KANTOR ADVOKAT dan KONSULTAN HUKUM

INDRA DARIAN WICAKSANA S.H., M.H.

SK. MENTERI KEHAKIMAN & HAK ASASI MANUSIA NO :
D.127.KP.04.01.20-TH. 2011

Gedung Perbakin Pusat lantai 2, Jalan Gelora Bung Karno, Jakarta Pusat.
TELP/FAX (021) 414899

Perihal : Gugatan
Kepadas
Yth. Bapak Ketua Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung
Di Tempat
Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini, adalah :
Nama
: Paulus Tannos
Kewarganegaraan
: Indonesia
Pekerjaan / Jabatan
: Direktur PT. Sandipala Arthapura.
Tempat Kedudukan
: Perkantoran Tebet Mas Indah No. 5, Jakarta Selatan
Berdasarkan surat kuasa khusus Nomor : 0718/KON-LEG/11/16 tertanggal 10 Febuari 2016
sebagaimana terlampir telah memberi kuasa kepada :
Nama
: Indra Darian Wicaksana, S.H.,M.H.
Kewarganegaraan
: Indonesia
Pekerjaan
: Advokat
Tempat, Tanggal Lahir : Bantul, 27 April 1996
Alamat
: Jln. Parangtritis Km. 5 Nomor 27 Yogyakarta
Untuk selanjutnya dalam gugatan ini mohon disebut sebagai PENGGUGAT.
Dengan ini mengajukan gugatan terhadap :
Nama
: Untung Indrayanto S.H.,Mkn
Kewarganegaraan
: Indonesia
Pekerjaan
: Pegawai Negeri Sipil
Tempat, Tanggal Lahir : Sidoarjo, 30 Januari 1976
Alamat
: Jalan Chairil Anwar No. 25, Bekasi Timur, Kota Bekasi
Untuk selanjutnya dalam gugatan ini mohon disebut sebagai TERGUGAT.
OBJEK GUGATAN
Adapun Keputusan Tata Usaha Negara yang menjadi objek sengketa dalah sebagai berikut :
1. Surat Keputusan Tata Usaha Negara yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota
Bekasi berupa Sertipikat Hak Tanggungan Nomor : 01292/2015, terbit tanggal 16-02-2015,
atas Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1966/ Ciketingudik, Surat Ukur Nomor
74/Ciketingudik/2014, tanggal 15-12-2014, tercatat atas nama PT. Bank Artha Graha
Internasional Tbk, berkedudukan di Kotamadya Jakarta Selatan.

DASAR DAN ALASAN GUGATAN

1. Bahwa Keputusan Tata Usaha Negara objek sengketa yang dikeluarkan oleh Tergugat tersebut
diatas, telah memenuhi ketentuan Pasal 1 ayat (8) Undang-Undang Nomor 51 Tahun 2009
tentang perubahan kedua atas Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986, tentang Peradilan Tata
Usaha Negara, yakni Tergugat adalah Badan atau Pejabat yang melaksanakan Urusan
Pemerintah berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2. Bahwa Keputusan Tata Usaha Negara objek sengketa yang dikeluarkan oleh Tergugat
tersebut di atas, adalah Keputusan Tata Usaha Negara yang memenuhi syarat-syarat
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 ayat (9) Undang-Undang Nomor 51 Tahun 2009,
tentang perubahan kedua atas Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986, tentang Peradilan Tata
Usaha Negara, yaitu :
Konkret

Objek yang diatur dalam Keputusan Tata Usaha

Negara objek sengketa adalah tertentu dan atau
dapat ditentukan yaitu berupa Sertipikat Hak
Tanggungan Nomor 01292/2015, terbit tanggal
16-02-2015, atas Sertipikat Hak Guna Bangunan
Nomor 1966/Ciketingudik, Surat Ukur Nomor 74/
Ciketingudik/2014, tanggal 15-12-2014, tercatat
atas nama PT. Bank Artha Graha Internasional,
Tbk, berkedudukan di Kotamadya Jakarta Selatan

Individual

Keputusan Tata Usaha Negara objek sengketa

ditujukan dan berlaku khusus kepada PT. Bank
Artha Graha Internasional, Tbk, berkedudukan di
Kotamadya Jakarta Selatan
Keputusan Tata Usaha Negara objek sengketa
yang dikeluarkan Tergugat tersebut diatas, sudah
definitif, tidak lagi memerlukan persetujuan dari
Instansi/Pejabat Tata Usaha Negara lainnya,
karena Keputusan Tata Usaha Negara objek
sengketa telah berlaku definitif dan telah
menimbulkan akibat hukum baru berupa terbitnya
Sertipikat Hak Tanggungan Nomor 01292/2015,
terbit tangal 16-02-2015, atas Sertipikat Hak
Guna Bangunan Nomor 1966/Ciketingudik, Surat
Ukur Nomor 74/ Ciketingudik/2014, tanggal 1512-2014, tercatat atas nama PT. Bank Artha Graha
Internasional, Tbk, berkedudukan di Kotamadya
Jakarta Selatan

Final

3. Bahwa Penggugat/PT. Sandipala Arthaputra adalah pemilik sebidang tanah dan bangunan
yang terletak di Jalan Pangkalan VI, Kelurahan Ciketing Udik, Kecamatan Bekasi, Propinsi
Jawa Barat, berdasarkan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 6/Ciketingudik Gambar
Situasi Nomor 10.224/1992, tanggal 27-11-1992, yang diterbitkan pada tanggal 14 Desember
1992, seluas 4.050 M2 (empat ribu lima puluh meter persegi) atas nama PT. Sandipala
Artahaputra/Penggugat
4. Bahwa pada tanggal 20 Februari 2016, Penggugat mengajukan surat permohonan keterangan
pendaftaran tanah atas tanah milik Penggugat kepada Kantor Pertanahan Kota Bekasi/
Tergugat

5. Bahwa kemudian pada tanggal 24 Februari 2016, Kantor Pertanahan Kota Bekasi/Tergugat,
menerbitkan Surat Keterangan pendaftaran Tanah dengan Nomor : 120-217BPN/2016,
tertanggal 24 Februari 2016 yang isinya berisikan/menerangkan antara lain yaitu :
a. Atas tanah dan Bangunan yang diajukan permohonan keterangan pendaftaran
tanahnya sudah diterbitkan sertipikatnya dengan data sebagai berikut :
b. Atas nama : PT Sandipala Arthaputra berkedudukan di Jakarta Selatan
c. Jenis dan No Hak :Hak Guna Bangunan Nomor 1966/Ciketingudik
d. Surat Ukur Nomor :74/Ciketingudik/2014, tanggal 15-12-2014
e. Nomor Identifikasi Bidang : 10.26.02.04562
f. Berakhirnya Hak : Tanggal 23 Januari 2035
g. Luas : 4050 M2 (empat ribu lima puluh meter persegi)
h. Hak Tanggungan Nomor 01292/2015 Peringkat Pertama Nomor 08/2015, tanggal 09
Februari 2015, yang dibuat di hadapan PPAT Nyonya Fransisca Inning Soemantri,
SH, atas nama PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk, berkedudukan di
Kotamadya Jakarta Selatan
6. Bahwa Tergugat juga memberikan lampiran berupa :
a. Foto copy Buku Tanah/ Setipikat Hak Tanggungan Nomor 01292/2015, atas
Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1966/Ciketingudik, Surat Ukur Nomor
74/Ciketingudik/2014, tanggal 15-12-2014, yang diterbitkan oleh Tergugat pada
tanggal 16 Februari 2015, dengan nama Pemegang Hak Tanggungan PT. Bank Artha
Graha Internasional, Tbk
b. Akta pemberian Hak Tanggungan Nomor 08/2015, tanggal 09 Februari 2015, yang
dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Nyonya Fransisca Inning
Soemantri, SH, atas nama PT. Bank Artha Graha Internasional, Tbk
c. Akta Surat Kuasa membebankan Hak Tanggungan Nomor 99 tertanggal 30 Januari
2015, yang dibuat dihadapan Nyonya Emmy Halim, SH.,M.Kn, Notaris di Jakarta
7. Bahwa setelah Penggugat menerima Surat Keterangan Pendaftaran Tanah dengan Nomor :
120-217BPN/2016, tertanggal 24 Februari 2016 yang diterima oleh Penggugat pada tanggal
26 Februari 2016, barulah Penggugat sadar ada kesalahan dan kelalaian yang dilakukan oleh
Tergugat, sehingga Penggugat mengajukan gugatan ini. Gugatan ini dilakukan masih dalam
batas tenggang waktu disyaratkan oleh undang-undang yaitu 90 (Sembilan puluh) hari sejak
diterima dan diketahui adanya Keputusan Badan atau Pejabat Tata Usaha Negara yang
melanggar hokum dan merugikan kepada Penggugat, sehingga sesuai dengan ketentuan Pasal
55 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986, tentang Peradilan Tata Usaha Negara
8. Bahwa berdasarkan ketentuan yang ada dalam Pasal 98 ayat (1) UU Nomor 5 Tahun 1986 jo
UU Nomor 9 Tahun 2004 jo UU Nomor 51 Tahun 2009, penggugat mohon agar pemeriksaan
dalam perkara ini dilaksanakan dengan acara cepat.
9. Permohonan Penangguhan Pelaksanaan
Bahwa karena Keputusan Tergugat nyata-nyata bertentangan dengan peraturan perundangundangan serta dalam mengeluarkan keputusan tergugat telah menggunakan wewenangnya
untuk tujuan lain dari maksud diberikannya wewenang tersebut, maka sangat beralasan
apabila penggugat mohon kepada Ketua Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung untuk
mengeluarkan Penetapan Penangguhan Pelaksanaan atas Surat Keputusan berupa Sertipikat
Hak Tanggungan Nomor : 01292/2015, terbit tanggal 16-02-2015, atas Sertipikat Hak Guna
Bangunan Nomor 1966/ Ciketingudik, Surat Ukur Nomor 74/Ciketingudik/2014, tanggal 1512-2014.

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya

2. Menyatakan batal atau tidak sah Surat Keputusan berupa Sertipikat Hak Tanggungan
Nomor : 01292/2015, terbit tanggal 16-02-2015, atas Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor
1966/ Ciketingudik, Surat Ukur Nomor 74/Ciketingudik/2014, tanggal 15-12-2014.
3. Memerintahkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan berupa berupa Sertipikat Hak
Tanggungan Nomor : 01292/2015, terbit tanggal 16-02-2015, atas Sertipikat Hak Guna
Bangunan Nomor 1966/ Ciketingudik, Surat Ukur Nomor 74/Ciketingudik/2014, tanggal 1512-2014.
4. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi Biaya Perkara

Bandung, 4 Mei 2016

Hormat Kami,
MATERAI
6000

(Indra Darian Wicaksana, S.H.,M.H.)