STUDIO

PERANCANGAN
ARSITEKTUR V
Oleh: Yansyah Dwi Safta

Univiersitas Indo Global Mandiri | Arsitektur |

2023
 STUDI LITERATUR
MIX USED BUILDING Bangunan ini memiliki beberapa ciri-ciri berikut ini:
Mixed use building adalah sebuah 1. Mewadahi 3 fungsi urban atau lebih, misalnya terdiri
gedung yang memiliki banyak fungsi dari retail, perkantoran, hunianhotel dan
seperti perkantoran, tempat tinggal, entertaintment.
penginapan, hiburan sampai pusat 2. Terjadinya integrasi dan sinergi fungsional
perbelanjaan. 3. Terdapat ketergantungan kebutuhan masing-
masing fungsi di dalamnya.
4. Kelengkapan fasilitas yang tinggi, memberikan
kemudahan bagi pengunjungnya
5. Peningkatan kualitas fisik lingkungan
6. Efisienfi pergerakan karena adanya
pengelompokan berbagai fungsi

Bangunan ini memiliki beberapa ciri-ciri
berikut ini:
1. Mewadahi 3 fungsi urban atau lebih,
misalnya terdiri dari retail, perkantoran,
hunianhotel dan entertaintment.
2. Terjadinya integrasi dan sinergi
fungsional
3. Terdapat ketergantungan kebutuhan
masing-masing fungsi di dalamnya.
4. Kelengkapan fasilitas yang tinggi,
memberikan kemudahan bagi
pengunjungnya
5. Peningkatan kualitas fisik
lingkungan
6. Efisienfi pergerakan karena adanya
pengelompokan berbagai fungsi
STUDI LITERATUR
Aspek Sirkulasi:
Lingkungan di mixed-use building sifatnya lebih ramah
pejalan kaki, karena semua fasilitas dalam kawasan bisa
diakses tanpa kendaraan.
Tata letak dalam sebuah kawasan atau bangunan mixed
use sangat mempengaruhi bentuk dan koneksi antar
fungsinya. Sebuah kawasan atau bangunan mixed use
dapat dikatakan sukses apabila mampu menghubungkan
beberapa fungsi dengan baik.
Keunggulan Mix used building:
1. Harga yang lebih terjangkau dengan berbagai fasilitas
yangdidapatkan
2. Memiliki kualitas hidup yang lebih baik dan sehat
3. Ramah digunakan untuk pejalan kaki
4. Dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari dengan lebih
efisien
5. Tidak perlu menghadapi macet jalanan kota besa
 STUDI LITERATUR
Kekurangan Mix used building:
Manfaat Adanya Mixed Use Building : 1. tak punya lahan dan harus pandai memanfaatkan
1.Kehadiran mixed use building dalam konsep luas unitapartemen yang terbatas.
bangunan memiliki dampak yang positif bagi berbagai 2. Akses turun naik dari bangunan satu ke bangunan
pihak. Menurut Danisworo (1996) terdapat 5 (lima) yang lainbisa saja menyulitkan dan membuat Anda
buah keuntungan dari konsep mixed use building, kurang nyaman.
yaitu: 3. Lahan parkir terbatas, kadang-kadang Anda harus
2.Mendorong tumbunhnya kegiatan yang beragam siap berebutdengan penghuni lain.
secara terpadu dalam suatu wadahsecara memadai.
3.Menghasilkan sisteam sarana dan prasarana yang
lebih efisien dan ekonomis
4.Memperbaiki sistem sirkulasi
5.Mendorong pemisahan yanh jelas antara sistem
transportasi
6.Memberikan kerangka yang luas bagi inovasi
perancangan bangunan dan lingkungan
 STUDI LITERATUR

Fungsi High rise Building:

