Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

Lama menunggu pendapatan e. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Input telur itik 1 bulan b. Produksi telur asin per hari c. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150. Produksi c.Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Produksi dan Harga: a.1% butir Rp/butir % 150. ………. Kredit b. 70% 30% 3 0 10 1 . Tetap b. Produksi telur asin per bulan b. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a.000 625 14% % % tahun ……….000 5.000 800 41 0. Harga penjualan telur asin d.

714 166.000.000 10 4.750.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.000 100.Timbangan b.500.000 unit unit unit 1 1 1 70.000.333 33.000 5.429 102.000.000 10.000 3 173.000 3 100. Ember/Baskom f.000 3 15. Papan Nama e.071.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.500.000 3 0 500.000 250.000 26.000 37.000 3. Mobil Box b.057.000.000 Jumlah Nominal 121.500.500 unit unit unit 1 1 4 500.000 50.000 166.333 11.000 1.000 100.500.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.667 7.000 3 400.000 50.000 4.667 7.000.000 7 7.000.000 400.000 3 150. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000 0 70.500.525.467.996. Tampah 6 Peralatan lainnya c.185.000 2 300. Kredit b.500.429 40.000 35. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a. Pick Up c.000.000 10.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2.250. Wadah / Kotak Pemeraman c.000. Panci Perebusan d.000 20.500 52.000 4.000.000 13.000 3 40.000 100.333 27.000 50.714 .000 7. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.000.000 7 35.000 30.285.000.667 133.000 25. Kompor Minyak e.000 3 35.000 20. Mesin Tik d.500.000 7 0 500.

125.500 300 250 450. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a. Pengasinan c.500 4.000 .000.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150.000 625 93. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250.000 107.000 937.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500.000 60.500 7.788.000 250.000 800. Pencucian d.000 1.250 500 150 15.000 400.a.800 180.000 unit Unit 6. Sabun c.000 500.750. Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.250 980.500.200 2. Minyak tanah b. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a. Alas jerami d. Tanah liat kg kg 1. Garam b.000 Bahan Pembantu a. Pengemas plastik b. Manajer b.000 250.750 b.000 25 2. Penyiapan Bahan b.000 Bahan Pengasin a.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.000 1.000 6.160. Supir c.

000 3.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci. Kredit 70% 118. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.000 Jumlah Modal Kerja 112. Dana sendiri 30% 50.714. dari saat dimulainya produksi.688 b. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750.750 Modal Kerja 1. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan). .698.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a.948.333.5 bulan 169.750 Biaya Pemasaran 750.048.2.

000 720.160.000.000 13.293.000 9.000 90.000.000 2.000 1.000 5.465.125.000.000 75.400.600.760.000 11.250.000 12.920.000 .000 Total Biaya Tahun 1 49.000.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.000.000 6.500.000 11.000 6.

.000.000.000 1.000 9.000. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000 1.385.385.Biaya Per Tahun 9.352.000 9.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci.343.

800.000 118.500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.000 HARGA JUAL .Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.800.

425.600.000 1.000 .425.PENJULAN 1 TAHUN 1.600.

