TM X I

PEMELIHARAAN ( MAINTENANCE )
 MATERI

1.PENTINGNYA STRATEGI PEMELIHARAAN DAN

RELIABILITAS
2.KEANDALAN
3.PEMELIHARAAN
4.PEMELIHARAAN PRODUKTIVITAS TOTAL
5.TEKNIK-TEKNIK UNTUK MENINGKATKAN
PEMELIHARAAN
• ARTI & PERANAN :
1. Maintenance sbg kegiatan untuk memelihara/ menjaga
fasilitas atau peralatan pabrik dan mengadakan perbaikan
yang diperlukan agar terdapat suatu keadaan operasi
produksi yang sesuai dengan yang direncanakan .
2. Bag.maintenance tidak hanya menjaga agar produksi
lancar, tetapi juga menjaga agar pabrik dapat bekerja secara
efisien dengan mengurangi kemacetan-kemacetan.
3. Tujuan Maintenance :
a. Kemampuan produksi dpt memenuhi kebutuhan
sesuai dengan rencana produksi
 b. Menjaga kualitas & proses produksi tidak terganggu.
c. Untuk membantu mengurangi pemakaian &
penyimpangan yang diluar batas.

JENIS-JENIS PEMELIHARAAN :
 Preventif Maintenance
Adl.Kegiatan pemeliharaan & Perawatan yang dilakukan
untuk mencegah timbulnya kerusakan-kerusakan pada
waktu digunakan dalam proses produksi.
Sifatnya :
a. Routine Maintenance :
pemeliharaan yg dilaksanakan secara rutin.
 b. Periodik Maintenance :
pemeliharaan yg dilaksanakan secara
periodik/jangka waktu tertentu.

2. Corrective/ Break Down Maintenace :

Adl. Pemeliharaan & Perawatan yg dilakukan setelah
terjadinya suatu kerusakan pada fasilitas/ peralatan
sehingga tidak berfungsi
Sifatnya :
Menunggu sampai ada kerusakan baru diperbaiki.
 Jenis-Jenis Pemeliharaan Bag.Maintenance

a. Pemeliharaan Bangunan
b. “ Peralatan pabrik
c. “ Peralatan elektronik
d. “ Tenaga Pembangkit
e. “ Penerangan & Ventilasi
f. “ Peralatan Material Handling
g. “ Halaman & Taman
h. “ Peralatan Gudang
• Kegiatan-kegiatan Pemeliharaan :
a. Inspeksi
b. Keg.Teknis
c. Keg.Administrasi
d. Keg. Produksi
e. Pemeliharaan Bangunan
Contoh Soal :
Perusahaan “ACD” mengalami kerusakan mesin/bulan
spt. terlihat dalam data berikut:
Kerusakan : 0 1 2 3 4
Kejadian :2 7 9 4 1

Setiap kerusakan mesin membebani perusahaan

Rp.450.000,- dengan biaya Rp. 300.000,-/bulan.
Perusahaan dapat meminta sebuah usaha pelayanan
untuk membatasi kerusakan rata-rata 1 kali perbulan
(bila kerusakan lebih 1 kali, perbaikan Gratis),
Alternatif mana kiranya yang dipilih oleh
perusahaan ?
• Jawab:
Byk
kerusakan Frek dlm bln
(x) f(x) Frek dlm % p(x) Nilai Harapan
(1) (2) (3) (4)=(1x3)

0 2 0.08695652 0

1 7 0.30434783 0.304347826

2 9 0.39130435 0.782608696

3 4 0.17391304 0.52173912

4 1 0.04347826 0.17391304

23 Total 1.782608696

Perkiraan jumlah kerusakan per bulan 1.782608696

Biaya kerusakan tiap bulan :

1.782608696 x Rp. 450.000,- = Rp. 802.173,91 atau Rp. 802.174,-

Biaya pemeliharaan yang dipilih adl. preventif

Dengan Biaya Rp. 300.000/bln dapat menjamin kerusakan lebih dari 1 kali.
• Total biaya keseluruhan adl. Rp.450.000+Rp.300.000
= Rp.750.000

Sehingga keuntungan sebesar

= Rp. 802.174 – Rp. 750.000
= Rp. 52.174,-

Kesimpulan :
Sebaiknya perusahaan menggunakan jasa layanan
maintenance, karena masih akan menguntungkan
perusahaan sebesar Rp. 52.174,-
Soal :
Perusahaan “JAYA” mengalami kerusakan
mesin/bulan spt. terlihat dalam data berikut:
Kerusakan : 0 1 2 3 4 5
Kejadian : 1 3 2 4 5 1

Setiap kerusakan mesin membebani perusahaan

Rp.500.000,- dengan biaya Rp. 285.000,-/bulan.
Perusahaan dapat meminta sebuah usaha
pelayanan untuk membatasi kerusakan rata-rata
1 kali perbulan (bila kerusakan lebih 1 kali,
perbaikan Gratis), Alternatif mana kiranya yang
dipilih oleh perusahaan ?