Contoh Perhitungan IRR, Good)

Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

Produksi dan Harga: a. Kredit b. 70% 30% 3 0 10 1 . Produksi telur asin per bulan b.000 625 14% % % tahun ………. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Tetap b.Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Produksi telur asin per hari c. ………. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150. Harga penjualan telur asin d. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Produksi c.1% butir Rp/butir % 150. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a. Lama menunggu pendapatan e.000 800 41 0. Input telur itik 1 bulan b.000 5.

000 50. Ember/Baskom f.500.000 3 173.000 100.333 27.250.000.057.000.500 unit unit unit 1 1 4 500. Pick Up c. Panci Perebusan d.185.525.429 40.000 250. Mobil Box b.333 11.000 35.000 37.000 100.500.285.667 133.000.000. Kredit b.000.000.714 166.000 13.467. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a. Kompor Minyak e.500.000 7 0 500. Wadah / Kotak Pemeraman c.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.071.000.000 4.000 1.429 102.667 7.000.000 3 15.000 Jumlah Nominal 121.000 5.000 3.000 3 0 500.000 4.000 50.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2.000 3 40.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.714 .000 10.000 166.000 100.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.000 7 35.000.000 20.000 unit unit unit 1 1 1 70. Papan Nama e.500 52.000 3 400. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.000 7 7. Mesin Tik d.Timbangan b.750.000 25.500.000 3 100.000 7.000.000 26.500.000 30. Tampah 6 Peralatan lainnya c.667 7.000 20.500.000 2 300.000 3 150.000 10.333 33. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000 0 70.000 3 35.000.000 10 4.000 50.500.996.000 400.

000 625 93.000 .250 500 150 15. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a.125. Minyak tanah b.000 Bahan Pengasin a.750.000 250.000 107.788. Manajer b. Pengemas plastik b.000 937.500 4. Sabun c.160.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500.750 b.800 180. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150. Tanah liat kg kg 1.000 1. Supir c.000 25 2. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.a.500. Alas jerami d.000 unit Unit 6.000 6.500 7.000 Bahan Pembantu a.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.000 500.000 60.000.200 2.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250.500 300 250 450. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1.000 1.000 250.250 980. Pencucian d. Penyiapan Bahan b.000 800. Garam b.000 400. Pengasinan c.

948.698. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.750 Modal Kerja 1.5 bulan 169. Dana sendiri 30% 50.048.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci.000 3.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750.000 Jumlah Modal Kerja 112.688 b. Kredit 70% 118. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.2.750 Biaya Pemasaran 750. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan).714. dari saat dimulainya produksi. .333.

000 2.000 12.000.000.400.000 6.000 11.000 90.000.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.000 9.920.000 720.465.293.000 6.500.000 .000 5.160.000 11.000 13.125.250.760.600.000.000 Total Biaya Tahun 1 49.000.000 1.000 75.

000 9. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.Biaya Per Tahun 9.000.343.000.352.385.000 9.000 1.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci. .385.000 1.000.

000 HARGA JUAL .800.500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.000 118.800.Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.

600.000 .PENJULAN 1 TAHUN 1.600.425.000 1.425.

500 121.476 984.870.938 4.115.374.978.489 4.194 3.097 3.476.481.618.431 80.364 3.719.374.835 49.097 3.854 4.740.458 47.236 74.230.374.374.220.387 4.528 84.481.374.551 236.374.338.747 905.597.374.407.604.610.728.863.374.831 590.042 67.293 4.097 3.751 4.097 40.611.396 4.352.374.917 97.978.597.374.097 3.374.748.971.992.102.528 84.194 3.633.014 101.489.374.500 118.870.374.306 111.022 4.649.097 3.374.161.097 37.298 1.920 3.467.992.082.729 39.366.489.756 1.097 3.167 3.863.467.712.097 3.122.043.689.374.097 3.069 33.667 4.389 10.377.097 3.374.299.726.097 3.103 511.428 4.397.648 3.841 1.374.467 551.374.791.760 4.107.560 669.436.374.778 23.848.259.474.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.361 43.458 47.014 101.383 866.284 3.097 3.191 3.097 (0) .023.374.611.625 87.009 393.562 4.417.767.726.917 97.042 67.097 3.093.374.345.093.673.361 43.971.078 3.559.916 275.751.097 3.374.100.500 118.027 1.116 4.583 16.107.496.167 40.139 70.374.200 3.292 6.018 826.374.374.452.289 747.167 37.822 157.374.359.374.070.237.302 4.474.564 3.972 30.122.374.480 4.352.458 118.100.208 107.374.374.750 57.097 3.555 3.112 14.489.097 3.097 3.658 4.097 3.244.778 23.187 196.875 26.318.492.856.115.486 13.374 433.240.570.264 77.403 114.653 53.358.097 3.972 30.097 3.237.875 26.121 1.097 3.663 1.681 20.740.200.167 1.279.738.222.929 3.985.097 3.515.097 3.180.097 3.722 91.122.846.097 3.167 3.125 4.722 91.374.654 787.733.208 107.377 3.742 3.583 16.847 60.471 3.097 3.395 944.964.819 94.374.062.106 3.748.031 4.374.069 33.236 74.230.097 3.097 3.374.985.944 64.618.896.403 114.604.925 708.556 50.097 40.462 43.097 3.885.489.733.719.333 77.489.392 1.594.013 3.093 78.681 20.264 40.848.389 10.196 629.097 3.359.625 87.496.413.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.486 13.374.292 6.570 1.738 8.844 4.500 3.097 3.205 1.097 3.847 60.653 53.097 3.374.209 54.333 80.467.139 70.819 94.228.345.925.374.280 314.856.244.374.366.750 57.222.467.097 3.003.111 104.645 354.431 121.306 111.944 64.826 3.573 4.097 40.531.934 1.556 50.807.218 4.912 472.111 104.555.141.

602.093 159.287.047 (0) Saldo Akhir 239.266 85.176.047 3.009.118 4.287.213 4.675 805.157.315.560 4.898.422 26.047 3.035.266 85.995.688 Angsuran Pokok 79.731.402.472.656 42.166.360 92.641 Saldo Awal 239.047 3.797 52.815 239.280 3.324.475.552.563 1.641 111.891 59.535 8.931 3.861.823.513.420 4.435.632.885 3.327 3.453.245.287.252.816 4.164 1.187 3.478.281 16.513 4.078 72.047 3.791 268.125 78.015.690 920.148.047 3.363.094 3.141 6.018.047 3.313 88.444.563 36.467 4.287.047 76.516 32.489 3.750.399.536 3.472.287.112.444.166.035.047 39.047 3.032 69.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.407 95.287.453.722 4.047 3.265.759.722.287.014 3.602.463.444.844 55.729 79.287.333.185.759.094 3.363 6.933.516 32.422 26.801.611.227.047 3.870.861.047 3.047 3.188 108.750 49.287.373 882.360 92.054.594 108.157.047 39.688 115.047 3.325.140 3.731.296.287.032 69.688 115.582 575.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.435.909 4.444.047 3.592.287.047 3.078 72.333.582 47.469 29.862.747.376.280 651.287.188 9.729 0 .287.047 3.574.287.703 46.324.722 14.444.287.284.024 843.046.373 4.574.750.629.454 98.094 3.991.547 105.326 766.211 1.322.933.563 3.287.513 1.287.862 4.797 52.466 1.489 345.985 65.629 690.303.879.676 3.287.333.500 101.018.061.592.047 3.443.169.785.047 3.838 383.047 3.287.420 997.047 3.977.253 4.629 3.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.027.547 105.375 23.435.188 9.933.722.889.463.305.370 79.287.234 13.610 39.148.740.938 62.769 1.844 55.459 85.380.328 19.870.287.287.745 3.555.985 65.047 3.150.287.333.862 1.176.900.287.514.281 16.047 39.563 3.047 3.037.207.480.750 49.287.607 4.933.047 3.360.287.815 1.342.517.879.459 79.186.258 4.140 306.047 3.375 23.172 78.667.440.130.188 159.047 3.188.891 59.594 108.187 421.046.305.287.670.978 3.315.047 3.938.047 36.407 95.703 46.047 3.024 4.287.287.287.801.287.125 75.560 1.092.611.867.590.071 4.047 3.791 3.164 4.188 97.118 1.211 4.047 3.047 3.287.047 3.442 230.313 88.978 728.933.744 153.708.958.656 42.801.729 79.234 13.185.287.641 111.233 536.688 118.296.172 118.287.047 3.838 3.287.884 498.442 3.469 29.729 28.867.287.287.740.563 39.233 3.027.219 82.287.451 460.437.454 98.071 958.219 82.396 115.898.047 3.769 53.583.396 42.698 38.593.328 19.037.009.073.047 3.500 101.610 75.093 191.349 2.141 6.938 62.583.931 613.889.085 17.

000.434.429 28.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.425. Angsuran Bunga v.641 9.000 49.966.843 1.000 1.208 4.996.516.930 5.252.429 17.194.161 1.771.792 1.996.085 9.026.509.000 49.425. Depresiasi iv.293.132.465.514 1.000 Pengeluaran i.283.259.000 49.443.996.036.873. Biaya Tetap iii.920.465.386 27.283.000 1.000 27.775.525 1.920.600.443.465.397.429 6.391 2.277 1.33% 906.466 3 39.772.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.931 23.000 27.486 2.824. Biaya Variabel ii.000 27.147.163 1.425.363 9.600.000 1.633.408.000.540 33.000 1.600.061.156.000.293.67% 1.386.293.920.00% 1.000 1.546 . Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.323 14.

356.600.525.785.901.527.253.333.024 1.465.600.465.425.252.7 bulan 131.369.000 1.920. Biaya Tetap 4.000 173.920.26 2.024) 69.933.000.000 1.531.6 tahun 30.714 173.931 15.931 9.729 6.373.988 70.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.425.527. Modal Kerja 4.000 1. Biaya Variabel 3. Investasi b.000 1.500 50.714 1. Modal Kerja 3.702 (58.525.441 45.540 173.901.525.443.363 4.516.600.000 2 3 1.293.766.467.804 154.138 1.901.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.13% 1.438 Arus Keluar 1.000 49.617) (28. Investasi b.873. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.594.425.729 28.688 52. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.525.463.425.579.323 1.600.525.000 79.540 9.293. Kredit a.000 1. Angsuran Bunga 6.354.729 17.600.000 102.057.000 79.126 1.175 0.016.6750 104.677 0.425.020.910 1.714.399.000) Rp 45.525.069 0.323 9.920.194.0000 (173.527 27.000) 1.508.258.648.527.000. Modal Sendiri a.600.000 121.000 1.7695 53.915) 68.000 79.000 49.061.166.000 1. Total Penjualan 2.465.933.525.000.453.000 1. Pajak 7.000.459.641 5.000) (173.000 - 1.500 118.000 49.185.425.278.527 .383 (111.108.293.933.8772 62.085 2.714 1.698.785. Angsuran Pokok 5. Biaya Investasi 2.301.

459 159.313.467.768 .933. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.683.440 102.688 276. Piutang 4.467.831 52.488 121.729 0 0 52.938 71.459 79.101 140.071 121.801.188 239.488 0 108.643 121.467. Bank 3.028.500 118.188 159.802.471.163 102.801.857 65.500 121.286 37.500 0 121.259. Kas 2.427.467. Kendaraan.858.989.031.185. Modal sendiri 2. AKHIR TAHUN Tahun Ke . Bank Jumlah Hutang MODAL 1.933.478.PROYEKSI NERACA.474.867. Hutang dagang 2.030.729 79.399.559 220.242 55.242 55.898.271 0 128.858.378 174.500 117.028.898. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.938 38.399. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52.057.771.246 183.500 83.938 14.333.905. mesin & peralatan 2.996.771.867. .107 174.429 93.057.214 291.914 220. .500 0 102.771.057.085.702 239.688 0 0 170.559 229.246 163.246 183.188 0 128.025 55.992.500 55.688 276.500 27.028.768 291.736.711.467.391.085.427. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.

9 56.2 27.7 204.3 19.Debt to Equity Ratio 82.0 8.Net Profit Margin .RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .6 Rasio Profitabilitas .2 23.Return on Investment .6 57.3 2.7 13.8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .7 20.6 34.8 0.Debt to Asset Ratio .4 1.Current Ratio 71.0 1. .Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.7 136.2 460.1 114.0 0.

Kredit a.000 1.000 160.485. Biaya Investasi 2.196.000 121. Biaya Tetap 4.600.600.729 28.6750 977.47% 18.785.677 0.788.648.525.057. Investasi b.126 1.436.024 63.600.8772 1.000 79. Modal Kerja 3.362.061. Angsuran Pokok 5.000 49.785.793.525.000 1.813.323 49.988 1.425.920.540 1.361.425.729 6.000 169.000 79.57 (0.424.109.500 118.540 9.000 - 1.873.688 52.600.000.000. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.364.714.527.000) (173.000) ############# 785.634.714 173.804 1.594.018 2.000.992.910 79.425.729 17.438 173. Modal Kerja 4.0000 (173.447.516.976 1.000 49.000 165.714 1.301.048.000 2 3 1.175 0.388. Investasi b.000) 1.000 79.069 0.933. Biaya Variabel 3.931 9.333.931 15.023.298. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.425.467.714 1.823 1.804 1.920.851.525.641 5.474 3.933.7695 1.500 50. Total Penjualan 2.297 173.085 2.600.920. Angsuran Bunga 6.804 1.000 (173.185.000. Modal Sendiri a. Pajak 7.000 173.353.12) tahun .114.933.265.527.996.138 61.363 4.525.425.600.163.834.497.000 1.071.000 102.323 9.194.525.048.443.252.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.525.425.525.

048.910 79.600.525.992.425. Modal Sendiri a.873.920.500 118. Investasi b. Angsuran Bunga 6.000 49.069 0.000 - 1.47% 18.443.000.834.425.024 63.920.000 173.7695 1.8772 1.788.600.109.677 0.641 5.729 28.265.194.516.000.000) (173.425.000 1.500 50.163.485.000.467.525.600.000 169. Investasi b.988 1.297 173.996.57 (0.976 1. Total Penjualan 2.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.424.793.196.600.252.933. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.175 0.000 102.447.527.185.000 49.6750 977.851.729 17.0000 (173.600.920.126 1.000 121.931 9.436.333.085 2.000 79. Pajak 7.804 1.000 (173.688 52.527.301.388. Biaya Investasi 2.018 2.648.071.4 .931 15. Biaya Tetap 4.000 1.000 1.364. Modal Kerja 3.714 1.362.000 165.823 1.000 160.933. Angsuran Pokok 5.000 79.540 1.804 1.363 4. Kredit a.138 61. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1. Biaya Variabel 3.114.785.540 9.361.474 3.525.594.12) tahun -1.804 1.425.057.061.525.813.425.714.634.323 9.000) ############# 785.353.714 173.000) 1.714 1.497.023.729 6.323 49. Modal Kerja 4.298.933.048.600.000 79.525.785.525.000.425.000 2 3 1.438 173.525.

7 - 102.024) (1.185.356.80) tahun -9.258.933. Modal Kerja 4.126 - 173.873.920.000 79.000 1.000. Investasi b.012) (1.000.81) (0.293.766. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.931) 0.091) ############# #NUM! (17.910 1.354.000 49.188.263.438 169.196) (1.766.000 1.357.540 9. Angsuran Pokok 5.000) (173.323 1.509.525.465.363 4.024 1.000) 1.879. Biaya Investasi 2.525.516.354.323) 0.920.579.194.034. Pajak 7.323 9.6750 (857.000 49.138 1.185.000 1. Biaya Tetap 4.294.253.579.7695 (1. Modal Kerja 3.000 173.000 79.072.000 1.000. Investasi b.714 102.729 17.688 52.932) (1.540 (173.000 79.061.817.230.714 173.453.465.920.356.467.459.714. Angsuran Bunga 6.525.641 5.714 102.937.525.000 1.525. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.362.271.525.333.933.373.293.525.500 118.901.000 49.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.933.085 2.057.278.8772 (1.000 173.825) 0.931 15. Modal Sendiri a.465. Kredit a.844.000. Biaya Variabel 3.068.463.453. Total Penjualan 2.405.000 - .729 6.931 9.952) (3.932) (1.185.000) (1.500 50.443.729 28.043.0000 (173.293.048.901.252.207) (2.139) (1.

Biaya Investasi 2.525.910 1.453.293.253. Modal Sendiri a.000 - . Angsuran Bunga 6.714 102.000 1.931) 0.000.000 173.465.000 79. Angsuran Pokok 5.000) (173.467.920.766.354.8772 (1.933.207) (2.688 52.363 4.525.000.540 9.000 1.80) tahun -9.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.525.000.516.873.185.920.714 173. Modal Kerja 4.323 1. Investasi b.230.459.000.000 173.714.465.817.000 1.729 6. Total Penjualan 2.012) (1.465.525.579. Kredit a.333.293.357.509.729 28.139) (1.933.043.7 - 102.271.024 1.000 79.024) (1.901.000) (1.323 9.278.901.048.294.453.81) (0.185.000 79.252. Modal Kerja 3. Investasi b.931 9.443.000 49.579.500 118.0000 (173.091) ############# #NUM! (17.438 169.641 5.825) 0.000) 1.500 50.525.000 49.7695 (1.920.258.085 2.931 15.405.188. Pajak 7.034.068.185.463.057.525.196) (1.937.766. Biaya Tetap 4. Biaya Variabel 3.061.879.373.932) (1.933.000 49.356.714 102.844.362.293.000 1.540 (173.194.354.072.126 - 173.263.138 1.6750 (857. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.323) 0.952) (3.525.932) (1. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 1.729 17.356.

301.194. Biaya Variabel 3.540 (173.0000 (173. Modal Kerja 3.323) 0.252.048.392.000 160.26 tahun 243.000 165.126 - 173.813.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.467.931 15. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000) (765.516.931 9.500 118.714 102.000 79.138 61. Kredit a.185.000) 1.000 79. Modal Sendiri a.920.714 102.000.920.525.50) 20.057.920.323 49.714.525.061.500 50.185.793.000 173.525. Angsuran Pokok 5.931) 0.000 49. Total Penjualan 2.175 0.890) (275.729 17.8772 (53.185.000 79.7695 (48.933. Investasi b.867.000 169.363 4. Angsuran Bunga 6.000.000. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.438 169.525.714 173.000 49.788.085 2.114.321) -74.323 9.729 6.564.933.443.196) 22.114.981.000.867.012) (61.95% (0.024 63.436.729 28. Investasi b. Modal Kerja 4.511) (227.000 - .873.080 (260.910 79.000 173. Biaya Tetap 4.891.301.525.000) (173. Biaya Investasi 2.401) (63.525.540 9.6750 15.641 5.511) (160. Pajak 7.333.114.416.1 - 102.024) (63.933.525.603.436.321) Rp (260.688 52.

641 5.438 169.000) 1.085 2.891.114.933. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.688 52.321) -74.873.525.500 118.333. Angsuran Pokok 5.511) (227.000) (765.363 4.000.920.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.185.024) (63.301.867.933.511) (160.540 9.8772 (53. Investasi b. Total Penjualan 2.323) 0.933.729 28.729 6.920.931) 0.024 63.000 79.890) (275.000 49.392.525.516.931 15.714 102.525.729 17.1 - 102.714 102.525.525.194.416.000 160.048.000 49.000 173.185.126 - 173.114.252.525.50) 20. Investasi b. Modal Kerja 3.788.7695 (48. Biaya Variabel 3.000.443. Biaya Investasi 2.401) (63.6750 15.813. Biaya Tetap 4.793.080 (260.000 - .012) (61.525.26 tahun 243.714 173.175 0.000 173.000 165.138 61.95% (0.603. Modal Kerja 4. Pajak 7.931 9.436.057.000 79. Modal Sendiri a.564.185.321) Rp (260.867.0000 (173.301.000 169.114.981.000.714.000) (173.500 50.540 (173.436.323 9. Kredit a.323 49.000.000 79.910 79.920.061. Angsuran Bunga 6. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.196) 22.467.

14 0.14 1.14 1 1 1.93 2.25 3.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.7695 0.69 1.30 1.71 1.50 2.00 1.48 1.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.19 2.3996 0.3506 0.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1. 2 .5194 0.14 1.85 3.0000 0.3075 0.6750 0.14 1.14 1.5921 0.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.14 1.14 1.. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 1.4556 0. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.14 1.8772 0.

1078 0.1401 0.0491 g diinginkan/dicari 4.14 9.2076 0.0829 0.74 15.49 6.14 14% 1.14 14% 1.2366 0.14 14% 1.14 14% 1.67 17.14 14% 1.86 20.14 14% 1.0728 0.0560 0.11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.0946 0.1229 0.23 10.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.26 7.1597 0.14 4.36 0.58 12.28 .14 8.06 13.82 5.1821 0.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.0638 0.

0431 0.46 0.14 14% 1.21 26.0378 .14 23.24 24 25 25 14% 1.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful