > 100 mm dan bulan kering adalah bulan dengan curah hujan rata-rata bulanan
< 60 mm, sedangkan curah hujan rata-rata bulanan 60 mm – 100 mm dikategorikan bulan lembab.
Berdasarkan tipe iklim ini, maka lokasi kegiatan termasuk ke dalam tipe iklim A yaitu daerah yang sangat
basah, hal ini disebabkan curah hujan di Bogor termasuk yang tinggi di Indonesia. Berikut data curah
hujan bulanan berdasarkan data Stasiun Klimatologi Bogor tahun 2008 - 2018 dapat dilihat pada Tabel 3.1.

Tabel 3.1. Curah hujan (mm) periode 2008 – 2018
Bln/Thn 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Max
Jan 82,1 93 48,6 58,8 42 74,2 103,3 23,7 103,8 28,6 29,8 103,80
Feb 75,5 37,5 81,2 15,6 85,3 96,5 41,5 88,8 105,7 75 62,7 105,70
Mar 104,5 40,5 75,6 27,5 34,5 71,5 56,4 62,6 73,3 44,2 25 104,50
Apr 67,5 62,2 14,6 49,5 116 35,2 169,1 48 108,6 50,3 49,1 169,10
Mei 70 115,1 71,3 97,6 44,1 95,6 42,1 42,1 67,2 48,1 134,5 134,50
Jun 45,5 94,3 101,1 75,5 36,8 36,5 26,1 63,1 81,7 117,6 91,3 117,60
Jul 102,2 40,6 66,3 88,2 79,3 92,7 116,7 0,8 63,3 77,3 20,5 116,70
Agu 33,7 15,7 100 56,6 58,2 0 147,3 94,6 66,7 70 41,6 147,30
Sep 95,5 35,5 144,5 23,9 57,5 4,8 5,7 54 96,3 63 67 144,50
Okt 59,1 63 91,2 67 86,4 60,2 93,7 63,5 73,3 76,9 76,8 93,70
Nov 89,4 78,2 48 74,3 71 46,1 153 155,8 50,2 41,4 76,8 155,80
Des 28,2 48 21,4 57,8 76,7 97,4 74,6 81,5 19,9 33,2 52,2 97,40
Rata2 71,10 60,30 71,98 57,69 65,65 59,23 85,79 64,88 75,83 60,47 60,61 124,22
Max 104,50 115,10 144,50 97,60 116,00 97,40 169,10 155,80 108,60 117,60 134,50 169,10
Sumber: Stasiun Klimatologi Bogor, 2018 (diolah)
Gambar 3.1. Grafik curah hujan maksimal tahunan

Sumber: Stasiun Klimatologi Bogor, 2018
3.1.1.2 Suhu dan Kelembaban Udara

Suhu rata-rata bulanan dalam jangka 5 (Lima) tahun sekitar 25,8°C dengan suhu maksimum 34°C dan
suhu minimum 20°C. Kisaran kelembaban udara rata-rata bulanan dalam jangka waktu 5 (lima) tahun
adalah 90%. Perincian mengenai suhu dan kelembaban udara dapat dilihat pada Tabel 3.2.

Tabel 3.2. Suhu dan kelembaban udara di lokasi studi
Suhu (0C) Kelembaban Relatif (%)
No. Bulan 2018 2017 2016 2015 2014 2018 2017 2016 2015 2014
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min Max Min
1. Jan 33 21 33 21 29 23 30 23 31 26 94 71 97 79 96,0 78,0 96 70 93 80
2. Feb 33 19 33 22 31 23 32 23 30 23 99 0,0 97 80 91,0 67,0 98 69 95 85
3. Mar 34 21,0 33 22 32 23,0 32 23,0 31,8 23,0 94 74 94 79 93,0 70,0 90 72 94 77
4. Apr 34 22 34 22 32 24 32 23,0 32,6 23,2 92 78 89 79 97,0 78,0 96 78,0 91 81
5. Mei 34 20,2 34 22,0 32 23 32 23 32 23 91,0 74 91 81 92,0 78,0 95 77,0 95 80
6. Juni 34 20 33 22 33 23 33 22 30 23 92 92 91 76 91,0 75,0 88 73 95 85
7. Juli 34,0 19 33 21 29 22 32 21,0 31,7 22,2 89 66 95,0 70 96,0 73,0 92 68,0 92 77
8. Agus 35,0 17 33,0 21 33 22 33 21 33 21 88 66 88 74 92,0 78,0 84 65 80 72
9. Sep 35,4 19,0 36,0 19 33 22 34 22 33 22 80 0,0 81 61 87,0 71,0 85 71 88 76
10. Okt 35 20 36 19 33 22 33 23 33 22 84 61 85 59 93,0 71,0 91 71 86 72
11. Nov 35 21 34 22 32 22 32 23 32,0 26 88,0 0,0 90 74 62,0 67,0 98 35 96 79
12. Des 34,0 20 34 22 31 23 32 23 31 23 89,0 77 93 74,0 95,0 76,0 93,0 78 94,0 75
Rata-rata 34 20 34 21 32 23 32 22 32 23 90 55 91 74 90 74 92 69 92 78
3.1.1.3 Kecepatan dan Arah Angin

Umumnya arah angin bertiup dari barat daya sampai timur laut. Angin dari arah barat sampai barat
daya terjadi pada bulan Desember – Februari yang bersamaan dengan puncak musim hujan, sedangkan pada
musim kemarau angin bertiup dari arah utara sampai timur laut. Kecepatan angin rata-rata berkisar 1,6 – 11,4
knot dengan rata – rata maksimum terjadi bulan Desember – Januari. Berikut distribusi kecepatan dan arah
angin dapat dilihat pada Tabel 3.3.
Tabel 3.3. Kecepatan dan Arah Angin
Kecepatan angin (knot) Arah angin
Bulan 2018 2017 2016 2018 2017 2016
Januari 13,1 8,9 1,8 314 285 240
Pebruari 7,4 1,6 1,6 290 282 250
Maret 8,2 7,1 2,6 222 210 280
April 6,8 7,1 2,8 151 210 220
Mei 10,9 6,3 4,3 223 173 170
Juni 10,4 6,5 3,8 175 121 162
Juli 10,1 6,8 4,3 222 225 217
Agustus 11,4 6,2 4,5 182 133 220
September 11,4 7,3 5,5 223 185 209
Oktber 10,2 4,4 11,4 199 163 283
November 9,8 7,1 6,7 224 239 277
Desember 10,6 6,7 7 247 215 247


Gambar 3.2. Windrose di lokasi studi
3.1.2 Kualitas Udara
Gambaran mengenai kualitas udara ambien di sekitar lokasi rencana kegiatan dapat diketahui dari
hasil pengukuran kualitas udara yang diambil di tapak proyek (1 titik) dan di pintu masuk lokasi proyek (1
titik). Berdasarkan hasil pengukuran kualitas udara ambient diketahui bahwa kandungan beberapa
parameter kualitas udara yaitu Sulfur Dioksida (SO2), Karbon Monoksida (CO), Nitrogen Dioksida (NO2),
Oksidan (O3), Hidrokarbon (HC), Timbal (Pb) dan debu (Total Solid Particle/TSP) relatif rendah dan
tidak melebihi baku mutu kualitas udara ambient sesuai PPRI No. 41 Tahun 1999. Hasil analisis kualitas
udara ambien disajikan pada Tabel 3.4.
3.1.3 Kebisingan
Gambaran mengenai tingkat kebisingan di sekitar lokasi rencana kegiatan dapat diketahui dari hasil
pengukuran kebisingan yang diambil di tapak proyek (1 titik) dan di pintu masuk lokasi proyek (1 titik). Hasil
tingkat kebisingan yang diperoleh masih berada di bawah baku mutu. Hasil analisis tingkat kebisingan
disajikan pada Tabel 3.4.

Tabe l 3.4. Hasil analisis kualita s udara a mbient dan ting kat kebisin gan
Baku Waktu Hasil Pengukuran
No Parameter Mutu pengukuran Satuan UA.1 UA.2
1 Sulfur Dioksida (SO2) 900* 1 jam µg/Nm3 < 47,9 < 47,9
2 Karbon Monoksida (CO) 30.000* 1 jam µg/Nm3 < 185 415,3
3 Nitrogen Dioksida (NO2) 400* 1 jam µg/Nm3 < 26,3 < 26,3
4 Oksidan (O3) 235* 1 jam µg/Nm3 < 48,3 83,06
5 Hidrokarbon (HC) 160* 3 jam µg/Nm3 < 0,01 < 0,01
6 Debu (TSP) - 1 jam µg/Nm3 284,7 1283,8
7 Timbal (Pb) - 1 jam µg/Nm3 < 0,05 < 0,05
8 Kebisingan - Sesaat dBA 45,4 46
Suhu °C 29,7 31,0
Kelembaban Relatif % 82 76,7
Kecepatan angin min m/s 0,1 0,1
Kecepatan angin max m/s 0,8 0,7
Arah Angin Dominan - Barat - Timur Barat – Timur
Tekanan mmHg 755 755
Sumber: Data Primer, 2019
UA.1 : Tapak Proyek (06°33’34,3” LS; 106°44’23,8” BT); UA.2 : Pintu masuk lokasi proyek (06°33’32,6” LS; 106°44’24,3” BT);
*PPRI No. 41 Tahun 1999; **KepMen LH No. 50 Tahun 1996
3.1.4 Kualitas air permukaan

Gambaran mengenai kualitas air permukaan di sekitar lokasi rencana kegiatan dapat diketahui
dari hasil pengukuran kualitas air permukaan yaitu Sungai Ciapus yang berada di sebelah Timur lokasi
proyek. Hasil analisis kualitas air permukaan disajikan pada Tabel 3.5.
Tabel 3.5. Hasil analisis kualitas air permukaan
No. Parameter Uji Baku Mutu*) Up stream Down stream Satuan
A Fisika
1 Suhu (Insitu) Dev 3 28 28 ⁰C
2 Zat padat terlarut (TDS) 1000 60 61 mg/L
3 Zat padat tersuspensi (TSS) 50 18 23 mg/L
B Kimia
1 pH (Insitu) 6–9 7,2 7,14 -
2 BOD₅ 3 < 0,2 1,5 mg/L
3 COD*) 25 < 1,53 5,471 mg/L
4 Oksigen terlarut (DO) 4 5,5 5,7 mg/L
5 Total Phosphat (P) 0,2 0,32 0,38 mg/L
6 Nitrat (NO3) 10 0,50 0,47 mg/L
7 Amonia (NH3) - < 0,054 < 0,054 mg/L
8 Arsen (As) 1 < 0,00006 < 0,00006 mg/L
9 Kobalt (Co) 0,2 < 0,020 < 0,020 mg/L
10 Barium - < 0,277 < 0,277 mg/L
11 Boron (B) 1 < 0,1 < 0,1 mg/L
12 Selenium (Se) 0,05 < 0,0001 < 0,0001 mg/L
13 Kadmium (Cd) 0,01 < 0,00004 < 0,00004 mg/L
14 Khromium VI (Cr ⁶⁺) 0,05 < 0,001 < 0,001 mg/L
15 Tembaga (Cu) 0,02 < 0,006 < 0,006 mg/L
16 Besi - 0,041 < 0,013 mg/L
17 Timbal (Pb) 0,03 < 0,00020 < 0,00020 mg/L
18 Mangan (Mn) - < 0,007 < 0,007 mg/L

No. Parameter Uji Baku Mutu*) Up stream Down stream Satuan
19 Air raksa (Hg) 0,002 < 0,00009 < 0,00009 mg/L
20 Seng (Zn) 0,05 0,013 0,011 mg/L
21 Khlorida - 5,0 5,0 mg/L
22 Sianida 0,02 0,002 0,002 mg/L
23 Flourida 1,5 0,071 0,066 mg/L
24 Nitrit (NO2) 0,06 0,044 0,059 mg/L
25 Sulfat (SO₄) - 4,156 3,970 mg/L
26 Klorin bebas 0,03 0,13 0,21 mg/L
27 Hidrogen sulfida H2S 0,002 0,011 0,009 mg/L
28 Minyak dan lemak 1000 < 1000 < 1000 µg/L
29 Detergen (MBAS) 0,2 < 0,014 < 0,014 mg/L
30 Fenol (C6H5OH) 1 3,0 4,0 µg/L
C Mikrobiologi
1 Fecal Coliform 1.000 1.300 540 Jml/100ml
2 Total Coliform 5.000 2.800 1.600 Jml/100ml
Sumber: Data Primer, 2019
Keterangan: *) = PPRI No. 82 Tahun 2001 Kelas II (peruntukan baku air minum dan/atau peruntukan lain yang mempersyaratkan mutu air
yang sama dengan kegunaan tersebut);
Berdasarkan hasil pengukuran air permukaan, terdapat dua parameter yang telah melebihi baku mutu
berdasarkan PPRI No. 82 Tahun 2001 (Kelas 2), yaitu parameter Phosphat dan Fecal Koliform. Hal ini
diperkirakan karena adanya pencemaran bahan organik yang berasal dari aktivitas domestik di sekitar lokasi
kegiatan, diantaranya adalah fasilitas MCK yang berada di sekitar lokasi kegiatan tidak memadai, seperti tidak
adanya septictank sehingga langsung mencemari badan air penerima.
3.1.5 Kualitas air tanah

Gambaran mengenai kualitas air tanah di sekitar lokasi kegiatan diketahui dari hasil analisis sampel
air tanah yang diambil di lokasi sumur warga (1 titik). Hasil analisis kualitas air tanah disajikan pada
Tabel 3.6.
Tabel 3.6. Hasil analisis kualitas air tanah
Hasil Uji
No. Parameter Uji Baku Mutu *) Satuan
Sumur warga
A Fisika
1 Bau (Insitu) Tdk. Berbau Tdk. Berbau -
2 Zat Padat Terlarut (TDS) 1.000 81 mg/L
3 Kekeruhan 25 0,099 NTU
4 Rasa Tdk. Berasa N/A -
5 Suhu (Insitu)*) Udara ±3°C 28,0 °C
6 Warna 50 11,1 Pt-Co
B Kimia Anorganik
1 Air Raksa (Hg) 0,001 < 0,00009 mg/L
2 Arsen (As) 0,05 < 0,00006 mg/L
3 Besi (Fe) 1,0 < 0,013 mg/L
4 Fluorida (F) *) 1,5 0,196 mg/L

Hasil Uji
No. Parameter Uji Baku Mutu *) Sumur warga Satuan
5 Kadmium (Cd) 0,005 < 0,00004 mg/L
6 Kesadahan Total (CaCO3)*) 500 72,7 mg/L
7 Khromium VI (Cr ⁶) 0,05 < 0,001 mg/L
8 Mangan (Mn) *) 0,5 0,674 mg/L
9 Nitrat (NO₃-N) *) 10 0,49 mg/L
10 Nitrit (NO₂-N)*) 1,0 < 0,004 mg/L
11 pH (Insitu)*) 6,5 - 9,0 6,89 -
12 Selenium (Se) 0,01 < 0,0001 mg/L
13 Seng (Zn) 15 0,022 mg/L
14 Sianida (CN) 0,1 < 0,002 mg/L
15 Sulfat (SO₄)*) 400 1,223 mg/L
16 Timbal (Pb) 0,05 < 0,00020 mg/L
17 Pestisida Total 0,1 < 0,09 mg/L
C Kimia Organik
1 Surfactan Anion (MBAS) 0,05 < 0,014 mg/L
2 Nilai Permanganat (KMnO4)*) 10 1,3 mg/L
D Mikrobiologi
1 Total Koliform 50 < 1,8 Jml/100ml
2 E Coli 0 < 1,8 Jml/100ml
Sumber : Data Primer, 2019
Keterangan: * Baku Mutu Air Bersih Permenkes No. 32 Tahun 2017 (Persyaratan Kualitas Air Bersih)
Berdasarkan hasil analisa laboratorium terhadap contoh air bersih yang diambil dari air tanah,
ada 1 parameter yang melebihi baku mutu berdasarkan Peraturan Menteri Kesehatan RI No. 32 Tahun
2017 yaitu Mangan (Mn) pada lokasi contoh. Hal ini diperkirakan karena adanya kegiatan jasa berupa
bengkel, yang kemungkinan menghasilkan logam berat sehingga mencemari air tanah.
3.1.6 Topografi
Kemiringan Kota Bogor berkisar antara 0-15% dan sebagian kecil daerahnya mempunyai kemiringan
antara 15-30%. Perbukitan bergelombang dengan perbedaan ketinggian yang cukup besar, bervariasi antara 0
s/d > 350 m di atas permukaan laut. Kemiringan lereng berkisar antara kelompok 0-2% adalah datar yaitu
seluas 1.763,93 Ha, 2-15% adalah agak curam yaitu seluas 1.109,89 Ha, 25-40% adalah curam yaitu seluas
764,96 Ha dan > 40% adalah sangat curam yaitu seluas 119,94 Ha. Lokasi studi berada pada ketinggian 150-
160 mdpl yang memiliki kemiringan lereng 2-8%.
3.1.7 Penggunaan Lahan
Pola penggunaan lahan identik dengan struktur penggunaan lahan dimana wilayah Kota Bogor
memiliki luas 11.850 Ha. Dari luas wilayah tersebut terdistribusi ke dalam kegiatan

penggunaan lahan permukiman, pertanian, sosial dan kegiatan lainnya. Luas lahan permukiman adalah
8.296,63 Ha atau 70,01% dan pada umunya wilayah permukiman ini berkembang secara linier mengikuti
jaringan jalan yang ada di Kota Bogor. Penggunaan lahan untuk pertanian baik sawah maupun ladang
seluas 1.288,66 Ha atau 10,87% dan penggunaan kebun campuran mencapai 141,44 Ha atau 1,19% dan
sisanya untuk kegiatan lainnya seperti fasilitas sosial, perdagangan dan jasa, perkantoran, kuburan, taman
dan lapangan olah raga menyebar di wilayah Kota Bogor. Penggunaan lahan di sekitar tapak proyek adalah
berupa pemukiman, perumahan, sawah dan semak belukar.
3.1.8 Geologi
Dari hasil penyelidikan tanah di lokasi rencana kegiatan diketahui bahwa, dari muka tanah 0 m-MT
sampai kedalaman -14 m-MT didominasi tanah/batuan endapan jenis lanau berpasir halus (fine sandy silt)
kondisi medium sampai very stiff. Dari kedalaman -14 m-MT sampai akhir pengeboran kedalaman
30,50 m-MT tanah/batuan didominasi jenis batuan beku basalt andesit endapan lahar dan lava kondisi
hard dengan SPT lebih dari 60 dan tekanan konus lebih dari 200 kg/cm2, dari sini dapat ditentukan
ketebalan tanah/batuan keras lebih dari 4 x 0,80 = 3,20 m, sehingga kedalaman pondasi tiang cukup
diletakkan pada kedalaman Df – 15 m-MT. Mengingat sifat dari endapan lahar dan lava yang mempunyai
ketebalan lapisan dan penyebaran yang tidak merata, maka untuk titik tumpu pondasi tiang di lokasi
penyelidikan, kedalaman lapiran keras bisa berbeda kedalamannya dari muka tanah setempat. Struktur
geologi lokasi studi adalah Kipas Aluvium (lanau, pasir, kerikil, kerakal dari batuan gunung api kuarter
yang diendapkan).
3.1.9 Hidrologi
Lokasi rencana kegiatan termasuk ke dalam Aliran Sungai Ciapus. Lebar Sungai Ciapus adalah
320 cm dan kedalaman Sungai Ciapus adalah 83 cm. Debit sesaat yang dihasilkan sekitar 3 m3/s.s
ss

Gambar 3.3. Peta topografi

Gambar 3.4. Peta geologi

Gambar 3.5. Peta hidrologi

Gambar 3.6. Peta kemiringan lereng

Gambar 3.7. Peta penggunaan lahan

Gambar 3.8. Peta jenis tanah

Gambar 3.9. Peta hidrogeologi

3.1.10 Kondisi Lalu Lintas
Kondisi lalu lintas selain didapat dari visualisasi juga dapat digambarkan dari jumlah kendaraan
yang melewati ruas jalan ataupun simpang. Survey lalu lintas dilakukan dengan menghitung semua
pergerakan lalu lintas dari semua arah yang melewati ruas jalan dengan pembagian klasifikasi
kendaraan yaitu sepeda motor, kendaraan ringan dan kendaraan berat. Aksesibilitas menuju lokasi studi
dari arah Kota Bogor atau dari arah Kabupaten Bogor (Ciampea) dapat melalui Jalan Raya Dramaga,
kemudian melalui Jalan Babakan Raya, Babakan Lio dan Cilubang. Kondisi lalu lintas di Jalan Raya
Dramaga cukup padat dan kapasitas ruas jalan yang tidak sepenuhnya dapat menampung volume lalu lintas
yang ada. Hasil analisis kinerja eksisting diketahui bahwa VCR tertinggi pada pagi dan sore hari yang
merupakan jam puncak (peak hour) adalah 0,7-0,85 dengan Level of Service (LOS) C-D.
3.2 Komponen Biologi
3.2.1 Flora
Flora yang ada di sekitar tapak kegiatan memiliki keberadaan jenis dan jumlahnya tergolong relatif
rendah. Hal ini dapat dilihat dari hasil inventarisasi keberadaan jenis dan tipe vegetasi. Dari hasil observasi
lapangan diketahui terdapat jenis tanaman yang merupakan vegetasi penghijauan yang tersebar di tepi jalan
yaitu: Angsana (Pterocarpus indicus), teh-tehan (Duranta repens), Alang-alang (Graminae sp), dan
Semak-semak (Melastoma spp).
3.2.2 Fauna
Keberadaan jenis fauna maupun kelimpahannya di tapak kegiatan dan sekitarnya juga tergolong
rendah. Jenis-jenis fauna yang ada ialah burung gereja (Passer montanus), serangga (insecta). Mamalia liar
yaitu tikus (Rattus sp.), sedangkan kelas reptilia adalah cicak (Hemidactylus sp.), bunglon (Calottes
jubatus), kadal (Mabouia multifasciata) dan binatang peliharaan yang ditemukan di sekitar daerah
proyek yaitu ayam (Gallus domestica), kucing (Felis domesticus) dan anjing (Canis sp).

