Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150.1% butir Rp/butir % 150. Harga penjualan telur asin d. Produksi telur asin per hari c.000 800 41 0.000 625 14% % % tahun ………. Kredit b. ………. 70% 30% 3 0 10 1 . Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a. Produksi dan Harga: a. Produksi c. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Produksi telur asin per bulan b. Tetap b.000 5. Lama menunggu pendapatan e. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Input telur itik 1 bulan b.

714 .525. Papan Nama e.000 20.000 1.333 27.333 11.185.000.000 50.000 100. Ember/Baskom f.000 37.714 166.000 25.000 10 4.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.000 400.000.000 50.000.500.000.000 3 100.000 10.000.000 0 70.071.000 3.500 unit unit unit 1 1 4 500.250.000 3 35.057.750.429 40.000 7.500. Panci Perebusan d. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.500. Kredit b.000.000 10.500.996.000 unit unit unit 1 1 1 70.000 Jumlah Nominal 121.285.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.500.000 20.500.000 3 173.000 3 150.000 13. Kompor Minyak e.000 3 15.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2.000 100.000.000.000 2 300.500.667 7.000 4.000 30.667 133.000 4. Pick Up c.000 7 35.467.000 3 40. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000 250.000 3 400.000 100.000 50.000 5.429 102. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.000.000 35. Mobil Box b.Timbangan b.000 26.000 3 0 500.000. Wadah / Kotak Pemeraman c. Mesin Tik d.000.500 52.333 33.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.000 166.000 7 7.000 7 0 500.667 7. Tampah 6 Peralatan lainnya c.

000 107.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500. Tanah liat kg kg 1. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1. Supir c.000 250.000 .000 1.000.500. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a.250 500 150 15.000 Bahan Pembantu a. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a.500 300 250 450.000 500.788. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.000 60.000 250. Pencucian d.750. Sabun c.500 7.500 4.125.750 b.000 625 93.000 6. Pengemas plastik b. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250.200 2. Pengasinan c. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.250 980.000 1.800 180.000 937. Minyak tanah b.000 25 2. Manajer b.160.000 unit Unit 6.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.a.000 Bahan Pengasin a.000 800. Alas jerami d.000 400.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150. Penyiapan Bahan b. Garam b.

048.750 Biaya Pemasaran 750. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan).5 bulan 169. dari saat dimulainya produksi.000 3. Kredit 70% 118.698.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a.750 Modal Kerja 1.2.333. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750.948. Dana sendiri 30% 50. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.714. .688 b.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci.000 Jumlah Modal Kerja 112.

000.250.000 13.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.160.465.000 9.000 12.000 6.400.000 2.000.000 6.000 11.293.000.000 5.000 Total Biaya Tahun 1 49.000.000 11.000 75.600.000 720.000 1.920.500.760.000.125.000 .000 90.

343.000 1.Biaya Per Tahun 9.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci.352. .000.000.000 9.000.000 9.385.385. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000 1.

800.500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.800.000 HARGA JUAL .Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.000 118.

425.000 .600.425.PENJULAN 1 TAHUN 1.600.000 1.

097 3.791.819 94.228.826 3.875 26.458 118.844 4.359.097 3.733.082.299.374.653 53.467.611.560 669.097 3.471 3.112 14.848.500 118.292 6.374.374.070.978.100.220.896.748.361 43.748.835 49.481.097 3.374.043.031 4.097 37.230.413.122.625 87.528 84.097 3.208 107.467.293 4.374.374.847 60.097 3.167 1.374.489.648 3.264 77.180.097 3.738 8.618.751 4.653 53.097 3.750 57.374.863.284 3.097 3.200.392 1.196 629.377.014 101.078 3.097 3.729 39.841 1.374 433.042 67.097 3.407.673.489 4.848.097 3.750 57.992.161.374.122.594.847 60.097 3.944 64.917 97.230.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.298 1.097 3.733.854 4.436.822 157.564 3.722 91.205 1.870.345.489.374.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.496.209 54.093.474.374.467 551.929 3.306 111.467.396 4.738.583 16.374.374.003.097 3.374.097 40.570 1.964.111 104.492.374.364 3.474.819 94.610.069 33.222.097 3.097 3.403 114.289 747.597.397.200 3.292 6.985.302 4.500 118.097 3.361 43.712.551 236.106 3.374.428 4.236 74.069 33.489.500 121.972 30.236 74.103 511.971.374.280 314.489.756 1.359.023.374.121 1.555.097 3.191 3.387 4.097 40.917 97.807.377 3.318.556 50.481.374.244.740.912 472.467.374.139 70.167 3.978.097 3.726.018 826.395 944.167 40.726.417.778 23.374.570.374.728.374.111 104.916 275.097 3.500 3.208 107.740.458 47.374.925.689.107.496.597.167 37.658 4.938 4.097 3.374.767.389 10.194 3.374.100.480 4.097 3.751.374.719.333 80.649.531.022 4.062.374.985.681 20.555 3.645 354.097 3.194 3.831 590.122.431 121.237.042 67.778 23.093 78.222.115.486 13.187 196.374.240.097 3.009 393.097 40.742 3.264 40.115.925 708.097 3.528 84.097 3.244.846.107.345.856.476 984.013 3.863.885.279.139 70.014 101.618.383 866.992.097 3.374.374.374.097 3.374.944 64.374.583 16.403 114.374.972 30.489.374.125 4.875 26.352.374.663 1.681 20.097 (0) .556 50.116 4.352.476.097 3.559.141.097 3.934 1.218 4.093.604.374.625 87.306 111.515.027 1.366.097 3.167 3.431 80.667 4.462 43.971.654 787.338.747 905.358.102.097 3.722 91.237.856.760 4.870.486 13.333 77.458 47.366.452.259.611.719.389 10.633.920 3.573 4.604.562 4.

610 39.166.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.375 23.265.791 3.991.870.211 1.453.333.018.583.547 105.667.219 82.287.514.547 105.451 460.047 3.037.611.396 115.234 13.125 75.140 306.444.015.227.380.978 728.670.287.188 159.287.745 3.535 8.188 9.085 17.444.870.071 958.759.889.801.047 3.054.602.555.629 690.046.313 88.313 88.879.047 3.938 62.399.437.879.047 3.047 3.287.933.187 3.125 78.166.047 3.729 0 .563 1.287.047 3.287.454 98.266 85.475.536 3.815 1.071 4.463.213 4.047 3.266 85.769 53.563 3.287.207.035.594 108.287.740.112.046.459 85.047 3.024 4.047 3.172 118.032 69.500 101.443.280 651.287.407 95.407 95.047 3.867.708.078 72.467 4.750.188 108.731.590.513.862.862 1.703 46.560 1.592.164 1.444.360 92.047 39.186.094 3.478.690 920.141 6.722.489 345.360.516 32.442 230.583.141 6.750 49.130.440.978 3.047 3.750 49.582 575.328 19.722 4.867.861.797 52.305.656 42.442 3.422 26.729 79.284.563 3.444.047 3.435.898.933.801.047 39.047 3.688 118.172 78.047 3.169.296.140 3.333.933.094 3.688 115.287.759.435.629.402.838 3.327 3.324.047 3.047 36.909 4.454 98.315.563 36.420 4.047 3.363.287.047 3.305.287.629 3.698 38.296.188 97.287.287.047 3.287.047 39.844 55.560 4.516 32.287.801.656 42.574.233 3.035.722.933.009.823.592.472.047 3.157.422 26.187 421.287.469 29.729 28.463.287.360 92.729 79.688 115.047 3.303.933.396 42.594 108.453.047 3.349 2.838 383.078 72.061.287.363 6.376.148.435.938.287.769 1.253 4.245.469 29.420 997.611.552.797 52.281 16.014 3.324.722 14.891 59.093 191.047 3.185.027.233 536.861.641 Saldo Awal 239.342.750.287.995.176.898.500 101.037.188 9.791 268.047 3.281 16.816 4.326 766.047 76.287.517.157.322.047 3.315.513 1.444.593.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.047 (0) Saldo Akhir 239.118 4.093 159.009.931 3.885 3.675 805.641 111.094 3.258 4.862 4.185.047 3.333.328 19.150.977.024 843.931 613.287.188.480.676 3.884 498.280 3.889.047 3.574.815 239.164 4.287.287.985 65.287.373 882.938 62.219 82.325.740.287.891 59.641 111.287.489 3.287.047 3.047 3.073.703 46.252.234 13.287.148.211 4.563 39.032 69.047 3.632.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.047 3.373 4.287.607 4.602.092.513 4.744 153.958.047 3.333.287.844 55.370 79.731.027.287.287.747.472.047 3.018.287.176.287.688 Angsuran Pokok 79.610 75.375 23.582 47.287.118 1.900.985 65.287.466 1.785.459 79.

486 2.163 1.443.000 49.873.293.429 28.000 Pengeluaran i.434.966.386.363 9.000 1.259.930 5.283.514 1.775.000 49.194.283.293.920.323 14.425. Angsuran Bunga v.525 1.540 33. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.293.000.996.600.026.036.132.000 27.546 .465.00% 1.996.000 49.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.391 2.772.429 6.000 1.509.000 27.252.824.996.156.600.061.465.429 17.33% 906.397.771.425.085 9.425.920.466 3 39.633.000.408.000 1.000 27. Biaya Variabel ii.161 1.277 1.386 27.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1. Biaya Tetap iii.641 9.443.67% 1.147.792 1.516.931 23.208 4.600. Depresiasi iv.000 1.000.843 1.920.000 1.465.

6 tahun 30.000 1.000 1.933.525.301.252.525.766.13% 1.354.126 1.540 9.465.901.453.175 0.057. Biaya Investasi 2.677 0.785.915) 68.516.729 28.323 9.425. Modal Kerja 3.525.363 4. Total Penjualan 2.729 6.425.000 102.425.258. Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5.441 45. Pajak 7.185.933.0000 (173. Investasi b.648.024) 69.000 1.525.000.600.527 .000.698.383 (111.293.714 173.714 1.600.804 154.085 2.600.8772 62.000 49.714.323 1.425.000 1.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.000 79.000 1.194.988 70.000 173.000 121. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.069 0.920.910 1.617) (28.465. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.7 bulan 131.729 17.527.714 1.024 1.016.000. Kredit a.459.000 - 1.26 2.293.920.000) Rp 45.600.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.600.000 79.500 50.293.463. Modal Sendiri a.785.531.7695 53.000 49.600.369.438 Arus Keluar 1.443. Angsuran Bunga 6.061.527.527.000) (173.278.873.931 9. Modal Kerja 4.641 5.901.000 1.333.166.138 1.000.000) 1.020.579.000 79.373.356.525.933.508.527 27.594.901.425.500 118.931 15.000 1.525.540 173.467.399.920.525.000 1. Biaya Variabel 3.000 2 3 1.253.108.465. Investasi b.425.000 49.702 (58.688 52.6750 104.

259.500 117.683.PROYEKSI NERACA.071 121. Bank 3. Piutang 4.313.500 83.467.688 276.500 0 121.028.768 291.938 38.938 71. . Kendaraan. mesin & peralatan 2.488 0 108.474.333.500 118.801.992. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.085.500 0 102.771.933.467.711.802.905.933. .914 220.688 276.478.898.768 .459 159.188 239.185.688 0 0 170.559 220.467.031.467. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.107 174.771.729 0 0 52.559 229.500 27.858.378 174.246 183.242 55.399.429 93.771.867.831 52.057.440 102.736.163 102.643 121.989. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52.702 239. Hutang dagang 2.427.101 140.188 159.500 55.085.025 55.271 0 128. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.996. Modal sendiri 2.459 79.030.242 55.214 291.057.801.729 79.057. AKHIR TAHUN Tahun Ke .471.399.028.427.488 121.467. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.898. Kas 2.246 163.938 14.857 65.391.286 37.028.246 183.500 121.867.188 0 128.858.

1 114.Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.Return on Investment .7 20.RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .6 57.2 27.Debt to Equity Ratio 82.3 2.6 Rasio Profitabilitas .Net Profit Margin .2 460.0 1.9 56.2 23.0 8. .7 204.8 0.6 34.4 1.Debt to Asset Ratio .7 13.0 0.3 19.Current Ratio 71.7 136.8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .

600.714 1.252.600.425.000 49.525.6750 977.425.000 79.525.000.000 79.0000 (173.298.061.018 2.47% 18. Kredit a.362.729 28.12) tahun .194.500 50.648.641 5.485.071.525.436.600.000 2 3 1.057.000) ############# 785.000.109. Angsuran Bunga 6.594.138 61.425. Total Penjualan 2.497.527.525.438 173.600.525.000 49. Modal Sendiri a.7695 1.353.677 0.851.992.323 49.000 (173. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.527.048.085 2.873.793.933.910 79.000 79.297 173.688 52.126 1. Investasi b. Biaya Investasi 2.540 1.540 9.069 0.000 121.788.163.804 1.185.388. Investasi b.000 173.8772 1.000 - 1.834.000 1.729 17.000) 1.000 169.301. Biaya Tetap 4.000 102.000 165.931 15.920.333.363 4.000 1.804 1.114.443.500 118.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Modal Kerja 4.600.785.467.323 9.048.823 1.920.424. Angsuran Pokok 5.996.525.447.000) (173.976 1.931 9.000.804 1. Biaya Variabel 3.516.425.813.714.361.000 160.196.634.000.714 1.474 3.024 63.785. Modal Kerja 3.57 (0.920.714 173.175 0.525. Pajak 7.425.600.729 6.265.425.933.933.364.988 1.023. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 1.

Pajak 7.813.933.920.425.333.362.0000 (173.527. Investasi b.729 28.594.297 173.823 1.071.126 1.438 173.804 1.8772 1.525.714.361.834.804 1.000.000 79.057.000 102.525.677 0.600. Biaya Investasi 2.920.061.000.425.069 0.048.467.714 1.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.000.364.196.023.000 79.323 9.194.353.688 52.000 173.527.185.57 (0.714 173.12) tahun -1.648.000 169.525.424.516. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.474 3.000 49.931 9.641 5.788.000 79.525. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.138 61.298.000 160. Biaya Tetap 4.992.600.996. Angsuran Bunga 6.000 121.447.500 50.600.425.425.024 63.265.443.540 1.000) ############# 785.000 49.500 118. Angsuran Pokok 5.729 17.485.931 15.804 1.525.976 1.729 6.714 1.000 165.933.000 1.363 4.920.7695 1. Modal Sendiri a.252.109. Kredit a.000) 1.000) (173.425.000 - 1.000 1.525.114.6750 977.851. Modal Kerja 4.085 2.175 0. Investasi b.600.634.323 49.497.018 2.301.163. Total Penjualan 2.933.540 9.785.000 1.525.600.873.425.000 (173. Biaya Variabel 3.988 1.000 2 3 1.785.47% 18. Modal Kerja 3.793.436.000.910 79.4 .600.388.048.

139) (1.500 118.81) (0.7 - 102.525. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.323 9.024) (1.000 1.714.525.920.641 5.000 49.354.024 1.196) (1.012) (1.043.068.453.463.465.879.932) (1.048. Investasi b.766.000) (1.901.931) 0.333.072.937.7695 (1. Total Penjualan 2.000 1. Modal Sendiri a.271.467.363 4.540 9.729 6.932) (1.525.323) 0.873.000 1.000 173.000 79.356.405.293.000 79. Angsuran Bunga 6.509.294.825) 0.920.729 17. Biaya Investasi 2. Modal Kerja 4.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.323 1.901.278. Investasi b.817.057.034.931 9.185.453.465. Kredit a.252.579.0000 (173.688 52.000 1.000 173.085 2.6750 (857.263.293.354.933.465.000) 1.729 28.000.357.540 (173.293.253.8772 (1.000 79.000) (173. Biaya Variabel 3.525.091) ############# #NUM! (17.207) (2.000 49.061.000.194.714 173.258.000 1.844.714 102.525.500 50.459.185.000.933. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.525. Biaya Tetap 4.362. Pajak 7. Angsuran Pokok 5.000 - .438 169.000 49. Modal Kerja 3.525.579.000.138 1.373.188.920.933.126 - 173.952) (3.80) tahun -9.230.185.910 1.931 15.516.766.356.714 102.443.

7 - 102.293. Modal Sendiri a.933. Biaya Variabel 3. Modal Kerja 4.80) tahun -9.188.000 49.920.034. Kredit a.043.323 9.012) (1. Investasi b.185.525. Investasi b.6750 (857.000) (173.0000 (173.293.278.931 15. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.729 28.910 1.000) (1.438 169.81) (0.525.920.932) (1.952) (3.024 1.323) 0.000 49.000.000 1.356.641 5.185.194. Angsuran Pokok 5.252.579.000 1. Biaya Investasi 2.931 9. Total Penjualan 2.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.185.8772 (1.293.920.463.000 1. Angsuran Bunga 6.000 173.873.271.729 6.933.363 4.817.000 49.068.230.263.453.500 50.207) (2.879.138 1.509.766.000) 1.766.467.901.085 2.516.714.579.525. Biaya Tetap 4.354.294.196) (1.688 52.453.323 1.540 9.525.465.126 - 173.459.933.405.465.091) ############# #NUM! (17.057. Modal Kerja 3.931) 0.139) (1.825) 0.525.258.000 79.525.714 102.000 79.354.932) (1.024) (1.356.729 17. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.844. Pajak 7.048.373.072.540 (173.000.000 1.000 173.333.714 102.7695 (1.061.500 118.000 - .362.000 1.253.465.901.000.443.937.000 79.000.714 173.357.525.

012) (61.933.000 79.252.301.321) -74.867.516.024 63.714 102.175 0.392.920.363 4.000 79.061.085 2. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121. Modal Kerja 4.467.194. Angsuran Bunga 6.048.114.080 (260.603.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.323 49. Angsuran Pokok 5.000) (173.000.729 17.7695 (48.931) 0.931 15.933.000 - .401) (63.436.438 169.321) Rp (260.323 9.436.185.793. Modal Kerja 3.057.890) (275.26 tahun 243.525.196) 22. Pajak 7. Biaya Investasi 2.000 160.867. Modal Sendiri a. Investasi b.024) (63.000 49.891.50) 20.525.813.873.714 102.6750 15.000 79.000.931 9. Kredit a.000 49. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.641 5.525.511) (227.000) (765. Biaya Variabel 3.729 6.788.185.981.1 - 102.185.920.114.933.500 50.323) 0.0000 (173.729 28.333.114.920.910 79.138 61.000.000.000 173.714.564.525.525.8772 (53.511) (160.688 52.540 (173.000 169.000 165.540 9.500 118. Investasi b.443.525.525.126 - 173.000) 1. Biaya Tetap 4. Total Penjualan 2.301.95% (0.000 173.714 173.416.

793. Total Penjualan 2.323 49.920. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.323) 0.50) 20.321) -74.443.000) (173. Pajak 7. Biaya Variabel 3.185.000) 1.867.000.436.080 (260.813.525.185. Investasi b.392.085 2.26 tahun 243.511) (227.126 - 173.321) Rp (260.138 61.114.000 79. Angsuran Bunga 6.000.436.000 - .Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Investasi b.603.7695 (48. Biaya Investasi 2.114.323 9.000 169.933.931) 0.891.714. Biaya Tetap 4.920.363 4.0000 (173.048.714 102.729 28.788.540 (173.000 49.114.500 118.873.729 6.525.000 165.95% (0.000.525.401) (63.024) (63.931 15.194.890) (275.000 49.981.525.000 173.516. Angsuran Pokok 5.933.8772 (53.416.333.252.714 102.688 52.301.933.910 79.525.1 - 102. Modal Sendiri a.000 173. Kredit a.540 9.301.061.867.920.525.641 5.057.000 79.511) (160.525.024 63. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.467.000 79.175 0.931 9. Modal Kerja 3.185.196) 22.000) (765.564.729 17. Modal Kerja 4.438 169.6750 15.500 50.012) (61.714 173.000.000 160.

6750 0.4556 0.8772 0.0000 0.14 0.93 2.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.14 1.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.14 1.50 2.19 2.14 1.7695 0.14 1.3075 0.00 1.5921 0.14 1.14 1.85 3. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 1.25 3.5194 0.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1. 2 . 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.3506 0.14 1 1 1..48 1.30 1.71 1.14 1.3996 0.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.69 1.

11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.14 14% 1.2076 0.49 6.2366 0.14 14% 1.14 14% 1.58 12.26 7.14 14% 1.1597 0.1821 0.14 14% 1.28 .82 5.1078 0.86 20.0728 0.14 14% 1.1229 0.36 0.14 9.06 13.0491 g diinginkan/dicari 4.14 4.0829 0.67 17.0946 0.14 14% 1.23 10.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.1401 0.74 15.0560 0.0638 0.14 8.14 14% 1.

24 24 25 25 14% 1.14 23.0378 .14 14% 1.21 26.0431 0.46 0.