Prosiding Seminar Intelektual Muda #7, Sains, Teknologi dan Kultur dalam Peningkatan Kualitas Hidup dan

Peradaban, 23 Febuari 2022, hal: 65-69, ISBN 978-623-91368-5-7, FTSP, Universitas Trisakti.
REINHART NOVRYANTO.

IDENTIFIKASI FAKTOR PENGARUH PEMELIHARAAN

BANGUNAN GEDUNG TERHADAP TINGKAT KERUSAKAN
GEDUNG KANTOR RUKO DI KOTA JAKARTA

IDENTIFICATION OF THE INFLUENCE FACTORS OF

BUILDING MAINTENANCE ON DAMAGE LEVEL OF SHOP
OFFICE BUILDING IN JAKARTA CITY

Reinhart Novryanto *1, Darmawan Pontan2

1,2
Jurusan Teknik Sipil, Universitas Trisakti, Jakarta
*e-mail: renojerman21@gmail.com1, darmawan@trisakti.ac.id2

ABSTRAK
Setiap bangunan gedung membutuhkan suatu pemeliharaan (maintenance) yang terdiri dari
pemeliharaan ringan, pemeliharaan sedang, dan pemeliharaan berat. Pemeliharaan gedung
seharusnya memiliki sistem yang jelas dan terencana. Bangunan gedung tidak semua mempunyai
sistem pemeliharaan yang terencana dan teratur, tetapi hanya sekedar memperbaiki bagian yang
rusak. Dengan kata lain, tidak adanya pemeliharaan rutin dan berkala yang direncanakan dengan
baik. Metode penelitian yang digunakan adalah pembagian kuisioner. Metode pengolahan data
yang digunakan adalah regresi linier sederhana dengan menggunakan program SPSS (Statistical
Package for the Social Sciences). Pada penelitian ini terdapat 50 responden dari 10 gedung kantor
ruko di DKI Jakarta. Hasil dari penelitian menyatakan bahwa variabel pemeliharaan bangunan
memiliki pengaruh terhadap variabel tingkat keruskan atau kondisi sebesar 75%, sedangkan 25%
dijelaskan variabel yang tidak termasuk di dalam penelitian.

Kata kunci : Gedung Kantor, Pemeliharaan Bangunan, Tingkat Kerusakan

ABSTRACT

Each building requires a maintenance (maintenance) which consists of light maintenance,

moderate maintenance, and heavy maintenance. Building maintenance should have a clear and
planned system. Not all buildings have a planned and regular maintenance system, but only repair
damaged parts. In other words, the absence of well-planned routine and periodic maintenance.
The research method used is the distribution of questionnaires. The data processing method used is
simple linear regression using the SPSS (Statistical Package for the Social Sciences) program. In
this study, there were 50 respondents from 10 shophouse office buildings in DKI Jakarta. The
results of the study stated that the building maintenance variable had an influence on the damage
level variable or condition of 75%, while 25% explained variables that were not included in the
study.

Keywords: Office Building, Building Maintenance, Damage Rate

A. PENDAHULUAN pelaksanaanya memerlukan manajemen

Gedung bangunan memerlukan pemeliharan serta biaya pemeliharaan yang
pemeliharaan yang terdiri dari pemeliharaan menunjang. (Anantya, 2018)
ringan, pemeliharaan sedang, serta Sistem yang jelas dan terencana
pemeliharaan berat. Agar dapat menjaga diperlukan dalam pemeliharaan gedung. Tidak
konstruksi gedung maka perlu dilaksanakan semua bangunan gedung mempunyai sistem
proses pemeliharaan gedung. Dalam pemeliharaan yang teratur dan terencana,

65
 Prosiding Seminar Intelektual Muda #7, Sains, Teknologi dan Kultur dalam Peningkatan Kualitas Hidup dan
Peradaban, 23 Febuari 2022, hal: 65-69, ISBN 978-623-91368-5-7, FTSP, Universitas Trisakti.
REINHART NOVRYANTO
tetapi diperoleh pula pemeliharaan Gedung
pada bagian yang rusak saja. Bisa disebut juga
sebuah pemeliharaan yang kurang intens dan
perencanaan yang dilaksanakan kurang baik.
(Lunie, 2012)
Pusat pemerintahan Indonesia yang
terletak di Jakarta terdapat bangunan gedung
dengan kuantitas yang banyak. Sebagian
gedung telah berdiri sejak puluhan tahun dan
memiliki kegunaan untuk kegiatan
perkantoran. Memahami bahwa umur
bangunan akan terus bertambah maka perlu
pemeliharaan memadai guna mencegah
terjadinya kondisi besar pada gedung. Kondisi
bangunan gedung itu sendiri mempengaruhi
aktivitas dari pengguna gedung.
Berdasarkan permasalahan di atas,
pentingnya penjadwalan dan perawatan yang
tepat pada bangunan gedung untuk
memastikan kelangsungan dari bangunan
tersebut. Dengan mencari korelasi antara
pemeliharaan gedung terhadap kondisi gedung
kita dapat mengetahui perawatan yang tepat
untuk menjaga kualitas kondisi gedung.
(Ekasari, 2017)
Berdasarkan permasalahan di atas,
pentingnya kualitas dalam suatu gedung
perkantoran diperlukan kajian yang dinilai
berdasarkan kepuasan pihak-pihak yang
terlibat seperti atasan manager,
karyawan-karyawan dan office boy. (Ekasari,
2017)
Adapun tujuannya yang akan dicapai pada
penelitian ini yaitu mengukur implementasi
penerapan kriteria teknis pemeliharaan pada
bangunan gedung perkantoran, dan
mengetahui tingkat kerusakan bangunan
terhadap pemeliharaan bangunan gedung
perkantoran di Kota Jakarta.
Manfaat dari penelitian ini dapat
mengetahui kondisi bangunan gedung
perkantoran dan untuk menghindari terjadinya
hal hal yang tidak diinginkan akibat kerusakan
pada bangunan gedung perkantoran, serta
mengetahui tingkat kerusakan gedung
perkantoran
B. STUDI PUSTAKA
Pemeliharaan Bangunan Gedung
Definisi dari pemeliharaan yaitu proses
aktivitas dengan tujuan untuk melindungi,
menyegarkan pada sarana serta lingkungan
sekitar gedung sesuai dengan kelayakan yang
berlaku serta unuk menjaga kemanfaatan dan
nilai dari gedung. (Building Maintenance
Committee, 1972)
Memelihara dan merawat merupakan
kegiatan yang tidak sama. Berlandaskan
kepada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
Nomor: 24/PRT/2008 mengenai pedoman
pemeliharaan serta perawatan gedung
memelihara bangunan gedung yaitu aktivitas
memelihara kegunaan bangunan diikuti
dengan sarprasnya sehingga bangunan tetap
pantas digunakan, sedangkan Perawatan
bangunan yaitu aktivitas merenovasi pada
bagian gedung, unsur gedung, material
bangunan, dan sarpras sehingga bangunan
tetap pantas digunakan.
Jenis-Jenis Pemeliharaan
Terdapat dua sistem untuk memelihara
bangunan yaitu system in-source serta
out-source. Pada system in-source aktivitas
mengelola dan memelihara bangunan
dilaksanakan secara independent oleh
pemegang hak bangunan (pemilik/pengguna)
disertai dengan orang yang memiliki
ketrampilan dan pengetahuan yang sejalan
dengan kemampuannya. (Vincent, 2020)
Pada system out-source melaksanakan
aktivitas memelihara yang diberikan kepada
perusahaan yang menggenapi kriteria sesuai
keahliannya dan mempunyai tanggung jawab
beserta risikonya. Jenis-jenis memelihara
bangunan yaitu:
a) Aktivitas pekerjaan yang telah terstruktur
secara baik serta disusun rencananya sampai
matang disebut dengan planned maintenance.
66
 Prosiding Seminar Intelektual Muda #7, Sains, Teknologi dan Kultur dalam Peningkatan Kualitas Hidup dan
Peradaban, 23 Febuari 2022, hal: 65-69, ISBN 978-623-91368-5-7, FTSP, Universitas Trisakti.
REINHART NOVRYANTO.

b) Memelihara dengan rencana yang muncul

diluar rencana awal disebut dengan unplanned
maintenance. c) Aktivitas memelihara yang
dilaksanakan secara rutin dan dilaksanakan
sebelum komponen rusak disebut dengan
preventive maintenance. d) Kegiatan yang
dilaksanakan setelah terjadinya kegagalan
pada alat yang menyebabkan terhambatnya
kegunaan alat tersebut dengan corrective
maintenance. e) Condition-based maintenance
merupakan aktivitas memelihara yang
berpatokan kepada keadaan alat dengan
memantau parameter pokok dari peralatan alat
yang digunakan.
Kondisi juga terjadi pada bangunan
gedung sama seperti hasil konstruksi lainnya.
Kondisi ini disebabkan oleh bagian yang
sudah melebihi umur pada saat perencanaan.
Bagian dari gedung yang umurnya tidak
sampai umur pada saat perencanaan akan
ditukar dengan bagian yang baru.
Menurut Andrianto (2004) dan Aresande
(2013) selain akibat pengaruh umur bagian
gedung, kondisi gedung juga disebabkan oleh
pengaruh alam.
Faktor alam yang mempengaruhi antara lain :
1. Faktor suhu. 2. Faktor Air Hujan. 3. Faktor
Angin. 4. Faktor Gempa. 5. Faktor Petir. 6.
Faktor Hama.
C. METODE
Ruang lingkup penelitian ini yaitu
bangunan gedung perkantoran di wilayah
DKI Jakarta. Kajian yang dilaksanakan yaitu
mengidentifikasi pemeliharaan gedung
terhadap kondisi gedung perkantoran di DKI
Jakarta. Di bawah ini objek yang diamati ada
3 gedung perkantoran yang dijadikan lokasi
penelitian :
Tabel 1. Objek Penelitian
Sumber : Hasil olahan peneliti, 2022
Penelitian ini menggunakan dua jenis
variabel yaitu variabel bebas berupa
Pemeliharaan bangunan dan variabel terikat
berupa tingkat kerusakan. Sampel dalam
penelitian ini adalah pekerja kantoran di
lingkup gedung yang menjadi objek penelitian
Dalam penelitian ini peneliti menggunakan
2 jenis data yaitu data primer dan data
sekunder. Data primer dari hasil penyebaran
kusioner dengan pekerja kantor yang sudah
dipilih sebagai responden. Data sekunder yang
diperoleh dan di gunakan adalah data-data
yang berasal dari pengkajian studi literatur,
penelitian-penelitian sejenis sebelumnya,
peraturan menteri pekerjaan umum tentang
pedoman pemeliharaan bangunan-bangunan
gedung dan
Data hasil survey lapangan diolah dengan
teknik manual. Data tabulasi jawaban
responden atas kuisioner yang disebarkan
dianalisis dengan bantuan program SPSS
(Statistical Package for Social Sciences).
Statistik deskriptif digunakan untuk
memberikan penjelasan mengenai analisa data
yang sudah berhasil dihimpun dengan cara
memberikan deskripsi dan penggambaran data
dengan susunan yang natural tanpa melakukan
generalisasi. Statistik deskriptif penyajian
analisanya bisa menggunakan tabel dan
grafik yang berupa diagram scatter. Arah dari

67
 Prosiding Seminar Intelektual Muda #7, Sains, Teknologi dan Kultur dalam Peningkatan Kualitas Hidup dan
Peradaban, 23 Febuari 2022, hal: 65-69, ISBN 978-623-91368-5-7, FTSP, Universitas Trisakti.
REINHART NOVRYANTO

Penelitian survey ini mencari hubungan

antara variabel bebas dan terikat. (Eros, 2019)
Kemudian Uji T untuk menguji secara
parsial masing masing variabel. Uji Anova Tabel 3. Uji F
atau uji F juga dilakukan untuk melihat
pengaruh variabel-variabel independen
terhadap variabel dependen. Pelaksanaan uji
ini dilakukan dengan perbandingan antara F
hitung dengan F tabel. (Hair et al., 2010).
Pengujian koefisien determinasi atau yang Sumber: Hasil olahan peneliti, 2022
disebut uji R2 dilakukan dengan tujuan untuk
menggambarkan besaran pengaruh yang Dalam uji T dapat dilihat bahwa nilai
diberikan oleh variabel bebas terhadap signifikan (0.031) < (0.050) dan nilai T hitung
variabel terikat. lebih besar dari nilai T tabel. Sehingga
variabel pemeliharaan bangunan memiliki
D. HASIL STUDI/PEMBAHASAN pengaruh terhadap kondisi bangunan.
Untuk memperoleh data yang valid sesuai
dengan data yang diperlukan dari target Tabel 4. Uji T
penelitian ini, peneliti telah melakukan
pengumpulan data melalui survei. Metode
pengambilan data yang dipakai peneliti yaitu
mendistribusikan kuisioner dalam bentuk
google form sampai memperoleh 50
Sumber: Hasil olahan peneliti, 2022
responden, 50 responden tersebut terbagi dari
10 Gedung Kantor Ruko. Sementara itu, untuk Dalam uji R Dari output tersebut dapat
pembagian jumlah dari total Gedung Kantor dilihat nilai koefisien R Square sebesar 0.75,
Ruko dapat dilihat pada tabel berikut. yang mempunyai arti variabel pemeliharaan
Tabel 2. Data Kuisioner bangunan berpengaruh terhadap kondisi
bangunan sebesar 75%.

Tabel 5. Uji Koefeisien Determinasi

Sumber: Hasil olahan peneliti, 2022 Sumber: Hasil olahan peneliti, 2022

Dari output tersebut dapat dilihat nilai

signifikan (0.031) < (0.050) dan nilai F hitung
lebih besar dari nilai F tabel. Sehingga
variabel pemeliharaan bangunan memiliki
pengaruh terhadap kondisi bangunan.
E. KESIMPULAN
Hasil uji koefisien Determinasi R Square
diperoleh nilai koefisien 0.75. Maksudnya
variabel pemeliharaan gedung mempunyai
pengaruh terhadap kondisi / kondisi gedung
75%. Dan diperoleh 25% yang dipengaruhi
oleh faktor lainnya.

68
 Prosiding Seminar Intelektual Muda #7, Sains, Teknologi dan Kultur dalam Peningkatan Kualitas Hidup dan
Peradaban, 23 Febuari 2022, hal: 65-69, ISBN 978-623-91368-5-7, FTSP, Universitas Trisakti.
REINHART NOVRYANTO.
Saran yang diajukan yaitu dalam
melakukan penelitian dengan survei
menggunakan kuisioner sangatlah penting
untuk membuat pertanyaan kuisioner sesuai
dengan indikator dari variabel yang akan
dicari korelasinya, guna memastikan
keakuratan dari penelitian. Akibat dari
pandemic aktivitas pegawai kantor jadi
terganggu termasuk juga kegiatan
pemeliharaan gedung. Untuk itu saya sebagai
penulis menyarankan untuk meningkatkan
kembali pemeliharaan kantor untuk menjaga
kelangsungan dari gedung tersebut
F. UCAPAN TERIMA KASIH
Penyelesaian Tugas Akhir saya dapat
terwujudkan karena bantuan dan dukungan
dari banyak pihak atas masukan dan arahan
yang telah diberikan kepada saya selama
penyusuan Tugas Akhir saya. Pada
kesempatan ini penulis mengucapkan terima
kasih banyak yang sebesar-besarnya kepada
Tuhan YME. Bapak dan Ibu serta kakak saya,
serta Bapak Dr. Ir. Darmawan Pontan, SE.,
MT., MM. selaku Dosen Pembimbing yang
telah membina saya selama penyusunan
tulisan ini.
REFERENSI
Arifin, S., & Mulyandari, H. (2019).
“Evaluasi Purna Huni Stadion Sultan
Agung Bantul Manajemen Pemeliharaan
Bangunan”.Jurnal. Jurnal Arsitektur Dan
Perencanaan (JUARA).
Ariyanto, A. S. (2020). “Analisis Jenis
Kondisi
Pada Bangunan Gedung Bertingkat (Studi
Kasus Pada Gedung Apartemen Dan
Hotel
Candiland Semarang)”. Jurnal. Bangun
Rekaprima.
Ervianto, I. Wulfram. 2007. Studi
Pemeliharaan Bangunan Gedung (Studi
Kasus: Gedung Kampus)
Fernandi, Indra. 2011. Kajian Faktor
pengaruh-Faktor Pemeliharaan
Bangunan Gedung Perkantoran
Terhadap Kondisi Kegiatan Perkuliahan
Heidjrachman Ranupandojo & Suad
Husnan, 1994, Manajemen Personalia,
BPFE, Universitas Gajah Mada, Edisi
Ke Empat, Yogyakarta
Isamulia, Lunie. 2012. Kajian Kegiatan
Pemeliharaan bangunan Dalam Konteks
Asset Management Studi Kasus:
Gedung Yusuf Panigoro Institut
Teknologi Bandung
Jori, Octavianus. 2015. Studi
Pemeliharaan
Gedung “Studi Kasus Pada Bagian
Manajemen Pemeliharaan Gedung
Universitas Gajah Mada Yogyakarta”
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum
Nomor :
24/PRT/M/2008 tentang Pedoman
Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan
Gedung, 2008
Pontan, D & Aden, R. (2018). “Evaluasi
Pemeliharaan Bangunan Sma Negeri Di
Kota Tangerang Dan Persepsi Keandalan
Bangunan”. Jurnal Universitas Trisakti.
Pontan, D., Surjokusumo, S., Johan, J.,
Hasyim,
C., Setiawan, M. I., Ahmar, A. S., &
Harmanto, D. (2018). “Effect Of The
Building Maintenance And Resource
Management Through User Satisfaction
Of
Maintenance”. Jurnal. International
Journal of Engineering and Technology
(UAE).
Supriyatna, Y. (2011). “Estimasi Biaya
Pemeliharaan Bangunan Gedung”. Jurnal.
Majalah Ilmiah UNIKOM.
69