3.3 Komponen Sosial-Ekonomi-Budaya
3.3.1 Luas Wilayah
Rencana pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” berlokasi di Jl. Cilubang,
Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor. Secara geografis Kelurahan
Balumbang Jaya merupakan salah satu dari 16 kelurahan yang terdapat di Kecamatan Bogor Barat, yaitu
Kelurahan Pasir Mulya, Pasir Kuda, Pasir Jaya, Gunung Batu, Loji, Menteng, Cilendek Timur, Cilendek
Barat, Sindang Barang, Marga Jaya, Balumbang Jaya, Situ Gede, Bubulak, Semplak, Curug Mekar dan
Curug. Kelurahan Balumbang Jaya memiliki luas wilayah 1,54 km2 atau 4,69 % dari luas total wilayah
Kecamatan Bogor Barat yaitu 32,85 km2. Data luas wilayah Kelurahan Balumbang Jaya disajikan pada Tabel
3.7.
Tabel 3.7. Luas Wilayah Kecamatan Bogor Barat Menurut Kelurahan
No Kelurahan Luas (Km2)
1. Pasir Mulya 1,00
2. Pasir Kuda 2,25
3. Pasir Jaya 2,90
4. Gunung Batu 2,20
5. Loji 2,53
6. Menteng 2,09
7. Cilendek Timur 1,05
8. Cilendek Barat 1,74
9. Sindang Barang 3,70
10. Marga Jaya 2,55
11. Balumbang Jaya 1,54
12. Situ Gede 2,73
13. Bubulak 3,14
14. Semplak 0,44
15. Curug Mekar 1,04
16. Curug 1,95
Jumlah 32,85
Sumber : Kecamatan Bogor Barat Dalam Angka 2018
3.3.2 Batas Wilayah

Kelurahan Balumbang Jaya terbagi menjadi 13 RW dan 41 RT, batas wilayah Kelurahan Balumbang
Jaya adalah:
Utara : Kelurahan Marga Jaya
Timur : Kelurahan Situ Gede
Selatan : Kelurahan Curug Barat :
Kelurahan Bubulak

3.3.3 Kependudukan
Kelurahan Balumbang Jaya memiliki jumlah penduduk 14.701 jiwa yang terdiri dari penduduk
laki-laki berjumlah 7.627 jiwa dan penduduk perempuan berjumlah 7.074 jiwa dengan rasio jenis kelaminnya
adalah 107,82, sebagaimana disajikan pada Tabel 3.8.
Tabel 3.8. Jumlah penduduk menurut jenis kelamin
No Kelurahan Laki-laki Perempuan Jumlah Rasio Jenis Kelamin
1. Pasir Mulya 2.579 2.547 5.126 101,26
2. Pasir Kuda 7.563 7.365 14.928 102,69
3. Pasir Jaya 11.286 10.670 21.956 105,77
4. Gunung Batu 9.170 8.746 17.916 104,85
5. Loji 7.014 6.887 13.901 101,84
6. Menteng 8.244 8.204 16.448 100,49
7. Cilendek Timur 10.452 10.338 20.790 101,10
8. Cilendek Barat 8.715 8.784 17.499 99,21
9. Sindang Barang 9.960 9.391 19.351 106,06
10. Marga Jaya 2.666 2.648 5.314 100,68
11. Balumbang Jaya 7.627 7.074 14.701 107,82
12. Situ Gede 5.193 5.102 10.295 101,78
13. Bubulak 9.312 8.828 18.140 105,48
14. Semplak 6.044 5.877 11.921 102,84
15. Curug Mekar 8.040 8.261 16.301 97,32
16. Curug 7.672 7.601 15.273 100,93
Jumlah 121.537 118.323 239.860 102,72
Sumber: Kecamatan Bogor Barat Dalam Angka, 2018
Berdasarkan kelompok umurnya, penduduk Kecamatan Bogor Barat yang berumur 0 s/d 14 tahun atau
usia pra produktif berjumlah 56.601 jiwa atau 23,95%, penduduk yang berusia 15 tahun s/d 64 tahun atau usia
produktif berjumlah 165.602 jiwa atau 70,08%, dan penduduk yang berusia 65 tahun keatas atau usia non
produktif berjumlah 14.099 jiwa atau 5,97%. Sebagaimana dapat dilihat data pada Tabel 3.9.
Tabel 3.9. Jumlah penduduk menurut kelompok umur
No Kelompok Umur Laki-laki Perempuan Jumlah Rasio Jenis Kelamin
1. 00 – 04 8.861 8.842 17.303 104,96
2. 05 – 09 10.073 9.418 19.491 106,95
3. 10 – 14 10.085 9.722 19.807 103,73
4. 15 – 19 9.620 9.747 19.367 98,70
5. 20 - 24 9.653 9.235 18.888 104,53
6. 25 - 29 10.385 9.833 20.218 105,61
7. 30 - 34 10.754 10.274 21.028 104,67
8. 35 - 39 9.901 9.513 19.414 104,08
9. 40 - 44 9.258 8.837 18.095 104,76
10. 45 - 49 8.207 7.967 16.174 103,01

No Kelompok Umur Laki-laki Perempuan Jumlah Rasio Jenis Kelamin
11. 50 - 54 6.828 6.594 13.422 103,55
12. 55 - 59 5.714 5.353 11.067 106,74
13. 60 - 64 4.146 3.783 7.929 109,60
14. 65 - 69 2.420 2.636 5.056 91,81
15. 70 - 74 1.788 2.045 3.833 87,43
16. 75 + 2.123 3.087 5.210 68,77
Jumlah 119.816 116.486 236.302 102,86
Dari data narasi dan Tabel 3.9, jika dijadikan sebagai analogi/acuan untuk jumlah penduduk menurut
kategori usia pada tingkat kelurahan, maka jumlah penduduk Kelurahan Balumbang Jaya berdasarkan
klasifikasi usia produktifitasnya adalah :
1) Usia pra produktif : 3.521 jiwa (23,95%)
2) Usia produktif : 10.302 jiwa (70,08%)
3) Usia non/pasca produktif : 878 jiwa ( 5,97%)
Dilihat dari mutasi penduduk, penduduk Kelurahan Balumbang Jaya yang lahir selama tahun 2017
berjumlah 157 jiwa, yang meninggal berjumlah 65 jiwa, yang datang berjumlah 192 jiwa dan yang pindah
berjumlah 229 jiwa. Dengan demikian di Kelurahan Balumbang Jaya pada tahun tersebut terjadi mutasi
pertambahan penduduk sebanyak 55 jiwa, sebagaimana dapat dilihat pada Tabel 3.10.
Tabel 3.10. Jumlah mutasi penduduk
No Kelurahan Lahir Meninggal Datang Pindah
1. Pasir Mulya 57 25 69 90
2. Pasir Kuda 158 66 193 232
3. Pasir Jaya 231 96 281 338
4. Gunung Batu 194 80 236 282
5. Loji 147 60 179 211
6. Menteng 176 72 213 253
7. Cilendek Timur 213 88 260 310
8. Cilendek Barat 188 78 230 275
9. Sindang Barang 199 83 242 293
10. Marga Jaya 60 25 73 90
11. Balumbang Jaya 157 65 192 229
12. Situ Gede 112 46 136 162
13. Bubulak 185 77 225 271
14. Semplak 126 53 153 187
15. Curug Mekar 169 70 206 246
16. Curug 158 65 192 229
Jumlah 2.530 1.049 3.080 3.698

Kelurahan Balumbang Jaya mempunyai luas wilayah 1,54 km2 dengan jumlah penduduk sebesar
14.701 jiwa, dengan demikian kepadatan penduduk kelurahan ini adalah 9.546 jiwa/km 2, sebagaimana
Tabel 3.11. Kepadatan penduduk
Luas Wilayah Jumlah Kepadatan Penduduk
No Kelurahan
(m2) Penduduk (Jiwa/km2)
1. Pasir Mulya 1,00 5.126 5.126
2. Pasir Kuda 2,25 14.928 6.635
3. Pasir Jaya 2,90 21.956 7.571
4. Gunung Batu 2,20 17.916 8.144
5. Loji 2,53 13.901 5.494
6. Menteng 2,09 16.448 7.870
7. Cilendek Timur 1,05 20.790 19.800
8. Cilendek Barat 1,74 17.499 10.057
9. Sindang Barang 3,70 19.351 5.230
10. Marga Jaya 2,55 5.314 2.084
11. Balumbang Jaya 1,54 14.701 9.546
12. Situ Gede 2,73 10.295 3.771
13. Bubulak 3,14 18.140 5.777
14. Semplak 0,44 11.921 27.093
15. Curug Mekar 1,04 16.301 15.674
16. Curug 1,95 15.273 7.832
Jumlah 32,85 239.860 7.302
3.3.4 Pertumbuhan Penduduk
Jika dilihat secara keseluruhan untuk tingkat Kecamatan Bogor Barat, perkembangan penduduk
kecamatan yang terdiri dari 16 kelurahan ini secara umum mengalami pertumbuhan jumlah penduduk
antara tahun 2016 sampai dengan 2017 atau selama 1 tahun. Pada tahun 2016 jumlah penduduk kecamatan ini
adalah 236.309 jiwa dan pada tahun 2017 jumlah penduduknya bertambah menjadi 239.860 jiwa, sehingga
laju pertumbuhan penduduknya adalah 1,50%.
3.3.5 Agama
3.3.5.1 Jumlah Penduduk Menurut Agama
Banyaknya penduduk Kelurahan Balumbang Jaya yang menganut agama Islam berjumlah
27.251 jiwa atau 79,89%, penduduk yang memeluk agama Katholik berjumlah 3.279 jiwa atau 9,61%,
penduduk yang menganut agama Protestan berjumlah 278 jiwa atau 0,82%, penduduk yang menganut
agama Hindhu berjumlah 1.470 jiwa atau 4,31%, dan penduduk yang menganut agama Budha berjumlah
1.834 jiwa atau 5,38%.

3.3.5.2 Fasilitas Ibadah
Fasilitas ibadah yang terdapat di Kelurahan Balumbang Jaya yaitu masjid berjumlah 4 unit, musholla
berjumlah 11 unit dan gereja berjumlah 1 unit. Data tempat ibadah di Kecamatan Bogor Barat menurut
kelurahan disajikan pada Tabel 3.12.
Tabel 3.12. Jumlah Fasilitas Ibadah Menurut Agama di Kecamatan Bogor Barat
No Kelurahan Masjid Musholla Gereja Pura
1. Pasir Mulya 6 5
2. Pasir Kuda 17 5
3. Pasir Jaya 11 17
4. Gunung Batu 13 16
5. Loji 12 13
6. Menteng 12 16
7. Cilendek Timur 8 13
8. Cilendek Barat 16 14 1
9. Sindang Barang 12 16
10. Marga Jaya 12 16 2
11. Balumbang Jaya 4 11 1
12. Situ Gede 9 3
13. Bubulak 15 32
14. Semplak 8 7 3 1
15. Curug Mekar 10 10
16. Curug 7 7
Jumlah 172 201 7 1
3.3.6 Pendidikan
Fasilitas pendidikan formal yang terdapat di wilayah Kecamatan Bogor Barat dapat dikatakan
secara umum sudah memadai, hal ini karena di wilayah ini telah terdapat jenjang pendidikan mulai dari
tingkat TK (Taman Kanak-kanak) sampai dengan tingkat SMA/SMK atau sederajat. Data fasilitas
pendidikan formal dan jumlahnya yang terdapat di Kecamatan Bogor Barat disajikan pada Tabel 3.13.
Tabel 3.13. Jumlah fasilitas pendidikan formal
No Fasilitas pendidikan Sekolah Guru Murid Rasio Murid Thd Guru
1 TK 30 217 1.906 9
2 SD 62 1.144 22.746 20
3 SMP 22 579 9.672 17
4 SMA 10 274 4.888 18
5 SMK 22 322 6.231 19
Jumlah 146 2.536 45.443 83

Tabel 3.14. Jumlah fasilitas pendidikan madrasah
No Fasilitas pendidikan Sekolah Guru Murid Rasio Murid Thd Guru
1 SPS/PAUD 40 278 1.251 5
2 RA (Raudhatul Athfal) 32 188 1.681 9
3 MI (Madrasah Ibtidaiyah) 8 87 1.657 19
4 MTs (Madrasah Tsanawiyah) 7 83 1.687 20
5 MA (Madrasah Aliyah) 4 62 1.516 24
Jumlah 91 698 7.792 77
Tabel 3.15. Jumlah fasilitas kursus

No Fasilitas Kursus Jumlah (Unit)
1. Bahasa Inggris 2
2. Bahasa Mandarin -
3. Komputer 1
4. Tata Kecantikan Rambut 3
5. Tata Kecantikan Kulit 1
6. Tata Rias Pengantin 5
7. SPA 2
8. Menjahit 1
9. Handycraft 1
10. Otomotif 1
11. Perhotelan 2
12. Pengadaan Barang dan Jasa -
13. Pramugari -
14. Bimbingan Belajar 3
15. Akupuntur -
16. Tour and Travel -
17. Tutor PAUD 1
18. Seni Musik -
Jumlah 23
Sumber : Kecamatan Bogor Barat Dalam Angka, 2018
3.3.7 Perekonomian
3.3.7.1 Produksi Padi
Jumlah rata-rata produksi tanaman padi di wilayah Kecamatan Bogor Barat pada tahun 2016 adalah
6,55 ton/ha, dimana hasil produksinya mencapai 1.807 ton dari luas lahan padi 276 ha.
3.3.7.2 Produksi Ikan
Jumlah rata-rata produksi ikan di wilayah Kecamatan Bogor Barat pada tahun 2016 mayoritas
berasal dari hasil budidaya di kolam, yaitu 890,24 ton dari luas area 6,54 ha. Data selengkapnya

Tabel 3.16. Jumlah produksi ikan
Luas Panen (Ha) Produksi Ikan
No Jenis Budidaya 2015 2016 2015 2016
1 Perairan umum - - - -
2 Kolam 4,46 6,54 987,55 890,24
3 Sawah 1,10 1,10 12,00 11,50
4 Keramba - - - -
5 Kolam air deras - - - -
3.3.7.3 Populasi ternak
Jumlah rata-rata populasi ternak yang dipelihara masyarakat di wilayah Kecamatan Bogor Barat pada
tahun 2016 adalah sapi potong, sapi perah, kerbau, kuda, kambing, domba, ayam kampung, ayam ras
petelor, ayam ras potong dan itik. Data selengkapnya disajikan pada Tabel 3.17.
Tabel 3.17. Populasi ternak dan rumah tangga pemelihara ternak
No Ternak / Unggas 2015 2016 2015 (KK) 2016 (KK)
1 Ternak
 Sapi potong 25 30 4 5
 Sapi perah 54 31 - -
 Kerbau 49 53 1 1
 Kuda 11 16 7 8
 Kambing 191 219 3 2
 Domba 1.430 1.619 23 24
224 225
2 Unggas
 Ayam kampung 28.685 28.304 3.039 2.872
 Ayam ras petelur 100 100 1 1
 Ayam ras potong 16.200 16.200 3 3
3 Itik 1001 855 151 50
Sumber Data : Kecamatan Bogor Barat Dalam Angka, 2018
3.4 Komponen Kesehatan Masyarakat

3.4.1 Fasilitas Kesehatan
Pembangunan kesehatan diarahkan untuk memberikan layanan secara mudah, merata dan murah
kepada masyarakat dengan beberapa fasilitas seperti puskesmas dan posyandu. Fasilitas dan layanan
kesehatan di wilayah Kelurahan Balumbang Jaya sudah cukup baik diantaranya terdapat rumah sakit
yang berjumlah 2 unit, puskesmas berjumlah 1 unit, rumah sakit bersalin berjumlah 2 unit, dan praktek
dokter. Selengkapnya data fasilitas kesehatan di wilayah Kelurahan Balumbang Jaya dapat dilihat pada dapat
dilihat pada Tabel 3.18.

Tabel 3.18. Fasilitas Kesehatan di Kecamatan Bogor Barat
Praktek R. Praktek
No Kelurahan RS Puskesmas Klinik Bersalin Apotek
Dokter Bidan
1. Pasir Mulya - 1 - 2 - - -
2. Pasir Kuda - - 1 1 - 1 -
3. Pasir Jaya - 1 2 2 0 5 2
4. Gunung Batu - 1 1 4 2 3 2
5. Loji - - 1 2 - 1 2
6. Menteng 2 1 5 - - 1 5
7. Cilendek Timur - 1 - 1 - 2 1
8. Cilendek Barat - 1 - 6 1 2 3
9. Sindang Barang - 1 - 4 2 2 7
10. Marga Jaya 2 2 2 2 1 - 1
11. Balumbang Jaya 2 1 1 3 2 - -
12. Situ Gede - 1 1 - 1 1 -
13. Bubulak 1 - - 5 - 3 -
14. Semplak - - 1 1 1 1 1
15. Curug Mekar 1 1 - 3 - 2 2
16. Curug - - 1 1 - 2 -
Jumlah 8 12 16 37 10 26 26
3.4.2 Status Gizi Balita

Pembangunan kesehatan diarahkan untuk memberikan layanan secara mudah, merata dan murah
kepada masyarakat dengan beberapa fasilitas seperti puskesmas dan posyandu. Untuk kondisi status gizi
balita di wilayah Kelurahan Balumbang Jaya berdasarkan data penimbangan di posyandu tahun 2018 dapat
dikatakan cukup baik, karena secara umum/mayoritas dalam kondisi normal. Untuk status gizi balita
berdasarkan BB/U berjumlah 798 jiwa untuk BB normal, BB kurang normal berjumlah 81 jiwa dan BB
lebih berjumlah 17 jiwa. Sedangkan untuk status gizi balita berdasarkan BB/TB berjumlah 633 jiwa
untuk BB normal, BB kurus berjumlah 16 jiwa dan BB gemuk berjumlah 10 jiwa. Selengkapnya data
status gizi balita di Kelurahan Balumbang Jaya dapat dilihat pada Tabel 3.19.
Tabel 3.19. Status gizi balita (BB/U) Kelurahan Balumbang Jaya
Status Gizi Balita BB / U
Nama BB Sangat Kurang BB Kurang BB Normal BB Lebih Total
No
RW/Posyandu L P L P L P L P
1. Sedap Malam I 1 2 7 6 44 50 2 1 113
2. Sedap Malam II 1 1 2 19 22 1 1 47
3. Mawar 6 6 71 46 1 130
4. Kenanga 3 8 57 60 1 129
5. Dahlia 1 2 2 51 48 3 107

Status Gizi Balita BB / U
Nama BB Sangat Kurang BB Kurang BB Normal BB Lebih Total
No
6. Melati 2 3 5 29 24 2 65
7. Sri Rejeki 14 8 1 23
8. Cempaka 0
9. Flamboyan 3 4 17 12 1 37
10. Anggrek 1 12 16 1 30
11. Cing Calo I 1 5 42 48 96
12. Cing Calo II 1 1 4 5 19 10 40
13. Delima 2 4 4 36 43 2 91
Jumlah 5 7 33 48 411 387 7 10 908
Sumber: Puskesmas UPT Sindang Barang, 2019
Tabel 3.20. Status gizi balita (BB/TB) Kelurahan Balumbang Jaya

Status Gizi Balita BB / TB
Nama Sangat Kurus Kurus Normal Gemuk
No Total
1. Sedap Malam I 3 3 49 56 2 113
2. Sedap Malam II 2 19 24 1 1 47
3. Mawar 1 76 52 1 130
4. Kenanga 1 61 66 1 129
5. Dahlia 0
6. Melati 0
7. Sri Rejeki 14 8 1 23
8. Cempaka 0
9. Flamboyan 0
10. Anggrek 12 17 1 30
11. Cing Calo I 1 1 42 52 96
12. Cing Calo II 0
13. Delima 1 3 39 46 2 91
Jumlah 0 0 8 8 312 321 5 5 659
3.4.3 Data Raksa (Rumah, Air, Kakus, Sampah dan Alam Sekitarnya)
Berdasarkan data dari Puskesmas UPT Sindang Barang tahun 2019, data rumah di wilayah Kelurahan
Balumbang Jaya mayoritas sudah termasuk dalam kategori rumah sehat, yaitu 1.465 unit atau 82,33%, untuk
sarana air bersih mayoritas menggunakan SPL yaitu 1.040 atau 64,56%, untuk penggunaan sarana jamban
mayoritas sudah menggunakan kloset leher angsa yaitu 985 unit atau 85,36%, dan untuk sarana TPS
mayoritas telah mempunyai sarana TPS di rumah masing- masing. Data raksa di Kelurahan Balumbang Jaya

Tabel 3.21. Data raksa Kelurahan Balumbang Jaya
Kelurahan
No Jenis Sarana Sindang Situ Balumbang Puskesmas
Barang Bubulak Gede Margajaya Jaya
A. DATA UMUM
1. Jumlah penduduk 13.776 13.343 8.893 5.519 9.804 51.335
2. Jumlah KK 3.907 3.476 2.869 1.522 3.456 15.230
3. Jumlah rumah 2.655 3.429 2.348 925 1.780 11.137
4. Jumlah RW 9 13 10 7 13 52
5. Jumlah RT 50 50 34 27 45 206
B. Data Rumah
1. Jumlah rumah 2.655 3.429 2.348 925 1.780 11.137
2. Rumah sehat 2.235 2.880 1.951 763 1.465 9.294
Cakupan rumah sehat 84,18 83,99 83,09 82,49 82,30 83,45
C. DATA SARANA SAB
1. PAM 769 800 108 465 194 2.336
2. Sumur gali 217 391 297 45 374 1.324
3. SPT 34 58 10 10 3 115
4. SPL 1.490 1.905 1.735 320 1.040 6.490
5. Terminal air 0
6. Hydran umum 0
7. Keran kelompok 1 1
Jumlah 2.511 3.154 2.150 840 1.611 10.266
Cakupan air bersih 94,58 91,98 91,57 90,81 90,51 92,18
D. DATA SARANA JAMBAN
1. Leher angsa 1.971 2.271 1.226 440 985 6.899
2. Cubluk 48 47 66 61 36 258
3. Plengsengan 50 130 247 105 132 664
4. MCK umum 8 6 9 4 1 28
Jumlah 2.077 2.460 1.548 610 1.154 7.849
Cakupan jamban 78,23 71,74 65,93 65,95 64,83 70,48
E. DATA SARANA SAMPAH
1. TPS rumah 1.853 1.500 1.368 585 1.045 6.351
2. TPS RT/RW 16 12 7 2 8 45
3. Lubang Sampah 210 844 136 12 89 1.291
Jumlah 2.079 2.356 1.511 599 1.142 7.687
Cakupan sampah 78,31 68,71 64,35 64,76 64,16 59,02
F. DATA SPAL
1. SPAL tertutup 1.483 1.200 820 320 615 4.438
2. SPAL terbuka 1.184 1.250 1.035 320 1.104 1.893
Jumlah 2.267 2.450 1.855 640 1.719 9.331
Cakupan SPAL 55,86 35,00 34,92 34,59 34,55 39,85

3.4.4 Prevalensi penyakit
Data penyakit berdasarkan data Puskesmas UPT Sindang Barang tahun 2019 adalah:
1) Influenza
2) Gastroduodenitis tidak spesifik
3) Penyakit gusi dan Periondontal
4) Paringitis Akuta
5) Dermatitis lain, tidak spesifik
6) Hippertensi Primer
7) Penyakit Infeksi Saluran Pernafasan Akut tidak spesifik
8) Penyakit Pulpa dan Jaringan Periapikal
9) Rematisme
10) Demam yang tidak diketahui sebabnya
11) Gejala dan tanda umum lainnya
12) Batuk
13) Abses, Furunkel, Karbunkel, Kutan
14) Infeksi usus karena bakteri lainnya tidak spesifik
15) Gangguan gigi dan jaringan penunjang lainnya
3.5 Usaha dan/atau Kegiatan Yang Ada di Sekitar Lokasi
Kegiatan lain yang ada di sekitar lokasi pembangunan terbagi menjadi beberapa jenis kegiatan, yaitu
pemukiman, perumahan, pertanian.

