Analisis Kasus Hukum Perjanjian

(Putusan Nomor : 301/ PDT / 2017 / PT DKI)

Nadia Pitra Kinasih

E2B023027
 PARA PIHAK
Pembanding semula Penggugat : DALAM PUTUSAN :
 H. ABDUL RAHIM memberi kuasa kepada: FARUK MAKARIM, SH.
RAKMAN PERMANA, SH., dan HERI SUPRIADI, SH., para Advokat-
Konsultan Hukum pada Law Office “ FARUK MAKARIM & PARTNERS”,

1. Terbanding semula Tergugat :

2. MUHAMMAD D AMINULLAH, disebut sebagai : TERBANDING I semula TERGUGAT I;
3. SUWANTARA GOUTAMA, sebagai TERBANDING II semula TERGUGAT II
4. ARDIN LAUHATTA, sebagai TERBANDING III semula TERGUGAT III . Dalam hal ini Terbanding
II,III semula Tergugat II,III memberi kuasa kepada : DR.Tommy S.S. Bhail, SH.LL.M.., Herman
Ginting, SH.MH., Rasida Siregar, SH. Dan Taufik Hidayat Nasution, SH.,CLA. Kesemuanya Advokat
dan Konsultan Hukum pada Kantor Hukum “ TOMMY S.BHAIL & PARTNERS” berkantor di Ruko
Mega Cempaka Mas, Blok.E-1 No.8, Jln. Let.Jend Suparapto, Jakarta Pusat 10640, selanjutnya disebut
TERBANDING II,III semula TERGUGAT II,III berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 10 Juni
2016;
5. Ny. ANNE DJOENARDI, S.H. MBA, Notaris, sebagai TERBANDING IV semula TERGUGAT IV;
6. KANTOR PERTANAHAN JAKARTA SELATAN, diwakili oleh : YULISTRIANI, SH., SUPRAPTO,
SH., H. LALU MAKBUL,SH., HANJAR PRIHADI,SH., DJOKO WIDODO, SH., DWI KINANDARI,
keenamnya memilih alamat pada kantor pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan, Jalan H. Alwi
No. 99 Tanjung Barat untuk selanjutnya disebut sebagai TERBANDING V semula TERGUGAT V;
7. FAIZER YAHYA, sebagai TURUT TERBANDING semula TURUTTERGUGAT;
 TUNTUTAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT :

 1. Mengabulkan Gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya;

 2. Menyatakan sah dan berharga Sita-jaminan tersebut di atas;

 3. Menyatakan TERGUGAT I, II, III dan IV telah melakukan perbuatan melawan hukum;

 4. Menyatakan syarat sahnya perjanjian "sepakat mereka yang mengikatkan dirinya" dalam jual beli tanah seluas
1.492 m2 berikut POM Bensin yang berdiri di atasnya tidak terpenuhi;

 5. Menyatakan jual beli tanah seluas 1.492 m2 berikut POM Bensin dibuat oleh TERGUGAT IV adalah batal
demi hukum dan dibatalkan;

 6. Menyatakan balik nama SHM No. 1147/Pejaten yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kotamadya Jakarta
Selatan tidak mempunyai kekuatan hukum;

 7. Menghukum TERGUGAT II dan III atau atau siapapun yang memegang SHM No. 1147/Pejaten. Apabila
sertipikat tersebut hilang atau musnah karena sebab apapun itu, maka menghukum TERGUGAT V untuk
menerbitkan sertipikat penggantinya atas nama Haji ABDUL RAHIM (PENGGUGAT I);

 8. Menghukum TERGUGAT I, II, III dan IV untuk membayar ganti kerugian kepada PENGGUGAT: kerugian
materil hilangnya keuntungan PENGGUGAT sebesar Rp. 2.000.000,- (dua juta rupiah) per hah terhitung sejak 1
Januari 2012 sampai dengan TERGUGAT I, II, III dan IV memenuhinya; kerugian materil sebesar Rp.
250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah) kepada PENGGUGAT secara tunai dan seketika;
Pertimbangan hakim
Setelah Majelis Hakim Tingkat Banding mempelajari dengan teliti dan seksama berita

acara Persidangan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan , pembuktian dari pihak-pihak yang
bersengketa, salinan resmi Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan tanggal 27 Januari
2016 No 475/Pdt.G/2014/ PN.Jkt.Sel Pembanding semula Penggugat dalam Memori
Banding yang disampaikan secara panjang lebar hanyalah merupakan dalil-dalil ulangan
saja yang telah dipertimbangkan oleh Majelis Hakim Tingkat Pertama didalam putusannya
baik dalam eksepsi maupun dalam konpensI dan rekonpensi, olek karena itu Majelis Hakim
Tingkat Banding berpendapat bahwa alasan-alasan dalam pertimbangan hukum yang
menjadi dasar putusan Majelis Hakim Tingkat Pertama adalah sudah tepat dan benar baik
dalam penerapan hukumnya maupun dalam menilai hasil pembuktian, oleh sebab itu
alasan-alasan dan pertimbangan tersebut dapat disetujui, dan diambil alih dan selanjutnya
dijadikan dasar pertimbangan Majelis Hakim Tingkat Banding
 jual beli tanah berikut dengan POM Bensin yang dilakukan oleh Penggugat
bersama istrinya sebagai Penjual kepada Tergugat I beserta Tergugat II sebagai
Pembeli yang dilakuakan dihadapan PPAT ( Tergugat IV) dengan Akta Jual
Beli No 022/2011 tanggal 25 Agustus 20112 adalah sah menurut hukum karena
jual beli tersebut telah dilakukan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku
oleh karena itu para Terbanding semula para Tergugat tidak dapat
dikategorikan melakukan Perbuatan Melawan Hukum.
PUTUSAN HAKIM :
- Menerima permohonan banding dari Pembanding
semula Penggugat tersebut.
- Menguatkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan tanggal 27 Januari 2016 No.
475/Pdt.G/2014/PN.Jkt.Sel yang dimohonkan banding
tersebut.
- Menghukum Pembanding semula Penggugat
untuk membayar biaya perkara dikedua tingkat peradilan
yang untuk tingkat banding sebesar Rp150.000.- (seratus
lima puluh ribu rupiah ).
ANALISIS PERTIMBANGAN HUKUM HAKIM :

Bedasarkan pertimbangan hakim mengenai :

Menimbang, bahwa jual beli tanah berikut dengan POM Bensin yang dilakukan oleh
Penggugat bersama istrinya sebagai Penjual kepada Tergugat I beserta Tergugat II sebagai
Pembeli yang dilakuakan dihadapan PPAT (Tergugat IV) dengan Akta Jual Beli No 022/2011
tanggal 25 Agustus 20112 adalah sah menurut hukum karena jual beli tersebut telah
dilakukan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku oleh karena itu para Terbanding
semula para Tergugat tidak dapat dikategorikan melakukan Perbuatan Melawan Hukum.

Dalam memutus perkara hakim perlu mengacu pada :

1. Kebenaran Materiil (Materiele Waarheid)

2. Kebenaran Formil (Formeel Warheid) umumnya dikenal dalam pembuktian dalam
persidangan suatu perkara.
Berkaitan dengan syarat materiil :

Tidak terpenuhinya asas perjanjian:

1. Asas konsensual (Pasal 1338 jo. Pasal 1320 KUHPdt),
Perjanjian ada setelah tercapai kata sepakat, tidak diperlukan formalitas.
Sepakat disini artinya pertemuan dua kehendak yang ditanyakan dan diatur secara
rinci dalam Pasal 1320 KUHPerdata.
Prof. Subekti : asas konsensual dari pasal 1320 KUHPdt dapat dilihat pada kata-kata
sepakat mereka yang mengikatkan diri.

Tidak terpenuhinya syarat sah perjanjian :

• Pasal 1320 KUHPdt, antara lain :

1. Sepakat antara pihak-pihak,
2. Kecakapan,
3. Suatu hal tertentu (objek),
4. Suatu sebab yang halal.
Kata sepakat terjadi jika ada pernyataan yang secara objektif dapat dipercaya. Karena sepakat
yang sah adalah :
Tidak ada Cacat kehendak dan penyalahgunaan keadaan (pasal l321 KUHPdt)
1. Kekhilafan (pasal 1322 KUHPdt),
Bisa mengenai hakikat barang, bisa juga mengenai orang.
Jika kehendak seseorang pada waktu membuat perjanjian dipengaruhi oleh kesan atau
pandangan palsu.
2. Paksaan (Pasal 1324 KUHPdt),
Keadaan Psikis yang dimana seseorang melakukan perbuatan karena, takut ancaman
mengenai kehormatan, jiwa, harta dan untuk kepentingan pihak lawan.
Hipnotis bukan merupakan paksaan.
3. Penipuan (Pasal 1328 KUHPdt),
Yaitu sengaja melakukan tipu muslihat dengan memberikan keterangan palsu dan
tidak benar atau adanya serangkaian kebohongan.
 Penandatanganan Akta Jual Beli Nomor 022 Tahun 2011 tertanggal 25 Agustus 2011
dilakukan oleh Penggugat atas dasar adanya penyalahgunaan keadaan (misbruik van
omstandigheden) yang dilakukan oleh Para Tergugat sehingga Penggugat mengalami cacad
kehendak saat menandatangani akta jual beli tersebut (bermaksud mengajukan kredit dan
bukan jual beli), dengan alasan-alasan sebagai berikut:
a. Tergugat I meyakinkan Penggugat bahwa tujuan ke Bank Cimb Niaga adalah untuk
mengajukan kredit dengan agunan tanah berikut POM Bensin milik Penggugat;
b. Penggugat yang sudah uzur (84 tahun saat itu) dalam keadaan tidak membawa kacamata
langsung disodori oleh Tergugat IV untuk menandatangani berkas yang sudah disiapkan
tanpa penjelasan maksud penandatanganan tersebut;
c. Jika memang yang dikehendaki oleh Penggugat yaitu jual beli tidak dilakukan di kantor
bank tetapi dilakukan di kantor Notaris/PPAT;
d. Pada saat penandatanganan pihak Tergugat II dan Tergugat III sebagai pembeli tidak hadir;
e. Harga tidak diterima oleh Penggugat tapi ditransfer ke rekening pihak lain yang tidak ada
hubungannya dengan Penggugat atas dasar Penggugat menandatangani blangko kosong yang
didalilkan sebagai permohonan untuk mendapatkan buku cek;
Terimakasih !