INPUT ANALISIS OUTPUT

Kelembagaan
Jumlah, jenis, fungsi, dan peran Kelembagaan terkait
penyusunan RTBL Analisis Kelembagaan
Diagram Venn
Kebijakan
• RTRW Kab. Malang 2010-2030
• RPJMP Kab. Malang 2005-2025
• RPJMD Kab. Malang 2016-2021
• Permen PU No. 6 Tahun 2007
• PERDA Bangunan dan Gedung Kab. Malang No. 1
Tahun 2018 Analisis Kebijakan
Analisis Konten PROGRAM BANGUNAN
Isu Strategis DAN LINGKUNGAN
• Rencana Konsep
Kebijakan, data sekunder, literatur, dan hasil pengamatan Perancangan Struktur Tata
Bangunan dan Lingkungan
Sosial-Budaya • Rencana Konsep
Analisis Perkembangan Sosial-Budaya Komponen Perancangan
 Sosial-Budaya:
Kawasan
• Adat istiadat Analisis Sosial-Budaya:
• Tradisi masyarakat Analisis deskriptif tentang Adat Istiadat
• Perilaku dan Budaya
• Kebiasaan masyarakat lokal

Perekonomian
 Jumlah Tenaga Kerja di Koridor Analisis Perekonomian
Tabulasi Ekonomi
 Jumlah Tenaga Kerja di Kelurahan
RENCANA UMUM RTBL
 Jumlah Sektor Unggulan

Karakteristik Fisik Dasar

Geografi Analisis Daya Dukung Fisik dan
• Batas Administrasi Kawasan Lingkungan
• Luas Wilayah (km2)
Klimatologi
• Curah Hujan (mm)
• Suhu (C0)
Hidrologi
• DAS
• Sumber mata air
Topografi
• Ketinggian
• Kemiringan lereng

Struktur Peruntukkan Lahan Analisis Peruntukkan Lahan

 Guna Lahan Makro Analisis Pola Ruang Makro: Rencana Peruntukkan Lahan
• Jenis Penggunaan Blok Kawasan Menganalisis kesesuaian pola Makro dan Mikro
• Klasifikasi Blok Kawasan ruang makro dengan kebijakan
 Guna Lahan Mikro Analisis Pola Ruang Mikro:
• Jenis Penggunaan Persil Menganalisis kesesuaian pola
• Luas Persil dan Blok Kawasan (m2) ruang mikro dengan kebijakan
• Jenis Aktivitas Tiap Lantai

Intensitas Pemanfaatan Lahan Analisis Intensitas

Pemanfaatan Lahan
 KDB
• Luas kavling (m²) Analisis KDB
• Luas lantai dasar bangunan (m²) (100%
Menaganalisis kesesuaian KDB dengan
 KLB kebijakan
• Luas kaveling (m²)
• Luas seluruh lantai (m²)
Analisis KLB
 KDH (
Menaganalisis kesesuaian KLB dengan
• Luas kavling (m²) kebijakan
• Luas RTH privat (m²)
 KTB Analisis KDH
• Luas kavling (m²) (
• Luas tapak besmen (m²) Menaganalisis kesesuaian KDH dengan
kebijakan Rencana Perpetakan

Tata Bangunan Analisis KTB

(100%
Menaganalisis kesesuaian KTB dengan
 Pengaturan Blok Lingkungan kebijakan
• Citra Kawasan
• Luas Kaveling (m2)
• Panjang Jalan (m)
 Pengaturan Kaveling/Petak Lahan
• Citra Kawasan Analisis Tata Bangunan
• Luas Kaveling (m2)
• Bentuk Kaveling Analisis Blok Bangunan
• Guna Lahan Mengidentifikasi kawasan menjadi blok
dan jalan
 Pengaturan Bangunan
• Warna Bangunan Analisis Perpetakan Lahan
• Bentuk Atap (Atap Datar, Atap Perisai Limasan, Atap Mengidentifikasi kesesuaian
perkembangan bangunan dengan
Joglo, Atap Pelana Kampung, dan Atap Lesenar kebijakan yang diperoleh dari survei
Panggangpe)
• Material Atap (Gentung Bahan Alami dari Kayu, Analisis Fasad Bangunan
Bambu, Ijuk, dan Rumbia, Genteng Keramik, Beton, Melalui Alat Visual Impact Assessment
Genteng Logam, dan Genteng Polycarbonat) Rencana Wujud Visual
• Bentuk Pintu (Pintu 1 Sayap, Pintu 2 Sayap, Pintu Lipat, Analisis Orientasi Bangunan
Melalui Alat Visual Impact Assessment Bangunan
dan Pintu Geser)
• Material Pintu (Kayu, Kaca, dan Alumunium) Analisis Garis Sempadan
• Bentuk Jendela (Kaca Mati, Jendela Geser, Jendela Bangunan (GSB)
Swing, dan Jendela Awning) Mengidentifikasi kesesuaian GSB
• Material Jendela (Alumunium, Kayu, dan Besi) terhadap kebijakan sempadan sungai dan
• Arah Sinar Matahari jalan
• Arah Angin
• View Analisis Skyline
Melalui Alat Visual Impact Assessment
• Jarak Sempadan Muka Bangunan Terhadap Sungai (m)
• Jarak Sempadan Muka Bangunan Terhadap Jalan (m)
 Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan
• Jumlah Lantai Bangunan
• Bangunan Tampak Depan melalui Google Earth

