Bentuk

Kontrak
Proyek
Konstruksi
Aspek Hukum dalam Konstruksi (177WP05134)
Bentuk & Tipe
Kontrak
Bentuk Kontrak konstruksi dibedakan
menjadi beberapa tipe antara lain:

● Berdasarkan Cara Pembayaran

● Berdasarkan Pembebanan Tahun
Anggaran
● Berdasarkan Sumber Pendanaan
● Berdasarkan Jenis Pekerjaan
Berdasarkan cara Pembayaran

Kontrak Lump Sum

Merupakan kontrak atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu
sebagaimana dalam kontrak dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Jumlah harga pasti dan tetap serta tidak memungkinkan penyesuaian harga
b. Semua resiko sepenuhnya ditanggung oleh penyedia jasa
c. Pembayaran didasarkan pada tahapan produk keluaran yang dihasilkan sesuai dengan isi
kontrak
d. Sifat pekerjaan berorientasi pada keluaran (output base)
e. Total harga penawaran bersifat mengikat
f. Tidak diperbolehkan adanya pekerjaan tambah/kurang
Berdasarkan cara Pembayaran

Kontrak Harga Satuan

Merupakan atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu yang telah
ditetapkandengan ketentuan sebagai berikut
a. Harga satuan pasti dan tetap untuk setiap satuan unsur pekerjaan sengan spesifikasi
Teknik tertentu
b. Volume atau kuantitas pekerjaan masih bersifat perkiraan pada saat kontrak
ditandatangani
c. Pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran Bersama atas volume pekerjaan
yang benar-benar telah dilaksanakan oleh penyedia jasa
d. Dimungkinkan adanya pekerjaan tambah/kurang berdasarkan hasil pengukuran
Bersama atas pekerjaan yang diperlukan
Berdasarkan cara Pembayaran
Kontrak Gabungan Lump
Sum & Harga Satuan
Merupakan kontrak gabungan Lump sum
dan harga satuan dalam 1 (satu) pekerjaan
yang diperjanjikan
Kontrak Persentase
Merupakan kontrak dengan ketentuan
sebagai berikut:
a. Penyedia Jasa Konsultasi/Jasa lainnya
menerima imbalan berdasarkan
persentase dari nilai pekerjaan tententu
b. Pembayarannya didasarkan pada tahap
produk/keluaran yang dihasilkan sesuai
dengan kontrak
Berdasarkan cara Pembayaran

Kontrak Terima Jadi (Turnkey)

Merupakan kontrak atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu
tertentu dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Jumlah harga pasti dan tetap sampai seluruh pekerjaan selesai pekerjaan
b. Pembayaran dilakukan berdasarkan hasil penilaian Bersama yang
menunjukan bahwa pekerjaan telah dilaksanakan sesuai dengan kriteria
kinerja yang telah ditetapkan
Berdasarkan cara Pembayaran
Berdasarkan cara Pembenanan
Tahun Anggaran
Kontrak Tahun Tunggal Kontrak Tahun Jamak
Merupakan kontrak yang pelaksanaan Merupakan Kontrak yang pelaksanaan
pekerjaannya mengikat dana anggaran pekerjaannya untuk masa lebih dari 1 (satu)
selama masa 1 (satu) Tahun Anggaran Tahun Anggaran atas beban Anggaran

Pada kontrak pemerintahan daerah harus

disetujui oleh Kepala daerah sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan
 Berdasarkan sumber
Pendanaan
Kontrak Pengadaan Kontrak Pengadaan
Tunggal Bersama
Merupakan kontrak yang dibuat oleh 1 (satu) Merupakan Kontrak antara beberapa
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dengan pejabat komitmen dangan 1 (satu) penyedia
satu Penyedia Barang/Jasa tertentu Barang/Jasa untuk menyelesaikan
pekerjaan dalam waktu tertentu , sesuai
dengan kebutuhan masing-masing
PejabatPembuat Komitmen (PPK) yang
menandatangani kontrak
 Berdasarkan sumber
Pendanaan
Kontrak Payung (Framework Contract)
Merupakan kontrak harga satuan antara pemerintahan dengan penyedia
Jasa/Barang yang dapat dimanfaatkan oleh kementerian /Lembaga/ satuan
kerja perangkat daerah/ institusi dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Diadakan untuk menjamin harga Barang/Jasa yang lebih efisien,
ketersediaan barang/jasa terjamin dan sifatnya dibutuhkan secara berulang
dengan volume dan kuantitas yang belum dapat ditentukan pada saat
Kontrak ditandatangani
b. Pembayaran dilakukan oleh setiap PPK/Satuan Kerja yang didasarkan pada
hasil penilaian/pengujuran Bersama terhadap volume/kuantitas pekerjaan
yang telah dilaksanakanoleh Penyedia Barang/Jasa secara nyata
 Berdasarkan Jenis Pekerjaan

Kontrak Pengadaan Kontrak Pengadaan

Pekerjaan Tunggal
Merupakan kontrak yang hanya terdiri dari 1
(satu) pekerjaan perencanaan, pelaksanaan
atau pengawasan
Pekerjaan Terintegrasi
Merupakan Kontrak yang bersifat kompleks
dangan menggabungkan kegiatan
perencanaan, pelaksanaan dan atau
pengawasan
Cara Penentuan Kontrak
• Pemilihan jenis kontrak untuk pengadaan
barang dan jasa pemerintah dilakukan
oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).
• Perpres No 16 Tahun 2018 mewajibkan
PPK menentukan bahwa pada tahap
perencanaan pengadaan barang/jasa PPK
harus menentukan jenis kontrak yang
akan digunakan.
• Jenis kontrak yang akan digunakan harus
sesuai dengan kegiatan pengadaan
barang/jasa yang akan dilaksanakan.
Cara Penyusunan Kontrak
• Karena tipe kontrak yang beraneka ragam, kita
dibebaskan dalam penyusunannya sebagaimana
diatur dalam pasal 1338 Kita Undang-undang
Hukum Perdata (KUHPer)
• Tapi Kontrak Konstruksi Sekurang-kurangnya
berisikan :
1. Surat Perjanjian (Syarat umum dan khusus)
2. Dokumen Tender (Data Kualifikasi Perusahaan dan
Personel)
3. Penawaran (RAB, Metode Kerja, Data Usulan
teknis, Gambar Rencana, Harga Satuan Pekerjaan)
4. Berita Acara (Pelelangan, penawaran)
5. Surat Pernyataan Pengguna/ Penyedia Jasa
6. SPMK
7. Jaminan-jaminan
 Thanks!
CREDITS: This presentation template was created by Slidesgo, and
includes icons by Flaticon, and infographics & images by Freepik