2

STUDI KUNJUNGAN LAPANGAN TERHADAP UTILITAS

BANGUNAN TINGGI
(Studi Kasus: Apartement Kalibata City Tower Damar)

Disusun Oleh:
Fatin Syakurah 052001700045
Fenny Kartika Pratiwi 052001700048
Fidia Angelita 052001700049
Fika Aura Ratitya 052001700050
Fitri Isnaini 052001700052
Khomsah Nur Jannah 052001700076

Dosen:
SrI Novianthi Pratiwi, S,Pd, M.T
Asisten Dosen:
Ir. Djafar

JURUSAN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
UNIVERSITAS TRISAKTI
JAKARTA
2019
 3

DAFTAR ISI

LAMPIRAN I COVER JUDUL…….……..……...……..……..……..……..……i

PRAKATA……..……..……..……..……..……..……..……..……..……...……….iv
BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
1.2 Rumusan Masalah
1.3 Tujuan Penelitian
1.4 Sasaran Penelitian

BAB II METODE PENELITIAN

3.1 Metode ……..……..……..……..……..……..……..……..……..……...11

BAB III ANALISA

BAB IV KESIMPULAN ……..……..……..……..……..…..……..………………...16

DAFTAR PUSTAKA ……..……..……..……..……..……..……..……..…………18

 4

PRAKATA
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas berkat dan rahmat-Nya
penulis masih diberikan kesehatan untuk menyelesaikan karya tulis yang berjudul “Sidtem Utilitas pada
Bangunan Bertingkat Tinggi : Apartemen Kalibata City Tower Damar” dengan tepat waktu.
Karya tulis ilmiah ini dibuat untuk mengikuti pembelajaran mata kuliah Tipologi Bangunan yang
diajarkan oleh bapak Ir. Djafar Dalam pembuatan karya penelitian ini, penulis mendapat banyak bantuan,
masukan, bimbingan, dan dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu, melalui kesempatan ini penulis
menyampaikan terima kasih yang tulus bapak Ir. Djafar yang telah menyediakan waktu dan tempat selama
pembimbingan dan memberikan banyak bantuan, masukan, dan dukungan terkait penyusunan karya tulis
laporan kunjungan lapangan.
Pihak-pihak penulis laporan kunjungan lapangan:
Fatin Syakurah 052001700045
Fenny Kartika Pratiwi 052001700048
Fidia Angelita 052001700049
Fika Aura Ratitya 052001700050
Fitri Isnaini 052001700052
Khomsah Nur Jannah 052001700076
Penulis menyadari bahwa karya tulis ini masih sangat jauh sekali dari sempurna dan perlu
pendalaman lebih lanjut. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan saran dari pembaca yang
bersifat konstruktif demi kesempurnaan karya tulis ilmiah ini. Penulis berharap semoga gagasan pada
karya tulis ini dapat bermanfaat bagi masyarakat umum dalam mengembangkan kualitas pembangunan
berkelanjutan.

Jakarta, 25 Februari 2019

Ketua Kelompok
 5

BAB I

PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Mengetahui dan menambah wawasan tentang sistem utilitas pada bangunan bertingkat tinggi
secara teknis dan prosesnya secara berkelompok untuk dijadikan sebuah laporan. High rise building
atau bangunan tinggi merupakan istilah yang sering digunakan merujuk kepada bangunan yang
memiliki struktur menjulang tinggi atau bangunan dengan jumlah tingkat yang banyak.
Penambahan ketinggian sebuah bangunan dilakukan untuk memperluas ruang fungsi dari
bangunan tersebut. Beberapa tipologi bangunan tinggi diantaranya adalah bangunan apartemen dan
perkantoran. Hal ini karena dengan penambahan jumlah lantai maka akan mengurangi luas bijak
bangunan tersebut sehingga lebih sedikit memakan lahan.
Bangunan tinggi akan ideal ditinggali jika ada lift atau elevator dan tentunya didukung oleh
struktur bangunan yang kuat dan tahan lama. Sebuah bangunan dapat disebut bangunan tinggi atau
high rise building jika bangunan tersebut memiliki ketinggian 23 meter hingga 150 meter di atas tanah.
Jika lebih dari 150 meter maka dapat disebut gedung pencakar langit atau yang dikenal dengan istilah
Skyscraper. Jika tinggi rata-rata sebuah tingkat lantai adalah 4 meter maka bangunan tinggi setidaknya
memiliki 6 tingkat lantai.
Beberapa definisi mengenai bangunan tinggi dikutip dari Wikipedia adalah sebagai berikut
 International Conference on Fire Safety in High-Rise Buildings mengartikan bangunan
tinggi sebagai "struktur apapun dimana tinggi dapat memiliki dampak besar terhadap
evakuasi"
 New Shorter Oxford English Dictionary mengartikan bangunan tinggi sebagai "bangunan
yang memiliki banyak tingkat"
 Massachusetts General Laws mengartikan bangunan tinggi lebih tinggi dari 70 kaki (21
m)
 Banyak insinyus, inspektur, arsitek bangunan dan profesi sejenisnya mengartikan
bangunan tinggi sebagai bangunan yang memiliki tinggi setidaknya 75 kaki (23 m).
 6

Karakteristik High Rise Building

Bangunan tinggi tentunya memiliki karakter yang berbeda dengan bangunan yang lebih rendah.
Adapun karakteristik dari bangunan tinggi ini adalah sebagai berikut :
1. Tinggi Bangunan
Seperti yang disebutkan diatas sebuah bangunan disebut bangunan tinggi atau high rise building
apabila memiliki ketinggian setidaknya 23 meter atau 6 lantai.bangunan semacam ini sudah banyak
ditemukan di kota-kota besar di indonesia.
2. Luas Per Lantai
Bangunan tinggi merupakan bangunan yang hemat lahan dan biasanya memiliki luas tapak yang kecil
karena titik umumnya luas pantai berkisar antara 750 m2 hingga 1500 meter persegi.
3. Tipe Struktur
Sebuah bangunan tinggi harus didukung dengan struktur yang kuat menahan beban bangunan maupun
momen dari ketinggiannya. Ada tiga macam struktur yaitu open frame, flat slab dan bearing wall
system. Dari ketiga tipe ini tipe yang paling banyak digunakan adalah open frame karena lebih efisien
dalam penggunaan material.
4. Tipikal
Umumnya denah lantai bangunan tinggi memiliki bentuk yang tipikal lurus ke atas.dengan membuat
lantai yang tipikal ke atas maka akan memudahkan dalam perencanaan dan pelaksanaannya terutama
dari segi struktur. Biasanya ukuran lantai akan mengecil keatas untuk menekan moment akibat
ketinggian bangunan.
5. Keterbatasan Lahan
Bangunan tinggi merupakan salah satu solusi menghadapi masalah keterbatasan lahan. Namun dengan
keterbatasan lahan ini biasanya bangunan tinggi akan menggunakan area parkir bertingkat. Dengan
keterbatasan lahan maka bangunan tinggi biasanya jarang yang memiliki landscape yang baik kecuali
menggunakan vertical garden atau sky garden.
6. Risiko Angin Dan Gempa
Biasanya bangunan tinggi memiliki bentuk yang langsing dan tinggi. Secara fisika maka bangunan ini
akan sangat dipengaruhi oleh adanya gempa maupun tekanan angin dari sekeliling bangunan. Untuk
itu biasanya bangunan tinggi memiliki sistem aerodinamika yang baik serta struktur yang dapat
bertahan dalam goncangan.
 7

7. Resiko Roboh
Semakin tinggi sebuah bangunan maka semakin besar pula resikonya untuk roboh. Berdasarkan hal
ini maka pembangunan sebuah high rise building memerlukan perencanaan yang matang dan
antisipasi berbagai kemungkinan yang dapat terjadi saat pelaksanaan konstruksi.
8. Kompleksitas Tinggi
Pembangunan sebuah high rise building merupakan pekerjaan yang kompleks karena selain
melibatkan banyak pihak, durasi pelaksanaan yang panjang, melibatkan disiplin ilmu yang banyak,
berdampak besar kepada lingkungan, dan memiliki risiko yang sangat tinggi dari segi keselamatan.
Sehingga dari berbagai jenis bangunan, jenis high rise building merupakan jenis bangunan yang paling
kompleks.
9. Volume Pekerjaan Yang Besar
Bangunan tinggi dibuat dengan cara menumpuk berbagai material hingga menjelang tinggi ke atas.
Dengan jumlah lantai yang banyak maka kebutuhan akan material tentunya sangat banyak sehingga
pekerjaan bangunan tinggi merupakan pekerjaan besar.
10. Kebutuhan Energi
Bangunan tinggi memiliki jumlah lantai yang banyak otomatis jumlah penghuninya juga banyak. Hal
ini menimbulkan kebutuhan akan energi yang sangat besar. Selain energi listrik juga energi dari bahan
makanan bagi para penghuni bangunan. Sehingga tak jarang banyak tempat makan yang berdiri untuk
meladeni penghuni bangunan tinggi
11. Nilai Arsitektural
Sebuah bangunan tinggi merupakan benda besar yang berdiri diantara jutaan pasang mata di
sekitarnya. Sehingga seringkali bangunan tinggi memiliki nilai iconic dari sebuah kawasan. Untuk itu
diperlukan desain arsitektural yang baik sehingga bangunan terlihat menawan dari segi estetika.
 8

Utilitas Bangunan
Utilitas Bangunan adalah suatu kelengkapan fasilitas bangunan yang digunakan untuk menunjang
tercapainya unsur-unsur kenyamanan, kesehatan, keselamatan, kemudian kominikasi dan mobilitas
dalam bangunan.
Perancangan bangunan harus memperhatikan dan menyertakan fasilitas utilitas yang
dikoordinasikan dengan perancangan yang lain, seperti perancangan arsitektur, perancangan
struktur, perancangan interior dan perancangan lainnya.

1. Perancangan Plambing dan Sanitasi

Perancangan Plambing dan Sanitasi Sedangkan sistem plambing adalah sistem penyediaan air
bersih dan sistem pembuangan air kotor yang saling berkaitan serta merupakan paduan yang
memenuhi syarat, yang berupa peraturan dan perundangan, pedoman pelaksanaan, standar tentang
peralatan dan instalasinya. Sistem plambing yang baik bergantung pada sistem plambing pemipaan
yang baik pula. Selain pemipaan, terdapat hubungan yang erat juga antara masalah penyediaan air
dan sanitasi, dimana sanitasi berhubungan langsung dengan beberapa aspek berikut :

 Kesehatan.
 Penggunaan air.
 Pengolahan dan pembuangan limbah.

2. Perancangan Pencegahan Kebakaran

Untuk menghindari terjadinya kebakaran pada suatu bangunan, diperlukan suata cara atau
sistem pencegahan kebakaran karena bahaya kebakaran dapat menimbulkan kerugian berupa
korban manusia, harta benda, terganggunya proses produksi barang dan jasa, kerusakan
lingkungan dan terganggunya masyarakat.

Bahaya kebakaran dapat diklasifikasikan menjadi beberapa kelompok, yaitu :

 Bahaya kebakaran ringan
Merupakan bahaya terbakar pada tempat dimana terdapat bahan-bahan yang
mempunyai nilai kemudahan terbakar rendah dan apabila terjadi kebakaran
melepaskan panas rendah dan menjalarnya api lambat.
 Bahaya kebakaran sedang.
 Bahaya kebakaran berat.
Merupakan bahaya terbakar pada tempat dimana terdapat bahan-bahan yang
mempunyai nilai kemudahan terbakar tinggi dan apabila terjadi kebakaran melepaskan
panas sangat tinggi dan menjalarnya api sangat cepat. Perancangan sistem ini erat
kaitannya dengan sistem plumbing karena agar meminimalisir bahaya bencana
kebakaran maka dikembangkan sistem-istem yang melingkupi pengaliran air, sebagai
media pemadaman guna mencegah bahaya kebakaran skala besar, sistem pencegahan
tersebut diantaranya adalah :
 Sistem hidran
 Sistem sprinkle
 9

3. Perancangan Pengudaraan/penghawaan

Untuk mencapai kenyamanan, kesehatan, dan kesegaran hidup dalam rumah tinggal atau
bangunan bertingkat, khususnya kegiatan-kegiatan yang dilakukan pada daerah yang beriklim tropis
dengan udaranya yang panas dan kelembaban udaranya yang tinggi, maka diperlukan usaha untuk
mendapatkan udara segar dari aliran udara alam maupun aliran udara buatan . Perencangan
pengudaraan atau penghawaan adalah perencanaan untuk mendapatkan aliran udara yang tepat untuk
ruangan serta pengontrolannya.

Contoh Gambar Penyejuk Udara Buatan ( AC )

4. Perancangan Penerangan/pencahayaan

Pada perencanaan penerangan dan pencahayaan gedung dimaksudkan agar bangunan

tersebut mendapat pencahayaan dan penerangan yang baik pada siang hari maupun pada malam hari
. Dewasa ini pemanfaatan pencahayaandigunakan sumber alami dan telah diatur berdasarkan SNI 03
– 2396 – 2001 tentang “Tata cara perancangan sistem pencahayaan alami pada bangunan gedung”.
Selain itu dalam perencanaan penerangan atau pencahayaan juga mempertimbangkan tentang
standar pencahayaan buatan yang diatur pada SNI 03- 6575-2001 tentang “Tata cara perancangan
sistem pencahayaan buatan pada bangunan gedung”. 5. Perancangan Telepon Perancangan telepon
pada gedung harus mempertimbangkan kepada perencanaan sistem komunikasi antara ruangan
(intercom) dan perencanaan sistem komunikasi luar.
 10

Perancangan ini juga harus memperhatikan sistem pengaturan pemasangan kabel dalam bangunan
sedemikian rupa sehingga tidak menggangu estetika pada bangunan serta untuk memudahkan dalam
perawatan. Perencanaan arus lemah telepon, sistem telepon harus menggunakan sistem hubungan
seperti saluran untuk daya pembangkit komputer, yaitu aliran di dalam lantai (floor duct).

5. Perancangan Telepon

Perancangan telepon pada gedung harus mempertimbangkan kepada perencanaan sistem

komunikasi antara ruangan (intercom) dan perencanaan sistem komunikasi luar. Perancangan ini
juga harus memperhatikan sistem pengaturan pemasangan kabel dalam bangunan sedemikian rupa
sehingga tidak menggangu estetika pada bangunan serta untuk memudahkan dalam perawatan.
Perencanaan arus lemah telepon, sistem telepon harus menggunakan sistem hubungan seperti saluran
untuk daya pembangkit komputer, yaitu aliran di dalam lantai (floor duct).

Contoh Gambar Telepon.

6. Perancangan CCTV dan Sekuriti Sistem

CCTV (Closed Circuit Television) adalah suatu alat yang berfungsi untuk memonitor suatu
ruangan melalui layar televisi atau monitor, yang menampilkan gambar dari rekaman kamera yang
dipasang di setiap sudut ruangan (biasanya tersembunyi) yang diinginkan oleh bagian keamanan.
Sistem kameran dan televisi ini terbatas pada gedung tersebut (closed). Semua kegiatan di dalamnya
dapat dimonitor di suatu ruangan security.

Contoh Gambar Sistem Keamanan CCTV.

 11

7. Perancangan Penangkal Petir

Pengamanan bangunan bertingkat dari bahaya sambaran petir perlu dilakukan dengan memasang
suatu alat penangkal petir pada puncak bangunan tersebut. Penangkal petir ini harus dipasang pada
bangunan-bangunan yang tinggi, minimal bangunan 2 lantai, terutama yang paling tinggi di antara
sekitarnya.

Contoh Gambar Komponen Instalasi Penangkal Petir.

8. Perancangan Tata Suara

Sistem tata suara perlu direncanakan untuk memberikan fasilitas kelengkapan pada bangunan.
Tata suara ini dapat berupa background music dan announcing system (public address) yang
berfungsi sebagai penghias keheningan ruangan atau kalau ada pengumuman-pengumuman tertentu.
Selain itu juga ada sistem untuk car call, bagi bangunan-bangunan umum. Peralatan dari sistem tata
suara tersebut dapat berupa, microphone, cassette deck, mix amplifier, speaker, speaker selector
switch, volume control, dan horn speaker (untuk car call).

9. Perancangan Transportasi dalam bangunan

Sebuah bangunan yang besar atau tinggi memerlukan suatu alat angkut transportasi untuk
memberikan suatu kenyamanan dalam berlalu-lalang di bangunan tersebut. Alat transportasi tersebut
mempunyai sifat berdasarkan arah geraknya sebagai alat angkut dalam bentuk arah vertikal berupa
elevator, arah horizontal berupa konveyor, arah diagonal berupa eskalator.

Contoh Gambar Elevator.

 12

1.2. Rumusan Masalah

Bagaimana sistem utilitas pada bangunan bertingkat tinggi dalam hal :
A. Perlengkapan AC di dalam ruangan
B. Kelistrikan dan penerangan
C. Transportasi Vertikal: Lift
D. Sistem plambing (air bersih dan air kotor)
E. Keamanan bangunan
F. Sound system
G. Sistem Pembuangan Sampah
H. Ruang Terbuka
I. Penangkal Petir
J. Sistem Resapan dan Daur Ulang Air
K. Pengelolaan Udara di Basement
L. Sarana dan Prasarana

1.3. Tujuan Penelitian

Tujuan penulisan karya penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Mengedukasi mahasiswa tentang sistem utilitas bangunan bertingkat tinggi
2. Mengetahui desain, proses, pemahaman sirkulasi dari utilitas bangunan
3. Mengetahui perlunya sistem utilitas bangunan dan lingkungan kepada mahasiswa
Agar penelitian survey dapat diimplementasikan, maka harus ada beberapa pihak
yang ikut serta dalam penelitian . antara lain :
1. Arsitek dan Kontraktor Bangunan
2. Dosen Sistem Utilitas Bangunan dan Lingkungan
3. Mahasiswa Jurusan Arsitektur
 13

BAB II

METODE PENELITIAN

A. Lokasi dan Waktu

Praktikum kunjungan lapangan sistem utilitas bangunan tingkat tinggi dilaksanakan pada hari
Kamis, 22 Maret 2019 pukul 10.00 WIB - selesai. Bertempat di Jl. Raya Kalibata No.1,
RT.9/RW.4, Rawajati, Pancoran, Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12750Alat
dan Bahan
Alat dan bahan yang praktikum kunjungan lapangan sistem utilitas bangunan tingkat tinggi di
Apartemen Kalibata City dilaksanakan dengan menggunakan alat dan bahan. Tentu untuk mendukung dan
memudahkan pelaksanaan praktik hingga pengolahan data. Alat dan bahan yang digunakan saat praktik
dapat di lihat pada Tabel 1.
Tabel 1. Alat dan Bahan
No. Alat dan Bahan Fungsi
1. Alat tulis dan kamera Untuk mencatat dan memfoto data
2. Laptop Untuk mengolah hasil pengamatan dan mencari data
pengamatan
3. Printer Untuk mencetak laporan hasil pengamatan
4. Kuesioner Untuk mencatat informasi responden
4.

B. Tahapan Kerja

Tahapan kerja yang dilakukan dalam kegiatan praktikum Identfikasi dan Inventarisasi Tingakatan
Produk dan Layanan Hotel. Berikut merupakan tahapan kerja yang disusun pada kegiatan praktikum.
1. Menentukan lokasi kunjungan lapangan yang ditentukan.
2. Melakukan observasi lapangan dan wawancara menegenai sistem utilitas yang menjadi sasaran
kunjungan lapangan.
3. Melakukan wawancara berkaitan dengan macam-macam utilitas pada bangunan
4. Membagi materi tulisan menjadi subab yang kemudian akan dibahas oleh masing-masing
kelompok.
5. Membuat laporan
 14

BAB III

ANALISA DAN SINTESIS

APARTEMENT KALIBATA CITY

Dibangun oleh : PT Pradani Sukses Abadi Member of Agung Podomoro Group

SIPPT : No. 342/-1.711.534 | PIMB : 43/S/I/pimb/2009 | Blok Plan :

0301/GSB/JS/PC/IV/2009

Kalibata City | Kota Baru seluas 12 Ha di Jakarta Selatan akan menjadi Superblok Modern dengan
Konsep Terpadu dan Fasiitas Terlengkap. Kalibata City akan menjadi kawasan Hunian urban yang
sehat dilengkapi HUTAN KOTA seluas 7000m2 yang akan menjadi aktifitas kegiatan alam.
Kawasan ini mudah dijangkau dari berbagai penjuru, baik dengan menggunakan kendaraan
pribadi, angkutan umum, maupun kereta api. Tidak itu saja, wilayah ini pun dekat dengan akses
jalan tol lingkar dalam maupun lingkar luar jakarta.

Konsep :

konsep yang diusung proyek ini adalah mixed used development yang lengkap dan terpadu dengan
harapan dapat memberikan kenyamanan hidup bari para penghuni untuk tinggal, bekerja, bermain,
berbelanja dan melakukan aktifitas ekonomi sosial lainnya
 15

A. PERLENGKAPAN AC

Air conditioner adalah perangkat teknik untuk mengkondisikan lingkungan terutama udara untuk
berbagai keperluan. Pengkondisian lingkungan adalah usaha untuk mengatur dan mengontrol besaran-
besaran yang memenuhi kondisi tertentu yaitu kondisi yang lain dari pada yang diberikan oleh iklim alam
dengan cara non alamiah. Manusia selalu menginginkan kondisi lingkungan yang serba nyaman
(comfortable ). Prinsip AC yaitu memindahkan kalor dari satu tempat ke tempat yang lain. AC sebagai
pendingin memindahkan kalor dari dalam ke luar ruangan, AC sebagai pemanas, memindahkan kalor dari
sistempemanas ke dalam ruangan (di negara kutub)

Pada bangunan gedung sistem pengkondisisan udara / Tata Udara dibagi menjadi 2 yaitu:
a) Sistem tata udara sentral : sistem pendinginan langsung (media air),
sistem pendinginan tidak langsung (media udara)
b) Sistem tata udara non sentral : sistem AC windows, sistem AC split.

PRINSP KERJA AC (AIR CONDITIONER)

Bagian-Bagian AC (Air Conditioner) Unit

a) Compressor (komfersi).
Yaitu berfungsi untuk memompa gas refrigerant.
b) Recervoir.
Yaitu berfungsi untuk manyimpan gas dari condensor sebelum di alirkan ke compressor.
c) Condensor (penguapan).
Berfungsi untuk tempat pembuangan temperatur panas
d) Evaporator (pengembunan).
Berfungsi untuk tempat pembuangan temperatur
dingin
e) Filter Dryer.
Berfungsi sebagai penyaring sisa-sisa kotoran gas dan
oli
f) Motor Fan Dan Blower.
Motor berfungsi untuk memutar kipas fan dan blower
agar terjadi nya sirkulasi udara.
 16

A.1. AC SPLIT
AC Split Wall adalah jenis AC yang paling umum digunakan di rumah, kantor maupun instansi di Indonesia,
ini disebabkan beberapa faktor mulai dari gampangnya perawatan dan support.
AC ini terbagi menjadi dua bagian yaitu Indoor dan Outdoor. Indoor adalah bagian yang mengeluarkan hawa dingin
dan Outdoor adalah bagian tempat dimana mesin berada. Acapkali outdoor ditempatkan diluar ruangan karena
mengeluarkan hawa yang panas dan kadangkala suaranya yang berisik

Perlengkapan AC di Tower Damar tidak memiliki AC Central, tetapi untuk huniannya menggunakan AC split
ditiap tiap kamar dengan jumlah penggunaan AC maksimal 2 untuk 1 unit apartemen.
Penempatan outdoor AC berada di balkon mengarah keluar untuk agar arah angina
tidak masuk lagi kedalam hunian

INDOOR OUTDOOR

Pemasangan kondensor (outdoor AC split) tidak boleh

frontal langsung mengarah keluar ,tetapi harus dipasang
serong karena untuk menghindari panas yang dikeluarkan
akan tertiup balik dan menurunkan perfrma indoor unit di
karenakan ruangan yang bisa dipasang untuk outdoor AC
hanya dinding kanan atau kiri, sehingga tidak bisa frontal
mengarah keluar bangunan

penggunaan ac jenis lainnya yang di jumpai pada mall

kalibata city menggunakan ac cassatte . kompenen ac
dapat terlihat dengan jelas dikarenakan tidak ada
penggunaan plafon untu menutupi sehingga terbuka
begitu saja.

A.2. AC CASSETTE
AC Central
AC Central adalah satu
sistem AC yang digunakan
untuk seluruh bangunan.
Untuk multi storiesbuilding
dilengkapi dengan AHU
(Air Handling Unit) di tiap
lantai. Fungsi AHUadalah
untuk mengatur distribusi
udara yang dikondisikan
pada setiap
lantai.Evaporator terdapat
pada setiap AHU atau pada
tiap ruang, bila
dikehendaki untukdiatur
suhunya.
17
AC Cassette digunakan pada mall karena kebutuhan yang banyak , tanpa
penutup plafon. AC Cassete terhubung dengan chiller untuk menyaluran udara
dingin yang dihasilkan dari air chiller.
Dibutuhkan banyak karena tergantung pada pengguna ruangnya,
menggunakan sistem VRV (outdoor yang dapat menampung 5 AC indoor)
Chiller terhubung langsung dengan pemipaan AC cassete untuk mengalirkan
udara hasil pendinginan dari chiller. Chiller biasanya terletak di ruang luar
ataupun basement karena menghasil overheat
AC Central
AC Central adalah satu sistem AC yang digunakan untuk seluruh
bangunan. Untuk multi storiesbuilding dilengkapi dengan AHU (Air
Handling Unit) di tiap lantai. Fungsi AHUadalah untuk mengatur
distribusi udara yang dikondisikan pada setiap lantai.Evaporator
terdapat pada setiap AHU atau pada tiap ruang, bila dikehendaki
untukdiatur suhunya.
 18

SINGLE DIAGRAM SISTEM AC CASSETTE

CHILLER DAN COOLING TOWER AC CASSETTE

Cooling Tower menggunakan

cerobong untuk mengeluarkan
panas yang dihasilkan oleh
mesinnya , dengan kisi-kisi
dibagian sisinya yang berfungsi
sebagai exhaust agar menjaga
sirkulasi udara didalam ruang
alat chiller
 19

B. SISTEM LISTRIK DAN PENERANGAN

Pada setiap bangunan, baik itu bangunan sederhana maupun bangunan yang menjulang tinggi
selalu membutuhkan adanya listrik, untuk keperluan: penerangan, penggerak motor listrik, alat-
alat rumah tangga dan keperluan lainnya

SUMBER LISTRIK (PLN)

Aliran berasal dari jaringan kota yang dikelola oleh pemerintah sehingga watt yang dapat digunakan dibatasi
oleh PLN. Keuntungan dari pemakaian sumber tenaga PLN antra lain :
a. Pengadaan awal lebih murah dibandingkan dengan sumber tenaga lainnya
b. Dalam operasional tidak membutuhkan perawatan
c. Tidak menimbulkan dampak yang merugikan seperti pencemaran, getaran, kebisingan
d. Tidak membutuhkan ruangan khusus untuk pengontrolan.
SISTEM PENYALURAN ALIRAN LISTRIK DARI PLN
Dibawah Permukaan Tanah
Kabel-kabel penyalur aliran listrik ditempatkan dalam pipa-
pipa yang ditanam dibawah permukaan tanah pada kedalaman
sekitar 0,75 meter.Sistem ini biasanya digunakan untuk kota-
kota dengan bangunan-bangunannya menjulang tinggi.

Sumber pasokan listrik utama berasal dari PLN dengan didistrubisikan dari rumah PLN menggunakan trafo
untuk mengatur tekanan listrik dari PLN yang akan didistribusikan ke gedung gedung

RUMAH PLN Ruang control panel untuk menyalurkan listrik dari

pusat(PLN) dan mengatur penggunaan genset

B.1. CADANGAN LISTRIK (GENERATOR SET)

Generator set ( Gen Set )
Generator merupkaan alat yang merubah gerakan mekanis menjadi elektris melalui proses kemagnetan.
Keuntungan pemakaian genset :
a. Kapasitas KVA yang tidak terbatas
b. Lamanya tenaga bekerja hanya dibatasi oleh ukuran tangki bahan bakar
c. Biaya relatif murah bila diperhitungkan dalam jangka waktu yang lama.
Kekurangan atau kelemahan Gen Set
a. Memerlukan pemeliharan yang konstan dan testing yang teratur
b. Kesulitan penyimpanan bahan bakar
c. Dampak sampingan berupa kebisingan getaran dan suara dari
saluran pembuangan gas
 20

Cadangan listrik untuk bangunan gedung jika aliran listrik dari PLN terhenti, dari control panel akan
mengkontrol genset untuk otomatis menyala setelah 5 detik
Genset tersedia 2 untuk cadangan bila salah satunya tidak menyala dengan kapasitas 660 Kw dengan
menggantikan 100% dari penggunaan PLN karena fungsi bangunan tingkat tinggi sebagai hunian dengan
keperluan listrik setiap saat

GENSET
Merk Genset : CATERPILLAR
Penggunaan : 2 jam
Suhu yang dihasilkan : 105 C
Tegangan listrik : 88 volt 76 ampere

B.2. EXHAUST
Exhaust digunakan untuk pendingin genset karena
genset menghasilkan overheat sebesar 105 C , untuk
menghindari ruangan control panel menjadi panas
maka diperlukan exhaust untuk mengeluarkan panas
yang dihasilkan dan mengambil udara dari luar agar sirkulasi didalam ruangan
PEMBUANGAN
genset tetap berputar. DAN EXHAUST
UDARA
 21

B.3. PENERANGAN DALAM BANGUNAN

Penerangan dalaam bangunan menggunakan jenis lampu LED flueresen disepnjang koridor sebagai penerangan ,
sumber listrik dari kabel distribusi listrik
JENIS LAMPU

SKEMATIK DIAGRAM KELISTRIKAN DAN PENERANGAN

 22

C. TRANSPORTASI DALAM BANGUNAN

Alat transportasi bangunan merupakan alat yang menunjang danmemfasilitasi sirkulasi

didalam suatu bangunan gedung, terutama gedung berlantai banyak. Selain itu alat transportasi
merupakan sarana prasarana yang memperlancar pergerakan manusia didalam bangunan
tersebut.
Transportasi pada bangunan dapat dibagi secara vertical dan horizontal serta manual dan mekanis

TRANSPORTASI SECARA VERTIKAL DAN HORIZONTAL

TRANSPORTASI VERTIKAL
Transportasi vertical, adalah metoda transportasi digunakan untuk mengangkut suatu benda atau
manusia dari bawah ke atas ataupun sebaliknya. Ada berbagai macam tipe transportasi vertical, di
antaranya tangga, lift, travator, escalator, dan dumbwaiter.

TRANSPORTASI HORIZONTAL
Sistem transportasi horizontal merupakan jalur angkut / lalu-lalang antar ruang dalam satu lantai.
Presentase kemiringan pada jenis sirkulasi ini tidak lebih dari 10 %. Alat transportasi yang bersifat
horizontal ini adalah konveyor dan koridor
 23

Sistem transportasi ini disebut juga dengan sistem transportasi tanpa mesin. Sehingga sistem
transportasi yang dipakai berupa tangga dan ramps. Sistem ini pun tidak perlu mengeluarkan
banyak biaya seperti pada sistem mekanis.

Berbeda dengan sistem manual , sistem transportasi ini disebut juga dengan sistem transportasi
alat / mesin. Sistem ini tentunya akan mengeluarkan banyak biaya , diantaranya saat pemesanan,
operasionalnya sehari- hari dan biaya untuk perawatannya. Sistem transportasi mekanis ini berupa
eskalator, konveyor, lift dan eskalator

BAGIAN-BAGIAN TRANSPORTASI
C.A. Tangga darurat
Keriteria dan persyaratan sebuah tangga darurat
diantaranya:
a. Kemiringan maximum 40˚;
b. Letak antar tangga darurat dalam bangunan 30-40 m
(+100 feet) ;
c. Dilengkapi penerangan yang cukup dengan listrik
cadangan
menggunakan baterai selama listrik bangunan dimatikan
karena
keadaan darurat;
d. Harus terlindung dengan material tahan api termasuk
dinding (beton)
dan pintu tahan api(metal);
e. Suplai udara segar diatur / dialirkan
(menggunakanExhaust fan atau
Smoke Vestibule pada puncak / ujung tangga) sehingga
pernafasan
tidak terganggu;
f. Dilengkapi peralatan darurat;
g. Pintu pada lantai terbawah terbuka langsung ke arah
luar gedung;
h. Pada tangga darurat, tiap lantai harus dihubungkan
dengan pintu
masuk ke dalam ruang tangga tersebut.

C.B. RAMPS
1. Ramps rendah sampai dengan 5% kemiringan Ramps jenis landai ini
tidak perlu menggunakan anti selip untuk lapisan permukaan lantainya.
2. Ramps sedang atau medium dengan kemiringan sampai dengan 7%
dianjurkan menggunakan bahan penutup lantai anti selip.
3. Ramps curama tau steep dengan kemiringan antara sampai dengan
90% yang dipersyaratkan harus menggunakan bahan anti selip pada
permukaan lantai dibuat kasar. Untuk manusia, dilengkapi dengan
railing terutama untuk handicapped / disabled person
 24

C.C. Koridor
Koridor merupakan salah satu alat transportasi yang bersifat
horizontal yang tidak menggunakan system mekanik (manual).
Beberapa
syarat yang harus dipenuhi dalam merancang sirkulasi horizontal
terutama koridor adalah :
a. Urutan yang logis baik dalam ukuran ruang, bentuk, dan arah.
b. Pencapaian yang mudah dan langsung dengan jarak sependek
mungkin.
c. Memberi gerak yang logis dan pengalaman yang indah bermakna.
d. Aman, persilangan arus sirkulasi sesedikit mungkin atau dihindari
sama sekali.
e. Cukup terang

C.D. ELEVATOR/LIFT
Jumlah lift penghuni 2 dan servis 2 , terletak di 2 sisi dengan fungsi sebagai struktur core bangunan
, memiliki kapasitas 1150 kg atau 17 orang merk OTIS tahun 2010
.

Core lift

Perlengkapan dalam Kereta Lift

Perlengkapan ruang dalam kereta lift tambahan yaitu penerangan lampu serta CCTV disetiap kereta
lift

CCTV Lampu penerangan

dalam kereta lift
 25

CONTROL PANEL

Ruang Mesin Lift AC

GEARED MACHINE

 Mesin lift berada di rooftop dalam ruangan minimal menggunakan 2 AC split untuk menjaga
suhu dari overheat dari mesin lift secara bergantian sebagai cadangan untuk menjaga suhu
dalam ruang control panel agar tidak overheat
26
 27

D. SISTEM PALMBING (AIR BERSIH DAN AIR KOTOR)

SUMBER AIR BERSIH

Air bersih dapat diperoleh dari berbagai sumber, yaitu:
1. Air tanah
a. Air tanah dangkal (unconfined aquifer)
b. Air tanah dalam (confined aquifer)
2. Air hujan
3. Air permukaan
Dapat berasal dari sungai, danau, waduk, telaga dan sebagainya.

SISTEM DISTRIBUSI AIR BERSIH

Down-feed system
Dalam sistem ini, air ditampung terlebih dahulu di tangki bawah
(ground tank), kemudian dipompakan ke tangki atas (upper tank)
yang biasanya dipasang di atas atap atau di lantai tertinggi
bangunan. Dari sini air didistribusikan ke seluruh bangunan.

Sistem Plambing Air Bersih

a. Sistem distribusi air dari tangki air pusat dari PDAM dan air resapan disalurkan ke tangki air
bawah bangunan memnggunakan pompa disalurkan ke atas dengan pipa
b. Perlengkapan toilet/WC (jumlah unit toilet wanita dan toilet pria, jumlah wastafel dan
kelengkapan lain di dalam ruang toilet)
c. Foto desain toilet

TANGKI AIR (GROUND

TANGKI AIR TANK) PIPA PENYALURAN AIR BERSIH DARI TANGKI
BAWAH KE TANGKI ATANG
 28

Sistem Plambing Air Kotor dan Limbah

Klasifikasi berdasarkan jenis air buangan:
a. Sistem pembuangan air kotor.
Adalah system pembuangan untuk air buangan yang berasal dari kloset, urinal, bidet, dan air buangan yang
mengandung kotoran manusia dari alat plambing lainnya ( black water ).
b. Sistem pembuangan air bekas.
Adalah system pembuangan untuk air buangan yang berasal dari bathtub, wastafel, sink dapur dan lainnya ( grey
water ). Untuk suatu daerah yang tidak tersedia riol umum yang dapat menampung air bekas, maka dapat di
gabungkan ke instalasi air kotor terlebih dahulu
c. Sistem pembuangan air hujan.
Sistem pembuangan air hujan harus merupakan system terpisah dari system pembuangan air kotor maupun air
bekas, karena bila di campurkan sering terjadi penyumbatan pada saluran dan air hujan akan mengalir balik masuk
ke alat plambing yang terendah.

Penggunaan air bersih untuk

kebutuhan sehari hari Pembuangan air limbah dan air kotor Untuk air kotor di salurkan kebawah
melalui pipa menuju Sewage Treatment Plant
(STP)
Sewage Treatment Plant ( STP )
STP berfungsi sebagai pengolah air buangan sehingga memenuhi
persyaratan sebagai air buangan rumah tangga ( domestic waste )
 29

AREA RESAPAN AIR KOTOR DAN LIMBAH

Filter air dari ketinggian

yang paling tinggi menuju Menyisakan air limbah
paling rendah yang tidak bisa diresap
atau daur ulang kemnali
meunju saluran
pembuangan limbah kota

Air limbah dan air kotor

dari pengelolahan STP

CONTOH SKEMATIK DESAIN PLAMBING

AIR
 30

E. SISTEM KEAMANAN BANGUNAN

b. Keamanan bangunan
a. Sistem keamanan di dalam bangunan menggunakan
deteksi kebakaran dengan detektor smoke, alarm,
sprinkler dan Hydrant
b. Jumlah peralatan tiap lantai
Sprinkler dan alarm berjumlah 30 setiap lantai
Hydrant berjumlah 4 buah disetiap lantai
Dan jalur evakuasi 4 buah
c. Jarak setiap instalasi alat pemadam kebakaran setiap 3
meter
d. Foto-foto jenis alat pemadam kebakaran di dalam bangunan

Kebakaran bisa terjadi kapan saja dan dimana saja saat terjadi kebakaran intensitas api tergantung
dari jumlah bahan bakar yang ada dalam bangunan. Jika terjadi kebakaran maka ada beberapa hal yang
perlu diperhatikan yaitu; penghuni bangunan(manusia), isi bangunan(harta), struktur bangunan, dan
bangunan yang letaknya bersebelahan.

KLASIFIKASI KEBAKARAN

 Bahaya kebakaran ringan → kecepatan menjalar api lambat

 Bahaya kebakaran rendah kel I → penimbunan bahan yang mudah terbakar sedang
dengn tinggi 2.05 m dan penjalaran api sedang.
 kebakaran sedang kel II → penimbunan bahan yang mudah terbakar Bahaya sedang
dengn tinggi 4.00 m dan penjalaran api sedang.
 Bahaya kebakaran sedang kel III → mempunyai nilai kemudahan kebakaran yang
tinggi dan bila terjadi kebakaran kecepatan api merambat cepat.
 Bahaya kebakaran berat → mempuanyai nilai kemudahan kebakaran yang tinggi
penjalaran api yang cepat contoh bangunan;komersial dan bangunan industri yang
berisi bahan-bahan yang mudah terbakar seperti karet busa, cat, spiritus, dll.
 31

PROTEKSI KEBAKARAN
Sarana proteksi kebakaran adalah perlengkapan atau prasarana yang diperlukan dalam keadaan
darurat kebakaran seperti alat penyelamat, alat pertolongan pertama dan sarana komunikasi yang memadai
serta memiliki tujuan untuk mendeteksi dan memadamkan kebakaran sedini mungkin dengan
menggunakan peralatan yang digerakkan secara manual atau otomatis.
Sistem proteksi aktif adalah sistem perlindungan terhadap kebakaran yang dilaksanakan dengan
mempergunakan peralatan yang dapat bekerja secara otomatis maupun manual, digunakan oleh penghuni
atau petugas pemadam kebakaran dalam melaksanakan operasi pemadam.
Selain itu dari sistem ini digunakan dalam melaksanakan penanggulangan awal kebakaran.
Sedangkan sarana proteksi kebakaran pasif dapat didefinisikan sebagai sistem perlindungan terhadap
kebakaran yang dilaksanakan dengan melakukan pengaturan terhadap komponen bangunan gedung dari
aspek arsitektur dan struktur sedemikian rupa sehingga dapat melindungi penghuni dan benda dari
kerusakan fisik saat terjadi kebakaran.
Kelengkapan tapak pada bangunan terdiri atas ketersediaan :
 sumber air,
 jalan lingkungan,
 jarak antar bangunan,
 hidran halaman.
Sarana Penyelamatan terdiri atas :
 jalan keluar,
 konstruksi jalan keluar,
 landasan helikopter.

Proteksi Kebakaran pada Bangunan yang di Survei

1. Pintu darurat

Pintu darurat seharusnya bewarna merah tetapi pada lapangan tidak

demikian, pintu darurat pada bangunan ini berwarna putih. Pintu memiliki
tuas yang memudahkan dibuka saat dalam keadaan panik, serta memiliki
kaca tahan api seluas 1m² diletakkan di setengah bagian atas pintu.
 32

Pada tangga darurat terdapat cerobong asap yang dimana akan

menghisap asap agar saat evakuasi, asap tidak masuk ke tangga darurat.
EXHAUST

2.HYDRANT

a. Hydrant bangunan

Jumlah hydrant dalam bangunan menentukan kapasitas pompa yang digunakan untuk menyemprot
air, hydrant ditempatkan pada jarak 35m satu dengan yang lain.

b. Hydrant pillar (hydrant taman)

Berfungsi untuk menyuplai air bertekanan dari sumber air. Ditempatkan di luar yang aman dari
api agar penyaluran pasokan air ke dalam bangunan lebih mudah saat kapasitas air dalam mobil pemadam
kebakaran habis.

Pondasi pada hydrant pillar harus kuat karena saat terjadi kebakaran aliran air yang ada di dalam
jaringan sangat kuat. Bahan konstruksi dari hydrant pillar adalah stainless steel.
 33

Material ini merupakan material yang paling baik menahan terbentuknya korosi. Korosi dapat terjadi
jika adanya larutan yang bersifat elektrolit dan oksigen. Karena hydrant pillar diletakkan di luar ruangan
maka potensi untuk terjadinya korosi tinggi.

3. SPRINKLER

Fire Sprinkler adalah sistem pemadam kebakaran berbasis air yang

memiliki 2 fungsi utama. yakni,

 untuk mendeteksi suhu panas yang terjadi akibat kebakaran, dan

sekaligus sebagai eksekutor pemadam secara langsung.
hal ini yang membedakan dengan fire hydrant yang harus ada
operator untuk menjalankan system.
Sprinkler dapat mengurangi resiko kerugian akibat kebakaran.
Sprinkler mampu memadamkan api secara merata diseluruh ruangan
terdampak.
Pada setiap bangunan mempunyai sprinkler yang bekerja
otomatis bila terjadi kebakaran.
Perlu diketahui bahwa sprinkler bekerja mendeteksi panas.
Pada toleransi suhu tertentu, cairan dalam tabung akan pecah sehingga
kepala sprinkler mengeluarkan air. Namun sprinkler mengeluarkan air
lebih sedikit dibandingkan dengan petugas pemadam kebakaran. Hal
ini karena sprinkler memang difungsikan untuk memadamkan api yang
relatif masih kecil.
 34

4. ALAT PENDETEKSI ASAP

JENIS PENDETEKSI ASAP

Ada dua jenis utama dari pendeteksi asap yaitu detektor ionisasi dan detektor fotoelektrik. Alarm asap
menggunakan satu atau dua metode, kadang ditambahkan detektor panas, untuk mengatasi api. Alat-alat
memerlukan tenaga sekitar 9 volt pada betterai, litium baterai atau 120 volt kabel rumah. Alat pendeteksi
asap akan aktif bila terdapat kumparan asap yang mengenainya dan secara otomatis mengaktifkan alarm
kebakaran dan menyalakan sprinkler.

5. ALARM KEBAKARAN

CARA KERJA ALARM

Alat ini akan megeluarkan signal berupa suara alarm dan indikasi lampu menyala
apabila detektor menemukan salah satu atau beberapa tanda kebakaran, misalnya api,
asap, gas, maupun panas. Alarm kebakaran ini menggunakan sistem konvensional

Cara Kerja Alarm Kebakaran Konvensional

Alarm kebakaran dan cara kerjanya menggunakan kabel isi dua yang menghubungkan detektor dengan panel
kontrol utama. Sistem ini bersifat pararel, artinya detektor yang dipasang harus memiliki titik awal dan titik akhir.
Kesatuan sistem dari titik awah hingga akhir ini disebut zone. Sebuah zone umumnya terdiri dari
beberapa detektor kebakaran.

Apabila detektor mendeteksi tanda-tanda kebakaran, ia akan mengirimkan signal berupa nyala lampu
pada zone lokasi kebakaran dan membunyikan alarm. Salah satu kelemahan dari sistem ini adalah, alarm hanya
akan memberikan informasi lokasi zone tanpa mengetahui detektor mana yang mengirimkan signal. Akibatnya
 35

lokasi kebakaran masih belum diketahui secara detail. Pada gedung yang menggunakan sistem alarm kebakaran
konvensional sebaiknya membuat satu zone pada setiap lantai.
 36

F. SOUND SYSTEM

Tujuan utama dari pemasangan sound system adalah untuk mempermudah distribusi
informasi serta aktivitas di dalam bangunan hotel.
Sound System merupakan salah satu bentuk komunikasi internal dalam bangunan, yang
gelombangnya di salurkan melalu kabel (wired).
Jaringan sound system mempunyai 2 sumber,
 yaitu dari Mixerdan Microphone di ruang kontrol
. Suara yang berasal dari mixer merupakan suara yang berasal dari kaset rekaman atau sirene,
suara itu lalu di salurkan terlebih dahulu keequalizer, lalu di gabungkan dengan sumber suara
dari Microphoneruang kontrol di Main Distributin Frame Sound System (MDF-SS). Setelah
sampai di MDF – SS suara didistribusikan ke Junction Box Sound System yang berada di setiap
lantai
Sound system
e. Sistem yang dipakai di dalam bangunan menggunakan sitem speaker dengan merk TOA
f. Jumlah speaker 3 buah setiap lantai . 42 speaker diseluruh lantai
 37

G. RUANG TERBUKA

Pengertian Ruang Terbuka

Ruang terbuka (open spaces) merupakan ruang yang direncanakan karena kebutuhan akan
tempat-tempat pertemuan dan aktivitas bersama di udara terbuka. Ruang terbuka (open
spaces), Ruang Terbuka Hijau (RTH), Ruang publik (public spaces) mempunyai pengertian yang
hampir sama. Secara teoritis yang dimaksud dengan ruang terbuka (open spaces) adalah:
Ruang yang berfungsi sebagai wadah (container) untuk kehidupan manusia, baik secara
individu maupun berkelompok, serta wadah makhluk lainnya untuk hidup dan berkembang
secara berkelanjutan (UUPR no.24/1992)

Taman ini termasuk ruang terbuka hijau

yang sifatnya aktif. berfungsi antara lain
sebagai tempat bermain untuk anak-
anak dan dewasa, tempat bersantai
untuk orang dewasa, dan sebagai area
konservasi hijau

Kolam renang ini termasuk ruang terbuka

biru (RTB) yang diperuntukkan sebagai
genangan air yang digunakan berenang
sebagai fasilitas public untuk penghuni
apartemen.

Terdapat parkiran mobil disekeliling

tower. Kapasitas parkir mobil termasuk
kurang dari mobil yang ada disana
menyebabkan sirkulasi parkir mobil
berantakan dan mebuat macet.

Vegetasi pepohonan diletakkan

Lapangan tenis ini merupakan ruang disepanjang jalan area yang
terbuka hijau RTH non-alami atau berdekatan dengan existing
binaan public yang diperuntukkan untuk disekitarnya untuk meredam
umum dan penghuni apartment kebisingan serta panas matahari
disekitar
 38

H. SISTEM PEMBUANGAN SAMPAH

 39

Daftar Pustaka
https://www.academia.edu/6779570/UTILITAS_HOTEL_AMARIS_YOGYAKARTA
https://tropicalarchitectblog.wordpress.com/2016/08/08/utilitas-bangunan-umum-sederhana-rusunawa/