Studi Kasus Analisa Kelayakan Usaha

INDUSTRI TELUR ASIN

Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi dengan istrinya bagimana caranya untuk
mengembangkan usahanya. Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah kekurangan modal. Pak
Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank, tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS ”Murah Hati”.
Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu, Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni "pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan
Pak Nurdin, KKMB dari BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut:
1
2
3
4
5
6
7
8

No
a
b
c
d

Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan
Kemampuan Memproduksi telur asin per hari
Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir
Biasanya Kerusakan
Waktu siklus produksi (lama menunggu pendapatan)
Pak Nurdin Bekerja dalam setahun
Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt :

Komponen Biaya

Perizinan
Bangunan
Tanah
Kendaraan
Mobil Box
Pick Up
Sepeda Motor
e Alat produksi dan Pengemas
Timbangan
Wadah / Kotak Pemeraman
Panci Perebusan
Kompor Minyak
Ember/Baskom
Tampah
f Peralatan lainnya
Mesin Tik
Papan Nama
Cap Merek dan Kode Produksi

150,000
5,000
800
625
0.1
41
12

Satuan

Jumlah Fisik

m2
m2

1
150
200

unit
unit
unit

1
1
1

unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit
unit

Butir
Rp
Rp
%
hari
Bulan

Harga
per Satuan
Rp
2,500,000
250,000
20,000

Umur
Ekonomis
(tahun)
10

70,000,000
35,000,000
7,500,000

7
7
7

1
500
3
3
4
10

500,000
30,000
100,000
50,000
10,000
3,500

3
2
3
3
3
3

1
1
4

500,000
400,000
25,000

3
3
3

9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi

besarnya mencapai
Rp.
102,185,714
10 Bahan dan peralatan habis pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan untuk
memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut :

Struktur biaya
Bahan Pengasin
a. Garam
b. Tanah liat
Bahan Pembantu
a. Minyak tanah
b. Sabun
c. Alas jerami
d. Bensin
Bahan Pengemasan
a. Pengemas plastik
b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung
a. Penyiapan Bahan
b. Pengasinan
c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas

Biaya per
satuan
Rp

Satuan

Jumlah Fisik

kg
kg

1,500
4,500

liter
bungkus
Kg
liter

150
30
0
350

1,200
2,000
25
2,800

unit
Unit

6,250
500

150
15,000

Orang
Orang
Orang
Orang

2
2
4
2

300
250

250,000
250,000
250,000
400,000

11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga kerja, listrik, telpon, air,
perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam sebulan sebesar Rp.
4,160,000
12,000,000.00
12 Selain itu dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang besarnya Rp.
(yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya)
13 Untuk operasional usaha cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan
14 Dari semua biaya yang diperlukan ia telah memilki sebesar Rp.
102,434,438
15 Jika ada Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya 3 tahun atau lebih dengan
bunga tidak melibihi 14 % per tahun
16 Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat karena ia belum tahu membuat Laporan
Keuangan.
17 Pank Nurdin sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 %
18 Tugas Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur asin layak atau tidak.
Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan lakukanlah langkah berikut :
- Susunlah asumsi penting yang terkait dengan usaha telur asin
- Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu 1 tahun (bila diperlukan)
- Identifikasikan biaya-biaya yang dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel)
- Proyeksikan pendapatan yang diperoleh
- Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank
- Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun
- Proyeksikan Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun
- Buatlah analisis rasio keuangan dan terjemahkan artinya
- Proyeksikan Cash Flow selama 3 tahun
- Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C Ratio)

Harga penjualan telur asin d. Lama menunggu pendapatan e. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 ………………………………………… 10 ………………………………………… Satuan tahun bulan Nilai / Jumlah 3 12 butir butir Rp/butir hari Permil orang orang orang orang 150. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi Modal : a. 70% 30% 3 0 10 1 . Produksi c. Kerusakan Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Produksi telur asin per bulan b. ………. Kredit b.1% butir Rp/butir % 150.Asumsi Untuk Analisis Keuangan No 1 2 3 Asumsi Periode proyek Bulan kerja tahun Output. Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Produksi telur asin per hari c.000 5.000 800 41 0. Produksi dan Harga: a. Tetap b. Input telur itik 1 bulan b.000 625 14% % % tahun ……….