Gambar 3.10. Peta kegiatan lain di sekitar
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga Riverside” 3-28

HASIL PELIBATAN
BAB 4. HASIL PELIBATAN MASYARAKAT
Kegiatan pelibatan masyarakat terkait dengan studi AMDAL rencana Pembangunan Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” dilakukan melalui dua kegiatan, yaitu sosialisasi melalui media massa
dan public hearing (konsultasi publik) terhadap masyarakat di sekitar tapak proyek. Untuk sosialisasi media
massa telah dilakukan (diumumkan) melalui media Koran RADAR Bogor pada hari Selasa, tanggal 12
Februari 2019 serta pada papan pengumuman di Kantor Kelurahan Balumbang Jaya. Kegiatan
Konsultasi Publik Studi AMDAL telah dilakukan oleh pemrakarsa pada hari Kamis, tanggal 14 Februari
2019, bertempat di Rumah Makan Sekar Wangi, Bubulak. Konsultasi Publik ini dihadiri oleh warga
Kelurahan Balumbang Jaya, tokoh masyarakat Kelurahan Balumbang Jaya, pemrakarsa, aparat Kelurahan
Balumbang Jaya, jumlah total yang hadir sebanyak 55 orang. Selain itu dalam kegiatan konsultasi publik
ini juga telah dipilih dan ditetapkan wakil masyarakat terkena dampak yang akan duduk sebagai anggota
komisi penilai amdal yaitu Bapak Endang selaku Ketua RW 008, Bapak Enda Ketua RW 011, Bapak
Ikhsan selaku LMK Balumbang Jaya dan H. M. Ishak selaku tokoh masyarakat. Dokumentasi
Pengumuman Studi AMDAL, serta Berita Acara, Daftar Hadir, dan Dokumentasi Konsultasi Publik Studi
AMDAL dapat dilihat pada Lampiran 2.
4.1 Pengumuman Media Massa

Kegiatan pelibatan masyarakat terkait dengan studi AMDAL rencana Pembangunan Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” dilakukan melalui dua kegiatan, yaitu sosialisasi melalui media massa
dan public hearing (konsultasi publik) terhadap masyarakat. Untuk sosialisasi media massa telah dilakukan
(diumumkan) melalui media Koran “RADAR BOGOR” pada hari Selasa, tanggal 12 Februari 2019 serta
pada papan pengumuman di Kantor Kelurahan Balumbang Jaya. Gambar pengumuman media massa dapat
dilihat pada Gambar 4.1.

HASIL PELIBATAN
Pengumuman di Kantor Kelurahan Balumbang Jaya

Pengumuman Koran RADAR Bogor
Gambar 4.1. Pengumuman media massa
4.2 Konsultasi Publik
Konsultasi Publik Studi AMDAL rencana Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
telah dilakukan oleh pemrakarsa pada hari Kamis, 14 Februari 2019 bertempat di Aula Rumah Makan Sekar
Wangi, Bubulak. Konsultasi Publik ini dihadiri oleh unsur dari aparat pemerintah Kelurahan Balumbang
Jaya, Polsek Bogor Barat, Koramil, Babin Kamtibmas, Tokoh masyarakat, warga Kelurahan Balumbang Jaya
dan Pemrakarsa serta konsultan lingkungan hidup (PT Envitek Indonesia Jaya) (daftar hadir dan berita
acara terlampir). Jumlah total yang hadir sebanyak 55 orang. Selain itu dalam kegiatan konsultasi publik ini
juga telah dipilih dan ditetapkan wakil masyarakat terkena dampak yang akan duduk sebagai anggota komisi
penilai amdal yaitu Bapak Endang selaku Ketua RW 008, Bapak Enda Ketua RW 011, Bapak Ikhsan
selaku LMK Balumbang Jaya dan H. M. Ishak selaku tokoh masyarakat. Adapun saran, pendapat, dan
tanggapan yang muncul pada kegiatan konsultasi publik tersebut disajikan pada Tabel 4.1.

HASIL PELIBATAN
Tabel 4.1. Saran, pendapat dan tanggapan hasil konsultasi publik Amdal
No Saran, Pendapat dan Tanggapan Pemrakarsa
1 Dinas PUPR (Bpk. Latief)
1) Dinas sudah mengeluarkan KRK, teknis
bangunan, untuk TABG sedang dalam proses
2 Dinas Perhubungan  Untuk Andalalin akan dilaksanakan,
1) Dari Dishub belum ada arahan disesuaikan dengan kewenangan instansi
2) Harap mengurus Andalalin ke DPMPTSP. terkait, sesiai dengan tipe jalannya.
3 Satpol PP (Bpk Dani)
1) Pemrakarsa harap melaksanakan tahapan-  Perijinan akan segera diurus sesuai dengan
tahapan yang berlaku untuk mendapatkan ijin tahapan-tahapannya.
yang diperlukan
4 Dinas Lingkungan Hidup Kota Bogor (Ibu Arin)
1) Pada acara konsultasi publik ini, pemrakarsa  Saran-saran dari masyarakat akan direspon
harus menampung dan merespon saran-saran dari dengan baik.
masyarakat
2) Pada saat pembahasan Amdal, akan diundang  Di akhir acara akan disepakati perwakilan
perwakilan dari masyarakat untuk hadir. warga yang akan ikut menghadiri rapat
pembahasan Amdal di Dinas LH Kota
Bogor
5 Kecamatan Bogor Barat (Bpk Sandi)
1) Forum ini adalah forum masyarakat, harap  Diharapkan pada forum ini semuanya
masyarakat memberikan saran dan berjalan dengan lancar
masukannya
2) Jika belum ada kesepakatan dalam pertemuan ini,
mungkin perlu diadakan pertemuan kembali.
6 Ketua RW 08 (Bpk. Endang)

1) Perlu adanya sumbangsih dari proyek ke  Pemrakarsa akan mengupayakan untuk
lingkungan sekitar berkontribusi kepada lingkungan sekitar
2) Harap melibatkan masyarakat sekitar sebagai  Tenaga kerja dari masyarakat sekitar akan
tenaga kerja dilibatkan, disesuaikan dengan
3) Sudah banyak proses yang sudah dilaksanakan, kebutuhannya
secara pribadi mendukung kegiatan ini  Saluran air dari area kegiatan akan
4) Harap perhatikan saluran air dialirkan ke Sungai Ciapus
 Perbaikan saluran air di pemukiman sekitar
yang saat ini merupakan kontribusi dari
pemrakarsa, sudah melalui pembicaraan
dengan tokoh masyarakat
dan masyarakat setempat.
7 Agus (RT 005/11)  Tenaga kerja dari masyarakat sekitar akan
1) Apakah warga dilibatkan dari awal sebagai dilibatkan, disesuaikan dengan
tenaga kerja kebutuhannya
2) Warga complain masalah debu, mohon untuk  Untuk masalah dampak debu yang sudah
diminimalisir dirasakan warga, akan dikoordinasikan lebih
lanjut untuk penangannya


HASIL PELIBATAN
No Saran, Pendapat dan Tanggapan Pemrakarsa
8 Ikhsan (Ka. LPM Balumbang Jaya)
1) Perlu ditindaklanjuti masukan-masukan  Saluran air dari area kegiatan akan
masyarakat pada konsultasi publik ini dialirkan ke Sungai Ciapus
2) Perlu adanya pembangunan saluran air dan  Tenaga kerja dari masyarakat sekitar akan
septic tank komunal di lingkungan pemukiman dilibatkan, disesuaikan dengan
3) Untuk saluran air dialirkan ke Sungai Ciapus kebutuhannya
4) Saluran air yang saat ini diperbaiki dari RW 07, 08,  Pemrakarsa sudah menyiapkan akses jalan
dari aspal sampai kedepan. untuk masyarakat di samping lokasi
5) SDM warga sekitar mohon diberdayakan kegiatan, namun statusnya masih milik
sebagai tenaga kerja pemrakarsa, bukan jalan umum.
6) Berikan akses jalan untuk masyarakat
7) Warga menyetujui selama ada manfaat positif
untuk masyarakat
9 Ketua RW 11
1) Saat ini saluran air sedang dikerjakan,  Untuk masalah model konstruksi saluran, harus
sebaiknya dipondasi dijoordinasikan terlebih dahulu dengan
instansi terkait, karena sudah ada standar yang
berlaku untuk masing- masing bentuk
saluran, disesuaikan dengan lokasinya.
 Akan dikomunikasikan dan
2) Ada kompensasi, tapi tanpa sepengetahuan RT dikoordinasikan lebih lanjut
dan RW
10 Bpk Dayat (Polsek Bogor Barat)
1) Polsek Bogor Barat mendukung selama untuk  Akan segera ditindaklanjuti jika ada
kebaikan dan positif persoalan di masyarakat terkait kegiatan ini
2) Kalau ada persoalan-persoalan dimasyarakat,  Tenaga kerja dari masyarakat sekitar akan
mohon konfirmasikan ke Babin Kamtibmas dilibatkan, disesuaikan dengan
3) Libatkan pengurus wilayah sekitar, karena akan kebutuhannya
ikut merasa bertanggung jawab untuk kelancaran
pembangunan
4) Harapannya, dengan dibangunnya proyek
tersebut akan selalu kondusif
Sumber: Konsultasi publik, 2019

HASIL PELIBATAN
Berdasarkan pemaparan dan setelah adanya saran, pendapat dan tanggapan dari masyarakat, hasil
yang dicapai dari kegiatan konsultasi publik adalah:
1. Pemrakarsa harus selalu berkomunikasi dengan tokoh masyarakat sekitar seperti Lurah
Balumbang Jaya, LPM, RW 08 dan 11.
2. Perekrutan tenaga kerja menjadi hal yang perlu diperhatikan oleh pemrakarsa, untuk membantu
peningkatan kesejahteraan warga sekitar.
3. Aliran menjadi hal yang perlu diperhatikan, agar pemukiman sekitar tidak banjir
4. Untuk perwakilan warga yang akan mengikuti rapat komisi Amdal di Dinas Lingkungan Hidup Kota
Bogor adalah :
a. Perwakilan RW 08
b. Perwakilan RW 11
c. LPM Kelurahan Balumbang Jaya
d. Tokoh Masyarakat
Gambar 4.2. Dokumentasi kegiatan konsultasi publik

HASIL PENENTUAN DAMPAK PENTING
BAB 5. HASIL PENENTUAN DAMPAK PENTING
HIPOTETIK
5.1 Ringkasan Dampak Penting Hipotetik

Pada bagian ini penyusun dokumen AMDAL menguraikan dampak penting hipotetik terkait dengan
rencana usaha dan/atau kegiatan yang diusulkan. Proses untuk menghasilkan dampak penting hipotetik
dilakukan dengan menggunakan metode-metode ilmiah yang berlaku secara nasional dan/atau
internasional di berbagai literatur yang sesuai dengan kaidah ilmiah metode penentuan dampak penting
hipotetik dalam AMDAL.
Dampak penting hipotetik diperoleh melalui suatu proses pelingkupan. Pelingkupan merupakan
proses awal untuk menentukan lingkup permasalahan dan mengidentifikasi dampak penting (hipotetik) yang
terkait dengan rencana usaha dan/atau kegiatan. Langkah-langkah pelingkupan adalah: (1) identifikasi
dampak potensial dan (2) evaluasi dampak potensial. Proses pelingkupan didasarkan pada rencana kegiatan
yang akan dilaksanakan dan komponen lingkungan yang kemungkinan terkena dampak setiap tahapan
kegiatan/usaha.

5.1.1 Identifikasi Dampak Potensial
Proses untuk menghasilkan dampak penting hipotetik tersebut pada dasarnya diawali melalui
proses identifikasi dampak potensial. Esensi dari proses identifikasi dampak potensial ini adalah menduga
semua dampak yang berpotensi terjadi jika rencana usaha dan/atau kegiatan dilakukan pada lokasi
tersebut. Langkah ini menghasilkan daftar ‘dampak potensial’. Pada tahap ini kegiatan pelingkupan
dimaksudkan untuk mengidentifikasi segenap dampak lingkungan hidup (primer, sekunder, dan seterusnya)
yang secara potensial akan timbul sebagai akibat adanya rencana usaha dan/atau kegiatan. Pada tahapan ini
hanya diinventarisasi dampak potensial yang mungkin akan timbul tanpa memperhatikan besar/kecilnya
dampak, atau penting tidaknya dampak. Dengan demikian pada tahap ini belum ada upaya untuk menilai
apakah dampak potensial tersebut merupakan dampak penting atau tidak.
Proses identifikasi dampak potensial dilakukan serangkaian hasil konsultasi dan diskusi dengan
pemrakarsa, instansi yang bertanggung jawab, masyarakat yang berkepentingan serta dilengkapi dengan
hasil pengamatan lapangan (observasi). Selain itu identifikasi dampak potensial juga dilakukan dengan
menggunakan metode-metode ilmiah yang berlaku secara nasional dan/atau internasional di berbagai
literatur, yaitu metode Matriks Interaksi Sederhana dan/atau Bagan alir. Keluaran yang diharapkan
disajikan dalam bagian ini adalah berupa daftar dampak- dampak potensial yang mungkin timbul atas
adanya rencana usaha dan/atau kegiatan yang diusulkan.

Tabel 5.1. Matriks Identifikasi Dampak Potensial
KOMPONEN KEGIATAN
No Komponen Lingkungan Pra konstruksi Konstruksi Operasi KETERANGAN
a b a b c d e f g h a b
A. Komponen Fisik Kimia Tahap Pra Konstruksi
1. Kualitas Udara X X X X X a. Pengurusan perizinan dan koordinasi
2. Kebisingan X X X X b. Sosialisasi rencana kegiatan
3. Getaran X
4. Kualitas Air Permukaan X X Tahap Konstruksi
5. Air Larian X X a. Rekrutmen tenaga kerja konstruksi
6. Kuantitas Air Tanah X X b. Mobilisasi material dan alat berat
B. Komponen Biologi c. Aktivitas kantor proyek dan gudang
7. Flora X d. Pematangan lahan
8. Fauna X e. Pekerjaan pondasi
C. Komponen Sosial Ekonomi Budaya f. Pekerjaan struktur atas
9. Kesempatan Kerja dan Berusaha X X g. Pekerjaan arsitektur
10. Pendapatan masyarakat X X h. Pekerjaan sarana dan utilitas gedung (ME)
11. Persepsi Masyarakat X X X X X X X
D. Komponen Kesehatan Masyarakat dan Lingkungan
12. Kesehatan Masyarakat X Tahap Operasi
13. Timbulan sampah X X X X X a. Rekrutmen tenaga kerja operasional
14. Timbulan Limbah B3 X X X X b. Operasional apartemen kos
E. Komponen Transportasi
15. Lalu lintas X X

Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside”
Tahap Pra Konstruksi

Tahapan
Dampak
yang Dampak PrimerMenimbulkan
Pengurusan Perijinan Sosialisasi rencana kegiatan

Kegiatan
Perubahan Persepsi Masyarakat

Dampa
k
Dampak
Gambar 5.1. Bagan alir dampak potensial tahap pra konstruksi

Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

Tahap
Tahap Konstruksi
an
Menimbulka
Kegiatan
yang
Rekrutmen tenaga Mobilisasi Material Aktivitas kantor Pematangan Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan Sarana &
kerja konstruksi dan Alat Berat proyek dan Gudang lahan pondasi Struktur atas arsitektur Utilitas Gedung (ME)
Dampak
Penurunan Penurunan Peningkatan

Penurunan Peningkatan Peningkatan Peningkatan Flora & Peningkatan vol Peningkatan Timbulan limbah
Kualitas Air kuantitas air Kesempatan Kerja
Kualitas Udara Kebisingan Getaran air larian fauna Lalu Lintas timbulan sampah B3
Permukaan tanah dan Berusaha
Dampa
Peningkatan pendapatan masyarakat

Persepsi masyarakat
k
Damp
Persepsi masyarakat
ak
Gambar 5.2. Bagan alir dampak potensial tahap konstruksi

Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

Tahap
Tahap Operasi
an
Menimbulk
Kegiatan
yang
Rekrutmen Tenaga Kerja

Operasional apartemen kos
Operasional
Dampak
Penurunan
Kualitas Udara Peningkatan Penurunan Kualitas Penurunan Peningkatan Air Peningkatan vol Peningkatan Timbulan limbah Peningkatan Kesempatan Kerja
Kebisingan Air Permukaan kuantitas air tanah Larian Lalu Lintas timbulan sampah B3 dan Berusaha
Damp

Gangguan Kesehatan Masyarakat
ak
Dampak
Persepsi Masyarakat
Gambar 5.3. Bagan alir dampak potensial tahap operasional

Tabel 5.2. Dampak potensial pada tahap pra konstruksi
Sifat
No Sumber Dampak Jenis Dampak Keterangan
Dampak
1 Pengurusan perizinan Perubahan persepsi masyarakat -/+ Primer
2 Sosialisasi rencana Perubahan persepsi masyarakat -/+ Primer
kegiatan
Tabel 5.3. Dampak potensial pada tahap konstruksi

Sifat
Dampak
1 Rekrutmen tenaga Kesempatan kerja dan +
Primer
kerja konstruksi berusaha
Peningkatan pendapatan masyarakat +
Sekunder
Perubahan persepsi +/-
Tersier
masyarakat
2 Mobilisasi Material Penurunan kualitas udara - Primer
dan Alat Berat Peningkatan kebisingan - Primer
Peningkatan vol lalu lintas - Primer
3 Aktivitas kantor Penurunan kualitas air -
Primer
proyek dan gudang permukaan
Penurunan kuantitas air tanah - Primer
Peningkatan timbulan sampah - Primer
Timbulan limbah B3 - Primer
Persepsi masyarakat - Sekunder
4 Pematangan lahan Penurunan kualitas udara - Primer
Peningkatan kebisingan - Primer
Peningkatan air larian - Primer
Hilangnya flora - Primer
Gangguan fauna - Primer
5 Pekerjaan pondasi Penurunan kualitas udara - Primer
Peningkatan kebisingan - Primer
Peningkatan getaran - Primer
8 Pekerjaan struktur Penurunan kualitas udara - Primer
atas Peningkatan timbulan sampah - Primer
9 Pekerjaan sarana Peningkatan timbulan sampah - Primer
dan utilitas gedung Timbulan limbah B3 - Primer
10 Pekerjaan arsiterktur Peningkatan timbulan sampah - Primer

Tabel 5.4. Dampak potensial pada tahap operasional
Sifat
Dampak
1 Rekrutmen tenaga Kesempatan kerja dan berusaha + Primer
kerja operasional Peningkatan pendapatan masyarakat + Sekunder
Persepsi masyarakat + Tersier
2 Kegiatan Penurunan kualitas udara - Primer
operasional Peningkatan kebisingan - Primer
Apartemen Kos Penurunan kualitas air permukaan - Primer
“Dekost Dramaga Penurunan kuantitas air tanah - Primer
Riverside” Peningkatan air larian - Primer
Gangguan lalu lintas - Primer
Peningkatan timbulan sampah - Primer
Gangguan kesehatan masyarakat - Sekunder
Persepsi masyarakat - Tersier
5.1.2 Evaluasi Dampak Potensial

Hasil identifikasi dampak potensial selanjutnya dievaluasi untuk menentukan kegiatan- kegiatan
yang secara hipotetik dapat menimbulkan dampak penting hipotetik terhadap komponen lingkungan.
Dampak Penting Hipotetik (DPH) ditentukan dengan menelaah secara seksama terhadap setiap dampak
potensial, hasilnya untuk meniadakan dampak potensial yang tidak relevan dan tidak akan memerlukan
kajian lebih lanjut dalam Andal. Dalam proses ini, dilakukan penjelasan dasar penentuan suatu dampak
potensial dapat disimpulkan menjadi dampak penting hipotetik (DPH) atau tidak. Salah satu kriteria penapisan
yang digunakan adalah menyampaikan analisis dari rencana kegiatan yang dilengkapi dengan pengelolaannya
yang telah direncanakan, juga digunakan kriteria penentuan dampak penting hipotetik berdasarkan
panduan pelingkupan dalam AMDAL yang dikeluarkan oleh KLH. Tabel Evaluasi Dampak penting hipotetik
disajikan pada Tabel 5.5. Matriks dampak penting hipotetik yang akan terjadi yang dihasilkan dari
proses pelingkupan disampaikan pada Tabel 5.6.
Tabel 5.5. Evaluasi dampak potensial menjadi dampak penting hipotetik
Kriteria Evaluasi Dampak
Hasil Evaluasi
No Dampak potensial yang ditimbulkan Penting Hipotetik
1 2 3 4
I. Tahap Prakonstruksi
A. Pengurusan Perizinan dan koordinasi
A1. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - - - - Bukan DPH
B. Sosialisasi rencana kegiatan
B1. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - - √ - DPH

Hasil Evaluasi
1 2 3 4
II. Tahap Konstruksi
A. Rekrutmen Tenaga Kerja Konstruksi
A1. Peningkatan Kesempatan Kerja dan berusaha - √ - - DPH
A2. Peningkatan Pendapatan Masyarakat - √ - - DPH
A3. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - √ - - DPH
B. Mobilisasi material dan alat berat
B1. Penurunan Kualitas Udara Ambien - - √ √ DPH
B2. Peningkatan Kebisingan - - √ √ DPH
B3. Peningkatan volume Lalu lintas - - √ - DPH
C. Aktivitas kantor proyek dan gudang
C1. Penurunan Kualitas Air Permukaan - - - √ DPH
C2. Penurunan kuantitas air tanah - - - - DTPH tp dikelola
C3. Timbulan sampah - - - - DTPH tp dikelola
C4. Timbulan limbah B3 - - - - DTPH tp dikelola
C5. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - - √ - DPH
D. Pematangan lahan
D1. Penurunan Kualitas Udara Ambien - - √ √ Bukan DPH
D2. Peningkatan Kebisingan - - √ √ Bukan DPH
D3. Peningkatan air larian - - - - Bukan DPH
D4. Gangguan flora dan fauna - - - - Bukan DPH
E. Pembangunan Struktur pondasi
E1. Penurunan Kualitas Udara Ambien - - √ √ DPH
E2. Peningkatan Kebisingan - - √ √ DPH
E3. Peningkatan getaran - - - - Bukan DPH
E4. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - - - - Bukan DPH
F. Pekerjaan struktur atas
F1. Penurunan Kualitas Udara Ambien - - √ √ DPH
G. Pekerjaan arsitektur
G1. Timbulan limbah B3 - - - - Bukan DPH
G2. Timbulan sampah - - - - Bukan DPH
H. Pekerjaan sarana dan utilitas gedung
H1. Timbulan limbah B3 - - - - Bukan DPH
H2. Timbulan sampah - - - - Bukan DPH
III. Tahap Operasi
A. Rekrutmen Tenaga Kerja Operasi
A1. Peningkatan Kesempatan Kerja dan berusaha - √ - - DPH
A2. Peningkatan Pendapatan Masyarakat - √ - - DPH
A3. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - √ - - DPH
B. Operasional apartemen kos
B1. Penurunan Kualitas Udara Ambien - - √ √ DPH
B2. Peningkatan Kebisingan - - √ √ DPH
B3. Penurunan Kualitas Air Permukaan - - √ √ DPH
Hasil Evaluasi
1 2 3 4
B4. Peningkatan Air larian - - - - DTPH tp dikelola
B5. Penurunan kuantitas air tanah - - - - DTPH tp dikelola
B6. Peningkatan Timbulan Sampah - - - - DTPH tp dikelola
B7. Timbulan Limbah B3 - - - - DTPH tp dikelola
B8. Penurunan Kesehatan Masyarakat - - - - Bukan DPH
B9. Perubahan persepsi dan sikap masyarakat - - √ - DPH
B10. Peningkatan volume Lalu lintas - - √ - DPH
Sumber: Panduan Pelingkupan Dalam Amdal (KLH dan Danida, 2007)
Keterangan:
1. Apakah beban terhadap komponen lingkungan tertentu sudah tinggi?
2. Apakah komponen lingkungan tersebut memegang peranan penting dalam kehidupan sehari- hari
masyarakat sekitar (nilai sosial dan ekonomi) dan terhadap komponen lingkungan lainnya
3. Apakah ada kekhawatiran masyarakat yang tinggi tentang komponen lingkungan tersebut?
4. Apakah ada aturan atau kebijakan yang akan dilanggar atau dilampaui oleh dampak tersebut?

Tabel 5.6. Matriks Dampak Penting Hipotetik
KOMPONEN KEGIATAN
No Komponen Lingkungan Pra konstruksi Konstruksi Operasi KETERANGAN
a b a b c d e f g h a b
A. Komponen Fisik Kimia Tahap Pra Konstruksi
1. Kualitas Udara DPH TDPH DPH DPH DPH a. Pengurusan perizinan dan koordinasi
2. Kebisingan DPH TDPH DPH DPH b. Sosialisasi rencana kegiatan
3. Getaran TDPH
4. Kualitas Air Permukaan DPH DPH Tahap Konstruksi
5. Air Larian TDPH TDPH a. Rekrutmen tenaga kerja konstruksi
6. Kuantitas Air Tanah TDPH TDPH b. Mobilisasi material dan alat berat
B. Komponen Biologi c. Aktivitas kantor proyek dan gudang
7. Flora TDPH d. Pematangan lahan
8. Fauna TDPH e. Pekerjaan pondasi
C. Komponen Sosial Ekonomi Budaya f. Pekerjaan struktur atas
9. Kesempatan Kerja dan Berusaha DPH DPH g. Pekerjaan arsitektur
10. Pendapatan masyarakat DPH DPH h. Pekerjaan sarana dan utilitas gedung
11. Persepsi Masyarakat TDPH DPH DPH TDPH TDPH DPH TDPH
D. Komponen Kesehatan Masyarakat
12. Kesehatan Masyarakat TDPH Tahap Operasi
13. Timbulan sampah TDPH TDPH TDPH TDPH a. Rekrutmen tenaga kerja operasional
14. Timbulan Limbah B3 TDPH TDPH TDPH TDPH b. Operasional apartemen kos
E. Komponen Transportasi
15. Lalu lintas DPH DPH

Berdasarkan uraian pada Tabel 5.6, dapat disimpulkan dampak penting hipotetik (DPH) dan tidak
DPH tetap dikelola disajikan pada Tabel 5.7 dan Tabel 5.8.
Tabel 5.7. Dampak penting hipotetik
Dampak Penting Hipotetik Sumber Dampak
Perubahan persepsi dan sikap masyarakat  Sosialisasi rencana kegiatan
Tahap Konstruksi
Penurunan Kualitas Udara  Mobilisasi Material dan Alat Berat
 Pekerjaan pondasi
 Pekerjaan struktur atas
Peningkatan Kebisingan  Mobilisasi Material dan Alat Berat
Penurunan Kualitas Air Permukaan  Aktivitas kantor proyek dan gudang
Kesempatan Kerja dan Berusaha  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Peningkatan pendapatan masyarakat  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Perubahan persepsi dan sikap masyarakat  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Peningkatan volume lalu lintas  Mobilisasi Material dan Alat Berat
Tahap Operasi
Penurunan kualitas udara  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Peningkatan kebisingan  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Penurunan kualitas air permukaan  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Kesempatan kerja dan berusaha  Penyerapan tenaga kerja operasional
Peningkatan pendapatan masyarakat  Penyerapan tenaga kerja operasional
Perubahan persepsi dan sikap masyaraakat  Penyerapan tenaga kerja operasional
Peningkatan volume lalu lintas  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Tabel 5.8. Dampak lain yang dikelola

Dampak Lain Yang Dikelola Sumber Dampak
Tahap Konstruksi
Penurunan kuantitas air tanah  Aktivitas kantor proyek dan gudang
Timbulan sampah  Aktivitas kantor proyek dan gudang
Timbulan limbah B3  Aktivitas kantor proyek dan gudang
Tahap operasional
Penurunan kuantitas air tanah  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Peningkatan air larian  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Timbulan sampah  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Timbulan limbah B3  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Proses penentuan dampak penting hipotetik studi Amdal Pembangunan Apartemen Kos “Dekost
Dramaga Riverside” secara rinci dapat dilihat pada Gambar 5.4.

DAMPAK PENTING HIPOTETIK
DAMPAK POTENSIAL Tahap Pra Konstruksi
1. Tahap Pra Konstruksi Perubahan persepsi dan sikap masyarakat
o Perubahan Persepsi Masyarakat Tahap Konstruksi
2. Tahap Konstruksi Penurunan Kualitas Udara
Rencana Kegiatan o Penurunan Kualitas Udara Peningkatan Kebisingan
 Pra o Peningkatan Kebisingan Penurunan Kualitas Air Permukaan
Konstruksi o Timbulnya Getaran Peningkatan Kesempatan Kerja dan Berusaha
 Konstruksi o Penurunan Kualitas Air Permukaan Peningkatan pendapatan masyarakat
 Operasi o Penurunan Kuantitas Air Tanah Perubahan persepsi dan sikap masyarakat
o Peningkatan Air Larian Peningkatan volume lalu lintas
o Peningkatan volume Lalu Lintas Tahap Operasi
Rona o Peningkatan timbulan sampah Penurunan Kualitas Udara
Lingkungan o Timbulan limbah B3 Peningkatan Kebisingan
o Hilangnya Flora Evaluasi Dampak Potensial
Hidup Awal Penurunan Kualitas Air Permukaan
 Fisika- o Gangguan Fauna Peningkatan Kesempatan Kerja dan Berusaha
Kimia Identifikasi o Peningkatan Kesempatan Kerja dan Peningkatan pendapatan masyarakat
Dampak Berusaha Perubahan persepsi dan sikap masyarakat
 Biologi
Potensial o Peningkatan pendapatan masyarakat Peningkatan volume lalu lintas
 Sosekbud
o Perubahan Persepsi Masyarakat
 Kesmas 3. Tahap Operasi
o Penurunan Kualitas Udara
Hasil Pelibatan o Peningkatan Kebisingan
Masyarakat  Matriks Bagan Alir
Interaksi o Penurunan Kualitas Air Permukaan Tinjauan Lapangan DAMPAK LAIN YANG DIKELOLA
Sederhana o Peningkatan Air Larian Diskusi Tenaga Ahli Tahap Konstruksi
o Penurunan kuantitas air tanah Penurunan kuantitas air tanah
Kegiatan lain  Bagan Alir
o Peningkatan volume Lalu Lintas Timbulan sampah
di sekitar o Peningkatan volume timbulan sampah Timbulan limbah B3
o Timbulan limbah B3 Tahap Operasi
o Peningkatan Kesempatan Kerja dan Penurunan kuantitas air tanah
Berusaha Peningkatan air larian
o Peningkatan pendapatan masyarakat Timbulan sampah
o Perubahan Persepsi Masyarakat Timbulan limbah B3
o Gangguan kesehatan masyarakat
Gambar 5.4. Bagan alir proses pelingkupan

5.2 Batas Wilayah Studi dan Batas Waktu Kajian

Batas wilayah studi ini merupakan batas terluar dari hasil tumpang susun (overlay) dari batas wilayah
proyek, ekologis, sosial dan administratif setelah mempertimbangkan kendala teknis yang dihadapi. Penentuan
Batas Wilayah Studi AMDAL rencana Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
ditekankan pada pertimbangan luas daerah yang terkena dampak kegiatan proyek pada setiap tahapan
kegiatan. Batas wilayah studi merupakan resultante dari batas wilayah proyek, batas ekologis, batas sosial dan
batas administrasi dengan memperhatikan batas teknis yang meliputi keterbatasan sumberdaya, waktu, dana,
teknik dan metoda telaahan. Batas wilayah studi dibentuk dari empat unsur yang berhubungan dengan
dampak lingkungan suatu rencana kegiatan, yaitu:
5.2.1 Batas Proyek

Batas proyek, yaitu ruang dimana seluruh komponen rencana kegiatan akan dilakukan, termasuk
komponen kegiatan tahap pra-konstruksi, konstruksi dan operasi. Dari ruang rencana kegiatan inilah
bersumber dampak terhadap lingkungan hidup di sekitarnya. Lokasi Pembangunan Apartemen Kos “Dekost
Dramaga Riverside” berada di Jl. Cilubang, Kelurahan Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota
Bogor, Provinsi Jawa Barat. Luas batas proyek adalah 17.401 m2.
5.2.2 Batas Ekologis

Batas ekologis yaitu ruang terjadinya sebaran dampak-dampak lingkungan dari suatu rencana
usaha dan/atau kegiatan yang akan dikaji, mengikuti media lingkungan masing-masing (seperti air dan udara),
dimana proses alami yang berlangsung dalam ruang tersebut diperkirakan akan mengalami perubahan
mendasar. Batas ekologis akan mengarahkan penentuan lokasi pengumpulan data rona lingkungan awal
dan analisis persebaran dampak.
Batas ekologis ditentukan berdasarkan oleh batasan ekosistem yang bersifat alami dan dapat
terpengaruh kegiatan terutama didasarkan pada sebaran dampak dari perubahan kualitas udara dan kualitas
air. Menilik perairan yang dipengaruhi oleh beragam kegiatan dan untuk membatasi wilayah kajian studi
ANDAL, maka lingkup batas ekologis, untuk badan air penerima dikaji dengan memperhitungkan run off,
debit dan kecepatan air, maka didapat bahwa batas ekologi air sejauh + 2 km, sedangkan untuk udara telah
dianalisis dengan asumsi bahwa kecepatan angin; 3 - 4 knot, sehingga batas ekologis udara beradius + 1 km.

5.2.3 Batas Sosial
Batas sosial, yaitu ruang di sekitar rencana usaha dan/atau kegiatan yang merupakan tempat
berlangsungnya berbagai interaksi sosial yang mengandung norma dan nilai tertentu yang sudah mapan
(termasuk sistem dan struktur sosial), sesuai dengan proses dan dinamika sosial suatu kelompok masyarakat,
yang diperkirakan akan mengalami perubahan mendasar akibat rencana Pembangunan Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside”. Batas ini pada dasarnya merupakan ruang dimana masyarakat, yang terkena
dampak lingkungan seperti limbah, emisi atau kerusakan lingkungan, tinggal atau melakukan kegiatan.
Batas sosial akan mempengaruhi identifikasi kelompok masyarakat yang terkena dampak sosial-ekonomi-
kesehatan masyarakat dan penentuan masyarakat yang perlu dikonsultasikan (pada tahap lanjutan
keterlibatan masyarakat). Masyarakat di sekitar lokasi studi merupakan komunitas yang telah
mencirikan masyarakat perkotaan, sehingga batas sosial dalam studi ini ditetapkan pada RW 8 dan RW 11 di
Kelurahan Balumbang Jaya.
5.2.4 Batas Administrasi
Batas administratif, yaitu wilayah administratif terkecil yang relevan (seperti desa, kelurahan,
kecamatan, kabupaten, provinsi) yang wilayahnya tercakup tiga unsur batas di atas. Dengan
menumpangsusunkan (overlay) batas administratif wilayah pemerintahan dengan tiga peta batas seperti
tersebut di atas, maka akan terlihat desa/keluruhan, kecamatan, kabupaten dan/atau provinsi mana saja
yang masuk dalam batas proyek, batas ekologis dan batas sosial. Batas administratif diperlukan untuk
mengarahkan pemrakarsa dan/atau penyusun AMDAL untuk dapat berkoordinasi ke lembaga pemerintah
daerah yang relevan, baik untuk koordinasi administratif (misalnya penilaian AMDAL dan pelaksanaan
konsultasi masyarakat), pengumpulan data tentang kondisi rona lingkungan awal, kegiatan di sekitar lokasi
kegiatan, dan sebagainya. Secara administratif, lokasi rencana kegiatan terletak di Kelurahan Balumbang
Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat. Resultan dari keempat batas tersebut
merupakan batas wilayah studi AMDAL Pembangunan Apartemen Kos.
5.2.5 Batas Waktu Kajian
Batas waktu kajian adalah selama umur dari kegiatan konstruksi dan operasional Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside”.

Tabel 5.9. Batas waktu kajian
Dampak Penting Batas Waktu
Sumber Dampak Keterangan
Hipotetik Kajian
Perubahan persepsi dan  Sosialisasi rencana  6 bulan  Diharapkan durasi sosialisasi rencana kegiatan
sikap masyarakat kegiatan berlangsung dalam waktu 6 bulan.
Tahap Konstruksi
Penurunan Kualitas  Mobilisasi Material dan  40 bulan  Diharapkan durasi mobilisasi material dan alat
Udara Alat Berat berat berlangsung dalam waktu 40 bulan.
 Pekerjaan pondasi  6 bulan  Diharapak durasi pekerjaan pondasi
berlangsung dalam waktu 8 bulan
 Pekerjaan struktur atas  40 bulan  Diharapkan durasi pekerjaan struktur atas
Peningkatan  Mobilisasi Material dan  40 bulan  Diharapkan durasi mobilisasi material dan alat
Kebisingan Alat Berat berat berlangsung dalam waktu 40 bulan.
 Pekerjaan pondasi  6 bulan  Diharapkan durasi pekerjaan pondasi
Penurunan Kualitas Air  Aktivitas kantor proyek  40 bulan  Diharapkan durasi aktivitas kantor proyek dan
Permukaan dan Gudang gudang berlangsung dalam waktu 40 bulan
sesuai waktu konstruksi.
Peningkatan  Rekrutmen tenaga kerja  40 bulan  Diharapkan durasi proses Penerimaan Tenaga
Kesempatan Kerja dan konstruksi Kerja berlangsung dalam waktu 40 bulan
Berusaha
Peningkatan  Rekrutmen tenaga kerja  40 bulan  Diharapkan durasi proses Penerimaan
pendapatan konstruksi Tenaga Kerja berlangsung dalam waktu 40 bulan
masyarakat
Perubahan persepsi dan  Rekrutmen tenaga kerja  40 bulan  Diharapkan durasi proses Penerimaan Tenaga
sikap masyarakat konstruksi Kerja berlangsung dalam waktu 40 bulan
Peningkatan volume  Mobilisasi Material dan  40 bulan  Diharapkan durasi mobilisasi material dan alat
lalu lintas Alat Berat berat berlangsung dalam waktu 40 bulan.
Tahap Operasi
Penurunan kualitas  Operasional Apartemen  5 tahun  Dampak penurunan kualitas udara dikaji
udara Kos “Dekost Dramaga ulang dalam 5 tahun.
Riverside”
Peningkatan  Operasional Apartemen  5 tahun  Dampak peningkatan kebisingan dikaji ulang
kebisingan Kos “Dekost Dramaga dalam 5 tahun.
Riverside”
Penurunan kualitas air  Operasional Apartemen  5 tahun  Dampak penurunan kualitas air permukaan
permukaan Kos “Dekost Dramaga dikaji ulang dalam 5 tahun.
Riverside”
Kesempatan Kerja dan  Penyerapan Tenaga  5 tahun  Dampak kesempatan kerja dan berusaha
Berusaha Kerja dikaji ulang dalam 5 tahun.
Peningkatan  Penyerapan Tenaga  5 tahun  Dampak peningkatan pendapatan
pendapatan Kerja masyarakat dikaji ulang dalam 5 tahun.
masyarakat
Perubahan persepsi dan  Penyerapan Tenaga  5 tahun  Dampak perubahan persepsi dan sikap
sikap masyarakat Kerja masyarakat dikaji ulang dalam 5 tahun.
Peningkatan volume  Operasional Apartemen  5 tahun  Dampak peningkatan volume lalu lintas dari
lalu lintas Kos “Dekost Dramaga dikaji ulang dalam 5 tahun.
Riverside”

Tabel 5.10. Ringkasan pelingkupan
Deskripsi Rencana Pengelolaan Lingkungan yang Komponen Pelingkupan
Kegiatan yang Sudah direncanakan Sejak Awal Lingkungan Dampak Wilayah Batas Waktu
No.
Berpotensi Menimbulkan Sebagai Bagian dari Rencana Terkena Dampak Potensial Evaluasi Dampak Potensial Penting Studi Kajian
Dampak Lingkungan Kegiatan Dampak Hipotetik (DPH)
A. Tahap Pra Konstruksi
1. Pengurusan perizinan dan Mengurus legalitas yaitu Izin Lingkungan, Persepsi dan Perubahan persepsi dan Sebelum kegiatan dimulai, perusahaan Bukan DPH - -
koordinasi IMB, SLF, Izin Instalasi Pengolahan Air sikap sikap Masyarakat telah melakukan pengurusan berbagai
Limbah, IPLC, SIPA, Izin Operasi Masyarakat perizinan terkait dengan rencana
Genset, Rekomendasi Andal Lalin dan kegiatan yang akan dilaksanakan.
Izin TPS LB3, sebelum kegiatan tahap legalitas lahan telah diperkuat dengan
konstruksi dimulai, koordinasi kepada adanya Akta perusahaan, TDP, Surat
dinas instansi terkait sesuai peraturan keterangan domisili, Sertifikat tanah dan
yang berlaku KRK. Peruntukkan lahan pun telah sesuai
dengan tata ruang.
Mengingat kegiatan ini hanya berlangsung
sekali pada tahap pra konstruksi dan pada
saat dilakukan perpanjangan perizinan
bila izin kegiatan berakhir. Bila
perusahaan melengkapi rencana kegiatan
dengan berbagai perizinan,maka tidak
akan timbul persepsi negatif masyarakat
dengan demikian tidak akan timbul
keresahan sosial masyarakat yang dapat
mengganggu kegiatan selanjutnya,
dengan demikian dampak ini
disimpulkan tidak menjadi
dampak penting.

No.
2. Sosialisasi rencana survey sosial ekonomi budaya Persepsi dan Perubahan persepsi dan Mengingat lokasi proyek yang DPH Kelurahan 6 bulan
kegiatan masyarakat sikap sikap Masyarakat ditetapkan sudah merupakan lahan yang Balumbang
Masyarakat telah bersertifikat. Hasil konsultasi Jaya
publik, terdapat SPT yang membahas
tenaga kerja, debu, limpas air drainase,
hal ini menjadi poin penting untuk
diperhatikan,
sehingga kegiatan ini dikategorikan
sebagai dampak penting.
B. Tahap Konstruksi
3. Rekrutmen Tenaga Kerja a. Pemrakarsa akan mewajibkan Kesempatan kerja Peningkatan Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan tahap DPH Kelurahan 40 bulan
Konstruksi kepada kontraktor untuk dan berusaha kesempatan kerja dan konstruksi mencapai 41 orang, dimana Balumbang
menggunakan sebagian tenaga berusaha 70% tenaga kerja berasal dari tim proyek Jaya
kerja konstruksi yang berasal dari dan 30% tenaga kerja akan dipergunakan
masyarakat sekitar tapak proyek. tenaga kerja lokal.
b. Masyarakat setempat diberi Pengangguan yang telah memperoleh
kesempatan untuk berpartisipasi pekerjaan akan mendapatkan penghasilan
menjadi tenaga kerja konstruksi. sehingga meningkatkan pula kesejahteraan
c. Masyarakat yang direkrut adalah masyarakat lokal. Kegiatan ini memiliki
masyarakat yang berkeinginan untuk pengaruh terhadap sosial ekonomi
bekerja dan memiliki masyarakat, sehingga dikategorikan
keahlian dalam bidang sebagai dampak penting.
konstruksi bangunan

No.
4. Rekrutmen Tenaga Kerja a. Pemrakarsa akan mewajibkan kepada Pendapatan Peningkatan Peningkatan pendapatan masyarakat DPH Kelurahan 40 bulan
Konstruksi kontraktor untuk menggunakan masyarakat pendapatan merupakan dampak turunan dari Balumbang
sebagian tenaga kerja konstruksi masyarakat peningkatan kesempatan kerja. Jaya
yang berasal dari masyarakat sekitar Kegiatan ini memiliki pengaruh terhadap
tapak proyek. sosial ekonomi masyarakat, karena
b.Masyarakat setempat diberi kesempatan kerja pada tahap konstruksi
kesempatan untuk berpartisipasi 30%, selain itu ada harapan dari
menjadi tenaga kerja konstruksi. masyarakat yang tertulis pada hasil
c. Masyarakat yang direkrut adalah konsultasi publik, sehingga dikategorikan
masyarakat yang berkeinginan untuk sebagai dampak penting.
bekerja dan memiliki keahlian dalam
bidang konstruksi
bangunan
5. Rekrutmen Tenaga Kerja a. Memberikan informasi kepada Persepsi dan Perubahan persepsi dan Dengan pemberian informasi kepada DPH Kelurahan 40 bulan
Konstruksi masyarakat tentang keterbatasan tenaga sikap sikap Masyarakat masyarakat mengenai jumlah tenaga Balumbang
kerja yang direkrut. Masyarakat kerja yang dapat dimobilisasi selama Jaya
konstruksi, dapat mengendalikan persepsi
negatif masyarakat, karena umumnya
masyarakat lokal juga banyak yang
menginginkan bekerja pada tahap
konstruksi. Kegiatan ini memiliki
pengaruh terhadap sosial ekonomi
masyarakat. Dengan demikian, dampak
Persepsi Masyarakat disimpulkan
sebagai
dampak penting.

No.
6. Mobilisasi Material dan alat a. Mensyaratkan kendaraan lolos uji Kualitas Udara Penurunan Kualitas Emisi dari kendaraan pengangkut DPH Jalan akses 40 bulan
berat emisi Udara Ambien material ini akan terakumulasi dengan masuk dan
b.Menutup material yang di angkut emisi yang dihasilkan dari kegiatan keluar
menggunakan terpal; aktivitas kendaraan bermotor lainnya lokasi
c. Mengatur waktu mobilisasi material yang melintasi sekitar area proyek, proyek
dan alat berat pada malam hari saat terlebih lokasi sekitar proyek merupakan
jalan tidak sibuk lokasi dengan tingkat mobilitas
kendaraan yang tergolong padat
terutama pada pagi dan sore hari,
sehingga diprakirakan emisi yang
dihasilkan dapat melampaui Nilai
Ambang Batas Baku Mutu yang
ditetapkan. Dengan demikian, dampak
ini
dikategorikan dampak penting
hipotetik.
7. Mobilisasi Material dan alat Pengangkutan dilakukan malam hari Kebisingan Peningkatan Kebisingan Pengelolaan yang ada diprakirakan DPH Jalan akses 40 bulan
berat menghindari kemacetan dan kebisingan belum dapat meminimalisir dampak masuk dan
tidak kumulatif kebisingan, hal ini dikarenakan jumlah keluar
ritasi pengangkutan material tergolong lokasi
cukup tinggi yaitu +/- 5 ritasi serta akan proyek
terjadi akumulasi peningkatan
kebisingan dari mobilitas alat berat di
lokasi proyek serta lalulalang kendaraan
bermotor yang ada di sekitarnya.
Dengan
demikian, disimpulkan menjadi DPH

No.
8. Mobilisasi Material dan alat a. Melaksanakan rekomendasi Andal Lalu lintas Peningkatan vol Lalu Isu utama yang sangat penting dan perlu DPH Jalan akses 40 bulan
berat Lalin; lintas diperhatikan dalam rencana masuk dan
b.Melakukan koordinasi dengan Dishub pembangunan gedung adalah tingkat keluar
Kota Bogor terkait jalur dan waktu kepadatan lalu lintas. Adanya lokasi
mobilisasi kekhawatiran masyarakat akan proyek
bertambahnya kemacetan pada Jl.
Cilubang dengan adanya rencana
pembangunan yang akan dilaksanakan
oleh PT Amanah Indonesia Realti
menjadikan dampak ini perlu dikaji lebih
dalam, meski pada rencananya akan
disediakan area untuk parkir dan
penyediaan petugas khusus dalam
mengatur perparkiran serta adanya
undang undang tentang rambu rambu lalu
lintas, namun pada prakteknya, di
lapangan kerap terjadi pelanggaran
pelanggaran terhadap aturan tersebut,
sehingga dampak ini
disimpulkan menjadi DPH

No.
9. Aktivitas kantor proyek dan a. Penggunaan septictank portable Kualitas air Penurunan kualitas air Kegiatan aktivitas kantor proyek dan DPH Up stream 40 bulan
gudang kedap air sebanyak 2 unit kapasitas permukaan permukaan gudang akan mempengaruhi kualitas dan down
@ 3 m3 badan air penerima dari kegiatan stream
b.Pengambilan air limbah secara domestik pekerja. Air limbah yang drainase
rutin setelah penampungan berasal dari kegiatan domestik para makro
septictank portable penuh oleh pekerja dikelola dengan septictank
PUPR UPTD PAL Kota Bogor portable, jika sudah penuh akan dilakukan
penyedotan oleh PUPR UPTD PAL,
namun demikian dampak penurunan
kualitas air permukaan ini akan rutin
dipantau pada tahap konstruksi agar
jangan sampai melebihi baku mutu. Hal
tersebut berpotensi melanggar PPRI No.
82 Tahun 2001, maka dampak
penurunan kualitas air permukaan
dijadikan dampak penting hipotetik
10. Aktivitas kantor proyek dan a. Mengurus Surat Izin Pemanfaatan Kuantitas air Penurunan kuantitas air Sumber air bersih utama tahap Bukan DPH namun - -
gudang Air Tanah (SIPA) tanah tanah konstruksi akan menggunakan PDAM tetap dikelola:
b.Mengurus Surat Kesanggupan dan sumber air bersih cadangan akan  Mengurus
suplai air bersih dari PDAM menggunakan air tanah. Estimasi Surat Izin
penggunaan sumber air bersih tahap Pemanfaatan
konstruksi sebesar 4,67 m3/hari. Air Tanah
Berdasarkan hasil konsultasi publik, (SIPA);
masyarakat tidak mengkhawatirkan  Mengurus
dampak dari kegiatan ini serta tidak Surat
adanya peraturan yang dilanggar, Kesanggupan
sehingga dampak penurunan kuantitas suplai air
air tanah tidak dijadikan dampak bersih dari
penting hipotetik PDAM

No.
11. Aktivitas kantor proyek dan Menyediakan TPS di lokasi proyek Timbulan sampah Peningkatan timbulan Dalam menangani Timbulan sampah Bukan DPH namun - -
gudang sampah domestik dan konstruksi yang dihasilkan tetap dikelola
sebanyak ± 1,11 m3/hari, akan
dikumpulkan di TPS lokasi proyek dan
diangkut keluar lokasi proyek oleh DLH
Kota Bogor.
Pengelolaan lingkungan pada dampak
potensial peningkatan timbulan sampah
telah direncanakan sejak awal sebagai
bagian dari rencana kegiatan.
Berdasarkan uraian tersebut, tidak
terdapat peraturan yang dilanggar serta
tidak adanya kekhawatiran dari
masyarakat pada saat konsultasi publik,
sehingga dampak peningkatan timbulan
sampah tidak dijadikan sebagai dampak
penting
hipotetik, namun tetap masuk dalam
RKL RPL
12. Aktivitas kantor proyek dan Menyediakan TPS limbah B3 di Limbah B3 Peningkatan timbulan Dalam menangani Timbulan limbah B3 Bukan DPH namun - -
gudang lokasi proyek limbah B3 akan dikumpulkan di TPS lokasi proyek tetap dikelola
dan diangkut keluar lokasi proyek dengan
bekerja sama dengan pihak ketiga berizin
yang mempunyai izin pengangkutan dari
Kemenhub RI. Berdasarkan uraian
tersebut, tidak terdapat peraturan yang
dilanggar, sehingga tidak dijadikan
sebagai dampak penting hipotetik, namun
tetap masuk dalam RKL RPL

No.
13. Aktivitas kantor proyek dan - persepsi dan sikap Perubahan persepsi dan Kegiatan domestik pekerja di lokasi DPH Lokasi -
gudang Masyarakat sikap Masyarakat proyek dapat menimbulkan dampak proyek
terutama adanya air limbah dan timbulan
sampah, hal ini dapat menimbulkan
persepsi negatif dari masyarakat. Terjadi
kekhawatiran di masyarakat, oleh karena
itu dampak kekhawatiran masyarakat
menjadi
DPH
14. Pematangan lahan a. Memasang pagar pembatas di Kualitas udara Penurunan kualitas Adanya kegiatan pematangan lahan Bukan DPH namun - -
sekeliling lokasi proyek udara berpengaruh terhadap kualitas udara, tetap dikelola
b. Melakukan penyiraman sekitar jalan terutama akan menghasilkan debu. Namun
yang kotor dan berdebu akibat hanya berlangsung sesaat, maka penurunan
kegiatan pematangan lahan kualitas udara tidak menjadi dampak
penting hipotetik,
namun tetap masuk dalam RKL RPL
15. Pematangan lahan - Kebisingan Peningkatan kebisingan Kegiatan pematangan lahan berlangsung Bukan DPH namun - -
sementara hanya pada tahap konstruksi. tetap dikelola
Dengan demikian dampak peningkatan
kebisingan tidak menjadi dampak penting
hipotetik namun tetap masuk dalam RKL
RPL
16. Pematangan lahan Membuat saluran sementara Air larian Peningkatan air larian Adanya pembukaan lahan akan Bukan DPH - -
berpotensi menimbulkan dampak
peningkatan air larian. Namun
demikian, kegiatan ini berlangsung
singkat, sehingga tidak dijadikan
sebagai DPH

No.
17. Pematangan lahan - Flora & fauna Berkurangnya Kegiatan pematangan lahan menyebabkan Bukan DPH - -
ketersediaan flora dan dampak potensial berkurangnya
fauna ketersediaan flora dan fauna, namun
demikian di lokasi rencana kegiatan tidak
ada flora dan fauna yang dilindungi dan
endemik, sehingga tidak menjadi dampak
penting hipotetik.
18. Pekerjaan pondasi a. Memasang pagar pembatas di Kualitas udara Penurunan kualitas Adanya kegiatan pekerjaan pondasi akan DPH Lokasi 6 bulan
sekeliling lokasi proyek udara berlangsung selama tahap konstruksi proyek
b. Melakukan penyiraman sekitar akan berpengaruh terhadap kualitas
jalan yang kotor dan berdebu udara, terutama akan menghasilkan debu.
akibat kegiatan konstruksi Dari hasil konsultasi publik, terjadi
bangunan kekhawatiran masyarakat terkait
peningkatan debu yang berpotensi
melanggar PPRI No. 41 tahun 1999, maka
penurunan kualitas udara menjadi dampak
penting hipotetik
19. Pekerjaan pondasi Pondasi menggunakan tiang Kebisingan Peningkatan kebisingan Kegiatan pekerjaan pondasi berlangsung DPH Lokasi 6 bulan
pancang minipile tipe jack in pile sementara hanya pada tahap konstruksi. proyek
Pekerjaan pondasi akan menggunakan
pondasi tiang pancang mini pile. Hal
tersebut berpotensi melanggar KepMen
LH No. 48 Tahun 1996. Dengan
demikian dampak peningkatan
kebisingan menjadi dampak penting
hipotetik.

No.
20. Pekerjaan pondasi Pondasi menggunakan tiang Getaran Peningkatan getaran Pondasi yang akan digunakan adalah Bukan DPH - -
pancang minipile tipe jack in pile tiang pancang mini pile. Dampak getaran
ini berakibat pada kenyamanan dan
kerusakan bangunan di sekitarnya,
namun dari hasil analisis teknologi
pondasi yang digunakan dapat
disimpulkan beban terhadap komponen
fisik kimia (getaran) tergolong rendah,
sehingga peningkatan getaran tidak
menjadi
dampak penting hipotetik
21. Pekerjaan pondasi Melakukan komunikasi efektif secara persepsi dan sikap Perubahan persepsi dan Meski rencana pengelolaan telah Bukan DPH - Selama tahap
berkelanjutan dari prakonstruksi masyarakat sikap masyarakat disiapkan untuk mengantisipasi dampak konstruksi
sampai operasional kepada yang akan terjadi, namun dalam berlangsung
pemerintah Kelurahan Balumbang pelaksanaan kegiatan, kekhawatiran
Jaya, Tokoh Agama, tokoh masyarakat akan tetap terjadi akibat
masyarakat dan tokoh pemuda adanya akumulasi dampak lingkungan
sehingga terbagun persepsi dan sikap yang tidak dapat ditolerir. Dengan
positif masyarakat sifatnya yang fleksibel dan mudah
berubah – ubah,
maka persepsi masyarakat bukan DPH.
22. Pekerjaan struktur atas - Kualitas udara Penurunan kualtas udara Pekerjaan struktur atas berpotensi DPH Lokasi 40 bulan
menimbulkan / mengandung partikulat proyek
padat yang beterbangan ke area sekitar,
terutama saat pembangunan lantai kedua
ke atas. Hal tersebut berpotensi melanggar
PPRI No. 41 Tahun 1999, maka dampak
penurunan kualitas udara menjadi
dampak penting hipotetik

No.
23. Pekerjaan arsitektur Menyediakan TPS terpilah di lokasi Timbulan sampah Peningkatan timbulan Timbulan sampah yang dihasilkan berupa Bukan DPH - -
proyek sampah sisa-sisa material konstruksi. Pengelolaan
lingkungan pada dampak peningkatan
timbulan sampah ini telah direncanakan
sejak awal sebagai bagian dari rencana
kegiatan yaitu dengan menerapkan konsep
3R dan penerapan konsep zero waste.
Berdasarkan uraian di atas, tidak terdapat
peraturan yang dilanggar, sehingga dampak
peningkatan volume timbulan sampah tidak
dijadikan
sebagai dampak penting hipotetik
24. Pekerjaan arsitektur Menyediakan TPS limbah B3 di Timbulan limbah Peningkatan timbulan Timbulan limbah B3 yang dihasilkan Bukan DPH - -
lokasi proyek B3 limbah B3 berupa kaleng cat dan oli bekas.
peningkatan timbulan limbah B3 ini telah
direncanakan sejak awal sebagai bagian
dari rencana kegiatan yaitu dengan kerja
sama dengan pihak ketiga berizin
pengangkutan limbah B3 dari Kemenhub
RI. Berdasarkan uraian di atas, tidak
terdapat peraturan yang dilanggar,
sehingga dampak timbulan limbah B3
tidak dijadikan sebagai dampak
penting hipotetik

No.
25. Pekerjaan sarana dan utilitas Menyediakan TPS terpilah di lokasi Timbulan sampah Peningkatan timbulan Timbulan sampah yang dihasilkan berupa Bukan DPH - -
gedung proyek sampah sisa-sisa material konstruksi. Pengelolaan
lingkungan pada dampak peningkatan
timbulan sampah ini telah direncanakan
sejak awal sebagai bagian dari rencana
kegiatan yaitu dengan menerapkan konsep
3R dan penerapan konsep zero waste.
peraturan yang dilanggar, sehingga dampak
peningkatan volume timbulan sampah tidak
dijadikan
sebagai dampak penting hipotetik

No.
26. Pekerjaan sarana dan utilitas Menyediakan TPS limbah B3 di Timbulan limbah Peningkatan timbulan Timbulan limbah B3 yang dihasilkan Bukan DPH - -
gedung lokasi proyek B3 limbah B3 berupa kaleng cat dan oli bekas.
peningkatan timbulan limbah B3 ini telah
direncanakan sejak awal sebagai bagian
dari rencana kegiatan yaitu dengan kerja
sama dengan pihak ketiga berizin
pengangkutan limbah B3 dari Kemenhub
RI. Berdasarkan uraian di atas, tidak
terdapat peraturan yang dilanggar,
sehingga dampak timbulan limbah B3
tidak dijadikan sebagai dampak penting
hipotetik

No.
Tahap Operasi
27. Rekrutmen Tenaga Kerja a. Menyampaikan rencana perekrutan Kesempatan Kerja Peningkatan Berdasarkan hasil konsultasi publik DPH Kelurahan 5 tahun
Operasi tenaga kerja pada saat sosialisasi dan berusaha Kesempatan Kerja dan yang dilakukan, warga sekitar Balumbang
rencana kegiatan berusaha mengharapkan adanya keterbukaan Jaya
b.Memprioritaskan tenaga kerja yang informasi mengenai kesempatan kerja
berasal dari sekitar lokasi kegiatan dan berusaha pada kegiatan operasional.
terutama masyarakat di Kelurahan Selain itu masyarakat juga memohon
Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor pihak pemrakarsa memprioritaskan
Barat, sesuai dengan spesifikasi dan tenaga kerja lokal untuk bekerja dalam
kualifikasi yang dibutuhkan kegiatan operasional, dan memberikan
kesempatan berusaha di sekitar lokasi
kegiatan. Hal tersebut merupakan faktor
yang memegang peranan penting dalam
kehidupan sehari-hari masyarakat sekitar
(nilai sosial dan ekonomi), maka
dampak kesempatan kerja dan berusaha
dijadikan dampak penting hipotetik.

No.
28. Rekrutmen Tenaga Kerja Menerapkan upah minimum kota Pendapatan Peningkatan Penyerapan tenaga kerja operasi dapat DPH Kelurahan 5 tahun
Operasi Masyarakat Pendapatan menimbulkan dampak positif berupa Balumbang
Masyarakat kesempatan kerja dan berusaha, dari Jaya
peluang tersebut menimbulkan dampak
lanjutan yaitu meningkatnya pendapatan
masyarakat. Hal ini merupakan dampak
positif yang perlu diperhatikan, yang
berpengaruh pada beban terhadap
komponen sosial ekonomi (pendapatan
masyarakat) tergolong tinggi, maka
dampak peningkatan pendapatan
masyarakat
dijadikan DPH.
29. Rekrutmen Tenaga Kerja Melakukan sosialisai mengenai persepsi dan sikap Perubahan persepsi dan Kegiatan penyerapan tenaga kerja pada DPH Kelurahan 5 tahun
Operasi rekrutmen tenaga kerja operasi masyarakat sikap masyarakat tahap operasi apabila dilakukan dengan Balumbang
memperhatikan kebutuhan tenaga kerja Jaya
lokal, akan memberikan persepsi positif
dari masyarakat, namun sebaliknya jika
dilakukan tanpa memperhatikan
keseimbangan kebutuhan tenaga kerja
lokal, akan memberikan persepsi negatif
dari masyarakat. Perubahan persepsi
masyarakat merupakan dampak turunan
dari peningkatan kesempatan kerja dan
berusaha, beban terhadap komponen
lingkungan sosial (persepsi masyarakat)
tinggi, maka dampak perubahan persepsi
masyarakat
menjadi dampak penting hipotetik.

No.
30. Operasional Apartemen Kos a. Menempatkan genset di ruang Kualitas Udara Penurunan Kualitas Kegiatan operasional ditunjang dengan DPH Lokasi 5 tahun
tertutup kedap suara Udara energi listrik yang bersumber dari kegiatan
b.Mengurus izin laik genset Perusahaan Listrik Negara (PLN) kapasitas pada batas
c. Menempatkan kendaraan penghuni 1.749 KVA dan genset dalam keadaan ekologis,
dan pengunjung di area parkir yang darurat sebanyak 1 unit kapasitas 800 dapat
sudah disiapkan KVA. Penggunaan genset dan adanya dilihat
d.Dilarang menghidupkan kendaraan aktivitas kendaraan bermotor penghuni dan pada peta
ketika berada di parkiran pengunjung apartemen kos yang akan batas
menimbulkan gas buang/emisi yang wilayah
mempengaruhi kualitas udara ambien di studi
sekitar lokasi kegiatan. Hal tersebut
berpotensi melanggar PPRI No. 41 Tahun
1999, maka dampak penurunan kualitas
udara menjadi
dampak penting hipotetik.
31. Operasional Apartemen Kos a. Menempatkan genset di ruang Kebisingan Peningkatan Kebisingan Kegiatan operasional ditunjang dengan DPH Lokasi 5 tahun
tertutup kedap suara energi listrik yang bersumber dari kegiatan
b.Mengurus izin laik genset Perusahaan Listrik Negara (PLN) pada batas
c. Menempatkan kendaraan penghuni kapasitas 1.749 KVA dan genset dalam ekologis,
dan pengunjung di area parkir yang keadaan darurat sebanyak 1 unit kapasitas dapat
sudah disiapkan 800 KVA. Penggunaan genset dan adanya dilihat
d.Dilarang menghidupkan kendaraan aktivitas kendaraan bermotor penghuni dan pada peta
ketika berada di parkiran pengunjung apartemen kos yang akan batas
menimbulkan gas buang/emisi yang wilayah
menimbulkan tingkat kebisingan di sekitar studi
lokasi kegiatan. Hal tersebut berpotensi
melanggar KepMen LH No. 48 Tahun
2006, maka dampak
peningkatan kebisingan menjadi dampak
penting hipotetik.


No.
32. Operasional Apartemen Kos a. Membuat STP dengan kapasitas Kualitas Air Penurunan Kualitas Air Penurunan kualitas air permukaan berasal DPH Outlet 5 tahun
total 190 m3 Permukaan dari kegiatan operasional yakni STP, up
b.Mengurus Izin Pembuangan dekomposisi bahan anorganik dari air stream dan
Limbah Cair (IPLC) limbah domestik. Besarnya air limbah down stream
yang dihasilkan dari kegiatan operasional 50 m ke
diperkirakan sebesar ± 124,45 m3/hari. Air arah hilir
limbah dari kegiatan operasional akan
dialirkan ke grease trap, kemudian ke
IPAL, air limbah hasil olahan IPAL akan
dialirkan ke badan air penerima, yaitu
Sungai Ciapus yang berbatasan langsung
dengan lokasi kegiatan. Hal tersebut
berpotensi melanggar PPRI No. 82 Tahun
2001 (untuk kualitas air permukaan Sungai
Ciapus) dan Permen LHK No. 68 Tahun
2016 (untuk kualitas air limbah outlet
IPAL), sehingga dampak penurunan
kualitas
air permukaan menjadi DPH

No.
33. Operasional Apartemen Kos Mengurus Surat Izin Pemanfaatan Kuantitas air Penurunan kuantitas air Dalam memenuhi kebutuhan air bersih Bukan DPH namun - Selama tahap
Air Tanah (SIPA) tanah tanah untuk keperluan operasional, pihak tetap dikelola: operasional
Mengurus Surat Kesanggupan dari pengelola akan menyediakan air yang  Mengurus berlangsung
PDAM bersumber dari air PDAM serta Surat Izin
deepwell. Penggunaan sumber air bersih Pemanfaatan
pada kegiatan operasional dirasa masih Air Tanah
tergolong sedang dan tidak (SIPA);
mengganggu kuantitas air tanah.  Mengurus
Berdasarkan uraian di atas, tidak Surat
terdapat peraturan yang dilanggar, Kesanggupan
sehingga dampak penurunan kuantitas suplai air
air tanah tidak dijadikan sebagai bersih PDAM
dampak penting
hipotetik.
34. Operasional Apartemen Kos Menyediakan kolam retensi (rencana Air Larian Peningkatan Air Larian Sistem pengelolaan air larian apartemen Bukan DPH tapi Kolam Selama tahap
kapasitas 650 m3) kos akan menggunakan zero run off, dikelola retensi operasional
semua air larian akan masuk ke kolam berlangsung
retensi untuk diresapkan, sehingga tidak
ada air larian yang membebani drainase
dan badan air penerima (Sungai Ciapus).
Letak kolam retensi yang akan dibangun
berada di sekitar lokasi kegiatan yang
dilewati oleh limpasan air hujan. Selain itu
juga akan dilakukan perawatan /
pemeliharaan terhadap drainase mikro di
sekitar lokasi kegiatan. Dampak
peningkatan air larian berpotensi
melanggar Permen LH No. 12 Tahun
2009, dampak peningkatan air larian
dijadikan bukan DPH tapi dikelola


No.
35. Operasional Apartemen Kos a. Menyediakan tempat sampah Timbulan Sampah Peningkatan Timbulan Timbulan sampah yang berasal dari Bukan DPH - Selama tahap
dengan menyebar di lokasi Sampah kegiatan operasional berupa plastik, operasional
kegiatan kertas, kemasan minuman/makanan dan
b.Menyiapkan TPS terpilah dan sisa-sisa bahan makanan yang tidak
tertutup tertangani dengan baik akan
c. Bekerja sama dengan DLH Kota mengakibatkan terjadinya gangguan
Bogor untuk melakukan kebersihan dan estetika lingkungan di
pengangkutan sampah lokasi kegiatan. Dalam menangani
Timbulan sampah domestik tahap
operasional yang dihasilkan sebanyak
± 6,3 m3/hari, akan dimasukkan kedalam
TPS (Tempat Penampungan Sementara)
yang sudah dipilah antara sampah organik
dan anorganik yang kemudian diangkut
dengan truk ke tempat pembuangan
sampah akhir oleh DLH Kota Bogor.
peraturan yang dilanggar serta tidak
adanya kekhawatiran dari masyarakat pada
saat konsultasi publik, sehingga dampak
peningkatan timbulan
sampah tidak DPH
36. Operasional Apartemen Kos a. Membuat TPS LB3 Timbulan Limbah Peningkatan Timbulan Timbulan limbah B3 dapat bersumber Bukan DPH - Selama tahap
b.Mengurus izin TPS LB3 B3 Limbah B3 dari kegiatan perawatan gedung seperti operasional
c. Bekerjasama dengan pihak ketiga penggantian lampu TL, pemeliharaan
berizin pengangkutan dari Kemenhub Genset, dan lainnya. Limbah B3 akan di
RI untuk melakukan pengangkutan simpan di TPS B3 kemudian diangkut
oleh pihak ketiga
berizin.

No.
37. Operasional Apartemen Kos - Kepadatan Tingkat kepadatan Jika pada tahap operasional akan terjadi Bukan DPH namun - -
penduduk penduduk mobilisasi penghuni minimal sebanyak tetap dikelola
1.320 jiwa, maka hal ini akan berpengaruh
terhadap tingkat kepadatan penduduk di
Kelurahan Balumbang Jaya yang saat ini
sudah tergolong sangat tinggi (9.546
jiwa/Km2). Tingkat kepadatan penduduk
yang tinggi juga akan berdampak turunan
kepada pola relasi sosial antar warga
masyarakat dan juga dengan masalah
pencatatan dan pengaturan administrasi
kependudukan di Kelurahan
Balumbang Jaya.
38. Operasional Apartemen Kos - Kesehatan Gangguan Kesehatan Pencemaran udara, air limbah, sampah Bukan DPH - -
Masyarakat Masyarakat dan limbah B3 yang tidak tertangani
dengan baik akan mengakibatkan
gangguan kesehatan masyarakat seperti
timbulnya penyakit diare, ISPA, gatal-
gatal, alergi, dan penyakit kulit lainnya.
Dampak tersebut merupakan dampak
turunan dari adanya penurunan kualitas air
permukaan, peningkatan timbulan sampah
dan timbulan limbah B3 yang terjadi.
Melihat dari sumber dampaknya jika
dikelola akan terminimalisir dengan
sendirinya, maka dampak gangguan
kesehatan masyarakat tidak dijadikan
dampak
penting hipotetik


No.
39. Operasional Apartemen Kos Sosialiasi mengenai kegiatan Perubahan Perubahan persepsi dan Kegiatan operasional akan melibatkan DPH Kelurahan 5 tahun
operasional persepsi dan sikap sikap masyarakat banyak orang baik pegawai, penghuni Balumbang
masyarakat maupun pengunjung tidak menutup Jaya
kemungkinan akan bersinggungan
langsung dengan warga sekitar, sehingga
dapat menimbulkan persepsi positif
maupun persepsi negatif dari masyarakat.
Perubahan persepsi masyarakat merupakan
dampak turunan, dimana dalam hal ini
pemrakarsa memberikan informasi yang
terbuka terhadap peluang bekerja dan
berusaha, namun demikian beban
terhadap komponen sosial ekonomi
(persepsi masyarakat) sudah tinggi, maka
dampak perubahan persepsi masyarakat
menjadi dampak penting hipotetik.
40. Operasional Apartemen Kos Melaksanakan rekomendasi dalam Lalu Lintas Gangguan Lalu lintas Penyediaan lokasi parkir, ruang tunggu DPH Lokasi 5 tahun
kajian andal lalin dan pelayanan yang baik merupakan satu kegiatan
kesatuan kegiatan pelayanan transportasi radius 100 m
terpadu. Untuk itu, dari 1.320 unit hunian
yang ada, pengelola akan menyediakan
sarana parkir dengan daya tampung
sekitar 94 SRP mobil dan 228 SRP motor.
Dari uraian di atas dapat dilihat bahwa
beban terhadap komponen lingkungan
tertentu sudah tinggi, sehingga gangguan
lalu lintas menjadi DPH

Gambar 5.5. Peta batas proyek

Gambar 5.6. Peta batas ekologis

Gambar 5.7. Peta batas sosial

Gambar 5.8. Peta batas administrasi

Gambar 5.9. Peta batas wilayah studi

HASIL PRAKIRAAN DAMPAK
BAB 6. HASIL PRAKIRAAN DAMPAK PENTING
6.1 Kriteria Prakiraan Dampak
Dalam melakukan prakiraan dampak besar dan penting, terlebih dahulu perlu diindikasikan dampak
penting hipotetik yang diprakirakan akan terjadi dengan adanya rencana Pembangunan Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside” oleh PT Amanah Indonesia Realti, dengan mengacu pada Pelingkupan yang
terdapat dalam KA-Andal dan Isu-isu lingkungan yang timbul sebagai hasil kajian.
Terhadap dampak penting hipotetik yang diprakirakan akan terjadi, maka dengan memakai berbagai
metode prakiraan dampak, seperti yang dikemukakan pada KA-ANDAL, akan dilakukan analisis dampak
penting untuk mengetahui sifat dampak, besaran dampak dan tingkat kepentingan dampak, yang
selanjutnya akan dapat dijadikan acuan untuk melakukan evaluasi dampak penting. Kriteria prakiraan dampak
penting ditetapkan sebagai berikut:
6.1.1 Sifat Dampak
Sifat dampak dibedakan atas dampak positif dan dampak negatif. Dampak positif merupakan
dampak yang ditimbulkan akibat rencana kegiatan yang sifatnya menguntungkan / meningkatkan
kualitas lingkungan hidup yang ada sebelumnya, sedangkan dampak negatif merupakan dampak yang
ditimbulkan akibat rencana usaha dan/atau kegiatan yang sifatnya dapat merugikan / menurunkan kondisi
lingkungan hidup awal.
6.1.2 Besaran Dampak
Besaran dampak dapat dibedakan atas dua kategori, yaitu besar dan kecil, yang penentuannya
didasarkan atas besarnya perubahan komponen kualitas lingkungan hidup yang timbul sebagai akibat rencana
usaha dan/atau kegiatan dengan menghitung selisih antara kondisi rona lingkungan yang akan datang dengan
adanya proyek (Rlyad.dp) dan kondisi rona lingkungan yang akan datang tanpa adanya proyek (Rlyad.tp)
(Munn,1979, Sumarwoto, 1984 & Fandeli, 2011).
Besaran Dampak = (Rlyad.dp)-(Rlyad.tp)
1) Besaran dampak dikategorikan besar, bila perubahan kondisi lingkungan hidup yang terjadi karena
kegiatan, mencapai lebih dari 30% kondisi lingkungan hidup semula; dan
2) Besaran dampak dikategorikan kecil, bila perubahan kondisi lingkungan hidup yang terjadi karena
kegiatan, kurang dari 30% kondisi lingkungan hidup semula.

6.1.3 Tingkat Kepentingan Dampak
Pedoman penetapan kriteria dampak penting mengacu pada Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun
2012 tentang Izin Lingkungan Pasal 3 Ayat 1, yaitu:
(1) Besarnya jumlah penduduk yang akan terkena dampak rencana usaha dan/atau kegiatan;
(2) Luas wilayah penyebaran dampak;
(3) Intensitas dan lamanya dampak berlangsung
(4) Banyaknya komponen lingkungan hidup lain yang akan terkena dampak;
(5) Sifat kumulatif dampak;
(6) Berbalik atau tidak berbaliknya dampak; dan/atau
(7) Kriteria lain sesuai dengan perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi.
Berdasarkan kriteria dampak penting, apabila ada satu kriteria saja masuk dalam kriteria penting,
maka prakiraan dampak adalah penting (P). Adapun metode prakiraan dampak penting yang digunakan,
meliputi metode formal (model) dan non formal (analogi, perbandingan dengan nilai baku mutu lingkungan
= BML, dan pertimbangan pakar). Berdasarkan hasil pelingkupan, terdapat 7 jenis dampak penting
hipotetik yang diprakirakan terjadi akibat rencana Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside” yang disajikan pada Tabel 6.1.
Tabel 6.1. Dampak penting hipotetik
Dampak Penting Hipotetik Sumber Dampak
Perubahan persepsi dan sikap masyarakat  Sosialisasi rencana kegiatan
Tahap Konstruksi
Penurunan Kualitas Udara  Mobilisasi Material dan Alat Berat
 Pekerjaan struktur atas
Peningkatan Kebisingan  Mobilisasi Material dan Alat Berat
Penurunan Kualitas Air Permukaan  Aktivitas kantor proyek dan gudang
Kesempatan Kerja dan Berusaha  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Peningkatan pendapatan masyarakat  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Perubahan persepsi dan sikap masyarakat  Penerimaan Tenaga Kerja konstruksi
Peningkatan volume lalu lintas  Mobilisasi Material dan Alat Berat
Tahap Operasi
Penurunan kualitas udara  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Peningkatan kebisingan  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Penurunan kualitas air permukaan  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Kesempatan kerja dan berusaha  Penyerapan tenaga kerja operasional
Peningkatan pendapatan masyarakat  Penyerapan tenaga kerja operasional
Perubahan persepsi dan sikap masyaraakat  Penyerapan tenaga kerja operasional
Peningkatan volume lalu lintas  Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”

6.2 Prakiraan Dampak Penting Tahap Pra Konstruksi
6.2.1 Perubahan persepsi dan sikap masyarakat
Kegiatan yang menjadi sumber dampak penting terhadap perubahan persepsi dan sikap
masyarakat yaitu kegiatan sosialisasi rencana kegiatan (pada tahap pra konstruksi). Adanya rencana
pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dapat menimbulkan sejumlah persepsi positif
maupun persepsi negatif. Berdasarkan hasil serangkaian pertemuan antara pemrakarsa dengan warga
sekitar, diketahui bahwa mayoritas warga telah mengetahui mengenai rencana kegiatan pembangunan
tersebut, mereka yang telah mengetahui mendapatkan informasi dari melihat lokasi, tokoh masyarakat,
teman, aparat pemerintah lokal dan sebagian dari kehadirannya pada acara konsultasi publik. Isu
penting yang berpengaruh terhadap persepsi masyarakat diantaranya adalah ketersediaan air bersih, daya
dukung badan air penerima (Sungai Ciapus), peningkatan debu, gangguan lalu lintas (macet) dan tidak
dilibatkannya masyarakat sebagai tenaga kerja. Berdasarkan hasil pertemuan tersebut, diketahui bahwa
dampak perubahan persepsi dan sikap masyarakat tergolong dampak besar. Dengan memperhatikan
faktor-faktor penentu dampak penting maka:
1. Besarnya jumlah penduduk yang terkena dampak adalah 1 Kelurahan Balumbang Jaya, sehingga
dampak dikategorikan Penting (P);
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi wilayah administrasi Kelurahan
Balumbang Jaya, sehingga dampak dikategorikan Penting (P);
3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung hanya pada tahap pra konstruksi, sehingga dampak
dapat dikategorikan Tidak Penting (TP);
4. Komponen lingkungan lain yang terkena dampak tidak ada, sehingga dampak dapat
dikategorikan Tidak Penting (TP);
5. Dampak bersifat kumulatif dari berbagai kegiatan dan tidak diasimilasi oleh lingkungan,
sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
6. Dampak akan berbalik, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P); dan
7. Tidak ada kriteria lain sesuai dengan perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi, sehingga
dampak dapat dikategorikan Tidak Penting (TP).
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak perubahan persepsi dan sikap
masyarakat pada tahap pra konstruksi tergolong penting dan bersifat positif-negatif.

6.3 Prakiraan Dampak Penting Tahap Konstruksi
6.3.1 Penurunan Kualitas Udara
6.3.1.1 Kondisi Rona Lingkungan Yang Akan Datang Tanpa Adanya Proyek (Rlyad.tp)
Kondisi Lingkungan Yang Akan Datang Tanpa Adanya Proyek (Rlyad.tp) diasumsikan bahwa
kondisi lingkungan hidup sama dengan kondisi lingkungan hidup awal sebelum adanya kegiatan. Sesuai
data rona lingkungan hidup awal seperti yang tercantum dalam Bab 2 (hasil sampling di lokasi proyek)
menunjukkan bahwa kualitas udara ambient di kedua lokasi pengambilan contoh masih tergolong baik
karena tidak melebihi Baku Mutu berdasarkan PP RI No. 41 Tahun 1999 Tentang Pengendalian Pencemaran
Udara.
6.3.1.2 Kondisi Rona Lingkungan Dengan Adanya Proyek/Kegiatan (Rlyad.dp)
Kegiatan Mobilisasi material dan alat berat, pekerjaan pondasi dan pekerjaan struktur atas diprakirakan
akan menimbulkan dampak terhadap penurunan kualitas udara baik di dalam area tapak proyek, maupun
pada area luar tapak proyek serta pada koridor jalan yang dilalui oleh kendaraan pengangkut material dan
mobilisasi alat-alat berat. Karena dari kegiatan tersebut akan menghasilkan sejumlah gas buang seperti CO,
SOx, NOx, dan debu. Partikulat debu dan gas buang yang dihasilkan tersebut merupakan jenis polutan
yang berbahaya bagi kesehatan para pekerja konstruksi dan masyarakat sekitarnya (terutama jika polutan
yang dihasilkan melebihi Baku Mutu yang telah ditetapkan).
Penurunan kualitas udara yang signifikan diperkirakan terjadi selama beberapa bulan pertama
tahap konstruksi dan berlangsung terus menerus sejalan dengan kemajuan pekerjaan, sehingga peningkatan
kegiatan konstruksi berbanding lurus dengan penurunan kualitas udara, sedangkan beberapa bulan
terakhir laju peningkatan beban emisi mulai berkurang dan kondisi kualitas udara kembali kepada kondisi
rona awal tanpa adanya kegiatan. Penurunan kualitas udara pada tahap konstruksi saat musim kemarau akan
lebih besar jika dibandingkan saat musim hujan. Dengan menggunakan metode Box Model, pertambahan
konsentrasi masing-masing polutan pada tahap konstruksi diprakirakan adalah sebesar 72,58 g/Nm3
partikulat, 4,55 g/Nm3 NOx, 4,21
g/Nm3 SOx, dan 43,20 g/Nm3 CO. Perubahan konsentrasi masing-masing polutan pada tahap konstruksi
secara aktual dapat dilihat dari hasil pemantauan (pengambilan sampel kuaitas udara) secara rutin (1x / 6
bulan) yang menunjukkan perubahan kualitas lingkungan dari waktu ke waktu.

Tabel 6.2. Prakiraan perubahan konsentrasi polutan tahap konstruksi
Kondisi Kualitas
Rata-rata Konsentrasi Polutan
Lingkungan
No Uraian Partikulat NOx SOx CO
g/Nm3 g/Nm3 g/Nm3 g/Nm3 Kriteria
Rona Lingkungan Yang Akan
1. Datang Tanpa Proyek = Rlyad.tp 784,25 26,3 47,9 300,15 Baik
2. Rona Lingkungan Yang Akan

856,83 30,85 52,12 343,35 Berada di bawah
Datang Dengan adanya
kegiatan *) Rlyad.dp baku
Selisih/Dampak (g/Nm3) 72,58 4,55 4,21 43,20 Kecil
% perubahan kondisi lingkungan 9,25 % 17,31 % 9,00 % 14,39 % Rata-rata <30%
Baku Mutu (g/Nm3) - 400 900 30.000
Keterangan: *) Perhitungan menggunakan Metode Box Model, 2019
Berdasarkan hasil penetapan kualitas lingkungan hidup menunjukkan bahwa dengan adanya
kegiatan mobilisasi peralatan dan material, pekerjaan pondasi dan pekerjaan struktur atas untuk pembangunan
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara umum mencapai < 30%.
Dengan demikian dapat dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak penurunan kualitas udara ambient
tergolong dampak kecil. Dengan memperhatikan faktor – faktor penentu dampak penting maka:
1. Besarnya jumlah penduduk yang akan terkena dampak adalah 1 Kelurahan Balumbang Jaya,
sehingga dampak dikategorikan Penting (P);
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi lokasi proyek (17.401 m2) dan jalan yang
menjadi akses (Jl. Cilubang), sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung pada tahap konstruksi yaitu selama + 48 bulan, sehingga
dampak dapat dikategorikan Penting (P);
4. Komponen lingkungan lain yang terkena dampak yaitu persepsi dan sikap masyarakat, sehingga
6. Dampak akan berbalik pada tahap operasional, jika tahap konstruksi telah selesai dilakukan, sehingga
dampak dapat dikategorikan Penting (P); dan
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak penurunan kualitas udara
ambien pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat negatif.

6.3.2 Peningkatan Kebisingan
data rona lingkungan hidup awal seperti yang tercantum dalam Bab 2 (berdasarkan hasil sampling di
lokasi proyek) menunjukkan bahwa tingkat kebisingan di kedua lokasi pengambilan contoh masih
tergolong baik karena tidak melebihi Baku Mutu Kep.Men LH No. 48 Tahun 1996 Tentang Penetapan
Baku Tingkat Kebisingan.
Kegiatan Mobilisasi material dan alat berat dan pekerjaan pondasi diprakirakan akan
menimbulkan dampak terhadap peningkatan kebisingan baik di dalam area tapak proyek, maupun pada area
luar tapak proyek serta pada koridor jalan yang dilalui oleh kendaraan pengangkut material dan alat
berat. Perhitungan kebisingan sumber bergerak :
Leq = Loi + 10 log (Ni/Si) + 10 Log (15/d) + 0 , s - 13

Keterangan :
Loi = Tingkat kebisingan kendaraan (dump truk 80 dB, bulldozer 70 dB), rata-rata: 75 dB. Ni =
Jumlah kendaraan yang lewat per jam (12 dumptruck dan 2 bulldozer loader)
Si = Kecepatan rata-rata kendaraan (40 km/jam = 25 mil/jam).
d = Jarak sumber bising terhadap titik penerima (15 m, 40 m dan 100 m)
s = “Shield factor” utk daerah terbuka dengan tanaman agak jarang = s dB(A) = 2 (untuk kondisi faktor
tumbuhan jarang).
Maka:
Leq1 = 75 + 10 log (14/25) + 10 log (15/ 40) + 0, (2 - 13)
= 75 + 10 (-0,252) + 10 (-0,426) + 0, (-11)
= 75 + (-2,52) + (-4,26) + ( -0,11)
= 75 – 2,52 – 4,26 - 0,11 = 68,11 dB(A)
Leq2 = 75 + 10 log (14/25) + 10 log (15/ 15) + 0, (2 - 13)
= 75 + 10 (-0,252) + 10 (0) + 0, (-11)
= 75 + (-2,52) + (0) + ( -0,11)
= 75 – 2,52 – 0,11 = 72,37 dB(A)
Leq3 = 75 + 10 log (14/25) + 10 log (15/ 100) + 0, (2 - 13)

= 75 + 10 (-0,252) + 10 (-0,824)+ 0, (-11)
= 75 + (-2,52) + (-8,24) + ( -0,11)
= 75 – 2,52 – 8,24 - 0,11 = 64,13 dB(A)
Nilai ini merupakan kebisingan total dari aktivitas kendaraan dan operasional alat berat dengan
jarak pengukuran 15 m, 40 m dan 100 m dari sumber bising. Tingkat Kebisingan yang diterima oleh
penduduk sekitar lokasi yang berjarak 100 m adalah sumber bising dari sumber yang bergerak (sumber garis)
total sebesar 64,13 dB(A) di konstruksi bangunan. Sementara 15 m 72,37 dB(A) dari Tapak Proyek, dan dari
pintu masuk 68,11 dB(A).
Berdasarkan prakiraan tersebut, maka besaran dampak peningkatan kebisingan dan dengan
membandingkan kualitas lingkungan setelah adanya kegiatan dengan kualitas lingkungan rona awal adalah
seperti disajikan pada Tabel 6.3.
Tabel 6.3. Prakiraan perubahan tingkat kebisingan tahap konstruksi
Dampak Kebisingan
Standar BM* Rlyad.tp Rlyad.Dp
No. Lokasi Besaran Dampak
dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)
1 Tapak Proyek 70 45,4 72,37 26,97
2 Pintu Masuk 70 46 68,11 22,11
3 Pemukiman Penduduk 70 46 64,13 18,13
Sumber : Hasil Perhitungan Tim Amdal, 2019
Keterangan : * Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. KEP-48/MENLH/ 11/1996 tentang Baku Tingkat Kebisingan
kegiatan mobilisasi peralatan dan material dan pekerjaan pondasi untuk pembangunan Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara umum mencapai > 30%. Dengan
demikian dapat dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak peningkatan kebisingan tergolong
dampak besar. Dengan memperhatikan faktor – faktor penentu dampak penting maka:
1. Besarnya jumlah penduduk yang akan terkena dampak adalah RW 08 dan RW 11, Kelurahan
Balumbang Jaya, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi lokasi proyek (17.401 m2) dan
pemukiman RW 08 dan RW 11, Kelurahan Balumbang Jaya, sehingga dampak dapat
dikategorikan Penting (P);

Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan kebisingan pada
tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat negatif.
6.3.3 Penurunan Kualitas Air Permukaan
Diasumsikan bahwa kondisi lingkungan hidup sama dengan kondisi lingkungan pada rona lingkungan
hidup awal. Berdasarkan data rona lingkungan hidup awal (data primer Bab 2), menunjukkan bahwa
kualitas air permukaan di lokasi proyek, ada dua parameter yang melebihi baku mutu yang ditetapkan oleh
PPRI No. 82 Tahun 2001 (Kelas 2), yaitu fosfat dan fecal koliform.
Dengan adanya pembangunan yang bersumber dari aktivitas kantor proyek, barak dan gudang
(aktivitas domestik), akan menghasilkan air limbah dari kegiatan MCK sekitar 3 m3/hari yang dapat
menurunkan kualitas air permukaan, yaitu dengan meningkatnya materi – materi organik akan
menyebabkan berkembangnya satu atau beberapa biota perairan secara tidak terkendali, meskipun terjadi
penurunan kualitas lingkungan, namun diprakirakan masih berada di bawah baku mutu yang ditetapkan.
Parameter kunci yang akan terpengaruh diantaranya adalah TDS, TSS, COD, fosfat dan detergen.
Berdasarkan hasil penetapan kualitas lingkungan hidup menunjukkan bahwa dengan adanya kegiatan
aktivitas kantor proyek, barak dan gudang untuk pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara umum mencapai < 30%. Dengan demikian dapat
dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak penurunan kualitas air permukaan tergolong dampak
kecil. Dengan memperhatikan faktor – faktor penentu dampak penting maka:
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi badan air penerima Sungai Ciapus, sehingga

4. Komponen lingkungan lain yang terkena dampak yaitu persepsi masyarakat, sehingga dampak
dapat dikategorikan Penting (P);
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak penurunan kualitas air
permukaan pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat negatif.
6.3.4 Kesempatan Kerja dan Berusaha
hidup awal. Berdasarkan data rona lingkungan hidup awal, yang dibahas dalam bab 2, menunjukkan bahwa
jumlah penduduk Kelurahan Balumbang Jaya adalah 14.701 jiwa (yang terdiri dari 7.627 jiwa laki – laki dan
7.074 jiwa perempuan). Dengan luas wilayah mencapai 1,54 km 2 dan tingkat kepadatan penduduk di
Kelurahan Balumbang Jaya mencapai adalah 9.546 jiwa/km2.
Dengan adanya Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” yang bersumber dari
kegiatan rekrutmen tenaga kerja konstruksi yang diprakirakan menyerap tenaga kerja sebanyak 41 orang akan
berpengaruh terhadap jumlah pencari kerja di Kota Bogor terutama di wilayah Kelurahan Balumbang Jaya,
dimana pada saat ini jumlah angkatan kerja di Kelurahan Balumbang Jaya adalah sekitar 70% dari jumlah
penduduk atau sekitar 10.302 orang dan jumlah pencari kerja sekitar 1.030 orang (10 % dari jumlah angkatan
kerja) yang pada saat ini merupakan pekerja serabutan, tidak tetap dan juga pengangguran. Dengan adanya
rekrutmen tenaga kerja konstruksi sebanyak 41 orang, maka kesempatan kerja yang ada dari kegiatan
konstruksi Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah 4 % berdasarkan jumlah
pencari kerja yang ada, serta adanya peluang dari pemrakarsa untuk merekrut tenaga kerja masyarakat
sekitar sebanyak 30 % dari jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan pada tahap

konstruksi. Berdasarkan hasil prakiraan dampak tersebut, dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak
perubahan tingkat kesempatan kerja dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja tahap konstruksi tergolong
dampak kecil (< 30%). Dengan memperhatikan faktor-faktor penentu dampak penting maka:
Balumbang Jaya, Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor, Provinsi Jawa Barat, sehingga dampak
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan kesempatan
kerja dan berusaha pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat positif.
6.3.5 Peningkatan Pendapatan Masyarakat
Dengan adanya Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” yang bersumber
dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja konstruksi yang diprakirakan menyerap tenaga

kerja sebanyak 41 orang akan berpengaruh terhadap jumlah pencari kerja di Kota Bogor terutama di wilayah
Kelurahan Balumbang Jaya, dimana pada saat ini jumlah angkatan kerja di Kelurahan Balumbang Jaya adalah
sekitar 70% dari jumlah penduduk atau sekitar 10.302 orang dan jumlah pencari kerja sekitar 1.030 orang (10
% dari jumlah angkatan kerja) yang pada saat ini merupakan pekerja serabutan, tidak tetap dan juga
pengangguran. Dengan adanya rekrutmen tenaga kerja konstruksi sebanyak 41 orang, maka kesempatan
kerja yang ada dari kegiatan konstruksi Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
adalah 4 % berdasarkan jumlah pencari kerja yang ada, serta adanya peluang dari pemrakarsa untuk
merekrut tenaga kerja masyarakat sekitar sebanyak 30 % dari jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan
pada tahap konstruksi, hal ini akan meningkatkan pendapatan masyarakat terutama Kelurahan Balumbang
Jaya. Berdasarkan hasil prakiraan dampak tersebut, dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak
perubahan tingkat kesempatan kerja dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja tahap konstruksi tergolong
dampak kecil (< 30%). Dengan memperhatikan faktor-faktor penentu dampak penting maka:
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan pendapatan
masyarakat pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat positif.

6.3.6 Peningkatan Volume Lalu Lintas
hidup awal, tersaji pada Tabel 6.4.
Tabel 6.4. Kinerja ruas jalan kondisi tanpa pembangunan 2019
No Nama ruas jalan Kapasitas Volume VCR Kecepatan LOS
(smp/jam) (smp/jam) (km/jam)
1 Jl. Cilubang 1 1332 796 0,60 34,75 C
2 Jl. Cilubang 2 1332 557 0,42 35,2 B
3 Jl. Babakan Dramaga 1332 201 0,15 32,21 A
4 Jl. Babakan Tengah 1332 691 0,52 33,5 C
5 Jl. Cibadak-Ciampea 1 2051 1043 0,51 22,53 C
Sumber: Andal Lalin Apartemen Kos, 2019
Dengan adanya pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan berpengaruh
terhadap bangkitan dan tarikan lalu lintas di lokasi kegiatan, untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
Tabel 6.5.
Tabel 6.5. Kinerja ruas jalan kondisi dengan pembangunan
1 Jl. Cilubang 1 1332 815 0,61 34,75 C
2 Jl. Cilubang 2 1332 570 0,44 35,2 B
Berdasarkan hasil prakiraan dampak tersebut, dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak
peningkatan volume lalu lintas tergolong dampak kecil (< 30%). Dengan memperhatikan faktor-faktor
penentu dampak penting maka:
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi Jl. Cilubang, Jl. Babakan Dramaga, Jl.
Babakan Tengah dan Jl. Cibadak-Ciampea, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung pada tahap konstruksi yaitu 48 bulan, sehingga

Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan volume lalu
lintas pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat negatif.
6.3.7 Perubahan Persepsi dan Sikap Masyarakat
Sebelum adanya kegiatan pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, persepsi
masyarakat sebelum adanya kegiatan pembangunan tergolong cukup baik. Hubungan antara masyarakat
dengan pihak manajemen terjaga dengan baik.
Adanya rencana pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dapat

menimbulkan sejumlah persepsi positif maupun persepsi negatif terhadap kegiatan yang akan
dilaksanakan. Berdasarkan hasil serangkaian pertemuan antara pemrakarsa dengan warga sekitar,
diketahui bahwa mayoritas warga telah mengetahui mengenai rencana kegiatan pembangunan tersebut,
mereka yang telah mengetahui mendapatkan informasi dari melihat lokasi, tokoh masyarakat, teman, aparat
pemerintah lokal dan sebagian dari kehadirannya pada acara konsultasi publik. Kegiatan yang menjadi sumber
dampak penting terhadap perubahan persepsi dan sikap masyarakat yaitu kegiatan pembangunan Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” (pada tahap konstruksi) serta kegiatan rekrutmen tenaga kerja konstruksi.
Berdasarkan hasil rangkaian pertemuan dengan warga sekitar bahwa dengan adanya rencana
pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” menimbulkan kekhawatiran di masyarakat.
Alasan kekhawatiran adalah peningkatan debu, macet, jalan menjadi rusak dan tidak dilibatkannya
masyarakat sebagai tenaga kerja. Berdasarkan hasil pertemuan tersebut, diketahui bahwa dampak
perubahan persepsi dan sikap masyarakat tergolong dampak besar. Dengan memperhatikan faktor-faktor

3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung pada tahap konstruksi yaitu 48 bulan, sehingga
masyarakat pada tahap konstruksi tergolong penting dan bersifat positif-negatif.
6.4 Prakiraan Dampak Penting Tahap Operasional
6.4.1 Penurunan Kualitas Udara
lokasi proyek) menunjukkan bahwa kualitas udara ambient di kedua lokasi pengambilan contoh masih
tergolong baik karena tidak melebihi Baku Mutu berdasarkan PP RI No. 41 Tahun 1999 Tentang
Pengendalian Pencemaran Udara.
Kegiatan yang menjadi sumber dampak terhadap penurunan kualitas udara di lokasi kegiatan dan
sekitarnya yaitu kegiatan Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”. Banyaknya kendaraan
yang masuk ke lokasi kegiatan dan ditempatkan dalam lokasi parkir diprakirakan dapat meningkatkan
kadar partikulat debu dan gas polutan di dalam dan sekitar lokasi

kegiatan. Bahan polutan (emisi bergerak) tersebut dapat menyebar ke lokasi yang berada di sekitarnya
melalui media udara. Selain itu, dengan adanya penggunaan genset (emergency) akan menimbulkan emisi
tidak bergerak. Jumlah kendaraan di lokasi kegiatan adalah 228 unit motor dan 94 unit motor.
Tabel 6.6. Prakiraan perubahan konsentrasi polutan tahap operasional
Faktor Emisi Kecepatan Beban Emisi
Parameter Unit
(kg/detik) (km/detik) (kg/detik)
CO 0,00214 0,0125 322 0,08613500
NOX 0,000066 0,0125 322 0,00026565
SOX 0,000003 0,0125 322 0,00012075
Debu 0,000004 0,0125 322 0,00001610
Beban Emisi Operasional di Lokasi Kegiatan 0,08653750
Keterangan: *) Perhitungan konsultan, 2019
kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara
umum mencapai < 30%. Dengan demikian dapat dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak
penurunan kualitas udara ambient tergolong dampak kecil. Dengan memperhatikan faktor – faktor
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi lokasi kegiatan (17.401 m2) dan jalan yang
menjadi akses (Jl. Cilubang), sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung selama tahap operasional, sehingga dampak dapat
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak penurunan kualitas udara
ambien pada tahap operaisonal tergolong penting dan bersifat negatif.

6.4.2 Peningkatan Kebisingan
lokasi proyek dan pemukiman) menunjukkan bahwa tingkat kebisingan di kedua lokasi pengambilan
contoh masih tergolong baik karena tidak melebihi Baku Mutu Kep.Men LH No. 48 Tahun 1996 Tentang
Penetapan Baku Tingkat Kebisingan.
Selama kegiatan operasional berlangsung, peningkatan kebisingan di lokasi kegiatan maupun di lokasi
pemukiman penduduk yang berada di sekitarnya diprakirakan bersumber dari operasional Apartemen Kos
“Dekost Dramaga Riverside” yaitu adanya aktivitas transportasi kendaraan bermotor yang keluar masuk
lokasi dan kendaraan bermotor yang berada di sepanjang jalan sekitar lokasi kegiatan serta dari aktivitas
manusia (pengunjung dan karyawan). Perhitungan kebisingan sumber bergerak :
Leq = Loi + 10 log (Ni/Si) + 10 Log (15/d) + 0 , s - 13

Keterangan :
Loi = Tingkat kebisingan kendaraan tipe i Ni =
Jumlah kendaraan yang lewat per jam Si =
Kecepatan rata-rata kendaraan
d = Jarak sumber bising terhadap titik penerima
s = “Shield factor” utk daerah terbuka dengan tanaman agak jarang = s dB(A) = 2 (untuk kondisi faktor
tumbuhan jarang).
Maka :
Leq1 = 65 + 10 log (100/25) + 10 log (15/ 40) + 0, (2 - 13)
= 65 + 10 (0,602) + 10 (-0,426) + 0, (-11)
= 65 + (6,02) + (-4,26) + ( -0,11)
= 65 + 6,52 – 4,26 - 0,11 = 67,15 dB(A)
Leq2 = 65 + 10 log (100/25) + 10 log (15/ 15) + 0, (2 - 13)
= 65 + 10 (0,602) + 10 (0) + 0, (-11)
= 65 + (6,02) + (0) + ( -0,11)

= 65 + 6,02 – 0,11 = 70,91 dB(A)
Leq3 = 65 + 10 log (100/25) + 10 log (15/ 100) + 0, (2 - 13)
= 65 + 10 (-0,602) + 10 (-0,824)+ 0, (-11)
= 65 + (6,02) + (-8,24) + ( -0,11)
= 65 + 6,02 – 8,24 - 0,11 = 62,67 dB(A)
Nilai ini merupakan kebisingan total dari aktivitas kendaraan dengan jarak pengukuran 15 m, 40 m
dan 100 m dari sumber bising. Tingkat Kebisingan yang diterima oleh penduduk sekitar lokasi yang berjarak
100 m adalah sumber bising dari sumber yang bergerak (sumber garis) total sebesar 62,67 dB(A). Sementara
15 m 70,91 dB(A) dari lokasi kegiatan dan dari pintu masuk 67,15 dB(A).
Tabel 6.7. Prakiraan perubahan tingkat kebisingan tahap operasional
Dampak Kebisingan
Standar BM* Rlyad.tp Rlyad.Dp Besaran Dampak
No. Lokasi
dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)
1 Tapak Kegiatan 70 45,4 62,67 17,27
2 Pintu Masuk 70 46 70,91 24,91
3 Pemukiman Penduduk 70 46 67,15 21,15
Sumber : Hasil Perhitungan Tim Amdal, 2019
Keterangan : * Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. KEP-48/MENLH/ 11/1996 tentang Baku Tingkat Kebisingan
kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara
umum mencapai > 30%. Dengan demikian dapat dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak
peningkatan kebisingan tergolong dampak besar. Dengan memperhatikan faktor – faktor penentu dampak
penting maka:
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi lokasi (17.401 m 2) dan pemukiman RW 08 dan
RW 11, Kelurahan Balumbang Jaya, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);

Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan kebisingan pada
tahap operasional tergolong penting dan bersifat negatif.
6.4.3 Penurunan Kualitas Air Permukaan
hidup awal. Berdasarkan data rona lingkungan hidup awal (data primer Bab 2), menunjukkan bahwa
kualitas air permukaan di lokasi proyek, ada dua parameter yang melebihi baku mutu yang ditetapkan oleh
PPRI No. 82 Tahun 2001 (Kelas 2), yaitu fosfat dan fecal koliform.
Dengan adanya operasional Apartemen Kos yang bersumber dari aktivitas domestik, akan
menghasilkan air limbah dari kegiatan MCK yang dapat menurunkan kualitas air permukaan, yaitu dengan
meningkatnya materi – materi organik akan menyebabkan berkembangnya satu atau beberapa biota
perairan secara tidak terkendali. Namun demikian, pemrakarsa telah menyiapkan sistem pengolahan air
limbah berupa STP, air limbah akan diolah terlebih dahulu sebelum dibuang ke badan air penerima (Sungai
Ciapus), air yang dibuang tingkat konsentrasinya dipastikan berada di bawah baku mutu yang ditetapkan.
Parameter kunci yang akan terpengaruh diantaranya adalah TDS, TSS, COD, fosfat dan detergen.
Berdasarkan hasil penetapan kualitas lingkungan hidup menunjukkan bahwa dengan adanya kegiatan
operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, didapatkan perubahan kualitas secara umum
mencapai < 30%. Dengan demikian dapat dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak penurunan
kualitas air permukaan tergolong dampak kecil. Dengan memperhatikan faktor – faktor penentu dampak
penting maka:
1. Besarnya jumlah penduduk yang akan terkena dampak adalah RW 08 dan RW 11,
Kelurahan Balumbang Jaya, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi badan air penerima Sungai Ciapus, sehingga

Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak penurunan kualitas air
permukaan pada tahap operasional tergolong penting dan bersifat negatif.
6.4.4 Kesempatan Kerja dan Berusaha
Dengan adanya kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” yang
bersumber dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja operasional yang diprakirakan menyerap tenaga kerja
sebanyak 35 orang akan berpengaruh terhadap jumlah pencari kerja di Kota Bogor terutama di wilayah
Kelurahan Balumbang Jaya, dimana pada saat ini jumlah angkatan kerja di Kelurahan Balumbang Jaya adalah
sekitar 70% dari jumlah penduduk atau sekitar 10.302 orang dan jumlah pencari kerja sekitar 1.030 orang (10
% dari jumlah angkatan kerja) yang pada saat ini merupakan pekerja serabutan, tidak tetap dan juga
pengangguran. Dengan adanya rekrutmen tenaga kerja konstruksi sebanyak 35 orang, maka kesempatan
kerja yang ada dari kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah 4 %
berdasarkan jumlah pencari kerja yang ada, serta adanya peluang dari pemrakarsa untuk merekrut tenaga
kerja masyarakat sekitar sebanyak 30 % dari jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan pada tahap operasional.
perubahan tingkat kesempatan kerja dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja tahap

operasional tergolong dampak kecil (< 30%). Dengan memperhatikan faktor-faktor penentu dampak
penting maka:
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan kesempatan
kerja dan berusaha pada tahap operasional tergolong penting dan bersifat positif.
6.4.5 Peningkatan pendapatan masyarakat
Dengan adanya operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” yang bersumber dari
kegiatan rekrutmen tenaga kerja operasio yang diprakirakan menyerap tenaga kerja sebanyak 35 orang akan
berpengaruh terhadap jumlah pencari kerja di Kota Bogor terutama di wilayah Kelurahan Balumbang
Jaya, dimana pada saat ini jumlah angkatan kerja di Kelurahan Balumbang Jaya adalah sekitar 70% dari
jumlah penduduk atau sekitar 10.302 orang dan jumlah pencari kerja
sekitar 1.030 orang (10 % dari jumlah angkatan kerja) yang pada saat ini merupakan pekerja serabutan,
tidak tetap dan juga pengangguran. Dengan adanya rekrutmen tenaga kerja operasi sebanyak 35 orang, maka
kesempatan kerja yang ada dari kegiatan operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah 4 %
berdasarkan jumlah pencari kerja yang ada, serta adanya peluang dari pemrakarsa untuk merekrut tenaga
kerja masyarakat sekitar sebanyak 30 % dari jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan pada tahap
operasional, hal ini akan meningkatkan pendapatan masyarakat terutama Kelurahan Balumbang Jaya.
Berdasarkan hasil prakiraan dampak tersebut, dinyatakan bahwa besaran (magnitude) dampak perubahan
tingkat kesempatan kerja dari kegiatan rekrutmen tenaga kerja tahap operasi tergolong dampak kecil (< 30%).
Dengan memperhatikan faktor-faktor penentu dampak penting maka:
3. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung selama tahap operasi, sehingga dampak dapat
Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan pendapatan
masyarakat pada tahap operasi tergolong penting dan bersifat positif.
6.4.6 Peningkatan Volume Lalu Lintas
hidup awal, tersaji pada Tabel 6.9.

Tabel 6.8. Kinerja ruas jalan kon disi tanpa pemb angunan 2019
1 Jl. Cilubang 1 1332 796 0,60 34,75 C
2 Jl. Cilubang 2 1332 557 0,42 35,2 B
Dengan adanya operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan berpengaruh
terhadap bangkitan dan tarikan lalu lintas di lokasi kegiatan, untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada
Tabel 6.9.
Tabel 6.9. Kinerja ruas jalan kondisi dengan kegiatan
1 Jl. Cilubang 1 1332 858 0,64 33,00 C
2 Jl. Cilubang 2 1332 601 0,45 33,43 C
peningkatan volume lalu lintas tergolong dampak kecil (< 30%). Dengan memperhatikan faktor-faktor
2. Luas wilayah persebaran dampak cukup luas, meliputi Jl. Cilubang, Jl. Babakan Dramaga, Jl.
Babakan Tengah dan Jl. Cibadak-Ciampea, sehingga dampak dapat dikategorikan Penting (P);

Dengan demikian dilihat dari tingkat kepentingannya, maka dampak peningkatan volume lalu
lintas pada tahap operasional tergolong penting dan bersifat negatif.
6.4.7 Perubahan Persepsi dan Sikap Masyarakat
Sebelum adanya kegiatan pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, persepsi
masyarakat sebelum adanya kegiatan pembangunan tergolong cukup baik. Hubungan antara masyarakat
dengan pihak manajemen pun terjaga dengan baik.
Perubahan persepsi dan sikap masyarakat dapat terjadi akibat adanya kegiatan operasional Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside”. Persepsi dan sikap masyarakat sifatnya tidak menentu dan dapat
berubah-ubah sewaktu-waktu. Persepsi dan sikap seseorang dapat juga terpengaruh oleh persepsi dan
sikap dari orang lain, misalnya jika pada lingkungan penduduk terdapat masyarakat yang tidak
menyetujui/kurang menerima akan kehadiran proyek di lingkungannya, maka persepsi dari masyarakat
yang pada setuju/menerima rencana tersebut dapat saja berubah akibat adanya
dorongan/tekanan/provokasi dari pihak-pihak yang tidak menyetujui/kurang menerima. Oleh karena itu,
persepsi masyarakat merupakan hal utama yang perlu diperhatikan dan diantisipasi oleh perusahaan
sebelum kegiatan proyek pembangunan dimulai, agar tidak menghambat kegiatan pembangunan maupun
kegiatan operasional yang akan dilaksanakan. Persepsi dan sikap masyarakat merupakan akumulasi dari
berbagai jenis dampak terhadap komponen fisik-kimia, biologi dan sosekbud lainnya baik yang bersifat
negatif maupun positif.
Adanya operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” dapat menimbulkan sejumlah
persepsi positif maupun persepsi negatif terhadap kegiatan yang akan dilaksanakan. Berdasarkan hasil
serangkaian pertemuan antara pemrakarsa dengan warga sekitar, diketahui bahwa mayoritas warga telah
mengetahui mengenai rencana kegiatan tersebut, mereka yang telah mengetahui mendapatkan informasi
dari melihat lokasi, tokoh masyarakat, teman, aparat pemerintah lokal dan sebagian dari kehadirannya
pada acara konsultasi publik. Kegiatan yang

menjadi sumber dampak penting terhadap perubahan persepsi dan sikap masyarakat yaitu kegiatan
operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” serta kegiatan rekrutmen tenaga kerja
operasional. Berdasarkan data tersebut, diketahui bahwa dampak perubahan persepsi dan sikap
masyarakat tergolong dampak besar. Dengan memperhatikan faktor-faktor penentu dampak penting
maka:
masyarakat pada tahap operasional tergolong penting dan bersifat positif-negatif.
Dari hasil uraian prakiraan dampak penting Studi Amdal Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside”, ringkasan sifat, besaran dan tingkat kepentingan dampak disajikan pada Tabel 6.10.

