Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

000 800 41 0. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Produksi telur asin per bulan b. Harga penjualan telur asin d. Kredit b. Produksi telur asin per hari c. Produksi dan Harga: a. 70% 30% 3 0 10 1 . Tetap b.1% butir Rp/butir % 150. ………. Input telur itik 1 bulan b. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Lama menunggu pendapatan e. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150. Produksi c. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a.Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output.000 5.000 625 14% % % tahun ……….

057. Panci Perebusan d.000 50.000 20.333 33.667 133. Papan Nama e.000 3 100.996.000 10.000 10 4.714 .000 400. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.000 Jumlah Nominal 121.500.000 3 150.000 50.000 7 7.000 10.500.000 250. Mesin Tik d.467.000 5.500.000 4.000 3 40.000.000 3 35.714 166.000 3 0 500.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.000.000. Kompor Minyak e.000 7 35. Pick Up c.000 50.429 40.000 166.000 20.285.500.000 3 173.000. Kredit b.250.000 26.667 7.Timbangan b.000 2 300.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.185.000.000.000 3 400.525.500.500 52.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2. Tampah 6 Peralatan lainnya c.500 unit unit unit 1 1 4 500.000 1.000 unit unit unit 1 1 1 70. Mobil Box b.000 3 15.000 3.071.333 27.000 25.000 100.000.000 30. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000.000 0 70.429 102.000.000 37.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a. Ember/Baskom f.000 7 0 500.750. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.333 11.000 13.000 100.000 7.500. Wadah / Kotak Pemeraman c.000.000 35.000.000 100.000 4.667 7.500.

Minyak tanah b.000 25 2.000 250.000 800. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.000 Bahan Pengasin a.000 400.500 300 250 450. Supir c.000 250.788. Pengasinan c. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1.500.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150.000 625 93.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500.500 4. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a.000.000 60. Sabun c. Pengemas plastik b.750 b.750.250 980.000 unit Unit 6.160. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.800 180. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250.a. Pencucian d.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.000 .200 2. Penyiapan Bahan b. Manajer b.000 937.000 6.000 Bahan Pembantu a.125. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a.500 7.000 1. Garam b. Alas jerami d.250 500 150 15.000 107. Tanah liat kg kg 1.000 1.000 500.

kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan). BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.2. dari saat dimulainya produksi. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.688 b.333.000 Jumlah Modal Kerja 112.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a.948.698.048.750 Modal Kerja 1. .438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci.000 3. Dana sendiri 30% 50.750 Biaya Pemasaran 750.5 bulan 169.714. Kredit 70% 118.

000.000 9.400.000 720.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.000 11.000 90.000 5.000 6.125.000 1.250.000 Total Biaya Tahun 1 49.600.500.000 .920.000.465.000 2.000.760.000.293.000 13.000 6.000 12.160.000 75.000.000 11.

352.343.000 9.000.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci.385.000 9.000. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000.Biaya Per Tahun 9.000 1.000 1. .385.

Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.800.000 HARGA JUAL .500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.000 118.800.

425.425.000 .600.000 1.PENJULAN 1 TAHUN 1.600.

