A.

Perpetuity

Perpetuity adalah seri penerimaan atau pembayaran kas dengan pola

tertentu dan berjangka waktu selamanya. Dengan demikian pembayaran
(PMT) dari suatu perpetuity adalah tak terhitung jumlahnya.
Rumus menghitung present value suatu perpetuity :

PV ( Perpetuity ) =

PMT
k

PMT = Payment

PV ( Perpetuity ) =

An
(rg)

k = Suku Bunga / Tingkat Diskonto

An = Jumlah penerimaan (pembayaran) ke n

r = Tingkat Bunga

g = Tingkat pertumbuhan penerimaan setiap tahun

Contoh :
Berapakah nilai sekarang (PV) dari arus konstan (constant stream)
sebesar $100 per tahun infinitas jika pengembalian (return) yang disyaratkan
untuk resiko sekuritas yang sama adalah 10% ?
Diketahui = - A= 100

- r = 10%

Ditanya = PV (Perpetuity) ?
Jawab :

PV ( Perpetuity ) =

PV ( Perpetuity ) =

PV ( Perpetuity ) =

An
( r g )
100.1
10
(
0)
100
100
10
100

PV ( Perpetuity ) =

100 100
X
1
10

PV ( Perpetuity ) =

10000
10

-g=0

-n=1

PV ( Perpetuity ) =$ 1000
B. Periode Compounding
Compounding dan discounting tidak selalu tahunan, tapi bias harian,
mingguan, bulanan, atau tengah tahunan. Semakin singkat periode
compounding, semakin menguntungkan penabung atau investor karena
bunga segera diterima dan dapat diinvestasikan kembali.
Rumus Periode Compounding / Discounting untuk Future Value =

1+ K Nom m .n
m

FVn=PV

Rumus Periode Compounding / Discounting untuk Present Value =

1+k nom m .n
m

k nom

FVn

= suku nominal / tahun PV =

= berapa kali bunga dibayar dalam 1 tahun

= periode (dalam tahun)

Contoh :
Putra menabung Rp 5 juta dengan bunga 18% per tahun dan tidak berubah.
Bunga tidak pernah diambil. Berapa future value dari tabungan Putra pada ahir tahu
ke 3 jika bunga dibayar setiap bulan ?
Diketahui = - PV = 5.000.000

- Bunga tabungan = 9% per 6 bulan

- Periode = 3 tahun (3) = 6 periode enam-bulanan

Ditanya = FV periode compounding?
Jawab =
FV = 5.000.000 (FVIF,9%,6)
FV = 5.000.000 (1.6771)
FV = 8.385.500

Jika sejumlah digandakan atau di diskonto (discounting) secara terus menerus

(continously)
m=

PV =

FVn
e k .n

FVn=V . e k .n
atau

e=

2,7183

k = suku bunga

n = periode

Effective Annual Rate (EAR)

EAR adalah suku bunga yang yang menghasilkan nilai yang sama dengan
penggandaan (compounding)secara tahunan atau suku bunga tahunan yang
benar benar dinikmati oleh investor

1+kNom /mm 1
=bunga per tahun
kNom =EAR
suku
m = berapa kali dalam setahun bunga dibayar
Contoh =
Bunga tabungan 12 %, buga dibayar setiap 3 bulan
kNom = 12%
m=

EAR =

12 bulan
=4
3 bulan
1+12 /4 4 1

= 12,55%
Jadi investor sebenarnya menikmati bunga tahunan 12,55%, bukan 12%

C. Hutang yang Teramortisasi (Amortized Loan)

Amortized loan adalah hutang dibayar kembali dalam jumlah yang sama
secara periodic dari waktu ke waktu.
Rumus Amortized Loan =

PVA = Nilai sekarang dari annuitas

PMT =

PVA
PVIFA , k , n

Contoh :
Sandy menerima uang Rp 7 juta dari KPR (Kreedit Pemilikan Rumah) sebuah
bank dan harus membayar bunga 18% per tahun. Bunga dihitung dari saldo
hutangnya (hutang yang masih tersisa). Sandy mengangsur pembayaran bunga
serta pokok pinjaman sebesar Rp x,- setiap tahun selama 5 tahun. Angsuran
pertama dilakukan tahun mendatang. Berapakah x ?
Diketahui = - PVA = 7.000.000 - PVIFA,k,n = PVIFA,18%,5 = 3,1272
Ditanya = PMT?
Jawab =

PMT =

PVA
PVIFA , k , n

PM T =

7000000
3,1272

PMT =2.238.424,1 4
Setiap pembayaran digunakan sebagian untuk membayar bunga dan sebagian lagi
untuk mengembalikan pokok pinjaman. Pemecahan ini dikembangkan dalam suatu
jadwal amortisasi hutang (loan amortized schedule)

MAKALAH MANAJEMEN KEUANGAN

ANALISIS NILAI WAKTU UANG

DI SUSUN OLEH:
Richard Simbolon(7143342031)
Riva Rivelyanti Simanullang (7143342032)

PRODI PENDIDIKAN AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI
KELAS B EKSTENSI
2015/2016

KATA PENGANTAR
Alhamdulillah atas berkat dan rahmat Allah SWT, makalah
manajemen keuangan ini dapat penulis selesaikan dengan baik. Tak
lupa juga shalawat serta salam selalu tercurahkan kepada Rasulullah
SAW. Makalah perpetuity ini penulis susun dalam rangka memenuhi
tugas mata kuliah manajemen keuangan.
Dalam penyusunan makalah ini, tak lupa pula kami sampaikan
terimakasih kepada teman-teman. Harapan penulis, makalah ini dapat
memberikan wawasan yang lebih luas dan menjadi sumbangan
pemikiran kepada pembaca khususnya para mahasiswa.
Kami sadar bahwa makalah ini masih banyak kekurangan dan
jauh dari sempurna. Untuk itu, kami meminta masukannya demi
perbaikan pembuatan makalah kami di masa yang akan datang, juga
kepada pembaca secara umum untuk bisa memberikan kritik dan
saran kepada penulis.

Medan, 12 september 2015

Penulis