Nilai Buku
Rp 000
INVESTASI
Tanah
Bangunan
Infrastruktur
1.269.587.629
8.332.798.732
3.072.300.000
1,47%
9,64%
3,55%
External
Mesin
Inventaris
Kendaraan
Biaya Perijinan & Pra Operasi
sub total
5.887.946.823
900.000.000
483.000.000
1.500.000.000
1.540.000.000
2.985.633.184
6,81%
1,04%
0,56%
1,74%
1,78%
26,59%
IDC
1.341.709.167
1,55%
Total Investasi
24.327.342.350
28,14%
Modal Kerja
62.112.199.639
71,86%
86.439.541.990
100,00%
Rp. 000
14.115.000.000
8.870.633.184
22.985.633.184
16%
10%
27%
1.341.709.167
1.341.709.167
0%
2%
2%
40.373.000.000
21.739.199.639
62.112.199.639
47%
25%
72%
86.439.541.990
100%
Sumber dana dalam proyek ini dengan komposisi seperti dalam tabel diatas
dapat dijelaskan sebagai berikut :
1.
Kebutuhan investasi sebesar Rp 22.985.633.184,- dibiayai dari
pinjaman atau kredit invetasi (KI) sebesar Rp 14.115.000.000,- dan
sisanya sebesar Rp 8.870.633.184,- dibiayai dari modal sendiri.
2.
Interst During Construction sebesar Rp. 1.341.709.167,- dibiayai
dari modal sendiri.
3.
Kebutuhan modal kerja sebesar Rp 62.112.199.639,- dibiayai
dari pinjaman atau kredit modal kerja (KMK) sebesar Rp
40.373.000.000,- dan sisanya sebesar Rp 21.739.199.639 dibiayai dari
modal sendiri.
4.
Tingkat bunga pinjaman KI sebesar 14,5% per tahun sedangkan
KMK 14%.
Berikut ini adalah langkah-langkah untuk menghitung WACC (Weighted
Average Cost of Capital) :
1.
Langkah pertama adalah menghitung cost of debt (CoD) terlebih
dahulu. Dalam kasus ini, terdapat dua jenis pinjaman (debt) yaitu
pinjaman Kredit Investasi (KI) dan Kredit Modal Kerja (KMK), sehingga
kedua pinjaman (debt) tersebut harus kita hitung terlebih dahulu cost
of debt - nya. Rumus yang digunakan untuk menghitung cost of debt
adalah CoD KI = tingkat suku bunga KI x (1- pajak yang berlaku), CoD
KMK = tingkat suku bunga KMK x (1- pajak yang berlaku).
Perhitungannya adalah sebagai berikut, CoD KI = 14,5% x (1- 25%) =
10,875% ; CoD KMK = 14% x (1-25%) = 10,5%.
2.
Langkah selanjutnya adalah menghitung Cost of Equity (CoE).
Rumus yang akan digunakan adalah CoE = Risk Free Rate + (Beta x
Equity Risk Premium) + Country Risk Premium + Specific Risk. Risk
free rate di ambil dari Surat Utang Negara (SUN) yang berlaku,
diasumsikan SUN sebesar 7,9156% tgl 24 juni 2010, asumsi Beta
adalah 1,38 ; Equity Risk Premium 7,5%; Country Risk Premium 0%;
dan Specific Risk 2%. Maka CoE adalah = 7,9156% + (1,38 x 7,5%) +
0% + 2% = 20,26%.
3.
Langkah selanjutnya adalah menghitung WACC (Weighted
Average Cost of Capital). pada tahapan ini, akan ada tiga perhitungan
yaitu menghitung WACC KI, WACC KMK dan WACC Ekuitas (modal
sendiri). Pertama kita akan menghitung WACC ki dengan rumus
sebagai berikut WACC KI = CoD KI x Weight KI, sehingga WACC KI =
10,875% x 16% = 1,74%; WACC KMK = CoD KMK x Weight KMK,
sehingga WACC KMK = 10,5% x 47% = 4,935%; dan WACC Equity =
CoE x Weight, sehingga WACC Equity = 20,26% x (1-16%-47%)=
7,4962%. Setelah WACC KI,KMK dan Equity diketahui, maka WACC
proyek adalah WACC KI + WACC KMK + WACC Equity = 1,74% +
4,935% + 7,4962% = 14,1712%.
Setelah WACC Proyek diketahui, maka WACC tersebut dapat dijadikan dasar
untuk menentukan layak atau tidaknya sebuah proyek dengan menggunakan
IRR (internal rate of return) dan NPV (net present value).
http://belajarstudikelayakan.blogspot.co.id/2008/11/menghitung-wacc-dengan-msexcel.html
http://penilaimuda.com/memahami-wacc-bagian-2/