Tabel 6.10. Ringkasan hasil prakiraan dampak penting Amdal Apartemen Kos “Dekost Dramaga
Riverside”
Tingkat
Besaran
No. Jenis Dampak Sifat Dampak Kepentingan
Dampak
Dampak
A Tahap Pra Konstruksi
Perubahan persepsi dan sikap
1 Positif-Negatif Besar Penting
masyarakat
A Tahap Konstruksi
1 Penurunan Kualitas Udara Negatif Kecil Penting
2 Peningkatan Kebisingan Negatif Besar Penting
Penurunan Kualitas Air Permukaan
3 Negatif kecil Penting
Kesempatan Kerja dan
4 Positif Kecil Penting
Berusaha
6 Peningkatan volume lalu lintas Negatif Kecil Penting
Perubahan Persepsi dan sikap
7 Positif-negatif Besar Penting
masyarakat
B Tahap Operasional
1 Penurunan Kualitas Udara Negatif Kecil Penting
2 Peningkatan Kebisingan Negatif Besar Penting
Penurunan Kualitas Air
3 Negatif Kecil Penting
Permukaan
Berusaha
6 Peningkatan volume lalu lintas Negatif Kecil Penting
7 Positif-Negatif Besar Penting
masyarakat

EVALUASI SECARA HOLISTIK TERHADAP
LINGKUNGAN
BAB 7. EVALUASI SECARA HOLISTIK TERHADAP
DAMPAK LINGKUNGAN
7.1 Telaahan Keterkaitan dan Interaksi Dampak Penting
Evaluasi dampak akan dilakukan terhadap hasil prakiraan dampak penting atas rencana
Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” yang dilakukan sesuai dengan Permen LH
No. 16 Tahun 2012 tentang Pedoman Penyusunan Dokumen Lingkungan Hidup. Metode yang digunakan
dalam evaluasi dampak penting adalah Metode Bagan Alir. Metode bagan alir dampak penting digunakan
untuk menggambarkan hubungan keterkaitan (sebab akibat) antara sumber dampak dengan dampak penting
terhadap komponen/parameter lingkungan yang diprakirakan akan timbul dan antara
komponen/parameter lingkungan yang terkena dampak penting itu sendiri.
Bagan alir dampak yang diperkirakan akan terjadi sebagai dampak dari Pembangunan
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah seperti disajikan pada Gambar 7.1 dan Gambar
7.2. Berdasarkan bagan alir dampak, dampak lingkungan yang terjadi akibat Pembangunan Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah dampak penting primer dan sekunder.

EVALUASI SECARA HOLISTIK TERHADAP DAMPAK

Tahapa

n
Menimbulk
Kegiatan
yang
Sosialisasi rencana
kegiatan
Dampak

masyarakat
Damp
ak
Damp
ak
Gambar 7.1. Bagan alir dampak penting tahap pra konstruksi


Tahapa
Tahap Konstruksi
n
Menimbulk
Kegiatan
yang
Rekrutmen tenaga
kerja konstruksi Mobilisasi Material dan Aktivitas kantor proyek, Pekerjaan Struktur atas
Pekerjaan pondasi
Alat Berat barak dan Gudang
Dampak
Peningkatan Kesempatan Kerja

dan Berusaha
Penurunan Kualitas Penurunan Kualitas Air Peningkatan vol
Peningkatan Kebisingan
Udara Permukaan Lalu Lintas
Damp
Perubahan persepsi dan sikap Peningkatan pendapatan

ak
masyarakat masyarakat
Damp
ak

masyarakat
Gambar 7.2. Bagan alir dampak penting tahap konstruksi

Tahap Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Tahap Operasi
an
Menimbulk
Kegiatan
yang
Penyerapan Tenaga Kerja Operasional apartemen kos “Dekost

Operasional Dramaga Riverside”
Dampak
Peningkatan
Penurunan Kualitas Peningkatan Penurunan Kualitas Peningkatan vol
Udara Kebisingan Air Permukaan Lalu Lintas
Berusaha
Damp
Perubahan persepsi Peningkatan pendapatan

ak
dan sikap masyarakat masyarakat

Dampak
Perubahan persepsi
Gambar 7.3. Bagan alir dampak penting tahap operasi dan sikap masyarakat

LINGKUNG
7.2 Telaahan Komponen Lingkungan Hidup Sensitif
Dari penjelasan telaahan keterkaitan dan interaksi dampak secara holistik, didapatkan bahwa
mobilisasi material dan alat berat (tahap konstruksi) dan operasional apartemen kos “Dekost Dramaga
Riverside” (tahap operasi) merupakan rencana kegiatan yang menimbulkan dampak terbanyak (utama).
Jika dilihat dari sifat dampaknya secara keseluruhan dampak negatif lebih banyak dari dampak positifnya.
Dampak primer yang terjadi akibat rencana kegiatan ini meliputi penurunan kualitas udara ambien,
peningkatan kebisingan, penurunan kualitas air permukaan, peningkatan kesempatan kerja dan
berusaha, peningkatan pendapatan masyarakat, peningkatan volume lalu lintas dan perubahan persepsi
dan sikap masyarakat. Dampak primer ini berpotensi menimbulkan dampak- dampak turunan yaitu dampak
sekunder dan dampak tersier.
Dampak-dampak primer akibat kegiatan ini harus dikelola dengan bijaksana, sehingga dampak
turunan sekunder maupun tersier yang bersifat negatif dapat diminimalisir dengan optimal, begitu juga
dampak turunan yang bersifat positif dapat ditingkatkan semaksimal mungkin.
Terdapat beberapa parameter lingkungan hidup yang bersifat sensitif berdasarkan penjelasan
keterkaitan dan interaksi dampak, yaitu: penurunan kualitas udara, peningkatan kebisingan dan
perubahan persepsi dan sikap masyarakat.
7.3 Arahan Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Pemantauan Lingkungan Hidup
Berbagai dampak penting baik yang bersifat positif maupun negatif sebagai akibat adanya rencana
pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” pada prinsipnya harus mendapat perhatian
dan penanganan yang tepat. Penanganan dampak positif ditujukan untuk mempertahankan dan jika
mungkin mengembangkannya seoptimal mungkin. Penanganan dampak negatif dimaksudkan agar
dampak tersebut dapat ditekan seminimal mungkin atau jika mungkin dihilangkan. Upaya-upaya yang bersifat
pencegahan ditetapkan sebagai prioritas utama dibandingkan upaya mitigasi atau penanggulangan.
Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RKL-
RPL) perlu disusun sebagai pedoman bagi pemrakarsa dalam mengelola dan memantau dampak
lingkungan hidup yang terjadi akibat kegiatan yang dilakukan. Dokumen RKL-RPL disusun dengan tujuan
agar pihak-pihak yang terkait dan berkepentingan mengetahui terlaksananya pengelolaan dan
pemantauan dampak lingkungan hidup yang telah dilakukan, sebagai dokumen

LINGKUNG
tertulis yang disepakati serta menjadi acuan pemrakarsa dalam mengelola dampak lingkungan hidup.
Disamping itu pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup berguna agar pihak yang ditugaskan
melakukan kegiatan pengelolaan dan pemantauan lingkungan hidup mempunyai pedoman dalam
melaksanakan kegiatannya. Dokumen RKL-RPL disusun sebagai pedoman bagi pelaksana, penanggung jawab
dan pengawasnya.
Pengelolaan dampak penting dilakukan dengan tiga macam pendekatan, yaitu: pendekatan teknologi,
pendekatan sosial ekonomi dan pendekatan institusi. Pendekatan teknologi memanfaatkan teknik-teknik
dan peralatan praktis, baik sederhana maupun modern untuk meminimalisir, mencegah dan mengelola
dampak. Pendekatan sosial ekonomi, mengedepankan cara-cara persuasif, insentif dan musyawarah untuk
menangani dampak. Sementara pendekatan institusi, lebih mengandalkan mekanisme kelembagaan, birokrasi
dan jejaring untuk menangani dampak. Beberapa dampak bisa ditangani dengan pendekatan ganda.
7.3.1 Arahan Pengelolaan Lingkungan Hidup
Arahan pengelolaan lingkungan hidup dilakukan terhadap seluruh komponen kegiatan yang
menimbulkan dampak, baik komponen kegiatan yang paling banyak memberikan dampak turunan (dampak
yang bersifat strategis), maupun komponen kegiatan yang tidak banyak memberikan dampak turunan.
Penjelasannya sebagai berikut:
7.3.1.1 Sosialisasi Rencana Kegiatan
Kegiatan ini dilakukan secara berulang, tidak hanya dilakukan, dengan tujuan masyarakat terkena
dampak dapat memahami dengan baik maksud dan tujuan dari pembangunan Apartemen Kos “Dekost
Dramaga Riverside”.
7.3.1.2 Penerimaan Tenaga Kerja Konstruksi
Memberi prioritas kepada masyarakat lokal untuk memanfaatkan dampak positif yang timbul,
seperti kesempatan bekerja dan berusaha yang sesuai dengan keahlian dan keterampilan yang dibutuhkan.
Masyarakat sekitar adalah pihak yang pertama yang potensial menerima dampak negatif dengan demikian
sangat wajar apabila mereka juga yang diprioritaskan mendapatkan dampak positif.

LINGKUNG
7.3.1.3 Mobilisasi Material dan Alat Berat
Menggunakan kendaraan yang laik operasi, diantaranya adalah kendaraan harus lulus uji emisi,
kendaraan dilengkapi dengan terpal tertutup pada saat membawa material dari dan menuju lokasi proyek,
kendaraan harus dalam keadaan bersih apabila meninggalkan lokasi proyek, sehingga tidak menimbulkan
ceceran tanah di sepanjang jalan utama terutama jalan yang paling dekat dengan lokasi proyek adalah Jl.
Cilubang.
7.3.1.4 Aktivitas Kantor Proyek dan Gudang
Menyediakan septictank portable di lokasi proyek, agar tidak ada air limbah (gray water dan
black water) masuk ke dalam badan air penerima dan menambah pencemaran air permukaan.
7.3.1.5 Pekerjaan Pondasi
Menggunakan teknologi pondasi yang dapat meminimalisar kebisingan, hasil penyelidikan tanah
menyimpulkan jenis pondasi yang cocok yaitu dengan jacking pile.
7.3.1.6 Pembangunan Struktur Atas
Menggunakan jaring penutup pada saat melakukan pekerjaan struktur atas, untuk menahan material
atau alat yang terjatuh dari atas dan untuk meminimalisasi cemaran udara.
7.3.1.7 Penerimaan Tenaga Kerja Operasional
Memberi prioritas kepada masyarakat lokal untuk memanfaatkan dampak positif yang timbul,
seperti kesempatan bekerja dan berusaha yang sesuai dengan keahlian dan keterampilan yang dibutuhkan.
Masyarakat sekitar adalah pihak yang pertama yang potensial menerima dampak negatif dengan demikian
sangat wajar apabila mereka juga yang diprioritaskan mendapatkan dampak positif.
7.3.1.8 Operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
Menyediakan sarana untuk pengelolaan air limbah berupa IPAL, menyediakan TPS terpilah dan
tertutup yang memadai di lokasi kegiatan dan melakukan kegiatan pemeliharaan terhadap area RTH agar
tanaman/vegetasi yang tersedia memiliki fungsi optimal dalam menyerap polutan dan meminimalisir
kebisingan dari aktivitas kendaraan bermotor dan aktivitas manusia di lokasi kegiatan, serta melakukan
pendekatan persuasif oleh pihak pengelola dengan masyarakat untuk mengetahui keluhan yang dirasakan
masyarakat selama operasional sehingga keluhan dapat

LINGKUNG
memperoleh solusi dengan cepat tanpa menunggu terjadinya keresahan sosial yang akan
menghambat kegiatan operasional.
7.3.2 Arahan Pemantauan Lingkungan Hidup
Arahan pemantauan lingkungan hidup dilakukan terhadap komponen lingkungan yang relevan
untuk digunakan sebagai indikator untuk mengevaluasi penaatan (compliance), kecenderungan
(trendline) dan tingkat kritis (critical level) dari suatu pengelolaan lingkungan hidup.
7.3.2.1 Penurunan Kualitas Udara
Mengetahui kadar kualitas udara di lokasi studi yaitu dengan melakukan pengukuran dan pengambil
sampel di lokasi studi, yang dilakukan secara rutin dan berkelanjutan.
7.3.2.2 Peningkatan Kebisingan
Mengetahui tingkat kebisingan di lokasi studi yaitu dengan melakukan pengukuran di lokasi studi,
yang dilakukan secara rutin dan berkelanjutan.
7.3.2.3 Penurunan Kualitas Air Permukaan
Mengetahui kadar kualitas air permukaan di sekitar lokasi studi yaitu dengan melakukan
pengambil sampel di lokasi studi, yang dilakukan secara rutin dan berkelanjutan.
7.3.2.4 Peningkatan Kesempatan Kerja dan Berusaha
Mengetahui jumlah tenaga kerja yang terlibat di lokasi studi yaitu dengan melakukan pencatatan
dan pengecekan secara langsung pada saat penerimaan tenaga kerja.
7.3.2.5 Peningkatan Pendapatan Masyarakat
Mengetahui jumlah tenaga kerja yang terlibat di lokasi studi yaitu dengan melakukan pencatatan
dan pengecekan secara langsung pada saat penerimaan tenaga kerja, hasil tersebut dapat digunakan sebagai
acuan untuk mendata tingkat pendapatan masyarakat.
7.3.2.6 Peningkatan Volume Lalu Lintas
Mengetahui volume lalu lintas dan derajat kejenuhan di lokasi studi yaitu dengan melakukan
pengukuran dan pengamatan secara langsung di lokasi studi, yang dilakukan secara rutin dan
berkelanjutan.

LINGKUNG
7.3.2.7 Perubahan Persepsi dan Sikap Masyarakat
Mengetahui jumlah masyarakat yang merasa khawatir dengan melakukan evaluasi pada saat tahapan
kegiatan, sehingga tidak terakumulasi.
7.4 Kesimpulan Kelayakan Lingkungan
7.4.1 Rencana Tata Ruang
Berdasarkan Surat Revisi Keterangan Rencana Kota No. 650/543-DPUPR yang dikeluarkan oleh
Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Kota Bogor, Tanggal 22 Mei 2018, lokasi rencana
Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” termasuk ke dalam peruntukan
Perumahan Kepadatan Rendah, yang tercantum dalam Peraturan Daerah Kota Bogor No. 8 Tahun
2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Bogor Tahun 2011- 2031.
7.4.2 Kebijakan Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup
Pelaksanaan kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” telah mengikuti kebijakan
perlindungan dan pengelolaan lingkungan hidup dan sumberdaya alam, antara lain dalam bentuk
penyusunan Analisis Dampak Lingkungan Hidup (ANDAL) dan Rencana Pengelolaan Lingkungan
Hidup-Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RKL-RPL), yang berfungsi untuk memperkirakan
dampak lingkungan hidup yang akan terjadi dan tindakan untuk mengatasi dampak lingkungan hidup yang
diperkirakan akan terjadi tersebut. Dengan demikian diharapkan kegiatan Apartemen Kos “Dekost
Dramaga Riverside” tidak akan menimbulkan kerusakan terhadap lingkungan hidup.
7.4.3 Kepentingan Pertahanan Keamanan
Lokasi kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” tidak berada pada kawasan khusus
dalam hubungannya dengan kepentingan pertahanan dan keamanan, sehingga tidak mempunyai potensi
menimbulkan gangguan terhadap pertahanan dan keamanan negara.
7.4.4 Prakiraan Secara Cermat Besaran dan Sifat Penting Dampak
Besaran dan sifat penting dampak dari rencana kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
telah dilakukan secara cermat mengenai besaran dan sifat penting dampak rencana kegiatan, dihasilkan
beberapa dampak penting baik yang bersifat negatif penting maupun positif penting yaitu penurunan kualitas
udara (dampak kecil dan negatif penting), peningkatan kebisingan

LINGKUNG
(dampak besar dan negatif penting), penurunan kualitas air permukaan (dampak kecil dan negatif penting),
peningkatan kesempatan kerja dan berusaha (dampak kecil dan positif penting), peningkatan pendapatan
masyarakat (dampak kecil dan positif penting), peningkatan volume lalu lintas (dampak kecil dan negatif
penting) dan perubahan persepsi dan sikap masyarakat (dampak besar dan negatif-postif penting).
7.4.5 Hasil Evaluasi Secara Holistik Seluruh Dampak Penting
Hasil evaluasi secara holistik dari rencana kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”
dilakukan dan saling terkait dan saling mempengaruhi sehingga diketahui pertimbangan komponen kegiatan
yang paling banyak menimbulkan dampak lingkungan pada tahap konstruksi adalah mobilisasi material dan
alat berat, sedangkan pada tahap operasional adalah operasional Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”,
dampak penting adalah berupa dampak primer dan sekunder.
7.4.6 Tanggung Jawab Pemrakarsa Menanggulangi Dampak Negatif yang Terjadi
Pemrakarsa dan pihak terkait mampu dan bertanggung jawab terhadap semua dampak lingkungan
hidup yang akan terjadi akibat pelaksanaan kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”, antara
lain melalui penyusunan dokumen RKL-RPL dan pernyataan kesanggupan pemrakarsa melaksanaan
RKL-RPL tersebut untuk mengelola dan memantau dampak yang akan terjadi akibat adanya kegiatan
Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside”.
7.4.7 Tidak Mengganggu Nilai-Nilai Sosial atau Pandangan Masyarakat
Secara umum kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” berada di pusat kota yang
memiliki ciri sosial dengan keterbukaan untuk menerima budaya / interaksi sosial dari luar sehingga kegiatan
ini tidak mengganggu secara signifikan terhadap nilai – nilai sosial atau pandangan masyarakat setempat
yang telah berkembang di kalangan masyarakat setempat
7.4.8 Tidak Akan Mempengaruhi dan/atau Mengganggu Entitas Ekologis
Pelaksanaan kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan memperhatikan dan
dipastikan tidak akan menganggu atau mempengaruhi entitas ekologis yang merupakan entitas kunci,
memiliki nilai penting secara ekologis, memiliki nilai penting secara ekonomis, dan memiliki nilai penting
secara ilmiah.

LINGKUNG
7.4.9 Tidak Menimbulkan Gangguan Terhadap Usaha dan/atau Kegiatan Yang Telah Ada
Pelaksanaan kegiatan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” akan menimbulkan gangguan
terhadap kegiatan yang telah ada, terutama adanya dampak peningkatan volume lalu lintas, namun demikian
pemrakarsa sudah mempersiapkan pengelolaan-pengelolaan yang diharapkan dapat meminimalisir
dampak tersebut. Bentuk pengelolaan seluruh dampak sudah dituangkan dalam RKL RPL dan juga ada
kajian tersendiri terkait Andal Lalin. Pemrakarsa akan menjadikan dokumen tersebut dalam
merealisasikannya.
7.4.10 Tidak Dilampauinya Daya Dukung dan Daya Tampung Lingkungan Hidup
Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup tidak dipertimbangkan, karena Pemerintah
Kota Bogor belum mempunyai hasil kajian / perhitungan daya dukung dan daya tampung lingkungan.
Namun berdasarkan prakiraan dampak, dengan kesesuaian peruntukan ruang untuk lokasi Apartemen
Kos “Dekost Dramaga Riverside” adalah Perumahan Kepadatan Rendah, maka secara ruang masih
memenuhi daya dukung dan daya tampung lingkungan.

DAFTAR
DAFTAR PUSTAKA
BPS. 2018. Kecamatan Bogor Barat Dalam Angka. Kota Bogor
Fandeli, C. 2013. Metodologi Analisis Dampak Lingkungan. Intakindo. Jakarta Kementerian
Lingkungan Hidup, 2007. Panduan Pelingkupan dalam AMDAL. Jakarta.
Kasperson, R. E., et al., 1988. Corporate Management of Health and Safety Hazards: A Comparison of
Current Practice. Westview Press, Inc., London.
Lee, C.C. dan Shun Dar Lin. 1999. Handbook of Environmental Engineering Calculations
PPRI No. 24 Tahun 2018 Tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik
Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan No. P.22/MenLHK/Setjen/Kum.1/7/2018 Tentang

Norma, Standar, Prosedur, dan Kriteria Pelayanan Perizinan Terintegrasi Secara Elektronik Lingkup
Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan

Kriteria Perubahan Usaha dan/atau Kegiatan dan Tata Cara Perubahan Izin Lingkungan

Pengecualian Kewajiban Menyusun Analisis Mengenai Dampak Lingkungan untuk Usaha dan/atau
Kegiatan yang Berlokasi di Daerah Kabupaten/Kota yang telah memiliki Rencana Detail Tata
Ruang
Rau & Wooten, 1980. Environmental Impact Analysis Handbook.
Sosrodarsono, S. 1976. Hidrologi Untuk Pengairan. PT Pradnya Paramita. Jakarta
Water Environment Federation, 1994. Wastewater Biology: The Life Process. Water Environment
Federation. Alexandria
ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga x

OSS Andal Dekost Dramaga Riverside (14-06-19)

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

OSS Andal Dekost Dramaga Riverside (14-06-19)

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

ANALISIS DAMPAK LINGKUNGAN HIDUP

Lokasi Rencana Kegiatan: Jl. Cilubang,

Pembangunan Apartemen Kos “Dekost Dramaga Riverside” di Jl. Cilubang, Kelurahan

Bogor, Juni 2019

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga Riverside” i

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga i

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga i

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga i

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga v

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga v

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga v

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga v

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga i

Lampiran 1. Surat Persetujuan Kesepakatan KA Andal

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga x

1.1 Latar Belakang

1.2 Pelaku Usaha

1.3 Penyusun Dokumen

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 1

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 1

2.1 Deskripsi Singkat Rencana Usaha dan/atau Kegiatan

2.1.1 Lokasi Rencana Kegiatan

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

2.1.2 Status Studi Amdal

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

2.1.5 Kegiatan Penunjang

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

2.1.7 Rencana Penggunaan Lahan

E Koefisien Dasar Bangunan (KDB) 5.205 m2 29,91

F Total Luas Bangunan 30.269 m2

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

G Koefisien Lantai Bangunan (KLB) 1,74

H Koefisien Tapak Basement (KTB)

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

2.1.9 Lahan Tidak Terbangun

2.2 Tahapan Rencana Usaha dan/atau Kegiatan

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

Gambar 2.4. Siteplan lokasi rencana kegiatan

Gambar 2.5. Tampak potongan 1

Gambar 2.6. Tampak potongan 2

Gambar 2.7. Tampak potongan 3

Gambar 2.8. Tampak potongan 4 & 5

Gambar 2.9. Tampak potongan 6

2.2.1.1 Pengurusan Perizinan dan Koordinasi

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

2.2.2 Tahap Konstruksi

2.2.2.1 Rekrutmen Tenaga Kerja Konstruksi

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

Gambar 2.10. Struktur organisasi tahap konstruksi

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

2.2.2.3 Aktivitas kantor proyek dan gudang

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

2.2.2.3.2 Pengelolaan air limbah tahap konstruksi

ANDAL PEMBANGUNAN APARTEMEN KOS “Dekost Dramaga 2-

Car wash 1 m3/hr

Meresap dan menguap

Gambar 2.11. Neraca air tahap konstruksi

2.2.2.3.3 Pengadaan sumber energi tahap konstruksi