Fungsi utama dari bangunan tinggi adalah
HIGH-RISE BUILDING
sebagai tempat tinggal atau kantor.
High rise building atau bangunan tinggi
Bangunan tinggi juga dapat digunakan
merupakan istilah yang sering digunakan
untuk hotel, mall, ruang publik, dan lain-
merujuk kepada bangunan yang memiliki
lain. Bangunan tinggi juga dapat digunakan
struktur menjulang tinggi atau bangunan
untuk meningkatkan pengalaman visual
dengan jumlah tingkat yang banyak
dan menambah estetika kota. Selain itu,
bangunan dapat disebut bangunan tinggi
bangunan tinggi juga dapat digunakan
atau high rise building jika bangunan
untuk meningkatkan efisiensi lahan dan
tersebut memiliki ketinggian 23 meter
memberikan solusi untuk masalah
hingga 150 meter
perkotaan yang semakin meningkat.
di atas tanah.
 STUDI LITERATUR

Ciri-ciri utama dari bangunan tinggi ini adalah:

1. Tinggi: Memiliki tinggi yang signifikan dan dapat mencapairatusan kaki atau bahkan ribuan
kaki.
2. Banyak lantai: Terdapat anyak lantai, biasanya di atas 20 lantai.
3. Lift: Memiliki lift atau elevator untuk mengangkut orang darilantai satu ke lantai yang lain,
dilengkapi dengan teknologi canggih yang hanya dapat diakses menggunakan kartu akses
bahkan face recognition.
4. Struktur bangunan: Memiliki struktur yang kuat dan kakuuntuk menopang tinggi bangunan
dan mengurangi resiko kerusakan pada saat gempa.
5. HVAC system: High rise building memiliki sistem pendinginudara dan pemanas yang
canggih untuk menjaga suhu yang nyaman di dalam bangunan.
6. Keamanan: High rise building memiliki sistem keamanan yangcanggih untuk melindungi
penghuninya dari bahaya.
 STUDI LITERATUR

7. Fasilitas: High rise building biasanya memiliki berbagaifasilitas seperti kolam renang, ruang
fitness, dan ruang kerja bersama.
8. Jenis bangunan: High rise building bisa berupa bangunanperumahan, perkantoran, hotel,
atau komersial.
9. Desain arsitektur: High rise building dapat memiliki berbagaidesain arsitektur yang unik
dan menarik, seperti bentuk menara, gedung berbentuk hamparan, atau gedung berlantai
tinggi dengan desain yang bervariasi.
10. Pemeliharaan: High rise building memerlukan pemeliharaanyang rutin dan intensif untuk
menjaga kondisi bangunan tetap baik dan aman.
Biaya: Umumnya dari budget lebih mahal dibandingkandengan bangunan yang
lebih rendah, karena biaya pembangunan dan pemeliharaannya lebih tinggi

Manfaat High rise Building:
High rise building memiliki
keuntungan seperti membuat
lebih efisien penggunaan lahan,
lebih banyak orang yang dapat
diakomodir dalam satu area, dan
memberikan pemandangan yang
menakjubkan. Dapat
memberikan solusi bagi masalah
kepadatan penduduk dan
keterbatasan lahan.
STUDI LITERATUR
keunggulan High rise Building :
1. Efisiensi lahan: Memanfaatkan lahan yang terbatas
denganbaik, sehingga dapat meningkatkan densitas
penduduk atau karyawan di area tersebut.
2. Pemandangan yang menakjubkan: Tingginya
bangunan memungkinkan pemandangan yang
lebih luas dan menakjubkan dari lantai atas.
3. Lebih banyak ruang: Dapat menawarkan lebih banyak
ruangdibandingkan dengan bangunan bertingkat rendah,
sehingga lebih cocok untuk kantor, hotel, atau apartemen.
4. Keamanan yang lebih baik: Memiliki sistem keamanan
yanglebih baik dibandingkan dengan bangunan bertingkat
rendah, seperti akses yang terbatas dan sistem
pengawasan.
Lebih banyak fasilitas: Biasanya
menawarkan fasilitas tambahan seperti kolam renang,
gimnasium, dan ruang berkumpul, yang tidak tersedia di
bangunan bertingkat rendah.
 STUDI LITERATUR

Kelemahan High rise Building sebagai berikut :

1. Pembangunan gedung yang sangat tinggi membutuhkaninsinyur dan arsitek yang sangat
terampil untuk merancang bangunan, sehingga meningkatkan total biaya. Lebih banyak
masalah keamanan terjadi saat membangun perancah. Kurangnya keselamatan membunuh
banyak pekerja di lokasi.
2. Bangunan yang sangat tinggi menanggung kekuatan angin dankekuatan seismik terpisah
dari beban mati dan beban hidup. Hal ini sangat beresiko dan menambah peluang robohnya
bangunan saat gempa.
3. Bangunan di atas ketinggian 100 lantai menghadapi masalahosilasi, terkadang berakibat
tabrakan kaca jendela. Osilasi yang konstan dapat memberikan perasaan mual kepada
penghuni gedung.
4. Fondasi bangunan yang sangat tinggi dengan tanah berada padabeban yang luar biasa
dan sedikit saja kegagalan tanah atau pergeseran tanah dapat menyebabkan runtuhnya
bangunan.
 STUDI LITERATUR

5 Lebih banyak orang yang tinggal di daerah kecil artinyamenambah kesulitan dalam
mencegah kemacetan lalu lintas
dan timbulnya sejumlah masalah manusia dan masalah sosial.
6. Karena populasi yang berlebihan, ada beban yang tidakseimbang pada layanan kota
seperti pasokan air, limbah, listrik, dll. Sulit untuk mencegah kecelakaan karena kebakaran,
bencana gempa bumi, dll.
7. Orang-orang yang tinggal di apartemen bertingkat merasakesepian. Mereka merasa sulit
untuk mempertahankan hubungan yang berkelanjutan dengan satu sama lain, karena
kebanyakan dari mereka hanya menyewa apartemen dan banyak berpindah-pindah.
8. Mereka jarang berkomunikasi dengan tetangga, sehingga rasakepemilikan tidak ada di
antara penduduk ini. Ketika mereka menghadapi masalah dalam hidup, mereka merasa tidak
berdaya dan tertekan.
9. Selain itu, apartemen bertingkat tinggi biasanya di daerahperkotaan yang padat penduduk
dan orang-orang dapat hidup dalam kondisi sempit. Tidak ada ruang yang memadai seperti
halaman belakang pribadi dan taman bermain untuk mengadakan
acara kumpul-kumpul.
STUDI PRESEDEN GOLD COAST
Gold Coast Sea View Apartment & Office merupakan
salah satu Mahakarya Agung Sedayu Group yang
terletak di Pantai Indah Kapuk - Jakarta Utara.

Memiliki lokasi yang sangat strategis dan didukung

oleh Interchange Pantai Indah kapuk, membuat
project ini sangat mudah dijangkau dari seluruh
penjuru Jakarta dan sekitarnya.​​Berlokasi tepat di
tepi laut Pantai Utara Jakarta sehingga memiliki
pemandangan laut lepas serta hutan mangrove dan
pemandangan perkotaan yang menarik membuat
project ini sangat eksklusif yang dimiliki oleh Agung
Sedayu Group. Dilengkapi dengan beberapa fasilitas
super premium membuat Gold Coast menjadi hunian
Apartment dan Office Tower terbaik di Jakarta Utara.
 STUDI PRESEDEN GOLD COAST

Proyek ini Berdiri dilahan ± 5.2 Ha, serta memiliki konsep Selain berada tepat di tengah kawasan elit Pantai Indah kapuk, Gold
superblock yang terdiri dari 4 Tower Apartment & 2 Tower Coast memberikan banyak kemudahan dan privilege dalam
Office. memenuhi kebutuhan, dikelilingi fasilitas (Eksternal) yang sangat
Gold Coast apartemen yang memiliki banyak pilihan tipe lengkap diantaranya Freshmarket, Food Plaza, PIK Avenue, Tzu Chi
juga dilengkapi fasilitas yang memadai tentu sangat cocok Int School & Hospital, Damai Indah Golf, Pantjoran PIK, Cove at
untuk tempat tinggal. Terletak di daerah Pantai Indah Batavia PIK, Urban Farm, Beach Foodstreet serta Pantai Pasir Putih
Kapuk Jakarta apartemen ini memiliki pemandangan yang kini menjadi area kawasan wisata yang sangat hits digemari
pantai yang indah yang dapat menenangkan hati dan ramai di Jakarta.
penghuninya. Selain tempat tinggal yang nyaman, Gold
Coast PIK juga memiliki office tower tentunya cocok untuk
pengembangan bisnis. Didirikan oleh developer ternama
dan terpercaya Agung Sedayu Group, Gold Coast PIK
sangat cocok untuk tempat tinggal yang nyaman, bahkan
hunian ini memiliki nilai investasi tinggi. Memiliki fasilitas
lengkap didalam area apartemen seperti Kolam renang,
STUDI PRESEDEN
ASTHANA KEMANG
Asthana Kemang adalah apartemen eksklusif yang terletak di salah
satu lokasi paling prestisius Jakarta Selatan. Apartemen kami
dirancang dengan sentuhan arsitektur Jawa modern, yang tidak
hanya menampilkan kesan elegan dan kemewahan, tetapi juga
menghormati dan merayakan kekayaan budaya serta seni Indonesia.

Terletak di lingkungan Kemang yang dinamis, Asthana Kemang

menawarkan akses mudah ke berbagai pusat perbelanjaan, rekreasi,
dan perkantoran, menjadikannya pilihan ideal untuk kehidupan urban
yang harmonis dan berkelas.

Dibangun diatas lahan seluas 2,2 hektar terdapat 4 tower apartemen

dan 1 area komersial yang mengusung konsep eksotisme budaya
Indonesia etnik “Java Heritage” dipadukan dengan gaya hidup
luxurious dan smart home apartment; perpaduan yang sangat disukai
oleh konsumen lokal maupun kaum ekspatriat. Didukung oleh fasilitas
smart home apartment, Asthana Kemang diperlengkapi dengan sistem
keamanan berlapis 5-layers-securities dan CCTV untuk keamanan
para penghuninya serta kepraktisan dan kelengkapan household unit
dengan tersedianya gas network.
 STUDI PRESEDEN
Terletak di salah satu area paling populer dan
dinamis di Jakarta Selatan, Asthana Kemang
menjadi hunian ideal bagi Anda yang mencari
gaya hidup urban yang serba lengkap. Dikelilingi
oleh fasilitas komersial dan residensial yang
eksklusif, tempat ini menawarkan kombinasi
sempurna antara kemewahan dan kenyamanan
hidup perkotaan. Lokasinya yang berdekatan
pintu tol juga menawarkan akses strategis ke
kawasan SCBD TB Simatupang dan SCBD
Sudirman.
ASTHANA KEMANG
Asthana didesain sebagai hunian ikonis yang mengutamakan
budaya dan seni. Melalui kepekaan estetika Hadiprana, Asthana
mengintegrasikan keunikan Batik Kawung dengan gaya modern,
menciptakan hunian artistik yang meredefinisi konsep klasik ke
dalam nuansa kehidupan kontemporer.
Asthana Kemang merupakan preferensi bagi kaum ekspatriat karena
tidak pernah menjadi titik banjir di musim curah hujan tinggi.
Disamping itu, Kemang dikenal sebagai pusat lifestyle dengan area
komersial yang tersebar di se-antero Kemang dimana Asthana
Kemang dengan jeli memadukan konsep residensial dan komersial
dengan menyediakan area hijau outdoor yang luas membuat para
penghuninya memperoleh luxurious touch dalam setiap fasilitas
unitnya.
STUDI PRESEDEN CLEON PARK
Cleon Park adalah tempat tinggal eksklusif yang
menawarkan pengalaman tinggal baru dalam ruang
kontemporer dengan area hijau asri dan pusat gaya
hidup terintegrasi.

Dirancang agar penghuninya mendapatkan

kenyamanan tinggal paripurna di Eco Township JGC.
Apartemen yang berlokasi di jakarta timu ini cocok
untuk ekspatriat karena berbagai kebutuhan hidup
dapat terpenuhi di satu kawasan saja.
Lokasinya premium di bulevar utama kota mandiri
seluas 370 hektar. Hanya selangkah ke AEON Mall,
IKEA, sekolah, RS dan perumahan elite.
Akses pintu Tol JORR juga berada di depan mata.
Penghuni pun akan lebih praktis bepergian ke tempat
kerja, liburan, atau sekadar hangout di keramaian
metropolitan.
 STUDI PRESEDEN CLEON PARK

Konsep desain yang diusung Cleon Park

Apartment adalah minimalis modern, disesuaikan
segmentasi pasar kelas menengah atas. Apartemen yang terdiri dari 24 lantai dan memiliki
5 lantai parkir dan 1 basement ini dirancang
Apartemen Cleon Park Tower A terdiri atas 310
menjadi sebuah hunian vertikal yang dapat
unit dan saat ini sudah terjual lebih dari 80%.
memenuhi kebutuhan penghuninya akan sebuah
Dipasarkan seharga mulai dari Rp 600 Jutaan
hunian yang nyaman dan selaras dengan gaya
hingga Rp1,4 miliar.
hidup modern yang praktis dan dinamis.
Banyak keunggulan yang dimiliki apartemen ini,
membuat masyarakat antusias dengan
apartemen Cleon Park. Keunggulan utama
adalah berada di kawasan Jakarta Garden City
yang selama ini sangat pesat perkembangannya
 STUDI PRESEDEN
KIRANA TWO OFFICE TOWER

KIrana Two Office Tower terletak di Jl. Boulevard Timur Kav. 11,
Kuningan. Bangunan ini terdiri atas 18 lantai dengan total luas
bangunan mencapai sekitar 28,760 meter persegi dan luas lantai
sekitar 1.150 meter persegi. Kantor yang dikembangkan oleh PT. Nusa
Kirana ini sudah berdiri sejak tahun 2014 dan dimanfaatkan oleh
berbagai perusahaan seperti PT. Enviromate Technology International
PT Intitrans Perkasa Abadi, PT. Atlantik Airsea Express, PT Tenaga
International, Virtual Office (vOffice), dan lainnya.

Kirana Two Office Tower menawarkan meeting room, lounge, dan

berbagai macam fasilitas pendukung lainnya, seperti ,akses disabilitas,
toilet, ATM, minimarket, kantin, mushola, area parkir, lift, keamanan
24/7, dan lainnya.
STUDI PRESEDEN KIRANA TWO OFFICE TOWER
Kirana Two adalah bangunan kantor baru tipe Grade B yang
terletak di Jakarta utara. Dengan total luas bangunan 19.743 m2,
bangunan kantor beralamat di Jl. Boulevard Timur Raya No
88,Kelapa Gading tersedia untuk sewa.

Gedung kantor Kirana Two Office Tower terdiri dari 18 lantai. Luas
totalnya adalah 19,743 meter persegi, rata-rata luas per lantainya
adalah 1,345 meter persegi. Sudah dilengkapi dengan 8 buah lift
yang terdiri dari 4 passenger lift, 1 service lift, 1 executive lift, dan 2
parking lift. Lokasinya sangat dekat dengan Mall Kelapa Gading.

Kirana Two Office Tower dilengkapi dengan fasilitas berupa areal parkir, toilet yang
memadai, dan lain-lain. Parkirnya bisa menampung sampai 199 lots kendaraan.
Gedung perkantoran ini juga dilengkapi dengan toilet berjumlah 8, yang terdiri dari 3
male urinal, 2 male toilet, dan 3 female toilet

Fasilitas luar gedung perkantoran satu ini juga sangat lengkap. Contohnya saja
dekat dengan transportasi publik, seperti Bus Stop RS. Gadung Pluit yang berjarak
400 meter. Dari segi akomodasi, gedung perkantoran ini juga dekat dengan
berbagai hotel.
STUDI PRESEDEN
METROPOLITAN TOWER

Metropolitan Tower adalah bangunan kantor baru tipe Grade A yang

terltak di CBD T.B. Simatupang. Dengan total luas bangunan 40.000
m2, bangunan kantor beralamat di Jl. R.A. Kartini Kav. 14 tersedia
untuk strata dan sewa.

Metropolitan Tower memiliki 630 tempat parkir yang dapat digunakan

oleh tenan dan tamu serta ATM, Foodcourt, Restaurant, Minimarket
dan Bank sebagai fasilitas di kawasan kantor.

Alamat tepatnya berada di Jl. R.A. Kartini Kav. 14, Cilandak Barat,
Jakarta Selatan. Gedung di sini tersedia untuk sewa dan strata.
Proporsinya, sebanyak 65 persen untuk sewa dan sisanya untuk
kepemilikan strata title.
Gedung perkantoran satu ini dibangun oleh PT Metropolitan
Development pada tahun 2012 dan selesai sekitar 2014. Sebagai
informasi, developer tersebut sudah berdiri sejak tahun 1977 dan
sudah memiliki setidaknya dua anak perusahaan, yaitu PT
Metropolitan Persada Internasional dan PT Metropolitan Land Tbk.
STUDI PRESEDEN METROPOLITAN TOWER
Sebagai gedung grade A, fasilitas yang ditawarkan oleh Metropolitan Tower
sangat memadai. Dari segi lift saja, berjumlah 14 buah yang terdiri dari 5 low
zone, 5 high zone, 1 executive lift, 1 service lift, dan 2 untuk parking lift. Selain
itu, dilengkapi pula 12 toilet yang terdiri dari 4 male urinal, 4 male cubical, 3
female cubical, dan 1 executive. Dari segi fasilitas tempat parkir, gedung
Metropolitan Tower sudah bisa menampung 630 lots yang bisa digunakan
untuk motor dan mobil.

Tak hanya fasilitas dalam gedung saja yang bisa jadi pertimbangan,
terdekatnya juga. Contohnya saja dari segi transportasi, gedung ini dekat
dengan Stasiun MRT Fatmawati yang berjarak kurang lebih 850 meter
saja. Selain itu, hotel bintang 4 dan 5 terdekat dari gedung ini contohnya
adalah Grand Whiz Poins Simatupang dan Swiss-Belhotel Pondok Indah.

Bagi Anda yang ingin berbelanja, gedung perkantoran ini juga dekat
dengan beberapa pusat perbelanjaan sekaligus. Contohnya saja Poins
Square, Transmart Lebak Bulus, sampai dengan Cilandak Town Square.
 Apartemen dan Kantor Sewa
Apartemen
Apartemen adalah hunian tempat tinggal yang terletak di dalam bangunan
bertingkat tinggi dan terdiri dari beberapa unit apartemen.

Kantor Sewa
Kantor adalah ruang kerja yang berfungsi sebagai pusat aktivitas bisnis,
kolaborasi tim, dan pelaksanaan tugas-tugas administratif dalam
suatuorganisasi atau perusahaan.

Yansyah Dwi Safta | 201926003 | Asitektur

 Apartemen Kebutuhan Ruang Jenis Studio
Lobby
Publik
kantor
Mushola
Ruang pengelola Pantry Semi privat

Ruang kerja Toilet

Ruang rapat
Area GYM Semi publik
Ruang arsip Privat Taman

Staff/Pengelola Kolam renang

Keamanan

Kebersihan
Apartemen Kebutuhan Ruang Jenis
MEP
Studio
Fasilitas
1 Kamar Tidur
Resepsionis Publik
Penghuni 2 Kamar Tidur Privat

3 Kamar Tidur

penthouse

Yansyah Dwi Safta | 201926003 | Asitektur

 Kantor sewa Kebutuhan Ruang Jenis

Ruang pimpinan
Privat
Ruang kerja

Ruang tunggu tamu Publik

Ruang rapat
Privat
Ruang arsip
Pegawai/Pekerja
Pantry
Semi privat
Ruang istirahat

Mushola Publik

Smoking area
Semi publik
Toilet

Yansyah Dwi Safta | 201926003 | Asitektur