236 74.750 57.359.302 4.333 77.097 3.374.107.208 107.870.115.653 53.920 3.097 3.480 4.489.467.719.555 3.345.917 97.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.500 118.292 6.556 50.299.237.102.097 3.374.489.835 49.767.237.750 57.374.645 354.428 4.649.111 104.097 3.097 3.374.938 4.208 107.097 3.528 84.740.985.756 1.728.474.374.374.097 3.018 826.431 80.141.097 3.489 4.496.298 1.293 4.014 101.417.458 118.374.875 26.374.013 3.863.107.848.733.751.366.180.848.972 30.738.374.925 708.863.097 3.230.205 1.236 74.100.374.594.374.374.097 3.896.222.978.467.374.778 23.097 40.259.306 111.625 87.742 3.097 3.069 33.633.648 3.403 114.819 94.844 4.496.885.726.222.374.374.218 4.374.280 314.925.573 4.856.481.383 866.831 590.917 97.167 3.604.209 54.097 3.125 4.611.097 3.436.027 1.374.244.870.807.220.244.489.228.097 3.397.115.847 60.740.352.748.070.486 13.374.139 70.555.374.374.610.667 4.111 104.407.560 669.681 20.476.097 3.458 47.374.971.097 3.846.374 433.389 10.097 3.374.116 4.097 3.194 3.681 20.306 111.748.515.200.597.100.097 3.653 53.022 4.359.374.712.500 3.611.374.097 3.875 26.097 3.122.916 275.374.654 787.167 1.338.847 60.097 (0) .856.031 4.374.471 3.719.618.489.043.618.139 70.476 984.462 43.467.196 629.097 3.944 64.345.374.403 114.854 4.023.264 77.841 1.292 6.097 3.751 4.929 3.167 3.042 67.500 121.985.673.097 3.364 3.078 3.689.097 3.374.093.374.467 551.003.912 472.374.167 37.395 944.374.559.194 3.564 3.551 236.971.093 78.481.500 118.122.467.103 511.230.062.747 905.452.097 3.722 91.431 121.570 1.122.778 23.733.093.738 8.729 39.964.760 4.121 1.167 40.264 40.014 101.458 47.377.387 4.822 157.826 3.658 4.944 64.625 87.097 3.352.374.972 30.106 3.528 84.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.191 3.082.374.374.361 43.489.374.361 43.097 3.318.279.097 3.187 196.069 33.374.358.722 91.284 3.333 80.978.570.097 37.413.819 94.097 40.097 3.486 13.374.583 16.366.289 747.097 3.389 10.597.200 3.042 67.934 1.556 50.097 3.097 3.992.377 3.392 1.531.009 393.604.161.726.112 14.492.396 4.791.240.583 16.097 40.474.992.663 1.562 4.374.

463.078 72.326 766.287.729 0 .281 16.815 1.729 28.514.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.629.641 111.287.611.629 690.517.535 8.266 85.407 95.047 36.328 19.188 159.722 14.938 62.150.676 3.469 29.234 13.698 38.211 4.071 958.435.078 72.094 3.444.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.909 4.213 4.898.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.047 3.885 3.296.422 26.047 3.402.287.211 1.233 536.641 111.797 52.454 98.047 3.287.467 4.750 49.958.037.047 39.583.370 79.287.186.791 268.977.303.166.363.287.594 108.703 46.861.333.563 39.500 101.287.047 3.688 118.187 421.602.574.014 3.552.287.667.188 9.047 3.629 3.266 85.516 32.769 53.047 3.731.867.140 3.094 3.188 9.500 101.889.610 75.176.547 105.125 78.360.889.047 3.879.047 3.938.900.322.440.130.453.594 108.047 3.444.844 55.047 3.287.602.611.287.287.047 3.437.037.747.296.094 3.032 69.287.513.169.933.253 4.287.879.258 4.047 39.172 78.380.164 4.009.112.656 42.073.375 23.287.516 32.333.035.305.563 36.420 4.018.489 345.047 3.451 460.731.287.688 115.592.185.324.560 1.844 55.420 997.469 29.287.164 1.891 59.641 Saldo Awal 239.769 1.823.032 69.444.656 42.991.861.443.870.233 3.463.287.047 3.141 6.536 3.870.287.188 108.015.933.328 19.047 3.287.590.287.118 4.009.563 1.093 191.563 3.466 1.593.287.125 75.478.118 1.785.287.583.801.333.047 3.708.287.315.287.480.148.442 3.801.933.444.219 82.287.047 3.898.287.360 92.047 3.035.349 2.061.632.931 3.396 42.046.140 306.563 3.185.422 26.284.454 98.995.801.287.207.287.745 3.047 3.513 1.607 4.373 4.376.092.287.797 52.187 3.281 16.047 3.018.407 95.862 4.459 85.333.287.287.933.047 3.759.027.157.024 843.582 47.287.024 4.891 59.287.287.047 3.489 3.047 3.252.047 76.670.862 1.722.399.722.313 88.675 805.172 118.287.931 613.360 92.047 3.324.744 153.396 115.472.582 575.750.047 39.047 3.047 3.373 882.219 82.610 39.363 6.188.327 3.574.047 3.287.472.047 3.453.978 3.555.985 65.265.047 (0) Saldo Akhir 239.759.027.046.280 3.729 79.071 4.047 3.141 6.313 88.729 79.560 4.375 23.592.287.325.435.188 97.315.227.816 4.884 498.750 49.047 3.444.148.234 13.838 3.740.305.245.740.513 4.047 3.722 4.176.688 Angsuran Pokok 79.985 65.280 651.750.815 239.862.435.688 115.938 62.475.047 3.867.978 728.047 3.085 17.166.690 920.342.093 159.047 3.791 3.547 105.442 230.703 46.287.933.459 79.838 383.054.157.

641 9.843 1.386.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.466 3 39.996.966.465.930 5.443.00% 1.546 . Depresiasi iv.443.67% 1.061.391 2.156.465.772.000 1.283.775.194.425. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.408.208 4.465.429 6.000 27.000.920.000 49.996. Angsuran Bunga v.259.036.600.000 27.425.386 27.633.792 1.161 1.147.920.600.132.600.000 49.000 1.429 28.277 1.000 49.000 1.397.429 17.026.293. Biaya Tetap iii.516.323 14.509.000 Pengeluaran i.540 33.283.293. Biaya Variabel ii.363 9.486 2.000 27.000.514 1.000 1.293.931 23.163 1.000 1.873.824.771.425.920.525 1.085 9.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.434.996.252.33% 906.000.

000 1.465.000 1.525.901.016.594. Biaya Variabel 3.525.933.166. Biaya Tetap 4.020.000 79.085 2.729 17.617) (28.000 49.516.000 1.579.000 79.000 1.785.438 Arus Keluar 1.7695 53.500 118.000 173.26 2.441 45.000 1.000) Rp 45. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173. Angsuran Pokok 5.6 tahun 30.383 (111.323 9.252.108.253.0000 (173.804 154.463.057.931 15.714 1.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.600.293.915) 68.465.525.000.465.648.988 70.000) (173.500 50.323 1.363 4.126 1.527.698.13% 1.138 1.901.8772 62.185.527.459.785.920. Modal Sendiri a.000 121.369.000 49.729 28.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.600.000.525.600.000 49.373.333.910 1.729 6.425. Investasi b. Kredit a.527 .714.399.600.6750 104.061.000.293.000 - 1.024) 69.600.933.531. Biaya Investasi 2.258.000 2 3 1.425.7 bulan 131.024 1.425.525.425.293.069 0.714 1.467.540 9.175 0.525. Pajak 7.443.356. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.301.000 1.714 173.641 5.000 1.920.278.000 79. Modal Kerja 3.000 1.000) 1.702 (58.688 52.540 173.508.931 9. Total Penjualan 2.354.425.527.000. Modal Kerja 4. Investasi b.933.194.920.677 0. Angsuran Bunga 6.425.453.527 27.766.901.525.873.600.000 102.

989. .500 0 102.559 229.736.085.500 118.768 .246 183.801.688 276. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52.771.992.378 174.688 276. Kas 2.028.259.427.905.246 163.688 0 0 170.440 102.399.938 14.914 220.858. Kendaraan.801.PROYEKSI NERACA.333.500 83.025 55.028.500 121.391.242 55.399.286 37.028.768 291.459 79.030.107 174.938 38.467.471.729 79.500 55.996.500 0 121.163 102.188 0 128.214 291.271 0 128.898.057. . mesin & peralatan 2.427. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.867. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.185.488 0 108.246 183. Hutang dagang 2.242 55.771.188 239.867. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.459 159.643 121.559 220.467.474. Modal sendiri 2. Piutang 4.500 117.771.467.857 65.429 93.031.478. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.933.898.683.488 121.933.802.858.467.711.057. Bank 3.938 71.057.467.101 140.831 52.313.071 121.085.188 159.500 27.729 0 0 52. AKHIR TAHUN Tahun Ke .702 239.

2 27.3 19.Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.0 8. .Return on Investment .8 0.Debt to Equity Ratio 82.0 0.7 136.4 1.7 13.RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas .Current Ratio 71.7 20.2 460.9 56.3 2.1 114.Debt to Asset Ratio .6 Rasio Profitabilitas .7 204.6 34.0 1.6 57.8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .Net Profit Margin .2 23.

804 1.194.500 50.000) (173.000 1. Modal Kerja 3.438 173.000.323 9.677 0.920.000 - 1.688 52.138 61.425.436.000 165.364.0000 (173.185.6750 977.634.933.361.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.000 160.804 1.976 1.834.297 173.163.000 79.641 5. Investasi b.714.069 0.048. Biaya Tetap 4.000 79. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.851.527.196.323 49.000 169.252.425.933. Kredit a.600.000.813.527.873.425.175 0. Biaya Investasi 2. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.714 173.729 6. Modal Sendiri a.363 4.920.353.485.823 1.525.109.540 1.388.788.785.071.47% 18.000.000 1.061.023.600.425.525.362.048.600.525.988 1.525.024 63.8772 1.425.424.000.000 1.265.000 49.298.516.648.126 1.600.729 28.933.57 (0.992. Pajak 7. Biaya Variabel 3.000 79.333.085 2.931 9.497.443.7695 1. Investasi b.000 121.425.12) tahun .500 118.931 15.000) ############# 785.594.018 2.600.793.540 9.804 1.996.000 102.714 1.467.000 2 3 1.057.600. Total Penjualan 2. Angsuran Pokok 5.000 (173.474 3. Modal Kerja 4.729 17.301. Angsuran Bunga 6.000) 1.525.920.000 49.525.114.910 79.000 173.447.785.525.714 1.

933.600.000) ############# 785.323 9.301.677 0.6750 977.648.804 1.000 2 3 1.388.175 0.931 15.425.000 49.425.793. Total Penjualan 2.000 79.600.000. Modal Sendiri a.069 0.976 1.600.714 173.023.000) (173. Modal Kerja 4.048.109.000.933.353.933.018 2.114.061.920. Kredit a.8772 1.688 52.525.57 (0.000 1.297 173.196. Biaya Investasi 2.000.485.438 173.323 49.823 1.525. Investasi b.447.265.000 160.500 118.594.525.804 1.525.000 (173.920.497.252.729 17.425.085 2.000 173.785.194.185. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.729 6.516.364.000 - 1.527. Biaya Variabel 3.000 102.467.000 79.362.788.425.4 .931 9.000.992.425.500 50.424.525.000 49.000) 1.873.126 1.057.298. Pajak 7.525.474 3.714.785.600.988 1.634.714 1.12) tahun -1.071.425.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.333.600.7695 1.920.363 4.714 1.000 79. Modal Kerja 3.813.527.138 61.729 28.361.641 5.910 79.000 165.000 121.048.804 1.000 1.024 63.436. Investasi b.163.47% 18.443.834. Biaya Tetap 4.996.851.000 1.600.000 169.540 9.540 1. Angsuran Pokok 5.0000 (173. Angsuran Bunga 6.525.

293.354.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.509. Pajak 7.405.000 1.7695 (1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000 79.185.000 173.363 4.085 2.825) 0.459.278. Biaya Variabel 3. Kredit a.438 169.463.500 118. Modal Kerja 3.766. Modal Kerja 4.000 1.500 50.579.952) (3.333.034.000 79.000 1.465.931 15.525.0000 (173.263.185.937.714 102.091) ############# #NUM! (17. Biaya Investasi 2.068.714.271.932) (1.901.252.465.356.293.294.293.920.000 1.048.516.000 1.000) 1.000 49.253.194.540 9.000 49.931 9.766.072.000 79.817.258.844.714 102.362. Modal Sendiri a.185.729 6.579. Investasi b.714 173.540 (173.467.81) (0.354.000.80) tahun -9.000.024 1.000.443.000.323 9.729 17.931) 0.000 - .641 5.012) (1. Total Penjualan 2.000 49.000) (173.057.207) (2. Angsuran Bunga 6.356.323 1.525.188.688 52.000) (1.373.453.920.525.920.043.196) (1.230.323) 0.024) (1.453.525.901.525.525. Biaya Tetap 4.933.932) (1.357.139) (1.933.6750 (857.873.7 - 102.000 173.729 28.910 1.879. Investasi b.061.8772 (1.525.126 - 173.138 1. Angsuran Pokok 5.465. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.933.