Sirkulasi dan Jalur Penghubung

 Hierarki Jalan
• Nama Jalan
• Hierarki Jalan
• Dimensi Jalan Analisis Sirkulasi dan Jalur
Penghubung
 Kebutuhan Parkir
• Lokasi Parkir Analisis Hierarki Jalan
• Jumlah dan Jenis Parkir
• Luas Lahan Parkir (Ha) Analisis Tingkat Pelayanan Jalan
• Volume Parkir (Unit) (LOS)
Rencana Sistem Pergerakan,
• Jam Puncak Parkir
Analisis Sirkulasi Kendaraan Rencana Aksesibilitas
 Tingkat Pelayanan Jalan Umum Lingkungan
• Lalu Lintas Harian Rata-Rata (LHR) Lintas Harian Rata-rata
• Tipe Jalan
• Hambatan Samping Analisis Tingkat Pelayanan
Pejalan Kaki
 Tingkat Pelayanan Pejalan Kaki
• Jumlah Pejalan Kaki Analisis Kebutuhan Parkir
• Kecepatan Pejalan Kaki
 Sirkulasi Kendaraan Umum
• Titik Lokasi Transfer (Halte, Stasiun, Terminal, dan
Lainnya)
• Jenis Perpindahan Moda
• Jumlah Halte
• Kondisi Moda

Analisis Ruang Terbuka dan

Ruang Terbuka dan Tata Hijau Tata Hijau
 Sebaran Vegetasi (Sebaran, Jenis, Fungsi Vegetasi) Analisis Sebaran Vegetasi
 Ruang Terbuka Hijau (Lokasi jalur hijau, Lokasi, kondisi
dan jenis ruang terbuka, dan kepemilikan ruang terbuka) Analisis Kebutuhan RTH

Rencana Ruang Terbuka Hijau

Tata Kualitas Lingkungan
 Konsep Identitas Lingkungan
• Tampak Muka Bangunan
• Desain dan Gaya Bangunan
• Visualisasi Kawasan
• Jumlah dan Usia Bangunan
 Konsep Orientasi Lingkungan Analisis Tata Kualitas
• Tipologi Papan Reklame Komersil Lingkungan
• Desain Penampang Jalan
• Papan Informasi Analisis Elemen Citra Kawasan
• Papan Petunjuk; Jenis, Jumlah, Sebaran Tipologi Papan
Analisis Signage
Nama Bangunan
 Wajah Jalan Analisis Street Furniture
• Kondisi Street Furniture
• Sebaran Street Furniture
• Kelengkapan Street Furniture
• Desain dan Material Pedestrian
• Desain Penampang Jalan

Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas Lingkungan Rencana Tapak

Jaringan Air Bersih

Jumlah dan Persebaran Pengguna Air Bersih (KK), Jaringan
Perpipaan, dan Volume Penggunaan Air Bersih (L/hari/unit)
Jaringan Sanitasi
Jumlah dan Persebaran Pengguna MCK, Septic Tank, dan
IPAL (Unit)
Jaringan Drainase
Luas Daerah Pengaliran (km2), Dimensi Saluran (m), Bentuk,
Perkerasan, Panjang (m), dan Hierarki Analisis Daya Dukung Prasarana dan
Fasilitas Lingkungan
Jaringan Persampahan
Analisis Air Bersih: Rencana Prasarana dan Sarana
Jumlah dan Persebaran TPS dan TPA, Jumlah Sampah yang
dihasilkan (liter), Alur Ritasi, dan Volume Sampah di TPS • Analisis Kebutuhan Air Bersih Lingkungan
• Analisis Jaringan Perpipaan
(liter)
Jaringan Listrik Analisis Sanitasi
• Analisis Sistem Sanitasi
Jenis dan Persebaran Gardu Listrik dan Jaringan Transmisi
(unit), Jumlah dan Persebaran Pengguna Distribusi Tenaga Analisis Drainase
• Analisis Kemampuan Drainase
Listrik, dan Pengunaan Listrik Domestik dan Non-Domestik
(VA/Watt) Analisis Persampahan
• Analisis Kapasitas TPS
Jaringan Telekomunikasi
Jenis dan Persebaran Fasilitas Pelengkap (unit), dan jumlah Analisis Jaringan Listrik
• Analisis Skala Pelayanan Listrik
dan persebaran pengguna (KK)
Jaringan Pengamanan Kebakaran dan Jalur Analisis Jaringan Telekomunikasi
Penyelamatan atau Evakuasi • Analisis Skala Pelayanan Jaringan PANDUAN RANCANGAN
Telekomunikasi RTBL
Jalur Evakuasi, dan Titik Kumpul Evakuasi • Ketentuan Dasar
Analisis Jaringan Evakuasi
• Analisis sistem jalur penyelamatan atau Implementasi Rancangan
evakuasi • Prinsip-prinsip
Kajian Aspek Signifikansi Historis Kawasan Pengembangan Rancangan
Kawasan
 Tingkat Kerusakan Bangunan Cagar Budaya
 Tipe Golongan Cagar Budaya:
• Usia Bangunan
• Model Bangunan
• Sejarah Bangunan
• Tipe Bangunan

Aspek Legal Konsolidasi Lahan Perencanaan

• Kepemilikan Lahan (Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak
Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Sewa, dan Hak RENCANA INVESTASI
Mmebuka Tanah Analisis Kajian Aspek Signifikansi
Historis Kawasan
Mengevaluasi Penilaian makna kultural seperti
estetika, kelangkaan, peranan, dan sejarah dari
sebuah bangunan yang termasuk sebagai Cagar
Budaya

Analisis Aspek Legal Konsolidasi

Lahan Perencanaan KETENTUAN
Mengidentifikasi Jenis Kepemilikan Lahan PENGENDALIAN RTBL
Perencanaan

ANALISIS POTENSI-
MASALAH

ANALISIS SWOT PEDOMAN

PENGENDALIAN
PELAKSANAAN RTBL
ANALISIS IFAS-EFAS