Hukum Agraria

HUKUM AGRARA HUKUM AGRARA
OLEH: PU]! WULANDAR! K OLEH: PU]! WULANDAR! K

HAK HAKHAK ACRAR!A HAK ACRAR!A
- - HAK HAKHAK HAK ACRAR!A ACRAR!A BERDASARKAN BERDASARKAN UUPA UUPA
1. 1. Hak Hak atas atas tanah tanah
Yaitu Yaitu hak hak yang yang memberi memberi wewenang wewenang untuk untuk
menggunakan menggunakan atau atau mengusahakan mengusahakan
tanah tanah tertentu tertentu
2. 2. Hak Cuna air Hak Cuna air
3. 3. Hak Pemeliharaan dan penangkapan air Hak Pemeliharaan dan penangkapan air
4. 4. Hak Cuna Ruang Angkasa Hak Cuna Ruang Angkasa
]enis ]enisjenis hak atas tanah menurut jenis hak atas tanah menurut
Pasal 16 ayat (1) UUPA: Pasal 16 ayat (1) UUPA:
1. 1. HAK N!L!K HAK N!L!K
2. 2. HAK CUNA USAHA HAK CUNA USAHA
3. 3. HAK CUNA BANCUNAN HAK CUNA BANCUNAN
4. 4. HAK PAKA! HAK PAKA!
S. S. HAK SEWA HAK SEWA
6. 6. HAK NENBUKA TANAH HAK NENBUKA TANAH
7. 7. HAK NENUNCUT HAS!L HAK NENUNCUT HAS!L
. . Hak Hakhak lain yang tidak termasuk dalam hak hak lain yang tidak termasuk dalam hak
tersebut diatas yang akan ditetapkan dengan tersebut diatas yang akan ditetapkan dengan
Undang Undangundang serta hak undang serta hakhak yang sifatnya hak yang sifatnya
sementara sebagai yang disebutkan dalam sementara sebagai yang disebutkan dalam
Pasal S3 UUPA , Pasal S3 UUPA ,
- - Hak gadai Hak gadai
- - Hak usaha bagi hasil Hak usaha bagi hasil
- - Hak menumpang Hak menumpang
- - Hak sewa tanah pertanian Hak sewa tanah pertanian
HAK N!L!K HAK N!L!K
- - adalah adalah hak hak turun turun temurun, temurun, terkuat terkuat dan dan
terpenuh terpenuh yang yang dapat dapat dipunyai dipunyai orang orang atas atas
tanah tanah (pasal (pasal 20 20 ayat ayat 11 UUPA) UUPA)
HAK CUNA USAHA HAK CUNA USAHA
- - adalah adalah hak hak untuk untuk mengusahakan mengusahakan tanah tanah
yang yang dikuasai dikuasai langsung langsung oleh oleh Negara Negara
(pasal (pasal 2 2 ayat ayat 11 UUPA) UUPA)
HAK CUNA BANCUNAN HAK CUNA BANCUNAN
- - adalah adalah hak hak untuk untuk mendirikan mendirikan dan dan
mempunyai mempunyai bangunan bangunanbangunan bangunan atas atas
tanah tanah yang yang bukan bukan miliknya miliknya
sendiri,dengan sendiri,dengan jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama
30 30 tahun tahun (pasal (pasal 3S 3S ayat ayat 11 UUPA) UUPA)
HAK PAKA! HAK PAKA!
- - adalah adalah hak hak untuk untuk menggunakan menggunakan dan/atau dan/atau
memungut memungut hasil hasil dari dari tanah tanah yang yang dikuasai dikuasai oleh oleh
Negara Negara atau atau tanah tanah milik milik orang orang lain, lain, yang yang
memberi memberi wewenang wewenang dan dan kewajiban kewajiban yang yang
ditentukan ditentukan dalam dalam keputusan keputusan pemberiannya pemberiannya
oleh oleh pejabat pejabat yang yang berwenang berwenang memberikannya memberikannya
atau atau dalam dalam perjanjian perjanjian dengan dengan pemiliknya pemiliknya
tanahnya, tanahnya, yang yang bukan bukan perjanjian perjanjian sewa sewa
menyewa menyewa atau atau perjanjian perjanjian pengolahan pengolahan tanah, tanah,
segala segala sesuatu sesuatu asal asal tidak tidak bertentangan bertentangan dengan dengan
jiwa jiwa dan dan ketentuan ketentuan undang undangundang undang ini ini (pasal (pasal
41 41 ayat ayat 11 UUPA) UUPA)
HAK SEWA HAK SEWA
- - adalah adalah hak hak yang yang dipunyai dipunyai seseorang seseorang
atau atau suatu suatu badan badan hukum hukum mempunyai mempunyai
hak hak sewa sewa atas atas tanah, tanah, apabila apabila ia ia berhak berhak
mempergunakan mempergunakan tanah tanah milik milik orang orang lain lain
untuk untuk keperluan keperluan bangunan, bangunan, dengan dengan
membayar membayar kepada kepada pemiliknya pemiliknya sejumlah sejumlah
uang uang sebagai sebagai sewa sewa (pasal (pasal 44 44 ayat ayat 11
UUPA) UUPA)
HAK HAK HAK HAK ACRAR!A ACRAR!A SECARA SECARA
!LN!AH !LN!AH NENCAKUP NENCAKUP, ,
1. 1. Hak Hak atas atas tanah tanah , , hak hak atas atas tanah tanah bersifat bersifat tetap tetap meliputi meliputi, , hak hak
milik, milik, hak hak guna guna usaha, usaha, hak hak guna guna bangunan, bangunan, hak hak pakai, pakai, hak hak
sewa sewa untuk untuk bangunan, bangunan, hak hak untuk untuk pengelolaan pengelolaan (HAk (HAk
pengelolan pengelolan diatur diatur dalam dalam PNA PNA No No 33//136S 136S Ttg Ttg Pelaksanaan Pelaksanaan
konversi konversi hak hak penggunaan penggunaan atas atas tanah tanah Negara Negara dan dan ketentuan ketentuan
ketentuan ketentuan kebijakan kebijakan selanjutnya selanjutnya. . Sedangkan Sedangkan hak hak atas atas tanah tanah
yang yang bersifat bersifat sementara sementara. . Yaitu Yaitu hak hak gadai, gadai, hak hak guna guna usaha usaha
bagi bagi hasil, hasil, hak hak menumpang, menumpang, hak hak sewa sewa tanah tanah pertanian pertanian. .
2. 2. Hak Hak tanggungan tanggungan
3. 3. Hak Hak bangsa bangsa
4. 4. Hak Hak menguasai menguasai Negara Negara
S. S. Hak Hak kuasa kuasa pertambangan pertambangan
6. 6. Hak Hak Cuna Cuna air air
7. 7. Hak Hak Cuna Cuna Ruang Ruang Angkasa Angkasa
. . Hak Hak Nengusahakan Nengusahakan hutan hutan
NACAN NACANNACAN HAK ATAS TANAH NACAN HAK ATAS TANAH
(PASAL 16 ]o Pasal S3 UUPA ), (PASAL 16 ]o Pasal S3 UUPA ),
dikelompokkan menjadi 3: dikelompokkan menjadi 3:
1. 1. hak atas tanah yang bersifat tetap hak atas tanah yang bersifat tetap
2. 2. hak atas tanah yang akan ditetapkan hak atas tanah yang akan ditetapkan
dengan undang dengan undangundang undang
3. 3. hak atas tanah yang bersifat sementara hak atas tanah yang bersifat sementara
HAK ATAS TANAH YANC BERS!FAT HAK ATAS TANAH YANC BERS!FAT
TETAP TETAP
- - yaitu yaitu hak hakhak hak atas atas tanah tanah ini ini akan akan tetap tetap
ada ada selama selama UUPA UUPA masih masih berlaku berlaku atau atau
belum belum dicabut dicabut dengan dengan undang undangundang undang
yang yang baru baru. .
- - Nacam Nacammacam macam hak hak atas atas tanah tanah adalah adalah hak hak
milik, milik, hak hak guna guna usaha, usaha, hak hak guna guna
bangunan, bangunan, hak hak membuka membuka tanah, tanah, dan dan hak hak
memungut memungut hasil hasil. .
HAK ATAS TANAH YANC AKAN HAK ATAS TANAH YANC AKAN
D!TETAPKAN DENCAN UNDANC D!TETAPKAN DENCAN UNDANC
UNDANC UNDANC
- - yaitu yaitu hak hak atas atas tanah tanah yang yang akan akan lahir lahir
kemudian,yang kemudian,yang akan akan ditetapkan ditetapkan dengan dengan
undang undangundang undang
SENENTARA SENENTARA
- - yaitu yaitu hak hak atas atas tanah tanah ini ini sifatnya sifatnya sementara, sementara,
dalam dalam waktu waktu yang yang singkat singkat akan akan dihapuskan dihapuskan
dikarenakan dikarenakan mengandung mengandung sifat sifatsifat sifat pemerasan, pemerasan,
mengandung mengandung sifat sifat feodal, feodal, dan dan bertentangan bertentangan
dengan dengan jiwa jiwa UUPA UUPA. .
- - Nacam Nacammacam macam hak hak atas atas tanah tanah ini ini adalah adalah hak hak
gadai gadai (gadai (gadai tanah), tanah), hak hak usaha usaha bagi bagi hasil hasil
(perjanjian (perjanjian bagi bagi hasil), hasil), hak hak menumpang, menumpang, dan dan
hak hak sewa sewa tanah tanah pertanian pertanian. .
Dari segi asal tanahnya, hak atas Dari segi asal tanahnya, hak atas
tanah dibedakan menjadi 2 tanah dibedakan menjadi 2
kelompok, yaitu : kelompok, yaitu :
1. 1. Hak atas tanah yang bersifat primer Hak atas tanah yang bersifat primer
2. 2. Hak atas tanah yang bersifat sekunder Hak atas tanah yang bersifat sekunder
Hak atas tanah yang bersifat Hak atas tanah yang bersifat
primer primer
- - Yaitu Yaitu hak hak atas atas tanah tanah yang yang berasal berasal dari dari
tanah tanah Negara Negara. . Nacam Nacammacam macam hak hak atas atas
tanah tanah ini ini adalah adalah hak hak milik, milik, hak hak guna guna
usaha, usaha, hak hak guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah
Negara, Negara, hak hak pakai pakai atas atas tanah tanah Negara Negara. .
Hak atas tanah yang bersifat Hak atas tanah yang bersifat
sekunder sekunder
- - Yaitu Yaitu hak hak atas atas tanah tanah yang yang berasal berasal dari dari tanah tanah
pihak pihak lain lain
- - Nacam Nacammacam macam hak hak atas atas tanah tanah ini ini adalah adalah hak hak
guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah hak hak milik, milik, hak hak pakai pakai
atas atas tanah tanah hak hak pengelolaan, pengelolaan, hak hak pakai pakai atas atas
tanah tanah hak hak milik, milik, hak hak sewa sewa untuk untuk bangunan, bangunan, hak hak
gadai gadai (gadai (gadai tanah), tanah), hak hak usaha usaha bagi bagi hasil hasil
(perjanjian (perjanjian bagi bagi hasil), hasil), hak hak menumpang, menumpang, dan dan
hak hak sewa sewa tanah tanah pertanian pertanian. .
HAK N!L!K HAK N!L!K
- - Ketentuan Ketentuan mengenai mengenai hak hak milik milik disebutkan disebutkan
dalam dalam Pasal Pasal 16 16 ayat ayat ((11)) huruf huruf aa UUPA UUPA. .
- - Secara Secara khusus khusus diatur diatur dalam dalam Pasal Pasal 20 20
sampai sampai dengan dengan Pasal Pasal 27 27 UUPA UUPA. .
PENCERT!AN HAK N!L!K PENCERT!AN HAK N!L!K
(PASAL 20 AYAT 1 UUPA) (PASAL 20 AYAT 1 UUPA)
- - HAK HAK N!L!K N!L!K adalah adalah hak hak turun turun temurun, temurun,
terkuat terkuat dan dan terpenuh terpenuh yang yang dapat dapat dipunyai dipunyai
orang orang atas atas tanah tanah dengan dengan mengingat mengingat
ketentuan ketentuan dalam dalam pasal pasal 66
- - Turun Turun temurun temurun artinya artinya hak hak milik milik atas atas
tanah tanah dapat dapat berlangsung berlangsung terus terus selama selama
pemiliknya pemiliknya masih masih hidup hidup dan dan pemiliknya pemiliknya
meninggal meninggal dunia, dunia, maka maka hak hak miliknya miliknya dapat dapat
dilanjutkan dilanjutkan oleh oleh ahli ahli warisnya warisnya sepanjang sepanjang
memenuhi memenuhi syarat syarat sebagai sebagai subjek subjek hak hak milik milik
- - Terkuat, Terkuat, artinya artinya hak hak milik milik atas atas tanah tanah
lebih lebih kuat kuat bila bila dibandingkan dibandingkan dengan dengan hak hak
atas atas tanah tanah yang yang lain, lain, tidak tidak mempunyai mempunyai
batas batas waktu waktu tertentu, tertentu, mudah mudah
dipertahankan dipertahankan dari dari gangguan gangguan pihak pihak lain, lain,
dan dan tidak tidak mudah mudah hapus hapus
- - Terpenuh Terpenuh, , artinya artinya hak hak milik milik atas atas tanah tanah
memberi memberi wewenang wewenang kepada kepada pemiliknya pemiliknya
paling paling luas luas bila bila dibandingkan dibandingkan dengan dengan hak hak
atas atas tanah tanah yang yang lain, lain, dapat dapat menjadi menjadi induk induk
bagi bagi hak hak atas atas tanah tanah yang yang lain, lain, tidak tidak
berinduk berinduk pada pada hak hak atas atas tanah tanah yang yang lain, lain,
dan dan penggunaan penggunaan tanah tanah lebih lebih luas luas bila bila
dibandingkan dibandingkan dengan dengan hak hak atas atas tanah tanah yang yang
lain lain. .
Subyek HAK N!L!K Subyek HAK N!L!K
1. 1. Perseorangan Perseorangan
2. 2. Badan Badanbadan hukum badan hukum
PERSEORANCAN PERSEORANCAN
- - Hanya Hanya warga warga Negara Negara !ndonesia !ndonesia yang yang
dapat dapat mempunyai mempunyai hak hak milik milik (Pasal (Pasal 21 21 ayat ayat
((11)) UUPA) UUPA)
BADAN BADANBADAN HUKUN BADAN HUKUN
- - Pemerintah Pemerintah menetapkan menetapkan badan badanbadan badan
hukum hukum yang yang dapat dapat mempunyai mempunyai hak hak milik milik
dan dan syarat syaratsyaratnya syaratnya (Pasal (Pasal 21 21 ayat ayat ((22))
UUPA) UUPA)
TER]AD!NYA HAK N!L!K TER]AD!NYA HAK N!L!K
- - Nelalui 3 cara disebutkan dalam Pasal 22 Nelalui 3 cara disebutkan dalam Pasal 22
UUPA: UUPA:
1. 1. Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah yang yang terjadi terjadi
menurut menurut hukum hukum adat adat
2. 2. Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah terjadi terjadi karena karena
penetapan penetapan pemerintah pemerintah
3. 3. Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah terjadi terjadi kerena kerena
ketentuan ketentuan undang undangundang undang
Hak milik atas tanah yang terjadi Hak milik atas tanah yang terjadi
menurut hukum adat menurut hukum adat
- - Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah terjadi terjadi dengan dengan jalan jalan
pembukaan pembukaan tanah tanah (pembukaan (pembukaan hutan) hutan)
atau atau terjadi terjadi karena karena timbulnya timbulnya lidah lidah tanah tanah
(Aanslibing) (Aanslibing)
Hak milik atas tanah terjadi karena Hak milik atas tanah terjadi karena
penetapan pemerintah penetapan pemerintah
- - Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah yang yang terjadi terjadi disini disini
berasal berasal dari dari tanah tanah Negara Negara. . Hak Hak milik milik atas atas
tanah tanah ini ini terjadi terjadi kerena kerena permohonan permohonan
pemberian pemberian hak hak milik milik atas atas tanah tanah oleh oleh
pemohon pemohon dengan dengan memenuhi memenuhi prosedur prosedur dan dan
persyaratan persyaratan yang yang telah telah ditentukan ditentukan oleh oleh
BPN BPN
Hak milik atas tanah terjadi kerena Hak milik atas tanah terjadi kerena
ketentuan undang ketentuan undangundang undang
- - Hak Hak milik milik atas atas tanah tanah ini ini terjadi terjadi karena karena
undang undangundanglah undanglah yang yang menciptakannya menciptakannya
sebagaimana sebagaimana yang yang diatur diatur dalam dalam Pasal Pasal 11, ,
Pasal Pasal !!, !!, dan dan pasal pasal !!! !!! dan dan pasal pasal v!! v!!
ayat( ayat(11)) Ketentuan Ketentuanketentuan ketentuan Konversi Konversi
UUPA UUPA. .
HAPUSNYA HAK N!L!K (PASAL 27 HAPUSNYA HAK N!L!K (PASAL 27
UUPA) UUPA)
1. 1. karena pencabutan hak berdasarkan Pasal 1 karena pencabutan hak berdasarkan Pasal 1
2. 2. karena penyerahan dengan sukarela oleh karena penyerahan dengan sukarela oleh
pemiliknya pemiliknya
3. 3. karena ditelantarkan karena ditelantarkan
4. 4. karena subjek haknya tidak memenuhi syarat karena subjek haknya tidak memenuhi syarat
sebagai subyek hak milik atas tanah sebagai subyek hak milik atas tanah
S. S. kerena peralihan hak yang mengakibatkan kerena peralihan hak yang mengakibatkan
tanahnya berpindah kepada pihak lain tidak tanahnya berpindah kepada pihak lain tidak
memenuhi syarat sebagai subjek hak milik atas memenuhi syarat sebagai subjek hak milik atas
tanah. tanah.
HAK CUNA USAHA HAK CUNA USAHA
- - Ketentuan Ketentuan mengenai mengenai Hak Hak guna guna usaha usaha
disebutkan disebutkan dalam dalam Pasal Pasal 16 16 ayat ayat 11 huruf huruf b b
UUPA UUPA. . Secara Secara khusus khusus diatur diatur dalam dalam pasal pasal
2 2 sampai sampai dengan dengan pasal pasal 34 34 UUPA UUPA
PENCERT!AN HAK CUNA USAHA PENCERT!AN HAK CUNA USAHA
(PASAL 2 AYAT 1 UUPA) (PASAL 2 AYAT 1 UUPA)
- - HAK HAK CUNA CUNA USAHA USAHA adalah adalah hak hak untuk untuk
mengusahakan mengusahakan tanah tanah yang yang dikuasai dikuasai
langsung langsung oleh oleh Negara, Negara, dalam dalam jangka jangka
waktu waktu sebagaimana sebagaimana tersebut tersebut dalam dalam Pasal Pasal
23 23, , guna guna perusahaan perusahaan pertanian, pertanian, perikanan perikanan
atau atau peternakan peternakan. . PP PP No No. . 40 40 tahun tahun 1336 1336
menambah menambah guna guna perusahaan perusahaan perkebunan perkebunan
Luas Hak guna Usaha Luas Hak guna Usaha
- - Adalah Adalah perseorangan perseorangan luas luas minimal minimal SS
hektar hektar dan dan luas luas maksimal maksimal 2S 2S hektar hektar
- - Badan Badan hukum hukum luas luas minimal minimal SS hektar hektar dan dan
luas luas maksimal maksimal ditetapkan ditetapkan oleh oleh kepala kepala
Badan Badan Pertanahan Pertanahan nasional nasional (pasal (pasal 2 2 ayat ayat
22 UUPA UUPA jo jo. . Pasal Pasal SS PP PP No No. . 40 40 tahun tahun 1336 1336))
Subjek Subjek Hak Hak Cuna Cuna Usaha Usaha (Pasal (Pasal 30 30
UUPA UUPA jo jo. . Pasal Pasal 22 PP PP No No. . 40 40 tahun tahun
1336 1336, , adalah adalah: :
1. 1. warga Negara !ndonesia warga Negara !ndonesia
2. 2. badan hukum yang didirikan menurut badan hukum yang didirikan menurut
hukum !ndonesia dan berkedudukan di hukum !ndonesia dan berkedudukan di
!ndonesia (badan hukum !ndonesia) !ndonesia (badan hukum !ndonesia)
ASAL TANAH HAK CUNA USAHA ASAL TANAH HAK CUNA USAHA
- - 1alah tanah Negara 1alah tanah Negara
- - Terjadinya Terjadinya hak hak Cuna Cuna Usaha Usaha dengan dengan
penetapan penetapan pemerintah pemerintah
]ANCKA WAKTU HAK CUNA USAHA ]ANCKA WAKTU HAK CUNA USAHA
- - NENURUT NENURUT PASAL PASAL 23 23 UUPA UUPA
- - Pertama Pertama kali kali paling paling lama lama 3S 3S tahun tahun dan dan
dapat dapat diperpanjang diperpanjang paling paling lama lama 2S 2S tahun tahun
- - NENURUT NENURUT PASAL PASAL No No 40 40 TAHUN TAHUN 1336 1336
- - Pertama Pertama kali kali paling paling lama lama 3S 3S tahun tahun
diperpanjang diperpanjang 2S 2S tahun tahun dan dan diperbaharui diperbaharui
2S 2S tahun tahun
Kewajiban Kewajiban pemegang pemegang hak hak guna guna usaha usaha (pasal (pasal
12 12 ayat ayat 11 PP PP No No. . 40 40 tahun tahun 1336 1336,pemegang ,pemegang
hak hak Cuna Cuna Usaha Usaha berkewajiban berkewajiban untuk untuk : :
1. 1. Nembayar uang pemasukan kepada Negara Nembayar uang pemasukan kepada Negara
2. 2. Nelaksanakan usaha pertanian, perkebunan, perikanan, dan atau Nelaksanakan usaha pertanian, perkebunan, perikanan, dan atau
peternakan sesuai peruntukan dan persyaratan sebagaimana peternakan sesuai peruntukan dan persyaratan sebagaimana
ditetapkan dalam pemberian keputusan pemberian haknya ditetapkan dalam pemberian keputusan pemberian haknya
3. 3. Nengusahakan sendiri tanah hak guna usaha dengan baik sesuai Nengusahakan sendiri tanah hak guna usaha dengan baik sesuai
dengan kelayakan usaha berdasarkan criteria yang ditetapkan dengan kelayakan usaha berdasarkan criteria yang ditetapkan
oleh instansi teknisi oleh instansi teknisi
4. 4. Nembangun dan memelihara prasarana lingkungan dan fasilitas Nembangun dan memelihara prasarana lingkungan dan fasilitas
tanah yang ada dalam lingkungan areal hak guna usaha tanah yang ada dalam lingkungan areal hak guna usaha
S. S. Nemelihara kesuburan tanah, mencegah kerusakan sumber daya Nemelihara kesuburan tanah, mencegah kerusakan sumber daya
alam dan menjaga kelestarian kemampuan lingkungan hidup alam dan menjaga kelestarian kemampuan lingkungan hidup
sesuai dengan peraturan perundang sesuai dengan peraturan perundangundagan yang berlaku undagan yang berlaku
6. 6. Nenyampaikan laporan tertulis setiap akhir tahun mengenai Nenyampaikan laporan tertulis setiap akhir tahun mengenai
penggunan hak Cuna Usaha penggunan hak Cuna Usaha
7. 7. Nenyerahkan kembali tanah yang diberikan dengan Hak guna Nenyerahkan kembali tanah yang diberikan dengan Hak guna
Usaha kepada Negara sesudah Hak Cuna Usaha tersebut hapus Usaha kepada Negara sesudah Hak Cuna Usaha tersebut hapus
. . Nenyerahkan sertifikat hak guna usaha yang telah hapus kepada Nenyerahkan sertifikat hak guna usaha yang telah hapus kepada
kepala kantor pertanahan kepala kantor pertanahan
HAK PENECANC HAK CUNA USAHA HAK PENECANC HAK CUNA USAHA
- - Berdasarkan Pasal 14 PP No. 40 tahun Berdasarkan Pasal 14 PP No. 40 tahun
1336 1336
- - Pemegang Pemegang hak hak guna guna usaha usaha berhak berhak
menguasai menguasai dan dan mempergunakan mempergunakan tanah tanah
yang yang diberikan diberikan dengan dengan hak hak guna guna usaha usaha
untuk untuk melaksanakan melaksanakan usaha usaha dibidang dibidang
pertanian, pertanian, perkebunan, perkebunan, perikanan, perikanan, dan dan
atau atau peternakan peternakan
HAPUSNYA HAPUSNYA HAK HAK CUNA CUNA USAHA USAHA
(PASAL (PASAL 34 34 UUPA) UUPA)
a. a. jangka waktunya berakhir jangka waktunya berakhir
b. b. dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir dihentikan sebelum jangka waktunya berakhir
karena sesuatu syarat tidak dipenuhinya karena sesuatu syarat tidak dipenuhinya
c. c. dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum dilepaskan oleh pemegang haknya sebelum
jangka waktunya berakhir jangka waktunya berakhir
d. d. dicabut untuk kepentingan umum dicabut untuk kepentingan umum
e. e. ditelantarkan ditelantarkan
f. f. tanahnya musnah tanahnya musnah
g. g. ketentuan dalam pasal 30 ayat 2 ketentuan dalam pasal 30 ayat 2
Nenurut Nenurut Pasal Pasal 17 17 PP PP 40 40 tahun tahun 1336 1336 faktor faktorfaktor faktor
penyebab penyebab hapusnya hapusnya hak hak guna guna usaha usaha dan dan berakibat berakibat
tanahnya tanahnya menjadi menjadi tanah tanah Negara Negara adalah adalah: :
1. 1. berakhirnya berakhirnya jangka jangka waktu waktu yang yang ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan
pemberian pemberian atau atau perpanjangannya perpanjangannya
2. 2. dibatalkan dibatalkan oleh oleh pejabat pejabat yang yang berwenang berwenang sebelum sebelum jangka jangka
waktunya waktunya berakhir berakhir karena karena tidak tidak dipenuhinya dipenuhinya kewajiban kewajibankewajiban kewajiban
pemegang pemegang hak hak atau atau dilanggarnya dilanggarnya ketentuan ketentuanketentuan ketentuan yang yang telah telah
ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan pemberian pemberian hak, hak, dan dan adanya adanya putusan putusan
pengadilan pengadilan yang yang telah telah mempunyai mempunyai kekuatan kekuatan hukum hukum tetap tetap
3. 3. dilepaskan dilepaskan secara secara sukarela sukarela oleh oleh pemegang pemegang haknya haknya sebelum sebelum
jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
4. 4. hak hak guna guna usahanya usahanya dicabut dicabut
S. S. tanahnya tanahnya ditelantarkan ditelantarkan
6. 6. tanahnya tanahnya musnah musnah
7. 7. pemegang pemegang hak hak guna guna usaha usaha tidak tidak memenuhi memenuhi syarat syarat sebagai sebagai
pemegang pemegang hak hak guna guna usaha usaha. .
Pasal Pasal 1 1 PP PP No No 40 40 tahun tahun 1336 1336 mengatur mengatur
konsekuensi konsekuensi hapusnya hapusnya hak hak guna guna usaha usaha bagi bagi
pemegang pemegang Hak Hak guna guna usaha usaha : :
1. 1. apabila apabila hak hak guna guna usaha usaha hapus hapus dan dan tidak tidak dapat dapat diperpanjang diperpanjang
atau atau diperbaharui, diperbaharui, bekas bekas pemegang pemegang hak hak wajib wajib membongkar membongkar
bangunan bangunanbangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda yang yang ada ada diatas diatas tanah tanah
bekas bekas hak hak guna guna usaha usaha tersebut tersebut kepada kepada Negara Negara dalam dalam batas batas
waktu waktu yang yang ditetapkan ditetapkan oleh oleh Nenteri Nenteri Agraria/Kepala Agraria/Kepala BPN BPN
2. 2. apabila apabila bangunan, bangunan, tanaman, tanaman, dan dan benda bendabenda benda tersebut tersebut diatas diatas
diperlukan diperlukan untuk untuk melangsungkan melangsungkan atau atau memulihkan memulihkan
pengusahaan pengusahaan tanahnya, tanahnya, maka maka kepada kepada pemegang pemegang hak hak
diberikan diberikan ganti ganti rugi rugi yang yang bentuk bentuk dan dan jumlahnya jumlahnya diatur diatur lebih lebih
lanjut lanjut dengan dengan keputusan keputusan presiden presiden
3. 3. pembongkaran pembongkaran bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda diatas diatas tanah tanah hak hak
guna guna usaha usaha dilaksanakan dilaksanakan atas atas biaya biaya bekas bekas pemegang pemegang hak hak
guna guna usaha usaha
4. 4. jika jika bekas bekas pemegang pemegang hak hak guna guna usaha usaha lalai lalai dalam dalam memenuhi memenuhi
kewajiban kewajiban tersebut tersebut , , maka maka bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda yang yang
ada ada diatas diatas tanah tanah bekas bekas hak hak guna guna usaha usaha dibongkar dibongkar oleh oleh
pemerintah pemerintah atas atas biaya biaya pemegang pemegang hak hak guna guna usaha usaha
HAK CUNA BANCUNAN HAK CUNA BANCUNAN
- - Ketentuan Ketentuan mengenai mengenai hak hak Cuna Cuna bangunan bangunan
disebutkan disebutkan dalam dalam Pasal Pasal 11 ayat ayat 11 huruf huruf cc
UUPA UUPA. . Secara Secara khusus khusus diatur diatur dalam dalam Pasal Pasal
3S 3S sampai sampai dengan dengan Pasal Pasal 40 40 UUPA UUPA
PENCERT!AN HAK CUNA PENCERT!AN HAK CUNA
BANCUNAN (Pasal 3S UUPA) BANCUNAN (Pasal 3S UUPA)
- - Hak Hak guna guna bangunan bangunan yaitu yaitu hak hak untuk untuk
mendirikan mendirikan dan dan mempunyai mempunyai bangunan bangunan
atas atas tanah tanah yang yang bukan bukan miliknya miliknya sendiri, sendiri,
dengan dengan jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 30 30
tahun tahun dan dan dapat dapat diperpanjang diperpanjang untuk untuk
jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 20 20 tahun tahun
ASAL TANAH HAK CUNA ASAL TANAH HAK CUNA
BANCUNAN BANCUNAN
- - Pasal Pasal 37 37 UUPA UUPA menegaskan menegaskan hak hak guna guna bangunan bangunan
terjadi terjadi pada pada tanah tanah yang yang dikuasai dikuasai langsung langsung oleh oleh
Negara Negara atau atau tanah tanah milik milik orang orang lain lain
- - Pasal Pasal 21 21 PP PP No No. .40 40 tahun tahun 1336 1336 menegaskan menegaskan
tanah tanah yang yang dapat dapat diberikan diberikan dengan dengan hak hak guna guna
bangunan bangunan adalah adalah tanah tanah Negara, Negara, tanah tanah hak hak
pengelolaan pengelolaan atau atau tanah tanah hak hak milik milik. .
Subjek Subjek hak hak Cuna Cuna Bangunan Bangunan Pasal Pasal
36 36 UUPA UUPA jo jo Pasal Pasal 21 21 PP PP No No. . 40 40
tahun tahun 1336 1336 : :
2. 2. Badan Badan hukum hukum yang yang didirikan didirikan menurut menurut
hukum hukum !ndonesia !ndonesia dan dan berkedudukan berkedudukan di di
!ndonesia !ndonesia (badan (badan hukum hukum !ndonesia) !ndonesia)
TER]AD!NYA HAK CUNA TER]AD!NYA HAK CUNA
BANCUNAN BANCUNAN
1. 1. HAK CUNA BANCUNAN ATAS TANAH HAK CUNA BANCUNAN ATAS TANAH
NECARA NECARA
HAK PENCELOLAAN HAK PENCELOLAAN
HAK N!L!K HAK N!L!K
HAK CUNA BANCUNAN ATAS HAK CUNA BANCUNAN ATAS
TANAH NECARA TANAH NECARA
- - Hak Hak guna guna bangunan bangunan ini ini terjadi terjadi dengan dengan
keputusan keputusan pemberian pemberian hak hak yang yang diterbitkan diterbitkan
oleh oleh BPN BPN berdasarkan berdasarkan pasal pasal 44, , pasal pasal 33 dan dan
pasal pasal 14 14 PERNEN PERNEN Agraria Agraria // kepala kepala BPN BPN
No No. .33 tahun tahun 1333 1333 dan dan prosedur prosedur terjadinya terjadinya
HCB HCB ini ini diatur diatur dalam dalam Pasal Pasal 32 32 sampai sampai
dengan dengan Pasal Pasal 4 4 Permen Permen agrarian agrarian /Kepala /Kepala
BPN BPN No No. .33 tahun tahun 1333 1333
HAK HAK CUNA CUNA BANCUNAN BANCUNAN ATAS ATAS
TANAH TANAH HAK HAK PENCELOLAAN PENCELOLAAN
keputusan keputusan pemberian pemberian hak hak usul usul pemegang pemegang
hak hak pengelolaan pengelolaan yang yang diterbitkan diterbitkan oleh oleh
BPN BPN berdasarkan berdasarkan pasal pasal 44, , PERNEN PERNEN Agraria Agraria
// kepala kepala BPN BPN No No. .33 tahun tahun 1333 1333 dan dan
prosedur prosedur terjadinya terjadinya HCB HCB ini ini diatur diatur dalam dalam
Permen Permen agrarian agrarian /Kepala /Kepala BPN BPN No No. .33 tahun tahun
1333 1333
TANAH HAK N!L!K TANAH HAK N!L!K
pemberian pemberian oleh oleh pemegang pemegang hak hak milik milik
dengan dengan akta akta yang yang dibuat dibuat oleh oleh PPAT PPAT. .
]ANCKA WAKTU HAK CUNA ]ANCKA WAKTU HAK CUNA
BANCUNAN BANCUNAN
- - Pasal Pasal 26 26 sampai sampai dengan dengan pasal pasal 23 23 PP PP No No. .
40 40 tahun tahun 1336 1336. .
TANAH NECARA TANAH NECARA
- - Hak Hak guna guna bangunan bangunan ini ini berjangka berjangka waktu waktu
untuk untuk pertama pertama kali kali 30 30 tahun tahun dapat dapat
diperpanjang diperpanjang untuk untuk jangka jangka waktu waktu paling paling
lama lama 20 20 tahun tahun dan dan dapat dapat diperbaharui diperbaharui
untuk untuk jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 30 30 tahun tahun
HAK HAK CUNA CUNA BANCUNAN BANCUNAN ATAS ATAS
TANAH TANAH HAK HAK PENCELOLAAN PENCELOLAAN
- - Hak Hak guna guna bangunan bangunan ini ini berjangka berjangka waktu waktu
untuk untuk pertama pertama kali kali 30 30 tahun tahun dapat dapat
diperpanjanguntuk diperpanjanguntuk jangka jangka waktu waktu paling paling
lama lama 20 20 tahun tahun dan dan dapat dapat diperbaharui diperbaharui
untuk untuk jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 30 30 tahun tahun
TANAH HAK N!L!K TANAH HAK N!L!K
- - Hak Hak guna guna bangunan bangunan ini ini berjangka berjangka waktu waktu paling paling
lama lama 30 30 tahun, tahun, tidak tidak dapat dapat diperpanjang diperpanjang jangka jangka
waktu waktu. . Namun Namun atas atas kesepakatan kesepakatan antara antara pemilik pemilik
tanah tanah dengan dengan pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan
dapat dapat diperbaharui diperbaharui dengan dengan pemberian pemberian hak hak guna guna
bangunan bangunan yang yang baru baru dengan dengan akta akta yang yang dibuat dibuat
PPAT PPAT dan dan wajib wajib didaftarkan didaftarkan pada pada Kantor Kantor
pertanahan pertanahan kabupaten kabupaten /kota /kota setempat setempat
KEWA]!BAN KEWA]!BAN PENECANC PENECANC HAK HAK CUNA CUNA
BANCUNAN BANCUNAN (PASAL (PASAL 30 30 DAN DAN PASAL PASAL 31 31
PP PP NO NO. .40 40 TAHUN TAHUN 1336 1336))
1. 1. membayar membayar uang uang pemasukan pemasukan yang yang jumlah jumlah dan dan cara cara
pembayarannya pembayarannya ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan pemberian pemberian haknya haknya
2. 2. menggunakan menggunakan tanah tanah sesuai sesuai dengan dengan dengan dengan peruntukkannya peruntukkannya dan dan
persyaratan persyaratan sebagaimana sebagaimana ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan dan dan
perjanjian perjanjian pemberiannya pemberiannya
3. 3. memelihara memelihara dengan dengan baik baik tanah tanah dan dan bangunan bangunan yang yang ada ada diatasnya diatasnya
serta serta menjaga menjaga lingkungan lingkungan hidup hidup
4. 4. menyerahkan menyerahkan kembali kembali tanah tanah yang yang diberikan diberikan dengan dengan hak hak guna guna
bangunan bangunan kepada kepada Negara, Negara, pemegang pemegang hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau
pemegang pemegang hak hak milik milik sesudah sesudah hak hak guna guna bangunan bangunan dihapus dihapus
S. S. menyerah menyerah kan kan hak hak guna guna bangunan bangunan yang yang telah telah dihapus dihapus kepada kepada
kepala kepala kantor kantor pertanahan pertanahan
6. 6. membagi membagi jalan jalan keluar keluar atau atau jalan jalan air air atau atau kemudahan kemudahan lain lain bagi bagi
pekarangan pekarangan atau atau bidang bidang tanah tanah yang yang terkurung terkurung oleh oleh tanah tanah hak hak
guna guna bangunan bangunan tersebut tersebut
HAK PENECANC HAK CUNA HAK PENECANC HAK CUNA
BANCUNAN BANCUNAN
1. 1. menguasai dan mempergunakan tanah menguasai dan mempergunakan tanah
selama waktu tertentu selama waktu tertentu
2. 2. mendirikan dan mempunyai bangunan mendirikan dan mempunyai bangunan
untuk keperluan pribadi atau usahanya untuk keperluan pribadi atau usahanya
3. 3. mengalihkan hak tersebut kepada pihak mengalihkan hak tersebut kepada pihak
lain lain
4. 4. membebani dengan hak tanggungan membebani dengan hak tanggungan
HAPUSNYA HAPUSNYA HAK HAK CUNA CUNA BANCUNAN BANCUNAN
(PASAL (PASAL 40 40 UUPA) UUPA)
a. a. jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
b. b. dihentikan dihentikan sebelum sebelum jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
kerena kerena suatu suatu syarat syarat tidak tidak dipenuhi dipenuhi
c. c. dilepaskan dilepaskan oleh oleh pemegang pemegang haknya haknya sebelum sebelum
jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
d. d. dicabut dicabut untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum
f. f. tanahnya tanahnya musnah musnah
g. g. ketentuan ketentuan dalam dalam pasal pasal 36 36 ayat ayat 22
FAKTOR FAKTORFAKTOR PENYEBAB FAKTOR PENYEBAB
HAPUSNYA HAK CUNA BANCUNAN HAPUSNYA HAK CUNA BANCUNAN
ADALAH: ADALAH:
a. a. berakhirnya berakhirnya jangka jangka waktu waktu yang yang ditetapkan ditetapkan dalam dalam
keputusan keputusan pemberian pemberian atau atau perpanjangan perpanjangan atau atau dalam dalam
perjanjian perjanjian pemberiannya pemberiannya
b. b. dibatalkan dibatalkan oleh oleh pejabat pejabat yang yang berwenang, berwenang, pemegang pemegang
hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau pemegang pemegang hak hak milik milik sebelum sebelum
jangka jangka waktunya waktunya berakhir, berakhir,
c. c. dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya
sebelum jangka waktunya berakhir sebelum jangka waktunya berakhir
d. d. hak guna bangunannya dicabut hak guna bangunannya dicabut
f. f. tanahnya musnah tanahnya musnah
g. g. pemegang hak guna bangunan tidak memenuhi syarat pemegang hak guna bangunan tidak memenuhi syarat
sebagai pemegang hak guna bangunan sebagai pemegang hak guna bangunan
Tidak dipenuhi, karena: Tidak dipenuhi, karena:
1. 1. tidak tidak dipenuhinya dipenuhinya kewajiban kewajibankewajiban kewajiban pemegang pemegang hak hak
dan dan atau atau dilanggarnya dilanggarnya ketentuan ketentuanketentuan ketentuan dalam dalam hak hak
guna guna bangunan bangunan
2. 2. tidak tidak dipenuhinya dipenuhinya syarat syaratsyarat syarat atau atau kewajiban kewajiban
kewajiban kewajiban yang yang tertuang tertuang dalam dalam perjanjian perjanjian pemberian pemberian
hak hak guna guna bangunan bangunan antara antara pemegang pemegang hak hak guna guna
bangunan bangunan dengan dengan pemilik pemilik tanah tanah atau atau perjanjian perjanjian
penggunaan penggunaan tanah tanah hak hak pengelolaan pengelolaan
3. 3. putusan putusan pengadilan pengadilan yang yang mempunyai mempunyai kekuatan kekuatan hukum hukum
tetap tetap
AK!BAT HAPUSNYA HAK CUNA AK!BAT HAPUSNYA HAK CUNA
BANCUNAN (pasal 36 PP No.40 tahun BANCUNAN (pasal 36 PP No.40 tahun
1336) 1336)
- - hapusnya hapusnya hak hak guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah
Negara Negara mengakibatkan mengakibatkan tanah tanah menjadi menjadi tanah tanah
Negara Negara
- - hapusnya hapusnya hak hak guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah hak hak
pengelolaan pengelolaan mengakibatkan mengakibatkan tanahnya tanahnya kembali kembali
kepada kepada pemegang pemegang hak hak pengelolaan pengelolaan
- - hapusnya hapusnya hak hak guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah hak hak
milik milik mengakibatkan mengakibatkan tanahnya tanahnya kembali kembali kedalam kedalam
penguasaan penguasaan pemilik pemilik tanah tanah
KONSEKUENS! KONSEKUENS! PENECANC PENECANC HAK HAK CUNA CUNA BANCUNAN BANCUNAN ATAS ATAS
HAPUSNYA HAPUSNYA HAK HAK CUNA CUNA BANCUNAN BANCUNAN (PASAL (PASAL 37 37 DAN DAN 3 3 PP PP
NO NO 40 40 TAHUN TAHUN 1336 1336
1. 1. apabila apabila hak hak guna guna bangunan bangunan hapus hapus dan dan tidak tidak dapat dapat diperpanjang diperpanjang atau atau
diperbaharui, diperbaharui, bekas bekas pemegang pemegang hak hak wajib wajib membongkar membongkar bangunan bangunan
bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda yang yang ada ada diatasnya diatasnya dan dan menyerahkan menyerahkan
tanahnya tanahnya kepada kepada negara negara dalam dalam keadaan keadaan kosong kosong selambat selambatlambatnya lambatnya
dalam dalam waktu waktu satu satu tahun tahun sejak sejak hapusnya hapusnya hak hak guna guna bangunan bangunan
2. 2. apabila apabila bangunan, bangunan, tanaman, tanaman, dan dan benda bendabenda benda tersebut tersebut diatas diatas
diperlukan, diperlukan, maka maka kepada kepada pemegang pemegang baik baik pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan
diberikan diberikan ganti ganti rugi rugi yang yang bentuk bentuk dan dan jumlahnya jumlahnya diatur diatur lebih lebih lanjut lanjut
dengan dengan keputusan keputusan presiden presiden
3. 3. pembongkaran pembongkaran bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda diatas diatas tanah tanah hak hak guna guna usaha usaha
dilaksanakan dilaksanakan atas atas biaya biaya bekas bekas pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan
4. 4. jika jika bekas bekas pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan lalai lalai dalam dalam memenuhi memenuhi
kewajiban kewajiban tersebut tersebut , , maka maka bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda yang yang ada ada diatas diatas
tanah tanah bekas bekas hak hak guna guna bangunan bangunan dibongkar dibongkar oleh oleh pemerintah pemerintah atas atas biaya biaya
pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan
S. S. apabila apabila hak hak guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau atas atas tanah tanah
hak hak milik milik hapus hapus , , maka maka bekas bekas pemegang pemegang hak hak guna guna bangunan bangunan wajib wajib
menyerahkan menyerahkan tanahnya tanahnya kepada kepada pemegang pemegang hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau
pemegang pemegang hak hak milik milik dan dan memenuhi memenuhi ketentuan ketentuan yang yang sudah sudah disepakati disepakati
dalam dalam perjanjian perjanjian penggunaan penggunaan tanah tanah hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau perjanjian perjanjian hak hak
guna guna bangunan bangunan atas atas tanah tanah hak hak milik milik
HAK PAKA! HAK PAKA!
- - Ketentuan Ketentuan hak hak pakai pakai disebutkan disebutkan dalam dalam
Pasal Pasal 16 16 ayat ayat 11 huruf huruf d d UUPA UUPA secara secara
khusus khusus diatur diatur dalam dalam pasal pasal 41 41 sampai sampai
dengan dengan pasal pasal 43 43 UUPA UUPA. .
PENCERT!AN HAK PAKA! PENCERT!AN HAK PAKA!
- - Hak Hak pakai pakai menurut menurut pasal pasal 41 41 ayat ayat 11 UUPA UUPA adalah adalah hak hak
untuk untuk menggunakan menggunakan dan dan atau atau memungut memungut hasil hasil dari dari
tanah tanah yang yang dikuasai dikuasai langsung langsung oleh oleh Negara Negara atau atau tanah tanah
milik milik orang orang lain, lain, yang yang memberi memberi wewenang wewenang dan dan
kewajiban kewajiban yangditentukan yangditentukan dalam dalam keputusan keputusan
pemberiannya pemberiannya oleh oleh pejabat pejabat yang yang berwenang berwenang
memberikannya memberikannya atau atau dalam dalam perjanjian perjanjian dengan dengan pemilik pemilik
tanahnya tanahnya yang yang bukan bukan perjanjian perjanjian sewa sewa menyewa menyewa atau atau
perjanjian perjanjian pengolaha pengolaha tanah, tanah, segala segala sesuatu sesuatu asal asal tidak tidak
bertentangan bertentangan dengan dengan jiwa jiwa dan dan ketentuan ketentuan UUPA UUPA
SUBYEK HAK PAKA! SUBYEK HAK PAKA!
(Nenurut Pasal 42 UUPA) (Nenurut Pasal 42 UUPA)
1. 1. Warga Negara !ndonesia Warga Negara !ndonesia
2. 2. Orang asing yang berkedudukan di Orang asing yang berkedudukan di
!ndonesia !ndonesia
3. 3. Badan Badan hukum hukum yang yang didirikan didirikan menurut menurut
hukum hukum !ndonesia !ndonesia dan dan berkedudukan berkedudukan di di
!ndonesia !ndonesia
4. 4. Badan Badan hukum hukum asing asing yang yang mempunyai mempunyai
perwakilan perwakilan di di !ndonesia !ndonesia
Nenurut Pasal 33 PP No. 40 tahun Nenurut Pasal 33 PP No. 40 tahun
1336, yaitu: 1336, yaitu:
2. 2. badan badan hukum hukum yang yang didrikan didrikan menurut menurut hukum hukum
!ndonesia !ndonesia dan dan berkedudukan berkedudukan di di !ndonesia !ndonesia
3. 3. Departemen, Departemen, lembaga lembaga pemerintah pemerintah Non Non
Departemen Departemen dan dan pemerintah pemerintah daerah daerah
4. 4. Badan Badanbadan badan keagaman keagaman dan dan social social
S. S. Orang Orang asing asing yang yang berkedudukan berkedudukan di di !ndonesia !ndonesia
6. 6. Badan Badan hukum hukum asing asing yang yang mempunyai mempunyai
7. 7. Perwakilan Perwakilan Negara Negara asing asing dan dan perwakilan perwakilan badan badan
!nternasional !nternasional
ASAL TANAH HAK PAKA! ASAL TANAH HAK PAKA!
- - Nenurut Nenurut pasal pasal 41 41 ayat ayat 11 UUPA UUPA menyebutkan menyebutkan
bahwa bahwa asal asal tanah tanah hak hak pakai pakai adalah adalah tanah tanah yang yang
dikuasai dikuasai langsung langsung oleh oleh Negara Negara atau atau tanah tanah milik milik
orang orang lain lain
- - Nenurut Nenurut pasal pasal 41 41 PP PP No No. . 40 40 tahun tahun 1336 1336
menyebutkan menyebutkan tanah tanah yang yang dapat dapat diberikan diberikan
dengan dengan hak hak pakai pakai adalah adalah tanah tanah Negara, Negara, tanah tanah
hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau tanah tanah hak hak milik milik. .
TER]AD!NYA HAK PAKA! TER]AD!NYA HAK PAKA!
1. 1.Hak Hak pakai pakai atas atas tanah tanah
Negara Negara
2. 2.Hak Hak pakai pakai atas atas tanah tanah hak hak
pengelolaan pengelolaan
3. 3.Hak Hak pakai pakai atas atas tanah tanah hak hak
milik milik
Hak pakai atas tanah Negara Hak pakai atas tanah Negara
- - Hak Hak pakai pakai ini ini diberikan diberikan dengan dengan keputusan keputusan
pemberian pemberian hak hak oleh oleh Badan Badan Pertanahan Pertanahan
Nasional Nasional. . Hak Hak pakai pakai ini ini terjadi terjadi sejak sejak
keputusan keputusan pemberian pemberian hak hak pakai pakai
didaftarkan didaftarkan kepada kepada kepala kepala Kantor Kantor
pertanahan pertanahan Kabupaten/kota Kabupaten/kota setempat setempat
untuk untuk dicatat dicatat dalam dalam buku buku tanah tanah dan dan
diterbitkan diterbitkan sertifikat sertifikat sebagai sebagai tanda tanda bukti bukti
Hak pakai atas tanah hak Hak pakai atas tanah hak
pengelolaan pengelolaan
- - Hak Hak pakai pakai ini ini diberikan diberikan dengan dengan keputusan keputusan
pemberian pemberian hak hak pakai pakai oleh oleh BPN BPN
berdasarkan berdasarkan usul usul pemegang pemegang hak hak pakai pakai. .
Hak Hak pakai pakai ini ini terjadi terjadi sejak sejak keputusan keputusan
pemberian pemberian hak hak pakai pakai didaftarkan didaftarkan kepada kepada
kepala kepala Kantor Kantor pertanahan pertanahan Kabupaten/kota Kabupaten/kota
setempat setempat untuk untuk dicatat dicatat dalam dalam buku buku tanah tanah
dan dan diterbitkan diterbitkan sertifikat sertifikat sebagai sebagai tanda tanda
bukti bukti
Hak pakai atas tanah hak milik Hak pakai atas tanah hak milik
- - Hak Hak pakai pakai ini ini terjadi terjadi dengan dengan pemberian pemberian
tanah tanah oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah dengan dengan akta akta
yang yang dibuat dibuat PPAT PPAT. . Akta Akta PPAT PPAT ini ini wajib wajib
didaftarkan didaftarkan ke ke kantor kantor Pertanahan Pertanahan
Kabupaten/Kota Kabupaten/Kota setempat setempat untuk untuk
dicatatkan dicatatkan dalam dalam buku buku tanah tanah. .
]ANCKA WAKTU HAK PAKA! ]ANCKA WAKTU HAK PAKA!
- - Pasal Pasal 41 41 ayat ayat 22 UUPA UUPA tidak tidak menentukan menentukan
secara secara tegas tegas berapa berapa lama lama jangka jangka waktu waktu
hak hak pakai pakai. . Pasal Pasal ini ini hanya hanya menentukan menentukan
bahwa bahwa hak hak pakai pakai dapat dapat diberikan diberikan selama selama
jangka jangka waktu waktu tertentu tertentu atau atau selama selama
tanahnya tanahnya dipergunakan dipergunakan untuk untuk keperluan keperluan
tertentu tertentu
Dalam Dalam PP PP 40 40 tahun tahun 1336 1336 jangka jangka waktu waktu
hak hak pakai pakai diatur diatur dalam dalam pasal pasal 4S 4S sampai sampai
pasal pasal 43 43: :
1. 1. Hak pakai atas tanah Negara Hak pakai atas tanah Negara
2. 2. Hak pakai atas tanah pengelolan Hak pakai atas tanah pengelolan
3. 3. Hak pakai atas tanah hak milik Hak pakai atas tanah hak milik
Hak pakai atas tanah Negara Hak pakai atas tanah Negara
- - Hak Hak pakai pakai ini ini berjangka berjangka waktu waktu untuk untuk
pertama pertama kali kali paling paling lama lama 2S 2S tahun, tahun, dapat dapat
lama lama 20 20 dan dan dapat dapat diperbaharui diperbaharui untuk untuk
jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 2S 2S tahun tahun
Hak pakai atas tanah pengelolaan Hak pakai atas tanah pengelolaan
- - Hak Hak pakai pakai ini ini berjangka berjangka waktu waktu untuk untuk
pertama pertama kali kali paling paling lama lama 2S 2S tahun, tahun, dapat dapat
lama lama 20 20 dan dan dapat dapat diperbaharui diperbaharui untuk untuk
jangka jangka waktu waktu paling paling lama lama 2S 2S tahun tahun
Hak pakai atas tanah hak milik Hak pakai atas tanah hak milik
- - Hak Hak pakai pakai ini ini diberikan diberikan untuk untuk jangka jangka
waktu waktu paling paling lama lama 2S 2S tahun tahun dan dan tidak tidak
dapat dapat diperpanjang diperpanjang lagi lagi. .
KEWA]!BAN PENECANC HAK PAKA! KEWA]!BAN PENECANC HAK PAKA!
(Berdasarkan Pasal S0 dan pasal S1 (Berdasarkan Pasal S0 dan pasal S1
PP no 40 tahun 1336 ) PP no 40 tahun 1336 )
1. 1. membayar membayar uang uang pemasukan pemasukan Negara Negara yang yang jumlah jumlah dan dan cara cara
pembayarannya pembayarannya ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan pemberian pemberian haknya, haknya,
perjanjian perjanjian penggunaan penggunaan tanah tanah hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau dalam dalam perjanjian perjanjian
pemberian pemberian hak hak pakai pakai atas atas tanah tanah hak hak milik milik
2. 2. menggunakan menggunakan tanah tanah sesuai sesuai dengn dengn peruntukannya peruntukannya dan dan persyaratan persyaratan
sebagaimana sebagaimana diterapkan diterapkan dalam dalam keputusan keputusan pemberiannya, pemberiannya, atau atau perjanjian perjanjian
pemberian pemberian hak hak pakai pakai atas atas tanah tanah hak hak milik milik
3. 3. memelihara memelihara dengan dengan baik baik tanah tanah dan dan bangunan bangunan yang yang ada ada diatasnya diatasnya serta serta
menjaga menjaga kelestarian kelestarian lingkungan lingkungan hidup hidup
4. 4. Nenyerahkan Nenyerahkan kembali kembali tanah tanah yang yang diberikan diberikan dengan dengan hak hak pakai pakai kepada kepada
Negara,pemegang Negara,pemegang hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau pemilik pemilik tanah tanah sesudah sesudah hak hak
pakai pakai tersebut tersebut hapus hapus
S. S. menyerahkan menyerahkan sertifikat sertifikat hak hak pakai pakai yang yang telah telah hapus hapus kepada kepada kepala kepala kantor kantor
pertanahan pertanahan kabupaten/kota kabupaten/kota setempat setempat
6. 6. memberikan memberikan jalan jalan keluar keluar atau atau jalan jalan air air atau atau kemudahan kemudahan lain lain bagi bagi
pekarangan pekarangan atau atau bidang bidang tanah tanah yang yang terkurung terkurung oleh oleh tanah tanah hak hak pakai pakai
HAK PENECANC HAK PAKA! HAK PENECANC HAK PAKA!
(Berdasarkan pasal S2 PP No.40 tahun (Berdasarkan pasal S2 PP No.40 tahun
1336) 1336)
1. 1. menguasai menguasai dan dan mempergunakan mempergunakan tanah tanah selama selama
waktu waktu tertentu tertentu untuk untuk keperluan keperluan pribadi pribadi atau atau
usahanya usahanya
2. 2. memindahkan memindahkan hak hak pakai pakai kepada kepada pihak pihak lain lain
3. 3. membebaninya membebaninya dengan dengan hak hak tanggungan tanggungan
4. 4. menguasai menguasai dan dan mempergunakan mempergunakan tanah tanah untuk untuk
jangka jangka waktu waktu yang yang tidak tidak ditentukan ditentukan selama selama
tanahnya tanahnya dipergunakan dipergunakan untuk untuk keperluan keperluan
tertentu tertentu
HAPUSNYA HAK PAKA! HAPUSNYA HAK PAKA!
(Nenurut pasal SS PP No.40 tahun 1336) (Nenurut pasal SS PP No.40 tahun 1336)
1. 1. berakhirnya berakhirnya jangka jangka waktu waktu sebagaimana sebagaimana
ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan keputusan pemberian pemberian atau atau
perpanjangan perpanjangan atau atau dalam dalam perjanjian perjanjian
pemberiannya pemberiannya
2. 2. dibatalkan dibatalkan oleh oleh pejabat pejabat yang yang berwenang, berwenang,
pemegang pemegang hak hak pengelolaan pengelolaan atau atau pemilik pemilik tanah tanah
sebelum sebelum jangka jangka waktu waktu berakhir berakhir
3. 3. dilepaskan dilepaskan secara secara sukarela sukarela oleh oleh pemegang pemegang
haknya haknya sebelum sebelum jangka jangka waktu waktu berakhir berakhir
4. 4. hak hak pakainya pakainya dicabut dicabut
S. S. ditelantarkan ditelantarkan
Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, pemegang hak Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, pemegang hak
pengelolaan atau pemilik tanah sebelum jangka pengelolaan atau pemilik tanah sebelum jangka
waktu berakhir, karena: waktu berakhir, karena:
a. a. tidak tidak dipenuhinya dipenuhinya kewajiban kewajibankewajiban kewajiban
pemegang pemegang hak hak pakai pakai dan dan atau atau dilanggarnya dilanggarnya
ketentuan ketentuanketentuan ketentuan dalam dalam hak hak pakai pakai
b. b. tidak tidak dipenuhinya dipenuhinya syarat syaratsyarat syarat atau atau
kewajiban kewajibankewajiban kewajiban yang yang tertuang tertuang dalam dalam
perjanjian perjanjian pemberian pemberian hak hak pakai pakai antara antara
pemegang pemegang hak hak pakai pakai dengan dengan pemilik pemilik tanah tanah
atau atau perjanjian perjanjian penggunaan penggunaan hak hak pengelolaan pengelolaan
c. c. putusan putusan pengadilan pengadilan yang yang telah telah mempunyai mempunyai
kekuatan kekuatan hukum hukum tetap tetap
Konsekuensi Konsekuensi hapusnya hapusnya pemegang pemegang hak hak
pakai pakai menurut menurut pasal pasal S7 S7 PP PP No No. . 40 40
tahun tahun 1336 1336
1. 1. apabila apabila hak hak pakai pakai atas atas tanah tanah Negara Negara hapus hapus dan dan tidak tidak
diperpanjang diperpanjang dan dan diperbaharui diperbaharui maka maka bekas bekas pemegang pemegang
hak hak pakai pakai wajib wajib membongkar membongkar bangunan bangunan dan dan benda benda
benda benda yang yang ada ada diatasnya diatasnya dan dan menyerahkan menyerahkan tanahnya tanahnya
kepada kepada Negara Negara dalam dalam keadaan keadaan kosong kosong selambat selambat
lambatnya lambatnya dalam dalam waktu waktu 11 tahun tahun sejak sejak hapusnya hapusnya hak hak
pakai pakai
2. 2. dalam dalam hal hal bangunan bangunan dan dan benda bendabenda benda tersebut tersebut masih masih
diperlukan diperlukan kepada kepada bekas bekas pemegang pemegang hak hak pakai pakai
diberikan diberikan ganti ganti rugi rugi
3. 3. jika jika bekas bekas pemegang pemegang hak hak pakai pakai lalai lalai dalam dalam memenuhi memenuhi
kewajiban kewajiban membongkar membongkar hak hak pakai, pakai, maka maka bangunan bangunan
dan dan benda bendabenda benda yang yang ada ada diatasnya diatasnya dibongkar dibongkar oleh oleh
pemerintah pemerintah atas atas biaya biaya pemegang pemegang hak hak pakai pakai
HAK SEWA UNTUK BANCUNAN HAK SEWA UNTUK BANCUNAN
- - Ketentuan Ketentuan disebutkan disebutkan dalam dalam pasal pasal 16 16 ayat ayat
11 huruf huruf ee UUPA, UUPA, secara secara khusus khusus diatur diatur
dalam dalam pasal pasal 44 44 dan dan pasal pasal 4S 4S UUPA UUPA
PENCERT!AN HAK SEWA UNTUK PENCERT!AN HAK SEWA UNTUK
BANCUNAN BANCUNAN
- - Nenurut pasal 44 ayat 1 UUPA Nenurut pasal 44 ayat 1 UUPA
- - Seseorang Seseorang atau atau suatu suatu badan badan hukum hukum
mempunyai mempunyai hak hak sewa sewa atas atas tanah, tanah, apabila apabila
ia ia berhak berhak mempergunakan mempergunakan tanah tanah milik milik
orang orang lain lain untuk untuk keperluan keperluan bangunan bangunan
dengan dengan membayar membayar kepada kepada pemiliknya pemiliknya
sejumlah sejumlah uang uang sebagai sebagai sewa sewa. .
Objek hak sewa untuk bangunan Objek hak sewa untuk bangunan
- - Hak Hak atas atas tanah tanah yang yang dapat dapat disewakan disewakan
kepada kepada pihak pihak lain lain adalah adalah hak hak milik milik dan dan
objek objek yang yang disewakan disewakan oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah
kepada kepada pihak pihak lain(pemegang lain(pemegang hak hak sewa sewa
bangunan) bangunan) adalah adalah tanah tanah bukan bukan bangunan bangunan
PENECANC HAK SEWA BANCUNAN PENECANC HAK SEWA BANCUNAN
(Nenurut pasal 4S UUPA) (Nenurut pasal 4S UUPA)
1. 1. warga negara !ndonesia warga negara !ndonesia
2. 2. orang orang asing asing yang yang berkedudukan berkedudukan di di
!ndonesia !ndonesia
3. 3. badan badan hukum hukum yang yang didirikan didirikan menurut menurut
hukum hukum !ndonesia !ndonesia dan dan bekedudukan bekedudukan di di
!ndonesia !ndonesia (badan (badan hukum hukum !ndonesia) !ndonesia)
4. 4. badan badan hukum hukum asing asing yang yang mempunyai mempunyai
]ANCKA WAKTU HAK SEWA UNTUK ]ANCKA WAKTU HAK SEWA UNTUK
BANCUNAN BANCUNAN
- - UUPA UUPA tidak tidak mengatur mengatur secara secara tegas tegas jangka jangka
waktu waktu hak hak sewa sewa untuk untuk bangunan, bangunan, jangka jangka
waktu waktu diserahkan diserahkan kepada kepada kesepakatan kesepakatan
antara antara pemilik pemilik tanah tanah dengan dengan pemegang pemegang
hak hak sewa sewa untuk untuk bangunan bangunan
HAPUSNYA HAK SEWA UNTUK HAPUSNYA HAK SEWA UNTUK
BANCUNAN BANCUNAN
1. 1. jangka waktunya berakhir jangka waktunya berakhir
2. 2. dihentikan dihentikan sebelum sebelum jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
dikarenakan dikarenakan pemegang pemegang hak hak sewa sewa untuk untuk
bangunan bangunan tidak tidak memenuhi memenuhi syarat syarat sebagai sebagai
pemegang pemegang hak hak sewa sewa untuk untuk bangunan bangunan
3. 3. dilepaskan dilepaskan oleh oleh pemegang pemegang hak hak sewa sewa untuk untuk
bangunan bangunan sebelum sebelum jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
4. 4. hak hak milik milik atas atas tanah tanah dicabut dicabut untuk untuk
kepentingan kepentingan umum umum
S. S. tanahnya tanahnya musnah musnah
SENENTARA SENENTARA
1. 1. HAK CADA! (CADA! TANAH) HAK CADA! (CADA! TANAH)
2. 2. HAK HAK USAHA USAHA BAC! BAC! HAS!L HAS!L (PER]AN]!AN (PER]AN]!AN
BAC! BAC! HAS!L) HAS!L)
3. 3. HAK HAK NENUNPANC NENUNPANC
4. 4. HAK HAK SEWA SEWA TANAH TANAH PERTAN!AN PERTAN!AN
HAK CADA! (CADA! TANAH) HAK CADA! (CADA! TANAH)
- - NENURUT BOED! HARSONO NENURUT BOED! HARSONO
- - HaK HaK gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) adalah adalah hubungan hubungan
antara antara seseorang seseorang dengan dengan tanah tanah kepunyaan kepunyaan
orang orang lain,yang lain,yang telah telah menerima menerima uang uang gadai gadai
daripadanya daripadanya. . Selama Selama uang uang gadai gadai belum belum
dikembalikan, dikembalikan, tanah tanah tersebut tersebut dikuasai dikuasai oleh oleh
pemegang pemegang gadai gadai. . Selama Selama itu itu hasil hasil tanah tanah
seluruhnya seluruhnya menjadi menjadi pemegang pemegang gadai gadai. .
Pengembalian Pengembalian uang uang gadai gadai atau atau lazim lazim disebut disebut
penebusan penebusan tergantung tergantung kepada kepada kemauan kemauan atau atau
kemampuan kemampuan pemilik pemilik tanah tanah yang yang menggadaikan menggadaikan. .
PARA P!HAK DALAN HAK PARA P!HAK DALAN HAK
CADA!(CADA! TANAH) CADA!(CADA! TANAH)
1. 1. pemilik tanah pertanian disebut pemberi pemilik tanah pertanian disebut pemberi
gadai gadai
2. 2. pihak pihak yang yang menyerahkan menyerahkan uang uang kepada kepada
pemberi pemberi gadai gadai adalah adalah
penerima(pemegang) penerima(pemegang) gadai gadai
PERBEDAAN PERBEDAAN HAK HAK CADA! CADA! (CADA! (CADA!
TANAH)DENCAN TANAH)DENCAN CADA! CADA! DALAN DALAN
HUKUN HUKUN PERDATA PERDATA
- - Hak Hak gadai gadai tanah tanah terdapat terdapat satu satu perbuatan perbuatan hukum hukum
yang yang berupa berupa perjanjian perjanjian penggarapan penggarapan tanah tanah
pertanian pertanian oleh oleh orang orang yang yang memberikan memberikan uang uang
gadai, gadai, sedangkan sedangkan gadai gadai menurut menurut hukum hukum perdata perdata
terdapat terdapat dua dua perbuatan perbuatan hukum hukum yang yang berupa berupa
perjanjian perjanjian pinjam pinjam meminjam meminjam uang uang sebagai sebagai
perjanjian perjanjian pokok pokok dan dan penyerahan penyerahan benda benda
bergerak bergerak sebagai sebagai jaminan jaminan sebagai sebagai perjanjian perjanjian
ikutan ikutan. .
]ANCKA WAKTU HAK CADA! ]ANCKA WAKTU HAK CADA!
(CADA! TANAH) (CADA! TANAH)
1. 1. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) yang yang lamanya lamanya
tidak tidak ditentukan ditentukan
2. 2. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) yang yang lamanya lamanya
ditentukan ditentukan
hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) yang yang
lamanya lamanya tidak tidak ditentukan ditentukan
- - Dalam Dalam hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah)tidak tanah)tidak
ditentukan ditentukan lamanya, lamanya, maka maka pemilik pemilik tanah tanah
pertanian pertanian tidak tidak boleh boleh melakukan melakukan
penebusan penebusan sewaktu sewaktuwaktu waktu
hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) yang yang
lamanya lamanya ditentukan ditentukan
- - Dalam Dalam hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah)ini tanah)ini. . Pemilik Pemilik
tanah tanah baru baru dapat dapat menebus menebus tanahnya tanahnya
kalau kalau jangka jangka waktu waktu yang yang diperjanjikan diperjanjikan
dalam dalam hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah tanah )) berakhir berakhir. .
C!R! C!R!C!R! HAK CADA! (CADA! C!R! HAK CADA! (CADA!
TANAH) TANAH)
NENURUT HUKUN ADAT: NENURUT HUKUN ADAT:
a. a. hak menebus tidak mungkin kadaluwarsa hak menebus tidak mungkin kadaluwarsa
b. b. pemegang pemegang gadai gadai selalu selalu berhak berhak untuk untuk
mengulanggadaikan mengulanggadaikan tanahnya tanahnya
c. c. pemegang pemegang gadai gadai tidak tidak boleh boleh menuntut menuntut
supaya supaya tanahnya tanahnya segera segera ditebus ditebus
d. d. tanah tanah yang yang digadaikan digadaikan tidak tidak bisa bisa secara secara
otomatis otomatis menjadi menjadi milik milik pemegang pemegang gadai gadai
bila bila tidak tidak ditebus ditebus
Nenurut Boedi Harsono sifat dan Nenurut Boedi Harsono sifat dan
ciri ciriciri Hak gadai (gadai tanah): ciri Hak gadai (gadai tanah):
1. 1. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) jangka jangka waktunya waktunya terbatas terbatas artinya artinya pada pada
suatu suatu waktu waktu akan akan hapus hapus
2. 2. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah tanah )) tidak tidak berakhir berakhir dengan dengan meninggalnya meninggalnya
pemegang pemegang gadai gadai
3. 3. Hak Hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) dapat dapat dibebani dibebani dengan dengan hak hakhak hak tanah tanah
yang yang lain lain
4. 4. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) dengan dengan persetujuan persetujuan pemilik pemilik tanahnya tanahnya
dapat dapat dialihkan dialihkan kepada kepada pihak pihak ketiga, ketiga, dalam dalam arti arti bahwa bahwa hubungan hubungan
gadai gadai yang yang semula semula menjadi menjadi putus putus dan dan digantikan digantikan dengan dengan
hubungan hubungan gadai gadai yang yang baru baru antara antara pemilik pemilik dengan dengan pihak pihak ketiga ketiga
(memindahkan (memindahkan gadai gadai atau atau doorverpanden) doorverpanden)
S. S. hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) tidak tidak menjadi menjadi hapus hapus jika jika hak hak atas atas
tanahnya tanahnya dialihkan dialihkan kepada kepada pihak pihak lain lain
6. 6. selama selama hak hak gadai gadai (gadai (gadai tanah)nya tanah)nya berlangsung berlangsung makaatas makaatas
persetujuan persetujuan kedua kedua belah belah pihak pihak uang uang gadainya gadainya dapat dapat ditambah ditambah
(mendalami (mendalami gadai) gadai)
7. 7. sebagai sebagai lembaga,hak lembaga,hak gadai gadai (gadai (gadai tanah) tanah) pada pada waktunya waktunya akan akan
hapus hapus
HAPUSNYA HAK CADA! (CADA! HAPUSNYA HAK CADA! (CADA!
TANAH) TANAH)
1. 1. telah telah dilakukan dilakukan penebusan penebusan oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah
(pemberi (pemberi gadai) gadai)
2. 2. hak hak gadai gadai sudah sudah berlangsung berlangsung 77 tahun tahun atau atau
lebih lebih
3. 3. adanya adanya putusan putusan pengadilan pengadilan yang yang menyatakan menyatakan
bahwa bahwa pemegang pemegang gadai gadai menjadi menjadi pemilik pemilik tanah tanah
atas atas tanah tanah yang yang digadaikan digadaikan karena karena pemilik pemilik
tanah tanah tidak tidak dapat dapat menebus menebus dalamjangka dalamjangka
waktu waktu yang yang disepakati disepakati oleh oleh kedua kedua belah belah pihak pihak
dalam dalam gadai gadai tanah tanah
4. 4. tanahnya tanahnya dicabut dicabut untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum
HAK USAHA BAC! HAS!L HAK USAHA BAC! HAS!L
(PER]AN]!AN BAC! HAS!L) (PER]AN]!AN BAC! HAS!L)
- - PENCERT!AN PENCERT!AN
- - Pasal Pasal S3 S3 UUPA UUPA tidak tidak memberikan memberikan
pengertian pengertian apa apa yang yang dimaksud dimaksud hak hak usaha usaha
bagi bagi hasil hasil. .
- - Nenurut boedi harsono Nenurut boedi harsono
- - Hak Hak usaha usaha bagi bagi hasil hasil adalah adalah hak hak seseorang seseorang atau atau
badan badan hukum hukum (yang (yang disebut disebut penggarap) penggarap) untuk untuk
menyelenggarakan menyelenggarakan usaha usaha pertanian pertanian di di atas atas
tanah tanah kepunyaan kepunyaan pihak pihak lain lain (yang (yang disebut disebut
pemilik) pemilik) dengan dengan perjanjian perjanjian bahwa bahwa hasilnya hasilnya akan akan
dibagi dibagi antara antara kedua kedua belah belah pihak pihak menurut menurut
imbangan imbangan yang yang telah telah disepakati disepakati
- - Perjanjian bagi Hasil Tunduk Pada Hukum Perjanjian bagi Hasil Tunduk Pada Hukum
Adat Adat
Nekanisme Hak Usaha Bagi hasil Nekanisme Hak Usaha Bagi hasil
(perjanjian bagi hasil) (perjanjian bagi hasil)
- - Nenurut Nenurut uu uu no no 22 tahun tahun 1360 1360
- - Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil harus harus dibuat dibuat secara secara
tertulis tertulis di di muka muka Kepala Kepala desa, desa, disaksikan disaksikan
oleh oleh minimal minimal dua dua orang orang saksi, saksi, dan dan
disahkan disahkan oleh oleh camat camat setempat setempat serta serta
diumumkan diumumkan dalam dalam kerapatan kerapatan desa desa yang yang
bersangkutan bersangkutan
Tujuan Nengatur Hak Usaha Bagi Tujuan Nengatur Hak Usaha Bagi
Hasil (Perjanjian Bagi Hasil) Hasil (Perjanjian Bagi Hasil)
- - Disebutkan Disebutkan dalam dalam Penjelasan Penjelasan Umum Umum UU UU No No. .22 Tahun Tahun
1360 1360
a. a. Agar Agar pembagian pembagian hasil hasil tanah tanah antara antara pemilik pemilik dan dan
penggarap penggarap dilakukan dilakukan atas atas dasar dasar yang yang adil adil, ,
b. b. Dengan Dengan menegaskan menegaskan hak hakhak hak dan dan kewajiban kewajiban
kewajiban kewajiban dari dari pemilik pemilik dan dan penggarap penggarap agar agar terjamin terjamin
pula pula kedudukan kedudukan hukum hukum yang yang layak layak bagi bagi penggarap penggarap, ,
c. c. Dengan Dengan terselenggaranya terselenggaranya apa apa yang yang disebut disebut pada pada aa
dan dan b b diatas, diatas, maka maka bertambahlah bertambahlah kegembiraan kegembiraan
bekerja bekerja bagi bagi para para petani petani penggarap, penggarap, hal hal mana mana akan akan
berpengaruh berpengaruh baik baik pada pada caranya caranya memelihara memelihara kesuburan kesuburan
dan dan mengusahakan mengusahakan tanahnya tanahnya. .
Sifat Sifatsifat sifat dan dan ciri ciriciri ciri Hak Hak Usaha Usaha
Bagi Bagi Hasil Hasil (Perjanjian (Perjanjian Bagi Bagi hasil) hasil)
- - Nenurut Boedi Harsono Nenurut Boedi Harsono
a. a. Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil jangka jangka waktunya waktunya terbatas terbatas
b. b. Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil tidak tidak dapat dapat dialihkan dialihkan kepada kepada
pihak pihak lain lain tanpa tanpa izin izin pemilik pemilik tanahnya tanahnya
c. c. Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil tidak tidak hapus hapus dengan dengan berpindahnya berpindahnya
hak hak milik milik atas atas tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan kepada kepada pihak pihak
lain lain
d. d. Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil tidak tidak hapus hapus jika jika penggarap penggarap
meninggal meninggal dunia, dunia, tetapi tetapi hak hak itu itu hapus hapus jika jika pemilik pemilik
tanahnya tanahnya meninggal meninggal dunia dunia
e. e. Perjanjian Perjanjian bagi bagi hasil hasil didaftar didaftar menurut menurut peraturan peraturan
khusus khusus (diKantor (diKantor Kepala Kepala desa) desa)
f. f. Sebagai Sebagai lembaga lembaga perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil ini ini pada pada
waktunya waktunya akan akan dihapus dihapus
]angka ]angka waktu waktu Hak Hak Usaha Usaha Bagi Bagi Hasil Hasil
(perjanjian (perjanjian bagi bagi hasil) hasil)
- - Nenurut Nenurut Hukum Hukum Adat Adat
- - ]angka ]angka waktu waktu hak hak usaha usaha bagi bagi hasil hasil hanya hanya
berlaku berlaku satu satu ((11)tahun )tahun dan dan dapat dapat
diperpanjang, diperpanjang, akan akan tetapi tetapi perpanjangan perpanjangan
jangka jangka waktunya waktunya tergantung tergantung pada pada
kesediaan kesediaan pemilik pemilik tanah, tanah, sehingga sehingga bagi bagi
penggarap penggarap tidak tidak ada ada jaminan jaminan untuk untuk dapat dapat
menggarap menggarap dalam dalam waktu waktu yang yang layak layak
]angka ]angka waktu waktu Hak Hak Usaha Usaha Bagi Bagi Hasil Hasil
(perjanjian (perjanjian bagi bagi hasil) hasil)
- - Nenurut UU no 2 tahun 1360 Nenurut UU no 2 tahun 1360
a. a. Lamanya Lamanya jangka jangka waktu waktu perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil untuk untuk
tanah tanah sawah sawah sekurang sekurangkurangnya kurangnya 33 tahun tahun dan dan untuk untuk
tanah tanah kering kering sekurang sekurangkurangnya kurangnya SS tahun tahun
b. b. Perjanjian Perjanjian tidak tidak terputus terputus karena karena pemindahan pemindahan hak hak milik milik
atas atas tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan kepada kepada pihak pihak lain lain
c. c. ]ika ]ika penggarap penggarap meninggal meninggal dunia, dunia, maka maka perjanjian perjanjian bagi bagi
hasil hasil itu itu dilanjutkan dilanjutkan oleh oleh ahli ahli warisnya warisnya dengan dengan hak hak dan dan
kewajiban kewajiban yang yang sama sama
d. d. Pemutusan Pemutusan perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil sebelum sebelum berakhirnya berakhirnya
jangka jangka waktu waktu perjanjian perjanjian hanya hanya dimungkinkan dimungkinkan apabila apabila
jika jika ada ada persetujuan persetujuan kedua kedua belah belah pihak pihak yang yang
bersangkutan bersangkutan dan dan hal hal itu itu dilaporkan dilaporkan kepada kepada kepala kepala
desa desa
Hak dan kewajiban pemilik tanah Hak dan kewajiban pemilik tanah
- - Hak Hak pemilik pemilik tanah tanah
- - Berhak Berhak atas atas bagian bagian hasil hasil tanah tanah yang yang ditetapkan ditetapkan
atas atas dasar dasar kesepakatan kesepakatan oelh oelh kedua kedua belah belah pihak pihak
dan dan berhak berhak menuntut menuntut pemutusan pemutusan hubungan hubungan
bagi bagi hasil hasil jika jika ternyata ternyata kepentingannya kepentingannya
dirugikan dirugikan penggarap penggarap
- - Kewajiban Kewajiban pemilik pemilik tanah tanah
- - Nenyerahkan Nenyerahkan tanah tanah garapan garapan kepada kepada penggarap penggarap
dan dan membayar membayar pajak pajak atas atas tanah tanah yang yang garapan garapan
yang yang bersangkutan bersangkutan
Hak dan kewajiban penggarap Hak dan kewajiban penggarap
tanah tanah
- - Hak penggarap tanah Hak penggarap tanah
- - Selama Selama perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil berlangsung berlangsung berhak berhak untuk untuk
mengusahakan mengusahakan tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan dan dan menerima menerima
bagian bagian dari dari hasil hasil tanah tanah itu itu sesuai sesuai dengan dengan imbangan imbangan yang yang
ditetapkan ditetapkan atas atas dasar dasar kesepakatan kesepakatan oleh oleh kedua kedua belah belah
pihak pihak
- - Kewajiban Kewajiban penggarap penggarap
- - Nengusahakan Nengusahakan tanah tanah tersebut tersebut dengan dengan baik, baik,
menyerahkan menyerahkan bagian bagian hasil hasil tanah tanah yang yang menjadi menjadi hak hak
pemilik pemilik tanah, tanah, memenuhi memenuhi beban beban yang yang menjadi menjadi
tanggungannya tanggungannya dan dan menyerahkan menyerahkan kembali kembali tanah tanah
garapannya garapannya kepada kepada pemilik pemilik tanah tanah dalam dalam keadaan keadaan baik baik
setelah setelah berakhirnya berakhirnya jangka jangka waktu waktu perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil
HAPUSNYA HAK USAHA BAC! HAPUSNYA HAK USAHA BAC!
HAS!L HAS!L
1. 1. jangka jangka waktunya waktunya berakhir berakhir
2. 2. atas atas persetujuan persetujuan kedua kedua belah belah pihak pihak , ,
perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil diakhiri diakhiri
3. 3. pemilik pemilik tanahnya tanahnya meninggal meninggal dunia dunia
4. 4. adanya adanya pelanggaran pelanggaran oleh oleh penggarap penggarap
terhadap terhadap larangan larangan dalam dalam perjanjian perjanjian bagi bagi
hasil hasil
HAK NENUNPANC HAK NENUNPANC
- - UUPA UUPA tidak tidak memberikan memberikan pengertian pengertian apa apa
yang yang dimaksud dimaksud hak hak menumpang menumpang
- - Nenurut Boedi harsono Nenurut Boedi harsono
- - Hak Hak menumpang menumpang adalah adalah hak hak yang yang
memberi memberi wewenang wewenang kepada kepada seseorang seseorang
untuk untuk mendirikan mendirikan dan dan menempati menempati rumah rumah
diatas diatas tanah tanah pekarangan pekarangan milik milik orang orang lain lain. .
- - CARA TER]AD!NYA CARA TER]AD!NYA
- - Hak Hak menumpang menumpang biasanya biasanya terjadi terjadi atas atas dasar dasar
kepercayaan kepercayaan oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah kepada kepada orang orang
lain lain yang yang belum belum mempunyai mempunyai rumah rumah sebagai sebagai
tempat tempat tinggal tinggal dalam dalam bentuk bentuk tidak tidak tertulis, tertulis, tidak tidak
ada ada saksi saksi dan dan tidak tidak diketahui diketahui oleh oleh perangkat perangkat
desa/kelurahan,sehingga desa/kelurahan,sehingga jauh jauh dari dari kepastian kepastian
hukum hukum dan dan perlindungan perlindungan hukum hukum bagi bagi kedua kedua
belah belah pihak pihak. .
S!FAT DAN C!R! S!FAT DAN C!R!C!R! HAK C!R! HAK
NENUNPANC NENUNPANC
1. 1. tidak tidak mempunyai mempunyai jangka jangka waktu waktu yang yang pasti pasti karena karena
sewaktu sewaktuwaktu waktu dapat dapat dihentikan dihentikan
2. 2. hubungan hubungan hukumnya hukumnya lemah lemah yaitu yaitu sewaktu sewaktuwaktu waktu
dapat dapat diputuskan diputuskan oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah jika jika ia ia
memerlukan memerlukan tanah tanah tersebut tersebut
3. 3. pemegang pemegang hak hak menumpang menumpang tidak tidak wajib wajib membayar membayar
sesuatu sesuatu (uang (uang sewa)kepada sewa)kepada pemilik pemilik tanah tanah
4. 4. tidak tidak wajib wajib didaftarkan didaftarkan ke ke kantor kantor pertanahan pertanahan
S. S. bersifat bersifat turun turun temurun temurun artinya artinya dapat dapat dilanjutkan dilanjutkan oleh oleh
ahli ahli warisnya warisnya
6. 6. tidak tidak dapat dapat dialihkan dialihkan kepada kepada pihak pihak lain lain yang yang bukan bukan
ahli ahli warisnya warisnya
HAPUSNYA HAK NENUNPANC HAPUSNYA HAK NENUNPANC
1. 1. pemilik pemilik tanah tanah sewaktu sewaktuwaktu waktu dapat dapat mengakhiri mengakhiri
hubungan hubungan hukum hukum antara antara pemegang pemegang hak hak
menumpang menumpang dengan dengan tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan
2. 2. hak hak milik milik atas atas tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan
dicabut dicabut untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum
3. 3. pemegang pemegang hak hak menumpang menumpang melepaskan melepaskan
secara secara sukarela sukarela hak hak menumpang menumpang
4. 4. tanah tanah musnah musnah
HAK SEWA TANAH PERTAN!AN HAK SEWA TANAH PERTAN!AN
- - UUPA UUPA tidak tidak memberikan memberikan pengertian pengertian apa apa
yang yang dimaksud dimaksud dengan dengan hak hak sewa sewa tanah tanah
pertanian pertanian. .
- - Hak Hak sewa sewa tanah tanah pertanian pertanian adalah adalah suatu suatu
perbuatan perbuatan hukum hukum dalam dalam bentuk bentuk
penyerahan penyerahan penguasaan penguasaan tanah tanah pertanian pertanian
oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah kepada kepada pihak pihak lain lain
(penyewa)dalamjangka (penyewa)dalamjangka waktu waktu tertentu tertentu
dan dan sejumlah sejumlah uang uang sebagai sebagai sewa sewa yang yang
ditetapkan ditetapkan atas atas dasar dasar kesepakatan kesepakatan kedua kedua
belah belah pihak pihak. .
CARA TER]AD!NYA CARA TER]AD!NYA
- - Hak Hak sewa sewa tanah tanah pertanian pertanian bisa bisa terjadi terjadi
dalam dalam bentuk bentuk perjanjian perjanjian yang yang tidak tidak
tertulis tertulis atau atau tertulis tertulis yang yang memuat memuat unsure unsure
unsur unsur para para pihak pihak , , objek, objek, uang uang sewa, sewa,
jangka jangka waktu waktu hak hak dan dan kewajiban kewajiban bagi bagi
pemilik pemilik tanah tanah pertanian pertanian dan dan penyewa penyewa. .
HAPUS HAK SEWA TANAH HAPUS HAK SEWA TANAH
1. 1. jangka waktunya berakhir jangka waktunya berakhir
2. 2. hak hak sewanya sewanya dialihkan dialihkan kepada kepada pihak pihak lain lain tanpa tanpa
persetujuan persetujuan dari dari pemilik pemilik tanah tanah kecuali kecuali hal hal itu itu
diperkenankan diperkenankan oleh oleh pemilik pemilik tanah tanah
3. 3. hak hak sewanya sewanya dilepaskan dilepaskan secara secara sukarela sukarela oleh oleh
penyewa penyewa
4. 4. hak hak atas atas tanah tanah dilepaskan dilepaskan secara secara oleh oleh
penyewa penyewa
S. S. hak hak atas atas tanah tanah tersebut tersebut dicabut dicabut untuk untuk
6. 6. tanahnya tanahnya musnah musnah
PENDAFTARAN TANAH PENDAFTARAN TANAH
- - Pendaftaran Hak atas Tanah diatur: Pendaftaran Hak atas Tanah diatur:
- - PP PP No No. . 24 24 Tahun Tahun 1337 1337 tentang tentang
pendaftaran pendaftaran tanah tanah
PENCERT!AN PENDAFTARAN PENCERT!AN PENDAFTARAN
TANAH TANAH
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah adalah adalah rangkaian rangkaian kegiatan kegiatan
yang yang dilakukan dilakukan oleh oleh pemerintah pemerintah secara secara terus terus
menerus, menerus, berkesinambungan berkesinambungan dan dan teratur, teratur,
meliputi meliputi pengolahan, pengolahan, pembukuan pembukuan dan dan penyajian penyajian
serta serta pemeliharaan pemeliharaan data data fisik fisik dan dan data data yuridis, yuridis,
dalam dalam bentuk bentuk peta peta dan dan daftar, daftar, mengenai mengenai
bidang bidangbidang bidang tanah tanah dan dan satuan satuansatuan satuan rumah rumah
susun, susun, termasuk termasuk pemberian pemberian surat surat tanda tanda bukti bukti
haknya haknya bagi bagi tanah tanah yang yang sudah sudah ada ada haknya haknya dan dan
hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun serta serta hak hak
hak hak tertentu tertentu yang yang membebaninya membebaninya. .
TU]UAN PENDAFTARAN TANAH TU]UAN PENDAFTARAN TANAH
1. 1. untuk untuk memberikan memberikan kepastian kepastian hukum hukum dan dan perlindungan perlindungan
hukum hukum kepada kepada pemegang pemegang hak hak atas atas suatu suatu bidang bidang
tanah, tanah, satuan satuan rumah rumah susun susun dan dan hak hakhak hak lain lain yang yang
terdaftar terdaftar agar agar dengan dengan mudah mudah dapat dapat membuktikan membuktikan
dirinya dirinya sebagai sebagai pemegang pemegang hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan, ,
2. 2. untuk untuk menyediakan menyediakan informasi informasi kepada kepada pihak pihakpihak pihak yang yang
berkepentingan berkepentingan termasuk termasuk pemerintah pemerintah agar agar dengan dengan
mudah mudah dapat dapat memperoleh memperoleh data data yang yang diperlukan diperlukan dalam dalam
mengadakan mengadakan perbuatan perbuatan hukum hukum mengenal mengenal bidang bidang
bidang bidang tanah tanah dan dan satuan satuansatuan satuan rumah rumah susun susun yang yang
sudah sudah terdaftar terdaftar, ,
3. 3. untuk untuk terselenggaranya terselenggaranya tertib tertib administrasi administrasi pertanahan pertanahan. .
Penyelenggara Pendaftaran tanah Penyelenggara Pendaftaran tanah
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah diselenggarakan diselenggarakan oleh oleh
Badan Badan Pertanahan Pertanahan Nasional Nasional
Pendaftaran tanah dilaksanakan Pendaftaran tanah dilaksanakan
melalui 2(dua)system: melalui 2(dua)system:
1. 1. Pendaftaran tanah sistematik Pendaftaran tanah sistematik
2. 2. Pendaftaran tanah secara sporadik Pendaftaran tanah secara sporadik
Pendaftaran Tanah Sistematik Pendaftaran Tanah Sistematik
- - Adalah Adalah kegiatan kegiatan pendaftaran pendaftaran tanah tanah untuk untuk
pertama pertama kali kali yang yang dilakukan dilakukan secara secara
serentak serentak yang yang meliputi meliputi semua semua obyek obyek
pendaftaran pendaftaran tanah tanah yang yang belum belum didaftar didaftar
dalam dalam wilayah wilayah atau atau bagian bagian wilayah wilayah suatu suatu
desa/kelurahan desa/kelurahan
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah secara secara sistematik sistematik
diselenggarakan diselenggarakan atas atas prakasa prakasa pemerintah pemerintah
berdasarkan berdasarkan suatu suatu rencana rencana kerja kerja jangka jangka
panjang panjang dan dan tahunan tahunan serta serta dilaksanakan dilaksanakan
diwilayah diwilayahwilayah wilayah yang yang ditetapkan ditetapkan oleh oleh
Nenteri Nenteri Negara Negara Agraria/Kepala Agraria/Kepala BPN BPN
Pendaftaran Tanah Sporadik Pendaftaran Tanah Sporadik
- - Adalah Adalah kegiatan kegiatan pendaftaran pendaftaran tanah tanah untuk untuk
pertama pertama kali kali mengenai mengenai satu satu atau atau
beberapa beberapa obyek obyek pendaftaran pendaftaran tanah tanah dalam dalam
wilayah wilayah atau atau bagian bagian wilayah wilayah suatu suatu
desa/kelurahan desa/kelurahan secara secara individual individual atau atau
massal massal
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah secara secara sporadik sporadik
dilaksanakan dilaksanakan atas atas permintaan permintaan pihak pihak yang yang
berkepentingan, berkepentingan, yaitu yaitu pihak pihak yang yang berhak berhak
atas atas obyek obyek pendaftaran pendaftaran tanah tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan atau atau kuasanya kuasanya
Pelaksanaan Pendaftaran Tanah Pelaksanaan Pendaftaran Tanah
- - Pelaksanaan Pelaksanaan pendaftaran pendaftaran tanah tanah dilakukan dilakukan
oleh oleh Kepala Kepala kantor kantor Pertanahan Pertanahan dengan dengan
dibantu dibantu oleh oleh PPAT PPAT dan dan pejabat pejabat lain lain yang yang
ditugaskan ditugaskan untuk untuk melaksanakan melaksanakan kegiatan kegiatan
kegiatan kegiatan tertentu tertentu
- - Dalam Dalam hal hal pendaftaran pendaftaran tanah tanah sistematis sistematis
Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan dibantu dibantu oleh oleh
Panitia Panitia Ajudikasi Ajudikasi
- - Penunjukan Penunjukan panitia panitia ajudikasi ajudikasi untuk untuk
membantu membantu tugas tugas Kepala Kepala Kantor Kantor
Pertanahan Pertanahan dalam dalam Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah
sistemetis sistemetis dimaksudkan dimaksudkan agar agar tugas tugastugas tugas
rutin rutin para para Kepala Kepala Kantor Kantor tidak tidak terganggu, terganggu,
mengingat mengingat kegiatan kegiatan Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah
secara secara sistematis sistematis pada pada umumnya umumnya bersifat bersifat
massal massal dan dan besar besarbesaran besaran
Panitia Panitia Ajudikasi Ajudikasi dibentuk dibentuk oleh oleh Nenteri Nenteri
atau atau Pejabat Pejabat yang yang ditunjuk, ditunjuk, terdiri terdiri atas atas: :
- - Seorang Seorang ketua ketua merangkap merangkap anggota anggota yang yang dijabat dijabat
oleh oleh seorang seorang pegawai pegawai Badan Badan Pertanahan Pertanahan
Nasional Nasional
- - Beberapa Beberapa anggota anggota yaitu yaitu seorang seorang pegawai pegawai BPN BPN
yang yang mempunyai mempunyai kemampuan kemampuan pengetahuan pengetahuan
dibidang dibidang pendaftaran pendaftaran tanah, tanah, seorang seorang pegawai pegawai
BPN BPN yang yang mempunyai mempunyai kemampuan kemampuan pengetahuan pengetahuan
dibidang dibidang hak hakhak hak atas atas tanah, tanah, Kepala Kepala
desa/kelurahan desa/kelurahan yang yang bersangkutan bersangkutan dan dan atau atau
seorang seorang pamong pamong Desa/Kelurahan Desa/Kelurahan yang yang
ditunjuknya ditunjuknya. . Panitian Panitian ini ini dibantu dibantu oleh oleh satuan satuan
tugas tugas pengukuran pengukuran dan dan pemetaan, pemetaan, satuan satuan tugas tugas
pengumpulan pengumpulan data data yuridis yuridis dan dan satuan satuan tugas tugas
administrasi administrasi
- - Keanggotaan Keanggotaan Panitia Panitia Ajudikasi Ajudikasi dapat dapat ditambah ditambah
dengan dengan seorang seorang anggota anggota yang yang sangat sangat diperlukan diperlukan
dalam dalam penilaian penilaian kepastian kepastian data data yuridis yuridis mengenai mengenai
bidang bidangbidang bidang tanah tanah diwilayah diwilayah desa/kelurahan desa/kelurahan
yang yang bersangkutan, bersangkutan, seperti seperti Tetua Tetua Adat Adat yang yang
mengetahui mengetahui benar benar riwayat/kepemilikan riwayat/kepemilikan bidang bidang
bidang bidang tanah tanah setempat, setempat, khususnya khususnya didaerah didaerah
yang yang hukum hukum adatnya adatnya masih masih kuat kuat. .
OBYEK PENDAFTARAN TANAH OBYEK PENDAFTARAN TANAH
1. 1. bidang bidangbidang bidang tanah tanah yang yang dipunyai dipunyai
dengan dengan hak hak milik, milik, hak hak guna guna usaha, usaha, hak hak
guna guna bangunan bangunan dan dan hak hak pakai pakai, ,
2. 2. tanah tanah hak hak pengelolaan pengelolaan, ,
3. 3. tanah tanah wakaf wakaf
4. 4. hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun
S. S. hak hak tanggungan tanggungan
6. 6. tanah tanah Negara Negara
Wilayah Tata Usaha Pendaftaran Wilayah Tata Usaha Pendaftaran
Tanah Tanah
- - Satuan Satuan Wilayah Wilayah Tata Tata Usaha Usaha Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah
adalah adalah desa desa atau atau kelurahan kelurahan yang yang merupakan merupakan
satuan satuan wilayah wilayah Pemerintah Pemerintah Desa/Kelurahan Desa/Kelurahan
sebagaimana sebagaimana diatur diatur dalam dalam UU UU No No. . SS tahun tahun 1373 1373, ,
tentang tentang pemerintah pemerintah desa desa
- - Satuan Satuan wilayah wilayah tata tata usaha usaha Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah
Hak Hak Cuna Cuna Usaha, Usaha, Hak Hak pengelolaan, pengelolaan, hak hak
tanggungan tanggungan dan dan Tanah Tanah negara, negara, serta serta obyek obyek Hak Hak
tanggungan tanggungan dapat dapat meliputi meliputi beberapa beberapa
desa/kelurahan desa/kelurahan
ASAS PENDAFTARAN TANAH ASAS PENDAFTARAN TANAH
- - Pendaftaran Pendaftaran dilaksanakan dilaksanakan berdasarkan berdasarkan
asas asas sederhana, sederhana, aman, aman, terjangkau, terjangkau,
muktakhir muktakhir dan dan terbuka terbuka
Azas sederhana Azas sederhana
- - Dimaksudkan Dimaksudkan agar agar ketentuan ketentuanketentuan ketentuan
pokok pokok maupun maupun prosedur prosedur pendaftaran pendaftaran
tanah tanah dengan dengan mudah mudah dapat dapat dipahami dipahami oleh oleh
pihak pihakpihak pihak yang yang berkepentingan, berkepentingan,
terutama terutama para para pemegang pemegang hak hak
Azas aman Azas aman
- - Dimaksudkan Dimaksudkan untuk untuk menunjukkan menunjukkan bahwa bahwa
pendaftaran pendaftaran tanah tanah perlu perlu diselenggarakan diselenggarakan
dengan dengan teliti teliti dan dan cermat, cermat, sehingga sehingga
hasilnya hasilnya dapat dapat memberikan memberikan jaminan jaminan
kepastian kepastian hukum hukum sesuai sesuai dengan dengan tujuannya tujuannya
Azas terjangkau Azas terjangkau
- - Dimaksudkan Dimaksudkan agar agar pihak pihakpihak pihak yang yang
memerlukannya, memerlukannya, terutama terutama golongan golongan
ekonomi ekonomi lemah, lemah, dapat dapat terjangkau terjangkau
pemberian pemberian pelayanan pelayanan pendaftaran pendaftaran tanah tanah
Azas Nutakhir Azas Nutakhir
- - Dimaksudkan Dimaksudkan kelengkapan kelengkapan yang yang memadai memadai
dalam dalam pelaksanaan pelaksanaan dan dan
berkesinambungan berkesinambungan pemeliharaan pemeliharaan data data
pendaftaran pendaftaran tanah tanah
- - Data Data yang yang tersedia tersedia harus harus menunjukkan menunjukkan
keadaan keadaan yang yang mutakhir, mutakhir, sehingga sehingga perlu perlu
diikuti diikuti kewajiban kewajiban mendaftar mendaftar dan dan
pencatatan pencatatan perubahan perubahanperubahan perubahan yang yang
terjadi terjadi
- - Azas Azas mutakhir mutakhir menuntut menuntut dipeliharanya dipeliharanya
data data pendaftaran pendaftaran tanah tanah secara secara terus terus
menerus menerus dan dan berkesinambungan berkesinambungan sehingga sehingga
data data yang yang tersimpan tersimpan di di Kantor Kantor pertanahan pertanahan
selalu selalu up up to to date", date", sesuai sesuai dengan dengan
kenyataan kenyataan dilapangan dilapangan
- - Dengan Dengan demikian demikian masyarakat masyarakat dapat dapat
memperoleh memperoleh keterangan keterangan mengenai mengenai data data
yang yang benar benar setiap setiap saat saat (azas (azas keterbukaan) keterbukaan)
- - Untuk Untuk memberikan memberikan kepastian kepastian dan dan perlindungan perlindungan
hukum, hukum, maka maka kepada kepada pemegang pemegang hak hak atas atas tanah tanah
yang yang bersangkutan bersangkutan diberikan diberikan sertifikat sertifikat hak hak atas atas
tanah, tanah, sedangkan sedangkan untuk untuk melaksanakan melaksanakan fungsi fungsi
informasi informasi data data yang yang berkaitan berkaitan dengan dengan aspek aspek
fisik fisik dan dan yuridis yuridis dari dari bidang bidangbidang bidang tanah tanah yang yang
sudah sudah terdaftar, terdaftar, terbuka terbuka untuk untuk umum umum
- - Dalam Dalam mencapai mencapai tujuan tujuan tertib tertib administrasi administrasi
pertanahan, pertanahan, maka maka setiap setiap bidang bidang atas atas satuan satuan
rumah rumah susun, susun, termasuk termasuk peralihan, peralihan, pembebanan pembebanan
dan dan hapusnya hapusnya hak hak atas atas tanah tanah dan dan hak hak milik milik atas atas
satuan satuan rumah rumah susun susun wajib wajib didaftarkan didaftarkan
Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah adalah adalah rangkaian rangkaian kegiatan kegiatan yang yang
dilakukan dilakukan pemerintah pemerintah secara secara terus terus menerus, menerus,
berkesinambungan berkesinambungan dan dan teratur teratur meliputi meliputi 66 hal, hal,
yaitu yaitu: :
- - Pengumpulan Pengumpulan
- - Pengolahan Pengolahan
- - Pembukuan Pembukuan
- - Penyajian, serta Penyajian, serta
- - Pemeliharaan Pemeliharaan data data fisik fisik dan dan data data yuridis yuridis dalam dalam bentuk bentuk
peta peta dan dan daftar daftar mengenai mengenai bidang bidangbidang bidang tanah tanah dan dan
satuan satuansatuan satuan rumah rumah susun susun
- - Termasuk Termasuk pemberian pemberian surat surat tanda tanda bukti bukti haknya haknya bagi bagi
bidang bidangbidang bidang tanah tanah yang yang sudah sudah ada ada haknya haknya dan dan hak hak
milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun serta serta hak hakhak hak yang yang
membebani membebani
Sebelum Sebelum PP PP no no 24 24 tahun tahun 1337 1337 diterbitkan, diterbitkan, lingkup lingkup
kegiatan kegiatan pendaftaran pendaftaran tanah tanah berdasarkan berdasarkan PP PP No No. .10 10
tahun tahun 1361 1361 sebagaimana sebagaimana pasal pasal 13 13 ayat ayat 22, ,
meliputi meliputi, ,
- - Pengukuran, pemetaan dan pembukuan Pengukuran, pemetaan dan pembukuan
tanah tanah
- - Pendaftaran dan peralihan hak atas tanah Pendaftaran dan peralihan hak atas tanah
- - Pemberian surat tanda bukti hak atau Pemberian surat tanda bukti hak atau
sertifikat sertifikat
- - Pelaksanaan Pelaksanaan pendaftaran pendaftaran tanah tanah menurut menurut
PP PP No No. .24 24 tahun tahun 1337 1337 meliputi meliputi kegiatan kegiatan
pendaftaran pendaftaran tanah tanah untuk untuk pertama pertama kali kali
(dahulu (dahulu disebut disebut opzet) opzet) dan dan pemeliharaan pemeliharaan
data data pendaftaran, pendaftaran, atau atau dahulu dahulu dikenal dikenal
sebagai sebagai bijhouding bijhouding
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah untuk untuk pertama pertama kali kali
adalah adalah kegiatan kegiatan pendaftaran pendaftaran yang yang
dilakukan dilakukan terhadap terhadap obyek obyek pendaftaran pendaftaran
tanah tanah yang yang belum belum didaftar didaftar berdasarkan berdasarkan PP PP
10 10//1361 1361 dan dan PP PP 24 24//1337 1337
- - Pemeliharaan Pemeliharaan data data pendaftaran pendaftaran tanah tanah
adalah adalah kegiatan kegiatan pendaftaran pendaftaran tanah tanah untuk untuk
menyesuaikan menyesuaikan data data fisik fisik dan dan data data yuridis yuridis
dalam dalam peta peta pendaftaran, pendaftaran, daftar daftar tanah, tanah,
daftar daftar nama, nama, surat surat ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan
sertifikat sertifikat dengan dengan perubahan perubahanperubahan perubahan
yang yang terjadi terjadi kemudian kemudian. .
- - Data Data fisik fisik adalah adalah keterangan keterangan mengenai mengenai letak, letak,
batas batas dan dan luas luas bidang bidang tanah tanah dan dan satuan satuan rumah rumah
susun susun yang yang didaftar, didaftar, termasuk termasuk keterangan keterangan
mengenai mengenai adanya adanya bangunan bangunan atau atau bagian bagian
bangunan bangunan diatasnya diatasnya
- - Data Data yuridis yuridis adalah adalah keterangan keterangan mengenai mengenai status status
hukum, hukum, bidang bidang tanah tanah dan dan satuan satuan rumah rumah susun susun
yang yang didaftar, didaftar, pemegang pemegang haknya haknya dan dan hak hak pihak pihak
lain lain serta serta beban bebanbeban beban lain lain yang yang membebani membebani
PENDAFTARAN TANAH UNTUK PENDAFTARAN TANAH UNTUK
PERTANA KAL! PERTANA KAL!
- - Pelaksanaan Pelaksanaan pendaftaran pendaftaran tanah tanah untuk untuk pertama pertama kali kali
dilaksanakan dilaksanakan melalui melalui pendaftaran pendaftaran tanah tanah secara secara
sistematik sistematik dan dan pendaftaran pendaftaran tanah tanah secara secara sporadik(pasal sporadik(pasal
13 13))
- - Pendaftaran Pendaftaran tanah tanah secara secara sistematik sistematik didasarkan didasarkan pada pada
suatu suatu rencana rencana kerja kerja dan dan dilaksanakan dilaksanakan di di wilayah wilayahwilayah wilayah
yang yang ditetapkan ditetapkan oleh oleh Nenteri Nenteri
- - Apabila Apabila suatu suatu kelurahan/desa kelurahan/desa belum belum ditetapkan ditetapkan sebagai sebagai
wilayah wilayah pendaftaran pendaftaran tanah tanah secara secara sistematik, sistematik, maka maka
pendaftaran pendaftaran tanahnya tanahnya dilaksanakan dilaksanakan melalui melalui pendaftaran pendaftaran
tanah tanah secara secara sporadik, sporadik, yang yang dilakukan dilakukan atas atas permintaan permintaan
pihak pihak yang yang berkepentingan berkepentingan
Kegiatan pendaftaran tanah Kegiatan pendaftaran tanah
pertama kali, meliputi, pertama kali, meliputi,
a) a) Pengumpulan Pengumpulan dan dan pengolahan pengolahan data data fisik fisik
b) b) Pembuktian Pembuktian hak hak dan dan pembukuannya pembukuannya
c) c) Penerbitan Penerbitan sertifikat sertifikat
d) d) Penyajian Penyajian data data fisik fisik dan dan data data yuridis yuridis
e) e) Penyimpanan Penyimpanan daftar daftar umum umum dan dan
dokumen dokumen
A. Pengumpulan dan Pengolahan A. Pengumpulan dan Pengolahan
Data fisik Data fisik
- - Data Data fisik fisik adalah adalah keterangan keterangan mengenai mengenai
letak, letak, batas, batas, dan dan luas luas bidang bidang tanah tanah dan dan
satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang didaftar, didaftar,
termasuk termasuk keterangan keterangan mengenai mengenai adanya adanya
bangunan bangunan di di atasnya atasnya. .
- - Dalam Dalam rangka rangka pengumpulan pengumpulan dan dan
pengolahan pengolahan data data fisik, fisik, dilakukan dilakukan kegiatan kegiatan
pengukuran pengukuran dan dan pemetaan pemetaan
Kegiatan Pengukuran dan Kegiatan Pengukuran dan
Pemetaan, meliputi: Pemetaan, meliputi:
a. a. Pembuatan peta dasar pendaftaran Pembuatan peta dasar pendaftaran
b. b. Penetapan batas bidang Penetapan batas bidangbidang tanah bidang tanah
c. c. Pengukuran Pengukuran dan dan pemetaan pemetaan bidang bidang
bidang bidang tanah tanah dan dan pembuatan pembuatan peta peta
pendaftaran pendaftaran
d. d. Pembuatan Pembuatan daftar daftar tanah tanah
e. e. Pembuatan Pembuatan surat surat ukur ukur
B.Pembuktian Hak dan B.Pembuktian Hak dan
Pembukuannya Pembukuannya
- - Ketentuan Ketentuan yang yang berkaitan berkaitan dengan dengan
kegiatan kegiatan ini ini meliputi meliputi: :
1. 1. Pembuktian Pembuktian hak hak baru baru
2. 2. Pembuktian Pembuktian hak hak lama lama dan dan
3. 3. Pembukuan Pembukuan hak hak
Pembuktian Hak baru Pembuktian Hak baru
- - Untuk keperluan pendaftaran hak, Untuk keperluan pendaftaran hak,
a. a. Hak atas tanah baru dibuktikan dengan: Hak atas tanah baru dibuktikan dengan:
- - Penetapan Penetapan pemberian pemberian hak hak dari dari pejabat pejabat yang yang berwenang berwenang
memberikan memberikan hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan menurut menurut ketentuan ketentuan yang yang
berlaku, berlaku, apabila apabila pemberian pemberian hak hak tersebut tersebut berasal berasal dari dari tanah tanah
negara negara atau atau hak hak pengelolaan pengelolaan
- Asli akta PPAT yang memuat pemberian hak tersebut oleh
pemegang hak milik kepada penerima hak yang bersangkutan
apabila mengenai hak guna bangunan dan hak pakai atas tanah
hak milik
b. Hak pengelolaan dibuktikan dengan penetapan pemberian hak
pengelolaan oleh pejabat yang berwenang
c. Tanah wakaf dibuktikan dengan Akta !krar Wakaf
d. Hak milik atas satuan rumah susun dibuktikan dengan Akta
pemisahan
e. Pemberian hak tanggungan dibuktikan dengan Akta Pemberian
hak tanggungan
Pembuktian hak lama Pembuktian hak lama
- - Untuk Untuk keperluan keperluan pendaftaran pendaftaran hak, hak, hak hak atas atas
tanah tanah yang yang berasal berasal konversi konversi hak hakhak hak lama, lama,
dibuktikan dibuktikan dengan dengan alat alatalat alat bukti bukti mengenai mengenai
adanya adanya hak hak tersebut, tersebut, berupa berupa bukti buktibukti bukti tertulis, tertulis,
keterangan keterangan saksi saksi dan/atau dan/atau pernyataan pernyataan yang yang
bersangkutan bersangkutan yang yang kadar kadar kebenarannya kebenarannya oleh oleh
Panitia Panitia Ajudikasi Ajudikasi dalam dalam pendaftaran pendaftaran tanah tanah
secara secara sistematik sistematik atau atau oleh oleh Kepala Kepala Kantor Kantor
Pertanahan Pertanahan dalam dalam pendaftaran pendaftaran tanah tanah secara secara
sporadik, sporadik, dianggap dianggap cukup cukup mendaftar mendaftar hak, hak,
pemegang pemegang hak hak dan dan hak hakhak hak pihak pihak lain lain yang yang
membebaninya membebaninya
Pembukuan hak Pembukuan hak
- - Pembukuan Pembukuan hak hak dilakukan dilakukan berdasarkan berdasarkan
alat alat bukti bukti dan dan berita berita acara acara pengesahan pengesahan
C.Penerbitan Sertifikat Tanah C.Penerbitan Sertifikat Tanah
- - Nenurut Nenurut PP PP No No. .10 10 tahun tahun 1361 1361, , yang yang disebut disebut
sertifikat sertifikat adalah adalah salinan salinan buku buku tanah tanah dan dan surat surat
ukur ukur yang yang dijahit dijahit menjadi menjadi satu satu bersama bersamasama sama
dengan dengan suatu suatu kertas kertas sampul sampul yang yang bentuknya bentuknya
ditetapkan ditetapkan oleh oleh Nenteri Nenteri Agraria Agraria
- - Sertifikat Sertifikat tanah tanah terdiri terdiri dari dari: :
- - Salinan Salinan buku buku tanah tanah
- - Salinan Salinan surat surat ukur ukur
- - Kertas Kertas sampul sampul
Nenurut PP No.24 tahun 1337 Nenurut PP No.24 tahun 1337
- - Sertifikat Sertifikat tanah tanah adalah adalah surat surat tanda tanda bukti bukti
hak hak sebagaimana sebagaimana dimaksud dimaksud dalam dalam pasal pasal
13 13 ayat ayat ((22)) huruf huruf cc UUPA UUPA untuk untuk hak hak atas atas
tanah, tanah, hak hak pengelolaan, pengelolaan, tanah tanah wakaf, wakaf,
hak hak milik milik atas atas satuan satuan dan dan hak hak
tanggungan tanggungan yang yang masing masingmasing masing sudah sudah
dibukukan dibukukan dalam dalam buku buku tanah tanah yang yang
- - Sertifikat Sertifikat tanah tanah diterbitkan diterbitkan untuk untuk kepentingan kepentingan
pemegang pemegang hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan sesuai sesuai
dengan dengan data data fisik fisik dan dan data data yuridis yuridis yang yang telah telah
didaftar didaftar dalam dalam buku buku tanah tanah. .
- - Sertifikat Sertifikat tanah tanah hanya hanya boleh boleh diserahkan diserahkan kepada kepada
pihak pihak yang yang namanya namanya tercantum tercantum dalam dalam buku buku
tanah, tanah, sebagai sebagai pemegang pemegang hak, hak, atau atau kepada kepada
pihak pihak yang yang diberikan diberikan kuasa kuasa oleh oleh pemegang pemegang hak hak. .
- - Data Data fisik fisik dan dan data data yuridis yuridis yang yang termuat termuat
dalam dalam sertifikat sertifikat sesuai sesuai dengan dengan data data yang yang
ada ada dalam dalam surat surat ukur ukur dan dan buku buku tanah tanah hak hak
yang yang bersangkutan, bersangkutan, maka maka sertifikat sertifikat tanah tanah
merupakan merupakan surat surat tanda tanda bukti bukti hak hak yang yang
berlaku berlaku sebagai sebagai alat alat pembuktian pembuktian yang yang
kuat kuat
- - Apabila Apabila suatu suatu bidang bidang tanah tanah sudah sudah diterbitkan diterbitkan sertifikat sertifikat
secara secara sah sah atas atas nama nama orang orang atau atau badan badan hukum hukum yang yang
memperoleh memperoleh tanah tanah tersebut tersebut dengan dengan itikad itikad baik baik dan dan
secara secara nyata nyata menguasai menguasai tanah tanah tersebut, tersebut, maka maka pihak pihak lain lain
yang yang merasa merasa mempunyai mempunyai hak hak atas atas tanah tanah tersebut tersebut tidak tidak
dapat dapat lagi lagi menuntut menuntut haknya haknya apabila apabila dalam dalam waktu waktu SS
tahun tahun sejak sejak diterbitkannya diterbitkannya sertifikat sertifikat tersebut tersebut tidak tidak
mengajukan mengajukan keberatan keberatan secara secara tertulis tertulis kepada kepada pemegang pemegang
sertifikat sertifikat dan dan Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan yang yang
bersangkutan bersangkutan ataupun ataupun tidak tidak mengajukan mengajukan gugatan gugatan pada pada
pengadilan pengadilan mengenai mengenai penguasaan penguasaan tanah tanah atau atau penerbitan penerbitan
sertifikat sertifikat tersebut tersebut
D. Penyajian data fisik dan data D. Penyajian data fisik dan data
yuridis yuridis
- - Dalam Dalam rangka rangka penyajian penyajian data data fisik fisik dan dan data data yuridis, yuridis, Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan
menyelenggarakan menyelenggarakan Tata Tata Usaha Usaha Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah dalam dalam Daftar Daftar Umum Umum. .
- - Daftar Daftar Umum Umum terdiri terdiri dari dari: :
Peta Peta pendaftara, pendaftara, yaitu yaitu peta peta yang yang menggambarkan menggambarkan bidang bidang atau atau bidang bidang
bidang bidang tanah tanah untuk untuk keperluan keperluan pembukuan pembukuan
Daftar Daftar tanah, tanah, yaitu yaitu dokumen dokumen dalam dalam bentuk bentuk daftar daftar yang yang memuat memuat identitas identitas
bidang bidang tanah tanah dengan dengan suatu suatu sistem sistem penomoran penomoran
Surat Surat ukur, ukur, yaitu yaitu dokumen dokumen yang yang memuat memuat data data fisik fisik suatu suatu bidang bidang tanah tanah
dalam dalam bentuk bentuk peta peta dan dan uraian uraian
Buku Buku tanah, tanah, yaitu yaitu dokumen dokumen dalam dalam bentuk bentuk daftar daftar yang yang memuat memuat data data yuridis yuridis
dan dan data data fisik fisik suatu suatu obyek obyek pendaftaran pendaftaran tanah tanah yang yang sudah sudah haknya haknya
Daftar Daftar nama, nama, yaitu yaitu dokumen dokumen dalam dalam bentu bentu daftar daftar yang yang memuat memuat keterangan keterangan
mengenai mengenai penguasaan penguasaan tanah tanah dengan dengan sesuatu sesuatu hak, hak, hak hak atas atas tanah, tanah, atau atau hak hak
pengelolaan pengelolaan dan dan mengenai mengenai pemilikan pemilikan hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun
oleh oleh orang orang perseorangan perseorangan atau atau badan badan hukum hukum
E. Penyimpanan Daftar Umum dan E. Penyimpanan Daftar Umum dan
Dokumen Dokumen
- - Dokumen Dokumendokumen dokumen yang yang merupakan merupakan alat alat
pembuktian pembuktian (warkah), (warkah), diberi diberi tanda tanda
pengenal pengenal dan dan disimpan disimpan di di Kantor Kantor
Pertanahan Pertanahan yang yang bersangkutan bersangkutan atau atau
ditempat ditempat lain lain yang yang ditetapkan ditetapkan oleh oleh
Nenteri Nenteri sebagai sebagai bagian bagian yang yang terpisah terpisah dari dari
Daftar Daftar Umum Umum
- - Peta Peta pendaftaran, pendaftaran, daftar daftar tanah, tanah, surat surat ukur, ukur, buku buku
tanah, tanah, daftar daftar nama nama dan dan dokumen dokumendokumen dokumen
tersebut tersebut harus harus tetap tetap berada berada di di Kantor Kantor
Pertanahan Pertanahan atau atau ditempat ditempat lain lain yang yang ditetapkan ditetapkan
oleh oleh Nenteri Nenteri. .
- - Untuk Untuk mencegah mencegah hilangnya hilangnya dokumen dokumen dimaksud dimaksud
maka maka apabila apabila ada ada instansi instansi yang yang menganggap menganggap
perlu perlu untuk untuk memeriksanya, memeriksanya, pemeriksaan pemeriksaan wajib wajib
dilakukan dilakukan di di Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan
PENEL!HARAAN DATA PENEL!HARAAN DATA
PENDAFTARAN TANAH PENDAFTARAN TANAH
- - Kegiatan Kegiatan pemeliharaan pemeliharaan data data pendaftaran pendaftaran
tanah tanah meliputi meliputi : :
- - Pendaftaran Pendaftaran peralihan peralihan dan dan pembebanan pembebanan
hak hak
- - Pendaftaran Pendaftaran perubahan perubahan data data pendaftaran pendaftaran
tanah tanah
- - Pemeliharaan Pemeliharaan data data pendaftaran pendaftaran tanah tanah dilakukan dilakukan apabila apabila
terjadi terjadi perubahan perubahan pada pada data data fisik fisik atau atau data data yuridis yuridis obyek obyek
pendaftaran pendaftaran tanah tanah yang yang telah telah di di daftarkan daftarkan
- - Perubahan Perubahan data data fisik fisik dimaksud dimaksud adalah adalah pemisahan, pemisahan,
pemecahan pemecahan atau atau penggabungan penggabungan bidang bidangbidang bidang tanah tanah
yang yang sudah sudah didaftar didaftar
- - Perubahan Perubahan data data yuridis yuridis terjadi terjadi apabila apabila ada ada pemindahan pemindahan
hak hak atas atas tanah tanah dan dan atau atau pembebanan pembebanan hak hak atas atas tanah tanah
yang yang sudah sudah didaftar didaftar
- - Perubahan Perubahan yang yang terjadi terjadi oleh oleh pemegang pemegang hak hak atas atas tanah tanah
wajib wajib didaftarkan didaftarkan di di Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan. .
PERAL!HAN HAK ATAS TANAH PERAL!HAN HAK ATAS TANAH
1. 1. ]UAL BEL! ]UAL BEL!
2. 2. H!BAH H!BAH
3. 3. PEWAR!SAN PEWAR!SAN
4. 4. WAKAF WAKAF
]UAL BEL! ]UAL BEL!
1. 1. ]ual ]ual Beli Beli Tanah Tanah menurut menurut Hukum Hukum Adat Adat
2. 2. ]ual ]ual Beli Beli Tanah Tanah menurut menurut UUPA UUPA
]ual Beli Tanah menurut Hukum ]ual Beli Tanah menurut Hukum
Adat Adat
- - ]ual ]ual beli beli tanah tanah adalah adalah suatu suatu perbuatan perbuatan
pemindahan pemindahan hak hak atas atas tanah tanah yang yang bersifat bersifat
terang terang dan dan tunai tunai
- - Terang Terang berarti berarti perbuatan perbuatan pemindahan pemindahan hak hak
tersebut tersebut harus harus dilakukan dilakukan dihadapan dihadapan
kepala kepala adat adat
- - Tunai Tunai berarti berarti perbuatan perbuatan pemindahan pemindahan hak hak
dan dan pembayaran pembayaran harganya harganya dilakukan dilakukan
secara secara serentak serentak
Bentuk Bentukbentuk bentuk pemindahan pemindahan hak hak milik milik
menurut menurut sistem sistem Hukum Hukum adat adat
1. 1. Yang Yang mengakibatkan mengakibatkan pemindahan pemindahan hak hak
milik milik untuk untuk selama selamalamanya lamanya, ,
]ual ]ual Lepas Lepas
]ual Lepas ]ual Lepas
- - ]ual ]ual Lepas Lepas merupakan merupakan proses proses pemindahan pemindahan
hak hak atas atas tanah tanah yang yang bersifat bersifat terang terang dan dan
tunai, tunai, dimana dimana semua semua ikatan ikatan antara antara bekas bekas
penjual penjual dengan dengan tanahnya tanahnya menjadi menjadi lepas lepas
sama sama sekali sekali
- - ]ual Lepas Panjer ]ual Lepas Panjer
Fungsi Panjer Fungsi Panjer
1. 1. Pembicaraan Pembicaraan yang yang mengandung mengandung janji janji
saja saja tidak tidak mengakibatkan mengakibatkan suatu suatu
kewajiban kewajiban
2. 2. Tanpa Tanpa panjer, panjer, orang orang tidak tidak merasa merasa terikat terikat
3. 3. Perjanjian Perjanjian pokok pokok (jual (jual beli) beli) belum belum
terlaksana terlaksana hanya hanya dengan dengan pemberian pemberian
panjer panjer
22. . Yang Yang mengakibatkan mengakibatkan pemindahan pemindahan hak hak
milik milik yang yang bersifat bersifat sementara sementara
a. a. ]ual Cadai ]ual Cadai
b. b. ]ual Tahunan ]ual Tahunan
a. ]ual Cadai a. ]ual Cadai
- - ]ual ]ual Cadai Cadai merupakan merupakan suatu suatu perbuatan perbuatan
pemindahan pemindahan hak hak secara secara sementara sementara atas atas
tanah tanah kepada kepada pihak pihak lain lain yang yang dilakukan dilakukan
secara secara terang terang dan dan tunai tunai sedemikian sedemikian rupa, rupa,
sehingga sehingga pihak pihak yang yang melakukan melakukan
pemindahan pemindahan hak hak mempunyai mempunyai hak hak
menebus menebus kembali kembali tanah tanah tersebut tersebut
Si Pembeli gadai (penerima gadai) berhak, Si Pembeli gadai (penerima gadai) berhak,
1. 1. Nenikmati Nenikmati manfaat manfaat yang yang melekat melekat pada pada
hak hak milik milik
2. 2. Nengopergadaikan Nengopergadaikan atau atau menggadaikan menggadaikan
kembali kembali di di bawah bawah harga harga tersebut tersebut kepada kepada
orang orang lain lain jika jika sangat sangat membutuhkan membutuhkan
uang uang
3. 3. Nengadakan Nengadakan perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil
Transaksi ini biasanya disertai Transaksi ini biasanya disertai
dengan perjanjian tambahan dengan perjanjian tambahan
- - Kalau Kalau tidak tidak ditebus ditebus dalam dalam masa masa yang yang
dijanjikan, dijanjikan, maka maka tanah tanah menjadi menjadi milik milik yang yang
membeli membeli gadai gadai
- - Tanah Tanah tidak tidak boleh boleh ditebus ditebus sebelum sebelum satu, satu,
dua dua atau atau beberapa beberapa tahun tahun dalam dalam tangan tangan
pembeli pembeli gadai gadai
b. ]ual Tahunan b. ]ual Tahunan
- - ]ual ]ual tahunan tahunan merupakan merupakan suatu suatu perilaku perilaku
hukum hukum yang yang berisikan berisikan penyerahan penyerahan hak hak
atas atas sebidang sebidang tanah tanah tertentu tertentu kepada kepada
subjek subjek hukum hukum lain lain dengan dengan penerima penerima
sejumlah sejumlah uang uang tertentu tertentu dengan dengan ketentuan ketentuan
bahwa bahwa sesudah sesudah jangka jangka waktu waktu tertentu tertentu
maka maka tanah tanah tersebut tersebut akan akan kembali kembali dengan dengan
sendirinya sendirinya tanpa tanpa melalui melalui perilaku perilaku hukum hukum
tertentu tertentu
Kewenangan si pembeli tahunan Kewenangan si pembeli tahunan
- - Nengolah Nengolah tanah, tanah, menanami menanami dan dan memetik memetik
hasilnya, hasilnya, dan dan berbuat berbuat dengan dengan tanah tanah itu itu
seakan seakanakan akan miliknya miliknya sendiri sendiri dalam dalam jangka jangka
waktu waktu yang yang diperjanjikan diperjanjikan
]ual Beli tanah Nenurut UUPA ]ual Beli tanah Nenurut UUPA
- - Sifatnya Sifatnya
1. 1. Tunai Tunai
2. 2. Terang Terang
3. 3. Riil Riil
1. 1. Tunai, Tunai, adalah adalah penyerahan penyerahan hak hak oleh oleh penjual penjual
dilakukan dilakukan bersamaan bersamaan dengan dengan pembayaran pembayaran oleh oleh
pembeli pembeli dan dan seketika seketika itu itu juga juga hak hak sudah sudah
beralih beralih
2. 2. Riil, Riil, kehendak kehendak yang yang diucapkan diucapkan harus harus diikuti diikuti
dengan dengan perbuatan perbuatan nyata, nyata, misalnya misalnya telah telah
diterimanya diterimanya uang uang oleh oleh penjual, penjual, dan dan dibuatnya dibuatnya
dihadapan dihadapan kepala kepala desa desa
3. 3. Terang, Terang, dilakukan dilakukan dihadapan dihadapan kepala kepala desa desa
untuk untuk memastikan memastikan bahwa bahwa perbuatan perbuatan itu itu tidak tidak
melanggar melanggar ketentuan ketentuan hukum hukum yang yang berlaku berlaku
- - PP PP 10 10 Tahun Tahun 1361 1361 tentang tentang Pendaftaran Pendaftaran
tanah, tanah, jual jual beli beli dilakukan dilakukan oleh oleh para para pihak pihak
dihadapan dihadapan PPAT PPAT
Syarat jual beli tanah ada 2 Syarat jual beli tanah ada 2
1. 1. Syarat materiil Syarat materiil
2. 2. Syarat Formil Syarat Formil
1. Syarat Naterril 1. Syarat Naterril
a. a. Pembeli Pembeli berhak berhak membeli membeli tanah tanah yang yang
b. b. Penjual Penjual berhak berhak menjual menjual tanah tanah yang yang
c. c. Tanah Tanah hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan boleh boleh
diperjual diperjual belikan belikan dan dan tidak tidak dalam dalam
sengketa sengketa
2. Syarat Formal 2. Syarat Formal
- - Setelah Setelah syarat syarat materriil materriil dipenuhi dipenuhi maka maka
PPAT PPAT akan akan membuat membuat akta akta jual jual beli beli (Pasal (Pasal
37 37 PP PP No No 24 24//1337 1337))
Sebelum Sebelum akta akta jual jual beli beli dibuat dibuat PPAT, PPAT, maka maka
disyaratkan disyaratkan bagi bagi para para pihak pihak untuk untuk menyerahkan menyerahkan
surat suratsurat surat yang yang diperlukan diperlukan kepada kepada PPAT, PPAT,
1. 1. ]ika ]ika tanahnya tanahnya bersertifikat, bersertifikat, sertifikat sertifikat tanahnya tanahnya
yang yang asli asli dan dan tanda tanda bukti bukti pembayaran pembayaran biaya biaya
pendaftarannya pendaftarannya
2. 2. ]ika ]ika tanahnya tanahnya belum belum bersertifikat, bersertifikat, surat surat
keterangan keterangan bahwa bahwa tanah tanah tersebut tersebut belum belum
bersertifikat, bersertifikat, surat suratsurat surat tanah tanah yang yang ada ada
memerlukan memerlukan penguatan penguatan oleh oleh kepala kepala Desa Desa dan dan
Camat, Camat, dilengkapi dilengkapi dengan dengan surat surat yang yang
membuktikan membuktikan identitas identitas penjual penjual dan dan pembelinya pembelinya
yang yang diperlukan diperlukan untuk untuk persertifikatan persertifikatan tanahnya tanahnya
setelah setelah selesai selesai dilakukan dilakukan jual jual beli beli
PengHibahan Tanah PengHibahan Tanah
- - Hibah Hibah tanah tanah merupakan merupakan pemberian pemberian
seseorang seseorang kepada kepada orang orang lain lain dengan dengan tidak tidak
ada ada pengganti pengganti apa apa pun pun dan dan dilakukan dilakukan
secara secara sukarela, sukarela, tanpa tanpa ada ada kontraprestasi kontraprestasi
dari dari pihak pihak penerima penerima pemberian, pemberian, dan dan
pemberian pemberian itu itu dilangsungkan dilangsungkan pada pada saat saat si si
pemberi pemberi masih masih hidup hidup
- - Sebelumnya Sebelumnya lahirnya lahirnya PP PP No No24 24//1337 1337
- - Bagi Bagi mereka mereka yang yang tunduk tunduk pada pada
KUHperdata, KUHperdata, surat surat hibah hibah wasiat wasiat harus harus
dibuat dibuat dalam dalam bentuk bentuk tertulis tertulis dari dari Notaris Notaris. .
- - Bagi Bagi yang yang tunduk tunduk pada pada Hukum Hukum Adat Adat dapat dapat
membuatnya membuatnya di di bawah bawah tangan, tangan, tetapi tetapi
proses proses di di kantor kantor pertanahan pertanahan harus harus dibuat dibuat
dengan dengan akta akta PPAT PPAT
- - Setelah Setelah lahirnya lahirnya PP PP No No. .24 24 Tahun Tahun 1337 1337, ,
setiap setiap pemberian pemberian hibah hibah tanah tanah harus harus
dilakukan dilakukan dengan dengan akta akta PPAT PPAT
D. Pewarisan Tanah D. Pewarisan Tanah
- - Perolehan Perolehan hak hak milik milik atas atas tanah tanah yang yang
terjadi terjadi karena karena pewarisan pewarisan dari dari pemilik pemilik
kepada kepada ahli ahli waris waris (Pasal (Pasal 26 26 UUPA) UUPA)
Peralihan Peralihan hak hak karena karena pewarisan pewarisan telah telah mendapat mendapat penegasan penegasan pada pada Bab Bab
v, v, Paragraf Paragraf 33 tentang tentang peralihan peralihan Hak Hak Karena Karena Pewarisan Pewarisan sebagaimana sebagaimana
tersebut tersebut dalam dalam Pasal Pasal 42 42 Peraturan Peraturan Pemerintahan Pemerintahan No No. .24 24 Tahun Tahun
1337 1337,yakni ,yakni: :
1. 1. Untuk Untuk peralihan peralihan hak hak karena karena pewarisan pewarisan mengenai mengenai
bidang bidang tanah tanah hak hak yang yang sudah sudah terdaftar, terdaftar, wajib wajib
diserahkan diserahkan oleh oleh yang yang menerima menerima hak hak atas atas tanah tanah
sebagai sebagai warisan warisan kepada kepada Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan , , sertifikat sertifikat
yang yang bersangkutan, bersangkutan, surat surat kematian kematian orang orang yang yang
namanya namanya di di catat catat sebagai sebagai pemegang pemegang haknya haknya dengan dengan
surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai ahli ahli waris waris. .
2. 2. ]ika ]ika bidang bidang tanah tanah yang yang merupakan merupakan warisan warisan belum belum
didaftar, didaftar, wajib wajib diserahkan diserahkan dokumen dokumendokumen dokumen surat surat
keterangan keterangan Kepala Kepala Desa/kelurahan Desa/kelurahan yang yang menyatakan menyatakan
yang yang bersangkutan bersangkutan menguasai menguasai tanah, tanah, dan dan surat surat
keterangan keterangan yang yang menyatakan menyatakan bahwa bahwa bidang bidang tanah tanah
tersebut tersebut belum belum bersertifikat bersertifikat ddari ddari kantor kantor pertanahan, pertanahan,
atau atau surat surat ket ket. . Kepala Kepala Desa/Lurah Desa/Lurah jika jika lokasi lokasi tanahnya tanahnya
jauh jauh dari dari kedudukan kedudukan Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan dari dari
pemegang pemegang hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan. .
3. 3. ]ika ]ika penerima penerima waris waris terdiri terdiri dari dari satu satu orang, orang,
pendaftaran pendaftaran peralihan peralihan hak hak tersebut tersebut dilakukan dilakukan kepada kepada
orang orang tersebut tersebut berdasarkan berdasarkan surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai
ahli ahli waris waris
4. 4. ]ika ]ika penerima penerima warisan warisan lebih lebih dari dari satu satu orang orang dan dan waktu waktu
peralihan peralihan hak hak tersebut tersebut didaftarkan didaftarkan disertai disertai dengan dengan
akta akta pembagian pembagian waris waris yang yang memuat memuat keterangan keterangan
bahwa bahwa hak hak atas atas tanah tanah jatuh jatuh kepada kepada seorang seorang penerima penerima
warisan warisan tertentu, tertentu, pendaftaran pendaftaran hak hak milik milik atas atas tanah tanah
dilakukan dilakukan kepada kepada penerima penerima warisan warisan yang yang
bersangkutan bersangkutan berdasarkan berdasarkan surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai
ahli ahli waris waris dan dan akta akta pembagian pembagian warisan warisan
SS. . Warisan Warisan berupa berupa hak hak atas atas tanah tanah yang yang menurut menurut
akta akta pembagian pembagian waris waris harus harus dibagi dibagi bersama bersama
antara antara beberapa beberapa penerima penerima warisan warisan atau atau waktu waktu
didaftarkan didaftarkan belum belum ada ada akta akta pembagian pembagian
warisnya, warisnya, didaftar didaftar peralihan peralihan haknya haknya kepada kepada
para para penerima penerima waris waris yang yang berhak berhak sebagai sebagai hak hak
bersama bersama mereka mereka berdasarkan berdasarkan surat surat tanda tanda bukti bukti
sebagai sebagai ahli ahli waris waris dan/atau dan/atau akta akta pembagian pembagian
waris waris
E. Pewakafan tanah E. Pewakafan tanah
- - Wakaf Wakaf tanah tanah hak hak milik milik merupakan merupakan suatu suatu
perbuatan perbuatan hukum hukum seseorang seseorang atau atau badan badan
hukum hukum yang yang memisahkan memisahkan sebagian sebagian dari dari
harta harta kekayaannya kekayaannya yang yang berupa berupa tanah tanah hak hak
milik milik dan dan melembagakannya melembagakannya untuk untuk
selama selamalamanya lamanya untuk untuk kepentingan kepentingan
peribadatan peribadatan atau atau kepentingan kepentingan umum umum
lainnya lainnya sesuai sesuai dengan dengan ajaran ajaran agama agama !slam !slam
Ruang Lingkup pengaturan Ruang Lingkup pengaturan
perwakafan tanah,meliputi: perwakafan tanah,meliputi:
1. 1. Tanah Tanah yang yang diwakafkan diwakafkan adalah adalah tanah tanah yang yang berstatus berstatus hak hak milik milik
2. 2. Perwakafan Perwakafan tanah tanah harus harus diperuntukkan diperuntukkan untuk untuk masyarakat masyarakat banyak banyak
3. 3. Tanah Tanah wakaf wakaf terlembagakan terlembagakan untuk untuk selama selamalamanya lamanya dalam dalam waktu waktu
yang yang kekal kekal dan dan abadi abadi
4. 4. Tujuan Tujuan peruntukan peruntukan sebagai sebagai kepentingan kepentingan peribadatan peribadatan atau atau
S. S. Wakaf Wakaf memutuskan memutuskan hubungan hubungan kepemilikan kepemilikan antara antara wakif wakif dengan dengan
mauqufbih mauqufbihnya nya dan dan selanjutnya selanjutnya statusnya statusnya menjadi menjadi milik milik
masyarakat masyarakat
6. 6. Wakif Wakif tidak tidak bisa bisa menarik menarik kembali kembali terhadap terhadap tanah tanah yang yang telah telah
diwakafkan diwakafkan
7. 7. !krar !krar harus harus dilakukan dilakukan dihadapan dihadapan Pejabat Pejabat Pembuat Pembuat Akta Akta !krar !krar
Wakaf Wakaf untuk untuk mendapatkan mendapatkan akta akta autentik autentik untuk untuk digunakan digunakan
pendaftaran pendaftaran tanah tanah kepada kepada Kepala Kepala BPN BPN
Kekuatan Hukum atas tanah yang Kekuatan Hukum atas tanah yang
di wakafkan,maka: di wakafkan,maka:
1. 1. Akta Akta !krar !krar wakaf wakaf oleh oleh Kepala Kepala KUA KUA
2. 2. Dihadiri Dihadiri 22 orang orang saksi saksi
3. 3. Surat Suratsurat surat pemilikan pemilikan tanah, tanah, surat surat
keterangan keterangan kepala kepala desa, desa, surat surat
keterangan keterangan pendaftaran pendaftaran tanah tanah
4. 4. Pendaftaran Pendaftaran wakaf wakaf tanah tanah milik milik ke ke kantor kantor
pertanahan pertanahan Kabupaten/kota Kabupaten/kota untuk untuk
memperoleh memperoleh sertifikat sertifikat
A. Pendaftaran Peralihan Hak A. Pendaftaran Peralihan Hak
1. 1. Pemindahan hak Pemindahan hak
- - Peralihan Peralihan hak hak atas atas tanah tanah dan dan hak hak milik milik atas atas
satuan satuan rumah rumah susun susun melalui melalui jual jual beli, beli, tukar tukar
menukar, menukar, hibah, hibah, pemasukan pemasukan dalam dalam
perusahaan perusahaan dan dan perbuatan perbuatan hukum hukum
pemindahan pemindahan hak hak lainnya, lainnya, kecuali kecuali melalui melalui
lelang lelang, , hanya hanya dapat dapat didaftarkan didaftarkan jika jika dibuktikan dibuktikan
dengan dengan akta akta yang yang dibuat dibuat oleh oleh PPAT PPAT yang yang
berwenang berwenang. .
- - Pembuatan Pembuatan akta akta wajib wajib dihadiri dihadiri oleh oleh para para
pihak pihak oleh oleh para para pihak pihak yang yang melakukan melakukan
perbuatan perbuatan hukum hukum yang yang bersangkutan bersangkutan atau atau
kuasanya kuasanya dan dan disaksikan disaksikan oleh oleh sekurang sekurang
kurangnya kurangnya 22 orang orang saksi saksi yang yang memenuhi memenuhi
syarat syarat untuk untuk bertindak bertindak sebagai sebagai dalam dalam
perbuatan perbuatan hukum hukum itu itu
PPAT menolak membuat akta, jika: PPAT menolak membuat akta, jika:
- - Nengenai Nengenai bidang bidang tanah tanah yang yang sudah sudah terdaftar terdaftar atau atau hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah
susun, susun, kepadanya kepadanya tidak tidak disampaikan disampaikan sertifikat sertifikat asli asli hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan atau atau
sertifikat sertifikat yang yang diserahkan diserahkan tidak tidak sesuai sesuai dengan dengan daftar daftardaftar daftar yang yang ada ada dikantor dikantor
pertanahan pertanahan
- - Nengenai Nengenai bidang bidang tanah tanah yang yang belum belum terdaftar, terdaftar, kepadanya kepadanya tidak tidak disampaikan disampaikan (a) (a) surat surat
bukti bukti hak hak atau atau surat surat keterangan keterangan Kepala Kepala Desa/Kelurahan Desa/Kelurahan yang yang menyatakan menyatakan bahwa bahwa
yang yang bersangkutan bersangkutan menguasai menguasai bidang bidang tanah tanah tersebut tersebut dan dan (b) (b) surat surat keterangan keterangan yang yang
menyatakan menyatakan bahwa bahwa bidang bidang tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan belum belum bersertifikat bersertifikat dari dari kantor kantor
Pertanahan Pertanahan atau atau untuk untuk tanah tanah yang yang terletak terletak didaerah didaerah yang yang jauh jauh dari dari kedudukan kedudukan
kantor kantor pertanahan, pertanahan, dari dari pemegang pemegang hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan dengan dengan dikuatkan dikuatkan oleh oleh
Kepala Kepala Desa/Kelurahan Desa/Kelurahan
- - Salah Salah satu satu atau atau para para pihak pihak yang yang akan akan melakukan melakukan perbuatan perbuatan hukum hukum yang yang
bersangkutan bersangkutan atau atau salah salah satu satu saksi saksi tidak tidak berhak berhak atau atau tidak tidak memenuhi memenuhi syarat syarat untuk untuk
bertindak bertindak demikian demikian
- - Salah Salah satu satu pihak pihak atau atau para para pihak pihak bertindak bertindak atas atas dasar dasar suatu suatu surat surat kuasa kuasa mutlak mutlak
(pemberian (pemberian kuasa kuasa yang yang tidak tidak dapat dapat ditarik ditarik kembali kembali oleh oleh pihak pihak yang yang memberi memberi kuasa) kuasa)
yang yang pada pada hakikatnya hakikatnya berisikan berisikan perbuatan perbuatan hukum hukum pemindahan pemindahan hak hak
- - Untuk Untuk perbuatan perbuatan hukum hukum yang yang akan akan dilakukan dilakukan belum belum diperoleh diperoleh izin izin pejabat pejabat atau atau
instansi instansi berwenang, berwenang, apabila apabila izin izin tersebut tersebut diperlukan diperlukan menurut menurut peraturan peraturan perundang perundang
perundangan perundangan yang yang berlaku berlaku
- Obyek perbuatan hukum yang
bersangkutan sedang dalam sengketa
mengenai data fisik dan data yuridis
- Tidak dipenuhinya syarat lain atau
dilangggar larangan yang dientukan dalam
peraturan perundangundangan yang
bersangkutan
- - Akta Akta PPAT PPAT merupakan merupakan dasar dasar yang yang kuat kuat
untuk untuk pendaftaran pendaftaran pemindahan pemindahan dan dan
pembebanan pembebanan hak hak atas atas tanah, tanah, maka maka PPAT PPAT
bertanggung bertanggung jawab jawab untuk untuk memeriksa memeriksa
syarat syaratsyarat syarat untuk untuk sahnya sahnya perbuatan perbuatan
hukum, hukum, dengan dengan mencocokkan mencocokkan data data yang yang
terdapat terdapat dalam dalam sertifikat sertifikat dengan dengan daftar daftar
daftar daftar yang yang ada ada dikantor dikantor Pertanahan Pertanahan
- - Dalam Dalam waktu waktu 77 hari hari kerja kerja sejak sejak akta akta PPAT PPAT
ditandatangani, ditandatangani, maka maka PPAT PPAT yang yang
bersangkutan bersangkutan wajib wajib menyampaikan menyampaikan akta akta
yang yang dibuatnya dibuatnya beserta beserta dokumen dokumen
dokumen dokumen yang yang bersangkutan bersangkutan kepada kepada
Kantor Kantor Pertanahan, Pertanahan, wajib wajib didaftarkan didaftarkan
secara secara tertulis tertulis kepada kepada para para pihak pihak yang yang
- - Kewajiban Kewajiban PPAT PPAT hanya hanya sebatas sebatas
menyampaikan menyampaikan akta akta dengan dengan berkas berkas
berkasnya berkasnya kepada kepada Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan . .
- - Pendaftaran Pendaftaran kegiatan kegiatan selanjutnya selanjutnya serta serta
penerimaan penerimaan sertifikatnya sertifikatnya menjadi menjadi urusan urusan
pihak pihak yang yang berkepentingan berkepentingan sendiri sendiri
2. Pemindahan hak dengan lelang 2. Pemindahan hak dengan lelang
- - Peralihan Peralihan hak hak melalui melalui pemindahan pemindahan hak hak dengan dengan
lelang lelang hanya hanya didaftar didaftar jika jika dibuktikan dibuktikan dengan dengan
kutipan kutipan risalah risalah lelang lelang yang yang dibuat dibuat pejabat pejabat
lelang lelang. .
- - Untuk Untuk menghindari menghindari terjadinya terjadinya pelelangan pelelangan umum umum
yang yang tidak tidak jelas jelas obyeknya, obyeknya, Kepala Kepala Kantor Kantor Lelang Lelang
wajib wajib meminta meminta keterangan keterangan yang yang paling paling muktahir muktahir
mengenai mengenai tanah tanah atau atau satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang
akan akan dilelang dilelang dari dari Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan. .
- - Permintaan Permintaan keterangan keterangan dimaksud dimaksud diajukan diajukan
selambat selambatlambatnya lambatnya 77 hari hari kerja kerja sebelum sebelum suatu suatu
bidang bidang tanah tanah atau atau satuan satuan rumah rumah susun susun dilelang, dilelang,
baik baik dalam dalam rangka rangka lelang lelang eksekusi eksekusi maupun maupun
lelang lelang non non eksekusi eksekusi
- - Keterangan Keterangan dimaksud dimaksud akan akan diberikan diberikan oleh oleh
Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan paling paling lambat lambat SS hari hari
kerja kerja setelah setelah diterimanya diterimanya permintaan permintaan informasi informasi
tersebut tersebut
- - Keterangan Keterangan mengenai mengenai obyek obyek lelang lelang harus harus
tetap tetap diterbitkan diterbitkan meskipun meskipun tanah tanah atau atau
satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang menjadi menjadi obyek obyek
lelang lelang tersebut tersebut sedang sedang dalam dalam sengketa sengketa
atau atau dalam dalam status status sitaan, sitaan, karena karena
keterangan keterangan ini ini sangat sangat penting penting bagi bagi
Pejabat Pejabat Lelang Lelang untuk untuk memperoleh memperoleh
keyakinan keyakinan tentang tentang obyek obyek lelang lelang
Kepala Kantor Lelang menolak Kepala Kantor Lelang menolak
melaksanakan lelang, apabila: melaksanakan lelang, apabila:
- - Nengenai Nengenai tanah tanah yang yang sudah sudah terdaftar terdaftar atau atau hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah
susun susun apabila apabila (a) (a) kepadanya kepadanya tidak tidak diserahkan diserahkan sertifikat sertifikat asli asli hak hak yang yang
bersangkutan, bersangkutan, kecuali kecuali dalam dalam hal hal lelang lelang eksekusi eksekusi yang yang dapat dapat tetap tetap
dilaksanakan dilaksanakan walaupun walaupun sertifikat sertifikat hak hak tersebut tersebut tidak tidak diperoleh diperoleh oleh oleh pejabat pejabat
lelang lelang dari dari pemegang pemegang haknya, haknya, (b) (b) sertifikat sertifikat yang yang diserahkan diserahkan tidak tidak sesuai sesuai
dengan dengan daftar daftardaftar daftar yang yang ada ada dikantor dikantor pertanahan pertanahan
- - Nengenai Nengenai bidang bidang tanah tanah yang yang belum belum terdaftar, terdaftar, kepadanya kepadanya disampaikan disampaikan (a) (a)
surat surat bukti bukti hak hak atau atau surat surat keterangan keterangan kepala kepala desa/kelurahan desa/kelurahan yang yang
menyatakan menyatakan bahwa bahwa yang yang bersangkutan bersangkutan menguasai menguasai bidang bidang tanah tanah tersebut, tersebut,
dan dan (b) (b) surat surat keterangan keterangan yang yang menyatakan menyatakan bahwa bahwa bidang bidang tanah tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan belum belum bersertifikat bersertifikat dari dari Kantor Kantor Pertanahn, Pertanahn, atau atau untuk untuk tanah tanah
yang yang terletak terletak didaerah didaerah yang yang jauh jauh dari dari kedudukan kedudukan Kantor Kantor Pertanahan, Pertanahan, dari dari
pemegang pemegang hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan dengan dengan dikuatkan dikuatkan oleh oleh Kepala Kepala
Desa/Kelurahan Desa/Kelurahan
- - Ada Ada perintah perintah Pengadilan Pengadilan Negeri Negeri untuk untuk tidak tidak melaksanakan melaksanakan lelang lelang
berhubung berhubung dengan dengan sengketa sengketa mengenai mengenai tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan
Untuk Untuk mendaftarkan mendaftarkan peralihan peralihan hak hak yang yang diperoleh diperoleh
melalui melalui lelang, lelang, dokumen dokumen yang yang diperlukan diperlukan sebagai sebagai
syarat syarat yang yang harus harus disampaikan disampaikan kepada kepada Kepala Kepala
kantor kantor Pertanahan Pertanahan adalah adalah sebagai sebagai berikut berikut: :
- - Kutipan risalah lelang yang bersangkutan Kutipan risalah lelang yang bersangkutan
- - (a) (a) sertifikat sertifikat Hak Hak milik milik atau atau satuan satuan rumah rumah susun susun atau atau
hak hak atas atas tanah tanah yang yang dilelang dilelang jika jika bidang bidang tanah tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan sudah sudah terdaftar, terdaftar, atau atau (b) (b) dalam dalam hal hal
sertifikat sertifikat tersebut tersebut tidak tidak diserahkan diserahkan kepada kepada pembeli pembeli
lelang lelang eksekusi eksekusi diperlukan diperlukan surat surat keterangan keterangan dari dari Kepala Kepala
kantor kantor lelang lelang mengenai mengenai alasan alasan tidak tidak diserahkannya diserahkannya
sertifikat sertifikat tersebut, tersebut, atau atau (c) (c) jika jika bidang bidang tanah tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan belum belum terdaftar, terdaftar, diperlukan diperlukan surat suratsurat surat
yang yang berkaitan berkaitan dengan dengan bidang bidang tanah tanah yang yang belum belum
terdaftar terdaftar
- - Bukti Bukti identitas identitas pembeli pembeli lelang lelang
- - Bukti Bukti pelunasan pelunasan harga harga pembelian pembelian
3. Peralihan hak karena Pewarisan 3. Peralihan hak karena Pewarisan
- - Peralihan Peralihan hak hak karena karena pewarisan pewarisan terjadi terjadi karena karena
hukum hukum pada pada saat saat pemegang pemegang hak hak yang yang
bersangkutan bersangkutan meninggal meninggal dunia dunia
- - Pendaftaran Pendaftaran peralihan peralihan hak hak karena karena pewarisan pewarisan
wajib wajib didaftar didaftar dalam dalam rangka rangka memberikan memberikan
perlindungan perlindungan hukum hukum kepada kepada para para ahli ahli waris waris dan dan
demi demi tertibnya tertibnya Tata Tata Usaha Usaha Pendaftaran Pendaftaran Tanah Tanah
serta serta akuratnya akuratnya data data yuridis yuridis bidang bidang tanah tanah yang yang
Ketentuan pendaftaran Peralihan Ketentuan pendaftaran Peralihan
hak karena waris hak karena waris
- - Bagi Bagi tanah tanah yang yang sudah sudah terdaftar, terdaftar, dokumen dokumen yang yang
diperlukan diperlukan untuk untuk pendaftarannya pendaftarannya adalah adalah ((11)) sertifikat sertifikat
tanah tanah yang yang bersangkutan, bersangkutan, ((22)) surat surat kematian kematian pemegang pemegang
hak hak dan dan surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai ahli ahli waris waris
- - ]ika ]ika bidang bidang tanah tanah dimaksud dimaksud belum belum didaftar, didaftar, wajib wajib
diserahkan diserahkan dokumen dokumendokumen dokumen ((11)) surat surat bukti bukti hak, hak, ((22))
surat surat keterangan keterangan kepala kepala desa/kelurahan desa/kelurahan mengenai mengenai
dikuasainya dikuasainya tanah tanah tersebut tersebut oleh oleh pemegang pemegang hak hak dan dan ((33))
surat surat keterangan keterangan dari dari kantor kantor Pertanahan Pertanahan atau atau surat surat dari dari
yang yang bersangkutan bersangkutan untuk untuk daerah daerah yang yang terpencil terpencil
diperkuat diperkuat oleh oleh Kepala Kepala Desa/kelurahan, Desa/kelurahan, bahwa bahwa bidang bidang
tanah tanah dimaksud dimaksud belum belum bersertifikat bersertifikat
- - Apabila Apabila penerima penerima waris waris terdiri terdiri dari dari satu satu orang, orang, maka maka
pendaftaran pendaftaran peralihan peralihan hak hak dilakukan dilakukan kepada kepada orang orang
tersebut tersebut sesuai sesuai dengan dengan surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai ahli ahli
waris, waris, namun namun bila bila penerima penerima warisan warisan lebih lebih dari dari satu satu
orang, orang, tetapi tetapi bidang bidang tanah tanah tersebut tersebut jatuh jatuh kepada kepada
seorang seorang penerima penerima waris waris sebagaimana sebagaimana diterangkan diterangkan dalam dalam
surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai ahli ahli waris waris dan dan akta akta pembagian pembagian
waris, waris, maka maka pendaftaran pendaftaran peralihan peralihan hak hak dilakukan dilakukan kepada kepada
yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Apabila Apabila hak hak atas atas tanah tanah atau atau satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang
menurut menurut akta akta pembagian pembagian waris waris harus harus dibagi dibagi bersama bersama
antara antara beberapa beberapa penerima penerima warisan warisan atau atau waktu waktu didaftar didaftar
belum belum ada ada akta akta pembagian pembagian warisnya, warisnya, peralihan peralihan haknya haknya
didaftar didaftar atas atas nama nama para para penerima penerima waris waris sebagai sebagai hak hak
bersama bersama berdasarkan berdasarkan surat surat tanda tanda bukti bukti sebagai sebagai ahli ahli
waris waris dan dan atau atau akta akta pembagian pembagian waris waris tersebut tersebut
Yang Yang dimaksud dimaksud dengan dengan surat surat tanda tanda bukti bukti
sebagai sebagai ahli ahli waris waris dapat dapat berupa berupa akta akta
keterangan keterangan hak hak mewaris, mewaris, surat surat penetapan penetapan
ahli ahli waris waris atau atau surat surat keterangan keterangan waris waris
4. Peralihan hak karena penggabungan 4. Peralihan hak karena penggabungan
atau peleburan Perseroan atau koperasi atau peleburan Perseroan atau koperasi
- - Peralihan Peralihan hak hak atas atas tanah tanah atau atau hak hak milik milik atas atas satuan satuan
rumah rumah karena karena penggabungan penggabungan atau atau peleburan peleburan perseroan perseroan
atau atau koperasi koperasi yang yang tidak tidak didahului didahului dengan dengan likuidasi likuidasi
perseroan perseroan atau atau koperasi koperasi yang yang bergabung bergabung atau atau melebur melebur
dapat dapat didaftar didaftar berdasarkan berdasarkan akta akta yang yang membuktikan membuktikan
terjadinya terjadinya penggabungan penggabungan atau atau peleburan peleburan perseroan perseroan atau atau
koperasi koperasi yang yang bersangkutan bersangkutan setelah setelah penggabungan penggabungan atau atau
peleburan peleburan tersebut tersebut disahkan disahkan oleh oleh pejabat pejabat yang yang
berwenang berwenang sesuai sesuai dengan dengan ketentuan ketentuan peraturan peraturan
perundang perundangundangan undangan yang yang berlaku berlaku
- - Pendaftaran Pendaftaran peralihan peralihan haknya, haknya, cukup cukup diajukan diajukan dengan dengan
bukti bukti akta akta yang yang membuktikan membuktikan terjadinya terjadinya penggabungan penggabungan
atau atau peleburan peleburan tersebut tersebut
- - Peralihan Peralihan hak hak atas atas tanah tanah atau atau hak hak milik milik
atas atas satuan satuan rumah rumah karena karena penggabungan penggabungan
atau atau peleburan peleburan perseroan perseroan atau atau koperasi koperasi
yang yang didahului didahului dengan dengan likuidasi likuidasi perseroan perseroan
atau atau koperasi koperasi yang yang bergabung bergabung atau atau
melebur melebur didaftar didaftar berdasarkan berdasarkan pemindahan pemindahan
hak hak dalam dalam rangka rangka likuidasi likuidasi yang yang
dibuktikan dibuktikan dengan dengan akta akta yang yang dibuat dibuat oleh oleh
PPAT PPAT yang yang berwenang berwenang
S. Penolakan pendaftaran peralihan hak S. Penolakan pendaftaran peralihan hak
(Pasal 4S PP. No 24 tahun 1337 menggariskan bahwa (Pasal 4S PP. No 24 tahun 1337 menggariskan bahwa
Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk melakukan Kepala Kantor Pertanahan menolak untuk melakukan
pendaftaran peralihan hak, jika terdapat salah satu pendaftaran peralihan hak, jika terdapat salah satu
keadaan, yaitu:) keadaan, yaitu:)
- - Sertifikat Sertifikat dan dan surat surat keterangan keterangan tentang tentang keadaan keadaan hak hak atas atas tanah tanah
tidak tidak sesuai sesuai lagi lagi dengan dengan daftar daftardaftar daftar yang yang ada ada pada pada kantor kantor
pertanahan pertanahan
- - Perbuatan Perbuatan hukum, hukum, yang yang ((11)) tidak tidak dibuktikan dibuktikan dengan dengan akta akta PPAT PPAT atau atau
kutupan kutupan risalah risalah lelang, lelang, kecuali kecuali dalam dalam keadaan keadaan tertentu tertentu
- - Dokumen Dokumen yang yang diperlukan diperlukan untuk untuk pendaftaran pendaftaran peralihan peralihan atau atau
pembebanan pembebanan hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan tidak tidak lengkap lengkap
- - Tidak Tidak dipenuhinya dipenuhinya syarat syarat lain lain yang yang ditentukan ditentukan dalam dalam peraturan peraturan
perundangan perundanganundangan undangan yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Tanah Tanah yang yang bersangkutan bersangkutan merupakan merupakan obyek obyek sengketa sengketa di di Pengadilan Pengadilan
- - Perbuatan Perbuatan hukum hukum yang yang dibuktikan dibuktikan dengan dengan Akta Akta PPAT PPAT batal batal atau atau
dibatalkan dibatalkan oleh oleh Putusan Putusan Pengadilan Pengadilan yang yang telah telah memperoleh memperoleh hukum hukum
tetap tetap
- - Perbuatan Perbuatan hukum hukum yang yang dibatalakan dibatalakan oleh oleh para para pihak pihak sebelum sebelum
didaftarkan didaftarkan oleh oleh kantor kantor Pertanahan Pertanahan
- - Penolakan Penolakan Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan
dilakukan dilakukan secara secara tertulis tertulis dengan dengan
menyebutkan menyebutkan alasan alasanalasan alasan penolakan penolakan itu itu
- - Surat Surat penolakan penolakan disampaikan disampaikan kepada kepada yang yang
berkepentingan berkepentingan disertai disertai dengan dengan
pengembalian pengembalian berkas berkas permohonannya permohonannya
dengan dengan salinan salinan kepada kepada PPAT PPAT atau atau kepala kepala
kantor kantor lelang lelang
B. Pembebanan Hak B. Pembebanan Hak
- - Pembebanan Pembebanan hak hak Tanggungan Tanggungan pada pada hak hak atas atas
tanah tanah atau atau hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun, susun,
pembebanan pembebanan Hak Hak Cuna Cuna Bangunan Bangunan atas atas Hak Hak milik milik
dan dan pembebanan pembebanan lain lain pada pada hak hak atas atas tanah tanah atau atau
satuan satuan Rumah Rumah susun susun yang yang ditentukan ditentukan dengan dengan
peraturan peraturan perundang perundangundangan, undangan, dapat dapat didaftar didaftar
jika jika dibuktikan dibuktikan dengan dengan akta akta yang yang dibuat dibuat oleh oleh
PPAT PPAT yang yang berwenang berwenang menurut menurut ketentuan ketentuan
peraturan peraturan perundang perundangundangan undangan yang yang berlaku berlaku
C. Pendaftaran Perubahan Data C. Pendaftaran Perubahan Data
pendaftaran lainnya pendaftaran lainnya
- - Neliputi 7 kegiatan, yaitu: Neliputi 7 kegiatan, yaitu:
1. 1. Perpanjangan Perpanjangan jangka jangka waktu waktu hak hak atas atas tanah tanah
2. 2. Pemecahan, Pemecahan, pemisahan pemisahan dan dan penggabungan penggabungan bidang bidang
tanah tanah
3. 3. Pembagian Pembagian hak hak bersama bersama
4. 4. Hapusnya Hapusnya hak hak atas atas tanah tanah dan dan hak hak milik milik atas atas satuan satuan
rumah rumah susun susun
S. S. Peralihan Peralihan dan dan hapusnya hapusnya hak hak tanggungan tanggungan
6. 6. Perubahan Perubahan data data pendaftaran pendaftaran tanah tanah berdasarkan berdasarkan
putusan putusan pengadilan pengadilan atau atau penetapan penetapan pengadilan pengadilan
7. 7. Perubahan Perubahan nama nama
1. Perpanjangan jangka waktu hak 1. Perpanjangan jangka waktu hak
atas tanah atas tanah
- - Pendaftaran Pendaftaran perpanjangan perpanjangan jangka jangka waktu waktu hak hak
atas atas tanah tanah dilakukan dilakukan dengan dengan mencatat mencatat pada pada
Buku Buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat hak hak yang yang
bersangkutan bersangkutan berdasarkan berdasarkan keputusan keputusan Pejabat Pejabat
yang yang berwenang berwenang yang yang memberikan memberikan
perpanjangan perpanjangan jangka jangka waktu waktu hak hak yang yang
- - Perpanjangan Perpanjangan jangka jangka waktu waktu suatu suatu hak hak tidak tidak
mengakibatkan mengakibatkan hak hak tersebut tersebut hapus hapus atau atau
terputus, terputus, sehingga sehingga pendaftaranya pendaftaranya tidak tidak perlu perlu
dibuatkan dibuatkan buku buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat baru baru
2. Pemecahan, pemisahan dan 2. Pemecahan, pemisahan dan
penggabungan bidang tanah penggabungan bidang tanah
- - Pemecahan Pemecahan
- - Atas Atas permintaan permintaan pemegang pemegang hak hak yang yang
bersangkutan, bersangkutan, satu satu bidang bidang tanah tanah yang yang sudah sudah
didaftar didaftar dapat dapat dipecah dipecah secara secara sempurna sempurna menjadi menjadi
beberapa beberapa bagian bagian yang yang masing masingmasing masing
merupakan merupakan satuan satuan bidang bidang baru baru dengan dengan status status
hukum hukum yang yang sama sama dengan dengan bidang bidang tanah tanah semula semula
- - Untuk Untuk setiap setiap bidang bidang dibuat dibuat surat surat ukur, ukur, buku buku
tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat sebagai sebagai pengganti pengganti surat surat
ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat asalnya asalnya
- - ]ika ]ika hak hak atas atas tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan
yang yang dibebani dibebani hak hak tanggungan tanggungan dan dan atau atau
beban bebanbeban beban lain lain yang yang terdaftar, terdaftar,
pemecahan pemecahan baru baru boleh boleh dilaksanakan dilaksanakan
setelah setelah diperoleh diperoleh persetujuan persetujuan tertulis tertulis dari dari
pemegang pemegang hak hak tanggungan tanggungan atau atau pihak pihak
pihak pihak lian lian yang yang berwenang berwenang menyetujui menyetujui
penghapusan penghapusan beban beban yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Pemecahan Pemecahan bidang bidang tanah tanah ini ini harus harus sesuai sesuai
dengan dengan Rencana Rencana Tata Tata ruang ruang yang yang berlaku berlaku
dan dan tidak tidak boleh boleh mengakibatkan mengakibatkan tidak tidak
terlaksananya terlaksananya ketentuan ketentuan peraturan peraturan
perundang perundangundangan undangan yang yang berlaku, berlaku,
misalnya misalnya ketentuan ketentuan landreform landreform yang yang
menyangkut menyangkut batas batas minimal minimal pertanian pertanian
- - Pemisahan Pemisahan
bersangkutan bersangkutan dari dari satu satu bidang bidang tanah tanah yang yang
sudah sudah didaftar didaftar dapat dapat dipisahkan dipisahkan sebagian sebagian
atau atau beberapa beberapa bagian, bagian, yang yang selanjutnya selanjutnya
merupakan merupakan satuan satuan bidang bidang baru baru dengan dengan
status status hukum hukum yang yang sama sama dengan dengan bidang bidang
tanah tanah semula semula
- - Untuk Untuk satuan satuan bidang bidang tanah tanah baru baru dibuatkan dibuatkan
surat surat ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat
sebagai sebagai satuan satuan bidang bidang tanah tanah baru, baru,
sedangkan sedangkan pada pada peta peta pendaftaran, pendaftaran, daftar daftar
tanah, tanah, surat surat ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan
sertifikat sertifikat bidang bidang tanah tanah semula semula dibubuhkan dibubuhkan
catatan catatan mengenai mengenai adanya adanya pemisahan pemisahan
tersebut tersebut
Perbedaan pengertian pemisahan Perbedaan pengertian pemisahan
dan pemecahan dan pemecahan
- - Pemecahan Pemecahan (dahulu (dahulu dikenal dikenal dengan dengan istilah istilah
pemisahan/pemecahan pemisahan/pemecahan sempurna), sempurna), semua semua
bagian bagian dari dari bidang bidang tanah tanah semula semula tidak tidak lagi lagi
mempunyai mempunyai identitas identitas lama, lama, sedangkan sedangkan
- - Pemisahan Pemisahan (dahulu (dahulu pemisahan/pemecahan pemisahan/pemecahan
sebagian), sebagian), masih masih ada ada sebagian sebagian dari dari bidang bidang
tanah tanah semula semula yang yang tidak tidak berubah berubah identitasnya, identitasnya,
kecuali kecuali luas luas dan dan batas batasbatasnya batasnya
Penggabungan bidang tanah Penggabungan bidang tanah
bersangkutan bersangkutan dua dua buah buah bidang bidang tanah tanah atau atau
lebih lebih yang yang sudah sudah didaftar didaftar dan dan letak letak
berbatasan berbatasan yang yang kesemuanya kesemuanya atas atas nama nama
pemilik pemilik yang yang sam, sam, dapat dapat digabung digabung
menjadi menjadi satu satu satuan satuan bidang bidang baru baru jika jika
semuanya semuanya dipunyai dipunyai dengan dengan jenis jenis hak hak yang yang
sama sama dan dan bersisa bersisa jangka jangka waktu waktu yang yang
sama sama
- - Untuk Untuk satuan satuan bidang bidang tanah tanah baru baru dibuatkan dibuatkan surat surat
ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat baru baru dengan dengan
menghapus menghapus surat surat ukur, ukur, buku buku tanah tanah dan dan sertifikat sertifikat
masing masingmasing masing
- - Hak Hak atas atas tanah tanah yang yang dibebani dibebani hak hak tanggungan tanggungan
dan dan beban bebanbeban beban lain lain yang yang terdaftar, terdaftar, maka maka
penggabungan penggabungan bidang bidang tanah tanah baru baru boleh boleh
dilaksanakan dilaksanakan setelah setelah diperoleh diperoleh persetujuan persetujuan
tertulis tertulis dari dari pemegang pemegang hak hak tanggungan tanggungan atau atau
pihak pihakpihak pihak lain lain yang yang berwenang berwenang menyetujui menyetujui
penghapusan penghapusan beban beban yang yang bersangkutan bersangkutan
3. Pembagian hak bersama 3. Pembagian hak bersama
- - Pembagian Pembagian hak hak bersama bersama atas atas tanah tanah atau atau
hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun
menjadi menjadi hak hakhak hak masing masingmasing masing
pemegang pemegang hak hak bersama bersama di di daftar daftar
berdasarkan berdasarkan akta akta yang yang dibuat dibuat PPAT, PPAT, yang yang
membuktikan membuktikan kesepakatan kesepakatan antara antara
pemegang pemegang hak hak bersama bersama mengenai mengenai
pembagian pembagian hak hak bersama bersama tersebut tersebut
- - Suatu Suatu hak hak bersama, bersama, baik baik yang yang diperoleh diperoleh sebagai sebagai warisan warisan
maupun maupun sebab sebab lain, lain, pada pada suatu suatu saat saat perlu perlu dibagi dibagi
sehingga sehingga menjadi menjadi hak hak individu individu
- - Kesepakatan Kesepakatan antara antara pemegang pemegang hak hak bersama bersama perlu perlu
dituangkan dituangkan dalam dalam akta akta PPAT PPAT yang yang akan akan menjadi menjadi dasar dasar
dalam dalam pendaftarannya pendaftarannya
- - Pembagian Pembagian tersebut tersebut tidak tidak harus harus semua semua pemegang pemegang hak hak
bersama bersama memperoleh memperoleh bagian, bagian, karena karena dalam dalam pembagian pembagian
harta harta waris waris seringkali seringkali menjadi menjadi pemegang pemegang hak hak individu individu
hanya hanya sebagian sebagian dari dari keseluruhan keseluruhan penerima penerima warisan, warisan,
asalkan asalkan hal hal tersebut tersebut telah telah disepakati disepakati oleh oleh seluruh seluruh
penerima penerima warisan warisan sebagai sebagai pemegang pemegang hak hak bersama bersama
4. 4. Hapusnya hak atas tanah dan hak Hapusnya hak atas tanah dan hak
milik atas satuan rumah susun milik atas satuan rumah susun
- - Pendaftaran Pendaftaran hapusnya hapusnya hak hak atas atas tanah, tanah, hak hak
pengelolaan pengelolaan dan dan hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun
dilakukan dilakukan oleh oleh Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan dengan dengan
membubuhkan membubuhkan catatan catatan pada pada Buku Buku Tanah Tanah dan dan Surat Surat
Ukur Ukur serta serta sertifikat sertifikat hak hak yang yang bersangkutan, bersangkutan,
berdasarkan berdasarkan: :
1. 1. Data Data dalam dalam Buku Buku Tanah Tanah yang yang disimpan disimpan di di Kantor Kantor
Pertanahan, Pertanahan, jika jika mengenai mengenai hak hakhak hak yang yang dibatasi dibatasi
masa masa berlakunya berlakunya, ,
2. 2. Salinan Salinan Surat Surat Keputusan Keputusan Pejabat Pejabat yang yang berwenang berwenang
mengenai mengenai hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan telah telah dibatalkan dibatalkan
atau atau dicabut dicabut, ,
3. 3. Akta Akta yang yang menyatakan menyatakan bahwa bahwa hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan
telah telah dilepaskan dilepaskan oleh oleh pemegang pemegang haknya haknya
- - Apabila Apabila sertifikat sertifikat tanah tanah dimaksud dimaksud tidak tidak
diserahkan diserahkan kepada kepada Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan, Pertanahan,
hal hal tersebut tersebut dicatat dicatat pada pada Buku Buku Tanah Tanah dan dan Surat Surat
Ukur Ukur yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Untuk Untuk mencegah mencegah perbuatan perbuatan hukum hukum mengenai mengenai
tanah tanah yang yang sudah sudah tidak tidak ada ada haknya haknya tersebut, tersebut,
maka maka hapusnya hapusnya hak hak yang yang sertifikatnya sertifikatnya tidak tidak
diserahkan diserahkan tersebut tersebut dapat dapat diumumkan diumumkan oleh oleh
Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan yang yang bersangkutan bersangkutan
S. Peralihan dan hapusnya hak S. Peralihan dan hapusnya hak
tanggungan tanggungan
- - Pendaftaran Pendaftaran peralihan peralihan Hak Hak tanggungan tanggungan
dilakukan dilakukan dengan dengan mencatatnya mencatatnya pada pada Buku Buku
tanah tanah dan dan Sertifikat Sertifikat hak hak Tanggungan Tanggungan yang yang
bersangkutan bersangkutan dan dan pada pada Buku Buku tanah tanah serta serta
sertifikat sertifikat hak hak yang yang dibebani dibebani berdasarkan berdasarkan
surat surat tanda tanda bukti bukti beralihnya beralihnya piutang piutang yang yang
dijamin dijamin karena karena cessie, cessie, subrogasi, subrogasi,
pewarisan pewarisan atau atau penggabungan penggabungan serta serta
peleburan peleburan perseroan perseroan
- - Apabila Apabila tanah tanah yang yang dibebani dibebani hak hak tanggungan tanggungan
tersebut tersebut telah telah dilelang dilelang untuk untuk pelunasan pelunasan
piutang, piutang, maka maka pendaftaran pendaftaran hapusnya hapusnya hak hak
tanggungan(roya) tanggungan(roya) dapat dapat dilakukan dilakukan dengan dengan
melengkapi melengkapi persyaratan persyaratan: :
1. 1. Surat Surat pernyataan pernyataan kreditur kreditur yang yang melepas melepas Hak Hak
tanggungan tanggungan atas atas hak hak yang yang dilelang dilelang
2. 2. Kutipan Kutipan risalah risalah lelang lelang
66. . Perubahan Perubahan data data pendaftaran pendaftaran tanah tanah
berdasarkan berdasarkan putusan putusan pengadilan pengadilan atau atau
penetapan penetapan pengadilan pengadilan
- - Panitera Panitera pengadilan pengadilan wajib wajib memberitahukan memberitahukan
kepada kepada Kepala Kepala kantor kantor Pertanahan Pertanahan mengenai mengenai isi isi
Putusan Putusan Pengadilan Pengadilan yang yang telah telah memperoleh memperoleh
kekuatan kekuatan hukum hukum tetap tetap dan dan penetapan penetapan Ketua Ketua
Pengadilan Pengadilan yang yang mengakibatkan mengakibatkan terjadinya terjadinya
perubahan perubahan pada pada data data mengenai mengenai bidang bidang tanah tanah
yang yang sudah sudah didaftar didaftar atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun
untuk untuk dicatat dicatat pada pada Buku Buku Tanah Tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan dan dan sedapat sedapat mungkin mungkin pada pada
sertifikat sertifikat dan dan daftar daftardaftar daftar lainnya lainnya
- - Pencatatan Pencatatan dilakukan dilakukan atas atas permintaan permintaan pihak pihak yang yang
berkepantingan berkepantingan berdasarkan berdasarkan salinan salinan resmi resmi putusan putusan
Pengadilan Pengadilan yang yang telah telah memperoleh memperoleh kekuatan kekuatan hukum hukum
tetap tetap atau atau salinan salinan penetapan penetapan Ketua Ketua Pengadilan Pengadilan yang yang
bersangkutan bersangkutan yang yang diserahkan diserahkan olehnya olehnya kepada kepada Kepala Kepala
kantor kantor Pertanahan Pertanahan
- - Pencatatan Pencatatan hapusnya hapusnya hak hak atas atas tanah, tanah, hak hak pengelolaan pengelolaan
dan dan hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun berdasarkan berdasarkan
putusan putusan pengadilan pengadilan dilakukan dilakukan setelah setelah diperoleh diperoleh surat surat
keputusan keputusan mengenai mengenai hapusnya hapusnya hak hak (tanda (tanda bukti bukti
hak/sertifikat) hak/sertifikat) tersebut tersebut dari dari menteri menteri atau atau pejabat pejabat yang yang
ditunjuk ditunjuk
7. Perubahan Nama 7. Perubahan Nama
- - Pendaftaran Pendaftaran perubahan perubahan data data pendaftaran pendaftaran
tanah tanah sebagai sebagai akibat akibat pemegang pemegang hak hak yang yang
ganti ganti nama nama dilakukan dilakukan dengan, dengan,
mencatatnya mencatatnya di di dalam dalam buku buku tanah tanah dan dan
sertifikat sertifikat hak hak atas atas tanah tanah atau atau hak hak milik milik
atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang
bersangkutan bersangkutan berdasarkan berdasarkan bukti bukti mengenai mengenai
ganti ganti nama nama pemegang pemegang hak hak tersebut tersebut sesuai sesuai
dengan dengan ketentuan ketentuan yang yang berlaku berlaku
D.Penerbitan sertifikat Pengganti D.Penerbitan sertifikat Pengganti
- - Atas Atas permohonan permohonan pemegang pemegang hak, hak, diterbitkan diterbitkan
sertifikat sertifikat baru baru sebagai sebagai pengganti pengganti sertifikat sertifikat yang yang
rusak, rusak, hilang, hilang, menggunakan menggunakan blanko blanko yang yang tidak tidak
digunakan digunakan lagi lagi atau atau yang yang tidak tidak diserahkan diserahkan oleh oleh
bekas bekas pemegang pemegang hak hak kepada kepada pembeli pembeli lelang lelang
dalam dalam suatu suatu lelang lelang eksekusi eksekusi
- - Dengan Dengan adanya adanya sertifikat sertifikat pengganti, pengganti, maka maka
sertifikat sertifikat lama lama dimusnahkan dimusnahkan
- - Pengganti Pengganti sertifikat sertifikat di di atas atas dicatat dicatat dalam dalam buku buku
tanah tanah yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Permohonan Permohonan sertifikat sertifikat pengganti pengganti hanya hanya dapat dapat
diajukan diajukan oleh oleh pihak pihak yang yang namanya namanya tercantum tercantum
sebagai sebagai pemegang pemegang hak hak dalam dalam buku buku tanah tanah yang yang
bersangkutan bersangkutan atau atau pihak pihak lain lain yang yang merupakan merupakan
penerima penerima hak hak berdasarkan berdasarkan akta akta PPAT PPAT atau atau
Kutipan Kutipan Risalah Risalah Lelang Lelang
- - Dalam Dalam hal hal pemegang pemegang hak hak atau atau penerima penerima hak hak
sudah sudah meninggal meninggal dunia, dunia, maka maka permohonan permohonan
sertifikat sertifikat pengganti pengganti dapat dapat diajukan diajukan oleh oleh ah ah ahli ahli
warisnya warisnya dengan dengan menyerahkan menyerahkan surat surat tanda tanda bukti bukti
sebagai sebagai ahli ahli warisnya warisnya
Ketentuan Ketentuanketentuan ketentuan yang yang
berkaitan berkaitan dengan dengan permohonan permohonan
pengganti pengganti sertifikat sertifikat adalah adalah : :
- - Permohonan Permohonan pengganti pengganti sertifikat sertifikat yang yang
hilang hilang disertai disertai pernyataan pernyataan dibawah dibawah
sumpah sumpah dari dari yang yang bersangkutan bersangkutan di di
hadapan hadapan Kepala Kepala kantor kantor Pertanahn Pertanahn atau atau
Pejabat Pejabat yang yang ditunjuk ditunjuk mengenai mengenai hilangnya hilangnya
sertifikat sertifikat hak hak yang yang bersangkutan bersangkutan
- - Penerbitan Penerbitan sertifikat sertifikat pengganti pengganti didahului didahului dengan dengan
pengumuman pengumuman satu satu kali kali dalam dalam salah salah satu satu surat surat kabar kabar
harian harian setempat setempat atas atas biaya biaya pemohon pemohon. . ]ika ]ika dalam dalam waktu waktu
30 30 hari hari sejak sejak dimuatnya dimuatnya pengumuman pengumuman tidak tidak ada ada
keberatan keberatan atau atau jikapun jikapun ada ada namun namun menurut menurut penilaian penilaian
Kepala Kepala Kantor Kantor Pertanahan Pertanahan keberatan keberatan tersebut tersebut dianggap dianggap
tidak tidak beralasan, beralasan, maka maka sertifikat sertifikat pengganti pengganti diterbitkan diterbitkan. .
]ika ]ika keberatan keberatan tersebut tersebut dianggap dianggap beralasan, beralasan, maka maka
Kepala Kepala kantor kantor Pertanahan Pertanahan menolak menolak menerbitkan menerbitkan
sertifikat sertifikat pengganti pengganti. . Nengenai Nengenai dilakukannya dilakukannya
pengumuman pengumuman dan dan penerbitan penerbitan serta serta penolakan penolakan
penerbitan penerbitan sertifikat sertifikat baru, baru, oleh oleh kepala kepala kantor kantor Pertanahan Pertanahan
dibuatkan dibuatkan berita berita acara acara
- - Penggantian Penggantian sertifikat sertifikat hak hak atas atas tanah tanah atau atau hak hak milik milik atas atas
satuan satuan rumah rumah susun susun yang yang tidak tidak diserahkan diserahkan kepada kepada
pembeli pembeli lelang lelang dalam dalam lelang lelang eksekusi, eksekusi, didasarkan didasarkan atas atas
surat surat keterangan keterangan dari dari kepala kepala kantor kantor lelang lelang yang yang
bersangkutan bersangkutan yang yang memuat memuat alasan alasan tidak tidak dapat dapat
diserahkannya diserahkannya sertifikat sertifikat tersebut tersebut kepada kepada pemenang pemenang
lelang lelang. . Kepala Kepala kantor kantor Pertanahan Pertanahan mengumumkan mengumumkan telah telah
diterbitkannya diterbitkannya sertifikat sertifikat pengganti pengganti untuk untuk hak hak atas atas tanah tanah
atau atau hak hak milik milik atas atas satuan satuan rumah rumah susun susun dan dan tidak tidak
berlakunya berlakunya sertifikat sertifikat yang yang lama, lama, dalam dalam salah salah satu satu surat surat
kabar kabar harian harian setempat setempat atas atas biaya biaya pemohon pemohon
Pengadaan Tanah Pengadaan Tanah
Untuk kepentingan Umum Untuk kepentingan Umum
1. 1. UUD UUD 134S 134S Pasal Pasal 44 ayat ayat 11
2. 2. UU UU No No SS tahun tahun 1360 1360
3. 3. UU UU No No. .S1 S1 Prp Prp tahun tahun 1360 1360
4. 4. UU UU No No 20 20 tahun tahun 1361 1361 tentang tentang pencabutan pencabutan hak hak
atas atas tanah tanah dan dan Benda Bendabenda benda yang yang ada ada
diatasnya diatasnya
S. S. UU UU No No. .24 24 tahun tahun 1332 1332 tentang tentang penataan penataan Ruang Ruang
6. 6. Perpres Perpres No No. .36 36 tahun tahun 200S 200S ]o ]o. .Perpres Perpres No No. .6S 6S
tahun tahun 2006 2006
PENCERT!AN PENCERT!AN
Pengadaan Tanah (pasal 1 Perpres Pengadaan Tanah (pasal 1 Perpres
6S tahun 2006) 6S tahun 2006)
- - Pengadaan Pengadaan tanah, tanah, adalah adalah setiap setiap kegiatan kegiatan
untuk untuk mendapatkan mendapatkan tanah tanah dengan dengan cara cara
memberikan memberikan ganti ganti rugi rugi kepada kepada yang yang
melepaskan melepaskan atau atau menyerahkan menyerahkan tanah, tanah,
bangunan, bangunan, tanaman, tanaman, dan dan benda bendabenda benda
yang yang berkaitan berkaitan dengan dengan tanah tanah
Latar Belakang Latar Belakang
1. 1. Neningkatnya Neningkatnya pembangunan pembangunan untuk untuk
kepentingan kepentingan umum umum yang yang memerlukan memerlukan tanah tanah
sehingga sehingga pengadaannya pengadaannya perlu perlu dilakukan dilakukan
secara secara tepat tepat dan dan transparan transparan dengan dengan tetap tetap
memperhatikan memperhatikan prinsip prinsip penghormatan penghormatan
terhadap terhadap hak hakhak hak yang yang sah sah atas atas tanah tanah. .
2. 2. Pengadaan Pengadaan tanah tanah untuk untuk kepentingan kepentingan
pembangunan pembangunan yang yang diatur diatur dalam dalam Kepres Kepres No No. .SS SS
tahun tahun 1333 1333 sudah sudah tidak tidak sesuai sesuai lagi lagi sebagai sebagai
landasan landasan hukum hukum dalam dalam melaksanakan melaksanakan
pembangunan pembangunan untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum
Cara Pengadaan Tanah Cara Pengadaan Tanah
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah bagi bagi kegiatan kegiatan untuk untuk
kepentingan kepentingan umum umum oleh oleh pemerintah pemerintah
dilaksanakan dilaksanakan dengan dengan cara cara pelepasan pelepasan atau atau
penyerahan penyerahan hak hak atas atas tanah tanah. .
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah selain selain untuk untuk
kepentingan kepentingan umum umum oleh oleh pemerintah pemerintah
dilaksanakan dilaksanakan dengan dengan cara cara jual jual beli, beli, tukar tukar
menukar menukar atau atau cara cara lain lain yang yang di di sepakati sepakati
Nelakukan Pencabutan hak atas tanah Nelakukan Pencabutan hak atas tanah
untuk kepentingan umum harus dipenuhi untuk kepentingan umum harus dipenuhi
adanya beberapa persyaratan : adanya beberapa persyaratan :
1. 1. Pencabutan Pencabutan hak hak hanya hanya dapat dapat dilakukan dilakukan bilamana bilamana
kepentingan kepentingan umum umum harus harus tegas tegas menjadi menjadi dasar dasar dalam dalam
pencabutan pencabutan hak hak ini ini. . Termasuk Termasuk dalam dalam pengertian pengertian
kepentingan kepentingan umum umum ini ini adalah adalah kepentingan kepentingan bangsa, bangsa,
negara, negara, kepentingan kepentingan bersama bersama dari dari rakyat, rakyat, serta serta
kepentingan kepentingan pembangunan pembangunan. .
2. 2. Pencabutan Pencabutan hak hak hanya hanya dapat dapat dilakukan dilakukan oleh oleh pihak pihak
yang yang berwenang berwenang
3. 3. Pencabutan Pencabutan hak hak atas atas tanah tanah harus harus disertai disertai dengan dengan ganti ganti
kerugian kerugian yang yang layak layak. . Pemilik Pemilik tanah tanah berhak berhak atas atas
pembayaran pembayaran sejumlah sejumlah ganti ganti kerugian kerugian yang yang layak layak
berdasarkan berdasarkan atas atas harga harga yang yang pantas pantas. .
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah dilakukan dilakukan dengan dengan
cara cara: :
1. 1. ]ual ]ual beli beli
2. 2. Tukar Tukar menukar menukar
3. 3. Atau Atau cara cara lain lain yang yang disepakati disepakati dengan dengan
sukarela sukarela oleh oleh pihak pihakpihak pihak yang yang
Pembangunan Pembangunan untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum
yang yang dilaksanakan dilaksanakan pemerintah pemerintah atau atau
pemerintah pemerintah daerah, daerah, meliputi meliputi: :
1. 1. ]alan ]alan umum umum dan dan jalan jalan tol, tol, rel rel kereta kereta api api (diatas (diatas tanah, tanah,
diruang diruang atas atas tanah, tanah, ataupun ataupun di di ruang ruang bawah bawah tanah), tanah),
saluran saluran air air minum/air minum/air bersih, bersih, saluran saluran pembuangan pembuangan air air
dan dan sanitasi sanitasi
2. 2. Waduk, Waduk, bendungan, bendungan, bendungan bendungan irigasi irigasi dan dan bangunan bangunan
pengairan pengairan
3. 3. Pelabuhan, Pelabuhan, bandar bandar udara, udara, stasiun stasiun kereta kereta api api dan dan
terminal terminal
4. 4. Fasilitas Fasilitas keselamatan keselamatan umum, umum, seperti seperti tanggul tanggul
penanggulangan penanggulangan bahaya bahaya banjir, banjir, lahar lahar dan dan lain lainlain lain
bencana bencana
S. S. Tempat Tempat pembuangan pembuangan sampah sampah
6. 6. Cagar Cagar alam alam dan dan cagar cagar budaya budaya
7. 7. Pembangkit, Pembangkit, transmisi, transmisi, distribusi distribusi tenaga tenaga listrik listrik
Panitia Pengadaan Tanah Panitia Pengadaan Tanah
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum di di
wilayah wilayah kabupaten/kota kabupaten/kota dilakukan dilakukan dengan dengan
bantuan bantuan panitia panitia pengadaan pengadaan tanah tanah
kabupaten/kota kabupaten/kota yang yang dibentuk dibentuk oleh oleh
bupati/walikota bupati/walikota
- - Panitia Panitia Pengadaan Pengadaan Tanah Tanah Provinsi Provinsi Daerah Daerah
Khusus Khusus !bukota !bukota ]akarta ]akarta dibentuk dibentuk oleh oleh Cubernur Cubernur
- - Pengadaan Pengadaan Tanah Tanah yang yang terletak terletak didua didua wilayah wilayah
Kabupate/Kota Kabupate/Kota atau atau lebih lebih dilakukan dilakukan dengan dengan
bantuan bantuan panitia panitia pengadaan pengadaan tanah tanah provinsi provinsi yang yang
dibentuk dibentuk Cubernur Cubernur
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah yang yang terletak terletak di di dua dua
wilayah wilayah provinsi provinsi atau atau lebih, lebih, dilakukan dilakukan
dengan dengan bantuan bantuan panitia panitia pengadaan pengadaan tanah tanah
yang yang dibentuk dibentuk oleh oleh Nenteri Nenteri Dalam Dalam Negeri Negeri
yang yang terdiri terdiri atas atas unsur unsur pemerintah pemerintah dan dan
unsur unsur Pemerintahan Pemerintahan Daerah Daerah terkait terkait
Panitia pengadaan tanah, bertugas: Panitia pengadaan tanah, bertugas:
1. 1. Nengadakan Nengadakan penelitian penelitian dan dan inventarisasi inventarisasi atas atas tanah tanah. . Bangunan, Bangunan,
tanaman tanaman dan dan benda bendabenda benda lain lain yang yang ada ada kaitannya kaitannya dengan dengan tanah tanah
yang yang haknya haknya akan akan dilepaskan dilepaskan atau atau diserahkan diserahkan
2. 2. Nengadakan Nengadakan penelitian penelitian mengenai mengenai sstatus sstatus hukum hukum tanah tanah haknya haknya
akan akan dilepaskan dilepaskan atau atau diserahkan diserahkan dan dan dokumen dokumen yang yang
mendukungnya mendukungnya
3. 3. Nenetapkan Nenetapkan besarnya besarnya ganti ganti rugi rugi atas atas tanah tanah yang yang haknya haknya akan akan
dilepaskan dilepaskan atau atau diganti diganti rugi rugi atas atas tanah tanah yang yang haknya haknya akan akan dilepas dilepas
atau atau diserahkan diserahkan
4. 4. Nemberikan Nemberikan penjelasan penjelasan atau atau penyuluhan penyuluhan kepada kepada masyarakat masyarakat
yang yang terkena terkena rencana rencana pembangunan pembangunan dan/atau dan/atau pemegang pemegang hak hak
atas atas tanah tanah mengenai mengenai rencana rencana dan dan tujuan tujuan pengadaan pengadaan tanah tanah
S. S. Nengadakan Nengadakan musyawarah musyawarah dengan dengan para para pemegang pemegang hak hak atas atas tanah tanah
dan dan instansi instansi pemerintah pemerintah dan/atau dan/atau pemerintah pemerintah daerah daerah yang yang
memerlukan memerlukan tanah tanah dalam dalam rangka rangka menetapkan menetapkan bentuk bentuk dan/atau dan/atau
besarnya besarnya ganti ganti rugi rugi
6. 6. Nenyaksikan Nenyaksikan pelaksanaan pelaksanaan penyerahan penyerahan ganti ganti
rugi rugi kepada kepada para para pemegang pemegang hak hak atas atas tanah, tanah,
bangunan, bangunan, tanaman tanaman dan dan benda bendabenda benda lain lain
yang yang ada ada diatas diatas tanah tanah
7. 7. Nembuat Nembuat berita berita acara acara pelepasan pelepasan atau atau
penyerahan penyerahan hak hak atas atas tanah tanah
. . Nengadministrasikan Nengadministrasikan dan dan mendokumentasikan mendokumentasikan
semua semua berkas berkas pengadaan pengadaan tanah tanah dan dan
menyerahkan menyerahkan kepada kepada pihak pihak yang yang berkompeten berkompeten
Nusyawarah Nusyawarah
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah bagi bagi pelaksaan pelaksaan melalui melalui
musyawarah musyawarah dalam dalam rangka rangka memperoleh memperoleh: :
1. 1. Pelaksanaan Pelaksanaan pembangunan pembangunan untuk untuk
kepentingan kepentingan umum umum dilokasi dilokasi tersebut tersebut
2. 2. Bentuk Bentuk dan dan besarnya besarnya ganti ganti rugi rugi
Tata cara Nusyawarah Tata cara Nusyawarah
1. 1. Dilakukan Dilakukan secara secara langsung langsung antara antara pemegang pemegang
hak, hak, instansi instansi yang yang memerlukan memerlukan tanah tanah dan dan
panitia panitia
2. 2. Dalam Dalam hal hal jumlah jumlah pemegang pemegang hak hak tidak tidak
memungkinkan memungkinkan terselenggaranya terselenggaranya musyawarah musyawarah
secara secara efektif, efektif, dilakukan dilakukan melalui melalui perwakilan perwakilan
atau atau melalui melalui kuasanya kuasanya
3. 3. Penunjukan Penunjukan kuasa kuasa dilakukan dilakukan secara secara tertulis, tertulis,
bermaterai bermaterai diketahui diketahui kepala kepala desa desa atau atau pejabat pejabat
yang yang berwenang berwenang
4. 4. Nusyawah Nusyawah dipimpin dipimpin oleh oleh Ketua Ketua Panitia Panitia
Pengadaan Pengadaan tanah tanah
]angka waktu dan Hasil ]angka waktu dan Hasil
Nusyawarah Nusyawarah
1. 1. Dalam Dalam hal hal kegiatan kegiatan tidak tidak dialihkan dialihkan atau atau dipindahkan dipindahkan
secara secara teknis teknis tata tata ruang ruang ketempat ketempat lain lain atau atau lokasi lokasi lain, lain,
maka maka musyawarah musyawarah dilakukan dilakukan selama selama 120 120 hari hari kalender kalender
sejak sejak tanggal tanggal undangan undangan pertama pertama
2. 2. Apabila Apabila tidak tidak tercapai tercapai kesepakatan kesepakatan panitia panitia menetapkan menetapkan
besar besar ganti ganti rugi rugi uang uang kepada kepada pengadilan pengadilan negeri negeri yang yang
wilayah wilayah hukumnya hukumnya meliputi meliputi lokasi lokasi tanah tanah yang yang
3. 3. Apabila Apabila terjadi terjadi sengketa sengketa kepemilikan kepemilikan setelah setelah
penetapan penetapan ganti ganti rugi, rugi, maka maka panitia panitia menitipkan menitipkan ganti ganti
rugi rugi uang uang kepada kepada PN PN
- - Apabila Apabila tercapai tercapai kesepakatan kesepakatan antara antara pemegang pemegang
hak hak atas atas tanah, tanah, instansi instansi pemerintah pemerintah yang yang
memerlukan memerlukan tanah, tanah, maka maka panitia panitia menerbitkan menerbitkan
Keputusan Keputusan berupa berupa bentuk bentuk dan dan besarnya besarnya ganti ganti
rugi rugi sesuai sesuai kesepakatan kesepakatan
- - Penggantian Penggantian kerugian kerugian terhadap terhadap bidang bidang tanah tanah
yang yang dikuasai dikuasai dengan dengan hak hak ulayat ulayat diberikan diberikan
dalam dalam bentuk bentuk pembangunan pembangunan fasilitas fasilitas umum umum atau atau
bentuk bentuk lain lain yang yang bermanfaat bermanfaat bagi bagi masyarakat masyarakat
Bentuk ganti rugi berupa: Bentuk ganti rugi berupa:
1. 1. Uang Uang
2. 2. Tanah pengganti Tanah pengganti
3. 3. Pemukiman kembali Pemukiman kembali
4. 4. Cabungan dari dua atau lebih bentuk Cabungan dari dua atau lebih bentuk
ganti rugi sebagaimana dimaksud huruf ganti rugi sebagaimana dimaksud huruf
a,b, dan c a,b, dan c
S. S. Bentuk lain yang disetujui oleh pihak Bentuk lain yang disetujui oleh pihak
pihak yang bersangkutam pihak yang bersangkutam
Dasar Dasar perhitungan perhitungan besar besar ganti ganti rugi rugi
didasarkan didasarkan atas atas: :
a. a. N]OP N]OP atau atau nilai nilai nyata/sebenarnya nyata/sebenarnya dengan dengan
memperhatikan memperhatikan N]OP N]OP tahun tahun berjalan berjalan
berdasarkan berdasarkan penilaian penilaian lembaga/Tim lembaga/Tim Penilai Penilai
Harga Harga Tanah Tanah yang yang ditunjuk ditunjuk panitia panitia
b. b. Nilai Nilai jual jual bangunan bangunan yang yang ditaksir ditaksir oleh oleh
perangkat perangkat daerah daerah yang yang bertanggung bertanggung jawab jawab
dibidang dibidang banguna banguna
c. c. Nilai Nilai jual jual tanaman tanaman yang yang ditaksir ditaksir oleh oleh perangkat perangkat
daerah daerah yang yang bertanggung bertanggung jawab jawab di di bidang bidang
pertanian pertanian
Canti Rugi diserahkan pada: Canti Rugi diserahkan pada:
1. 1. Pemegang Pemegang hak hak atas atas tanah tanah
2. 2. Nadzir Nadzir bagi bagi tanah tanah wakaf wakaf
3. 3. Apabila Apabila tanah tanah dimiliki dimiliki beberapa beberapa orang orang secara secara
bersama bersama , , sedangkan sedangkan satu satu atau atau beberapa beberapa
orang orang tidak tidak dapat dapat diketemukan, diketemukan, maka maka ganti ganti
rugi rugi yang yang menjadi menjadi haknya haknya dititipkan dititipkan di di PN PN yang yang
wilayah wilayah hukumnya hukumnya meliputi meliputi tanah tanah tersebut tersebut
Keberatan atas Canti Rugi Keberatan atas Canti Rugi
- - Pemegang Pemegang hak hak yang yang tidak tidak menerima menerima keputusan keputusan
panitia, panitia, dapat dapat mengajukan mengajukan keberatan keberatan kepada kepada
Bupati/Walikota/Cubernur/Nendagri Bupati/Walikota/Cubernur/Nendagri sesuai sesuai
kewenangan kewenangan disertai disertai dengan dengan alasan alasan keberatan keberatan
- - Pejabat Pejabat tersebut tersebut mengupayakan mengupayakan penyelesaian penyelesaian
dengan dengan mempertimbangkan mempertimbangkan pendapat pendapat keinginan keinginan
pemegang pemegang hak hak atas atas kuasanya kuasanya
- - Setelah Setelah mendengarkan mendengarkan dan dan mempelajari mempelajari
pendapat pendapat dan dan keinginan keinginan serta serta pertimbangan pertimbangan
panitia, panitia, pejabat pejabat dapat dapat mengeluarkan mengeluarkan keputusan keputusan
mengukuhkan mengukuhkan atau atau mengubah mengubah keputusan keputusan panitia panitia
Apabila Apabila upaya upaya yang yang dilakukan dilakukan
Bupati/walikota/Cubernur/Nendagri Bupati/walikota/Cubernur/Nendagri tetap tetap tidak tidak terima terima
pemegang pemegang hak hak sedang sedang lokasi lokasi tidak tidak dapat dapat dipindahkan dipindahkan maka maka
diusulkan diusulkan untuk untuk dilakukan dilakukan pencabutan pencabutan hak hak menurut menurut UU UU
No No. .20 20 tahun tahun 1361 1361
- - Usul Usul disampaikan disampaikan pada pada Kepala Kepala BPN BPN dengan dengan tembusan tembusan
kepada kepada Nenteri Nenteri dan dan instansi instansi yang yang memerlukan memerlukan tanah tanah
dan dan menteri menteri hukum hukum dan dan hak hak asasi asasi manusia manusia
- - Setelah Setelah menerima menerima usul usul penyelesaian penyelesaian kepala kepala BPN BPN
berkonsultasi berkonsultasi dengan dengan Nenteri Nenteri dan dan HAN HAN
- - Permintaan Permintaan pencabutan pencabutan hak hak disampaikan disampaikan kepada kepada
Presiden Presiden oleh oleh Kepala Kepala BPN BPN yang yang ditanda ditanda tangani tangani oleh oleh
menteri menteri instansi instansi yang yang memerlukan memerlukan tanah tanah dan dan menteri menteri
hukum hukum dan dan HAN HAN
- - Apabila Apabila keputusan keputusan Presiden Presiden tentang tentang ganti ganti rugi rugi tidak tidak
diterima diterima oleh oleh pemegang pemegang hak, hak, maka maka dapat dapat dimintakan dimintakan
banding banding pada pada Pengadilan Pengadilan Tinggi Tinggi
- - Tanah Tanah yang yang digarap digarap tanpa tanpa ijin ijin yang yang berhak berhak atau atau
kuasanya kuasanya
Penyelesaiannya Penyelesaiannya dilakukan dilakukan berdasarkan berdasarkan UU UU No No S1 S1
tahun tahun 1360 1360 tentang tentang larangan larangan Pemakaian Pemakaian tanah tanah tanpa tanpa
ijin ijin yang yang berhak berhak atau atau kuasanya kuasanya
- - Pengadaan Pengadaan tanah tanah skala skala kecil kecil
Pelaksanaan Pelaksanaan pembangunan pembangunan untuk untuk kepentingan kepentingan umum umum yang yang
memerlukan memerlukan tanah tanah yang yang luasnya luasnya tidak tidak lebih lebih dari dari 11 hektar hektar dapat dapat
dilakukan dilakukan langsung langsung oleh oleh instansi instansi pemerintah pemerintah yang yang memlukan memlukan
tanah tanah dengan dengan pemegang pemegang hak hak dengan dengan cara cara: :
a. a. ]ual ]ual beli beli
b. b. Tukar Tukar menukar menukar
c. c. Cara Cara lain lain yang yang disepakati disepakati
Pengertian Landreform Pengertian Landreform
- - Dalam Dalam arti arti sempit sempit Landreform Landreform
Nerupakan Nerupakan serangkaian serangkaian tindakan tindakan dalam dalam
rangka rangka Agrarian Agrarian Reform Reform !ndonesia !ndonesia
- - Landreform Landreform meliputi meliputi perombakan perombakan
mengenai mengenai pemilikan pemilikan dan dan penguasaan penguasaan
tanah tanah serta serta hubungan hubunganhubungan hubungan hukum hukum
yang yang bersangkutan bersangkutan dengan dengan penguasaan penguasaan
tanah tanah
Tujuan Landreform Tujuan Landreform
a. a. Untuk Untuk mengadakan mengadakan pembagian pembagian yang yang adil adil atas atas sumber sumber
penghidupan penghidupan rakyat rakyat tani tani yang yang berupa berupa tanah tanah
b. b. Untuk Untuk melaksanakan melaksanakan prinsip prinsip: :tanah tanah untuk untuk tani, tani, agar agar tidak tidak terjadi terjadi
lagi lagi tanah tanah sebagai sebagai obyek obyek spekulasi spekulasi dan dan obyek obyek (maksudnya (maksudnya: :alat) alat)
pemerasan pemerasan
c. c. Untuk Untuk memperkuat memperkuat dan dan memperluas memperluas hak hak milik milik atas atas tanah tanah bagi bagi
setiap setiap warga warga negara negara !ndonesia, !ndonesia, baik baik laik laiklaki laki maupun maupun wanita, wanita,
yang yang berfungsi berfungsi sosial sosial. .
d. d. Untuk Untuk mengakhiri mengakhiri sistem sistem tuan tuan tanah tanah dan dan menghapuskan menghapuskan
pemilikan pemilikan dan dan penguasaan penguasaan tanah tanah secara secara besar besarbesaran besaran dengan dengan
tak tak terbatas, terbatas, dengan dengan menyelenggarakan menyelenggarakan batas batas maksimum maksimum dan dan
batas batas minimum minimum untuk untuk tiap tiap keluarga keluarga
e. e. Untuk Untuk mempertinggi mempertinggi produksi produksi nasional nasional dan dan mendorong mendorong
terselenggaranya terselenggaranya pertanian pertanian yang yang intensif intensif secara secara gotong gotongroyong royong
dalam dalam bentuk bentuk gotong gotong royong royong lainnya, lainnya, untuk untuk mencapai mencapai
kesejahteraan kesejahteraan yang yang merata merata dan dan adil, adil, dibarengi dibarengi dengan dengan sistem sistem
perkreditan perkreditan yang yang khusus khusus ditujukan ditujukan kepada kepada golongan golongan tani tani
Program landreform Program landreform
1. 1. Pembatasan Pembatasan luas luas maksimum maksimum penguasaan penguasaan tanah tanah
2. 2. Larangan Larangan pemilikan pemilikan tanah tanah secara secara apa apa yang yang disebut disebut absentee" absentee"
atau atau guntai" guntai"
3. 3. Redistribusi Redistribusi tanah tanahtanah tanah yang yang selebihnya selebihnya dari dari tanah tanahtanah tanah yang yang
selebihnya selebihnya dari dari batas batas maksimum maksimum tanah tanahtanah tanah yang yang terkena terkena
larangan larangan absentee", absentee", tanah tanahtanah tanah bekas bekas swapraja swapraja dan dan tanah tanah
tanah tanah negara negara
4. 4. Pengaturan Pengaturan soal soal pembagian pembagian dan dan penebusan penebusan tanah tanahtanah tanah
pertanian pertanian yang yang digadaikan digadaikan
S. S. Pengaturan Pengaturan kembali kembali perjanjian perjanjian bagi bagi hasil hasil tanah tanah pertanian pertanian
6. 6. Penetapan Penetapan luas luas minimum minimum pemilikan pemilikan tanah tanah pertanian, pertanian, disertai disertai
larangan larangan untuk untuk melakukan melakukan perbuatan perbuatanperbuatan perbuatan yang yang
mengakibatkan mengakibatkan pemecahan pemecahan pemilikan pemilikan tanah tanahtanah tanah pertanian pertanian
menjadi menjadi bagian bagianbagian bagian yang yang terlampau terlampau kecil kecil

Hukum Agraria

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Hukum Agraria

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

HUKUM AGRARA HUKUM AGRARA

OLEH: PU]! WULANDAR! K OLEH: PU]! WULANDAR! K

Anda mungkin juga menyukai