000 13.500.000 37.667 7.000.000 3 40.000 3 100.000.000 3 15.500. Kredit b.333 11.000. Papan Nama e.000 0 70.000 100.000 3 35. Pick Up c.000 20. Dana sendiri m2 2 m 1 150 200 Harga per Satuan Rp 2.000.000 1.000 100.000 5.000 3 0 500.000.000 Jumlah Nominal 121.500. Tampah 6 Peralatan lainnya c.714 .000 4.333 27.500 52.000. Mobil Box b.525. Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.000. Kompor Minyak e.000 10.500.333 33.000 3. Ember/Baskom f. Mesin Tik d.996.429 40.429 102.185.667 133.000 166.000 10 4. Wadah / Kotak Pemeraman c.000 10.714 166.000.500.000 26.000 100.000 30.000 20.000 50.000 unit unit unit unit unit unit 1 500 3 3 4 10 500.500.000 50.500 Nilai Penyusutan Rp Nilai Sisa Proyek Rp 3.Timbangan b.000 3 150.285.000 25.250.000 2 300.667 7.000.071.467.000.750.000 35.500 unit unit unit 1 1 4 500.000.000 400.000 unit unit unit 1 1 1 70.000 7.000 4.057.000 SATUA Jumlah N Fisik Share Dana 70% 30% Jumlah Umur Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2.500. Panci Perebusan d. Cap Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.000 3 173.000 3 400.000 7 0 500.000 50.Biaya Investasi No Komponen Biaya 1 2 3 4 Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a.000 7 35.000 250.000 7 7.

000 937.000 . Bensin liter bungkus Kg liter 150 30 250 350 1. Pengasinan c. Garam b.a. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.000 1.250 980. Minyak tanah b.000 107. Penyiapan Bahan b.500 300 250 450. Alas jerami d.000 Bahan Pembantu a.000 250. Perebusan + pengemas Orang Orang Orang Orang 2 2 4 2 250. Pengemas plastik b.788.250 500 150 15.000 250.000 500.000 1. Biaya Tetap No 1 Uraian Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1 Tenaga Kerja a.000 unit Unit 6. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja Langsung a.000.160.500 4.000 No 1 2 3 4 5 Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengemasan a.000 Total Biaya Variabel Jumlah biaya 1 bulan Rp 500. Supir c. Pencucian d.750.000 25 2.000 60.000 800.800 180. Administrasi 2 Minyak Tanah 3 Air 4 Listrik 5 Telepon 6 Bongkar Muat 7 ATK 8 Biaya lain-lain 9 Iuran 10 Perawatan Kendaraan TOTAL 4.200 2. Sabun c. Manajer b.000 400.000 6.500 7.000 625 93.500.125.750 b.000 butir telur asin per bulan) Satuan Jumlah Fisik Biaya per satuan Rp butir 150.000 Bahan Pengasin a. Tanah liat kg kg 1.

698.948.438 Ket : *) Modal kerja yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead panci. karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000 Jumlah Modal Kerja 112. dari saat dimulainya produksi. Kredit 70% 118.714.750 Biaya Pemasaran 750.2.688 b. .750 Modal Kerja 1.333.048.000 3. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111.125 Sumber dana modal kerja dari *) : a. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya Lain-lain Jml Satuan Fisik 1 Org Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750. kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu bulan). Dana sendiri 30% 50.5 bulan 169.

000 90.125.000.000 13.000.250.293.000 5.000 12.000 9.920.760.000 Total Biaya Tahun 1 49.160.500.000 11.000 6.000 720.000.000 2.Jumlah biaya 1 tahun Rp 1.600.000 1.400.000 .000.000 11.000 75.000.000 6.465.

000 1.000 9.Biaya Per Tahun 9.000 n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk a (kecuali biaya overhead panci. kompor minyak dan peti kemas yang karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30 hari.000. .000.000 9.352.385.343.000 1.385.000.

Proyeksi Produksi Dan Pendapatan Kotor NO 1 Produk Telur asin TOTAL VOLUME 148.500 UNIT butir PENJUALAN 1 BULAN 800 118.000 HARGA JUAL .800.800.000 118.

600.000 .PENJULAN 1 TAHUN 1.425.600.425.000 1.

097 3.925 708.244.740.653 53.230.302 4.751 4.167 37.218 4.191 3.841 1.875 26.097 3.374.452.359.237.097 3.374.374.500 3.374.107.161.604.374.492.971.389 10.097 3.467.726.474.111 104.458 118.489.972 30.122.097 (0) .196 629.751.103 511.194 3.115.244.107.031 4.377.992.298 1.097 3.912 472.653 53.726.819 94.374.750 57.733.489.194 3.733.374.121 1.042 67.663 1.003.333 77.625 87.236 74.633.403 114.481.826 3.750 57.097 3.458 47.097 3.760 4.097 3.097 40.719.374.555.333 80.978.681 20.200 3.374.374.618.658 4.515.097 3.167 1.097 3.528 84.611.345.611.531.819 94.978.756 1.208 107.374.299.595 Saldo Awal Saldo Akhir 121.100.097 3.338.486 13.070.374.916 275.486 13.374.738 8.306 111.767.489.681 20.259.556 50.920 3.097 3.476.748.848.352.417.097 3.645 354.560 669.778 23.228.778 23.292 6.125 4.856.097 40.474.264 77.122.374.489.097 3.069 33.395 944.279.489 4.992.097 3.115.722 91.856.280 314.222.740.748.467.209 54.374.374.458 47.407.555 3.848.722 91.971.885.097 3.097 3.480 4.972 30.205 1.180.374.467.374.097 3.102.292 6.293 4.500 121.122.462 43.240.413.082.570 1.896.729 39.062.112 14.306 111.875 26.471 3.097 3.222.078 3.689.377 3.573 4.496.097 37.097 3.649.359.944 64.023.093 78.364 3.559.374.014 101.374.944 64.374.964.428 4.366.374.387 4.111 104.097 3.831 590.854 4.742 3.097 3.583 16.013 3.712.870.Angsuran Kredit Investasi Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 12 bulan Angsuran Tetap Bunga Total 121.366.374.673.807.917 97.431 121.374.097 3.230.597.467 551.985.116 4.097 3.022 4.383 866.374.467.389 10.481.938 4.237.925.556 50.167 3.097 3.397.625 87.863.167 40.551 236.870.489.496.208 107.097 3.167 3.018 826.396 4.562 4.097 3.187 196.431 80.719.917 97.500 118.097 3.476 984.264 40.564 3.392 1.791.236 74.403 114.284 3.500 118.097 3.097 40.847 60.200.097 3.847 60.352.604.318.097 3.374.097 3.436.014 101.374.374 433.528 84.139 70.009 393.220.374.374.822 157.106 3.597.835 49.654 787.610.728.570.374.863.374.374.027 1.374.043.738.361 43.929 3.097 3.747 905.374.100.139 70.667 4.093.069 33.374.846.934 1.374.985.594.648 3.844 4.618.093.042 67.583 16.361 43.289 747.141.374.358.345.374.

047 39.287.991.047 3.574.396 115.166.032 69.073.629 3.769 53.037.024 4.898.037.305.245.602.641 111.985 65.867.453.360 92.676 3.287.402.176.500 101.322.207.590.453.047 (0) Saldo Akhir 239.172 78.931 3.750 49.130.759.582 575.884 498.125 75.435.018.933.750.688 Angsuran Pokok 79.703 46.046.656 42.047 3.435.047 3.252.610 75.047 39.870.213 4.296.862.092.234 13.047 3.420 997.363 6.879.747.750 49.442 230.047 3.054.315.373 4.024 843.047 3.444.563 36.287.047 3.169.594 108.370 79.729 79.047 3.219 82.047 3.327 3.185.978 3.898.281 16.745 3.611.287.166.265.797 52.140 306.801.047 3.287.958.611.885 3.467 4.047 3.Angsuran Kredit Modal Kerja Bunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Tahun 1 2 3 12 bulan Kredit Angsuran Tetap Bunga Total 3.933.360 92.459 85.870.326 766.150.563 3.791 268.093 191.375 23.517.816 4.287.287.861.112.287.513.027.731.287.785.211 1.234 13.047 3.931 613.253 4.454 98.407 95.722 14.463.188 9.593.266 85.740.188.459 79.047 3.879.287.094 3.977.480.287.047 3.801.629.420 4.188 108.688 118.342.444.472.729 Saldo Awal Saldo Akhir 118.769 1.185.093 159.560 1.333.047 3.328 19.547 105.071 958.211 4.454 98.287.690 920.324.287.514.437.422 26.933.688 115.287.349 2.708.233 536.061.047 3.938 62.435.018.266 85.469 29.280 3.861.027.610 39.324.287.032 69.047 3.703 46.047 3.698 38.844 55.547 105.172 118.313 88.466 1.516 32.729 0 .233 3.641 Saldo Awal 239.187 421.451 460.489 345.047 3.188 9.607 4.281 16.188 159.333.287.118 1.722.815 239.889.900.287.047 3.750.443.469 29.287.287.641 111.047 3.287.560 4.047 39.287.141 6.889.287.188 97.305.995.047 3.440.373 882.667.602.797 52.407 95.376.740.287.801.656 42.287.125 78.047 3.933.360.563 1.475.078 72.363.157.258 4.287.187 3.688 115.731.862 1.442 3.791 3.287.047 3.867.176.047 3.759.375 23.592.722.094 3.157.500 101.094 3.629 690.985 65.722 4.775 Angsuran Bunga Total Angsuran 118.478.552.938 62.399.891 59.047 3.978 728.148.592.118 4.422 26.675 805.535 8.516 32.219 82.009.047 3.472.284.328 19.287.047 3.489 3.333.563 3.164 4.287.396 42.315.333.287.009.862 4.583.815 1.380.078 72.838 3.938.463.164 1.046.744 153.574.014 3.582 47.287.047 76.148.047 3.035.838 383.287.444.313 88.071 4.287.729 28.594 108.891 59.823.729 79.287.287.035.444.325.583.085 17.141 6.513 4.513 1.933.227.287.563 39.015.444.287.844 55.555.047 3.047 3.186.287.632.670.909 4.303.047 3.140 3.047 36.047 3.536 3.287.280 651.296.

323 14.920.600.293. Angsuran Bunga v.000 1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Pengeluaran 1.277 1.641 9.466 3 39.931 23.000 49.966.516.000 1.429 28. Biaya Tetap iii.386 27.486 2.775.000.465.000 1.514 1. Depresiasi iv.525 1.397.633.283.996.000 49.000 Pengeluaran i.000 1.000 27.429 6.465.465.33% 906.000 49.000.408.443.061.156.843 1.132.996.996.391 2.147.252.363 9.824.434.000.930 5.161 1.540 33.194.070 No A B C F G H I Uraian R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit on Sales BEP: Rupiah Butir 16.425.443.00% 1.771.259.208 4.386.000 1.036.283.Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) 1 Tahun 2 Penerimaan Total Penerimaan 1.425.509.000 27. Biaya Variabel ii.600.600.920.085 9.000 27.293.163 1.425.546 .293.67% 1.873.429 17.920.772.026.792 1.

278.13% 1.988 70.600.26 2.463.425.000) Rp 45.293. Biaya Investasi 2.714 1.931 15.467.600. Biaya Variabel 3.785.901.714.000 1.258.6 tahun 30.525.516.000) (173.729 28.527.525.069 0. Modal Sendiri a.8772 62. Kredit a.425.293.453. Modal Kerja 4.000 79.804 154.600.648. Total Penjualan 2.901.920.579.677 0.061.500 118.000 79.617) (28.525.540 9.373.920.085 2. Angsuran Pokok 5.000.500 50.363 4.333.000 1.508.915) 68.000.Proyeksi Arus Kas Rupiah No A B C D E F Tahun Uraian 0 Arus Masuk 1.7 bulan 131.425.293.465.702 (58.525.910 1.641 5.253.600.600.441 45.323 9.020.000 1. Investasi b.057.525.000 Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP 1 (173.729 6.438 Arus Keluar 1.785.766.354.465.531.873. Pajak 7. Angsuran Bunga 6.323 1.425.252.000 102.000 49.000 1.527.016.000 1. Biaya Tetap 4.931 9.525.7695 53.000 49.000 79.166.933.126 1.000 121.024 1.688 52.425.933.714 1.000 2 3 1.108.175 0.459.527 .527.301.6750 104. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR 1.024) 69. Investasi b.901.465.525.369.138 1.000 1.527 27.383 (111.000) 1.194.933.600.714 173.000 49.729 17.698.000 1.000 - 1.540 173. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR 173.594. Modal Kerja 3.185.000 173.000 1.000.000.0000 (173.356.443.399.425.920.

028.467.768 291. Hutang dagang 2.459 79.729 0 0 52. Kendaraan.500 0 121.559 220.028.427.488 121.688 0 0 170.500 83.286 37.188 0 128. Persediaan Jumlah Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1.938 71.996.259. mesin & peralatan 2.858.467.025 55.729 79.467.057.399.391.474.242 55. Piutang 4. Bank Jumlah Hutang MODAL 1.459 159.188 159. URAIAN AKTIVA LANCAR 1.857 65.500 27.914 220.559 229.867.107 174.831 52.030.898.768 .471.429 93.399.992.500 0 102.242 55. .163 102.801.711. Kas 2.643 121.028.933.246 163.478. Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.333.801.PROYEKSI NERACA.683.440 102.933.905.031.500 118.802.467. AKHIR TAHUN Tahun Ke . Modal sendiri 2.271 0 128.085.688 276.246 183.938 38.057.246 183.898. .057.736. Bank 3.071 121.313.500 117.188 239.185.858.771.702 239.989.938 14.214 291.771.688 276.488 0 108.427.101 140.467.378 174.867.771.085.500 121.500 55. Laba ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA 0 1 2 3 52.

Current Ratio 71.7 204.0 8.Return on Equty NA = Nilai tak terdefinisikan.Debt to Equity Ratio 82.Net Profit Margin .Debt to Asset Ratio .2 460.3 19.6 34.4 1.7 136.0 1.RASIO KEUANGAN URAIAN Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Rasio Likuiditas . .7 20.6 57.1 114.2 27.6 Rasio Profitabilitas .3 2.7 13.8 0.2 23.0 0.8 NA Rasio Leverage (Solvabilitas) .Return on Investment .9 56.

298.714 1.540 1.000 165.069 0.933.594. Pajak 7. Modal Kerja 3.388.057.500 118. Investasi b.071.000 49.525.785.714 173.920.804 1.677 0.000 121. Angsuran Pokok 5.000 79.023.000.000 169.364.804 1.185. Biaya Tetap 4.57 (0.425.804 1.527.323 9.500 50.834. Total Penjualan 2.525.163.12) tahun .729 17.024 63.793.061.540 9.425.634.175 0.688 52.438 173.000 160.873.0000 (173.126 1.920.7695 1.424.641 5.333.000 2 3 1. Modal Sendiri a.714.600. Modal Kerja 4.194.823 1.425.323 49.000) (173.729 28.788.600.443. Angsuran Bunga 6.000) ############# 785.600.813.000 - 1.000 49.252.931 15.196.8772 1. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.000 1.47% 18.109.048.447.000 1.851. Investasi b.600.600.000 102.425.527.485.425. Biaya Investasi 2.297 173.648.525.976 1. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.988 1. Biaya Variabel 3.785.425.497.018 2.301.000 1.931 9.910 79.933.265.467.729 6.000.6750 977.525.048.920.361.436. Kredit a.353.000.363 4.474 3.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.525.000 79.525.992.114.000.000 (173.525.000 79.933.000) 1.600.138 61.000 173.996.362.516.714 1.085 2.

000 121.438 173.525. Modal Kerja 3.0000 (173.600.000 160.804 1.804 1.000) ############# 785. Investasi b.362.000 79. Biaya Variabel 3.061. Total Penjualan 2.500 118.920.196.388.540 1.7695 1.527.425.516.361.933.600.785.000 79.425.57 (0. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.301.4 .000.688 52.000 (173.048.000 1.425.425.443.600.252.185.641 5.298.297 173.873.729 17.910 79.425.485.000 102.163.024 63.500 50.834.600.323 9.265.729 6.648.714.996.12) tahun -1.474 3.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya Variabel Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.920.109.47% 18.194.788.976 1.000 2 3 1.000) (173.000 1.793. Modal Sendiri a.729 28.126 1.933.804 1.175 0.085 2. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1.600.525.931 15.933.594.988 1.000.527.000.436.000 79.634.525.000 - 1. Biaya Investasi 2.920.785.992.000 49.525.071.851.447.000.931 9.6750 977.364.363 4. Biaya Tetap 4.600.525.000 1.525.000 169. Investasi b.000 173.823 1.714 1.525.8772 1. Pajak 7.540 9.353.333.069 0.138 61.714 173.424. Angsuran Bunga 6.000 49.114. Angsuran Pokok 5.000 165.714 1.677 0.323 49.497. Kredit a.813.057.467. Modal Kerja 4.425.000) 1.048.023.018 2.

729 28.952) (3.323) 0.500 118.467.048.7 - 102.463.323 9.072.525.354.043. Biaya Tetap 4.579.253.024) (1. Investasi b.034.525.525.465.80) tahun -9.357.000.465.714 102.910 1.405.525.525.000 - .185.688 52.901.278. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.525.000 1.81) (0. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.766. Total Penjualan 2.465.363 4.714 102. Modal Sendiri a.540 9.356. Investasi b.252.714.766.373.579.354.138 1.091) ############# #NUM! (17.185.000 1.000 79.271.139) (1.258.920.714 173.126 - 173.000 79.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.516.932) (1.453.459.000) 1.8772 (1.024 1. Pajak 7.920.825) 0.293.933.000.333. Biaya Variabel 3.263.000 49.000) (1.185.207) (2.293.000 49.6750 (857.937.362.933.068.061.356.000 173.729 17. Modal Kerja 3.931) 0.525.000 79.540 (173.438 169.873.000 49.932) (1.012) (1.901.641 5. Kredit a.509.729 6. Angsuran Pokok 5. Biaya Investasi 2. Angsuran Bunga 6.196) (1.188. Modal Kerja 4.000 1.844.000.085 2.293.879.7695 (1.057.000 1.000 1.294.817.500 50.000.000 173.931 15.194.453.323 1.920.000) (173.931 9.443.230.0000 (173.933.

901.766.057. Total Penjualan 2.443.000.258.579.540 9.293. Biaya Variabel 3.185.438 169.253.034.933.6750 (857.873.825) 0.000.465.012) (1. Investasi b.729 17.000 1. Modal Kerja 3.688 52.000) (1.465.323 9.844.126 - 173.000.540 (173.252.920.525.271.278.525.8772 (1.525.714.525.185.937.453.0000 (173.000 79. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.000) 1.509.357.000 173.516.910 1.061.188.920.465.901.000 79.363 4.467.931 9.000 - .000 49. Angsuran Bunga 6. Biaya Tetap 4.500 118.7 - 102.000 1.463.356.000 1.920.048.354. Modal Sendiri a.043.000) (173.263.362.024) (1.933.085 2.459. Pajak 7.Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.932) (1.932) (1. Investasi b.072.000 79.81) (0.405.933.000 49.196) (1.354. Angsuran Pokok 5.931) 0.230.000 49.525.729 28.579.323 1.139) (1.525.068.294.80) tahun -9.293.293.7695 (1.207) (2. Biaya Investasi 2.091) ############# #NUM! (17.194.373.714 102.000 1.000 1.931 15.525.817.500 50.453.952) (3.000.185.729 6.714 102. Kredit a.714 173.323) 0.024 1.333. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.641 5. Modal Kerja 4.879.000 173.356.138 1.766.

000.185. Kredit a. Angsuran Pokok 5.000 49.301.000 79.0000 (173.729 17.920. Pajak 7.511) (160.323 9.714 102.443.401) (63.688 52.788.729 6.793.525.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1.416.080 (260.910 79.301.185.000.511) (227.933.185.333.714 173.000.525.114.323 49.931 15.000 165.321) -74.867.933.323) 0.525.196) 22.931) 0.436.048.467.933.000 49.000.000) 1.525. Angsuran Bunga 6.321) Rp (260.126 - 173.000 173. Biaya Variabel 3.714 102.000 79.890) (275.012) (61. Biaya Investasi 2.436.252.000 169. Modal Kerja 4.000 79.813. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.024 63. Total Penjualan 2. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.061.000) (173.6750 15.26 tahun 243.138 61.085 2.000 - .873.000 160. Biaya Tetap 4.8772 (53.114.729 28.920.525.95% (0. Modal Kerja 3.392.7695 (48.516.000) (765.891.438 169.114.194.714. Investasi b.363 4.1 - 102. Modal Sendiri a.920.867.000 173.525. Investasi b.500 50.603.641 5.564.525.540 9.981.057.540 (173.931 9.175 0.50) 20.500 118.024) (63.

Angsuran Pokok 5.729 6.525.525.525.321) Rp (260.714 102.1 - 102.500 50. Investasi b.114. Modal Sendiri a.024) (63.000 173.813.000 160.933.175 0.Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan Pendapatan Biaya Variabel Pendapatan Rupiah No A B C D E F Uraian Arus Masuk 1. Pajak 7.401) (63.000.920.603.729 28.0000 (173.920.525.000 169.910 79.000 79.50) 20.085 2. Kredit a.688 52.511) (227.057.000.793. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1.467.729 17.714 173.048. Biaya Investasi 2.185.323) 0.061.641 5.920.890) (275.185.416.981.564.323 9.931 15.26 tahun 243.392.080 (260.6750 15.873.323 49.114.301.7695 (48.000 79. Modal Kerja 3. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 2 - 3 - - 121.511) (160.714. Modal Kerja 4. Investasi b.714 102.000 165.024 63.000 173.8772 (53.540 (173.196) 22.516.194.500 118.436. Angsuran Bunga 6.114.363 4.95% (0.000.931 9.321) -74.185.000 79.138 61.252. Biaya Variabel 3.126 - 173.525.891.000.301.788.867.000 - .443.933.000) 1.438 169.000 49.525.931) 0.933.867.000 49.000) (765.540 9.525. Total Penjualan 2.436.333.000) (173. Biaya Tetap 4.012) (61.

14 1.0000 0.14 1.48 1.4556 0.0000 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r 14% 14% 14% 14% 0.7695 0. n diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari .14 1.69 1.Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per tahun Rumus DF = 1 (1+r) r = suku bunga n n = 1.14 0.14 1.14 1.8772 0. 2 .14 1 1 1.5194 0.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.25 3.71 1. 2 …n (tahun) r = 14% (konstan)1.93 2..19 2.14 1.6750 0.14 1.14 1.85 3.3996 0.3506 0.3075 0.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.5921 0.2697 Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1.00 1.30 1.50 2.

11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 14% 1.74 15.86 20.14 4.58 12.2366 0.0560 0.14 14% 1.2076 0.14 14% 1.67 17.0491 g diinginkan/dicari 4.0829 0.14 14% 1.28 .14 14% 1.14 14% 1.23 10.0946 0.14 14% 1.0638 0.14 14% 1.1597 0.1821 0.1401 0.14 14% 1.1078 0.14 14% 1.1229 0.82 5.14 9.0728 0.49 6.14 14% 1.26 7.14 14% 1.14 8.06 13.36 0.14 14% 1.

0378 .14 23.0431 0.21 26.24 24 25 25 14% 1.14 14% 1.46 0.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful