“

Sharing Experience
“ Pengendalian Pemanfaatan Ruang di

Kecamatan Limau Kabupaten Tanggamus

“
Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Kabupaten Tanggamus
Hotel Horison Bandar Lampung, Selasa 30 Mei 2023
Outline Pembahasan
PENGENDALIAN PEMANFAATAN
RUANG BERDASARKAN PP NO. 21
TAHUN 2021

KECAMATAN LIMAU
DALAM WILAYAH PERENCANAAN
• RTRW KAB. TANGGAMUS
• DELINIASI KIT
POTENSI INVESTASI KECAMATAN
LIMAU

IMPLEMENTASI YANG DILAKUKAN

Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

2
Kabupaten Tanggamus
2
 Pengendalian Pemanfaatan Ruang
(PP NO. 21 Tahun 2021)

PENATAAN RUANG
suatu sistem proses Perencanaan Tata
Ruang, Pemanfaatan Ruang, dan
Pengendalian Pemanfaatan Ruang.

Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Kabupaten Tanggamus 3
Pengendalian Pemanfaatan Ruang
(PP No. 21 Tahun 2021)

PENGENDALIAN
Pengendalian Pemanfaatan Ruang dilaksanakan
untuk mendorong terwujudnya Tata Ruang sesuai
dengan RTR

DILAKSANAKAN UNTUK MENDORONG SETIAP ORANG UNTUK :

• Menaati Rencana Tata Ruang yang telah ditetapkan

• Memanfaatkan ruang sesuai dengan Rencana Tata Ruang

• Mematuhi ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan Kesesuaian

Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Kegiatan Pemanfaatan Ruang 4
Kabupaten Tanggamus 4
 KECAMATAN LIMAU DALAM RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) KABUPATEN
TANGGAMUS NOMOR 16 TAHUN 2011
Salah satu kecamatan
yang ada di Kabupaten
Tanggamus dengan luas
daratan 240,61 km2 Sebagai Pusat Pelayanan
Lingkungan (PPL) yang
Pola Ruang Kawasan Lindung : berada di Kecamatan
(Kawasan Hutan Lindung, Kawasan Limau.
Sempadan Pantai, Kawasan Rawan
Bencana Alam Tanah Longsor,
Banjir dan Gelombang Tinggi)
Direncanakan
Pola Ruang Kawasan Budidaya: pengembangan
(Kawasan Perkebunan, Permukiman, Pelabuhan lainnya yakni
Pertanian Hortikultura, Pertanian Pelabuhan Badak
Lahan Kering, Perikanan Tangkap, Kecamatan Limau
Perikanan Budidaya Air Payau,
Industri Maritim, dan Wisata Alam
Pantai, Pertambangan)
Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Kabupaten Tanggamus
5
Pola Ruang Kecamatan Limau dalam RTRW

 Seiring berjalannya waktu, pemanfaatan

ruang yang ada di Kecamatan Limau
kemungkinan akan mengalami
perubahan di luar Pola Ruang yang telah
di Rencanakan sesuai dengan Perda
RTRW Kab. Tanggamus No. 16 Tahun
2011.
diperlukan

Pengendalian Pemanfaatan Ruang

6
 Arahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang
Berdasarkan Perda RTRW Kabupaten Tanggamus

Permukiman Perkebunan Hutan Lindung

• Diperkenankan alih fungsi lahan sesuai • Tidak diperkenankan tanaman yang
peraturan yang berlaku • Kegiatan lain diperkenankan
menyerap banyak air terutama
sesuai dengan ketentuan
pada Hulu/Daerah Resapan Air
• Diperkenankan adanya sarpras yang berlaku
pendukung permukiman • Perkebunan Besar tidak
• Kegiatan pertambangan
diperbolehkan mengubah jenis
• Diperkenankan dibangun prasarana diperkenanan sesuai dengan
tanaman yang tidak sesuai
wilayah ketentuan yang berlaku
• Perkebunan besar dan rakyat
• Harus dilengkapi dengan Ruang Terbuka • Dapat dimanfaatkan dengan
diperkenankan bangunan lain dan
Hijau Perkotaan mengikuti prosedur sesuai
jaringan sarpras yang mendukung
dengan peraturan yang
• Masih diperkenankan adanya kegiatan
• Alih fungsi lahan menjadi fungsi berlaku
industri skala Rumah Tangga dan fasos
lainnya diperkenankan sesuai
ekonomi lainnya dengan skala • Pembangunan Sarana
ketentuan
pelayanan lingkungan Prasarana
• Sebelum melakukan kegiatan
• Tidak diperkenankan dibangun dalam
perkebunan besar WAJIB dilakukan
Kawasan lindung/konservasi dan lahan
studi kelayakan dan Studi AMDAL
pertanian irigasi teknis
• Tidak diperkenankan di dalam
• Pembangunan hunian dan lainnya
Kawasan Lindung
HARUS SESUAI dengan KDB, KLB,
Sempadan Bagunan, dll. • Dapat dimanfaatkan dengan
mengikuti prosedur sesuai dengan
peraturan yang berlaku
7
 Arahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang
Berdasarkan Perda RTRW Kabupaten Tanggamus
Pertanian Lahan Kering

• Tidak diperkenankan menggunakan lahan yang dikelola dengan mengabaikan kelestarian lingkungan
• Tidak diperkenankan pemborosan sumber daya air
• Diperkenankan dilakukan alih fungsi lahan sesuai dengan ketentuan perundangan yang berlaku, kecuali Lahan Pertanian
Tanaman Pangan yang telah ditetapkan dengan Undang-Undang (Ex: LP2B)
• Diperkenankan adanya bangunan prasarana wilayah dan bangunan lain yang mendukung kegiatan pertanian
• Diperkenankan adanya kegiatan wisata alam secara terbatas, penelitian dan Pendidikan
• Tidak diperkenankan dilakykan di dalam Kawasan lindung

Pertambangan
• Harus sepenuhynya mengikuti ketentuan di Bidang Pertambangan
• Dillarang dilakukan tanpa izin dari instansi/pejabat yang berwenang
• Kawasan pasca tambang WAJIB direhabilitasi
• Diperkenankan adanya kegiatan lain yang bersifat mendukung kegiatan pertambangan
• Diperkenankan adanya kegiatan permukiman secara terbatas untuk menunjang kegiatan pertambangan
• Sebelum melakukan kegiatan petambangan WAJIB dilakukan studi kelayakan dan Studi AMDAL

8
Struktur Ruang Kecamatan Limau dalam RTRW
 Ditetapkan sebagai Pusat Pelayanan
Lingkungan
 Direncanakan adanya TPS, dan
 Rencana Jaringan Jalan Kolektor
Arah Pemanfaatan dan Pengendalian:
• Mewujudkan PPL sebagai pusat permukiman yang
berfungsi melayani kegiatan skala
kecamatan/beberapa desa
• Pemanfaatan yang diperbolahkan dan tidak di
sekitar TPS dan pelarangan kegiatan yang
menimnbulkan pencemaran di lokasi TPS
• Pemanfaatan ruang jalan, sisi jalan, pelarangan
alih fungsi lahan lidung di sepanjang sisi jalan,
pelarangan kegiatan yang mengganggu fungsi jalan,
bangunan yang diizinkan yang berkaitan dengan
pemanfaatan ruas jalan, penetapan GSB
9
MASUK KE DALAM KAWASAN
PERUNTUKAN INDUSTRI TANGGAMUS
(Berdasarkan Peraturan Daerah Kabupaten Tanggamus No. 16 Tahun 2011 Tentang
Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tanggamus)

Kecamatan Limau merupakan salah satu Deliniasi Kawasan Industri

Tanggamus

Kecamatan dari 3 Kecamatan yang termasuk ke

dalam Kawasan Industri Tanggamus atau Kawasan
Industri Maritim di Kabupaten Tanggamus

Kawasan Industri Maritim yaitu berupa industri perkapalan

dan manufaktur yang terdapat di Teluk Semangka
Kecamatan Kota Agung Timur, Limau dan Cukuh Balak

10
 Potensi Kecamatan Limau

PDRB Atas Dasar Harga Berlaku Menurut

PDRB tertinggi di Kecamatan Limau berada pada Sektor : Lapangan Usaha (Juta Rupiah)
1. Pertanian, Kehutanan dan Perikanan 8.000.000,00
7.000.000,00
6.000.000,00
2. Perdagangan Besar dan Eceran; Reparasi Mobil dan Sepeda 5.000.000,00
4.000.000,00
Motor 3.000.000,00
2.000.000,00
3. Pertambangan dan Penggalian 1.000.000,00
0,00

Sektor Basis :

2020 2021 2022

Potensi Kawasan
Tambang dan Galian
Padi Ladang Tanaman Pangan Buah
Perikanan Budidaya dan
Pertambangan menjadi Potensi
Peluang Investasi
Perikanan Budidaya Perikanan Tangkap
11
11
 Instrumen Pengendalian Pemanfaatan Ruang
(PP NO. 21 Tahun 2021)
Pengendalian Pemanfaatan Ruang dilakukan melalui :

1 2 3 4 5

Penilaian Pemberian Pengenaan Penyelesaian

pelaksanaan Penilaian
Kesesuaian perwujudan Insentif dan Sanksi Sengketa
Kegiatan Disinsentif Penataan
Pemanfaatan Rencana Tata
Ruang dan Ruang Ruang
pernyataan
mandiri pelaku
UMK

Dinas Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

12
12 Kabupaten Tanggamus
 CONTOH BENTUK PENGENDALIAN PEMBANGUNAN DI KECAMATAN LIMAU
Penilaian Pelaksanaan KKPR meliputi Kepatuhan
pelaksanaan ketentuan KKPR dan pemenuhan
prosedur perolehan KKPR (PP No. 21 Tahun 2021)
Melengkapi persyaratan PKKPR
Mendaftarkan kegiatan usaha untuk
perolehan PKKPR melalui Sistem-OSS
Melakukan Rapat Forum Penataan Ruang
Melakukan Survey Lapangan
Perizinan dan atau PKKPR terintegrasi
dengan Instansi terkait
Penerbitan PKKPR dengan mengacu kepada
Dokumen Perencanaan (RTRW, RDTR, dan
dokumen lainnya) dengan memperhatikan
Kesesuaian dengan :
• Peruntukan ruang/pola ruang/zonasi,
• Ketentuan Umum Peraturan Zonasi/Ketentuan
Kegiatan Penggunaan Lahan
• Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang dan
Tata Bangunan (KDB, KLB, KDH, GSB, dsb)
• Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimal
Kawasan pada zona/peruntukan tertentu
(Sempadan Pantai, Sungai, dsb)
13
 CONTOH BENTUK PENGENDALIAN PEMBANGUNAN DI KECAMATAN LIMAU

Penilaian Perwujudan Rencana Tata Ruang

melalui perwujudan rencana struktur ruang dan
rencana pola ruang (PP No. 21 Tahun 2021)

Kesesuaian Program

Penerbitan PKKPR yang sesuai dengan

Kesesuaian Lokasi Dokumen Perencanaan untuk mewujudkan
pemanfaatan ruang yang sesuai dengan RTR
Kesesuaian Waktu Pelaksanaan Kegiatan
Peanfataan Ruang

14
 Contoh Bentuk Pengendalian Pembangunan di Kecamatan Limau
Permohonan PKKPR untuk lokasi Budidaya Tambak Udang di Pekon
Badak Limau

 Dalam proses perijinan permohonan PKKPR mengacu

kepada Perda RTRW Kabupaten Tanggamus No 16
Tahun 2011. Supaya dalam proses pembangunannya
dapat selaras dengan RTRW Kabupaten Tangamus
dan tidak terjadi pelanggaran pemanfaatan ruang.

15
 Contoh Bentuk Pengendalian Pembangunan di Kecamatan Limau
Permohonan PKKPR untuk lokasi Budidaya Tambak Udang di Pekon
Badak Limau

 Tidak mengijinkan adanya kegiatan

pemanfaatan ruang di atas LP2B
menurut UU no 41 tahun 2009 tentang
perlindungan lahan pertanian pangan Lahan
berkelanjutan juncto UU No 11 Tahun Permohonan
2020 tentang cipta kerja. PKKPR
diatas LP2B

16
 Y
HANK OU