374.302 4.102.846.374.078 3.403 114.208 107.551 236.925 708.306 111.847 60.964.462 43.870.097 3.389 10.531.298 1.489.648 3.972 30.844 4.097 3.722 91.230.733.728.492.474.093.374.107.111 104.978.971.306 111.374.107.748.374.733.097 3.618.742 3.633.831 590.611.653 53.471 3.374.559.374.885.042 67.667 4.209 54.726.467.100.139 70.555 3.097 3.751.003.097 3.220.583 16.712.125 4.264 40.374.875 26.458 118.826 3.496.822 157.431 80.333 77.856.374.489.374.240.985.403 114.374.916 275.407.528 84.896.374.489.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.751 4.359.474.194 3.167 3.097 40.167 37.750 57.719.062.681 20.767.097 3.374.841 1.374.573 4.237.481.452.374.848.863.944 64.515.244.604.748.377.681 20.097 3.719.097 3.496.121 1.122.139 70.161.374.103 511.112 14.944 64.938 4.374.097 3.476.500 121.848.778 23.722 91.564 3.374.729 39.097 3.374.985.583 16.014 101.570.374.740.299.467 551.345.476 984.345.610.093 78.658 4.377 3.097 3.654 787.374 433.208 107.458 47.870.645 354.854 4.042 67.289 747.014 101.205 1.259.097 3.374.597.374.374.625 87.097 3.467.750 57.358.835 49.604.023.070.031 4.387 4.489.097 3.141.920 3.097 3.200.374.352.747 905.082.847 60.097 3.097 3.374.097 3.856.481.556 50.361 43.374.097 37.597.489.374.556 50.972 30.018 826.097 40.180.555.196 629.649.097 (0) .486 13.244.436.374.069 33.097 3.279.978.097 3.489 4.562 4.594.027 1.292 6.374.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.318.374.230.992.560 669.097 3.097 3.738.293 4.167 1.374.807.097 3.689.912 472.122.218 4.374.097 3.097 3.374.397.395 944.111 104.738 8.528 84.392 1.167 3.428 4.364 3.200 3.292 6.097 3.280 314.383 866.431 121.284 3.097 3.366.222.009 393.570 1.726.618.097 3.237.097 40.925.500 118.236 74.467.467.625 87.022 4.417.359.917 97.122.663 1.819 94.100.500 118.374.791.480 4.756 1.374.167 40.934 1.396 4.222.486 13.863.043.653 53.097 3.374.917 97.366.333 80.673.187 196.740.228.352.500 3.097 3.929 3.458 47.116 4.097 3.875 26.374.611.013 3.115.971.760 4.264 77.097 3.115.389 10.778 23.097 3.191 3.413.093.338.992.106 3.069 33.374.194 3.361 43.236 74.819 94.

478.035.287.287.018.602.342.118 4.632.360.265.552.399.801.047 3.287.287.047 3.862 4.547 105.731.703 46.258 4.593.047 3.469 29.469 29.838 383.169.296.514.185.287.047 3.453.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.513 4.582 47.207.688 118.287.047 3.463.322.211 1.172 78.287.629.047 3.513.186.435.176.451 460.870.722.009.583.188 108.611.933.590.722 4.516 32.328 19.594 108.862 1.750 49.287.453.054.078 72.442 3.172 118.140 3.898.281 16.148.130.535 8.287.844 55.047 3.844 55.315.933.563 39.466 1.185.729 79.500 101.253 4.422 26.219 82.791 3.547 105.747.047 3.610 75.234 13.287.037.463.287.516 32.047 3.698 38.287.176.015.360 92.112.287.047 39.938 62.287.610 39.563 1.085 17.118 1.360 92.444.750.909 4.373 882.303.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.287.563 3.500 101.047 3.629 3.435.287.363 6.166.287.047 3.047 3.708.688 115.629 690.444.093 191.333.047 3.287.164 4.440.731.759.641 111.287.188 9.233 536.995.287.985 65.047 3.349 2.219 82.703 46.125 78.879.656 42.140 306.574.938.188.676 3.164 1.420 997.047 39.583.071 958.443.375 23.740.885 3.870.287.801.933.150.125 75.325.234 13.188 159.047 3.046.675 805.141 6.313 88.093 159.861.047 3.402.266 85.396 115.032 69.287.472.560 1.884 498.582 575.370 79.933.641 111.459 85.280 651.592.750 49.769 53.978 3.555.287.459 79.287.047 3.047 3.938 62.092.245.047 3.324.188 9.536 3.420 4.641 Saldo Awal 239.037.722 14.442 230.284.373 4.047 76.061.287.287.047 3.797 52.740.287.722.280 3.287.326 766.333.094 3.602.157.024 843.759.670.690 920.816 4.592.315.305.517.333.287.891 59.027.480.046.823.287.958.985 65.047 39.594 108.745 3.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.563 3.750.094 3.047 3.157.233 3.047 3.611.071 4.266 85.187 421.073.574.769 1.018.227.667.861.287.862.047 3.489 3.437.931 3.148.027.797 52.729 79.489 345.563 36.900.287.422 26.211 4.166.879.047 3.047 3.444.094 3.467 4.867.287.047 (0) Saldo Akhir 239.560 4.898.047 36.313 88.376.933.838 3.867.931 613.047 3.014 3.475.324.729 0 .729 28.444.281 16.396 42.047 3.305.287.363.978 728.656 42.141 6.047 3.047 3.328 19.815 1.407 95.252.047 3.688 Angsuran Pokok 79.047 3.891 59.327 3.801.296.213 4.024 4.991.444.454 98.791 268.607 4.407 95.454 98.513 1.744 153.032 69.889.047 3.688 115.188 97.287.287.187 3.287.977.333.785.287.815 239.078 72.047 3.889.035.472.380.435.375 23.009.

000 Pengeluaran i.391 2.772.259.425.283.633.277 1.000.026.996.425.252.486 2.465.931 23.429 6.33% 906.000 27.036.161 1.824.000 49.443.000 27.775.996.600.000 1.194.600.293.000 1.873.000.147.000 1.408.516.061.429 17.540 33.792 1.163 1.283.509.000 49.434.771.966.465. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.000 1. Biaya Tetap iii.397.600.465. Depresiasi iv.996.156.514 1.920.67% 1.920.000 1.323 14.466 3 39.00% 1.920.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.429 28.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.641 9.000 27.843 1.930 5.085 9.386 27. Angsuran Bunga v.293.208 4.525 1.132. Biaya Variabel ii.000 49.000.546 .386.363 9.425.443.293.

508.085 2.293.600.399.901.253. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.000 1.000.000) 1.500 50. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.278.000 49.000) Rp 45.901.527.356.600.540 173.766.729 28.527 27.000.000 - 1.000 1.000 79.933.641 5.525.443.425.252.6 tahun 30.785.785.500 118.373.729 17.463.185.425. Modal Sendiri a.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.931 15.354.000 173.459. Biaya Investasi 2.527.425.688 52.467.910 1.600.600.016.000) (173.0000 (173.525.166.000 1.333.600.527 .579.138 1.920.369.465.594.024) 69.425.061.425.804 154.714 1.714.000 102.933.000 1.525.108.702 (58.7695 53.069 0.931 9.920.617) (28.057.000.873.525.714 1.293. Biaya Tetap 4. Investasi b.933.465.000 1.915) 68.677 0.531. Kredit a.441 45.258.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.13% 1.527.363 4. Pajak 7.729 6.293.901. Biaya Variabel 3.000 121.194.7 bulan 131. Angsuran Pokok 5.26 2.383 (111.175 0.465.000 49.540 9.525.988 70.000 2 3 1.920.453. Total Penjualan 2.525.126 1. Modal Kerja 4.000.714 173.425.323 1. Angsuran Bunga 6.648.020.438 Arus Keluar 1. Modal Kerja 3.525.301.600.698.6750 104.516.000 79.8772 62.000 1.000 49.000 1.323 9. Investasi b.000 1.024 1.000 79.

Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.867.242 55.286 37.858.459 159.643 121.500 27.500 0 102.313. Kendaraan.989.028.188 0 128.214 291.688 276. Bank 3.711.188 159.858.488 0 108.399.771.259.399.474.938 38.898.478.085.802.025 55.163 102.467.702 239. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.488 121.246 163.500 121.427.683.688 276.031.768 .500 55.768 291.028.857 65.500 0 121.500 83.736.440 102.898.467.771.467.729 79.938 71.801.500 118.085.246 183.771.391.057.992.333. Kas 2. AKHIR TAHUN Tahun Ke . Modal sendiri 2.028. Piutang 4.729 0 0 52.030.867.996.467.427.933. Hutang dagang 2.057.378 174.559 220.271 0 128.938 14.801.467. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.188 239.246 183.071 121.101 140.471. . Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52.107 174.459 79.905.688 0 0 170.831 52.500 117.185.933.559 229. mesin & peralatan 2.242 55.429 93.057.PROYEKSI NERACA.914 220. .

8 0.2 27.Debt to Equity Ratio 82. .Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .2 460.0 1.7 20.7 13.0 0.7 204.Net Profit Margin .2 23.6 34.Debt to Asset Ratio .6 57.3 2.3 19.4 1.Return on Investment .9 56.Current Ratio 71.1 114.7 136.0 8.6 Rasio Profitabilitas .

729 28.443.353.641 5.497. Modal Sendiri a.6750 977. Total Penjualan 2.388.185.933.425.540 9.910 79.0000 (173.425.000 102.813.000 - 1.252.788.000 169.000 160.527.000 173.474 3.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.447.298.085 2.000 121.297 173.364.920.931 9.500 50.000 79.425.714 1.525.265.424.7695 1.525.000 1.000) 1.600.000 1.823 1.000 79.323 49.931 15.048.194.600.361.47% 18.525.729 6. Biaya Tetap 4.362.793.920.594.976 1.920.000) (173.485. Kredit a.525. Investasi b.057.048.648.688 52.000. Modal Kerja 3.163.126 1.804 1.425.516.500 118.600. Pajak 7.525.996.527.851.600.333.425.301.804 1.992.729 17.785.138 61.024 63.000 2 3 1.114.436. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Angsuran Pokok 5.804 1.8772 1.714 173.000.425.000) ############# 785.000 79.600.061.175 0. Angsuran Bunga 6.525.196.438 173.000. Biaya Variabel 3.000.933.714.000 (173.540 1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.988 1.000 49.023.834.467.000 49.57 (0.873.109.933. Modal Kerja 4.071.714 1.018 2.525.600.000 1. Biaya Investasi 2.634.323 9.677 0.000 165.069 0.785.12) tahun .363 4. Investasi b.

920.729 28.525.992.834.000 49.361.000 1.114.0000 (173.000) 1.516.000.540 1.600.714 1.333.976 1.600.000 102.714 173.265. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.677 0.12) tahun -1.000 1.525.023.000 1.57 (0.163.301.024 63.540 9.788.688 52. Total Penjualan 2.323 49.194.000. Biaya Variabel 3.000.851.297 173.000 (173.527.47% 18.804 1.600.729 6.500 118.729 17.500 50.785. Angsuran Pokok 5.252. Kredit a. Biaya Investasi 2.069 0.485.474 3.793.497.4 .594.000 2 3 1.424.804 1.988 1.933.000 160.443.323 9.525.467.447.388.996.000 49.920. Modal Sendiri a.425.364.000 79.000.298.000 - 1.000) (173.048.525.785.109.425.425.823 1.8772 1.185.085 2.353. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Investasi b.000 173.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.600.7695 1.714 1.000) ############# 785.600.363 4.714. Modal Kerja 3.813.525.057.196.931 9.634.436.525.6750 977.641 5.018 2.175 0.425.910 79. Investasi b.048.071.000 79. Pajak 7.933.000 169.438 173.362.061. Biaya Tetap 4.425.600.931 15.138 61.804 1.933.873.527.000 165.000 79. Modal Kerja 4.425.920.648.000 121. Angsuran Bunga 6.525.126 1.

931 9.525.000.525.000 - .271. Biaya Tetap 4.525. Pajak 7.540 (173.879.000.000 1.933.901. Kredit a.258.453.057.525.467.138 1.188.933.729 28. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000.932) (1.000 79.766.012) (1.443.817.196) (1.901.293.000 1.061.185.6750 (857.910 1. Total Penjualan 2.937.252.7 - 102.729 17.729 6.766. Modal Sendiri a.185.024 1.000 1.525.356.048.323 1.000 79.293.000.034. Biaya Investasi 2.405.354.0000 (173.333.932) (1.000 1.714 102.362.230.293.194. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 1.126 - 173.714.540 9. Modal Kerja 4.068.81) (0.000 49.363 4.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.465.465.509.931) 0.207) (2. Angsuran Bunga 6.323) 0.185.952) (3.920.714 102.579.043.8772 (1.920.091) ############# #NUM! (17.139) (1.356.000 79.000 49.525.085 2.278. Investasi b.323 9.920.465.000) 1.072.453.000) (1.931 15.525.373.253.500 50.80) tahun -9. Angsuran Pokok 5.294.641 5.688 52.354.873.459.000 173.000) (173.825) 0.714 173.579.463.024) (1.357.7695 (1.933.438 169.000 49. Investasi b. Modal Kerja 3.844. Biaya Variabel 3.516.500 118.263.000 173.

525.000 79.931 9.463.0000 (173.000 - .185.000.000 49. Modal Kerja 4.8772 (1.714 102.465.438 169. Biaya Investasi 2.024 1.356.901.7 - 102.641 5.920.509.817.465.293.000) (173.465.252.085 2.061.931 15.000 49. Modal Sendiri a.933.263. Kredit a.932) (1.714.81) (0.258.000 1.879.931) 0.362.525.525.000 1.6750 (857.920. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.034.293.516.357. Angsuran Bunga 6.373.091) ############# #NUM! (17.453.048.729 17.525.271.766.253.500 50.000) 1.540 9.933.072.000.207) (2.932) (1.043.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.000 1.278. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.688 52.293.138 1.825) 0.933.937. Biaya Variabel 3.012) (1.024) (1.000 1.000) (1.467.525.729 28. Investasi b.230.729 6. Pajak 7.844.459.356. Angsuran Pokok 5.185.714 102.453.333.443.188.000 173.405.000 1.920.525.354.910 1.873.7695 (1.500 118.000. Modal Kerja 3.294.540 (173.000 49.000 79.068. Total Penjualan 2.579. Investasi b.196) (1.901.766.714 173.126 - 173.194.000 173.323 1.000.952) (3. Biaya Tetap 4.579.80) tahun -9.057.323 9.139) (1.000 79.525.354.323) 0.185.363 4.

438 169.641 5.525.7695 (48.867.000 79. Biaya Investasi 2. Investasi b. Angsuran Pokok 5.000 173.540 9.000.714 102.564.194.138 61.000) (173.920. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.392.8772 (53.000 79.0000 (173.540 (173.516.185.714 102.000.000.000) 1.321) -74.333.788.873.933. Pajak 7.793.416.511) (227.080 (260.323 9.323) 0.525.931 9.085 2.525.511) (160. Angsuran Bunga 6.500 50.024) (63.323 49.000 49.714.196) 22.114.6750 15.688 52.000) (765.525.000 49.000 173.933.000 79.024 63.931 15.000 165.714 173.95% (0.363 4.301.931) 0.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.301. Biaya Variabel 3.813.467.185. Modal Sendiri a.061.525.436.000 160.401) (63.000 169.729 17.012) (61.891. Modal Kerja 4. Modal Kerja 3. Kredit a.933.500 118.443.603. Total Penjualan 2.175 0.729 6.114.1 - 102.048.50) 20.525.057.867.114.729 28.920. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000. Investasi b.321) Rp (260.26 tahun 243.252.436.890) (275.910 79.000 - .525.126 - 173.185. Biaya Tetap 4.981.920.

525.714 102. Investasi b.873. Angsuran Pokok 5.321) Rp (260. Modal Kerja 3.7695 (48.000 79.114.000 79.8772 (53.511) (160.301.467.867.185.540 (173. Biaya Tetap 4. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121. Investasi b.525.000) (173.443.416.920.933.000 160.085 2.931) 0.185.194. Pajak 7.95% (0.729 28.401) (63.931 9.000. Total Penjualan 2.920.048.301.175 0.000 169.436.012) (61.057.516.933.891.000 49.321) -74.000) (765.50) 20.000.688 52.540 9.323) 0. Modal Sendiri a.196) 22.525.813.525.500 118.000 79.000. Biaya Variabel 3.714 173.910 79.114.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.323 49.000) 1.603.564. Kredit a.126 - 173.392.788.000. Biaya Investasi 2.436.714 102.933.323 9.867.000 165.363 4.714.729 6.525.641 5.26 tahun 243.500 50.931 15.890) (275.080 (260.000 173.114.061.729 17.024) (63.333.000 49.138 61.793.525.000 173.000 - .185. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.525.024 63.438 169.1 - 102. Angsuran Bunga 6.252.981.0000 (173.6750 15.920. Modal Kerja 4.511) (227.

14 1.0000 0.5194 0.00 1.3996 0.14 1 1 1.30 1.3506 0. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.4556 0.8772 0.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.14 0.48 1.69 1.14 1. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.6750 0.71 1.14 1.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.93 2.5921 0.19 2.7695 0.50 2..14 1.3075 0.14 1.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1.85 3. 2 .14 1.14 1.14 1.25 3.

14 8.67 17.0728 0.82 5.0560 0.36 0.0638 0.23 10.58 12.74 15.14 14% 1.14 4.2366 0.14 14% 1.1229 0.14 14% 1.86 20.0829 0.49 6.26 7.14 14% 1.14 14% 1.1078 0.14 14% 1.0491 g diinginkan/dicari 4.0946 0.14 14% 1.14 9.1821 0.1401 0.14 14% 1.14 14% 1.28 .14 14% 1.2076 0.11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.06 13.1597 0.

46 0.0431 0.14 14% 1.0378 .21 26.14 23.24 24 25 25 14% 1.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful