Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

000 5. Input telur itik 1 bulan b. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Produksi telur asin per hari c. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150. ………. Produksi telur asin per bulan b. 70% 30% 3 0 10 1 . Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Kredit b.000 800 41 0. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a. Tetap b. Produksi c.1% butir Rp/butir % 150. Produksi dan Harga: a. Lama menunggu pendapatan e.000 625 14% % % tahun ……….Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Harga penjualan telur asin d.

000 3 15.000 unit unit unit 1 1 1 70.000 100.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.000 7 35.000 5.714 166.000 3 100.000 250.000 4.333 11.714 . Kredit b.250.000. Tampah 6 Peralatan lainnya c. Mesin Tik d.667 133.000 26.000 1.285.000 35.333 33.000.667 7.000 20.667 7.000 3 150.071. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.500.000 37. Wadah / Kotak Pemeraman c.000.500 52.000 2 300. Panci Perebusan d.000.000 3 400.467.500.000 Jumlah Nominal 121.000 13.525.000 30.000 25. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000 4.996.000.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.500.000 3 40.000 7.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.000 0 70.500.000 3 35.000 3 173.000. Kompor Minyak e.429 102. Papan Nama e.500.500.000.500.000 50.429 40.000 20.000 100.000 10.750. Mobil Box b.057.000 400. Ember/Baskom f.000 3. Pick Up c.000.000.333 27.000 7 7.000 166.000 10.000 100.000 3 0 500.000 50.000.500 unit unit unit 1 1 4 500.185.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.000 10 4.000 7 0 500.Timbangan b.000 50.000.

200 2.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.000 937.000 6.000 Bahan Pembantu a.000 60.000 107.750 b. Pengasinan c.250 980. Pengemas plastik b.500 4. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.a. Manajer b.000.000 Bahan Pengasin a.000 25 2. Penyiapan Bahan b. Tanah liat kg kg 1. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a.750.000 unit Unit 6.000 250. Alas jerami d.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500.000 500.788.500. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1.160.500 7.000 1.000 800.000 1.000 250.000 . Minyak tanah b.125. Supir c. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.000 400.000 625 93. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a. Pencucian d.500 300 250 450. Sabun c.250 500 150 15. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250. Garam b.800 180.

750 Biaya Pemasaran 750. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.750 Modal Kerja 1. Dana sendiri 30% 50.698. Kredit 70% 118. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.5 bulan 169.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a.688 b.2.000 Jumlah Modal Kerja 112.000 3. .333. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan).048.714. dari saat dimulainya produksi.948.

000 .000 6.293.000 720.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.000 Total Biaya Tahun 1 49.000 9.000.000.000 12.000.125.000.000 11.160.000 6.600.000 5.920.000 2.250.465.500.000 75.000 90.000.400.000 13.760.000 11.000 1.

343.000 1.000.385.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci.000.385.000 9.352. .000 9.Biaya Per Tahun 9.000 1.000. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.

000 118.800.500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.800.000 HARGA JUAL .

425.600.000 .000 1.PENJULAN 1 TAHUN 1.600.425.

929 3.069 33.748.722 91.822 157.122.740.097 3.097 3.500 118.489 4.078 3.374.361 43.625 87.831 590.374.978.374.302 4.097 3.476.467.719.374.925 708.653 53.555.374.292 6.374.875 26.844 4.374.551 236.985.944 64.389 10.374.374.738 8.481.196 629.097 3.397.917 97.338.097 3.778 23.097 3.681 20.359.097 (0) .733.374.187 196.374.374.778 23.712.093.570.097 3.395 944.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.934 1.180.111 104.374.870.728.122.885.097 3.222.230.667 4.097 40.856.496.467.740.489.112 14.689.345.333 77.097 3.292 6.610.289 747.374.333 80.097 3.106 3.555 3.191 3.194 3.121 1.742 3.374.013 3.492.167 40.122.097 3.407.896.293 4.031 4.658 4.352.097 3.097 3.583 16.374.841 1.819 94.875 26.819 94.161.097 3.218 4.387 4.141.093 78.102.043.978.673.244.374.835 49.413.306 111.489.481.366.486 13.726.458 47.528 84.604.097 3.237.458 118.042 67.767.014 101.738.103 511.847 60.374 433.366.458 47.374.389 10.279.618.374.489.374.964.097 3.097 3.992.027 1.228.194 3.167 3.093.374.826 3.374.200 3.377.856.486 13.374.374.431 121.618.009 393.097 3.729 39.403 114.364 3.111 104.747 905.374.597.807.220.097 37.528 84.097 3.467.230.014 101.604.377 3.236 74.208 107.097 3.208 107.200.374.082.374.374.925.848.431 80.259.115.097 3.971.023.611.374.653 53.625 87.374.097 3.556 50.383 866.264 77.264 40.854 4.236 74.500 3.097 3.070.318.280 314.570 1.750 57.594.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.417.649.107.531.992.097 3.756 1.107.648 3.489.018 826.306 111.042 67.358.097 3.361 43.848.222.244.515.403 114.560 669.471 3.284 3.912 472.167 3.751.374.985.870.562 4.500 118.167 1.597.476 984.100.374.733.681 20.097 3.917 97.564 3.972 30.944 64.583 16.436.240.359.722 91.062.097 40.920 3.116 4.863.847 60.474.573 4.374.474.097 3.726.374.125 4.938 4.097 3.654 787.748.097 3.003.760 4.100.480 4.751 4.345.428 4.139 70.209 54.167 37.392 1.719.097 3.645 354.205 1.846.237.489.559.556 50.069 33.139 70.097 40.097 3.374.374.352.791.467 551.972 30.863.115.298 1.663 1.299.374.500 121.916 275.633.467.452.097 3.022 4.374.496.462 43.750 57.396 4.611.097 3.971.

791 3.287.047 3.740.690 920.333.722 4.047 3.594 108.632.688 115.629 3.287.641 Saldo Awal 239.325.607 4.444.032 69.838 383.172 78.287.489 345.266 85.157.015.722.463.047 3.071 4.513.823.047 3.047 3.985 65.287.315.287.047 3.563 36.785.322.469 29.207.978 3.093 159.287.870.326 766.328 19.731.750.629.047 3.047 3.420 997.185.801.879.451 460.791 268.740.759.094 3.594 108.287.287.560 1.047 3.287.444.047 36.360 92.722.188.047 3.459 79.141 6.141 6.815 1.047 3.444.675 805.166.938 62.140 3.991.047 3.747.047 3.676 3.407 95.094 3.169.303.688 118.150.234 13.287.396 115.287.047 3.009.463.187 3.287.641 111.125 78.085 17.574.422 26.287.641 111.466 1.563 3.862 4.287.164 1.861.047 3.047 3.287.454 98.769 1.879.188 97.287.517.861.402.396 42.287.328 19.443.280 651.035.047 3.995.583.280 3.233 536.547 105.472.037.061.287.360.555.547 105.333.375 23.933.759.233 3.442 3.801.931 3.186.867.027.047 76.602.516 32.266 85.363.078 72.703 46.125 75.444.027.420 4.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.324.234 13.750 49.407 95.422 26.583.046.891 59.172 118.071 958.750 49.629 690.444.844 55.287.769 53.188 9.370 79.157.535 8.287.284.148.333.563 3.024 843.590.478.327 3.797 52.047 39.698 38.073.287.731.844 55.933.245.933.592.315.467 4.287.047 3.211 1.014 3.797 52.118 1.265.475.287.667.938 62.296.078 72.489 3.938.188 9.513 1.287.931 613.891 59.729 79.047 3.047 3.213 4.258 4.898.703 46.018.047 3.188 159.363 6.582 47.349 2.889.815 239.305.610 75.219 82.729 28.054.360 92.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.453.977.958.253 4.885 3.469 29.513 4.610 39.252.514.296.516 32.870.046.305.884 498.602.333.047 (0) Saldo Akhir 239.670.745 3.909 4.593.313 88.188 108.287.164 4.287.867.453.227.838 3.047 3.373 4.459 85.047 3.816 4.611.094 3.480.009.281 16.380.047 39.047 39.435.032 69.440.435.287.287.185.933.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.373 882.047 3.037.093 191.166.454 98.287.729 79.287.656 42.688 Angsuran Pokok 79.722 14.656 42.211 4.287.801.130.708.176.376.313 88.148.047 3.035.862.287.287.611.342.018.287.574.118 4.729 0 .047 3.047 3.435.047 3.140 306.024 4.889.552.536 3.187 421.047 3.563 1.563 39.900.092.985 65.324.560 4.287.219 82.933.500 101.375 23.744 153.592.500 101.287.287.862 1.898.472.176.750.688 115.287.047 3.047 3.442 230.047 3.047 3.399.437.112.281 16.582 575.978 728.

792 1.443.930 5.000 1.486 2.132.283.000 1.772.161 1.000 27.465.540 33.920.391 2.600.425.323 14.429 17.208 4.465.277 1.600.546 .00% 1.000 Pengeluaran i.000 49.466 3 39.386 27.434.771.363 9.252.397.425.443.293.163 1.996.000. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.147.824.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.000.156.036.966.425.525 1.000 49.514 1.775.000 1.429 28. Biaya Variabel ii.293.633.085 9.293. Depresiasi iv.641 9.920.931 23.283.516.873.920.000 27.259.000 49.061.996.429 6.000 1.33% 906.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.386.408.465.194.67% 1.600.509.026.000 1.000. Biaya Tetap iii. Angsuran Bunga v.843 1.996.000 27.

000 1.702 (58.253.333.641 5.000) 1.600. Investasi b.600. Biaya Tetap 4.527.000 102. Kredit a.057.138 1.108.000) (173. Modal Kerja 3.425.8772 62.540 9.425.688 52.933. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.594.915) 68.024) 69.766.785.785.26 2.600.000 1.910 1.354.000 49.901.13% 1.000 173.933.527 27.293.020.527.000 79.252.508.293.7 bulan 131. Angsuran Pokok 5.920.600.648.000 1.901.931 9.301.000.061.933.194.000 - 1.126 1.516.465.6750 104.714 1.175 0.293.465.000 49.525.000.024 1.698.453.677 0.000 79.525.617) (28.000 1.714.425.000 1.7695 53. Pajak 7.920.579.527.258.988 70.467. Biaya Investasi 2.463.0000 (173.540 173.425.016.323 1.525.531.714 173.465.000 121.000 1.527 .278.000.600. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1. Modal Sendiri a.000 2 3 1.729 6.356.729 17.525.369.000 49.600.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.425.714 1.383 (111.438 Arus Keluar 1.443.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173. Angsuran Bunga 6.069 0.399.373.729 28.459. Total Penjualan 2.425.441 45.166.085 2.920.901.000 79.804 154.000 1.873. Modal Kerja 4.6 tahun 30. Biaya Variabel 3.000) Rp 45.500 118.323 9.525.000 1.363 4.500 50.185.525.000.525.931 15. Investasi b.

399.101 140.938 71.898.246 163.933.867.500 27.938 14.559 220.729 0 0 52.802.500 118.467.500 121. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.500 55.467.242 55. Modal sendiri 2.085.488 0 108.768 .688 276.559 229.500 0 102.214 291.688 276.688 0 0 170.085. mesin & peralatan 2.271 0 128. Hutang dagang 2.858.399.057. .478.030.025 55.500 117. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.107 174.PROYEKSI NERACA.246 183.474.427.831 52.857 65.185.938 38.242 55.313.771.771.057.427.467.801.459 159.459 79.683.643 121.996.500 0 121.867.440 102. AKHIR TAHUN Tahun Ke . Piutang 4.286 37.188 159.188 239.711. Bank 3.467. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.057.028.471.467.031.378 174.989.914 220.898.246 183.163 102. .702 239.905.858. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.188 0 128. Kas 2.736.333.429 93.028.933.992.801. Kendaraan.729 79.771.488 121.391.500 83.028.071 121.259.768 291.

0 1.7 13.0 0.3 19.Current Ratio 71.2 460.8 0.1 114.Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.9 56.6 Rasio Profitabilitas .2 23.3 2.0 8.Debt to Equity Ratio 82.Debt to Asset Ratio .6 34.6 57.4 1.RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .2 27.7 204.Net Profit Margin .7 20. .7 136.Return on Investment .

976 1.000 102.000 79.525.425.920.000 79.000 79.000 1.362.933.804 1.933.525.000. Biaya Variabel 3.323 49.785.992.729 6. Biaya Investasi 2.910 79. Pajak 7.000 2 3 1.000 1.138 61.788.388.714 1.109.714 1.000) ############# 785.000 49.8772 1.931 15.425.525.785.057.000) (173.163.023.688 52.000 1.425. Modal Kerja 4.47% 18.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.600. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.500 118.813.641 5.194.301.729 28.000.7695 1.996. Biaya Tetap 4.069 0.298.252.000 - 1.185.714.600.353.540 1.648.196.024 63.443.000 173.0000 (173.793.000.265.363 4.500 50.540 9.467. Investasi b. Total Penjualan 2.000.525.600.12) tahun .851.525.323 9.714 173. Angsuran Bunga 6.126 1.931 9.447.361.600.436.823 1.634.933.061.729 17.425.474 3.000 49. Investasi b.804 1.000 169.333.048.6750 977.000 160.920.988 1.085 2.018 2.804 1.175 0.071.527.600.920.600.525.527.364.57 (0.297 173.000 (173.000 165.677 0.525.497. Angsuran Pokok 5.424.114.594. Kredit a. Modal Sendiri a.834.438 173.048. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.516.873.425. Modal Kerja 3.000 121.000) 1.485.425.

600.000 49. Biaya Investasi 2.297 173.540 1. Modal Sendiri a.525.931 15.000 160.804 1.804 1.910 79.594.000 169.000 1.996.500 118.648.525.000 79.788.023.729 17.57 (0.265.252.540 9.361.851.000 1.813. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.061.933.363 4. Investasi b.6750 977. Biaya Tetap 4.424.000) (173.834.525.425.085 2.000 1.527.714 173.474 3.500 50.525.000) ############# 785.634.992.600.988 1.000.000 121.000 79.714 1.000 49. Angsuran Pokok 5.600.000 102.425. Modal Kerja 4.196.933.333.163.873.714 1.527.931 9.688 52.194.126 1.0000 (173.362.069 0.525.323 49. Kredit a.920.447.298.497.516.443.785.47% 18.425.000.729 28.933.714.641 5.12) tahun -1.000.364.071.600.323 9.438 173. Angsuran Bunga 6.920.525.4 .000 165.525. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.138 61.467.000.301.018 2.024 63.185.353.057.000 2 3 1.000 - 1.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.976 1.425.425.785.7695 1. Modal Kerja 3.425.388.804 1.048.920.793. Total Penjualan 2.114.600. Pajak 7. Biaya Variabel 3.048.8772 1.677 0.000 173.436. Investasi b.485.000 (173.823 1.109.175 0.000 79.729 6.600.000) 1.

000.766.362. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.012) (1.000) (1.540 (173.817.357.000 49. Biaya Investasi 2.024 1.293.263.363 4.354.844.525.293.354. Modal Sendiri a.048.443.6750 (857.525.81) (0.80) tahun -9.825) 0.0000 (173.000 1.714 102.459.138 1.000 79.465.920.438 169.057.000 173.278.579.253.920. Biaya Tetap 4.525.901.258.323 9. Biaya Variabel 3.931 9.467.091) ############# #NUM! (17.000.293.061.579.509.688 52.405.072.516.453.729 6.185.000 1.139) (1.188.465.932) (1.453.271.126 - 173.540 9.000 49.931 15.000.000) (173. Modal Kerja 4.933.714 173.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.196) (1.766.000.933.185. Pajak 7. Modal Kerja 3.729 17.294.000 1. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.323) 0. Investasi b.714.333.8772 (1.323 1.068.920. Angsuran Bunga 6.7695 (1. Kredit a.000 - .910 1.000 1.879.729 28.000 49.465.207) (2.937. Total Penjualan 2.901.500 118. Angsuran Pokok 5.873.500 50.024) (1.194.373.641 5.525.525.463.952) (3.000 79.525.7 - 102.034.000 1.356.000 79.714 102.931) 0.525.043.000 173.085 2.230.000) 1.252.185.932) (1.356.933. Investasi b.

910 1.000. Angsuran Pokok 5.525.714 102.258. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Pajak 7.766.933.138 1.901.230. Total Penjualan 2.294.641 5.920.034.879.931 15.525.453.525.185.207) (2.196) (1. Angsuran Bunga 6.766.139) (1.516.714.465.072.525.000 1.057.729 17.188.000 173.525.354.729 28.000 79.293.048.271.185.933.293.465.463.362.579.000 173.579.525. Investasi b.443.012) (1.438 169.873.525.920.000) 1. Modal Sendiri a.278.467.354.825) 0. Modal Kerja 3.323) 0.7695 (1.263.8772 (1.091) ############# #NUM! (17.061.356.0000 (173.252.465.459.000 1.81) (0.952) (3.000.500 50. Investasi b.540 9.80) tahun -9.000.937. Biaya Tetap 4.024 1.373.405.714 173.500 118.000 79.323 1. Kredit a.000 49.000 49.729 6.085 2.931) 0.000 49. Modal Kerja 4.357.000 1.363 4.068. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.453.253.000 79.000 - . Biaya Variabel 3.000 1.932) (1.024) (1.931 9.920.356.844.194.000.933.509.333.323 9.000 1.293.901.185.540 (173.000) (173.932) (1.6750 (857.043.817.688 52.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.714 102.7 - 102.000) (1. Biaya Investasi 2.126 - 173.

000.363 4.000 160.933.873.931 15.95% (0.392.012) (61.416.511) (227.085 2.114.933. Modal Kerja 3. Modal Sendiri a.729 6.688 52.6750 15.333.196) 22. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000. Kredit a. Modal Kerja 4.185.138 61.511) (160.000 165.436.000 49.603.714 102.540 (173.438 169. Pajak 7.000.564. Investasi b.323 49.024 63.714 102.175 0.525.301.516.194.114.525.000 173.890) (275.185.641 5.000 173.443. Angsuran Pokok 5.525.321) -74.867.981. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000) (765.540 9.321) Rp (260.729 28.920.0000 (173.323 9.000 79.401) (63.920.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.8772 (53. Biaya Variabel 3.500 50.323) 0.729 17.057.126 - 173.933. Total Penjualan 2.1 - 102.000 49.000.000 - .50) 20.000) 1.714. Biaya Investasi 2.813.920.891.500 118.793.525.061.26 tahun 243.000 79.910 79. Investasi b.000 169.714 173. Biaya Tetap 4.525.867.931) 0.024) (63.467.000) (173.048.436.525.301.000 79.114.7695 (48.931 9. Angsuran Bunga 6.185.252.788.525.080 (260.

024) (63. Kredit a.931 15.891. Investasi b. Investasi b.95% (0.323 49.890) (275.788. Modal Kerja 3.564.1 - 102.323 9.392.024 63.540 (173.000.525.714 102.525.688 52.436.080 (260.500 118.185.511) (227.085 2.813.000 49. Pajak 7.252.0000 (173. Angsuran Bunga 6.729 17. Total Penjualan 2.873.196) 22.000 165.7695 (48.363 4.333.920.194.714.000 169.301.641 5.000 49.138 61.516.048.321) Rp (260.714 102.933.321) -74. Modal Kerja 4. Biaya Tetap 4. Biaya Investasi 2.910 79.50) 20. Angsuran Pokok 5. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.8772 (53.000) 1.511) (160.416.061.000) (765.931 9.401) (63.729 28.012) (61.301.438 169.114.540 9.000.920.931) 0.920.114.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.729 6.867.175 0.603.000.793.000 79. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 79.714 173. Biaya Variabel 3.057.525.443.114.525. Modal Sendiri a.467.000 - .500 50.436.867.6750 15.981.525.000) (173.126 - 173.000 160.185.525.000 173.185.323) 0.933.26 tahun 243.000 79.525.000 173.000.933.

25 3.14 1.85 3.6750 0.3075 0.4556 0.8772 0.5194 0.14 1.69 1.14 1.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1..7695 0. 2 .71 1.00 1.14 1.3506 0.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.14 1.50 2.14 1.30 1.0000 0. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 0.48 1.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.19 2.14 1. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.14 1 1 1.14 1.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.5921 0.93 2.3996 0.

82 5.0638 0.06 13.0946 0.14 14% 1.14 14% 1.0829 0.0491 g diinginkan/dicari 4.1078 0.26 7.1401 0.0560 0.2076 0.86 20.2366 0.0728 0.28 .14 14% 1.74 15.11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.14 14% 1.14 8.23 10.1229 0.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.14 14% 1.58 12.1821 0.49 6.14 4.14 14% 1.14 14% 1.1597 0.14 9.14 14% 1.36 0.67 17.14 14% 1.

21 26.14 14% 1.14 23.24 24 25 25 14% 1.46 0.0378 .0431 0.