1) Jelaskan jenis-jenis penyenggaraan berikut: a) Penyenggaraan berkala ( periodic maintenance ) Penyenggaraan jenis ini melibatkan penyelenggaraan yang dilakukan

n secara berkala dan berjadual. Ia lebih mengutamakan pemeriksaan, pengawalan kerosakan, dan kecacatan sepanjang tempoh penggunaan bangunan tersebut.

b) Penyenggaraan semasa ( current maintenance ) Penyenggaraan jenis ini dijalankan dari semasa ke semasa oleh tuan punya bangunan atau penghuninya untuk mengelakkan kemerosotan fabrik bangunan. Ia amat penting untuk memastikan keadaan bangunan adalah baik dan tiada masalah dari segi penggunaannya. Kerja-kerja penyenggaraan yang terlibat adalah : Membaiki tandas Membersih longkang Membaiki bumbung Membaiki tangki simpanan

 Mengecat siling dan dinding istem bekalan elektrik perlulah diperiksa lebih kerap lagi dari segi pencahayaan dan pendawaian.

c) Penyenggaraan kecemasan ( emergency maintenance ) Penyenggaraan kecemasan beroperasi !" jam sehari. #pabila berlaku sebarang kerosakan yang memerlukan penyenggeraan kecemasan, pengguna atau tuan punya bangunan boleh menelefon pihak yang berkenaan. Pekerja akan bertindak serta merta untuk membaiki kerosakan yang ada. #ntara contoh kerja-kerja penyenggeraan kecemasan ialah: Kegagalan system bekalan elektrik berfungsi

Kebocoran pada paip utama

d) Penyenggaraan mekanikal ( Mechanical maintenance )

Penyenggaraan mekanikal meliputi pengendalian lingkungan $iaitu, pemanas, %entilasi, #&, kulkas', dan paip. istem kemudahannya menyediakan alat pendingin hawa, alat pemanas dan menyejukkan bangunan.

Penyenggaraan mekanikal bertanggungjawab ke atas pengedaran dan penyelanggaraan semua kemudahan kecuali elektrik dalam bangunan.

#lat pendingin hawa juga di selenggara oleh Mekanikal.

e) Penyenggaraan struktur ( structural maintenance )

(abatan Penyenggeraan struktur $ tructural Maintenance )epartment ' menyediakan tukang kayu, pengecat, dan tukang melepa untuk melakukan kerja mengecat pada dalaman dan luaran bangunan, melepa, kaca, memperbaiki kunci, pertukangan $contohnya, perbaikan peranti keras, pintu dan tingkap' dan sebagainya

f) Penyenggaraan pemulihan / baik pulih ( corrective maintenance ) Penyenggaraan pemulihan atau baik pulih adalah kerja yang dilakukan untuk memperbaharui dalam pemasangan dan pengubahsuaian pada keadaan yang boleh diterima. Penyenggaraan jenis ini melibatkan kerja-kerja pembaikan atau pemulihan kembali kepada fungsi-fungsinya atau keadaan asal setelah sesuatu item itu mengalami kerosakan. *indakan segera akan diambil bagi mengelakkan kerosakan menjadi lebih serius.

g) Penyenggaraan Dalam Masa anggungan !ecacatan ( Maintenance During The Defect Liability Period ) Penyenggaraan ini dilaksanakan oleh pihak kontraktor dalam masa enam bulan iaitu jangka masa yang telah dipersetujui selepas sesebuah bangunan siap dibina. Pemeriksaan perlu dijalankan oleh pihak kontraktor dari segi kerja dan mutu kerja , sama ada telah dilaksanakan dengan sempurna atau tidak mengikut kontrak. Ini termasuklah kecacatan atau kerosakan yang ada dan juga ujian-ujian yang perlu dilaksanakn ke atas system pendawaian elektrik, system pemasangan paip air, dan system saliran air sisa dan najis. ijil penamatan kerja akan diberi selepas semua kecacatan dan kerosakan telah diperbaiki. pesifikasi serta lukisan bangunan seperti di dalam kontrak adlah di perlukan sebagai rujukan semasa pemeriksaan dibuat.

h) Penyenggaraan "uar jangkaan ( Breakdown / Force maintenance ) Merupakan penyenggaraan kecemasan yang dilakukan oleh operator atau krew penyenggaraan terhadap kemudahan yang gagal berfungsi. Pembaikan atau penggantian dilakukan apabila sesuatau kemudahan gagal kembali ke keadaan asalnya.

i) Penyenggaraan pencegahan ( preventive maintenance ) i# !erja ser$is Kerja ser%is adalah kerja-kerja pembersihan yang dijalankan mengikut jadual masa yang tetap dengan kekerapan yang berbe+a. #ntara kerja-kerja yang terlibat adalah: Menyapu lantai setiap hari Membersih tingkap pada setiap bulan Membersih serombong setiap enam bulan Mengecat bangunan pada setiap empat tahun.

ii#

!erja Pembaikan Kerja pembaikan merupakan kerja yang dilakukan pada peringkat awal selepas pembinaan kerana terdapat beberapa kekurangkan dari segi rekabentuk, ketidak sesuaian komponen-komponen bangunan, kerosakan semasa pengangkutan dan pengendalian dan pemasangan. Penggunaan komponen-komponen yang bermutu tinggi dan bersesuaian dalam kerja pembaikan ini akan menjimatkan kos penyenggaraan pada masa akan datang.

iii#

!erja Penggantian Kerja penggantian adalah perlu kerana penggunaan sesuatu bahan akan menyebabkan bahan itu rosak dan merosot pada kadar yang berbe+a. #ntara kaedah yang digunakan untuk mengkaji kerosakan pada bangunan adalah dengan menyiasat bahan-bahan binaan yang terdedah ditapak bina dan penggunaan yang terlalu kerap. Kekerapan penggantian boleh dikurangkan dengan menggunakan bahan-bahan dan komponen-komponen yang bermutu tinggi dan berkos lebih besar.

j) Penyenggaraan terancang ( Planned Maintenance ) Penyenggaraan terancang terbahagi kepada , iaitu: Penyenggaraan semasa yang sedang digunakan Penyenggaraan bagi kemudahan yang tidak digunakan Penyenggaraan dilaksanakan apabila berlaku kerosakan, peralatan disediakan sebelum maklumat pemeriksaan diberi istem penyenggaraan mengandungi ! komponen iaitu : Penyenggaraan perancang pencegahan $ pre%enti%e ' Komponen ini bermaksud butir-butir yang dikesan lebih awal dari segi kerosakan atau kemerosotan dari keadaan yang boleh diterima. Penyenggaraan terancang pembetulan $ correcti%e ' Ia merupakan pemulihan kepada keadaan yang diperlukan dan penyenggaraan ini perlu diutamakan.

Kedua-dua komponen ini perlu dibentuk dengan teliti terutama dari segi perancangan, pengawalan dan pengrekodan.

*erdapat beberapa contoh program penyenggaraan iaitu: Kerja penyenggaraan merangkumi fabric bangunan, perhiasankemasan bangunan, pembersihan, penyenggaraan loji dan ser%is dijalankan setiap lima tahun. .angunan dan tapak di bahagikan kepada +on-+on untuk tujuan penyenggaraan

%)

erangkan manual penyenggaraan Maklumat-maklumat dan manual ini perlulah ringkas dan jelas supaya penyenggaraan dan pengurusan bangunan dapat dilaksanakan dengan lebih berkesan. &adangan-cadangan asas yang diperlukan dalam manual penyenggaraan adalah seperti berikut:

 /ekod keadaan fi+ikal mengenai bangunan dan tapak termasuk bahan-bahan , ser%is keluasan dan isipadu ruang bengunan serta semua spesifikasi yang dapat membantu dalam penjagaan bangunan. /ekod pemeriksaan dan penyenggaraan dari segi masa dan kekerapan untuk semua komponen termasuk ser%is-ser%isnya perlulah disertakan dengan senarai pemeriksaan, jadual penyenggaraan untuk peralatan jentera- kejuruteraan dalam bangunan dan senarai kontraktor-kontraktor kecil dan pembekal. Maklumat dan arahan-arahan mengenai penyenggaraan yang diberikan kepada penghuni. Manual penyenggaraan memerlukan spesifikasi-spesifikasi berikut: Maklumat-maklumat mengenai kontrak, undang-undang serta sejarah ringkas bangunan tersebut. Kerja-kerja penjagaan bangunan termasuk kemasan, perhiasan dalaman dan luaran serta maklumat penyenggaraan dari semasa ke semasa. Maklumat ini haruslah berada dalam bentuk jadual, masa pemeriksaan, dan kerja-kerja operasi. Pengendalian jentera dan loji yang mempunyai operasi , maklumat penyenggaraan, ser%is dan spesifikasi bahagian-bahagian terpenting

di dalam loji tersebut. 0oji ini termasuklah jenis mekanikal, elektrikal dan loji pembekal bahan api. pesifikasi mengenai penyenggaraan dan membaik pulih bahan , komponen dan proses-proses pembinaan. .ahagian-bahagian tersembunyi perlu diterangkan. ambungan-sambungan , penggantian, pemasangan, baik pulih, penanggalan dan mendirisiap perlu dicatatkan. enarai pembekal dan kontraktor perlu disertakan.