714 173.937.000 49.0000 (173.000. Angsuran Pokok 5.000) 1.061.405.185.525.194.7 - 102.207) (2.000 79.357.138 1.043.126 - 173.509.258. Kredit a.901.000 1.879.293.139) (1.525.6750 (857.540 9.000 1.253.188.80) tahun -9.81) (0.932) (1. Modal Kerja 3.091) ############# #NUM! (17. Modal Kerja 4.185. Modal Sendiri a.323) 0.933.000.024) (1.500 118.933.443.931) 0.363 4.920.278.844.766.356.465.000. Angsuran Bunga 6.000 1.525.540 (173.294.356.465.920.459.000 173.000) (1.362.000 79.817.024 1.263.185.453.293.012) (1. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.085 2.901.729 17.825) 0.000 79.525.933.688 52.910 1.516.500 50. Investasi b. Biaya Variabel 3.068.000.000) (173. Investasi b.333. Biaya Tetap 4.230.465.952) (3.323 9.293.000 49.641 5.438 169.373.729 6.766.7695 (1.034.920.525.525.714 102.729 28. Biaya Investasi 2.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.931 15.714 102.196) (1.252.525.931 9.323 1.579.579.072.048.873.000 1.354. Pajak 7.467.000 1.000 - .271.8772 (1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.932) (1.057.354.453. Total Penjualan 2.714.000 173.463.000 49.

333.50) 20.000 79.196) 22.931) 0.873.114.301.500 50.525.114.981.1 - 102. Total Penjualan 2. Kredit a.443.085 2.500 118.114.714 102.185.813. Biaya Investasi 2.540 (173.000 169.323) 0.401) (63.933.000.525.436.012) (61. Investasi b.252.7695 (48.729 28. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.000 173.000 79.890) (275.000 49. Biaya Variabel 3.024 63.000 - .363 4.891. Biaya Tetap 4.080 (260.525.323 9.933.511) (160.920.8772 (53. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.138 61.688 52.641 5.024) (63.061.26 tahun 243.714 102.603.000) (173.000) 1.0000 (173. Modal Kerja 4.126 - 173.467.793.436.525.564.000) (765.516.931 9.000 165.920. Angsuran Bunga 6.788.048. Pajak 7.416. Angsuran Pokok 5.95% (0.525.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.000.175 0. Modal Kerja 3.511) (227.392.321) Rp (260.867.920.525. Modal Sendiri a.540 9.057.194.000.729 6.321) -74.000 173.438 169.323 49.000 49.910 79.301.714.931 15.000 79.867.729 17.185.933.6750 15.714 173. Investasi b.525.000 160.000.185.

714 102.000 160.788.603.891.6750 15.511) (160.048.323 49.933.729 6.525.714 173.931 15. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.024) (63.890) (275. Modal Kerja 4.793.525.564.95% (0.000) (765. Investasi b.000 79.540 9.000 - .416.000.252.321) -74.867.813.0000 (173.981.085 2.511) (227.000.301.196) 22.000 165.714 102.363 4.443.1 - 102.057.000.126 - 173.000) 1.000) (173.920. Kredit a.024 63.516.500 118.194.525. Investasi b.931 9.333.321) Rp (260.50) 20.301.000 79.26 tahun 243. Angsuran Pokok 5.467.323) 0. Biaya Tetap 4.436.525.688 52.714.185.873.729 28.000 169.525.436.114.931) 0. Biaya Investasi 2.000.933.641 5.500 50.438 169.138 61. Modal Sendiri a.114.185.910 79.000 79.000 49.540 (173.080 (260.525.867.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121. Angsuran Bunga 6.000 173.525. Modal Kerja 3.401) (63.729 17.933.7695 (48.8772 (53. Biaya Variabel 3.175 0.114. Total Penjualan 2.185.000 173.061.920. Pajak 7.000 49.323 9.012) (61.392.920.

50 2.3506 0.48 1.00 1.3996 0.14 1.0000 0.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1. 2 .14 1.30 1.5194 0.14 1.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.14 1.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.6750 0.71 1.3075 0.14 1.4556 0.69 1.93 2.14 1.19 2..14 1 1 1.14 0.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.8772 0.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.14 1.14 1.25 3. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .85 3.5921 0.7695 0.

14 14% 1.28 .1821 0.67 17.14 14% 1.14 14% 1.0728 0.0829 0.14 14% 1.14 9.14 14% 1.14 4.14 8.14 14% 1.0560 0.74 15.26 7.2076 0.14 14% 1.58 12.1229 0.14 14% 1.14 14% 1.11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.1401 0.2366 0.1597 0.14 14% 1.14 14% 1.0946 0.23 10.0491 g diinginkan/dicari 4.82 5.0638 0.49 6.1078 0.06 13.14 14% 1.86 20.36 0.

21 26.46 0.24 24 25 25 14% 1.0431 0.0378 .14 14% 1.14 23.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful