INPUT ANALISIS OUTPUT

Kelembagaan Analisis Kelembagaan

Jumlah, jenis, fungsi, dan peran Diagram Venn
Kelembagaan terkait penyusunan RTBL

Kebijakan
• RTRW Kab. Malang 2010-2030 Analisis Kebijakan
• RPJMP Kab. Malang 2005-2025
• RPJMD Kab. Malang 2016-2021 Analisis Konten
• Permen PU No. 6 Tahun 2007
• PERDA Bangunan dan Gedung Kab.
Malang No. 1 Tahun 2018 PROGRAM BANGUNAN
DAN LINGKUNGAN
Isu Strategis • Rencana Konsep
Perancangan Struktur Tata
Kebijakan, data sekunder, literatur, dan Bangunan dan Lingkungan
hasil pengamatan • Rencana Konsep
Komponen Perancangan
Sosial-Kependudukan Analisis Perkembangan Sosial- Kawasan
Kependudukan
Ø Kependudukan:
• Jumlah Penduduk (jiwa) Analisis Kepadatan Penduduk
• Komposisi Penduduk
Analisis Sosial-Budaya:
Ø Sosial-Budaya: Analisis deskriptif tentang Adat Istiadat
• Adat istiadat dan Budaya
• Tradisi masyarakat
• Perilaku dan kebiasaan masyarakat
lokal RENCANA UMUM DAN
PANDUAN RANCANGAN
Perekonomian
Ø Jenis Kegiatan Ekonomi Analisis Perekonomian
Analisis Deskriptif
Ø Sektor Ekonomi Utama
Ø Skala dan Hasil Produksi

Karakteristik Fisik Dasar

Morfologi
Geografi
• Batas Administrasi Kawasan
• Luas Wilayah (km2)
Klimatologi
• Curah Hujan (mm)
• Suhu (C0)
Hidrologi
• DAS Analisis Daya Dukung Fisik dan
• Sumber mata air Lingkungan Rencana Peruntukkan Lahan
Topografi Makro dan Mikro
• Ketinggian
• Kemiringan lereng

Struktur Peruntukkan Lahan Analisis Peruntukkan Lahan

Analisis Penyimpangan Pola
Ø Guna Lahan Makro
Ruang Makro dengan RTRW
• Jenis Penggunaan Blok Kawasan
• Klasifikasi Blok Kawasan Analisis Penyimpangan Pola
Ruang Mikro dengan RTRW
Ø Guna Lahan Mikro
• Jenis Penggunaan Persil
• Luas Persil dan Blok Kawasan (m2)
• Jenis Aktivitas Tiap Lantai

Intensitas Pemanfaatan Lahan Analisis Intensitas

Pemanfaatan Lahan
Ø KDB
• Luas kavling (m²) Analisis KDB
• Luas lantai dasar bangunan (m²) (
Luas Lantai Dasar Bangunan
).100%
Luas Kavling
Ø KLB
Analisis KLB
• Luas kaveling (m²) Luas Seluruh Lantai
( )
• Luas seluruh lantai (m²) Luas Kavling
Rencana Perpetakan
Ø KDH Analisis KDH
Total Luas Lahan !"#$%
• Luas kavling (m²) (
Luas Kavling
)
• Luas RTH privat (m²)
Analisis KTB
Ø KTB Luas Tapak Besmen
( ).100%
• Luas kavling (m²) Luas Kavling
• Luas tapak besmen (m²) Analisis GSB
Membandingkan garis sempadan
Ø Garis Sempadan Bangunan bangunan yang diperoleh dari survei
• Jarak muka, samping, dan belakang dengan kebijakan/peraturan terkait garis
bangunan (m) sempadan bangunan

Tata Bangunan
Ø Pengaturan Blok Lingkungan
• Citra Kawasan
• Luas Kaveling (m2) Analisis Tata Bangunan
• Panjang Jalan (m)
Analisis Blok Bangunan
Ø Pengaturan Kaveling/Petak Lahan Mengidentifikasi kawasan menjadi blok
dan jalan
• Citra Kawasan
• Luas Kaveling (m2) Analisis Perpetakan Lahan Rencana Wujud Visual
• Bentuk Kaveling Mengidentifikasi kesesuaian Bangunan
• Guna Lahan perkembangan bangunan dengan
kebijakan yang diperoleh dari survei
Ø Pengaturan Bangunan
Analisis Fasad Bangunan
• Bentuk Tampak Depan melalui Melalui Alat Visual Impact Assessment
Google Earth
• Orientasi Bangunan melalui Google Analisis Orientasi Bangunan
Earth Melalui Alat Visual Impact Assessment

Ø Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Analisis Skyline

Melalui Alat Visual Impact Assessment
Lantai Bangunan
• Tinggi Bangunan (m)
• Bangunan Tampak Depan melalui
Google Earth

Sirkulasi dan Jalur Penghubung

Ø Hierarki Jalan
• Nama Jalan
• Hierarki Jalan
• Dimensi Jalan
Ø Kebutuhan Parkir Analisis Sirkulasi dan Jalur
• Lokasi Parkir Penghubung
• Jumlah dan Jenis Parkir
• Luas Lahan Parkir (Ha) Analisis Hierarki Jalan
• Volume Parkir (Unit)
Analisis Tingkat Pelayanan Jalan
• Jam Puncak Parkir
(LOS)
Rencana Sistem Pergerakan,
Ø Tingkat Pelayanan Jalan
Analisis Sirkulasi Kendaraan Rencana Aksesibilitas
• Lalu Lintas Harian Rata-Rata (LHR)
Umum Lingkungan
• Tipe Jalan Lintas Harian Rata-rata
• Hambatan Samping
Analisis Tingkat Pelayanan
Ø Tingkat Pelayanan Pejalan Kaki Pejalan Kaki
• Jumlah Pejalan Kaki
• Kecepatan Pejalan Kaki Analisis Kebutuhan Parkir
Ø Sirkulasi Kendaraan Umum
• Titik Lokasi Transfer (Halte, Stasiun,
Terminal, dan Lainnya)
• Jenis Perpindahan Moda
• Jumlah Halte
• Kondisi Moda

Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Ø Sebaran Vegetasi (Sebaran, Jenis, Analisis Ruang Terbuka dan
Fungsi Vegetasi) Tata Hijau
Ø Ruang Terbuka Hijau (Lokasi jalur Analisis Sebaran Vegetasi
hijau, Lokasi, kondisi dan jenis ruang • Photomapping
terbuka, dan kepemilikan ruang
terbuka)
Rencana Ruang Terbuka Hijau
Tata Kualitas Lingkungan
Ø Konsep Identitas Lingkungan
• Tampak Muka Bangunan
• Desain dan Gaya Bangunan
• Visualisasi Kawasan
• Jumlah dan Usia Bangunan Analisis Tata Kualitas
Ø Konsep Orientasi Lingkungan Lingkungan
• Tipologi Papan Reklame Komersil
Analisis Elemen Citra Kawasan
• Desain Penampang Jalan
• Papan Informasi Analisis Signage
• Papan Petunjuk; Jenis, Jumlah,
Sebaran Tipologi Papan Nama Analisis Street Furniture
Bangunan
Ø Wajah Jalan
• Kondisi Street Furniture
• Sebaran Street Furniture
• Kelengkapan Street Furniture
• Desain dan Material Pedestrian
• Desain Penampang Jalan Rencana Tapak

Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas

Lingkungan
Jaringan Air Bersih
Jumlah dan Persebaran Pengguna Air
Bersih (KK), Jaringan Perpipaan, dan
Volume Penggunaan Air Bersih
(L/hari/unit)
Jaringan Sanitasi
Jumlah dan Persebaran Pengguna MCK,
Septic Tank, dan IPAL (Unit)
Jaringan Drainase
Luas Daerah Pengaliran (km2), Dimensi
Saluran (m), Bentuk, Perkerasan, Panjang
(m), dan Hierarki
Jaringan Persampahan
Jumlah dan Persebaran TPS dan TPA,
Jumlah Sampah yang dihasilkan (liter),
Alur Ritasi, dan Volume Sampah di TPS
(liter)
Analisis Daya Dukung Prasarana dan
Fasilitas Lingkungan
Analisis Air Bersih:
• Analisis Kebutuhan Air Bersih
• Analisis Jaringan Perpipaan
Analisis Sanitasi
• Analisis Sistem Sanitasi
• Analisis Timbulan Sanitasi
Analisis Drainase
• Analisis Kemampuan Drainase Rencana Prasarana dan Sarana
Lingkungan
Analisis Persampahan
• Analisis Kapasitas TPS
• Analisis Timbulan Sampah

Jaringan Listrik Analisis Jaringan Listrik

• Analisis Skala Pelayanan Listrik
Jenis dan Persebaran Gardu Listrik dan
Jaringan Transmisi (unit), Jumlah dan Analisis Jaringan Telekomunikasi
• Analisis Skala Pelayanan Jaringan
Persebaran Pengguna Distribusi Tenaga
Telekomunikasi
Listrik, dan Pengunaan Listrik Domestik
dan Non-Domestik (VA/Watt) Analisis Jaringan Evakuasi
• Analisis sistem jalur penyelamatan atau
Jaringan Telekomunikasi evakuasi
Jenis dan Persebaran Fasilitas Pelengkap
(unit), dan jumlah dan persebaran
pengguna (KK)
Jaringan Pengamanan Kebakaran dan
Jalur Penyelamatan atau Evakuasi
Jalur Evakuasi, dan Titik Kumpul
Evakuasi

Kajian Aspek Signifikansi Historis RENCANA INVESTASI

Kawasan Analisis Kajian Aspek Signifikansi
Ø Tingkat Kerusakan Bangunan Cagar Historis Kawasan
Budaya • Analisis Deskriptif
Ø Tipe Golongan Cagar Budaya: • Analisis Evaluatif: Penilaian makna kultural
seperti estetika, kelangkaan, peranan, dan
• Usia Bangunan
sejarah
• Model Bangunan
• Sejarah Bangunan
• Tipe Bangunan
Analisis Aspek Legal Konsolidasi
Aspek Legal Konsolidasi Lahan Lahan Perencanaan
KETENTUAN
Perencanaan • Analisis Administrasi Kepemilikan Lahan PENGENDALIAN RTBL
Perencanaan
• Kepemilikan Lahan
• Legalitas Hukum

ANALISIS POTENSI-
MASALAH

ANALISIS SWOT PEDOMAN

PENGENDALIAN
PELAKSANAAN RTBL
ANALISIS IFAS-EFAS